Вид на кладбище из окна многоэтажного дома

Обновлено: 05.05.2024

В мегаполисах квартиры с видом на кладбище — не такой уж редкий случай. Например, новенький петербургский жилой комплекс от застройщика ArtLine возвели на Торфяной дороге, в шаговой доступности от метро «Старая Деревня». Окна многоэтажек выходят прямиком на могилы и кресты.

Мобильный корреспондент НЕВСКИХ НОВОСТЕЙ прошелся по территории и запечатлел интересное соседство обладателей мистической недвижимости. Кадры получились красивыми до жути.

Руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (Setl Group) Ольга Трошева в беседе с НЕВСКИМИ НОВОСТЯМИ отметила, что такое тесное соседство жизни и смерти законом не запрещено. Комплекс построен по всем правилам, в том числе и санитарным.

«Жилой комплекс „ArtLine в Приморском“ построен в соответствии со всеми действующими нормами, которые касаются границ санитарно-защитных зон кладбищ», — отметила представитель застройщика.

Несмотря на экзотический вид, квартиры в новом ЖК, по словам собеседницы издания, распродали очень быстро. Судя по всему, соседство с кладбищем петербуржцев никак не смущает. Более того, оказалось, что спрос на этот ЖК превышает спрос на другие новостройки компании. Возможно, горожане позиционируют место упокоения как еще одну зеленую зону.

«Что касается продаж, то данный проект с первого дня его реализации — один из самых популярных у Setl Group», — отметила Ольга Трошева.

Непроданных квартир, по ее словам, в данном ЖК почти не осталось. Кроме того, жилье в престижном и востребованном у петербуржцев Приморском районе с прошлого года поднялось в цене, что, безусловно, порадовало тех, кто успел вовремя прикупить себе квартиру в комплексе.

«В настоящее время квартир в Artline в продаже практически не осталось. Жилье, приобретенное с инвестиционными целями в этом ЖК до начала 2020 года, за прошедший год подорожало на несколько миллионов рублей в зависимости от количества комнат. Все это свидетельствует о высокой ликвидности проекта», — отметила собеседница издания.

Несмотря на то что квартиры в этом доме раскупили, как горячие пирожки, чаще всего люди все же стараются избегать приобретения недвижимости в таких локациях. Об этом изданию заявил президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский.

«Квартиры возле кладбищ обычно стоят дешевле, чтобы их можно было продать. Вообще, ключевое значение имеет удаленность от кладбища. Если у тебя первый-второй этаж и окна выходят на кладбищенский забор, то, конечно, вряд ли захочешь такое лицезреть. Если этаж девятый, а кладбище в 500 метрах – другое дело», — пояснил эксперт.

В список локаций, в которых люди обычно не хотят брать квартиру, кроме кладбища, по его словам, входят промзона с дымящимися трубами и автомагистраль. Лучше всего продаются квартиры с видом на воду и парк.

Между тем не всем новостройкам пророчат хороший спрос. Застройщики и риелторы обеспокоены ситуацией на рынке недвижимости в Петербурге. По подсчетам специалистов, спрос на «первичку» может упасть на 30 %. Юрист рассказал НЕВСКИМ НОВОСТЯМ, почему новые квартиры сегодня покупать уже невыгодно.

Каждый новосел мечтает о тихих и спокойных соседях. Но что, если эти соседи - тихие и спокойные постояльцы кладбищенского погоста? Вчера прочитал в новостях, что группа компаний ПИК планирует построить новые дома рядом с действующим Головинским кладбищем в Москве. Как считают эксперты, это не отпугнет потенциальных покупателей от приобретения квартир. Но мне кажется, что расположение нового жилья по соседству с кладбищем в любом случае скажется ослаблением спроса на покупку квартир, ну и конечно, - дополнительной скидкой. Решил изучить этот вопрос.

Где граница между живыми и мертвыми?

Я бы не хотел жить рядом с кладбищем. Ведь получается, что это своеобразное соседство с миром мертвых. О жизни на том свете мы ничего не знаем, а поэтому вдвойне страшно. Смерти боятся все. Мало приятного смотреть в окно каждый день и думать, что ты рано или поздно окажешься там, среди них. Особенно малоприятно для молодых семей с маленькими детьми, которые только начинают свою жизнь – начинают радоваться, строить свое гнездышко – а тут по ту сторону окна жизнь заканчивается. Где граница между живыми и мертвыми? Разве это правильно? Разве так должно быть?

Фэн-шуй не рекомендует жить рядом с кладбищем

По фен-шую, кладбище несет в себе энергию увядания, которая будут негативно влиять на жизнь и здоровье людей. Энергия мертвых и энергия живых несовместимы. У живых людей это место- хочет того человек, или нет, будет отнимать силу. В таких местах обычно активна формация «дух инь - фэн-шуй для умерших», которая вызывает расстройства нервной системы и психические недомогания. Кроме того, глядя в окно, вы будете постоянно лицезреть похоронные процессии, выходя из дома, встречать родственников умерших и видеть их печаль и переживания, что непременно отразится и на вашем настроении. Если на кладбище находится церковь или часовенка, это тоже согласно древнему китайскому учению, негативно влияет на жизнь людей, живущих по соседству. Там отпевают умерших людей, молятся об исцелении от раковых заболеваний итд. Это тоже негативная энергия. Не следует также часто водить детей на кладбище. Особенная ошибка молодых мамочек – идти туда гулять с малышом. Уровень энергии детей в несколько раз ниже, чем у взрослых, поэтому они наиболее уязвимы – из-за частых прогулок по таким местам могут внезапно заболеть или почувствовать недомогание.

Санитарная зона

Еще одна причина не покупать квартиру рядом с кладбищем – нарушение санитарно - защитной зоны. После захоронений тела разлагаются и велика вероятность того, что останки попадут в грунтовые воды, которые питают колодцы. Здесь уже возникает вопрос касательно здоровья людей. За этой проблемой должны следить муниципальные власти, но где гарантия, что это делается на должном уровне и делается вообще. А что если вдруг в какой-нибудь части трубы произойдет разрыв, начнется подсос почвы в трубу и это" счастье" разнесется по всему водопроводу. Вы будете пить такую воду?

Что думают священники о таких соседях?

Батюшки говорят, что запрещено жить на самом погосте, а рядом с ним не воспрещается. И нигде таких предписаний нет. По их мнению, на кладбище как раз негатив заканчивается, потому что он уходит вместе с усопшими людьми.

Да и потом это просто вопрос этичности. Мертвые – это иной мир, который живет по своим законам, живым не ведомый. Стоит ли мешать друг другу?

Вобщем, прежде чем покупать квартиру, окна которой выходят на кладбище, подумайте сто раз.

Столичные коммунальщики объявили: конец заборчикам, ограждающим газоны у жилых домов. Без них красивее, прямо как в Европе. А если кто боится, что водители станут парковать машины на газонах, то напрасно боится: мол, культура автовладельцев значительно выросла. И вот привычные желто-зеленые оградки выдергивают из земли, отправляя в металлолом. Рады ли жители домов? Оказывается, не очень, выяснил «МК».

Фото: Антон Размахнин

Девять часов утра, суббота. У белой пятиэтажки на Новощукинской улице визжит болгарка: коммунальщики демонтируют и тут же разделывают на куски металлический заборчик. Ржавчина за зиму успела как следует покрыть стальной уголок, из которого был сварен забор. В этот субботник должны были его покрасить, но вместо этого ликвидируют.

— И что, новый ставить не будут? — флегматично спрашивает мужчина в тренировочном костюме, вышедший погулять с собакой.

— Пока точно нет, — говорит бригадир рабочих. — А вообще в управе спросите, там побольше нашего знают.

Через несколько минут у соседнего подъезда начинается настоящая битва: внутри огороженного забором палисадника организованы альпийские горки, клумбы с цветами.

— Вы что творите?! Вам план по металлолому спустили? — негодует хозяйка зеленого уголка Валентина Гвоздева. Москвичке 78 лет, она с двумя подругами превратила обычный газон в маленькое чудо и категорически не хочет убирать ограду.

— Мы ничего, — робеют молодые рабочие (бригадира к этому моменту уже нет на «площадке»). Робеют — и уходят к следующему подъезду, где такого цветника нет. Там, может, обойдется без ругани. Заборчик остается на месте.

Впервые идею о том, что газонные оградки морально устарели, высказал мэр Москвы в 2014 году. С тех пор ведется общегородская кампания по их демонтажу. «Мы видим, что все меньше и меньше, да практически уже мало кто нарушает правила парковки автомобилей и заезжает на газонную часть, — комментирует ситуацию глава комплекса городского хозяйства Петр Бирюков. — Не здорово, когда город разрезан на кусочки отдельными заборчиками: их надо содержать, они где-то наклоняются, ломаются, создают неприглядный вид. Поэтому мы от них потихонечку отказываемся, при этом приводя в порядок газонную часть».

В теории эти тезисы звучат правильно. Но практика показывает: помимо неправильной парковки есть еще одна опасность. После демонтажа ограждений газоны нередко превращаются в вытоптанные собачниками участки голой земли. Именно так получилось на другой стороне той же Новощукинской улицы.

— Раньше зеленую зону между домом и дорогой ограждал заборчик и сплошной ряд кустов, — рассказывает житель улицы Алексей Поздеев. — Получалось уютное пространство, где когда-то и качели стояли, дети играли. Своего рода садик. Сейчас убрали забор и кусты, а часть деревьев в 2017 году повалило ураганом. В результате вместо уютного дворика мы получили лысое место, вытоптанное людьми и собаками.

Фото: Антон Размахнин

Газоны в современной Москве с трудом выдерживают такой режим эксплуатации по нескольким причинам, сообщила «МК» ландшафтный архитектор Анна Синец. «Высокая концентрация противогололедных реагентов приводит к общему засаливанию почвы, — говорит она. — И одновременно рост этажности понижает инсоляцию (облучение поверхности солнечным светом. — Авт.). Создаются очень агрессивные условия для разнотравного газона. Тем не менее демонтаж оград я понять могу: с точки зрения дизайна это, конечно, большое благо».

В 2017 году, когда массовый демонтаж заборов проводился в прошлый раз, городские власти разъяснили: решением общего собрания собственников квартир оградку вокруг дома можно оставить. Похоже, массовые обращения в управу дают результат: у подъезда пятиэтажки, где женщина защищала свой цветник, ограждение не тронули. А у других оставили только скамейки, почему-то перекрасив их из привычного желто-зеленого в серый цвет. Наверное, чтобы не напоминали жильцам о еще недавно присутствующих оградках. Поскольку торжеством дизайна подобную расцветку точно не назовешь.

Мои окна смотрят на старое кладбище. Не на Новодевичье и даже не Ваганьковское, но все-таки. И на кладбище под моими окнами покоятся и порядочные люди. Но речь пойдет не о них, а о моих ныне здравствующих соседях. Наш дом стар, мы здесь выросли, и старое кладбище под окнами — это частью нашего мира. Оно благотворно влияло на наше национальное самосознание и будило в нас гражданскую совесть. Да и у заброшенного надгробного камня рюмка водки воспринимается как-то по-другому. И вдруг…
Там не хоронили лет восемьдесят, но сейчас вновь начали хоронить.
Лето, я ложусь спать после ночного дежурства, в открытое окно льются берущие за душу звуки похоронного марша. И мне сниться… Черт побери, а если я не хочу просыпаться в холодном поту?
Но похоронный марш — это только лирическое вступление, хотя без него тоже нельзя. Участники похоронных процессий, приходящие писать в наш подъезд, волнуют меня значительно больше. Заявляю авторитетно, если человеком овладела скорбь — его моча смердит нестерпимо. Я специально изучала этот вопрос и мною собран большой, статистически достоверный материал.
Я всегда не любила гостей. Но теперь, когда в дом пришла беда, вообще стало не до посторонних. Их присутствие ранит. Но мои подруги стали приходить еще чаще. Тут одна, искрометная и свеженькая, на похоронах была и забежала на огонек, пошептаться о девичьем. Да, и писать хочется просто чудовищно!
А надгробные речи о горькой судьбе мозга нации, ушедшего от нас так безвременно? «Невольно вспоминается такой эпизод — не успел Ельцин еще слезть с танка… Государственная власть (даже без учета коррупции части аппарата)… Мобилизуются политизированные этнические чувства…». И это когда ты с нетерпением ждешь своего поклонника и твои мысли и чувства совсем о другом… Впрочем, там была и фраза: «Мы льем свое больное семя…». Что, безусловно, вселяет надежду.
К похоронам нельзя привыкнуть. На них все время наблюдаешь с непроводящим чувством изумления. Однажды под моими окнами хоронили политика в изгнании из какой-то из Кавказских республик. Вдова… снимаю шляпку пред ее волосатыми ножками и необъятной талией. Впрочем, ее скорбь была безупречной. Надгробные речи на нерусском языке кажутся бесконечными. Не совсем ясно, о чем повествуется, но общий политический посыл понятен. То ли провожающие в последний путь ушиблены антирусской пропагандой, имеющей хождение в предгорьях Кавказа, то ли на них сказался эффект внезапного межэтнического смешения… Впрочем, эта тема о многих гранях и мне не хотелось бы ее касаться.
На завтра хоронили сантехника, который намедни нажрался и ебнулся головой об унитаз.

Унитаз выдержал, а буйная голова — нет. Тут атмосфера на похоронах была совсем другой. Совершенно! В целом все проходило под лозунгом «Съешь блин и бей морду». Исполнялось много песен под балалайку и гармонь, форма одежды — овечий тулуп и валенки на босу ногу. было очень задорно и зажигательно. С трудом сдержалась от того, чтобы не пуститься в пляс.
— Буйство красок и грохот тамтама не способны скрыть отсутствие знакомства с великой русской литературой, — наблюдая за этим праздником жизни говорит старуха-еврейка, моя соседка, когда-то преподававшей русскую словесность в нашей школе. Похороны сантехника кажутся ей действом экстремистским и чреватым резким переходом в погром. Она уже давно на пенсии, но продолжает где-то суетиться на гуманитарном поприще. Уезжать в Израиль она боится, потому что там дети могут застав ее сидеть с внуками. — А в это время где-то в Африке больные СПИДом дети голодают.
Еще одни похороны. Красивая и смелая дорогу. не перешла. Тело можно забрать по адресу. Соседка, из второго подъезда. Последнее время сильно пила. Я помню, как она мне как-то рассказывала: «Познакомилась с одним немцем, пока он меня ласкал, мне нравилось. Но потом он ушёл в душ, мылся-мылся, минут 20, наверно. Мне надоело, я его закрыла снаружи и уснула». Говорят, что лет 20 назад она была гурманка в сексе, но, в последнее время… Немец, суданского происхождения, с огромным черным членом, голый, высунулся из окна практически весь и громко звал на помощь по-немецки. Ранним утром, когда дети шли в школу. У негра эрекция и красивый грудной голос. Мамы пытаются закрыть дочкам глаза, но закрывают им рты или лбы, так как сами смотрят на негра, а не на дочек… И вот ее хоронят.
Все, хватит. Дилетантство. Примитивизм. Наблюдательская ущербность. Замешанный на пошлости цинизм. Не буду больше об этом писать.

PS. Было написано мною когда-то для женского журнала под псевдонимом Анна Каренина-Раппопорт.

Как много для сегодняшних москвичей значит вид из окна? Сколько они готовы переплатить за видовые характеристики квартиры? И напугает ли их, если из окна будет видна даже не улица немножко, а целое кладбище? На эти вопросы, начиная с последнего, МОСЛЕНТЕ ответили эксперты рынка недвижимости.

«А из нашего окна Площадь Красная видна» — эта строчка из стихотворения Сергея Михалкова сегодня звучит скорее не как слова обычного советского скучающего мальчика, а как подпись к инстаграм-снимку мальчика совсем не простого.

Уж лучше на кладбище, чем на больницу

Квартиры с видом на кладбище москвичей не пугают. Об этом единодушно заявили все опрошенные МОСЛЕНТОЙ представители агентств недвижимости. Так, по словам гендиректора компании МИЭЛЬ-новостройки Натальи Шаталиной, гораздо более отталкивающим может стать соседство с больницей.

«Если говорить о самых неблагоприятных видах из окна, то кладбище находится не на первом месте. На первом месте находится крематорий и больницы, особенно онкологические. На втором месте — соседство с депрессивными промзонами», — рассказала она.

Шаталина отметила, что в Москве девелоперы нередко сталкиваются с необходимостью строить дома недалеко от кладбищ, и чаще всего это — проекты массового сегмента, где цена и транспортная доступность играют важнейшую роль для покупателей, а вид из окна — одну из последних. При этом застройщики понимают специфику такого соседства, и стараются расположить дом так, чтобы на кладбище выходили хотя бы не все окна.

Директор департамента вторичного рынка агентства ИНКОМ-недвижимость Михаил Куликов отметил, что для некоторых соседство с кладбищем может стать, наоборот, положительным фактором.

«Я даже знаю людей, которые были рады приобрести квартиру в доме, расположенном рядом с кладбищем, так как предполагали, что там гарантированно ничего не будет строиться и, соответственно, никакие высотки не испортят вид из окна. Другое дело, что не каждый человек будет рад настолько специфическому соседству», — рассказал он.

За городом — даже плюс, в центре точно не минус

На рынке загородного жилья, как ни странно, наличие кладбища является своеобразным манком, продолжает руководитель офиса «Новослободское» департамента загородной недвижимости агентства Алексей Сенчук.

«Как показывает практика, это не отпугивает большинство клиентов. Напротив, некоторые рассматривают такое месторасположение как гарантию спокойствия и умиротворенности — территория зеленая, да и соседи, как говорится, тихие. Тогда как отдельные представители творческой интеллигенции даже находят в этом некую лиричность и поэтичность и даже черпают вдохновение», — поделился он. Из собственной практики Сенчук вспомнил случай, когда для пары айтишников-готов, работавших на фрилансе, вариант проживания рядом с кладбищем казался поистине «райским».

Абсолютно спокойно к такому соседству относятся и жители «старой» Москвы. Там действующих кладбищ практически не осталось, отметил гендиректор «Азбуки жилья» Владимир Каширцев, и строительство рядом с погостами уже не вызывает ни у кого недоумения.

«В ЖК „Лефорт“ бизнес-класса видовые характеристики на Введенское кладбище не сильно помешали реализации комплекса. Потому что это район Лефортово со своей сложившейся инфраструктурой, набережной реки Яузы и близким расположением к центру города», — подчеркнул он.

Антон Подгайко / ТАСС

Большинству вид — не главное

Если говорить о видовых характеристиках в целом, то значение этого фактора для покупателей и продавцов разнится в зависимости от класса жилья. В массовом сегменте то, что показывают за окном квартиры, практически не влияет ни на привлекательность, ни на ценообразование.

«Если говорить про массовый сегмент, то фактор вида из окна находится в конце двадцатки среди всех факторов, которые влияют на решение покупателя. В массовом сегменте в первой десятке находятся цена, транспортная локация, готовность проекта, качественные характеристики новостройки, планировка квартиры», — объясняет гендиректор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

По ее словам, наценок за видовые характеристики здесь не бывает, а дисконт за непривлекательный вид можно встретить крайне редко.

«Например, все окна выходят на оживленную дорогу или все окна смотрят на достаточно близко расположенные корпуса. Но, как правило, еще на этапе проектирования архитекторам ставится задача «посадить» корпус так, чтобы минимизировать количество квартир с неудачными видами из окна», — поясняет Шаталина.

По мнению Михаила Куликова из «ИНКОМ-Недвижимости», это также справедливо для рынка вторичного жилья, а также связано с экономическим кризисом.

«Основные факторы — это престижность и уровень развития инфраструктуры района, расположение дома, состояние квартиры и т.д. И я не думаю, что найдется много людей, готовых, при наличии других вариантов, купить квартиру за более высокую сумму только из-за красивого вида, особенно в период кризиса», — уверен он.

Михаил Почуев / ТАСС

Меньшинству — роскошь за отдельную плату

Ощутимо важным фактором видовые характеристики могут стать в сегменте жилья бизнес-класса. Видовые квартиры на высоких этажах обычно на 10 процентов дороже аналогичных, расположенных внизу. Однако и здесь вид только «в начале второй десятки» определяющих факторов, считает Шаталина.

На рынке элитного жилья наценка за красивый вид может достигать и вовсе 50 процентов от цены.

«В данном сегменте встречаются и такие случаи, когда из-за небольшой площади участка под застройку очень сложно расположить дом так, чтобы во всех квартирах были хорошие виды из окна. В итоге в части квартир могут быть видны просто потрясающие пейзажи из окон, а в части — темные дворы. Именно в этих случаях разница в стоимости квартир будет колоссальной», — добавила она.

Самые «дорогостоящие» виды, разумеется, открываются в центре Москвы — Кремль, Храм Христа Спасителя, вид на Сити или, наоборот, из апартаментов самого Сити — на всю Москву. Также состоятельными покупателями ценятся квартиры, окна которых выходят на Москву-реку.

«В основном они располагаются на Пречистенской набережной. И разница в цене между этими объектами и аналогами на нижних этажах может составлять около 15 процентов», — добавил, в свою очередь, Михаил Куликов.

Читайте также: