Входит ли чердак в общую площадь дома

Обновлено: 10.05.2024

Приведенные в данном разделе требования применялись исключительно в целях кадастрового учета до 1 января 2021 года. Действующие сейчас требования описаны в разделе «Определение площади (с 2021 года)».

Измерение расстояний и расчет площади

Нужно узнать пункт закона?

Статьи в Справочнике состоят из параграфов, почти каждый из которых сопровождается соответствующими цитатами из нормативных правовых документов. Такие параграфы отмечены зеленой или желтой линией (подробнее).

Чтобы показать цитаты, нажмите на иконку « » справа от текста.

Наружные контрольные измерения здания производятся выше цоколя на уровне оконных проемов с точностью до 1 см.

Расстояния, применяемые для определения площади, измеряются на высоте 1.1 — 1.3 метра от пола, при наклонных наружных стенах — на уровне пола.

Расстояния в мансардах независимо от типа здания измеряются на высоте наклонного потолка (стены):

  • 1.5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту;
  • 1.1 метра — при 45 градусах;
  • 0.5 метра — при 60 градусах и более.

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

В своде правил для многоквартирных домов, который применяется для проектирования и строительства, дополнительно конкретизировано, что размеры помещений следует определять между отделанными поверхностями стен и перегородок.

А.1.4 СП 54.13330.2016

Значение площади здания, сооружения, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0.1 м 2 , а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей — в метрах с округлением до 0.01 м.

При определении площадей в рамках кадастровых работ не применяются какие-либо понижающие коэффициенты.

По вопросу 4 МЭР Д23и-2451

Навигатор

Таблица — Внешние строительные конструкции и их элементы

Таблица — Внутренние строительные конструкции и их элементы

Если более ширины марша , то включается в площадь нижнего этажа.

Если меньше, то включается в площадь каждого последующего этажа [105]

Неясно, как поступать в незаполненных ячейках, ведь общего принципа нет. Спор возникает по любому случаю. Надо антресоль в жилом помещении включать в площадь? Надо лоджию в нежилом помещении включать в площадь? Надо ли включать крыльцо в контур? И т.д. и т.п. по каждой незаполненной ячейке.

Неясно, почему есть разница между учетом балкона в жилых и нежилых зданиях.

А если шкаф в нише высотой 1.90?

Если арку из наземного контура вырезаем, а в площадь включаем, то выходит, что в площадь может входить то, что вне контура здания!

Площадь жилого здания

Таблица — Площади, определяемые при проектировании и строительстве

Вид площадиОпределение
Площадь застройки многоквартирного жилого зданияПлощадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части, в том числе крыльца и террасы. Включает площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним.
Площадь многоквартирного жилого зданияСумма площадей этажей внутри строительного объема здания

А.1.1 СП 54.13330.2016

В целях кадастрового учета площадь жилого здания определяется как сумма площадей:

  • этажей;
  • ниш высотой 2 метра и более;
  • арочных проемов (в наружных стенах здания) шириной 2 метра и более.

По вопросу 4 МЭР ОГ-Д23-15301

Неясно, про какие ниши именно здесь идет речь — внутри, снаружи здания или все. Скорее всего наружные по аналогии с арками.

Площадь этажа при этом определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и дополнительно включает в себя площади:

  • балконов ;
  • лоджий ;
  • террас ;
  • веранд ;
  • эксплуатируемой кровли.

В СП для многоквартирных домов дополнительно указано, что при отсутствии наружных стен — по осям крайних колонн.

А.1.3 СП 54.13330.2016

Так как площадь этажа определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, то в неё входит площадь, занимаемая как межкомнатными перегородками, так и внутренними капитальными стенами.

Таким образом, площадь этажа и площадь здания должна быть больше суммы площади расположенных в них помещений, так как при расчете их площадей вычитаются внутренние стены и перегородки.

Само по себе несовпадение площади этажа здания с совокупной площадью помещений, расположенных на таком этаже, не может являться основанием для приостановления учета.

По вопросу 1. МЭР Д23и-2451;

Только в площадь нижнего этажа включаются площади проемов для лифтовых и других шахт.

Неясно, какие "другие" шахты включаются в первый этаж, если шахты для коммуникаций в него не включаются [29] . Возможно речь идет о шахтах для проветривания.

Таким образом, не учитываются площади:

  • ниш до двух метров высотой;
  • арочных проемов (в наружных стенах здания) шириной до двух метров;
  • межэтажных пространств:
    • подполья для проветривания;
    • неэксплуатируемого чердака;
    • технического подполья;
    • технического чердака;

    Неясно, для чего указано про горизонтальную (в межэтажном пространстве) разводку, если межэтажное пространство все равно не входит в площадь здания.

    Таким образом, площадь, занимаемая вертикальными каналами , шахтами инженерных коммуникаций, исключается из площади этажа, а именно из площади этажа исключается только площадь проема в межэтажных перекрытия для прохождения инженерных коммуникаций.

    Учет площади балконов, лоджий, террас

    Для многоквартирных домов — так как это не конкретизировано в приказе №90, то можно следовать требованию СП: площадь неостекленных балконов, лоджий, а также террас следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) без учета площади, занятой ограждением.

    А.1.6 СП 54.13330.2016

    Учет площади лестниц в жилых зданиях

    Площадь лестничных площадок и ступеней определяется с учетом их площади в уровне данного этажа.

    Другими словами, площадь горизонтальных поверхностей ступеней и лестничных площадок считается в площади верхнего этажа. То есть площади всех ступеней и площадок выше поверхности перекрытия первого этажа считаются в площади второго этажа.

    Неясно, раз речь идет о всех ступенях, то нужно ли суммировать площади ступеней на совершающих более одного оборота лестницах или нет.

    Таблица — Учет площади лестниц в жилых зданиях

    ВидПлощадь ступеней и лестничных площадокПространство между лестничными маршамиПлощадь под лестничным маршем
    Внешняя лестница
    Внутренняя лестница В площадь этажа включается то, что на текущем уровне пола и прибавляется всё, что ниже до предыдущего уровня [44]
    		Включается в площадь этажа вне зависимости от высоты от пола до низа выступающих элементов марша
    Внутриквартирная лестницаВключается в площадь этажа при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1.6 метра и более
    Наружная лестница Наружные открытые лестницы не учитываются

    По вопросу 5 МЭР Д23и-2451;

    Неясно, относится ли внутренняя лестница в ИЖС к «внутриквартирным» лестницам или нет. Возможно это условные «квартиры» как в СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Тогда относится. Но ведь это приказ Минэкономразвития, а они знают, что в ИЖС нет квартир. Тогда не относится.

    Неясно, зачем при расчете площади МКД, надо искать многоэтажные квартиры и в них вычитать из площади этажа то, что под низкой частью лестницы. Вот кому и зачем это надо?

    Неясно, почему указано, что наружные лестницы не включаются, а про внешние нет. Возможно имелись в виду оба типа лестниц.

    Другими словами, площадь горизонтальных поверхностей ступеней и лестничных площадок считается в площади верхнего этажа. То есть площади всех ступеней и площадок выше поверхности перекрытия первого этажа считаются в площади второго этажа.

    В этой статье я бы хотел объяснить, с точки зрения кадастра, что такое чердак, нужно ли его включать в площадь и как отличить чердак от других этажей.

    Понимать это необходимо для того, чтобы иметь наиболее верное представление об этом вопросе, чтобы при осуществлении кадастрового учета и регистрации прав не было приписано ничего лишнего (или же наоборот), т.к. площадь – это основной параметр, из которого рассчитывается кадастровая стоимость и, соответственно, налог.

    Включается ли в площадь

    Вне зависимости от того, говорим мы о нежилом здании (садовый дом) или о жилом здании (индивидуальный жилой дом), площадь чердака не входит в площадь таких зданий.

    Данные положения прямо прописаны в Приказе МЭР №90 :

    • п. 5 абзац 3 для нежилого здания;
    • п. 8 абзац 3 для жилого здания.

    Правда, определенное различие, все-таки, есть, но с ним, я думаю, можно смириться, т.к. объяснения различия формулировок у меня нет:

    для нежилого здания написано «чердак», для жилого здания написано «неэксплуатируемый чердак» и «технический чердак».

    Т.к. ответа на вопрос чем отличается «неэксплуатируемый чердак» от «технического чердака», а они, в свою очередь, от просто «чердака», у меня нет, то я предлагаю использовать эти понятия как равнозначные.

    Как распознать чердак

    Сложность ответа на этот вопрос состоит в том, что нет четкого определения, которое бы было максимально полным и понятным.

    В требованиях для кадастра нет определения слова «чердак».

    Обращаясь к строительным нормам, а именно к п. 3.30 СП 54.13330.2016 , мы понимаем, что чердак – это пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа .

    Довольно пространное определение. Как, например, понять, что данное пространство находится над перекрытием верхнего этажа, а не является само верхним этажом?

    В этой связи, я предлагаю идти по пути меньшего сопротивления и руководствоваться всего тремя положениями, которые мы имеем для решения этого вопроса.

    1. Согласно пп. 5, 8 Приказа МЭР №90 , площадь жилых и нежилых зданий определяется как сумма площадей всех этажей таких зданий;
    2. Согласно п. 3.31 СП 54.13330.2016 этаж здания – часть здания между высотными отметками верха перекрытия или пола по грунту и верха вышерасположенного перекрытия (покрытия), включающая пространство высотой в чистоте (от пола до потолка) 1.8 м и более;
    3. Согласно п. 5 абзац 3 Приказа МЭР №90 , в площадь нежилого здания не включается площадь чердака при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1.8 метра.

    Таким образом, я, как кадастровый инженер, делаю вывод о том, что любой этаж вверху здания, высота потолков которого составляет менее, чем 1.8 метра, является не этажом, а ПРОСТРАНСТВОМ под названием «чердак».

    Если высота потолков более, чем 1.8 метра, то данный этаж не является пространством, а является полноценным этажом. Дальнейшим шагом будет необходимость определить статус этого этажа для корректного расчета площади (например, если этаж представлен мансардой, то есть требования по вычислению площади на определенной высоте данного этажа, содержащиеся в том же Приказе МЭР №90).

    Подытоживая вышесказанное, вне зависимости от того, как этот этаж был проинвентаризирован БТИ (я встречал множество «технических

    чердаков», которые были включены в площадь), как вы сами хотите назвать этот этаж и вне зависимости от того, для каких целей он будет использоваться, необходимо ответить всего на один вопрос, после которого можно с уверенностью относить измеряемый этаж к чердаку и не включать в площадь, или к этажу и включать его в площадь здания – какая высота от пола до низа выступающих конструкций у данного этажа?

    Конечно, есть такие любители, которые хотят обойти закон и умудриться сэкономить на налоге. Подобная ситуация и описана в этой статье.

    Не секрет, что постановка дома на кадастровый учет проходит с участием специалиста из Ростехинвентаризации (бывшего БТИ), а именно кадастрового инженера. Этот специалист выезжает всегда на место и ни одна постановка на учет не может без него обойтись. Он в своих документах ставит отметки о фактических размерах и площадях, согласно которым делается технический паспорт на Ваш дом!

    Поскольку моя деятельность связана со строительством, за время работы я по нескольку раз сталкиваюсь с одними и теме же людьми, поэтому ситуация вынуждает завести знакомство. В любом случае — общаешься, находишь темы и общие интересы. Встречаются и "царьки" на местах, особенно, когда папы и мамы предоставляют таким рабочие места, но это отдельная тема и не для этой статьи. Большинство — адекватные и приятные люди, просто немного уставшие от работы с населением ;-)))

    Одним из таких знакомых является Валентин, знаю его 3 года, характеризую его только с положительной стороны и буду на него ссылаться в некоторых моментах. Теперь, ближе к теме.

    На самом же деле - чердак и мансарда конструктивно мало чем отличаются. Оба помещения находятся под крышей и её кровельные скаты полностью или частично определяют потолок подкровельного помещения, но за площадь мансарды вы платите налог, за чердак — нет. Таков закон!

    Чердак может быть даже утеплен (именно так вы захотели сделать!) и к этому не вправе кто-либо докапываться. Чердак не входит в общую площадь дома, в отличие от мансардного этажа.

    На очередном объекте, доме в 240 кв.м., ведутся работы по оштукатуриванию помещений первого этажа. Я подхожу к хозяину дома и спрашиваю: "Почему не трогаете мансарду?"

    А он в ответ: "Да подожди. Зарегистрируем дом, потом и будем делать ремонт"

    Для меня это показалось странным и я повторил вопрос. Хозяин понял, что я не догадался о чем он говорит, и повторяет с уточнением: "Я не хочу по документам мансарду, сначала оформлю как чердак, а потом доделаю. У меня что, лишние деньги есть?" . Теперь вопрос прояснился для меня. Объясню подробнее.

    Валентин рассказывает, что львиная доля хозяев просит учитывать мансарду как чердак и не включать эту площадь в документы. Но, проблема в том, что специалист (кадастровый инженер) несет ответственность за внесение ложной информации в документы вплоть до увольнения по статье и никто не рискует производить данных действий.

    Если проштудировать законы, то мансарда и чердак, безусловно, два разных помещения, одно из которых специально обустроено для жилья и отапливается, а второе — как "побочный эффект" от строительства крыши и именно кадастровый инженер на месте решает самостоятельно - чердак это или мансарда!

    А признаки для определения следующие:

    • Высота потолка, крутизна скатов и высокие стены до начала скоса потолка. Если, поднявшись наверх, специалист ощутит комфорт и головой не будет цеплять стропильную систему крыши около конька, то он призадумается, так как это явные признаки мансарды. :-)))
    • Если помещение утеплено и есть хоть один радиатор на чердаке, то это считается мансардой. Как ни выкручивай руки, эта площадь уже считается жилой, хоть там и лежит куча хлама. А вот, если там нет радиатора, то это чердак. Конечно, теплый пол спрятать можно, здесь специалист не будет проверять ваши коммуникации - он не профи в таких системах, но тогда следующий пункт.
    • Наличие лестницы даже в черновом исполнении. Если она с крутым подъемом или ее нет вовсе — то 100% это будет чердаком. Если лестница комфортная и угол ее наклона (на глаз) 45 град. или менее - то это уже точно мансарда :-)

    Как признается Валентин, очень многие люди специально не делают ремонты и не проводят коммуникации, оставляя лишь проем в перекрытии для будущей лестницы. По месту, специалист видит, что эта площадь точно в будущем будет мансардой - это ясно и дураку, но доказать невозможно. В таких случаях, такая площадь регистрируется как чердак.

    От автора

    Объективно подойдя к вопросу, ЛЮБОЙ чердак можно всегда переоборудовать в полноценный мансардный этаж (иллюстрация ниже): врезаются мансардные окна, укладывается утеплитель, пароизоляция и зашивается вагонкой/ГКЛ. Далее, врезаются радиаторы и устанавливается лестница. Всё.

    На самом деле, данная статья не является призывом к какому-либо действию против законов, я тоже построил дом с мансардой и буду регистрировать всё по закону.

    Считаю, что не стоит испытывать неудобства и оставлять мансардный этаж без ремонта, а потом все стройматериалы, а соответственно и грязь — таскать через первый этаж наверх? Это доставит больше неудобств, чем я сэкономлю на налоге. Да и не хочется переживать в дальнейшем, ведь закон может и поменяться. А вдруг и "государственным" дронам будет разрешено подлетать на 5 метров и изучать мой дом :-)

    За прошедшие несколько лет в вопросах учета и регистрации объектов недвижимости произошли существенные изменения. За всеми этими изменениями прослеживается четкое стремление государства структурировать рынок жилой недвижимости и оцифровать все проводимые с объектами операции. Но это лишь средство достижения цели, а сама цель заключается в повышении доли прямых налогов, собираемых с домохозяйств. Работает простейшая формула «чем больше домов учтено, тем больше собирается налогов». Отсюда и бесконечное продление «дачной амнистии», и упрощение разрешительных процедур, и введение прочих цивилизованных механизмов. И общая площадь жилого дома здесь играет не последнюю роль.

    Полагаем, все заметили, как вслед за ростом кадастровой стоимости квартир, земельных участков и жилых домов начала расти и сумма имущественных налогов. А когда сумма таких расходов начинает существенно бить по кошельку, владелец недвижимости вполне законно задается вопросом: «А как это все считается и нет ли здесь обмана?»

    Когда, через обратную связь телеграм-канала FORUMHOUSE, к нам поступил запрос разъяснить механизм подсчета площади жилого дома, и почему один и тот же дом по разным документам может иметь разную площадь, мы даже не предполагали, насколько эта тема, мягко говоря, непрозрачна. Не только на нашем портале, но даже на профильных юридических форумах участники высказывали абсолютно полярные толкования государственных законодательных актов.

    В нашей сегодняшней статье мы, при помощи экспертов Московского областного БТИ, постараемся поставить точку в вопросе подсчета площади жилого дома в целях кадастрового учета.

    Содержание


    Технический паспорт и технический план – разные документы

    До 2012 года основным документом для регистрации жилого дома являлся технический паспорт, который готовили инженеры БТИ. Документ понятен любому человеку и включает в себя: чертеж дома, поэтажный план, схему расположения на земельном участке, используемые строительные материалы, площадь всех помещений и общую площадь дома, рассчитанную в соответствии с положениями Жилищного кодекса. Кроме того, технический паспорт содержит информацию о так называемой инвентарной стоимости объекта, на базе которой ранее рассчитывался имущественный налог. Технический паспорт и сегодня имеет достаточно широкий спектр применения, как документ для проведения различного рода экспертиз, инвентаризации, решения вопросов наследования и выделения долей и т.д.

    Но сегодня, для постановки дома на кадастровый учет, основополагающим документом является технический план. Самым интересным является то, что площадь одного и того же дома в техническом паспорте не будет совпадать с данными, указанными в техническом плане. Например, в техническом паспорте будет написано 80 кв.м., а в техническом плане и выписке из ЕГРН будет значиться площадь, равная 115 кв.м.

    И тут нет никакой ошибки, просто требования к определению площади здания, которые указываются в техническом плане, регламентируются не СНиП, не Жилищным кодексом, а документом с очень длинным названием - Приказом Минэкономразвития №90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" от 01.03.2016 (ред. от 09.08.2018). То есть, разные документы, разные цели, разные методики подсчета площадей.

    Изготовление Технического плана относится к кадастровым работам, поэтому выполняться может только квалифицированными кадастровыми инженерами, состоящими в саморегулируемой организации. Саморегулируемые организации (СРО) осуществляют контроль за соблюдением требований кадастровыми инженерами законов и нормативов, регулирующих кадастровую деятельность. Список СРО и действительных членов организаций можно найти на сайте Росреестра. Там же можно посмотреть статистику по выбранному кадастровому инженеру.

    Влияние площади дома на размер налога на имущество

    С 1-го сентября 2016 года в силу вступил новый порядок расчета налога на имущество «по кадастровой стоимости». Что такое кадастровая оценка недвижимости, и как корректно считать имущественный налог мы подробно описывали в нашей статье. Но в контексте сегодняшнего материала рассмотрим, как формируется кадастровая стоимость жилого дома.


    Кадастровая стоимость устанавливается Росреестром.

    Ценообразующими факторами выступают показатели, которые оказывают существенное влияние на стоимость объектов оценки и могут быть достоверно определены и объективно измерены:

    - Кадастровый квартал, в котором расположен объект капитального строительства,

    - Назначение здания или помещения (нежилое здание, жилой дом, многоквартирный дом),

    Для подсчета специалистом органа кадастрового учета выбирается соответствующий зданию или помещению удельный показатель. Площадь, при этом, является одним из нескольких критериев оценки, от которых зависит кадастровая стоимость объекта недвижимости.

    Ни год завершения строительства здания, ни материал наружных стен здания, ни количество этажей здания, ни номер этажа, на котором расположено помещение не влияют на расчет кадастровой стоимости. Расчет осуществляется строго исходя из утвержденных в результате государственной кадастровой оценки удельных показателей кадастровой стоимости и площади здания или помещения.

    То есть фактически, мы пришли к тому, что площадь дома, указанная в техническом плане, непосредственно влияет на размер кадастровой стоимости и, соответственно на сумму налога.


    Как считается площадь жилого дома в целях кадастрового учета

    Для того, чтобы понять, как сегодня кадастровые инженеры высчитывают площадь жилого дома обратимся к упомянутому выше Приказу Минэкономразвития. Не будем приводить текст положения в полном объеме, при желании его легко найти, а остановимся на интересующих нас моментах и дадим по ним пояснения.

    Первый абзац пункта 8 Приказа гласит: «Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания».

    Первый абзац пункта 9 Приказа гласит: «Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен».

    В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.

    В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней (площадь каждой ступеньки отдельно) с учетом их площади в уровне данного этажа.

    Эксплуатируемая кровля при подсчете площади жилого здания приравнивается к площади террас.


    Если речь идет о постановке дома на кадастровый учет, то техническом плане указывается площадь всего жилого дома, включая площадь, которую занимают внутренние стены и перегородки (площадь, занимаемая наружными стенами здания, в основную площадь здания не включается). При этом, никакие понижающие коэффициенты на балконы, лоджии, террасы не применяются и не учитываются.

    То есть при подсчете площади жилого дома в целях кадастрового учета никого не интересует, жилая это площадь или нежилая, отапливаемая или не отапливаемая, балкон это или спальня – учитывается всё с коэффициентом 1, в том числе, площадь, занятая внутренними перегородками и стенами.

    Не включается в площадь жилого дома:

    - площадь технического подполья,

    - площадь неэксплуатируемого чердака, технического чердака,

    - площадь крыльца и наружной открытой лестницы,

    - площадь, находящаяся в пределах входного дверного проема,

    - площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами.

    Подсчет площади мансардных этажей имеет свои особенности.


    Так как высота мансардного этажа неравномерна, то подсчет жилой площади делается по секциям и зависит от наклона потолка.

    Если наклон потолка составляет 30 градусов, то площадь считается только на участке, высота которого от пола до потолка составляет 1,5 метра и более.

    Если наклон 45 градусов, то минимальная высота должна быть 1,1 метра, а при наклоне 60 градусов – 0,5 метра.

    Таким образом, законодатель фактически не оставил домовладельцам возможности для манипуляций с площадями помещений в целях включения или не включения их в общую площадь здания для кадастрового учета. Но, все же, существует ряд моментов, о которых следует рассказать.


    Отдельные моменты, нюансы и тонкости

    Техническое подполье или технический этаж

    Как мы отмечали выше, площадь технического подполья (место, где под домом располагаются коммуникации) не входит в общую площадь дома. Разница между техническим подпольем и техническим этажом заключается в расстоянии от пола до потолка. Техническим подпольем считается помещение с высотой потолка менее 1,8 метра. Но, при этом, техническое подполье на момент обмеров, должно и выглядеть как техническое подполье, а не как замаскированный этаж с искусственно приподнятым полом и набором комнат. Кроме того, крайне важно, чтобы это же назначение подпола было указано в проекте.

    Крыльцо или терраса

    Крыльцо не входит в общую площадь дома, а терраса входит. Крыльцо располагается перед входной дверью, а террасу традиционно размещают во внутренней стороне двора у выхода из гостиной.

    Крыльцо – это узкоспециализированный элемент постройки, что отличает его от террасы, назначение которой гораздо шире.

    Терраса – это дополнительная пристройка к зданию. Над террасой имеется большой навес, стоящий на прочных высоких столбах и защищающий пространство от попадания атмосферных осадков. Терраса не отапливается и предназначается для отдыха в теплое время года.

    Основным ее отличие от крыльца является широкий спектр использования. На террасе можно отдыхать, установить мангал, обеденный стол, шезлонги и другие необходимые для отдыха элементы.

    Чисто в теории, если вы запланировали, к примеру, пристроить к дому террасу или веранду, то можно попытаться выдать их за крыльцо, не оформив до конца их строительную готовность. Но решение о том, является ли пристройка крыльцом, верандой или террасой, принимается только специалистом на основании обследования и изучения назначения постройки.

    Гараж или навес

    Навес, даже если он пристроен к дому, имеет бетонированную площадку и опоры на фундаменте, не является объектом капительного строительства, а следовательно, не входит в общую площадь дома. Поэтому машиноместо можно сперва оформить как навес, а потом, при желании переделать его в гараж.

    Что делать с эксплуатируемой кровлей

    Положа руку на сердце, включение эксплуатируемой кровли в общую площадь дома наравне с жилыми помещениями выглядит как сюрреализм. Если хотите, чтоб было иначе, выход тут только один: на момент обмеров кровля не должна быть эксплуатируемой. Плоской – да, но не эксплуатируемой.

    Вот такая на сегодняшний день объективная реальность и вряд ли здесь нужны какие-то выводы.

    Подписывайтесь на телеграм-канал FORUMHOUSE, задавайте свои вопросы и будьте в курсе всего происходящего в мире загородной жизни.

    Статьи в Справочнике состоят из параграфов, почти каждый из которых сопровождается соответствующими цитатами из нормативных правовых документов. Такие параграфы отмечены зеленой или желтой линией (подробнее).

    Чтобы показать цитаты, нажмите на иконку « » справа от текста.

    Приведенные в данном разделе требования применяются исключительно в целях кадастрового учета с 1 января 2021 года. Ранее действующие требования описаны в разделе «Определение площади (до 2021 года)».

    Измерение расстояний и расчет площади

    Площади этажей в целях определения площадей зданий и сооружений определяются в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

    Если «пространство» ограничено не стенами, а ограждениями , то площадь, занятая самим ограждением, не учитывается. Это действует при определении площадей:

    • эксплуатируемой кровли;
    • наружных галерей ;
    • веранд ;
    • террас ;
    • открытых или остекленных лоджий и балконов ;
    • наружных тамбуров нежилого здания , сооружения , нежилого помещения .

    Измерения для определения площади рекомендуется проводить по завершении строительных, в том числе отделочных, работ.

    Расстояния измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола. Плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха при этом не учитываются.

    Значение площади здания , сооружения , площади застройки сооружения, площади помещения , машино-места определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 м².

    Значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей определяются в метрах с округлением до 0,01 метра.

    Вычисление площади производится после округления линейных измерений.

    Навигатор

    Для просмотра пояснений нажимайте на знаки сносок [номера параграфов]. Переходя к параграфам, вы можете уточнить при необходимости пункты и цитаты из нормативных правовых актов.

    Таблица — Внешние строительные конструкции и их элементы

    Таблица — Внутренние строительные конструкции и их элементы

    Площадь жилого здания

    Настоящие требования применяются для зданий:

    • с разрешенным использованием:
      • « объект индивидуального жилищного строительства »;
      • «жилой дом»;
      • « садовый дом »;
      • «жилое»;
      • « многоквартирный дом »;
      • «жилой дом»;
      • « жилое строение »;
      • «садовый дом».

      Площадь жилого здания равна сумме площадей:

      • надземных этажей ;
      • подземных этажей;
      • эксплуатируемой кровли.

      Площадь мансардного этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака.

      Площадь при этом определяется в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне:

      • до 45° — от 1,6 метра;
      • от 45° и более — от 1,9 метра.

      При высоте потолка менее 1,6 и 1,9 метра соответственно при соответствующих углах наклона потолка площадь не учитывается.

      Площадь многосветных пространств включается в площадь только нижнего этажа.

      В площадь этажа жилого здания включаются площади:

      • балконов ;
      • лоджий ;
      • террас ;
      • веранд ;
      • внутренних перегородок и стен;
      • лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

      Согласно позиции Росреестра, изложенной в письме №13-00410/22 от 13.05.2022, принимая во внимание, что доступ на антресоль обеспечивается посредством лестницы, площадь антресоли, соответствующей требованиям СП 54.13330.2016, должна учитываться в площади этажа и, соответственно, в площади жилого здания.

      В площадь жилого здания не включаются площади:

      • подполья для проветривания;
      • неэксплуатируемого чердака ;
      • технического подполья ;
      • технического чердака ;
      • внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводками;
      • тамбуров ;
      • портиков ;
      • крылец ;
      • наружных открытых лестниц ;
      • пандусов .

      Площадь нежилого здания

      Площадь нежилого здания равна сумме площадей:

      • надземных этажей ;
      • подземных этажей;
      • эксплуатируемой кровли.

      Площадь мансардного этажа нежилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен, мансарды, смежных с пазухами чердака .

      Площадь при этом определяется в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне:

      • 30° — до 1,5 метра;
      • 45° — до 1,1 метра;
      • 60° и более — до 0,5 метра.

      При промежуточных значениях угла наклона высота определяется по интерполяции.

      В площадь этажа нежилого здания включаются площади:

      • балконов (внутренних в зрительных и других залах);
      • лоджий ;
      • террас ;
      • веранд ;
      • внутренних перегородок и стен;
      • лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа;
      • всех площадок, ярусов этажерок и антресолей — в одноэтажном здании ;
      • площадок, ярусов этажерок и антресолей в пределах расстояния по высоте между отметками площадок, ярусов этажерок и антресолей площадью на каждой отметке более 40% площади пола этажа — в многоэтажном здании.

      Площадь многосветных пространств включается в площадь только нижнего этажа.

      В площадь нежилого здания включаются площади:

      • антресолей ;
      • галерей и балконов зрительных и других залов;
      • галерей;
      • переходов в другие здания;
      • тоннелей;
      • всех ярусов внутренних этажерок ;
      • рамп ;
      • открытых неотапливаемых планировочных элементов, например:
        • эксплуатируемой кровли;
        • наружных галерей;
        • наружных тамбуров .

        В площадь нежилого здания не включаются площади:

        • подполья для проветривания на вечномерзлых грунтах;
        • технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций), технического этажа при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра;
        • неэксплуатируемого чердака ;
        • наружных балконов , портиков , крылец , наружных открытых лестниц и пандусов ;
        • технических надстроек на кровле (выходов на кровлю из лестничных клеток ; выходящих на кровлю машинных помещений лифтов, вентиляционных камер и иных подобных надстроек);
        • площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников;
        • засыпанных землей пространств между строительными конструкциями.

        Площадь жилого помещения

        Площадь жилого помещения ( квартиры , комнаты в квартире) состоит из суммы площадей частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок.

        В площадь жилого помещения включается площадь помещений вспомогательного использования , предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, например, площади:

        • кухонь;
        • коридоров;
        • ванн;
        • санузлов;
        • встроенных шкафов;
        • кладовых;
        • площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

        В площадь жилого помещения не включается площадь:

        • балконов ;
        • лоджий ;
        • веранд ;
        • террас ;
        • эксплуатируемой кровли;
        • под маршем внутриквартирной лестницы на участке с высотой от пола до низа выступающих конструкций лестницы 1,6 метра и менее;
        • занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания и не являются декоративными.

        Площадь многосветных пространств (включая проемы) учитывается в нижней части помещения.

        Площадь жилого помещения мансардного этажа жилого здания определяется в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне:

        • до 45° — от 1,6 метра;
        • от 45° и более — от 1,9 метра.

        При высоте потолка менее 1,6 и 1,9 метра соответственно при соответствующих углах наклона потолка площадь не учитывается.

        Площадь нежилого помещения

        Площадь нежилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между внутренними поверхностями стен и (или) перегородок.

        В площадь нежилого помещения включается площадь:

        • лестничных площадок и ступеней, расположенных в пределах такого помещения ;
        • площадь наружных тамбуров , лоджий , террас (в том числе расположенных на эксплуатируемой кровле);
        • веранд , балконов , галерей и иных подобных частей помещения или здания .

        Площадь многосветных пространств (включая проемы) учитывается в нижней части помещения.

        Площадь нежилого помещения мансардного этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен, мансарды, смежных с пазухами чердака .

        Площадь при этом определяется в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне:

        • 30° — до 1,5 метра;
        • 45° — до 1,1 метра;
        • 60° и более — до 0,5 метра.

        При промежуточных значениях угла наклона высота определяется по интерполяции.

        Площадь сооружения

        Площадь сооружения равна сумме площадей:

        • надземных этажей ;
        • подземных этажей;
        • эксплуатируемой кровли.

        Площадь этажа сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

        В площадь этажа сооружения включаются площади:

        • балконов (внутренних в зрительных и других залах);
        • лоджий ;
        • террас ;
        • веранд ;
        • внутренних перегородок и стен;
        • лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа;
        • всех площадок, ярусов этажерок и антресолей — в одноэтажном здании ;
        • площадок, ярусов этажерок и антресолей в пределах расстояния по высоте между отметками площадок, ярусов этажерок и антресолей площадью на каждой отметке более 40% площади пола этажа — в многоэтажном здании.

        Площадь мансардного этажа сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен, мансарды, смежных с пазухами чердака .

        Площадь при этом определяется в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне:

        • 30° — до 1,5 метра;
        • 45° — до 1,1 метра;
        • 60° и более — до 0,5 метра.

        При промежуточных значениях угла наклона высота определяется по интерполяции.

        Площадь многосветных пространств включается в площадь только нижнего этажа.

        В площадь сооружения включаются площади:

        • антресолей ;
        • галерей и балконов зрительных и других залов;
        • галерей;
        • переходов в другие здания ;
        • тоннелей;
        • всех ярусов внутренних этажерок ;
        • рамп ;
        • открытых неотапливаемых планировочных элементов, например:
          • эксплуатируемой кровли;
          • наружных галерей;
          • наружных тамбуров .

          В площадь сооружения не включаются площади:

          • подполья для проветривания на вечномерзлых грунтах;
          • технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций), технического этажа при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра;
          • неэксплуатируемого чердака ;
          • наружных балконов , портиков , крылец , наружных открытых лестниц и пандусов ;
          • технических надстроек на кровле (выходов на кровлю из лестничных клеток ; выходящих на кровлю машинных помещений лифтов, вентиляционных камер и иных подобных надстроек);
          • площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников;
          • засыпанных землей пространств между строительными конструкциями.

          Площадь застройки сооружения

          Площадь застройки сооружений определяется на основании значений координат характерных точек контура такого сооружения как площадь проекции внешних границ ограждающих конструкций ( надземных и (или) подземных (при наличии таковых) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли, включая выступающие надземные и (или) подземные части такого сооружения (входные площадки и ступени, крыльца , веранды , террасы , балконы , консоли , приямки, входы в подвал , рампы и тому подобное).

          В площадь застройки включаются площадь проекции сооружения, расположенного на столбах, арки, проезда под сооружением, части сооружения, консольно выступающие за плоскость стены.

          Читайте также: