Вид из окна панельного дома

Обновлено: 03.05.2024

Урбанистические московские пейзажи особенно хороши в тёмное время суток, когда город загорается миллионами огней. Фонари, витрины, улицы - всё сверкает, а где-то мерцающий свет окон отражается в водной глади Москва-реки. А вот природный ландшафт прекрасен днём - его оттенки меняются от рассвета до заката, от весны и до зимы. А какой вид из окна предпочитаете вы? И обращаете ли внимание при выборе квартиры на видовые характеристики?

Для меня - вид из окна - важнейший критерий при выборе жилья как для себя, так и с целью инвестиций. Думаю, если раньше для кого-то этот фактор и не был важен, вынужденный домашний карантин заставил скорректировать представления о том, что квартира, где ты проводишь благодаря «удалёнке» много времени, не должна смотреть в соседний дом или на свалку. Но как выбрать красивый вид из окна, если новостройка еще только на бумаге? И стоит ли за это переплачивать?

Кому важен вид из окна

Как считает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа», при выборе будущего жилья покупатели в первую очередь опираются на качественные характеристики самого проекта, его транспортную доступность, планировку квартиры и ее стоимость. «Для некоторых покупателей, конечно, видовые характеристики имеют большое значение, но здесь все индивидуально и зависит, в том числе, от сегмента приобретаемой недвижимости. Например, в стандартном сегменте и комфорт-классе хороший вид из окна, скорее, оценивается как «дополнительный бонус», а вот в бизнес-и премиум-классах покупатели уделяют видовым характеристикам большее внимание», - говорит он. Но, если вы покупаете квартиру не только с целью проживания, но и с возможностью быстро её продать и заработать, нужно понимать, что какой бы сегмент не был, квартира с лучшими характеристиками всегда будет ликвиднее.

Секреты выбора

Офис продаж новостройки встречает тебя красивой визуализацией будущего ЖК на бумаге и, как правило, неприглядной строительной площадкой, посмотрев на которую очень сложно представить конечный результат. Еще сложнее спроецировать в голове, что ты увидишь из окон будущей квартиры.

Если застройщик заботится об успешных продажах и комфорте своего покупателя, он сделает всё, чтобы будущий собственник смог оценить все преимущества внешнего окружения жилого комплекса. Даже если квартира находится на уровне 30 или 60 этажа. К примеру, как рассказывают в компании Донстрой, менеджеры компании стараются дать покупателям максимальный объем информации по ЖК и каждой квартире. «Огромная работа проводится, чтобы продемонстрировать окружение будущего проекта, для этого проводятся аэросъемки и фотографируется панорама локации, которую всегда можно оценить на сайте и выбрать ту квартиру, вид из окон которой нравится больше всего», - отмечают в пресс-службе девелопера. Для еще большего удобства создаётся панорамная карта, дополненная значимыми местами города и расстоянием до них.

Выяснить планы города

Однако руководствоваться только современной визуализацией и аэросъемкой при выборе вида из окна недостаточно. То, что предлагает вашему вниманию застройщик - это, скорее всего, просто улучшенная, либо настоящая реальность. А новостройка построится только года через 2-3 и только тогда начнется непосредственное ваше взаимодействие с окружающим видом. И может оказаться, что напротив начала расти высотная башня и загородила то, ради чего вы переплачивали на этапе строительства дома. Поэтому, как советует, Яна Глазунова, генеральный директор VSN Realty, наименее рискованный вариант с точки зрения инвестиций и сохранности вида – квартира в доме, максимально близко к парковой зоне, в развитии и сохранении которой заинтересован город. «Кстати, в таких комплексах видовые квартиры могут располагаться и на низких этажах», - замечает она.

Тоже самое касается, к примеру, и жилых комплексов, которые строятся вдоль набережных, к примеру, на месте бывших промзон. Вид на водоём, что может быть лучше? Однако вы должны чётко понимать, что физического места под строительство новых домов там нет. Иначе, даже несмотря на заверения застройщика, вы можете оказаться вместо первой на второй или третей линии от воды.

«С жилыми комплексами, возводящимися в формате точечной застройки в уже сформированном районе, вряд ли возникнут какие-то сюрпризы», -замечает Роман Соколов, руководитель отдела продаж Est-a-Tet. Ну и, конечно, советует при выборе этажа и желаемой стороны самостоятельно подъехать на проект и провести аналитику на основании увиденных панорам, ведь у каждого клиента есть свои, уже сформированные предпочтения, как к видовым характеристикам, так и к сторонам света. В этом вам, к сожалению, никак не поможет онлайн выбор квартиры, придется прокатиться до будущего дома.

Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group, отмечает, что при выборе этажа нужно учитывать, что последние всегда стоят дороже, но начиная с 12-15 этажа, как правило, уже открываются красивые виды на город. «Если покупателя интересует видовая квартира, а бюджет ограничен, стоит обратить внимание на «средние» этажи. В этом случае стоит заранее проконсультироваться с представителями застройщика и изучить планы по развитию района — вид со «средних» этажей легче перекрывается новой застройкой. Такой риск выше в активно развивающихся районах», - отмечает она.

Однако если вы точно не хотите сюрпризов и любите красивую архитектуру или вид ухоженных детских площадок и двориков, можно смело брать квартиру с видом во двор, если, конечно, вам нравится как будет выглядеть новостройка.

Сколько стоит красивый вид из окна

При выборе квартиры традиционно каждый покупатель столкнётся с закономерностью - чем выше этаж, тем выше цена. Более того, последние этажи сегодня могут быть дополнены более высокими потолками и панорамными окнами, а где-то появляются даже открытые террасы. За счёт этого ценник еще подрастает.

По оценкам Ирины Дзюбы, стоимость квадратного метра в видовых квартирах, расположенных на верхних этажах, может быть на 15-20%, а в ряде случаев — и на 30% выше, чем в квартирах со стандартными видами. И более того, по словам эксперта, на ранних стадиях строительства вряд ли удастся купить самые интересные варианты. «Более дорогие лоты девелоперы предпочитают не продавать на стартовых ценах», - утверждает она.

«Самыми дорогостоящими квартирами являются те, из которых открывается вид на известные достопримечательности, архитектурные ансамбли, памятники и проч. , - говорит Игорь Сибренков, - В Москве, например, это квартиры в центральных районах с эксклюзивным видом на Храм Христа Спасителя, Кремль. Эти проекты реализуются в рамках премиального и элитного классов». Он также приводит в пример проект RED7, где благодаря расположению на Садовом кольце более 60% апартаментов являются видовыми, и часть из них имеют балконы или большие террасы. Причём, видовые квартиры начинаются уже с четвёртого-пятого этажа комплекса. «Если мы говорим о видах из окон, то премия к цене за верхние этажи может составлять 20-25%. Это мы говорим об апартаментах, расположенных на одной стороне дома, но на разных этажах», - уточняет он.

Переплачивать за красивый вид или нет - решать вам. Но если речь идёт о высокобюджетном сегменте и об инвестициях, лично я бы заплатила больше. Очевидно, что при прочих равных даже аренда квартиры с видом на набережную или московскую старинную улицу будет стоить на порядок дороже аналогичной, но смотрящей во двор.

В заключении я попросила рассказать участников статьи о своих ЖК и видовых квартирах:

Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа»:
- В комплексе премиальных апартаментов RED7 в ЦАО, на первой линии Садового кольца и в 2 км от Кремля за счет расположения дома, уникальной геометрии дома и больших панорамных окон высотой от 2,1 до 6,4 метра больше 60% апартаментов являются видовыми. При этом повышенным спросом пользуются апартаменты, расположенные начиная от 7-8 этажа, из окон которых открываются уникальные панорамные виды Москвы. При этом в более 20% апартаментах RED7 запроектированы балконы и террасы площадью до 150 квадратных метров, что повышает привлекательность видовых характеристик.

В другом нашем проекте, жилом квартале бизнес-класса MainStreet, в апартаментах на верхних этажах предусмотрены потолки высотой до 3,6 метров и панорамные окна, из которых будет открываться вид на запад Москвы и центральные районы. Кроме того, здесь представлены многокомнатные апартаменты с видом на три стороны света, из окон которых будет видна Поклонная гора, Москва-Сити, а также многочисленные зеленые зоны, включая природный заказник «Долина реки Сетунь», Филёвский парк, Матвеевский лес и проч.

Квартиры с видом на воду, лесной массив или парк очень востребованы. Например, мы отмечаем стабильно высокий спрос на квартиры в нашем жилом комплексе комфорт-класса «Парад планет» в Королеве. Комплекс находится на границе с национальным парком «Лосиный остров» и Самаровским лесопарком с озером, что обеспечивает не только красивый вид, но также тишину и свежий воздух. При этом в каждой квартире предусмотрена увеличенная площадь остекления - до 2,1 м высотой, и это открывает большой обзор на природное окружение комплекса. За счет своих видовых характеристик квартиры в секциях, где окна выходят на лесопарк и «Лосиный остров», стоят дороже на 5-10%.

Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group:
- В большинстве проектов MR Group высокая этажность зданий обеспечивает жителям отличные видовые характеристики. Захватывающие виды из окон открываются на Западе и Юго-Западе столицы — в первую очередь, благодаря большому количеству зеленых зон. Например, в проекте City Bay предлагаются квартиры с панорамными окнами с видом на Москву-реку и парковую зону, а в проекте Фили-Сити открываются виды на Поклонную гору. Есть свои плюсы и у проектов в окружении исторической застройки, в нашем клубном доме «Басманный, 5» предлагаются квартиры с видами на «классику» столичного центра — старинные церкви и «сталинские» высотки.

Если вам не повезло с видом из окна, это еще не повод для жизни с наглухо задернутыми шторами

Постоянный автор Houzz, интерьерный журналист. Пишу на тему интерьерного дизайна уже почти 7 лет. Ищу небанальные советы для реальных интерьеров: как без особых усилий сделать скучный интерьер интересным и комфортным, а типовое жилье превратить в квартиру мечты. Пишу под творческим псевдонимом.

Вид из окна — важный параметр при выборе квартиры, иной раз — даже решающий. Но на месте живописного пустыря напротив ваших окон запросто может вырасти многоэтажка, которая закроет всю красоту. Что уж говорить о тех случаях, когда окна выходят на унылый бетонный забор, промзону или, того хуже, свалку. Но даже если с плохим видом из окна нельзя ничего сделать снаружи, с ним можно поработать изнутри, в собственной квартире.

1. Отвлеките внимание
Перекрасьте окна в яркий цвет — такой декор перетянет на себя все внимание, так что неприглядный вид за окном вы просто не заметите. На воплощение этой идеи потребуется всего-навсего немного краски, валик, малярный скотч и свободный выходной.

Совет: Современные пластиковые стеклопакеты НЕ предназначены под «домашнюю покраску» (что бы ни писали по этому поводу в блогах). Их либо следует изначально заказать цветными, либо активно вводить цвет через оконные откосы (пример на фото).

2. Сделайте точку внимания перед окном
Разместить под окном необычный элемент — тоже способ. В этом проекте в Екатеринбурге на оси дверь — окно расположили электрокамин. Результат: хочется смотреть на огонь (то, что перед окном), а не вглядываться в окружающие дом пейзажи.

———————————————
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
► Через Houzz можно нанять дизайнера или архитектора в любом городе и стране. Начать поиск специалиста
———————————————

3. Замаскируйте стекло
Разноцветные витражи украсят любое окно и легко скроют несимпатичный вид из него. В городской многоэтажке запрещено менять обычные окна на витражные, но никто не запретит поставить раму с витражным стеклом «второй ниткой» остекления (пример на фото).

Вот такие панельные дома построили в семидесятых. Называется- "Чешский проект". В них окна до пола, как это ни удивительно. Так что можно было сделать из квартиры что-то нестандартное. С учетом, что это однушка, одна стена у квартиры- стеклянная. Перед окнами за 40 лет успели вырасти деревья, и жизнь в этой квартире напоминает загородную.
Фото ДО:

Айгуль Зарипова

Прекрасный вид за окном! Достойный фон для любого интерьера.

Корина Балановская

Плата за вид из окна

Вид из окон является своеобразным продолжением интерьера, и в современных видовых квартирах очень часто используется панорамное остекление (стекло от пола до потолка), чтобы подчеркнуть это достоинство в полной мере.

Пейзаж за окном представляет собой живую красочную картину, и, в зависимости от того, насколько хорош этот вид, стоимость жилья может быть значительно выше стоимости аналогичной квартиры, за окном которой нет ничего примечательного.

Действительно, намного приятнее, смотря в окно, видеть зеленую парковую зону, историческую часть города со старинными постройками, храм или водную гладь канала, чем стену дома напротив или заброшенный пустырь. С другой стороны, если окна выходят на закрытый ухоженный двор, образованный соседними домами, это тоже неплохо, интересным видом может оказаться и современная транспортная развязка, особенно в свете ночных фонарей.

Разновидности видовых характеристик

На что же предпочитают любоваться из окна современные покупатели жилья, и за что именно они готовы платить? В ряде случаев только за видовые характеристики приходится доплачивать четверть стоимости жилья или даже больше (и это без учета месторасположения недвижимости).

Есть несколько разновидностей видового жилья, окна квартиры могут выходить на:

Парки, зеленые зоны, аллеи . Зелень оказывает успокаивающее воздействие, кроме того, вид на парк предполагает обзор большой территории, не перекрывающейся зданиями. Разумеется, речь идет, главным образом, об ухоженных территориях, любоваться «дикой» замусоренной лесополосой может только очень большой любитель природы.

Жилье у воды. Высотки, которые располагаются на берегу рек или каналов позволяют владельцам видовых квартир любоваться водной гладью. Как правило, в престижных районах водные артерии окружены набережными, аллеями и прочими местами для прогулок. В столице популярностью пользуются новостройки с видом на Москва-реку.

«Открыточные» виды. Существенно повышается стоимость квартир, если из окон можно видеть достопримечательности, которые обеспечивают узнаваемость определенной местности – города в целом или отдельной его части. Такими достопримечательностями могут быть памятники на площади, уникальные строения.

Исторический центр города. Из окон может открываться пейзаж, включающий целый ряд зданий, возведенных еще в прошлом веке. Как правило, высота таких зданий редко превышает пять этажей, поэтому из видовой квартиры, которая находится на верхних этажах современной высотки, открывается живописный пейзаж значительной части района.

«Транспортные» виды. Сама по себе проезжая часть может оказаться весьма интересным видом. Мост или транспортная развязка с многочисленными причудливыми кольцами, потоки автомобилей – картина, которую можно наблюдать часами. Впечатление усиливается в вечернее и ночное время, когда зажигают городские фонари, которые дополняются бигбордами и прочими элементами световой рекламы.

Романтика мегаполиса. Речь идет о новостройках, которые расположены в престижных районах, и находятся в окружении высотных зданий бизнес-центров, торгово-развлекательных комплексов, вблизи широкополосных магистралей. Вид современного города имеет особое обаяние, что, собственно, и было одной из задач, реализованных еще при проектировании.

«Индустриальные» виды. Окна квартиры могут выходить на современное предприятие с высокими трубами, различными металлическими конструкциями или на промышленное фабричное здание, возведенное в прошлом или позапрошлом веке. Кстати, подобные строения сейчас достаточно популярны, после редевелопмента промышленных объектов в зданиях обустраивают жилье в стиле «лофт».

Преимущества видовых квартир. Почему так важен вид из окна?

Помимо очевидных достоинств, связанных, главным образом, с эстетическими впечатлениями проживающих, видовые квартиры имеют целый ряд преимуществ по сравнению с квартирами, лишенными видовых характеристик.

Статус. Вопрос престижа

Когда заходит речь о видовых квартирах, подразумевается жилье в престижных районах (деловой или исторический центр), поскольку сложно себе представить какие-либо исключительные виды из окна стандартной квартиры в спальном районе. Таким образом, автоматически подчеркивается статус и материальные возможности владельца недвижимости. То есть, всем понятно, что у человека хватает денег не просто на дорогое жилье в центральной части крупного района, в его распоряжении одна из лучших квартир, предлагаемых в этой части города.

Ликвидность. Выгодное вложение

Видовая квартира является отличным объектом для долгосрочного вложения денег. Стоимость аренды такой квартиры выше, если сравнивать со средними расценками. В любой момент продать такое жилье не составит большого труда, причем, его стоимость растет год от года. Состоятельные клиенты риэлторских компаний готовы годами ждать хорошую видовую квартиру, застройщики также не испытывают особых затруднений с продажами квартир, из окон которых открываются привлекательные виды.

Всегда все «под рукой». Жизнь в центре событий

Соответственно, те, кто проживает в видовых квартирах, как-бы находятся в центре всей жизни, которая протекает за окном. Как правило, в шаговой доступности находится все, что необходимо для культурного досуга (рестораны, торгово-развлекательные центры), для реализации повседневных нужд имеются объекты социального назначения (школы, поликлиники, спортивные центры), не говоря уже о супермаркетах

Недостатки видовых квартир. Цена престижа

Рассказывая об очевидных и не очевидных достоинствах видовых квартир, стоит также упомянуть и о недостатках. А недостатки имеются, и в некоторых случаях они являются основанием для отказа от покупки жилья «с видами».

Плохая экология

Главный недостаток связан, как ни странно, опять-таки, с месторасположением. Оживленные районы, особенно, их центральные части, сложно назвать идеальным местом для проживания. Загазованность воздуха, особенно это касается домов, выстроенных вдоль широкополосной автомагистрали, не позволяет проветривать жилье естественным путем, необходимо использовать дорогостоящие системы кондиционирования.

Сложности с парковкой

Чем больше «кипит жизнь» вокруг жилого дома, тем сложнее найти место для парковки, приходится мириться со скоплениями автомобилей во дворах. Однако свой автомобиль все-таки, нужно где-то парковать, как вариант- можно купить машиноместо отдельно (в подземных или наземных автоматизированных паркингах). При этом цена машиноместа в престижном районе может равняться цене целой квартиры в менее престижном районе, подальше от центра.

Проблемные коммуникации

Если речь идет о покупке видовой квартиры в историческом центре, необходимо заранее иметь информацию о состоянии районных коммуникаций. Если инженерным сетям уже много лет, и у жильцов этого района периодически наблюдаются проблемы с поставками воды, с канализацией или электросетями, то вы также не сможете застраховать себя от подобных проблем.

Вид из окна может измениться

Планируя приобретение видовой квартиры, нужно учитывать, что тот самый вид, который стоил дополнительных денег (а сумма это может оказаться весьма немалой) может измениться со временем. Нужно просчитать такой риск, как возведение новостройки прямо перед окнами - во время строительства вы сможете развлекаться, наблюдая за ходом работ на стройплощадке, а затем просто будете созерцать стены. Такой риск не грозит, пожалуй, только обитателям квартир в домах на набережной, напротив административных зданий, крупных транспортных артерий

Заключение

Видовые квартиры являются желанным приобретением и пользуются спросом. Тем не менее, при оценке квартиры необходимо рассматривать все преимущества и недостатки объекта недвижимости в целом. Есть целый ряд не менее важных критериев оценки, чем видовые характеристики, кроме того, нужно учесть, что среднестатистический обитатель квартиры проводит лишь незначительную часть времени, наблюдая за тем, что происходит за его окном.

Стоит дважды подумать, за что именно намерены платить именно вы – за возможность любоваться прекрасными пейзажами, или просто за осознание того факта, что окна вашей квартиры выходят на здание, известное далеко за пределами страны. В любом случае, наличие видовой квартиры является отличным способом подчеркнуть собственный статус.

Новостроек, из окон которых открываются действительно шикарные виды на город, в Москве не так уж много. Ну а новостроек, из окон которых открываются сразу несколько шикарных видов, да ещё и разных, совсем мало – причём, объективности ради, не только в нашей столице, а и в других городах и странах. Поэтому некоторые жилые комплексы из нашего списка можно считать практически мировым достоянием. Может быть, такое определение покажется кому-то слишком громким, но стоит им узнать, за сколько в столице продают видовые квартиры, и они сразу поймут, что в таких цифрах могут измеряться только достопримечательности. Красота – сила не просто страшная, но ещё и страшно дорогая.

Эстеты, внимание! Специально для вас рассказываем о семи новых жилых комплексах Москвы, которые отличаются от конкурентов тем, что кроме всего прочего предлагают покупателям виды на знаковые места столицы или просто на приятные глазу пейзажи.

ЖК “Capital Towers” от Capital Group

Прямо на стартовой странице официального сайта “Capital Towers” красуются виды из разных окон объекта. Самих этих окон пока нет, как нет и построенных зданий (ЖК сдают только в третьем квартале 2020-го), но выглянуть в них уже можно. Три 61-этажные башни, входящие в состав объекта, не то чтобы сильно отличаются друг от друга, поэтому в первую очередь тут нужно выбирать пейзаж за окном. Их, как и корпусов, три.

Во-первых, небоскрёбы “Москва-Сити”, над которыми “Capital Towers” как будто бы даже возвышаются (это, конечно, оптическая иллюзия, но ей так приятно отдаться). Начните утро со взгляда на новую архитектурную доминанту столицы – и заряд мотивации на рабочий день вам обеспечен. Во-вторых, Москва не такая новая, а старая и практически историческая, но не менее красивая. Достаточно сказать, что видно и сталинские высотки, и Дом Правительства Российской Федерации. Ну и в-третьих, особенно ценный в центре мегаполиса вид на зелёный, вопреки названию, парк Красная пресня и на Москву-реку.

“Capital Towers” – проект высокотехнологичный, отличный от других по многим показателям от архитектуры до планировок апартаментов, но открывающиеся из него виды наверняка составляют большую долю его привлекательности. И – цены за квадратный метр в нём. Сейчас она составляет 399-550 тысяч рублей, помещение можно приобрести за сумму от 19,5 до 101,5 миллионов.

ЖК “Резиденции композиторов” от AFI Development

Даниловский район Южного административного округа столицы в последнее время активно развивается застройщиками жилой недвижимости. Преобразование бывших промзон в благоустроенные микрорайоны – это вообще одна из главных тенденций современного рынка. К сожалению, довольно часто многие достоинства подобных ЖК перекрываются отсутствием хороших видов – всё-таки что интересного можно увидеть там, где раньше стояли заводы и фабрики? Создатели ЖК бизнес-класса “Резиденции композиторов” оригинально решили эту проблему.

Мало того, что на территории комплекса появится благоустроенный двор с зелёными насаждениями (без улучшения экологии в объекте на месте промзоны никуда), так там ещё и оставят красивое историческое здание XIX века. Его отреставрируют, внутри разместят детский сад, а рядом расположат собственный маленький пруд и амфитеатр для различных выступлений. Но всё это, конечно, не главное, на что стоит обратить внимание, выглянув из окна в “Резиденциях композиторов”. Больше всего повезёт не тем покупателям, которые возьмут себе квартиру с окнами во двор, а тем, чьи окна будут смотреть на улицу – вернее, на воду. Москва-река буквально огибает дома ЖК, поэтому видна она практически из каждого корпуса.

Один квадратный метр в “Резиденциях композиторов” стоит от 165,7 до 301,2 тысяч рублей, а квартиры и апартаменты там продаются по ценам от 9,6 до 34,6 миллионов. Первая очередь ЖК уже сдана, вторую обещают сдать в четвёртом квартале 2019-го, поэтому если вы мечтаете музицировать в доме с видом на воду, покупку лучше не затягивать.

ЖК “Балчуг Резиденс” от ГК “Интеко”

Что может быть лучше вида на Москву-реку? Почти ничего – ну, разве что, вид на исторический центр города вдобавок. Видимо, поняв это, столичные девелоперы взялись за освоение острова Балчуг – с него видно и застройку Замоскворечья, и Храм Христа Спасителя, и даже Кремль. Неудивительно, что квартиры и апартаменты себе здесь покупают самые богатые и популярные люди страны – известно, например, что в одном из ЖК на Балчуге живёт Ольга Бузова.

Если хотите стать соседом открывательницы мира других мужчин, можете взять себе квартиру в “Балчуг Резиденс” – это жилой комплекс премиум-класса, который группа компаний “Интеко” возводит на Садовнической улице. Обычно считается, что чем больше в здании этажей, тем красивее из него виды, но “Балчуг Резиденс” ломает этот стереотип – самый высокий этаж в нём седьмой (это, как мы знаем из песни Гуфа, всего на один выше шестого), однако открывающемуся с него пейзажу позавидуют обитатели многих небоскрёбов. Чтобы увидеть церкви Святого Николая, Зачатия Святой Анны и Архангела Михаила, парк Зарядье и Москворецкую, Котельническую и Раушскую набережную, необязательно селиться высоко – можно просто поселиться к ним поближе.

Так как Балчуг – остров вытянутый, с разных его концов и виды открываются разные. На западе стоит памятник Петру Первому, на востоке проходит Садовое кольцо. Так что если “Балчуг Резиденс” вас чем-то не устраивает, присмотритесь к его конкурентам. Хотя этот объект уже сдан, апартаменты в продаже в нём всё ещё имеются и стоят от 31,7 до 252,1 миллионов рублей. Один квадратный метр обойдётся вам в 459,8 – 701,7 тысяч рублей.

ЖК “Headliner” от ГК “Кортрос”

И всё-таки высоту зданий при выборе новостройки с красивым видом нельзя недооценивать. Кстати, если бы мы и правда взялись оценивать ЖК с видовыми квартирами по высоте, то НАИВЫСШУЮ оценку от нас наверняка получил бы комплекс бизнес-класса под названием “Headliner”. Застройщик, группа компаний “Кортрос”, позиционирует его как первый по-настоящему жилой небоскрёб столицы.

“По-настоящему жилой” в том смысле, что продаются в нём не апартаменты, как во многих других, а квартиры. Ну а “небоскрёб”, потому что среди нескольких его и без того немаленьких корпусов появится и одна высоченная 53-этажная башня. Если не устанете подниматься на самый её верх (а вы не устанете, потому что лифты в ЖК будут скоростные, преодолевающие четыре метра за одну секунду), то практически вся Москва предстанет перед вами, как на ладони. Из окон лишь одной квартиры можно будет увидеть множество столичных достопримечательностей (Москва-река, Ходынка, несколько сталинских высоток) и важных городских объектов (“ЦСКА-Арена”, ТТК, пресловутая “Москва-Сити”). Сверху всё это напоминает даже не настоящий город, а скорее его макет.

Сдают ЖК “Headliner” в четвёртом квартале 2019-го года. Один квадратный метр в нём сейчас стоит от 196,3 до 386,3 тысяч рублей, а одна квартира (ещё раз для закрепления – вид на всю Москву откроется вам из квартиры, а не из апартаментов!) – от 7,4 до 38,5 миллионов.

ЖК “Фили Град” от MR Group

“Фили Град” – масштабный жилой комплекс комфорт-класса, расположившийся в районе Филёвский парк в Западном административном округе. Кроме того, что пять жилых корпусов в его составе занимают довольно большую территорию, они ещё и в высоту достигают 31 этажа. А это значит, что виды из них открываются не только самые разнообразные, но и довольно далёкие.

Те, кто будет жить в условной северо-восточной половине комплекса, увидят из своих квартир всё ту же Москву-реку и всё тот же деловой центр “Москва-Сити”. Две чуть ли не главные достопримечательности столицы в одном окне – это достойно! Те же, кто купит жильё в юго-западной части, будут любоваться парком Фили. Правда, и для того, и для другого квартиры надо брать на верхних этажах зданий, потому что всё это находится к ЖК не так уж близко. Но в том и прелесть высоток – виды из них будут панорамные. А архитектура как минимум половины проекта этому только поспособствует – квартиры в ней имеют неправильные геометрические формы и расширяются по направлению к окнам.

ЖК “Фили Град” уже введён в эксплуатацию, поэтому все описанные выше виды – это не мечты, а реальность. Чтобы в этом удостовериться, покупайте в комплексе квартиру или апартаменты – одно помещение обойдётся вам в сумму от 6,1 до 30,6 миллионов рублей. За квадратный метр здесь просят 175,5 – 273,5 тысяч.

ЖК “Маяк” от ОАО “Маяк”

Было бы неправильно ограничить наш список только комплексами, из окон которых видно центр столицы. Всё-таки в Московской области тоже есть на что посмотреть. Например… Эээ… Да вот хотя бы на Москву! Ну и на Москву-реку тоже. Расположенный в Химках ЖК бизнес-класса “Маяк” не только освещает жизнь обитателям Подмосковья (чем вполне оправдывает своё название!), но и может похвастать тем, что с вершины его главного корпуса открывается роскошный пейзаж.

Домов в рамках комплекса несколько, причём все высокие – от 17 до 37 этажей. Но самый высокий среди них – 41-этажный корпус, который и правда выглядит точь-в-точь как маяк. Стоящий на берегу канала имени Москвы, он сильно возвышается над окружением, благодаря чему из его окон открываются замечательные виды как на саму столицу, так и на Подмосковье. Ну и нельзя забывать о близости к воде – мало того, что у вас под окнами будут парковать не только автомобили, но и яхты, так “Маяк” – ещё и чуть ли не единственный ЖК на нашем рынке, пейзажи которого напоминают картины Айвазовского.

Первая очередь строительства ЖК уже закончена, а вторую ждём во втором квартале 2019-го. Сейчас один квадратный метр в “Маяке” стоит от 96,3 до 140 тысяч рублей, одна квартира – от 4,4 до 18,7 миллионов.

ЖК “Дом Серебряный Бор” от ГК “Кортрос”

Если вы уже устали смотреть на “Москва-Сити”, но не хотите ради вида на природу переезжать из столицы куда-то в Подмосковье, у наших застройщиков всё-таки есть несколько вариантов, которые они могут вам предложить. Один из них – жилой комплекс бизнес-класса “Дом Серебряный Бор”, который группа компаний “Кортрос” возводит в районе Хорошёво-Мнёвники Северо-Западного административного округа столицы.

Сказать, что столицей тут и не пахнет, было бы неправильно, всё-таки инфраструктура вокруг ЖК хорошо развита, да и до центра города отсюда можно быстро добраться. Но чем тут точно пахнет, так это лесом и водоёмом – с одной стороны от “Дома Серебряный Бор” лежит, собственно, Серебряный Бор, а с другой протекает Москва-река. Купив здесь квартиру, вы получите не только действующий пляж прямо под окнами (какие виды открываются там летом, рассказывать не будем…), но и почти что загородный пейзаж. Высота ЖК достигает 22 этажей, так что у вас получится рассмотреть даже дальние деревья настоящего леса, расположившегося так близко к центру Москвы. Специально для того, чтобы вы могли сполна насладиться видами, “Кортрос” делает в квартирах большие окна.

Цены на жильё в “Доме Серебряный Бор” находятся в диапазоне от 13,1 до 87,2 миллионов рублей, а один квадратный метр в них стоит 330 – 650 тысяч. Приобретать квартиру в этом ЖК следует уже сейчас, потому что сдать его обещают до конца текущего года.

Читайте также: