Вырезать дверь на балкон

Обновлено: 29.04.2024

Обустройство балкона позволяет расширить пространство в квартире, но чтобы воспользоваться им полноценно, придется позаботиться и об установке дверей. Важно изначально понимать все тонкости и нюансы, которые могут быть связаны с этим процессом.

Виды конструкций

Дверь из ПВХ — пожалуй, наиболее часто встречающееся решение: людей привлекает относительная простота установки, герметичность изделия и гашение уличных шумов. Когда балкон закрыт, в дом не попадет ни одна пылинка, при этом внешние характеристики на высоком уровне, а стоимость сравнительно мала. Потребитель может выбрать блок, подходящий ему по окраске, по защищенности от ультрафиолета и громких звуков. Пользоваться конструкцией можно длительное время, она не набухнет от влаги и не будет гнить.

Пластиковые двери имеют и недостаток — они недостаточно экологически чисты, а при высоких температурах воздуха применять их нежелательно, чтобы избежать распространения токсичных веществ.

Однопольной дверью именуют ту, полотно которой обособлено от окна. Двухпольная, она же штульповая, способна за счет дополнительного полотна заменить окно. Такое решение предпочтительно потому, что позволяет сделать приток воздуха и освещенность максимальными, но приемлемо оно только для достаточно больших проемов.

Балконная дверь с окном (балконный блок), делится на три вида:

Окна по бокам от входа;
Окно левее;
Окно правее.

Не все комплекты включают порог, но эта проблема решаема, изготовить такой элемент конструкции несложно. Для него используется тот же профиль, что и для самой двери, иначе нельзя будет гарантировать плотное прилегание и достаточную герметичность. Высоты в 6 см хватит практически для любого случая. Если она некомфортна, порог нужно просто незначительно заглубить. Портальные двери на лоджию стоит предпочесть, если вам требуется относительно недорогое панорамное остекление. Раздвижная система может содержать элементы, движущиеся параллельно друг другу. Есть также наклонно-раздвижные и подъемно-раздвижные модификации. Важным преимуществом параллельного типа является его совместимость с какими угодно проемами. Все створки могут быть открыты как в режиме прохода, так и в режиме микропроветривания.

Вагонка используется в дверях на балконы и лоджии благодаря своей эстетичности, уместности как в коттедже, так и в вознесенной куда-нибудь на 10-й или 16-й этаж квартире. Самостоятельно установить такие конструкции достаточно просто, а прослужат они вам долгое время. Можно не сооружать каркаса из досок или фанеры, только лишь приколотив планки к раме. Такая схема и по внешнему изяществу, и по экономичности окажется наилучшей.

Обратите внимание, что подоконник не должен перекрывать батареи больше, чем на треть, чтобы не снижалась эффективность отопления. Когда доска введена в паз, нужно убедиться, что она основательно закреплена.

Замер и монтаж

Установить на балкон дверь своими руками не слишком сложно, но потребуется подготовка, составление плана. В нем должно быть видно, какой результат вы ожидаете, какова должна быть стена после окончания работы. Только сами заказчики решают, слегка обновлять проем или кардинально менять его. Сняв старую дверь с петель, коробку демонтируют монтажным ломиком. Увлажнив откосы, можно уменьшить образование пыли. Тщательно сбивайте не только монтажную пену, но и строительный раствор, удаляйте любые наплывы и потеки. При снятии старых пластиковых блоков раньше всего позаботьтесь об удалении крепежа.

Самостоятельно поставить пластиковую дверь полезно хотя бы потому, что ваши расходы уменьшатся на 10%.

Для работы потребуются:

уровень строительный;
специальный нож;
дрель;
или, если хотите, перфоратор;
молоток;
пена монтажная;
крепежные элементы.

В обычный комплект входят, кроме полотна, установочный короб, фурнитурные части и порог. Чтобы было чем крепить балконную дверь, запаситесь саморезами, дюбелями и анкерными пластинами. Учтите, что последние могут отличаться для разных видов входных блоков, выясните у продавца необходимые сведения. Между крепежными элементами должно находиться 70 см, при этом нельзя ставить их ближе 15 см к краю коробки.

Предпочтительной будет открывающаяся внутрь конструкция. Для узких балконов и лоджий иного выбора не будет вообще.

Монтируя коробку, следите, чтобы ни по вертикали, ни по горизонтали не было отклонений от прямой линии и чтобы технологические зазоры были строго выдержаны. Соединение короба и проема обеспечивается различными видами крепежа, подбирать которые нужно под материал стены. Чаще всего в ход идут анкерные пластины, которые после вставки в паз профиля нужно повернуть и закрепить саморезами.

Большинство коробок прикрепляют десятком пластин (две сверху, четыре слева и четыре справа). Если нужно дверь присоединить к деревянному брусу, то для этого используют нагели. Вставить в пеноблок балконные двери можно с использованием пластин. Каждую из них должны держать несколько саморезов, чтобы нагрузка распределялась равномернее.

Когда застыла монтажная пена, ее избыточную массу удаляют сегментным ножом. По открывшемуся срезу четко видно качество герметизации. Проверить отсутствие пустот и трещин в пенном слое очень важно, потому что они могут промерзнуть и зимой пустить в дом холод.

Важно понимать порядок действий, если лопнул порожек, котрого в комплекте изначально не было, и вы решили сделать его своими руками. Нижний брусок двери в стандартной постройке точно такой же, как и у окна. Во внутреннюю коробку врезается настил пола. Удобство перешагивания через порог с отдельной коробкой обеспечено, если бетонный лоток на 2-3 миллиметра ниже, чем выступ ¼ бруска в коробке.

Предотвратить преждевременный износ можно, если открытые поверхности обить полосой нержавеющей стали и покрасить ее. От бетонного лотка придется отказаться в доме с насыщенной отделкой и сложной архитектурой. Низ коробки тогда изготавливают из цельной доски, порог можно сделать на минимальном уровне.

Наименьшими допустимыми размерами считают следующие:

От поверхности пола до нижней точки внутренней двери — 1 см;
Ширину четвертей в коробках — 1 см;
Промежуток между доской коробки и нижней точкой внешней двери — 1 см.

Без посторонней помощи можно устранить многие проблемы:

Плохой прижим;
Неполное открытие;
Разрыв уплотнителя;
Оцарапанный профиль;
Нарушения в работе ручки.

Если деформация значительная, работают сначала с нижней частью дверей. При работе понадобятся плоскогубцы, ключи в форме буквы Г, крестовая и плоская отвертки.

Особенности отделки

Москитная сетка очень важна в теплую пору, когда повсюду летают полчища насекомых, желающих проникнуть в дом. Крепление проводится снаружи на петли, по габаритам сетка должна совпадать с основной дверью. Установка фиксатора механического типа не всегда гарантирует достаточную надежность, наиболее плотно закрываются те модели, в которых есть магниты. Балконные сетки, в отличие от устанавливаемых на окна, оборудуются еще компактными ручками с наружной стороны. Заделка всех зазоров и щелей важна не только для удержания тепла, но и для улучшения звукоизоляции. Использовать при утеплении можно минеральную вату, лишь затем следует крепить саму дверь.

Обратите внимание, что не стоит без крайней необходимости оставлять старую дверную коробку. Рассохшееся за годы использования дерево почти неизбежно имеет трещины и иные дефекты, а значит, будет пропускать холодный воздух.

Если вы не знаете, чем утеплить пространство между дверьми, используйте засохшую монтажную пену – это недорогое и эффективное средство, помогающее заполнить даже маленькие щели.

Уход и эксплуатация

Ухаживать за балконными дверями из ПВХ довольно просто: они не разрушаются под действием солнечных лучей, воды и микрофлоры, от которых постоянно страдают деревянные конструкции. Периодически проверяйте, легко ли открывается и закрывается балкон, а как только заметите проблемы, то особым ключом подтяните или ослабьте шарниры. Замок нужно ежегодно обрабатывать особым аэрозолем, одновременно очищающим и смазывающим. Для мытья белого пластика допустимо использовать только чистую или мыльную воду, застекленную часть очищайте специализированным моющим средством. Не нажимайте слишком сильно на ручки, не оставляйте посторонних предметов в створе двери, и тогда она прослужит долгие годы.

Примеры и варианты

В балконных блоках могут применяться и окна стандартного размера, и равные основной двери по высоте. Раздвижная дверь сложна, тяжело добиться необходимой герметичности, обязательно требуется большой размер проема. Шарнирная запорная фурнитура находит применение в дверях с одной или с двумя створками. Проблема может быть только в том, что шарниры придется то и дело регулировать.

Одностворчатая схема встречается чаще двухстворчатой, потому что и в старом жилье, и в современных малогабаритных квартирах лишь изредка сделаны широкие проемы.

Прошу консультации по одному вопросу: возникла идея устроить дополнительный выход на лоджию из кухни. Сейчас на лоджию выход только из комнаты. Квартира -- однокомнатная, в доме серии И-209(А). Примерный план в приложении. Красным помечены изменения.

Очевидно, реализация этого проекта связана со сносом части подоконного блока в кухне и заменой радиатора отопления на радиатор другой конструкции (более короткий), но той же мощности. В связи с этим вопрос -- каков порядок согласования данной перепланировки? Можно ли ее делать по "упрощенной" схеме -- с эскизом через "одно окно", или нужно заказывать проект у лицензированной организации?

Заранее благодарю за Ваши комментарии.

Спасибо за Ваш вопрос, буду с нетерпением ждать ответа от знающих людей. Хотя я уже пыталась узнать хоть что-то на юридическом форуме - увы, безрезультатно. У меня похожая квартира, но в кухне под окном "хрущевский холодильник", т.е., даже подоконный блок убирать не надо. Хочу просто увеличить окно на величину этого проема (там стенка в пол-кирпича). При этом на плане БТИ вообще ничего не меняется, поскольку окно остается окном, не превращаясь в дверь (до уровня пола примерно 30 см).
Очень бы хотелось услышать грамотный комментарий на эту тему со ссылками на документы.
Заранее спасибо.

Надеюсь, в этом форуме вопрос будет пользоваться большей популярностью. :-)

Вряд ли, вот на всякий случай ссылка на мою предыдущую попытку.

adadurov
В данном случае требуется проект, в Москве - от автора дома, поскольку затрагивается внешняя стена. Проект согласовывается в архитектурном управлении и мосжилинспекции. Такого рода работы считаются реконструктивными.

Васильева написал :
В данном случае требуется проект, в Москве - от автора дома, поскольку затрагивается внешняя стена. Проект согласовывается в архитектурном управлении и мосжилинспекции. Такого рода работы считаются реконструктивными.

Не подскажете ли, кто автор дома? В какую организацию обращаться?

Поскольку дом панельный типовой, возможно, МНИИТЭП.

Вообще-то дом "крупноблочный". Или это дела не меняет?

adadurov, гляньте в личку,пожалуйста.

Васильева написал :
В данном случае требуется проект, в Москве - от автора дома, поскольку затрагивается внешняя стена.
.
Поскольку дом панельный типовой, возможно, МНИИТЭП.

Проект требуется от любой лицензированной организации.
Поскольку дом хоть и типовой, но не панельный, а блочный.
А посему - мосжилнии.

Будьте пожалуйста аккуратнее в тех вопросах в которых не разбираетесь.

kryaker написал :
Будьте пожалуйста аккуратнее в тех вопросах в которых не разбираетесь.

Я стараюсь быть аккуратной даже в тех вопросах, в которых разбираюсь
Говоря о проекте от автора дома, я имела в виду, что проект делается либо у автора, либо в лицензированной организации, но согласовывается все равно у автора дома. Вы сами себе противоречите, потому что мосжилниипроект, о котором вы упоминаете - вовсе не любая организация. Туда посылают, когда автор дома не известен. В данном же случае автор дома известен, это МНИИТЭП, поэтому проект или согласованный проект нужен будет именно из мниитэпа.

Васильева написал :
Я стараюсь быть аккуратной даже в тех вопросах, в которых разбираюсь
Говоря о проекте от автора дома, я имела в виду, что проект делается либо у автора, либо в лицензированной организации, но согласовывается все равно у автора дома. Вы сами себе противоречите, потому что мосжилниипроект, о котором вы упоминаете - вовсе не любая организация. Туда посылают, когда автор дома не известен. В данном же случае автор дома известен, это МНИИТЭП, поэтому проект или согласованный проект нужен будет именно из мниитэпа.

Извиние великодушно, но разницы между панелью и крупным блоком вы не понимаете. Что выше и доказали. Отсюда и проблемы.

Серия И209 - крупноблочная. Подоконные блоки в ней НЕНЕСУЩИЕ!
Несущими элементами наружной стены являются только простеночные и перемычечные БЛОКИ

А МНИИТЭП обязателен только для переустройств затрагивающих НЕСУЩИЕ конструкции зданий разработанных и привязанных МНИИТЭП-ом - почувствуйте разницу.

На рисунке красную часть нужно чем-то заложить. Чем-то что подходит для наружных работ.

Подскажите, а пеноблок подходит для наружных работ? Его в один слой нужно ложить? Если вам не сложно подскажите порядок работы. Наверное сначала нужно удалить весь балконный блок? или достаточно снять дверь и выпилить часть лутки? Как правильно??

Можно красный кирпич, обязательно армируйте,привязывайте металлом к несущей стене,арматуру в швы
Пеноблок похуже будет - он влагу тянет,хотя балкон если застекленный - можно! Под штукатурку же все равно
Кладка, штукатурка стены,установка дверей,окна, штукатурка откосов,малярка

Труд без искусства - Варварство!

Труженик написал :
Пеноблок похуже будет - он влагу тянет

Не тянет.
В данном случае- он лучше красного кирпича. Проще работать и сразу получаем утепленную стену.

Yanita написал :
Подскажите, а пеноблок подходит для наружных работ? Его в один слой нужно ложить?

Да. Сразу берете нужной ширины и кладете в один слой. Замесите раствор, выложите первый ряд, арматурку в стену и в шов кладки, следующий слой, арматурку, слой. Вобщем, я думаю, что 3-4 слоя там достаточно будет. Высота блока- тоже может быть нужная Вам.

у меня балкон не застекленный. Со стороны улицы чем-то закрывать кладку стоит? Если да, то чем?

Труженик написал :
обязательно армируйте,привязывайте металлом к несущей стене,арматуру в швы

немножко поясните пожалуйста, что это означает?

Yanita написал :
немножко поясните пожалуйста, что это означает?

Не надо так. Я Вам выше описал как надо. Нет там никаких нагрузок для таких вещей. Один-два штырька для связки со стеной и все.
Со стороны улицы- штукатурка или все-равно, что- не имеет значения.

Михалыч написал :
арматурку в стену и в шов кладки

Можно какую-нибудь картинку что-ли. Арматура это армированная сетка? Или штыри какие-то? И как это все должно выглядеть.

Михалыч написал :
Один-два штырька для связки со стеной и все.

1.На какую глубину эти штырьки должны входить в несущую стену?
2.Штырьки на всю длину кладки?
3.Диаметр штырьков?

Пеноблок имеет различные марки от 400 до 1200 (Прочность кг/см² от 9,0 до 90,0) какой подойдет в моем случае?

Yanita написал :
1.На какую глубину эти штырьки должны входить в несущую стену?
2.Штырьки на всю длину кладки?
3.Диаметр штырьков?

2 гвоздя на 200мм или что-то подобное спасут Вас.

Yanita написал :
Пеноблок имеет различные марки от 400 до 1200 (Прочность кг/см² от 9,0 до 90,0) какой подойдет в моем случае?

от 800 (если это пеноблок), газосиликат- 500-600.

Михайлыч! Огромное спасибо за терпение и за помощь.
1.Гвозди прямо со шляпками.
2.Гвозди на 200мм на какую глубину в несущую стену загонять?

и диаметр гвоздей какой нужно.

Гвозди- они стандартные:
Вот и берите на 200-250мм. Бурите в стене отверстие на глубину 100мм, вставляйте гвоздь. Шляпка- в растворе утонет, крепче держать будет.
А Вы сами планируете класть?
Вы когда-нибудь пробовали это делать?

Михалыч написал :
А Вы сами планируете класть?
Вы когда-нибудь пробовали это делать?

Действительно.Если каменщика позовете,так он и сам все знает.Небось и пару арматурин найдет.
Вот мне не ясно - а зачем закладывать проем. Что бы общий фасад дома изуродовать?

Юра-сварщик написал :
Вот мне не ясно - а зачем закладывать проем?

Теплее должно быть, по идее.

Михалыч написал :
А Вы сами планируете класть?
Вы когда-нибудь пробовали это делать?

Делать буду сама. Не боги горшки обжигают, справлюсь. Хочется заранее узнать все подробности работы, чем потом разгребать г.

Михалыч написал :
Шляпка- в растворе утонет, крепче держать будет.

Насколько мне известно, т.к. у пеноблоков форма правильная раствора много не понадобится. А на некоторых сайтах пишут о каком-то клее специальном. Ведь чем толще слой раствора, тем больше будет проникать холод.

А так, из любопытства: новое остекление проема - рамы и створки новой узкой балконной двери и окна - тоже сами?

Юра-сварщик написал :
Вот мне не ясно - а зачем закладывать проем. Что бы общий фасад дома изуродовать?

Не волнуйтесь:-)) моего кусочка стены не будет видно. Просто планировка неудачная - батарея пол-стены занимает (хочу ее повернуть вдоль окна), да и комната очень холодная, ребенка переселю будет болеть все время.

Yanita написал :
правильная раствора много не понадобится. А на некоторых сайтах пишут о каком-то клее специальном. Ведь чем толще слой раствора, тем больше будет проникать холод.

В принципе- да. Но у Вас это совершенно не повлияет на тепловые свойства.-
Можно и на клей. положить. Но первый (подстилающий слой) раствора делается из ЦПС. Поэтому не нужен Вам клей- не заморачивайтесь.
Какая ширина проема? Какие размеры? Давайте точно все посчитаем.

Yanita написал :
батарея пол-стены занимает (хочу ее повернуть вдоль окна)

Вот только из-за этого нужно все переделать.
Батарея должна создавать тепловой заслон перед окном. В данном случае- этого нет, поэтому холодно.

Михалыч написал :
Какая ширина проема? Какие размеры? Давайте точно все посчитаем.

ширина кладки будет примерно 70см, высота примерно 85см - точнее будет известно когда избавлюсь от лутки.

Пеноблоки можно пилить ножовкой. Подгоните, в принципе, если, что.

Труженик написал :
Можно красный кирпич, обязательно армируйте,привязывайте металлом к несущей стене,арматуру в швы

Всем доброго времени суток!
У меня идентичная ситуация - есть балкон на две комнаты с двумя выходами. Хочу в спальне заложить часть дверного проема и сделать окно. Материалами выбрал кирпич красный и смесь knauf cottage, которую потом можно будет использовать для оштукатуривания кладки. Возникли вопросы:

В целях удобства хозяева часто начинают перепланировку своего жилища. Маленькие окна не обеспечивают в помещении достаточно света, и поэтому приходится их заменять более современными конструкциями. Перед владельцами домов встает вопрос, как сделать дверь из окна. В строительстве эта проблема решается двумя способами. Первый достаточно простой и не требует особых усилий — когда сносится стена под окном, а на ее место устанавливается новая конструкция. Во втором случае понадобится гораздо больше умений и сил: когда для установки двери необходимо расширить очень маленький проем. Тогда нужно менять перемычку, которая отвечает за прочность и устойчивость.

Если стена с окнами является несущей, то при монтаже дверей потребуются перемычки.

Что необходимо знать перед началом работ?

Стоит отдельно рассмотреть вопрос переустановки радиатора, если он находился непосредственно под низом оконного проема. Снаружи понадобится установить подоконник и зафиксировать балюстраду в самом простом варианте. Если же мероприятие более сложное, то придется прорубить стенку. В процессе вам пригодятся следующие инструменты:

Уголки из стали под углом 90 градусов, для того чтобы делать перемычку.
Швеллеры.
Балки из железобетона, когда без нового стенного отверстия не обойтись.
Перфоратор.
Линейка.
Болгарка.
Кувалда для демонтажа.
Минеральная вата.
Монтажная пена.

Инструменты для монтажа дверей.

Если стенка несущая, то перекрывающие конструкции следует закрепить посредством использования длинных вертикальных стоек по всей высоте жилья. Чаще всего дверь делается именно в несущей перегородке, которая держит тяжелые плиты. Для такого дела необходимо использовать балки, в целях устойчивости будущего сооружения. Если вы живете в многоквартирном доме, то стоит позаботиться о согласии жильцов и специальном разрешении.

Во-первых, после того как вы сняли окно, нужно убрать нижнюю перегородку. Если она выполнена из кирпича, то ломается кувалдой. Если в ней присутствуют металлические элементы, они ликвидируются болгаркой. Изделия из гипсокартона разбираются по частям, вначале достаются саморезы.

Как установить перемычку, меняя параметры проема?

Часто попадаются очень маленькие проемы, которые впоследствии расширяются. Иногда для того, чтобы сделать дверь, нужно ломать стену из нескольких слоев, например, кирпичную. Тогда укрепление происходит в два этапа: в несущем сооружении и кирпиче. Самостоятельно выполнить эту работу довольно сложно, обычно перемычки покупают. Но их можно сделать своими руками.

Есть несколько разновидностей перемычек:

Балки, выдерживающие горизонтальные опоры.
Конструкции, на которых располагаются исключительно кладки сверху.
Межкомнатные облегченные балки.
Сооружения, оснащенные полками для верхних нагрузок, именуемые ригелями.

Схема установки балок и перемычки для пробивания проема в стене.

В зависимости от того, в какой комнате будет находиться будущая дверь, и стоит начать работу. Для облицовки крепление будет происходить посредством уголка. Он должен быть больше 80 мм. Зафиксируйте его так, чтобы не было видно в кладке проема бывшего окна. При демонтаже следите, чтобы параметры оставались такими же ровными и симметричными, как и были. Угол должен плотно прилегать согласно размерам 1/4 окна в 50 мм.

Есть 2 типа изделий, в зависимости от их установки в бывший проем окна. Иногда перемычка заливается сразу над ним, а бывает, что крепится впоследствии. Удобнее в строительстве первый тип, он же является и более дешевым. Это позволит без затрат вписать цену двери в бюджет, ведь конструкцию не нужно будет перемещать специальным краном.

Теперь делайте опалубку при помощи брусков дерева 20 мм в толщину. Соедините их посредством применения саморезов. На основу кладется ряд досок по горизонтали по размерам прорубленного окна, а сверху — арматура. Второй этап — сбивание вертикального ряда досок саморезами.

Завершающие составляющие работ

Арматуру необходимо связать проволочными нитями. В этом случае мастеру можно обойтись без сваривания. А для прочности примените подпорки, так как они должны будут выдерживать бетон.

Важно обеспечить утепление двери в пространстве, оставленном облицовочной кладкой и перемычкой. Добрую службу сослужит минеральная вата толщиной в 1 дм. А сверху на ней будет слой бетона.

Окно выходило на улицу, поэтому защита от холода должна быть максимальной и при перепланировке.

На слой ваты стоит уложить кирпич, а затем распылить монтажную пену, чтобы сквозняк не проникал через щели в двери. Сегодня есть возможность взять для утепления пенополистирол толщиной 3 см.

Чтобы приготовить бетон для крепления двери, нужно наличие песка, цемента, щебня. Заливайте бетон с арматурой. Для этого опустите ее в раствор. После чего обычно ждут сутки, затем убирают опалубку.

Помните, что на месте окна могут оставаться краска или излишки штукатурки. Далее наступает время вставлять дверную коробку вместо окна. Шурупами или дюбелями привинтите ее. Но перед этим отмеряйте уровнем, чтобы все было ровно. Все лишнее пространство заполните пеной для монтажа.

Итак, если вам надоел существующий план квартиры или дома, то возьмитесь за его изменение. При определенных навыках обращения с некоторым строительным оборудованием это легко можно выполнить и без посторонней помощи.

Наиболее распространенными мероприятиями при согласовании перепланировки квартиры являются: устройство совмещенного санузла, устройство дверного проема в несущей стене, а также демонтаж/монтаж ненесущих перегородок. Демонтаж подоконного блока для визуального объединения лоджии/балкона с прилегающим помещением также является одним из наиболее распространенных планировочных решений.

В данной статье более подробно рассмотрим именно это мероприятие – мы поговорим о нюансах согласования перепланировки квартир с демонтажем подоконного блока.

Можно ли демонтировать подоконный блок

В первую очередь отметим два момента: во-первых, объединить балкон или лоджию с комнатой (кухней) полностью, с учетом свободного прохода между помещениями, запрещено. Во-вторых, данное планировочное решение не всегда возможно реализовать. В зависимости от года постройки дома, от конкретной серии, этажа и даже территориального расположения существует целый ряд ограничений при подобного рода согласовании.

Поэтому после демонтажа подоконного блока с оконной рамой и дверью на границе балкона или лоджии с комнатой/кухней необходимо установить светопрозрачную раздвижную перегородку или стеклянные распашные двери, которые еще называют «французскими» и только в этом случае перепланировка балконного блока будет считаться законной.

При этом запрещено демонтировать только окно с дверью. Жилищной инспекцией подобная перепланировка также будет расценена как присоединение балкона (лоджии) к одному из внутренних помещений квартиры, что запрещено.
Поэтому, подоконный блок необходимо демонтировать, так как в противном случае устройство «французского» остекления невозможно.

Снос подоконного блока в кирпичном доме

Обычно собственники квартир интересуются, в каких домах можно проводить демонтаж подоконной части стены.

В кирпичном доме разбор подоконного блока, расположенного рядом с входной дверью, ведущей на балкон или лоджию, возможен практически всегда.

Демонтаж подоконного блока в панельном доме

Одним из вариантов, где перепланировка с демонтажем подоконного блока трудно согласуема, являются панельные здания, построенные по проектам АО МНИИТЭП после 2007 года. В этих домах подоконная часть стены участвует в защите здания от прогрессирующего обрушения.
И если снести балконный блок, то это ослабит несущую способность конструкций дома.
То есть фактически подоконный блок не несущий, но убирать его нельзя.

Поэтому проектный институт МНИИТЭП запретил в своих панельных домах указанных годов постройки убирать подоконные блоки.

И Мосжилинспекция на этом основании отказывает в согласовании такой перепланировки.

Однако снос подоконного блока в панельном доме АО МНИИТЭП согласуем, если жилое здание возведено до 2007 года.

Снос подоконного блока в монолитном доме

В жилых зданиях, построенных по монолитной технологии, удаление подоконного блока также является разрешенным мероприятием.

Иначе говоря, в преобладающем большинстве домов демонтировать балконный блок возможно.

Однако повсеместно с этим собственники квартир демонтируют порожек между лоджией/балконом и прилегающим помещением.

Данное мероприятие не всегда возможно реализовать в силу ряда ограничений, как технического, так и законодательного характера. Демонтировать порожек, к примеру, возможно практически во всех монолитных домах, так как там он не влияет на какую-либо несущую способность конструкции.
На втором месте – кирпичные дома, далее – блочные.

И замыкает список дома панельной конструкции.
В панельных домах порожек демонтировать запрещено непосредственно их автором. За редким исключением, поскольку есть ряд панельных домов, где демонтировать порожек возможно. К примеру, это серия 1-515 и ее модификации. В данной серии демонтаж порожка между помещением балкона и комнаты возможен.

Также порожек выполняет теплоизолирующую функцию. Поэтому в панельных и блочных домах данный конструктивный элемент затрагивать не всегда возможно и желательно.

Кроме того, запрещено демонтировать или уменьшать участок стены над оконно-дверным проемом и расширять сам проем в стороны. За исключением квартир в монолитных домах, где данное возможно согласовать. Правда, при уменьшении ширины участков стены по краям балконного проема необходимо учитывать то, что глухой простенок считается аварийным выходом.

Поэтому в квартире, расположенной выше 15 метров от поверхности земли, обязательно должен остаться один глухой простенок (участок стены рядом с проемом на лоджию или балкон) минимальной шириной 1,2 м.

Примеры запрещенного присоединения балкона к кухне/комнате:

Также запрещено устраивать на балконах и лоджиях «теплые» полы, работающие от общедомовой системы отопления. В некоторых случаях разрешается устройство электрического теплого пола.

Бывают ли подоконный блоки несущими?

Это редкие случаи и пока мы с ними встречались только в монолитных домах.

Связано это с конструктивной схемой здания, где наружные стены являются несущими.

И автор-проекта дома не знаем по какой причине «заодно» и подоконные блоки запроектировал из монолитного железобетона.

В этом случае согласовать его демонтаж также удалось, но техническое заключение о возможности производства планируемых работ нам пришлось заказать у автора-проекта дома.

Демонтаж подоконного блока — согласование

Объединение комнаты с лоджией или балконом требует предварительного согласования в установленном порядке и должно производиться в строгом соответствии с индивидуально разработанной проектной документацией.

В Москве согласование перепланировки с демонтажем подоконного блока проводится на основании трех проектных документов:

заключения о технической возможности перепланировки (техзаключения);
теплотехнического расчета, подтверждающего сохранение допустимого уровня теплопотерь после демонтажа подоконного блока и установки «французского остекления»;
проекта перепланировки, отображающего новое планировочное решение квартиры.

И проект перепланировки, и теплотехнический расчет, и техническое заключение вы можете заказать в частной проектной организации. В том числе и в нашей компании.
Однако обратите внимание на наличие у такой организации допуска СРО.

Проектную документацию вместе с другими документами нужно подать на рассмотрение в Мосжилинспекцию, которая вынесет решение по вашему заявлению в течение 45 дней и ответит либо разрешением на перепланировку, либо отказом.

Проект перепланировки с демонтажем подоконных блоков между комнатой и лоджией, лоджией и кухней:

Только после получения разрешения можно начинать ремонтные работы, которые необходимо закончить в течение года. Если же строительная бригада не будет укладываться в установленные сроки, то разрешение можно официально продлить еще на 6 месяцев. Для этого нужно подать заявление в Мосжилинспекцию. «Просроченная» же перепланировка квартиры приравнивается к незаконной и вам потребуется собирать все документы заново.

Сразу хотим предостеречь собственников от несанкционированных действий. Провести незаконную перепланировку, не привлекая внимания соседей – задача трудновыполнимая, а при выявлении нарушения Мосжилинспекция выпишет штраф и выдаст предписание узаконить перепланировку или вернуть квартиру в прежнее состояние, то есть, практически переделать ремонт.

Узаконить перепланировку с демонтажем подоконного блока получается не так часто, поэтому рекомендуем согласовывать перепланировку до ремонта и не обрекать себя на бумажную волокиту и лишние финансовые траты в будущем.

Демонтаж подоконного блока — цена

В случае если вам требуется согласование перепланировки, разработка технического заключения или проекта перепланировки – мы готовы помочь вам с решением этих проблем. В том числе можем узаконить уже выполненную перепланировку. Пишите нам или звоните нашим контактам. Ответим на все вопросы по демонтажу подоконного блока и расскажем о стоимости согласования такой перепланировки в вашей квартире.

Читайте также: