Вода течет по стене дома

Обновлено: 01.05.2024

Что делать? Сегодня потекла вода по стенке в коридоре и в ванной с потолка.
У соседей наверху все сухо, пыль под ванной и под раковиной.
Как такое может быть и что делать?

Бывает, что источник находится несколькими этажами выше.

А еще у меня было так: соседи приходили жаловались, что у них течет, а у меня весь дом сухой. Потом когда открыли ванну оказалось что там подтекает что то и я выгребла ведро воды изоляция вокруг хорошая, и стекала она только к соседям.

99%. Но труба в стене (если была там изначально) - это точно не вина соседей. Мы так тоже когда-то затопили.

нууу, есть несколько вариантов: треснула труба в межэтажном перекрытии; у соседей течет часть трубы, которая закрыта (замурована) и отделана плиткой керамической, поэтому они не видят; течет соседний стояк, но по трещинам в перекрытии перетекает к вам.
короче, вызывайте сантехников, выясняйте, долбите и тыды

Они стояк не зашивали? Меня соседи так залили, и еще соседей снизу. Труба лопнула, пришлось им стену ломать.

Мы так однажды немного подмочили соседа.
Под раковиной в кухне отошла труба слива и вода "побежала" под линолеум и к соседу.
В итоге:у нас сухо,а у него текло по стене.Он к нам приходил несколько раз.Облазили все-сухо и пыль.Сами были удивлены.
Утечку обнаружили только по звуку уходящей воды.Подняли линолеум,а там.
А накануне вечером я и стирала, и посуды намыла.

+1. Сама так недавно соседей залила. У меня везде сухо, а они плавают. Оказалось, лопнула труба слива, она была в стене.

Большое спасибо всем за ответы, вода довольно быстро перестала идти, но потолок-стены конечно замочила.
Самое главное, это не первый раз, похоже. Уезжали этим летом на 3 недели, когда вернулись были маленькие пятна на потолке в тех же примерно местах, и полный плафон воды(в коридоре лампа в виде "тарелки" ), и холодильник отключен, видать которнуло тогда
А соседи недавно сделали супер-пупер ремонт, разве реально заставить их ковырять стены?
Сегодня муж будет отдирать наш потолок в ванной, будем смотреть что там

при ремонте обычно оставляют доступ к трубам на такой случай. Мы как-то так тоже затопили - но был доступ - все исправили. Вызывайте сантехников из ЖЕКа, показывайте им - пусть вскрывают соседей, если посчитают необходимым.

Меня так сосед заливал. Даже если вы разберете свой потолок, то это не поможет, я разбирала. Доступ к стыку труб у него. Меня заливал не постоянно, а видимо, когда у него был залповый сброс воды - или стиралка сливала, или ванную полную сливали.

Меня однажды залили, виновником оказались соседи на три этажа выше и с противоположной стороны, вот такое русло было у того ручья, кое-как нашли от кого течёт; выясняйте у всех вышеживущих.

Даааа, дела. У нас еще 2 этажами выше такие соседи гм. с востока.
Девы, а как думаете, стирать в стиральной машине мне можно сейчас? Или может рвануть что-нибудь?
Пилин, сижу присмлушиваюсь к шорохам в коридоре

У нас так было, в туалете начала просто водопадом течь вода, мы с мужем бегом к верхним соседям, те с неохотой разрешили нам к им пройти, уговаривали что это не от них, у них сухо. Муж обратил внимание на зашитые трубы, предположил что там потом, соседи с криком начали нас выгонять, итог, вызвали сантезников, те срывали обшивку, в итоге у соседей трубу прорвало, хоть бы извинения принесли за свое поведение, мы понимаем, что прорвать может у каждого, но зачем на нас нападать.

У нас похоже было - текло в стене между ними и нами, чтоб заменить протекший кусок трубы нужен был доступ с двух сторон - у нас доступ оставлен, а у соседей сверху суперремонт и все закрыто. Несколько месяцев с тазиком под потолком жили, верхние ковырять у них не давали, потом нам это надоело, тазик убрали, повесили занавесочку - потекло ниже, там все взвыли, пришли сантехники и перекрыли подачу воды наверх. Ну, а потом верхние соседи сдались и дали у себя там подразобрать и поменять трубу.

Знаменитости в тренде

Здравствуйте!
Вопрос про крышу дома. Сейчас её разбирать нет возможности, весной — обязательно. Как оттепель и весна — течёт вода с крыши, второй этаж вообще конкретно так заливает, по стенам тоже может течь. Происходит это пару дней. Ни летом, ни весной такого нет. Ни при дождях, ни при ливнях. И начинается все не по краям, а посередине потолка, полосой, как конек идёт.

Снаружи все вроде как нормально, листы на месте, дыр нет.
Вообще не понятно, что это. Если бы дыра какая, то и в дождь бы текло.

Что это может быть? Горе-строителей искать проблематично, которые дом ставили от фирмы, да и не хочу. Понимаю, что пока не разберём — не поймем. Ну хотя бы причины этого? На что посмотреть? Кто-то мне говорил, что конденсат, что-то там не положили в эту крышу, но уж прям слишком много воды.

Юлия, если есть возможность подняться на чердак под крышу, то есть посмотрите, не задувает ли много снега на чердак? Вы пишете, что летом такого нет. Понятно, что во время дождя капельки дождя по щелям под крышу не залетают, значит нет и влаги. А вот снега может задуть даже по горизонтальным щелям. И с конька, если есть щели, если там защита только от дождя. При каждом буране задувает снег, он накапливается на потолке и во время оттепелей тает. Советую найти место, где скапливается снег, скинуть с потолка этот снег, потом найти щель (щели), откуда задувает снег и запенить эти места строительной пеной, думаю, в оттепели больше потопа не будет А, разбирать крышу не надо. Потом доложите: помогло, не помогло? Хорошо?

У меня чердака нет, вот в чем дело. Снаружи щелей нет при беглом осмотре. В общем, весной, как потеплеет, будем лезть под крышу. Я тоже думаю, что туда снег попадает. Только не пойму, как. В щели между листами надувает?

Юля, а какой у Вас кровельный материал? И насколько широкий конек? Версия со снегом представляется наиболее реальной. В случае конденсата текло бы немного не так (хотя полностью эту версию тоже исключать не стоит, нужно проверить).
Я с подобной проблемой столкнулась. У меня на кровле профнастил, крыша высокая, а конек, как выяснилось по ходу дела, слишком узкий. За счет того, что листы профнастила имеют рельеф, конек к ним плотно не прилегает. Мне уже потом объяснили, что для них выпускают специальный уплотнитель, который кладут под конек. Этот уплотнитель имеет разную конфигурацию — в соответствии с маркой профлиста — и перекрывает щели, которые неизбежно образуются, если на рельефный лист металла положить плоский (конек). Ну а без уплотнителя в сильный снегопад с ветром снег под конек задувает. Пока холодно, он там лежит себе спокойно, а как потеплеет — тает. Поэтому и течет сильно, но кратковременно — пока все не растает.

У нас тоже профнастил наверно, обычные листы волнистые, конек узкий, вот скорее всего так, как Вы сказали. Будем весной делать. А то второй год весной потоп. Хотя вот это все про уплотнение конька было сказано горе-мастерам. И даже выданы деньги. Уродцы

Юля, в этом случае, по идее, даже особо ничего разбирать не нужно. Купить конек пошире и уплотнитель и заменить только конек. Во всяком случае, я собираюсь сделать именно так, да все не соберусь, уж третий год, наверное. Но у меня не так критично, как у Вас, больше заметало под крышу с фронтонов, пока там щели были, а у крыши хороший уклон, так что наметает не особо. Вот и тяну Больно высоко лезть — еще желающих поискать надо

Я ищу фото крыши или дома похожего)) Вроде между листами нет щелей, да и скат хороший, никогда на крыше не лежит снег. Поэтому и странно. У соседа металлочерепица, снег слоем лежит на крыше, хоть и тоже скат хороший, крыша треугольная. А у нас нет. И, кстати, специально посмотрела — у всех, у кого такая же крыша, снег не лежит, а у кого металлочерепица — почти у всех слой

У меня тоже такое было. Поставили конек пошире. Под конек — изоляцию. Торцы запенивал. Все думают, что профлист класть просто. А там полно нюансов. Удачи.

Все больше убеждаюсь, что везде надо самим лезть, во все вникать и все изучать. Всё сделано безобразно. Крыша — течёт. В колодце, наоборот — воды нет. Хотя все профессионалы (типа). Кучу денег взяли за этот колодец и подводку к дому. Короче, я в злости и депрессии.

Только с сантехникой, которую сама выбирала и подводила трубы, пока нет проблем (Тьфу-тьфу-тьфу). Хотя без воды мне она не нужна. Мастеры-ломастеры. Больше всего зла из-за колодца. За что 90 тыс. отдали — неизвестно.

Юлия, а крыша утеплена? Это мансардный этаж? Если да, то это однозначно конденсат, если нет, то возможно тоже конденсат.
Протечки и поддув снега маловероятны… мало информации про кровлю и её «пирог», подробнее, пожалуйста, про конструкцию кровли, тогда можно будет более точно поставить диагноз.

Доброе утро, Юлия!
Ваше первое письмо заканчивается фразой о том, что «кто-то мне говорил, что конденсат. ». Аккуратно выскажу мнение, что этот Кто-то — очень близок к технологической истине. Дело в том, что это намерзает конденсат на обратной стороне крыши (кровли), потом при оттепели тает и капает в дом. Крышу можно не разбирать, а нужно выполнить качественную тепло и пароизоляцию. По ходу обсуждения задам Вам, Юлия вопрос — «есть ли защита чердачного пространства от влажных паров, которые неминуемо образуются в человеческом жилье и поднимаются снизу вверх?». Попутно отмечу, что следует не забыть и о вытяжной вентиляции из чердачного пространства. Крайне похожая ситуация была у моего приятеля в недалеком от вас поселке Ильинский. В теплый летний день у него «слезила» крыша в одной точке. А там наросла почти глыба льда.

Для конденсата слишком воды много. Тогда бы постоянно там что-то капало и мокло бы, а так вот именно, что единоразово при оттепели или весной. И если потом снега нет (осадков), то даже если вдруг мороз, а потом опять плюс (ну вот как сейчас) больше ничего не течёт. Не знаю я, что там в этой крыше. Я туда не залезла, когда строили её)) Не думала я, что стоять надо над этими строителями. Что муж увидел косяки их — заставил их переделывать. А когда крышу они доделывали, нас не было. Вот теперь полезет туда весной.

Юлия, проблема в том, что весной Вы можете ничего там и не увидеть. Намерзший конденсат или нанесенный ветром снег растает и стечет. Определить реальную причину протечек так и не получится.
Так что есть смысл делать ревизию пораньше, пока все проблемы можно увидеть воочию.

А сейчас разбирать некому. Муж работает. Не я же туда полезу. Сняли пару досок в потолке — нет там никаких глыб и снегов сейчас. Все высохло уже и не течёт. Весной утеплять и уплотнять будет. Когда сможет. Ну, по крайней мере, глыбы намерзшей, как тут рассказывали, нет там, и на том спасибо))

А по поводу вентиляции — столько щелей и дыр в стенах, что вентиляция там отменная)) мы пока отделали только первый этаж (стены). Там ещё нет.

Промерзает утеплитель, при оттепелях конденсат прокапывает вниз и стекает по стенам. Промерзание происходит при температуре ниже -13*С.
У меня такая же картина, толщина минваты 200, вентзазор есть, но видимо, тяга недостаточная. Весной буду третий раз переделывать утепление мансарды так, как считаю нужным.

Не, у меня по стенам не течёт, течёт прям из середины потолка, полосой. По центру, получается. Уж не представляю, что там промерзает. Весной будем делать.

Крыша вот такая же, только профнастил

Крыша

Крыша

Вот на этой кровле не вижу контрбруска под обрешёткой, то есть вентзазор отсутствует.А, судя по тому, что предполагается утеплённая мансарда, жди проблем с конденсатом.

Доброе утро, Алита! Вы столкнулись с проблемой, которая реально волнует наших читателей! Было бы крайне полезно для обмена такой критической информацией, если бы Вы сделали фотографии нынешней ситуации и поэтапные фотографии при производстве Вашего варианта утепления кровли. И разместили бы непосредственно на этом посте. Если Вам это удастся — поможете многим дачникам — читателям нашего портала. Спасибо.

Обычно я не делаю фото промежуточных этапов работ. Если вариант окажется неудачным, исправлять только свою собственную крышу, ничья чужая не пострадает. Ещё раз проконсультируюсь с техническим специалистом фирмы Технониколь, послушаю его пояснения -почему они делают так, как делают, и не иначе.

Доброе утро, Алита! Будет крайне интересно услышать мнение специалистов этой компании, с которой наш портал сотрудничал не раз. Уж тогда напишите, что скажут узкие специалисты по поводу потолочного образования льда. Спасибо.

Спрошу.
Для корректного ответа узкого специалиста по вопросу образования кусков льда в подкрышном пространстве, я бы ещё задала наводящие вопросы — какой материал наружной части (битумная черепица, металлочерепица и т.д.), в каком месте потолка появился лёд (в тени или на солнечной стороне), если ли вентзазоры снизу и достаточное свободное пространство под коньком (чтобы был сквозняк через всю крышу насквозь)?
У меня после первых строителей, учившихся на моей крыше делать битумную кровлю (как выяснилось в процессе. ), в первый год промерзал самый нижний участок крыши, ориентированный на северо-запад, и всегда находящийся в тени (на крыше 8 скатов). Оказалось, что один мат утеплителя сполз вниз и перекрыл нижний вент.зазор, и ещё южный ветер задувал снег в боковую щель возле водостока. Т.е нужно ещё знать, где правильно запенивать щели.
Самое обидное в том. что тёплом домике для собак/котов, утепление которого делала сама, включая крышу (всего 100мм Paroc) — никаких прокапываний сверху, и ничего не промерзает! И 2 внутренние деревянные двери (из обрезной доски 10) не скручиваются в вертолёт, и не перекашиваются, в отличие от заказанных у древоделов.

Живу в бетонном многоквартирном доме. Протекают стены после дождя, так как квартира угловая. Снаружи швы неоднократно заделывали работники УЖХ, но трещины мелкие всё же есть в стене. Что можно предпринять, в частности, можно ли под обоями прикрепить какую-либо плёнку водонепроницаемую? Если да, то какую конкретно?

Здравствуйте. предложенный Вами вариант совершенно не приемлем! Ну наклеите вы пленку? И что? Стены перестанут сыреть? Нет! они продолжат мокнуть под пленкой. А значит, приведут к распространению грибка, плесени, повышению влажности в помещении и другим неприятностям. Вам хочется болеть? Думаю, что нет.
Выход из вашего положения только один — полная обработка внешней стороны стен. Конечно, придется потратиться — так как нанесение защиты на всю поверхность стен стоит дороже, чем заделка только одних швов. Так как растраты все равно будут присутствовать, рекомендуется сразу уже сделать утепление стен. То есть, нанять бригаду промышленных альпинистов, чтобы они положили утеплитель на стены, который затем обработали фасадной шпаклевкой. Естественно, что требуется правильно подсчитать толщину утеплителя — для этого есть специальная формула. Важно сделать небольшой нахлест на стены соседей. И не забыть гарантировать непроникновения воды под утеплитель в местах, где он заканчивается. Например, сверху обычно ставится небольшой металлический козырек.

Спасибо за совет, но он невыполним, так как дом 9-этажный, это что, мне ремонт за свой счёт делать? А УЖХ за такую работу не возьмётся, надо будет только через суд их обязать.

Вам придется делать его за свой счет, к сожалению. Другого варианта, кроме как обработка стен снаружи, нет. Все внутренние работы не дадут необходимого результата. Стены будут сыреть под любой пленкой, так как проблема идет снаружи, а не изнутри. Количество этажей не важно для промышленных альпинистов. Конечно, можете попробовать через суд, но это скорее всего не даст нужного результата.

Конечно, суд. Но для этого надо постоянно составлять акты. Если УЖК не будет приезжать (а это они как правило и делают), то просите соседей к вам прийти и подписать акт (надо 3 человека). От сырых стен идёт холод, сырость, плесень. Температуру замеряйте (составьте акт), фотографии делайте сырых стен, отваливающихся обоев… и т.д. Фото-фото-фото — эти тоже фотодокументы в суде учитываются. Если большой урон идёт имуществу, то вызывайте независимую экспертизу (где-нибудь в вашем городе есть такие), они сделают оценку (конечно, это всё платно). И жалуйтесь-жалуйтесь-жалуйтесь во все инстанции, не только в УЖК, а в городские власти, в органы по защите прав потребителя и т.д. Не забывайте себе оставлять копии заявлений (лучше оригиналы). Чтобы добиться того что вы желаете, то надо в суд собрать огромный пакет документов. Это трудно, долго, большая нервотрёпка… но это возможно. Читайте законы по ЖКХ, это важно, там всё написано, и правда на вашей стороне будет, если сумеете всё доказать в суде. Заявление в суд подавайте на основании закона по правам потребителя. Желаю победы в борьбе за свои права потребителя.

Делать защиту внешней поверхности стены человек не имеет права. Это общее имущество всех жильцов дома. За такую самодеятельность не только возмещение материальных затрат за проделанные работы не получите, а получите огромный штраф! Если уж говорить о самостоятельном ремонте фасада здания, то надо у властей (городская администрация) спросить на то разрешение. Вот вам и ходьба по инстанциям! И все заявления, акты и доказательства, что вам требуется такой ремонт! Я сама с такой проблемой столкнулась и… добилась утепления стены (частичного ремонта фасада здания)… и капитального ремонта крыши дома! Суд тоже выиграла на возмещение мне материального вреда… а вот добиться исполнения решения суда уже не смогла))))) Энергия закончилась у меня)))))) Кампанию быстренько объявили банкротом и сменили директора))))))

А может быть, дело не только в швах? Наша квартира находится в середине дома. Как въехали, так сразу была проблема — мокнет угол в районе сливной трубы в туалете… Сначала думали, что заливают соседи сверху, искали протечку, долбили мы — потолок, соседи сверху — пол… Продолбили дыру сквозную, ничего не нашли, повреждений труб нет… оказалось, что где-то высоко протекает ливневка, и по трещинам в бетоне и местам соединения плит протекает до нашего первого этажа… Пока не отремонтировали ливневку на крыше — течь не перестало… Правда, у нас в то время был нормальный ЖЭК…
Так что смотреть надо не только стену и швы, но и то, что этих стен касается…
У сестры была другая проблема: угловая квартира на последнем этаже — мок и промерзал внешний угол. Проблема оказалась на крыше, в этом углу утеплителя просто не было… как только был насыпан керамзит в качестве утеплителя в угол, и сделаны все работы по утеплению, как положено, так угол перестал мокнуть и плесневеть…
К сожалению, я не специалист…
Может быть, Олег Леонидович посоветует что-то…

Нормальный ЖЭК и разберётся в проблеме! Надо до него только достучаться, как в вашем случае и было. Самостоятельно жилец не может вскрыть часть крыши и посмотреть, есть там утеплитель или нет! Я с вами полностью согласна, что надо комплексно подходить к проблеме и искать причину протечек и промерзаний.

Панельные дома «славятся» тем, что шов может течь двумя, тремя, пятью этажами выше, просто вода нашла дырочку в Вашей квартире.

Наружное утепление

С радостью откликаюсь на призыв Ирины!
Одно удовольствие читать пронизанные многолетним личным опытом работы в стройкомплексе замечания крымского Владимира. У Вас, Владимир, «всякое лыко в строку». Читаю с удовольствием, спасибо Владимир.
Признаться, есть конечно разная строительная «химия», особенно двухкомонентная, которой можно «насмерть» загидроизолировать любую поверхность, включая ваши стены. Но. Она вредная для здоровья и у меня рука не поднимется, чтобы на клавиатуре компьютера настучать эти брендовые названия. Лучше влажность в квартире, чем серьезные заболевания близких людей. Поэтому я полностью разделяю рекомендации Владимира о необходимости НАРУЖНОЙ комплексной обработки несущей стены.
Чтобы вас, Миляуша, эта ситуация не пугала своей кажущейся необычностью, привожу сделанные лично мною фотки в подмосковном поселке, где жители 5-го этажа уже лет как пять благоденствуют, отгородившись от дождей-холодов толково продуманной и изящно выполненной преградой. Силикатный кирпич, из которого сооружен дом никогда не был известен, как надежная теплоизоляционная преграда. А тут люди сделали себе и теплую квартиру, и сухое жилье. Надо скооперироваться с активными соседями Янаулу и сделать себе утепление на века. Покажите им мои фотографии.
Есть еще одно признание — можно заняться борьбой с влагой и изнутри. Компания КНАУФ (это не реклама) выпускает так называемые АКВА-ПАНЕЛИ. В принципе, они разработаны для помещений с повышенной влажностью (ванн, туалетов, кухонь). Но в данном случае ваша квартира точно подходит под это определение. Вы ограждаетесь этими зеленого цвета панелями по двум плоскостям, теряя при этом полезную площадь жилья. Причем, надо поставить эти плиты с зазором, а в зазоре соорудить приточно-вытяжную вентиляцию, чтобы тишайший вентилятор (такие в продаже имеются) постянно потихонечку выдувал бы наружу воздух повышенной влажности. Метра два квадратных вы при этом точно потеряете.
Искренне желаю удачи!
Наружное утепление

Наружное утепление

Наружное утепление

Утепление наружных стен дома, по-моему, относится к капитальному ремонту. А мы сейчас все платим взносы на капитальный ремонт! Почему же ремонт жильцы должны делать сами?

Потому что капитальный ремонт делается по какому-то плану. Например, в ближайшие десять лет могут сделать крышу, лет через пятнадцать — поменять окна в подъезде. Через пятьдесят — утеплить стены…

Спасибо всем за добрые советы, да и просто за сочувствие. Но, зная нашу местную власть в лице ЖКО да и администрацию посёлка, скажу, что им глубоко наплевать на все наши проблемы. Выход один — строй собственный дом и живи. Кстати, Олег, я уже кое-какие советы от вас получила по строительству дома, теперь надо крыльцо к нему пристроить. С чего начать — ума не приложим. Просто нанять рабочих — тоже не гарантия качества, надо хотя бы знать, чего от них требовать. Подскажите, где искать ответ на вопрос, как построить крыльцо.

Расскажите о требовании к крыльцу — площадь, высота над грунтом, покрытие, перила сплошные или на балясинах. Напомните ссылку нашей переписки, чтобы я освежил свою память

Для ответа на ваш вопрос о крыльце я припас для вас строго профильную фотографию, выполненную моим коллегой по работе. Обращаю ваше внимание, на то что опорный столбчатый фундамент СОВЕРШЕННО не связан с фундаментом самого дома. Это один из основных постулатов строительства прилегающих крылечек. Второе — посмотрите какой большой навес базовой крыши — ведь она полностью накрывает крыльцо — и гульбище, и ступеньки. Признаться, это редко встречающийся случай. То есть, вам придется делать отдельную крышу для крыльца, да так, чтобы с нее гарантированно стекала вода и желательно, не задерживался снег.


На капитальный ремонт крыши. то конечно план (через 10 лет). В данном случае стены надо утеплить, или обработать водонепроницаемым материалом, не полностью всего дома, а частично. Поэтому надо требовать, добиваться. Конечно это всё трудно и хлопотно, т.к. не хотят ничего делать УК. Придётся походить по инстанциям и доказать что это надо сделать. Но если маленькая сырость на стене и незначительный урон, то добиться ремонта будет очень сложно.

Олег, не подскажете, что за утепление показано на фото? Похоже, что как-будто бы забетонирована или заштукатурена стена, а не сделано утепление.

Отвечу ВАМ с большим удовольствием. Оно у меня происходит от того, что только что закончил статью на эту тему и ее вчера выложили на портале. Посмотрите здесь:
Штукатурные и вентилируемые фасады
Я не присутствовал в момент монтажа этой конструкции, но ясно, что там внутри 10 см слой утеплителя, а сверху все заштукатурено. В случае укладки по силикатной кирпичной стене имеет смысл уложить плиты из экструдированного пенополистирола. Он отличный теплоизолятор, а открытого огня там ему боятся не надо.
Так что прочтите статью, по крайней мере, ее первую часть повествующей о штукатурном фасаде.

Найдите рекламную фирму, готовую на внешней стене разместить баннер! В счет оплаты размещения баннера попросите отремонтировать эту стену! Вот и решение!

Только человек не имеет право этого делать в многоквартирном доме. Подобные договоры заключаются с управляющей компанией.

Владимир! Все возможно!
Собрать подписи с жильцов, что они не против рекламы, собрать подписи, что старший по дому имеет право подписи и заключать договор можно! Право подписи у старшего по дому, он и подписывает, открыть счет в сбербанке на старшего по дому для перечисления денежных средств… такая практика уже давно существует, и это гораздо легче и быстрее, чем воевать с ЖЭУ или в суды ходить!

Основная причина образования протечек в помещении здания и дома — это неправильно сделанная гидроизоляция или её отсутствие в принципе.

При отсутствии качественно выполненной гидроизоляции:

  1. Если помещение находится под землёй – Верховодка, грунтовая вода и влага впитывается в основание фундамента и стен из бетона или кирпича (эти материалы с лёгкостью впитывают воду), а затем постепенно разрушает его. Разрушение бетона происходит из-за воздействия различных минералов находящихся в воде, а также из-за сезонного перепада температур. Зимой влага, которая впиталась в бетон, замерзает, а весной оттаивает, тем самым разрушая бетон. В результате таких разрушений в бетоне, кирпиче, блоках ФБС и т.д… образуются поры, пустоты и микротрещины, через которые впоследствии вода проникает в помещение образуя с каждым годом всё больше и больше протечек.
  2. Если речь идёт о протечках в местах расположения кровли или балкона – Дождевая вода попадает на бетонное основание впитывается в него и выходит на потолке внутри помещения в самом слабом месте. Постоянное давление воды и перепад температур разрушает бетонное перекрытие потолка так же, как и в случае с подземной водой.

Чем опасны постоянные протечки:

  1. Постоянные протечки приводят к увеличению пустот и микротрещин в бетоне или другой субстанции, что по факту приводит к усилению протечек из года в год.
  2. Образования опасной для здоровья плесени и грибка.
  3. Затоплению помещений, порчи имущества и отделочных материалов.




Основные места протечек

Протечки, как правило, образовываются в самых слабых местах в конструкции, а затем распространяются дальше по мере разрушения других элементов строения. Как правило, первым делом протечки начинают образовываться в следующих местах:

  • Холодные швы, швы бетонирования и межблочные швы – речь идёт о местах стыка плиты со стеной, потолка со стеной или прерывания процедуры заливки бетона.
  • Места ввода труб или других коммуникаций в здания .
  • Трещины – если в стене есть трещина, то вода в первую очередь пойдёт через неё.
  • Разрушенный участок бетона



Экспертиза протечек — Выявления мест протечки

Одна из самых распространённых проблем, с которой сталкивается владелец дома или здания – это сырость, просачивание воды и вытекающие из них повреждения. Часто трудности в поиске источника просачиваний влаги приводят к неудачным мерам по их устранению и в результате даже к финансовым потерям, так как источник был определён неправильно. С появлением передовых методов экспертизы и неразрушающего контроля, стало возможным точно определить место протечки.

Более подробную информацию касательно экспертизы гидроизоляционных систем вы можете почитать в статье – “ Строительная экспертиза гидроизоляции — Методы испытаний, обследований и проверок “.


Методы гидроизоляции и материалы для устранения протечек

Для разных видов протечек существуют разные методы гидроизоляции и герметизации. К каждому методу герметизации есть подходящие для этого материалы.

При обнаружении протечек лучше всего решить корень причины, из-за которой образовались эти проблемы, а это значит восстановить качественное гидроизоляционное покрытие с внешней стороны кровли или стен подвала.

Устранение протечек снаружи

Если проблема с подземной частью здания, то в большинстве случаев надо раскопать область, где были обнаруженные проблемы и отремонтировать гидроизоляцию. При приёме решения о ремонте гидроизоляционного покрытия снаружи стоит учитывать, тот факт, что это скорее всего не получится сделать локально, так как наличие протечки в одном углу здания, не означает что проблема в гидроизоляции именно там. По сути, в гидроизоляционных системах по типу мембранных и наплавляемых изоляционных материалов есть полости, соответственно вода может заходить в одном месте, а выходить совершенно в другом (в самом слабом).

При выявлении протечки на потолке и желании отремонтировать гидроизоляцию снаружи, вы также сталкиваетесь с тем, что выявленная внутри вода часто не появилась в результате нарушения герметизации защитного покрытия прямо над ней. Как и в ситуации с подземной частью здания, так и с кровлей, большинство традиционных гидроизоляционных материалов не имеют 100% сцепления с поверхностью и имеют полости, позволяющие воде заходить под мембрану в одном месте, а выходить совсем в другом – самым слабом.

Гидроизоляция снаружи – это эффективное и проверенное решение для устранения проблем с водой. Однако в некоторых случаях это невозможно. Тогда протечки необходимо устранить изнутри.

Для выполнения работ снаружи подойдут такие материалы как:

Все эти материалы, при нанесении образуют единое покрытие без швов с 100% сцеплением к поверхности и повышенным коэффициентом эластичности.

Устранение протечек изнутри

Глубина фундамента, нахождения объекта в центре города и другие ограничения часто делают невозможным ремонт гидроизоляции с положительной внешней стороны. К счастью, были разработаны решения, которые позволяют подрядчикам уверенно устранять активные протечки изнутри (с отрицательной стороны) конструкции.

Для выполнения работ связанных с герметизации подвала или бетона изнутри лучше всё использовать следующие методы и материалы:

Гидропломбы

Гидропломбы- набор специальных смесей, предназначенных для герметизации мест прохождения воды. Эти смеси для герметизации способны остановить активные протечки в течение нескольких секунд. В основном они, просто плотно прижимаются к активной точке и немедленно реагируют, чтобы остановить текущую жидкость. Гидропломбы предназначены для остановки активных и обычных периодических протечек, но в большинстве случаев, это всего лишь полумеры, которые требуют дополнительную комплексную гидроизоляцию. Гидропломбы отлично подходят для устранения активного поступления воды в местах, где трубы входят в здание, холодных швах и опалубочных отверстиях.


Инъекционные составы

Для устранения поступления влаги и воды изнутри подвала или стен фундамента, лучше всего использовать инъекционную гидроизоляцию . Её смысл в том, что полиуретановые смолы или акрилатные гели под давлением проникают во все пустоты бетонной или кирпичной конструкции, выдавливают оттуда всю влагу и заполняют их, тем самым делая поверхность более водонепроницаемой и устойчивой к влаге. Существует целый ряд инъекционных смол и пенообразователей для герметизации – от однокомпонентных уретановых растворов до многокомпонентных систем. Выбор оптимального состава зависит от применения и наличия или отсутствия активной течи на участке производства работ. Некоторые инъекционные материалы для герметизации нуждаются в воде для реакции, в то время как другие не реагируют, если присутствует влага. Полиуретаны при инъектировании почти всегда рекомендуются поверх эпоксидных смол, потому что они остаются постоянно эластичными и хорошо связываются с кирпичом и бетоном. Самые качественные инъекционные материалы в России — это составы производства компании BASF и инъекционные составы HydroInject (различной модификации) от Немецкой компании HYDRO.

Как выполняется гидроизоляция с помощью инъектирования:

  1. Если речь идёт о герметизации холодных швов , швов примыкания плита стена, потолок стена или трещин в потолке или стене, то тут важно предварительно расшить эти швы или трещины, делая штрабу в форме ласточки, а затем уплотнить туда расширяющуюся ремонтную смесь по типу HydroExpand. Эта процедура выполняется для того, чтобы, смола при нагнетании попала именно куда нужно и не стала выходить через слабые холодные швы обратно. Если речь идёт об инъектировании в тело бетона, то тут расшивка не нужна;
  2. Далее бурят небольшие скважины, скважины бурят вдоль трещин, швов или на повреждённой поверхности в шахматном порядке;
  3. В скважины или порты устанавливаются пустотелые трубки (пакера);
  4. Через установленные пакера в рабочую зону под давлением закачивается полиуретановая смола различной вязкости;
  5. Пакера удаляются, а сделанные отверстия заделываются специальной гидропломбой или герметиком.

Более подробную информацию об инъекционной гидроизоляции вы можете почитать в статье – “ Инъекционная гидроизоляция ”

Полимерцементная гидроизоляция

Покрытия на основе цемента часто являются частью системного подхода к устранению и предотвращению активных или постоянных протечек. Эти материалы применяются в качестве гидроизоляции, но при этом они не наклеиваются на поверхность. Вместо этого, реакционноспособные химические вещества в данных материалах, с помощью обильного увлажнения мигрируют через капиллярные тракты внутри бетона, чтобы стать неотъемлемой частью бетонной массы и запечатать её от влаги. Такие материалы могут выдержать огромное гидростатическое давление даже при нанесении на отрицательную сторону стены. Один из самых эффективных материалов, этого вида это HydroPaz , но, к сожалению, такой материал, недоступен в свободные продажи, и им пользуются в основном крупные компании, чья специализация гидроизоляция, так как именно они беспокоятся о качестве своих работ и будущей гарантии.

Проникающая гидроизоляция:

Используется для герметизации бетонных и железобетонных конструкций за счёт повышения их водонепроницаемости и приобретения бетоном свойства «самозалечивания». При нанесении проникающих составов на влажный бетон на поверхности создаётся высокий химический потенциал, при этом внутренняя структура бетона сохраняет низкий химический потенциал. Осмос стремится выровнять разницу потенциалов и возникает осмотическое давление. Благодаря его наличию активные химические компоненты проникают глубоко в структуру бетона, создавая гидроизоляционную плёнку. Среди опытных компаний, специализирующихся на гидроизоляции этот метод считается крайне ненадёжным, так как такой вид гидроизоляции не будет работать на участках где есть не качественный или плохо провибрированный бетон, а также в местах, где есть пустоты, а это большинство мест с протечками.

Рекомендации по ликвидации и устранению протечек в подвале и бетонной стене

Для устранения существующих в подвале протечек раз и навсегда, лучше всего следовать следующим этапам гидроизоляции и герметизации:

  1. Герметизация всех швов и трещин. Все швы и трещины в помещении расшиваются, далее туда послойно уплотняется специальный герметик (лучше всего расширяющиеся);
  2. Все швы и трещины инъектируются двухкомпонентным инъекционным составом, по типу полиуретановый смолы HydroInject;
  3. Проблемные площади стены, пола или потолка с активным поступлением воды, локально инъектируются в тело бетона или кирпича;
  4. На поверхность пола с заходом на стены до уровня грунта, наносится полимерцементная гидроизоляция по типу HydroPaz или HydroPaz + Acril. Эта изоляция в отличие от многих других работает на отрицательное давление воды снаружи внутрь.

Если следовать этим методам, то ваш цоколь, будет гарантировано сухой, а протечки будут устранены. При выполнении такого комплекса работ, большинство специализирующихся на гидроизоляции компаний дадут гарантию не менее 6-7 лет.


Гидроизоляция потолка от протечек

Если у вас проблема с гидроизоляции кровли, и вы выявили протечки на вашем потолке, то, конечно же, лучше всего решить проблему снаружи. Если это невозможно и вы хотите устранить протечки на потолке изнутри, то тут вы можете использовать ту же технологию что и для гидроизоляции подземного помещения – расшивка, герметизация и инъектирование швов и трещин в потолке, а затем использования минеральных составов для покрытия проблемной площади. Инъектирование также можно проделать локально в проблемных местах на потолке из расчёта на 1 м2.



Откуда может поступать в подвал вода

Подвал — это то помещение, которое находится под землёй и соответственно подвержено воздействию грунтовых вод и поверхностной воды, которая насыщает грунт влагой (дожди, снег и т.д..). Основная причина возникновения протечек в помещении подвала это отсутствие гидроизоляции с внешней стороны стен подвала и его фундамента. При отсутствии гидроизоляции или её некачественной установки, вода впитывается в бетон, блоки и кирпич, из которого сделаны стены или фундамент, а затем попадает внутрь помещения через холодные, межблочные и другие швы, а также через микротрещины, капиллярные каналы и поры в основании, образовавшиеся в результате воздействия той самой воды на стены подвала снаружи.

Структура бетона

Пористая структура бетона

Пористая структура бетона

Последствия протечек воды в подвальном помещении

Нарушенная гидроизоляция или её отсутствие, могут привести не только к протечкам, но и к более серьёзным последствиям, связанным с разрушением структуры бетона, кирпича и других материалов, что в свою очередь может угрожать надёжности всей конструкции.

К чему приводят протечки:

  • Затопление подвала – Проникшая в подвал вода может его затопить, повредив при этом элементы отделки, мебель и электрическое оборудование;
  • Трещины в стенах подвала или фундаменте – При возникновении протечки, вода впитывается в бетонные или кирпичные стены, через которые просачивается внутрь помещения и замерзает в структуре при отрицательной температуре. Весной эта вода оттаивает, расширяется и разрушает основания, образуя микротрещины и поры, которые со временем увеличиваются и превращаются из микротрещин в полноценную проблему;
  • Плесень и грибок – Протечки образуют постоянную влажность бетона, блоков ФБС или кирпича, и тем самым способствуют образованию сырости, плесени и грибка, которые развиваются за отделочными элементами и угрожают здоровью человека.

Что делать и как устранить протечку ?

Устранить протечку не всегда бывает просто и дёшево, особенно если подходить к проблеме капитально и решать её корень, а не последствия. Корень такой проблемы находится, как правило, с внешней стороны дома или здания и кроется в отсутствии качественной гидроизоляции стен или фундамента с внешней стороны.

Важно: Устранить образовавшеюся протечку можно изнутри помещения или снаружи. При выполнении работ снаружи мы восстанавливаем гидроизоляцию внешних элементов дома, защищая все элементы дома, находящиеся ниже уровня грунта от воздействия воды и влаги. Именно внешняя защита решает корень проблемы с протечками внутри помещения.

Методы устранения протечек снаружи: Поэтапный план

При выполнении работ по устранению снаружи необходимо добраться до самого основания стены или плиты фундамента, а это значит что нужно предпринять следующие шаги:

  1. Демонтировать отмостку;
  2. Откопать здание или частный дом;
  3. Демонтировать утеплитель;
  4. Удалить старую изоляцию;
  5. Зачистить основание от пыли и грязи;
  6. Смонтировать галтель на примыкании горизонт и вертикаль (для устройства плавного перехода);
  7. Нанести новую надёжную гидроизоляцию на плиту фундамента (при её наличии) с заходом на вертикальное основание;
  8. Восстановить теплоизоляцию методом её крепления при помощи цементного клея на водной основе;
  9. Установить шиповидную мембрану для защиты сделанного пирога, а также для устройства дополнительного водоотвода;
  10. Выполнить обратную засыпку;
  11. Смонтировать отмостку.

При выполнении 6 этапа можно использовать различные защитные системы, такие как:

  • Жидкая резина
  • Рулонная гидроизоляция

Для дополнительной защиты дома от протечек и грунтовых вод, также рекомендуется, установит следующие системы:

  • Дренажная система
  • Ливневая канализация
  • Отмостка

Жидкая резина

Жидкая резина – это уникальный материал, обладающий такими свойствами, как высокая эластичность, водонепроницаемость, экологичность, устойчивость к агрессивной среде и стойкость к различным температурным перепадам.
Помимо вышесказанного, этот материал образует надёжное бесшовное покрытие с 100% сцеплением к основанию, что сводит к минимуму возможность образования протечек.

Подробно об этом материале можно прочитать в статье – « Гидроизоляция жидкой резиной ».

Рулонная гидроизоляция

Для защиты подвала снаружи также можно применить рулонные материалы. Основной отличающий фактор этих материалов — это наличие множество швов и стыков между листами, а также отсутствие 100% адгезии (сцепления) с основанием. Эти отличительные черты будут и основными недостатками рулонных материалов по сравнению с резиной.

Виды рулонной изоляции:

  • ПВХ мембраны – Монтируются при помощи прижимных планок. Швы сшиваются горячим воздухом.
  • Наплавляемые битумные рулоны – Наплавляются при помощи горелки с живым огнём.

Подробно об этих рулонных системах можно прочитать в статье – « Устройство рулонной гидроизоляции ».

Устройство дренажа

При высоких грунтовых водах или протечки грунтовых вод в подвал рекомендуется помимо выполнения защиты снаружи сделать качественную дренажную систему.

Дренаж необходимо установить ниже отметки залегания фундамента на 0,3-0,5м, так чтобы сделанная дренажная система не только отводила воду подходящею к дому со стороны, но и ту грунтовую воду, которая находится под домом, тем самым ослабив давление воды на выполненную защиту, что в свою очередь будет способствовать отсутствию протечек в будущем.

Важно: Дренаж не является гидроизоляции, он служит вспомогательной системой, благодаря которой выполненная изоляция прослужит в 5 раз дольше, так как не будет находиться под постоянным давлением воды.

Методы устранение протечек изнутри: Поэтапный план

При невозможности устранить корень проблемы, протечки можно остановить и изнутри помещения. Методы устранения и борьбы с протечками отличаются характером протечек и тем где они проявляются. Ниже описаны подробные шаги по устранению и остановки образовавшиеся течи воды в подвале.

В холодных, межблочных швах, трещинах и стыках:

  1. Расшивка швов или трещин методом устройства небольшой штробы;
  2. Послойное уплотнение качественного расширяющегося герметика в сделанную штробу;
  3. Установка пакеров по периметру шва или трещины под уклоном в 45 градусов (5 пакеров на 1м.п.);
  4. Инъектирование специальных инъекционных составов через насосное оборудование;
  5. Удаление установленных пакеров и заделка инъекционных центров специальным герметиком;

Подробно об устранении различных протечек через швы можно прочитать в статье – « Герметизация и гидроизоляция швов – бетонных, холодных и деформационных ».

Подробно об устранении течи воды через трещины можно прочитать в статье – « Гидроизоляция и герметизация трещин в бетоне, кирпиче и других основаниях ».

В местах ввода коммуникаций в дом или здание:

  1. Необходимо сделать штробу вокруг гильзы или трубы и послойно уплотнить туда расширяющейся герметик;
  2. Установит по периметру трубы пакера и произвести инъектирование полиуретанового состава для заполнения всех возможных пустот;
  3. Демонтировать инъекторы и заделать отверстия специальным составом.

Подробно об остановки поступления воды через места входа кабелей и труб в подвал можно прочитать в статье – « Герметизация и гидроизоляция вводов коммуникаций в здание ».

Схема устройства инъекционной гидроизоляции мест ввода коммуникаций

В теле конструкции:

  1. Установить пакера (инъекторы) в определённом порядке;
  2. Инъектировать в тело конструкции заполняя все поры, пустоты и микротрещины в бетонном или кирпичном основании;
  3. Снять пакера и заделать отверстия безусадочным герметиком;
  4. Нанести на стену полимерцементную гидроизоляцию способную выдерживать отрицательное давление воды.

Далее более детально рассмотрим вышеуказанные методы.

Инъекционная гидроизоляция

Способ, в котором при помощи специального насосного оборудования и давления нужные составы нагнетаются вовнутрь основания и распространяются там во все возможные поры, пустоты, капилляры и микротрещины, тем самым выдавливая существующею влагу, устраняя возможные протечки и делая эти участки водонепроницаемыми.

Подробно о методе инъектирования можно прочитать в статье – « Инъекционная гидроизоляция ».

Схема работы инъекционного метода:


Схема работы инъекционного метода

Проникающая гидроизоляция

Проникающие составы редко способны в одиночку остановить активные протечки, однако они могут посодействовать в плане их будущего недопущения. Проникающие материалы применяются в основном изнутри помещения подвала и после остановки активной течи, при помощи различных гидропломб и инъектирования.

Схема работы проникающей изоляции:


Схема работы проникающей изоляции

Полимерцементная гидроизоляция

Также как и проникающие материалы, цементные полимеры, несмотря на то что некоторые из них работают на отрицательное давление воды, неспособны в одиночку остановить её активное поступление. Перед применением цементной изоляции рекомендуется выполнить инъектирование, в противном случае цементные составы могут не выдержать давление воды, что послужит образованию протечек в подвале.

Подробно о цементной гидроизоляции и её свойствах можно прочитать в статье – « Гидроизоляция на цементной основе: Особенности, виды и способы её нанесения ».

Общие рекомендации

Дом — это значительная и ценная инвестиция. Как таковой вы должны всегда оказывать ему наилучший уход. Очень важно, чтобы вы воспользовались услугами профессиональной компании, которая сможет обеспечить защиту вашего подвала, фундамента, стен, крыши, балкона, кровли и других конструкций от протечек в долгой перспективе.
Сегодня проблема состоит не в том, чтобы заказать работы по гидроизоляции в принципе, а в том, где найти и заказать профессиональное и качественное выполнение этих работ, так чтобы не пришлось потом всё переделывать.

Обратите внимание: У крупной компании, всегда есть офис, где работают как минимум 10 человек, собственный автопарк, рекламные брошюры, визитки и другие атрибуты серьёзной компании.

Читайте также: