В россии будут строить деревянные дома
Обновлено: 16.05.2024
Возводить высотные конструкции из дерева стало возможным благодаря появлению на рынке CLT-панелей, которые изготавливаются из древесных ламелей по технологии перекрестной склейки.
Пилотный проект
В феврале 2022-го о планах построить первые в России многоквартирные дома из этого материала рассказал нашему каналу вице-президент Segezha Group и председатель Ассоциации деревянного домостроения ( АДД ) Дмитрий Руденко. По его словам, это будут два четырехэтажных здания, квартиры в которых предоставят сотрудникам компании. В данный момент на площадке ведутся подготовительные работы.
Объекты появятся в Вологодской области — город Сокол. Именно там в октябре 2020-го запустили первую производственную линию для выпуска CLT-панелей в индустриальном масштабе, которые по качеству, если опираться на мнения экспертов, не уступают зарубежным аналогам.
Из CLT дороже
В целом, для рынка ИЖС этот строительный материал в России изготавливают вот уже ровно десять лет. Отношение к нему разное — по-прежнему существует ряд сомнений относительно экологичности, пожаробезопасности и прочности. Но если эти стереотипы при более детальном знакомстве с технологией разрушить не так сложно, то вопрос цены остается в данном случае одним из наиболее острых.
Около 1,5 лет назад архитектор Тотан Кузембаев в комментарии нашему изданию отмечал , что строительство из CLT будет обходиться примерно на 15% дороже, чем из бетона. Однако он подчеркнул, что в случае развития этого направления возводить деревянные многоэтажки со временем станет дешевле.
Похожую мысль в беседе с нами озвучил и представитель ООО «ЭКОПРОМ» Сергей Зеленов, по утверждению которого CLT из-за высокой стоимости больше подходят для индустриального, нежели индивидуального строительства. Относительно первого — Минстрой РФ системно занимается совершенствованием законодательства в этой сфере. Однако, помимо изменения нормативов, как считается, существует более серьезное препятствие.
Перспективы строительства деревянных многоэтажек из CLT-панелей в России есть
Именно из-за опасений застройщиков и потенциальных покупателей, по мнению профессора Финансового университета при Правительстве России, д.э.н. Александра Андреевича Цыганова, в России ощутимо и сдерживается строительство многоквартирных деревянных домов по новым технологиям. Он отмечает, что пока предпочтения отдаются более привычным строениям, на которые, в том числе, легче получить ипотеку.
— На сегодня сложилось мнение, что деревянный дом менее долговечен, более пожароопасен, постоянно требует поддерживающих работ, чтобы не скрипели двери и полы, открывались окна; больше проблем с обустройством ванных комнат и т.д. , — говорит эксперт. — Российское общество пока меньше волнуют проблемы изменения климата и снижения углеродного следа, но интерес к экологически чистым домам есть. В мире появились новые технологии деревянного строительства, дома по которым построены и эффективно эксплуатируются в нескольких странах с похожим климатом. Можно сказать, что большинство проблемных вопросов деревянного домостроения нашло свое решение на индустриальной основе, но для преодоления сложившихся стереотипов нужно проведение широкомасштабной просветительской кампании и, главное, строительство пилотных домов, которые можно будет осмотреть и, соответственно, оценить качество жизни в них .
Цыганов замечает, что застройщики считают инвестиции в возведение таких домов достаточно рискованным мероприятием; пока они в полной мере не могут оценить стоимость таких проектов и сравнить с более привычным панельным или монолитным домостроением. Важно и то, что новая для России технология CLT все еще не отработана, есть опасения в выполнимости требований к качеству сборки домов из них и квалификации строителей.
Цыганов считает, что перспективы строительства деревянных многоэтажек из CLT-панелей в России есть.
— Уже сегодня можно представить успешную застройку в пригородах и небольших городах деревянными домами небольшой этажности и таунхаусами, а строительство в городе Сокол Вологодской области вполне может стать успешным пилотным проектом .
Лесные территории Северо-Запада будут развивать деревянное домостроение. Пилотным регионом по предложению вице-премьера правительства РФ Виктории Абрамченко станет Архангельская область. В сентябре принять участие в проекте предложили и Республике Коми, которая также поддержала эту идею.
Сейчас готовится к реализации первый проект по масштабному строительству из дерева в Поморье, в том числе с использованием субсидирования кредитов на покупку таких домов.
Эксперты считают Архангельскую область наиболее подходящей для этого начинания. Во времена СССР она была лидером по возведению деревянных зданий в стране. Интересно, что в 90-е именно в столице Поморья бизнесмен Николай Сутягин построил первое в России 13-этажное здание из дерева. Оно произвело фурор в архитектурном сообществе, но простояло недолго: до недавнего времени у нас нельзя было строить деревянные дома выше трех этажей. Суд постановил снести "небоскреб" за нарушение требований пожарной безопасности.
Несколько лет назад в РФ сняли запрет на высоту зданий из этого материала. Но остались предубеждения потребителей: дерево легко горит, а жить в домах из него можно было только до индустриальной революции.
Между тем деревянное домостроение, в том числе возведение многоэтажных зданий из клееного бруса, стало мировым трендом. Самую высокую в мире "деревяшку" - 18 этажей, более 85 метров, построили в Норвегии. В России рекордсменами пока считаются четырехэтажные дома в Торжке.
Но особенно бурно развивается индивидуальное жилищное строительство из дерева. В Поморье малоэтажка составляет 30 процентов всего рынка жилья. Специалисты считают, что это самый подходящий материал для дома, а стало быть, для жизни.
Деревянное домостроение, в том числе возведение многоэтажных зданий из клееного бруса, стало мировым трендом
- Во-первых, это экологически чистый материал. Во-вторых, дерево отличается паропроницаемостью, которая обеспечивает комфортные условия проживания. В-третьих, оно гарантирует теплоэффективность и эстетичность, - перечисляет строительный эксперт Архангельского регионального отделения ОНФ Сергей Альбицкий. - Из минусов можно назвать лишь зависимость древесины от термовлажностных условий: прежде чем запустить дом в эксплуатацию, его необходимо некоторое время "выдержать". Но уже разработаны инженерные решения проблемы - например, стяжка через отверстия в стенах.
Современные технологии вывели деревянное домостроение на совершенно новый уровень. Для защиты от огня древесину обрабатывают специальным составом. И при пожаре она может в буквальном смысле выстоять. По словам Сергея Альбицкого, смысл огнестойкости заключается не в том, чтобы дом вообще не горел, а в том, чтобы в случае возгорания он как можно дольше сохранял несущую способность и давал людям время на эвакуацию.
- Клееные деревянные конструкции выполняют эту задачу даже лучше, чем железобетон. Дерево обугливается, уголь сдерживает воздействие высокой температуры, и конструкция способна нести нагрузку. Железобетонные балки быстрее теряют несущую способность, так как арматура начинает "течь", - поясняет эксперт.
Во многих странах жилье в деревянном доме считается статусным. В Архангельской области оно ассоциируется в основном с ветхими и аварийными двухэтажками, построенными более полувека назад. Но сосна и ель - самые подходящие сорта древесины для строительства - могут помочь в решении этой проблемы. Из 147 домов, построенных в регионе по программе переселения, 96 - деревянные. Но из этого материала можно возводить не только жилье.
- Сфера применения древесины в строительстве очень широка, - отмечает профессор Северного Арктического федерального университета, доктор технических наук Борис Лабудин. - Помимо жилых домов из нее можно возводить объекты промышленного и общественного назначения, служебные здания, фельдшерско-акушерские пункты и так далее. Для нашей страны особенно актуально объемно-модульное домостроение. Оно позволяет возвести жилье за несколько часов. Такие конструкции незаменимы в случае стихийных бедствий, пригодятся модульные дома и при освоении арктических территорий.
Леса в Поморье еще много, но хватит ли региону производственных мощностей для увеличения объемов строительства? В Архангельской области только один завод выпускает клееную древесину, востребованную на мировом рынке. Но на Северо-Западе аналогичные производства работают в Петербурге и Вологодской области, так что без стройматериалов рынок не останется. А залогом успеха деревянного домостроения специалисты считают квалифицированный подход.
- Необходимо привлекать профессионалов, технологов древесины уже на стадии проектирования, чтобы они грамотно подсказали, как выполнить тот или иной узел во избежание проблем, - полагает Сергей Альбицкий. - Таких специалистов достаточно. Не хватает только строителей. В остальном, можно сказать, у нас есть все для развития деревянного домостроения. И спрос на него будет расти. Как отмечают в правительстве Архангельской области, малоэтажное деревянное домостроение может не только решить проблему обеспечения северян доступным и качественным жильем, но и стимулировать развитие лесоперерабатывающей отрасли.
Первые деревянные многоэтажки могут появиться в России в нынешнем году. Пилотный проект предполагается запустить в городе Сокол Вологодской области.
_d_850.jpg)
Интерес к строительству многоэтажных домов из дерева появился после появления на рубеже тысячелетий нового типа материалов из дерева - CLT-панелей (Cross-Laminated Timber), рассказывает председатель Ассоциации деревянного домостроения (АДД), вице-президент "Сегежа Групп" Дмитрий Руденко. По прочности панели сопоставимы с бетоном, отмечает он. Россия сейчас отстает от других стран в освоении современных технологий строительства с использованием деревянных конструкций, отмечает старший специалист научно-технического направления Ассоциации деревянного домостроения, кандидат технических наук Владимир Стоянов.
В Европе же никого уже не удивить четырех-, пятиэтажными домами, построенными с применением древесины. Такие дома есть в Австрии, Германии, Великобритании, Франции, скандинавских странах, Канаде, Австралии. Играет роль в том числе интерес европейцев к экологии. Древесина - возобновляемый строительный материал, при производстве деревянных конструкций вредных выбросов в атмосферу в десятки раз меньше, чем при применении железобетона или стали, перечисляет Стоянов. Допускается использование древесины не самых высоких сортов. Есть и чисто практические преимущества: здания из панелей очень быстро строятся (в Ванкувере девятиэтажное общежитие девять рабочих "собрали" за три месяца), у них высокая сейсмостойкость, меньше нагрузка на фундамент и, наконец, это просто красиво. Такие здания, как и здания из бетона, могут простоять не менее 50 лет, подчеркивает Руденко.
Однако технология еще очень молода, из-за этого к CLT-панелям в России относятся зачастую с недоверием. Бытует мнение, что в домах из панелей плохая шумоизоляция. Хотя по словам Руденко, эти здания ничем не отличаются от любых других - вопросы звукоизоляции решаются на этапе проектирования строения.
Существуют опасения, что клей, которым скрепляют слои, может выделять вредные вещества. Но это не так, заверяет Стоянов - применяются клеи с нулевой эмиссией вредных веществ. Панели склеиваются полиуретановым клеем, не содержащим формальдегиды, при схватывании происходит химическая реакция, добавляет Руденко. Кроме того, толщина клеевого шва минимальная - лишь 0,12 мм. Однако подтвердить все эти достоинства и долговечность зданий на практике пока невозможно - панели начали выпускать не так давно. Пока их явный недостаток один - довольно высокая стоимость.
.jpg)
Такие деревянные многоэтажки могут появиться уже в нынешнем году в городе Сокол Вологодской области. Проект проходит проверку на противопожарную безопасность. Фото: Segezha Group
В России появлению деревянных многоэтажек мешают, в первую очередь, строительные нормы и общие стереотипы. В принципе, у нас разрешается строить многоэтажные деревянные здания, однако из противопожарных соображений дерево должно быть закрыто и со стороны фасада, и во внутренних помещениях огнезащитными материалами. Но если дерева вообще не видно - пропадает смысл деревянного строительства.
Многие считают, что жить в деревянном доме опасно из-за риска пожаров. Но с научной точки зрения все не так страшно
Многие считают, что жить в деревянном доме опасно из-за риска пожаров. Но с научной точки зрения все не так страшно, утверждает Стоянов. "Температура начала обугливания - 270 градусов Цельсия, то есть от искры деревянная конструкция точно не вспыхнет. Кроме того, древесина во время пожара не теряет прочность - конструкция обугливается, но внутри сохраняет целостность и продолжает нести нагрузку. Здание не обрушится довольно долго, что позволит эвакуировать людей. Металл же с ростом температуры начинает стремительно терять прочность, что приводит к обрушению", - говорит Стоянов. Другой параметр у панелей похуже - огонь достаточно быстро распространяется по поверхности. Но снизить опасность могут автоматические системы пожаротушения, сооружение отдельных отсеков из бетона, где люди смогут укрыться, и другие меры.
Однако строительство по специальным техническим условиям делает дома дороже, а процесс возведения дольше, чем если бы все условия были прописаны в строительных нормах и правилах. Уже в ближайшие недели ожидается обновление свода правил, где CLT-панели включат в перечень материалов для многоэтажного строительства, говорит Руденко. Для дальнейшего изменения норм нужно проводить испытания материала и конструкций на пожароопасность, сейсмостойкость и пр. После их проведения и изменения норм строительство из дерева станет быстрее (как минимум на четыре месяца) и дешевле.
Желание строить из дерева дома или даже районы городов есть у многих регионов, отмечает Руденко. Запросы приходят из Мурманской, Иркутской областей, из Красноярского края, с Сахалина. Но для массового строительства необходимо расширять производство CLT-панелей: сейчас их в таком количестве не производят ни в России, ни за границей. При этом расширение таких производств даст возможность развивать глубокую переработку древесины и создавать новые рабочие места.
.jpg)
Минстрой системно занимается совершенствованием законодательства в сфере деревянного индустриального домостроения, сообщили в пресс-службе ведомства. Создана рабочая группа по актуализации нормативно-технической документации. По предварительным оценкам минстроя, вопросы конструктивной безопасности в части строительства многоэтажных зданий с применением деревянных конструкций урегулированы. Сейчас проводятся совещания по вопросу изменений правил в сфере пожарной безопасности. Анализируются зарубежные требования к подобным объектам, рассматривается возможность их гармонизации с российскими. Идет разработка примерной программы испытаний подобных объектов, в том числе натурных огневых испытаний панелей. Принято решение о подготовке минстроем и МЧС "дорожной карты" по совершенствованию техрегулирования в области строительства и пожарной безопасности.
Строительство домов из дерева в России обретает законодательный фундамент. До сих пор в государстве, которое занимает первое место в мире по площади лесов (более 20 процентов мировой лесной площади) и по объему запасов древесины (83 миллиарда кубометров), не было норм, регламентирующих деревянное домостроение. Сейчас дан старт решению этой проблемы. Росстандарт опубликовал для обсуждения первые редакции двух новых сводов правил, касающихся строительства зданий из клееного бруса и срубных конструкций.
Представители строительных компаний отмечают важность того, что разработчики правил готовы к диалогу с отраслевыми экспертами. По их мнению, обнародованные проекты документов требуют доработки.
Например, возникло много вопросов и замечаний, касающихся соединений венцов в срубах между собой. Правила предусматривают слишком малый выбор таких соединений, в то время как сегодня существует очень большой выбор крепежа и соединителей, превосходно зарекомендовавших себя и прошедших проверку временем, отмечает старший специалист научно-технического направления Ассоциации деревянного домостроения Владимир Стоянов. По его словам, необходимо учесть все типы крепежей, либо обосновать запрет на использование того или иного соединения.
- Наши конструкторы готовят правки к этому документу, на данный момент предлагаемые доработки составляют 28 страниц текста, - отмечает заместитель директора компании "Изба де люкс" Юлия Юрлова.
Разработка "деревянных" нормативов продолжается. Недавно вышло третье изменение к СП 64.13330.2017 "Деревянные конструкции", в котором идет речь об использовании перекрестно-клееной древесины, позволяющей строить из дерева многоэтажные здания и завоевавшей большую популярность во всем мире. По словам Владимира Стоянова, в ближайшее время будет опубликован новый ГОСТ "Конструкции деревянные клееные. Стеновой брус. Технические условия". Этот документ крайне важен для отрасли, поскольку он установит единые требования, предъявляемые к изготовлению клееного стенового бруса. От него выиграют и потребители, которые получат высококачественную клееную продукцию, и производители, которые получат документ с четкими требованиями, где будут отсутствовать белые пятна и двойные трактовки.
Но для того, чтобы деревянное домостроение развивалось, предстоит решить еще много проблем. Федеральный закон "О техническом регулировании" указывает, что свод правил регламентирует проектирование, включая изыскания, производство, строительство, монтаж, наладку, эксплуатацию, хранение, перевозку, реализацию и утилизацию продукции. Однако в проектах СП по строительству зданий из деревянных конструкций ничего не говорится об изысканиях, эксплуатации и утилизации.
- Отечественный стройкомплекс как заказчик этого документа следует своему прежнему правилу: спроектировать и построить, а за остальное мы не отвечаем. В сегодняшних реалиях такая позиция неприемлема, - считает отраслевой эксперт, кандидат технических наук Виктор Кислый.
Кроме того, в малоэтажном домостроении сегодня нет общей классификации и терминологии, считает аналитик. Из-за этого становится сложно формировать современные требования к безопасности и качеству малоэтажных зданий, домов и жилищ. Сейчас существует избыток предлагаемых частных нормативных решений, при этом единых требований к объекту нет. Это явно не соответствует обозначенной властями цели вдвое сократить количество нормативных документов в строительстве.
Развитие малоэтажного деревянного строительства особенно важно в Арктике с ее суровым климатом. Практика показала, что дома из дерева лучше всего сохраняют тепло. Кроме того, в Арктической зоне РФ около 90 процентов вводимого в эксплуатацию нового жилья расположено в малоэтажных зданиях, поэтому здесь больше предпосылок для более широкого использования деревянных материалов, отмечает советник Российской академии архитектуры и строительных наук Юрий Варфоломеев. По его словам, в высоких широтах намного быстрее накапливаются повреждения в защитно-декоративных покрытиях и строительных материалах из-за замерзания и оттаивания содержащейся в них влаги.
При этом быстро проявляются ошибки проектирования, строительства и эксплуатации объектов недвижимости. Это необходимо отразить в нормативных документах, поскольку исправление дефектов в Арктической зоне обходится во много раз дороже, чем на других территориях.
Опрошенные корреспондентом "РГ" эксперты сошлись во мнении, что для развития деревянного домостроения нужна не только четкая техническая нормативная база. Для этого необходима федеральная программа, включающая целый ряд экономических мер. Это особенно очевидно сейчас, когда стоимость стройматериалов из древесины резко повысилась. Сегодня в России расчетный дефицит пиломатериалов составил около трех миллионов кубометров. Стоимость сухой доски за последний год взлетела в три раза. В прошлом году кубометр этой продукции стоил примерно 12-14 тысяч рублей. На июль и август 2021 года кубометр сухой доски стоит 32-35 тысяч рублей. Дефицит фанеры еще сильнее - даже по максимальной цене ее найти сложно. Поставщики называют срок поставки фанеры не менее двух-трех недель.
Причина в резком росте индивидуального жилищного строительства как в России, так и за рубежом. Например, перекрестно склеенные плиты CLT в Европе и США постепенно приходят на смену традиционному стройматериалу - бетону. Деревянные панели в западных странах считаются будущим строительной отрасли.
В результате цены на пиломатериалы, из которых производятся такие панели, взлетели до исторического максимума. Многие отечественные производители в этих условиях переориентировались на экспорт своих пиломатериалов и древесных плит. Что касается России, то в 2020 году здесь было построено 9,3 миллиона квадратных метров индивидуальных жилых домов. Это рекордный уровень с 2009 года. У одной из вологодских компаний, которая выпускает деревообрабатывающие станки, портфель заказов за последнее время вырос вдвое, отметил Сергей Шкакин, председатель совета Ассоциации деревянного домостроения Вологодской области. В итоге "разворот" производителей в сторону экспорта вызвал острый дефицит пиломатериалов на внутреннем рынке и существенный рост цен на них.
- У американских строительных компаний, с которыми мне доводилось контактировать, портфель заказов сформирован на два года, - подчеркивает Юлия Юрлова. - У наших - примерно на полгода, сейчас мы принимаем заказы на январь 2022 года. Введенных с 1 июля пошлин на вывоз лесоматериалов с уровнем влажности, превышающим 22 процента, уже недостаточно, они не окажут сильного влияния на ситуацию. Мы готовим обращение в Минпромторг РФ с просьбой ввести более жесткие меры по регулированию экспорта. Например, увеличить пошлины на вывоз лесоматериалов до 80-100 евро или ввести квоты на экспорт.
.jpg)
По данным Федеральной таможенной службы, в январе - мае 2021 года из России было вывезено необработанной древесины на 2,5 миллиарда рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года экспорт необработанной лесопродукции вырос на 24,5 процента и составил 5,548 миллиона кубометров. В эти же месяцы объем экспортных поставок лесоматериалов, полученных распиловкой или расщеплением, увеличился на 21,5 процента. По экспортным поставкам леса лидируют Хабаровский край (2,7 миллиона кубометров), Вологодская область (2,2 миллиона кубометров), Иркутская область (1,9 миллиона кубометров), Приморский край (1,6 миллиона кубометров) и Ленинградская область - (один миллион кубометров).
(комментарий подготовлен газетой "Тагильский рабочий" Свердловская область)
Александр Семячков, экс-глава муниципального образования Горноуральский городской округ Свердловской области:
- Свод правил по строительству деревянных строений обязательно нужен. Существующие правила домостроения сегодня носят рекомендательный характер, и строителям никто не запрещает строить любые дома. В том числе и любого качества. Но ведь заказчик дома, покупатель имеет право знать, какого качества дом он получит в итоге: будет ли здание теплым, обеспечит ли ветрозащиту, какой окажется стоимость эксплуатации такого жилья и т. д. Кроме того, исполнение норм строительства индивидуальных жилых домов должно учитываться при регистрации недвижимости. Однако без четких сводов правил оценить, проверить готовое строение на его качество и безопасность достаточно сложно, долго и дорого.
На рынке частного подряда на деревянное домостроение из-за экономии средств качество очень часто снижается, при этом индивидуальные предприниматели и бизнес-организации понимают, что у заказчика (покупателя) отсутствуют инструменты контроля и оценки выполненной подрядчиками работы. Ведь оценить дом без четко регламентированных норм проблематично.
Поэтому новый свод правил поможет установить стандарты качества при строительстве, так как появятся конкретные ориентиры как у покупателей, так и у всех профессиональных участников рынка деревянного домостроения. Единые правила сделают рынок загородного, сельского жилья более прозрачным по ценообразованию, по объективной оценке качества строительства. В этом случае можно будет развивать различные федеральные, региональные программы частного домостроения, ипотечного кредитования.
За последние десятилетия коренным образом изменились строительные технологии, появилось много современных высококачественных материалов. Единые строительные нормы для домов из дерева актуализируют нормативно-техническую документацию. Исполнители будут вынуждены не экономить на технологиях, не применять устаревшие при проектировании и строительстве. Например, сегодня активно используется каркасная технология, позволяющая возводить энергоэффективные здания. А ведь ее вполне можно использовать и в индивидуальном домостроении.
Кроме того, деревянное индивидуальное жилье должно отвечать и другим параметрам: например, соответствовать архитектурному облику населенного пункта, хорошо "вписываться" в приусадебном участке с соблюдением всех существующих нормативов.
(комментарий подготовлен порталом Obninsk.name, Калужская область):
Тележенко Иван, заместитель министра строительства и ЖКХ Калужской области - начальник управления жилищного строительства:
- В Калужской области очень развито деревянное домостроение в области индивидуального жилищного строительства. Примерно 30-40 процентов от возводимого индивидуального жилья - деревянные дома, которые строятся по старой классической схеме. Был в регионе и опыт по строительству многоквартирных жилых домов из дерева, но сегодня они не строятся, акцент сделан на ИЖС.
В прошлом году мы ввели 819,5 тысяч квадратных метров жилья. Из них 600 тысяч - ИЖС. Из этих 600 тысяч почти 300 тысяч - деревянное домостроение.
Почему так высока популярность домов из дерева? Во-первых, это экологически чистый материал. Во-вторых, дерево обладает высокой теплопроводимостью. В-третьих, сроки строительства гораздо ниже. Возьмем щитовые дома - построить дом от фундамента до ключа можно за очень короткий промежуток времени. Если сравнить, например, с кирпичными домами, то как материал кирпич дешевле, но временных затрат требуется больше, поэтому выходит дороже. Плюс требуется дополнительная работа с фасадом, с внутренней отделкой. Деревянный дом, особенно если это клееный брус или цилиндрованный брус, зачастую не требует дополнительной отделки.
По деревянному домостроению никаких нормативов возведния нет. То есть априори понимается, что деревянный дом - малоэтажное жилищное строительство. Это значит, что строить из дерева дома выше 2-3 этажей - нельзя. Сейчас как раз вносятся определенные изменения, которые позволяют строить, в том числе и многоэтажные жилые дома из дерева. До этого все деревянное домостроение сводилось к строительству малоэтажных индивидуальных жилых домов до двух этажей.
Также сегодня наблюдается удорожание материала, которое скажется на стоимости квадратного метра. Повлияет ли это на развитие жилищного строительства в целом? Да, если не будет эффективного механизма, который может позволить получить доступные денежные средства на развитие жилищного строительства.
Например, сегодня только несколько государственных банков предоставляют ипотечное кредитование на строительство индивидуального жилого дома. До этого ипотеку можно было брать только на покупку квартиры. С этого года несколько крупных государственных банков такой продукт запустили. Но по-хорошему нужно, чтобы ипотека была общедоступной для всех. И тогда, возможно, спад в связи с изменением стоимости строительных материалов можно будет избежать, потому что люди смогут получать кредит под нормальный процент и строить дома. Сейчас тем, кому так или иначе отказали в государственных банках, приходится брать обычный потребительский кредит под залог практически всего имущества и под высокий процент в коммерческих банках. При наличии ипотечного предложения на строительство дома у коммерческих банков вырастет спрос на подобное кредитование. Так как и залог, и процент выгодны для конечного потребителя.
Правительство вернулось к идее развивать в России и всячески поощрять строительство жилья из дерева. Таким образом предполагается убить сразу двух зайцев. Во-первых, стимулировать собственную деревообработку. А во-вторых, все-таки выполнить планы по строительству 120 млн кв.м. жилья в год, заложенные в нацпроекте «Жилье и городская среда». Сейчас они оказались под вопросом из-за того, что возведение многоэтажек не растет нужными темпами.
И нет, речь не о строительстве гражданами дачных домиков на свой страх и риск и силами заезжих гастарбайтеров. Планы — более серьезные. «КП» попыталась разобраться, о чем речь и насколько это реально.
1. ЧТО И ЗАЧЕМ ХОТЯТ СТРОИТЬ
Деревянное строительство — один из пунктов правительственного плана мероприятий по декриминализации и развитию лесного комплекса. О его принятии на днях сообщила вице-премьер Виктория Абрамченко. Задачи плана — грандиозные: покончить с бесконтрольной вырубкой лесов, перекрыть лазейки для незаконного вывоза необработанной древесины за кордон. А в качестве альтернативы всеми силами развивать собственную лесопереработку и деревообработку. Нечего разбазаривать лес куда попало, самим пригодится. Например, для возведения домов.
В плане - строительство в пилотных регионах до 20% жилья и социально-культурных объектов «с использованием деревянных конструкций». Строить все это предполагается в рамках программ с государственными мерами поддержки, в том числе при переселении из аварийного жилого фонда. Нужные меры должны до 1 декабря обеспечить Минстрой и Минпромторг.
Этим же ведомствам плюс Минфину к 1 июля 2021 года надо добиться, чтобы ипотечные программы банков распространялись на «проекты индивидуального жилищного строительства с использованием деревянных домокомплектов, произведенных индустриальным способом».
Несколькими днями раньше Минстрой напомнил, что готовит новые нормативные акты и правила, которые бы позволяли строить в России многоэтажные деревянные дома. Собственно, этим ведомство уже занимается с 2015 года. За это время, в частности, были изменены правила проектирования, и разрешенная максимальная высота деревянных зданий увеличена до 28 метров (это явно больше трех этажей, которые позволялись раньше).
2. А ЭТО НЕ БАРАКИ?
Несмотря на вековые «деревянные» традиции, сейчас в России дом из дерева воспринимается скорее как дача. В лучшем случае как загородный дом — в дополнение к полноценному городскому жилью.
Многоквартирные дома «из деревянных конструкций» — это бараки что ли?! Вот переселенцы из аварийного жилья будут рады.
Специалисты над такими моими мыслями посмеялись.
- Во всем мире сейчас настоящий ренессанс деревянного девелопмента. Архитекторы разрабатывают проекты жилья, гостиниц, офисных зданий и даже небоскребов из этого материала, - рассказал партнер московского архитектурного бюро Syntaxis Александр Стариков. - Например, в прошлом году в финском городе Йоэнсуу был введен в эксплуатацию четырнадцатиэтажный деревянный многоквартирный дом высотой 48 метров. В нем оборудовано 117 квартир-студий, предназначенных для студентов. В конструкции здания фундамент и цокольный этаж изготовлены из железобетона, а остальные этажи собраны из инженерной древесины.
Проблемы с пожароопасностью, как поясняют эксперты, нынче легко решаются с помощью современных пропиток и систем сигнализации и тушения. А использование деревянных конструкций позволяет снизить стоимость жилья — что для России весьма актуально. Но пока этому мешают как «снипы-хрипы», над переработкой которых сейчас бьется Минстрой, так и отсутствие производственной базы, которая позволяла бы штамповать в массовом порядке такие современные конструкции.
3. ЗАЧЕМ НАМ ДЕРЕВЯННЫЕ МНОГОЭТАЖКИ, НЕ ЛУЧШЕ ЛИ ОТДЕЛЬНЫЕ ДОМА?
Многие эксперты тоже придерживаются этого взгляда. Зачем городить огород с деревянными многоэтажками, куда проще для начала одноэтажное деревянное строительство наладить. Тем более что, как показывают опросы ВЦИОМ, более 60 россиян хотели бы жить в индивидуальном жилом доме, а не в многоэтажке. А пандемия эту тенденцию только усилила.
Как на днях заявил на круглом столе в Совете федерации замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, в правительстве уже даже подумывают пересмотреть нацпроект «Жилье и городская среда» - увеличить там предполагаемую долю индивидуального жилищного строительства с 40 до 50 млн квадратов к 2030 году.
Но и тут, оказывается, не все просто. Поощрять строительство гражданами себе деревянных домов правительство пытается уже с 2018 года. Именно тогда была запущена программа «деревянной ипотеки». По ней можно получить льготный кредит на покупку деревянного дома заводского производства. Таким образом предполагалось обеспечить качество таких домов — в отличие от построенных непонятно кем, непонятно по какому проекту и из сомнительных материалов (дерево тоже может быть разным). Программа фактически провалилась. Вместо 2,5 тысяч сделок с 1 апреля по 1 ноября 2018 года, на которые рассчитывало правительство, их состоялось меньше сотни. Хотя и банки, и компании свидетельствовали: звонков с расспросами было очень много — но на этом дело и кончалось. В 2019 году программу перезапустили (до 2021 года), подкорректировав условия. Но об успехах, пусть отдаленно сравнимых с показателями льготной ипотеки на обычную новостройку или хотя бы «сельской ипотеки», так и не слышно.
Зачем городить огород с деревянными многоэтажками, куда проще для начала одноэтажное деревянное строительство наладить Фото: Михаил ФРОЛОВ
4. И ЧТО ДЕЛАТЬ?
Правительство сейчас катит бочку на банки — мало у них в принципе желания кредитовать строительство домов самими гражданами, проще работать с компаниями-застройщиками. Поэтому все программы кредитования ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) оказываются неуспешными.
Представители банков рассказывают другую правду. Деревянные дома заводского изготовления у нас оказываются в такую цену, что их никто покупать и не хочет — за эти деньги можно построить дом из кирпича. Или вообще купить квартиру и не маяться ни с каким строительством, а главное с подведением коммуникаций, соответствующих представлениям об удобствах 21, а не 19 века. Что для частного застройщика — большая проблема и большие затраты.
Обе проблемы действительно существуют. По словам Никиты Стасишина, массовое развитие индивидуального жилищного строительства невозможно, пока банки не научатся оценивать частный дом как предмет залога на этапе его строительства — как они это вполне благополучно делают с многоэтажками.
- Есть два пути решения проблемы, - считает вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. - Первый — стимулировать льготными ипотечными ставками покупку готовых индивидуальных домов, возведенных компанией-застройщиком под ключ. В этом случае нет проблем с тем, что гражданин по незнанию или из экономии нарушит какие-то строительные или противопожарные нормы — это ответственность компании. Второй — выдавать кредит на строительство собственного дома поэтапно. Принес проект дома, созданный лицензированным проектировщиком, - получил 10-15% от суммы кредита. Возвел фундамент, его приняли, проверив на соответствие проекту и нормам, - выдаются следующие 15-20%.
Есть и еще один путь — строительство малоэтажного многоквартирного жилья, в том числе с использованием деревянных конструкций и материалов. Но дело пойдет только после того, как подобного рода таунхаусы и прочее будут не по цене элитного жилья. Говорят, что современные технологии с использованием именно деревянных конструкций это позволяют — без потери прочности, устойчивости к холодам и т.п. А с точки зрения коммуникаций такая блокированная малоэтажка — дешевле, чем отдельно стоящие дома. И если власти именно такое собираются развивать в рамках госпрограмм, то это хорошо. Ну-ну, посмотрим.
Возрастная категория сайта 18 +
Читайте также: