Входит ли подвал в общую площадь индивидуального жилого дома
Обновлено: 29.04.2024
Часто при строительстве дома понятия «цокольный этаж», «подвальный этаж», подвал», «подземная часть» путаются. Давайте разберемся, что как называется и как эксплуатируется. А главное - какой налог начисляют на него бюрократы из БТИ при оформлении постройки.
Различия между помещениями
СНиП 31-01-2003 дает такое объяснение названиям этажей (сверху вниз):
· надземный – уровень пола выше уровня земли;
· цокольный – уровень пола ниже уровня земли меньше чем на половину высоты помещения;
· подвальный – то же, но отметка пола ниже уровня земли на половину высоты и более;
· подземный – все помещение находится под землей, то есть уровень потолка на уровне земли или ниже.
Для примера: если в помещении высотой 2,5 м пол находится на 2 м ниже среднего уровня земли на участке, такой этаж считается подвальным. Если пол ниже земли на 2,5 м и больше – подземный. При уровне пола -1,2 м – это уже цокольный этаж, ну а если отметка пола имеет знак «0» - помещения считаются надземными, то есть это полноценный первый этаж, второй, третий и так далее.
Что такое отметка? Так на архитектурном или конструкторском чертеже здания отмечается высота точки относительно условного «нуля». Обычно за ноль принимается уровень чистого пола первого этажа. Соответственно, уровень земли – отметка со знаком «-», например, «-0,920». Отметками обозначают верхние и нижние границы этажей (пола, перекрытия), элементы кровли, нижние и верхние кромки оконных и дверных проемов, другие детали постройки.
Важно: согласно стандартам, отметки проставляются в метрах с тремя знаками после запятой.
Для участка с неровным рельефом (например, при уклоне 30 градусов) разница по высоте двух противоположных стен помещения может достигать 1 м. Соответственно, одна часть помещения согласно СНиПу будет считаться подвалом, другая - цоколем или, наоборот, подземным этажом.
А зачем их различать?
Разница в названии этажа только на первый взгляд кажется не принципиальной. На деле же, в зависимости от уровня пола, помещение считается хозяйственным или жилым. Жилые помещения облагаются налогом, хозяйственные не учитываются, если их площадь не превышает 50 кв. м. (согласно изменениям в законодательстве о налоге на имущество физических лиц ).
Учитывая, что разница в сумме налога может составлять 0,1. 1,5%, стоит учесть этот момент и сберечь семейный бюджет.
Стоимость недвижимости, при ее покупке, рассчитывается с учетом общей площади дома. Следовательно, каждый квадратный метр может стать предметом манипуляций со стороны продавца или застройщика.
За основу, в определении метража здания, берется кадастровый паспорт, в котором указаны все характеристики постройки. Практика показывает, что самыми спорными моментами, при определении площади загородных домов, считаются помещения цокольного этажа или подвала, которые продавцы могут оформить как полноценный этаж или оставить «в тени».
К примеру, собственник задумал построить дом на 3 этажа в районе, где разрешено возводить лишь строения на 2 уровня. Цокольный этаж правильной высоты позволит ему воплотить задумку законным путем. Напротив, если вы возводите строение не по регламенту, то его не удастся ввести в эксплуатацию.
Информация в отношении расчетов этажности может быть полезна не только покупателям готовых коттеджей, но и тем, кто собрался строить дом. Обо всех определениях этажности дома мы поговорим в данной статье.
Нормативы высоты потолков в частных домах
Если мы хотим определить какими должны быть правильные параметры частных домов и коттеджей, стоит обратить внимание на содержание нормативов СНиП. Эти строительные нормы и параметры написаны государством и их первостепенная задача — это создание комфортных и безопасных условий проживания людей в жилых помещениях.
Пункт 4.5 31.02.2005 устанавливает ограничения по минимальной высоте помещений в частном доме от пола до потолка:
- спальня, жилые комнаты и кухня должны иметь высоту помещений не меньше 2,7 м;
- остальные помещения — не менее 2,5 м;
- для верхнего этажа и мансарды это ограничение составляет 2,3 м.
Минимальная высота цоколя и подвала
Во-первых, если вы планируете приобрести или построить дом с нижним этажом, важно удостовериться в создании правильно микроклимата внутри цокольных и подвальных помещений, иначе стены будут сыреть и устойчивость дома с годами будет снижаться.
Во-вторых, в соответствии с пунктом 1.41 документа 2.08.01-89, есть определение норм высоты цокольного этажа и подвала. Высота потолков в них должна быть не менее 1,8 м.
Если цокольный этаж используется в качестве гаража или парковки для автотранспорта, важно, чтобы расстояние от перекрытия до потолка было не меньше 2 метров. Для помещения, где будет располагаться котельная установлен минимальный порог высоты в 2,2 м.
Если высота цокольного этажа меньше установленного минимума, то он считается техническим подпольем. Такие помещения не могут быть жилыми и рассчитаны исключительно под расположение коммуникаций. При этом, чисто технически, его также можно считать погребом.
Стоит учесть, что в законодательстве не фигурирует понятие подземного этажа. Однако любые помещения с потолками ниже 1,5 метров, априори, не учитываются при расчете общей площади строения.
Чем руководствуются при определении этажности домов?
С визуальной точки зрения, количество этажей обычно считают, исходя из количества окон находящихся над землей. С технической считается, что полноценный этаж — это уровень, перекрытие которого находится над землей.
Чтобы цокольное помещение было включено в жилую площадь дома, его перекрытие должно быть расположено выше уровня земли. Если перекрытие (пол) расположены ниже, то такие помещения уже входят в жилую площадь, но могут входить или не входить в общую.
Разберемся с этими понятиями более подробно.
При составлении документации, специалисты указывают в паспорте объекта его этажность. Помимо этого показателя, указывается и количество подземных помещений, которые подразделяют на:
- цоколь (цокольный этаж);
- подвал;
- котельная;
- погреб;
- технические помещения и пр.
Пример: в графе “Количество этажей” указывается число 3, в графе “Подземные этажи” пишут 1, а этажность дома является разницей между этими двумя показателями. Следовательно, дом считается двухэтажным.
Может ли цоколь считаться четвертым этажом?
Согласно 48 статьи ГК РФ предусмотрены ограничения для домов частной, индивидуальной застройки. И там четко прописано, что высота коттеджей в России не может превышать 3-х этажей.
В противном случае, это уже не объект ИЖС (индивидуального жилищного строительства). И к нему применяются уже совсем другие требования (как к жилым комплексам). Если вы построили / купили такой дом на землях ИЖС — узаконить его не удастся, и скорей всего придется сносить этаж или даже все здание.
Важно:По закону, максимальная высота коттеджей для проживания одной семьи ограничена 3-мя этажами.
Считаются ли цоколь и подвал этажами?
Да, если их потолки и перекрытия выступают над землей на 2 и более метров.
Учитываются ли цоколь и подвал в общей этажности дома?
Термины «этажность домов» и «количество этажей» закреплены 49-ой статьей Градостроительного Кодекса РФ. Согласно нему, количеством этажей считают совокупность всех видов помещений – технического, подземного, подвального, цоколя, надземного и мансардного.
Лет 10-15 назад некоторые застройщики, пользуясь неопытностью покупателей, «хитрили» и строили свои объекты, нарушая эти нормы, предлагая под видом 3-х этажных домов по факту 4-х этажные строения. Однако, со временем, покупатели стали грамотнее и перестали их покупать, поэтому большая часть этих строек так и остались пустырями и «незавершенкой», что можно часто наблюдать в пригородах любого крупного российского города.
При выборе проекта под строительство или готового дома, помните, что любые сведения о количестве уровней / этажей проверяются и заносятся в специальный кадастровый реестр — это обязательный этап регистрации всех объектов индивидуального жилищного строительства в России.
Какие виды этажей могут быть в коттедже?
При учете частных домов, дач, коттеджей и других объектов малоэтажного жилья используют ряд понятий, характеризующих этажность объекта. К ним относятся:
1. Мансарда
Чердачная площадь, которая адаптирована под жилые комнаты и помещения. Ее специфика заключается в том, что стены и потолок полностью или частично повторяют форму крыши. Чтобы быть жилой, такая комната должна иметь высоту не менее 1,5 м.
2. Полноценный надземный этаж
Находится выше планировочной отметки поверхности земли и функционирует как жилое помещение с индивидуальной планировкой.
3. Технический этаж
Используется для расположения коммуникаций, необходимых для функционирования дома. Может находиться как под полом (цокольный), так и на чердаке (чердачный). В основном, на нем располагаются инженерные системы (трубы, вентиляционные шахты) и котлы.
4. Цокольный этаж
Его пол находится под землей, стены также частично уходят вниз. При этом, для освещения и проветривания по периметру, таких помещений предусмотрено наличие окон.
Строительство такого уровня ведется в соответствии с нормами для устойчивости дома и расположения дополнительных технических помещений, таких, как: подземный гараж, погреб, мастерская и т.д.
Как мы уже писали ранее, цокольные и подвальные этажи, выступающие менее, чем на 2 метра над уровнем земли, либо имеющие высоту потолков меньше 2,2 м, являются нежилыми.
Поэтому, если вы столкнулись с таким объектом, а застройщик или продавец дома убеждает вас в обратном, настаивайте на снижении стоимости метра в таких помещениях, аргументируя это тем, что они жилыми не являются и оцениваться как полноценные этажи не могут.
Какие еще требования предъявляются к домам под ИЖС?
В Градостроительном кодексе, под определение понятия объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), подпадают здания с жилыми и вспомогательными помещениями, которые нужны для полноценного функционирования и жизни человека в доме (п.3, ст. 48).
Если коттедж соответствует выше указанным параметрам, и в нем не больше 3-х этажей, то к нему не придется создавать проектную документацию, даже если вы решили сделать его реновацию, реконструкцию или капитальный ремонт.
Запретить проживание в частном доме могут лишь в одном случае: если в результате проведенной экспертизы, строение было признано аварийным или неподходящим для постоянного проживания.
Соответственно, владельцы могут переоборудовать цокольные и подвальные этажи как им угодно и даже проживать в них, если они построены с учетом всех норм.
Вообще, при обследовании любых жилых построек, сотрудники БТИ обычно руководствуются регламентами СНиПа. Следовательно, чтобы построить дом без нарушений и ввести его в эксплуатацию, необходимо изначально ознакомиться с ними. Ввести в курс дела вас могут в архитектурном отделе при выдаче разрешения на строительство в местной администрации.
Как правило, требования строительного законодательства с годами почти не меняются. Потому что регламенты созданы для обеспечения безопасности и длительной эксплуатации объектов недвижимости. Если вы не готовы изучать эти регламенты самостоятельно, лучше обратиться в профильную компанию, которая создаст проект дома с учетом ваших пожеланий и требований закона.
Почему количество этажей в доме играет важную роль?
Во-первых, как мы уже описывали ранее, некоторые недобросовестные продавцы и застройщики, могут выдавать желаемое за действительное — т. е. при указании жилой площади в договоре включать подвалы, низкие цоколи, техпомещения и пр.
Во-вторых, в зависимости от общей площади постройки, собственник может уплачивать меньший налог на недвижимость. Поэтому, если вы не планируете использовать технические этажи, стоит строить их в соответствии с параметрами технических. Тогда они не будут включены в общую площадь дома.
Как учитываются цоколь и подвал в БТИ?
В интернете, на форумах собственники загородных коттеджей часто пишут, что при обследовании экспертами от бюро технической инвентаризации их цокольных этажей, в первую очередь, учитываются:
- высота потолка;
- наличие окон в помещениях.
Это значит, что нижний этаж, выступающий высоко над уровнем земли, специалисты БТИ вполне могут посчитать за полноценный, даже если вы не планируете его использовать в дальнейшем.
Большое количество различных трактовок и расхождений в разных инстанциях не позволяет поставить точку в этом вопросе. Мы рекомендуем учитывать нормы СНиП при планировании строительства жилого дома, а если есть сомнения и неординарные ситуации — запрашивать соответствующие разъяснения в местной администрации.
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Приведенные в данном разделе требования применялись исключительно в целях кадастрового учета до 1 января 2021 года. Действующие сейчас требования описаны в разделе «Определение площади (с 2021 года)».
Измерение расстояний и расчет площади
Нужно узнать пункт закона?
Статьи в Справочнике состоят из параграфов, почти каждый из которых сопровождается соответствующими цитатами из нормативных правовых документов. Такие параграфы отмечены зеленой или желтой линией (подробнее).
Чтобы показать цитаты, нажмите на иконку « » справа от текста.
Наружные контрольные измерения здания производятся выше цоколя на уровне оконных проемов с точностью до 1 см.
Расстояния, применяемые для определения площади, измеряются на высоте 1.1 — 1.3 метра от пола, при наклонных наружных стенах — на уровне пола.
Расстояния в мансардах независимо от типа здания измеряются на высоте наклонного потолка (стены):
- 1.5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту;
- 1.1 метра — при 45 градусах;
- 0.5 метра — при 60 градусах и более.
При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.
В своде правил для многоквартирных домов, который применяется для проектирования и строительства, дополнительно конкретизировано, что размеры помещений следует определять между отделанными поверхностями стен и перегородок.
А.1.4 СП 54.13330.2016
Значение площади здания, сооружения, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0.1 м 2 , а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей — в метрах с округлением до 0.01 м.
При определении площадей в рамках кадастровых работ не применяются какие-либо понижающие коэффициенты.
По вопросу 4 МЭР Д23и-2451
Навигатор
Таблица — Внешние строительные конструкции и их элементы
Таблица — Внутренние строительные конструкции и их элементы
Если более ширины марша , то включается в площадь нижнего этажа.
Если меньше, то включается в площадь каждого последующего этажа [105]
Неясно, как поступать в незаполненных ячейках, ведь общего принципа нет. Спор возникает по любому случаю. Надо антресоль в жилом помещении включать в площадь? Надо лоджию в нежилом помещении включать в площадь? Надо ли включать крыльцо в контур? И т.д. и т.п. по каждой незаполненной ячейке.
Неясно, почему есть разница между учетом балкона в жилых и нежилых зданиях.
А если шкаф в нише высотой 1.90?
Если арку из наземного контура вырезаем, а в площадь включаем, то выходит, что в площадь может входить то, что вне контура здания!
Площадь жилого здания
Таблица — Площади, определяемые при проектировании и строительстве
| Вид площади | Определение |
|---|---|
| Площадь застройки многоквартирного жилого здания | Площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части, в том числе крыльца и террасы. Включает площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним. |
| Площадь многоквартирного жилого здания | Сумма площадей этажей внутри строительного объема здания |
А.1.1 СП 54.13330.2016
В целях кадастрового учета площадь жилого здания определяется как сумма площадей:
- этажей;
- ниш высотой 2 метра и более;
- арочных проемов (в наружных стенах здания) шириной 2 метра и более.
По вопросу 4 МЭР ОГ-Д23-15301
Неясно, про какие ниши именно здесь идет речь — внутри, снаружи здания или все. Скорее всего наружные по аналогии с арками.
Площадь этажа при этом определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и дополнительно включает в себя площади:
- балконов ;
- лоджий ;
- террас ;
- веранд ;
- эксплуатируемой кровли.
В СП для многоквартирных домов дополнительно указано, что при отсутствии наружных стен — по осям крайних колонн.
А.1.3 СП 54.13330.2016
Так как площадь этажа определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, то в неё входит площадь, занимаемая как межкомнатными перегородками, так и внутренними капитальными стенами.
Таким образом, площадь этажа и площадь здания должна быть больше суммы площади расположенных в них помещений, так как при расчете их площадей вычитаются внутренние стены и перегородки.
Само по себе несовпадение площади этажа здания с совокупной площадью помещений, расположенных на таком этаже, не может являться основанием для приостановления учета.
По вопросу 1. МЭР Д23и-2451;
Только в площадь нижнего этажа включаются площади проемов для лифтовых и других шахт.
Неясно, какие "другие" шахты включаются в первый этаж, если шахты для коммуникаций в него не включаются [29] . Возможно речь идет о шахтах для проветривания.
Таким образом, не учитываются площади:
- ниш до двух метров высотой;
- арочных проемов (в наружных стенах здания) шириной до двух метров;
- межэтажных пространств:
- подполья для проветривания;
- неэксплуатируемого чердака;
- технического подполья;
- технического чердака;
Неясно, для чего указано про горизонтальную (в межэтажном пространстве) разводку, если межэтажное пространство все равно не входит в площадь здания.
Таким образом, площадь, занимаемая вертикальными каналами , шахтами инженерных коммуникаций, исключается из площади этажа, а именно из площади этажа исключается только площадь проема в межэтажных перекрытия для прохождения инженерных коммуникаций.
Учет площади балконов, лоджий, террас
Для многоквартирных домов — так как это не конкретизировано в приказе №90, то можно следовать требованию СП: площадь неостекленных балконов, лоджий, а также террас следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) без учета площади, занятой ограждением.
А.1.6 СП 54.13330.2016
Учет площади лестниц в жилых зданиях
Площадь лестничных площадок и ступеней определяется с учетом их площади в уровне данного этажа.
Другими словами, площадь горизонтальных поверхностей ступеней и лестничных площадок считается в площади верхнего этажа. То есть площади всех ступеней и площадок выше поверхности перекрытия первого этажа считаются в площади второго этажа.
Неясно, раз речь идет о всех ступенях, то нужно ли суммировать площади ступеней на совершающих более одного оборота лестницах или нет.
Таблица — Учет площади лестниц в жилых зданиях
Вид Площадь ступеней и лестничных площадок Пространство между лестничными маршами Площадь под лестничным маршем Внешняя лестница Внутренняя лестница В площадь этажа включается то, что на текущем уровне пола и прибавляется всё, что ниже до предыдущего уровня [44] Включается в площадь этажа вне зависимости от высоты от пола до низа выступающих элементов марша Внутриквартирная лестница Включается в площадь этажа при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1.6 метра и более Наружная лестница Наружные открытые лестницы не учитываются По вопросу 5 МЭР Д23и-2451;
Неясно, относится ли внутренняя лестница в ИЖС к «внутриквартирным» лестницам или нет. Возможно это условные «квартиры» как в СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Тогда относится. Но ведь это приказ Минэкономразвития, а они знают, что в ИЖС нет квартир. Тогда не относится.
Неясно, зачем при расчете площади МКД, надо искать многоэтажные квартиры и в них вычитать из площади этажа то, что под низкой частью лестницы. Вот кому и зачем это надо?
Неясно, почему указано, что наружные лестницы не включаются, а про внешние нет. Возможно имелись в виду оба типа лестниц.
Другими словами, площадь горизонтальных поверхностей ступеней и лестничных площадок считается в площади верхнего этажа. То есть площади всех ступеней и площадок выше поверхности перекрытия первого этажа считаются в площади второго этажа.
Статьи в Справочнике состоят из параграфов, почти каждый из которых сопровождается соответствующими цитатами из нормативных правовых документов. Такие параграфы отмечены зеленой или желтой линией (подробнее).
Чтобы показать цитаты, нажмите на иконку « » справа от текста.
Приведенные в данном разделе требования применяются исключительно в целях кадастрового учета с 1 января 2021 года. Ранее действующие требования описаны в разделе «Определение площади (до 2021 года)».
Измерение расстояний и расчет площади
Площади этажей в целях определения площадей зданий и сооружений определяются в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
Если «пространство» ограничено не стенами, а ограждениями , то площадь, занятая самим ограждением, не учитывается. Это действует при определении площадей:
- эксплуатируемой кровли;
- наружных галерей ;
- веранд ;
- террас ;
- открытых или остекленных лоджий и балконов ;
- наружных тамбуров нежилого здания , сооружения , нежилого помещения .
Измерения для определения площади рекомендуется проводить по завершении строительных, в том числе отделочных, работ.
Расстояния измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола. Плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха при этом не учитываются.
Значение площади здания , сооружения , площади застройки сооружения, площади помещения , машино-места определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 м².
Значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей определяются в метрах с округлением до 0,01 метра.
Вычисление площади производится после округления линейных измерений.
Навигатор
Для просмотра пояснений нажимайте на знаки сносок [номера параграфов]. Переходя к параграфам, вы можете уточнить при необходимости пункты и цитаты из нормативных правовых актов.
Таблица — Внешние строительные конструкции и их элементы
Таблица — Внутренние строительные конструкции и их элементы
Площадь жилого здания
Настоящие требования применяются для зданий:
- с разрешенным использованием:
- « объект индивидуального жилищного строительства »;
- «жилой дом»;
- « садовый дом »;
- «жилое»;
- « многоквартирный дом »;
- «жилой дом»;
- « жилое строение »;
- «садовый дом».
Площадь жилого здания равна сумме площадей:
- надземных этажей ;
- подземных этажей;
- эксплуатируемой кровли.
Площадь мансардного этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака.
Площадь при этом определяется в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне:
- до 45° — от 1,6 метра;
- от 45° и более — от 1,9 метра.
При высоте потолка менее 1,6 и 1,9 метра соответственно при соответствующих углах наклона потолка площадь не учитывается.
Площадь многосветных пространств включается в площадь только нижнего этажа.
В площадь этажа жилого здания включаются площади:
- балконов ;
- лоджий ;
- террас ;
- веранд ;
- внутренних перегородок и стен;
- лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.
Согласно позиции Росреестра, изложенной в письме №13-00410/22 от 13.05.2022, принимая во внимание, что доступ на антресоль обеспечивается посредством лестницы, площадь антресоли, соответствующей требованиям СП 54.13330.2016, должна учитываться в площади этажа и, соответственно, в площади жилого здания.
В площадь жилого здания не включаются площади:
- подполья для проветривания;
- неэксплуатируемого чердака ;
- технического подполья ;
- технического чердака ;
- внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводками;
- тамбуров ;
- портиков ;
- крылец ;
- наружных открытых лестниц ;
- пандусов .
Площадь нежилого здания
Площадь нежилого здания равна сумме площадей:
- надземных этажей ;
- подземных этажей;
- эксплуатируемой кровли.
Площадь мансардного этажа нежилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен, мансарды, смежных с пазухами чердака .
Площадь при этом определяется в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне:
- 30° — до 1,5 метра;
- 45° — до 1,1 метра;
- 60° и более — до 0,5 метра.
При промежуточных значениях угла наклона высота определяется по интерполяции.
В площадь этажа нежилого здания включаются площади:
- балконов (внутренних в зрительных и других залах);
- лоджий ;
- террас ;
- веранд ;
- внутренних перегородок и стен;
- лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа;
- всех площадок, ярусов этажерок и антресолей — в одноэтажном здании ;
- площадок, ярусов этажерок и антресолей в пределах расстояния по высоте между отметками площадок, ярусов этажерок и антресолей площадью на каждой отметке более 40% площади пола этажа — в многоэтажном здании.
Площадь многосветных пространств включается в площадь только нижнего этажа.
В площадь нежилого здания включаются площади:
- антресолей ;
- галерей и балконов зрительных и других залов;
- галерей;
- переходов в другие здания;
- тоннелей;
- всех ярусов внутренних этажерок ;
- рамп ;
- открытых неотапливаемых планировочных элементов, например:
- эксплуатируемой кровли;
- наружных галерей;
- наружных тамбуров .
В площадь нежилого здания не включаются площади:
- подполья для проветривания на вечномерзлых грунтах;
- технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций), технического этажа при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра;
- неэксплуатируемого чердака ;
- наружных балконов , портиков , крылец , наружных открытых лестниц и пандусов ;
- технических надстроек на кровле (выходов на кровлю из лестничных клеток ; выходящих на кровлю машинных помещений лифтов, вентиляционных камер и иных подобных надстроек);
- площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников;
- засыпанных землей пространств между строительными конструкциями.
Площадь жилого помещения
Площадь жилого помещения ( квартиры , комнаты в квартире) состоит из суммы площадей частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок.
В площадь жилого помещения включается площадь помещений вспомогательного использования , предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, например, площади:
- кухонь;
- коридоров;
- ванн;
- санузлов;
- встроенных шкафов;
- кладовых;
- площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
В площадь жилого помещения не включается площадь:
- балконов ;
- лоджий ;
- веранд ;
- террас ;
- эксплуатируемой кровли;
- под маршем внутриквартирной лестницы на участке с высотой от пола до низа выступающих конструкций лестницы 1,6 метра и менее;
- занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания и не являются декоративными.
Площадь многосветных пространств (включая проемы) учитывается в нижней части помещения.
Площадь жилого помещения мансардного этажа жилого здания определяется в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне:
- до 45° — от 1,6 метра;
- от 45° и более — от 1,9 метра.
При высоте потолка менее 1,6 и 1,9 метра соответственно при соответствующих углах наклона потолка площадь не учитывается.
Площадь нежилого помещения
Площадь нежилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между внутренними поверхностями стен и (или) перегородок.
В площадь нежилого помещения включается площадь:
- лестничных площадок и ступеней, расположенных в пределах такого помещения ;
- площадь наружных тамбуров , лоджий , террас (в том числе расположенных на эксплуатируемой кровле);
- веранд , балконов , галерей и иных подобных частей помещения или здания .
Площадь многосветных пространств (включая проемы) учитывается в нижней части помещения.
Площадь нежилого помещения мансардного этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен, мансарды, смежных с пазухами чердака .
Площадь при этом определяется в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне:
- 30° — до 1,5 метра;
- 45° — до 1,1 метра;
- 60° и более — до 0,5 метра.
При промежуточных значениях угла наклона высота определяется по интерполяции.
Площадь сооружения
Площадь сооружения равна сумме площадей:
- надземных этажей ;
- подземных этажей;
- эксплуатируемой кровли.
Площадь этажа сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
В площадь этажа сооружения включаются площади:
- балконов (внутренних в зрительных и других залах);
- лоджий ;
- террас ;
- веранд ;
- внутренних перегородок и стен;
- лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа;
- всех площадок, ярусов этажерок и антресолей — в одноэтажном здании ;
- площадок, ярусов этажерок и антресолей в пределах расстояния по высоте между отметками площадок, ярусов этажерок и антресолей площадью на каждой отметке более 40% площади пола этажа — в многоэтажном здании.
Площадь мансардного этажа сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен, мансарды, смежных с пазухами чердака .
Площадь при этом определяется в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне:
- 30° — до 1,5 метра;
- 45° — до 1,1 метра;
- 60° и более — до 0,5 метра.
При промежуточных значениях угла наклона высота определяется по интерполяции.
Площадь многосветных пространств включается в площадь только нижнего этажа.
В площадь сооружения включаются площади:
- антресолей ;
- галерей и балконов зрительных и других залов;
- галерей;
- переходов в другие здания ;
- тоннелей;
- всех ярусов внутренних этажерок ;
- рамп ;
- открытых неотапливаемых планировочных элементов, например:
- эксплуатируемой кровли;
- наружных галерей;
- наружных тамбуров .
В площадь сооружения не включаются площади:
- подполья для проветривания на вечномерзлых грунтах;
- технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций), технического этажа при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра;
- неэксплуатируемого чердака ;
- наружных балконов , портиков , крылец , наружных открытых лестниц и пандусов ;
- технических надстроек на кровле (выходов на кровлю из лестничных клеток ; выходящих на кровлю машинных помещений лифтов, вентиляционных камер и иных подобных надстроек);
- площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников;
- засыпанных землей пространств между строительными конструкциями.
Площадь застройки сооружения
Площадь застройки сооружений определяется на основании значений координат характерных точек контура такого сооружения как площадь проекции внешних границ ограждающих конструкций ( надземных и (или) подземных (при наличии таковых) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли, включая выступающие надземные и (или) подземные части такого сооружения (входные площадки и ступени, крыльца , веранды , террасы , балконы , консоли , приямки, входы в подвал , рампы и тому подобное).
В площадь застройки включаются площадь проекции сооружения, расположенного на столбах, арки, проезда под сооружением, части сооружения, консольно выступающие за плоскость стены.
Добрый день! Большая часть домов проектируется и строится с подвалом или цокольным этажом. Устройство и назначение данного помещения может быть различным, и часто возникает путаница в терминологии.
Разберем, чем цокольный этаж отличается от подвала, а так же поговорим, как наличие таких помещений в частном доме сказывается на величине уплачиваемого налога.
Итак, начнем с определений, ссылку на которые нам дает Росреестр.
Цокольный этаж - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений ( приложение №1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*) .
Подвальный этаж - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения ( приложение №1 обязательное, СНиП 2.08.01-89* ).
Поясняю своими словами : цокольный этаж не может быть ниже уровня земли более чем на 50%, а подвал, наоборот должен быть заглублен более, чем наполовину.
На практике отличие цокольного этажа от подвального помещения, может рассмотреть только человек, знакомый с данными терминами и разбирающийся в конструктивных элементах здания.
В чем сходство подвала и цокольного этажа:
· несущие стены выполняются за счет фундамента;
· оба заглублены в грунт, и чтобы получить доступ в помещения, необходимо спуститься;
· наличие прохлады и влажного воздуха;
· необходимость обустройства вентиляции и улучшенного освещения;
Все эти признаки присущи и подвалу, и цокольному этажу, поэтому их можно спутать.
· назначение этих частей зданий (подвал -хранилище, а также для размещения отопительной системы, энергетического ресурса, цокольный этаж имеет жилые или благоустроенные комнаты);
· наличие и отсутствие оконных проемов;
· цоколь имеет внутреннюю отделку, подвал может ее не иметь;
· высота потолков внутри помещения;
· отсутствие и присутствие несущих стен;
· изготовление покрытия пола.
Индивидуальный жилой дом в России по закону не может иметь больше 3 этажей.
При определении этажности здания в число надземных этажей включается цокольный этаж, если его верх перекрытия возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Для того чтобы подвальные помещения были признаны частью жилой постройки, высота подвального этажа не должна оказаться менее 1,8 м .
Облагается ли налогом подвал? Площадь подвала облагается налогом, если высота его потолка более 2 м, тогда он будет входить в общую площадь и влиять на кадастровую стоимость недвижимости. При этом ставка налога в 2 раза меньше, чем для первого этажа.
Поэтому при строительстве дома, определитесь, необходим ли вам подвал, который увеличит площадь дома и размер налога, или возможно обустроить техническое подполье , его параметры определены в СНиП 31.01.03 . Высота его должна составлять около 160 сантиметров, однако возможно варьирование параметра в пределах 120-180 см. Оно служит для оборудования и коммунальных систем, не будет входить в общую площадь дома, а следовательно, не повлияет на размер налога.
Читайте также:
- эксплуатируемой кровли;