В подвале прорвало трубу с горячей водой

Обновлено: 07.05.2024

Жильцы дома № 1/28 по улице Полосухина на западе столицы много лет страдают от регулярных прорывов труб системы горячего водоснабжения. Корреспондент «ВМ» отправился по указанному адресу. Как рассказывают местные жители, история с трубами тянется с 2010 года.

Сначала проявились проблемы с ливневой канализацией. Стоило пройти хорошему дождю, как водостоки переполнялись и вода лилась в квартиры. У Григория Киловатого именно так жилье и пострадало. По личному мнению Григория, который имеет опыт работы в строительстве, причиной неисправности водостока могли стать допущенные при монтаже системы конструкционные нарушения.

Позднее начались проблемы со стояком, по которому осуществляется горячее водоснабжение. С периодичностью в три-четыре месяца в подвале прорывало трубу и приходилось вызывать машины аварийной службы, чтобы откачать воду. По словам жильцов дома, чаще всего такие прорывы происходили в зимний период, и все квартиры в доме оставались по нескольку дней без горячей воды. Зато заходя в подъезд, человек буквально ощущал себя попавшим в сауну — из подвала валил пар. Один раз столб пара, образовавшийся после прорыва, достиг двенадцатого этажа.

Помимо очевидного ущерба жилью (в ряде квартир от горячих испарений вспучивается паркет и облезают обои), есть и пострадавшие. Например, в 2016 году пенсионерка Мария Черткова получила серьезные ожоги ног.

— К нам рано утром пришел слесарь и сказал, что ему необходимо попасть в ванную комнату: на уровне моей квартиры прорвало трубу горячего водоснабжения.

Когда я открыла дверь в приквартирный холл, мне на ноги хлынул кипяток. Затопило всю квартиру. Паркет потом дыбом встал, — вспоминает Мария Черткова. — Мне же в итоге пришлось вызывать скорую, в карету которой меня на стуле несли. Отвезли в Институт Склифосовского. Ко мне приезжали туда коммунальщики, просили прощения, убеждали не подавать в суд. Я когда выписалась, затем в управляющую компанию пыталась дозвониться — ГБУ «Жилищник района Фили-Давыдково». Но там никто не брал трубку. Когда ноги зажили, отправилась туда лично с просьбой привести в порядок трубы в доме, чтобы таких инцидентов больше не было. Так мне там сказали, что я на весь дом единственная жалобщица.

Еще одна претензия у Марии Чертковой: из-за регулярных прорывов в доме отключают воду, причем надолго. Кстати, последняя авария случилась совсем недавно — 24 января. Как говорит Григорий Киловатый, утром того дня его теща услышала шум воды.

Срочно вызвали сантехника. Тот протечки обнаружить так и не сумел. В итоге воду решили вообще отключить, предупредив жильцов, что ремонтные работы начнутся только на следующий день. Работник коммунальной службы объяснил задержку отсутствием труб на замену: их еще предстоит приобрести и привезти.

Когда корреспонденты «ВМ» прибыли по адресу, ремонтные работы по замене лопнувшей трубы как раз подходили к концу. Григорий Киловатый грустно констатировал, что трубу-то заменили, а вот гипсокартонный короб, разбитый по ходу ликвидации аварии, никто восстанавливать пока не собирается. И, скорее всего, вообще не соберется. Хотя бы потому, что ремонтом разбитой год назад при прорыве водостока стены тоже никто так и не удосужился заняться.

— Понятно, почему у нас постоянно прорывает трубы. Они же пластиковые, а не чугунные. Такие трубы, как у нас, годятся для водоснабжения дачных участков. Один раз аварийная бригада приехала на прорыв и замазала трещину герметиком. Так его в итоге просто напором выдавило. И снова пришлось вызывать коммунальщиков. Так что этот процесс, похоже, бесконечный, — говорит Григорий.

«ВМ» направила в управляющую компанию официальный запрос с просьбой разъяснить причины постоянного прорыва труб горячего водоснабжения в доме по адресу: улица Полосухина, дом № 1/28, и указать сроки, когда в здании будут заменены пластиковые трубы на чугунные.

Если вас беспокоит внеплановое отключение воды, протечки между этажами или со стороны ливневой трубы, то необходимо обратиться в Мосжилинспекцию по вопросам водоснабжения по телефонам : (495) 681-77-80, 681-21-45 или 681-20-54.

Нам рассказали удручающую историю: в подвале многоквартирного дома в результате прорыва трубы произошла большая утечка воды. Плата за содержание общедомового имущества распределилась по всем жильцам (в зависимости от кв. м). Получилось больше 100 000 руб. на 100 кв. дом. При этом у жильцов доступа в подвал нет. Давайте разбираться, правомерны ли требования?

Согласно ст. 36 ЖК РФ подвалы являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД).

В подвалах находятся инженерные коммуникации и иное оборудование, предназначенное для обслуживания квартир (холодное/горячее водоснабжение, электроснабжение, паровое отопление, канализация).

Очень часто в работе оборудования происходят сбои. Если при прорыве не приступить к замене труб и не избавится от стоячей воды, то это может привести к негативным последствиям для жильцов:

разрушению фундамента МКД;
появлению плесени и грибка на стенах;
появлению насекомых (мошек, комаров).

Что делать, если подвал затопило?

Если собственники помещений обнаружили в подвале воду, необходимо обратиться в аварийно-диспетчерскую службу и вызвать слесарей. После того как они устранят течь и осуществят замену трубы будет создана комиссия, которая должна осмотреть место происшествия и оценить причиненный ущерб.

Важно знать, что сотрудники аварийной службы не могут входить в состав комиссии. Как правило в нее входят: собственники помещений либо их представители, сотрудники организации, обслуживающей МКД. После осмотра места происшествия комиссия составляет акт.

В акте указывается причина затопления, перечень пострадавшего из-за потопа имущества. Акт может быть составлен в произвольной форме либо на типовом бланке обслуживающей организации.

К сожалению, определить того, кто является виновником не всегда легко. Виновником затопления подвала чаще всего являться организация, занимающаяся обслуживанием систем водоснабжения и канализационного оборудования жилого дома. Если собственники помещений в МКД имели доступ в подвал, то виновниками случившегося могут признать и их тоже.

Если МКД обслуживает управляющая компания (далее - УК), то за содержание общедомовых помещений и состояние труб, инженерных коммуникаций несет ответственность УК. Таким образом, если будет установлена вина УК, то в ее обязанности должно входить возмещение ущерба тем, кто пострадал из-за затопления подвала, провести работы по устранению последствий потопа.

Если УК не выполнила свои обязательства по возмещению ущерба и устранению последствий потопа, то собственники помещений могут обратиться в органы государственного жилищного надзора. Надзор за деятельностью управляющих компаний осуществляет жилищная инспекция .

Как правило, жилищная инспекция после поступления жалобы инициирует тщательную проверку работы управляющей компании, которая может окончиться привлечением виновных лиц к административной ответственности. Также собственники помещений могут обратиться с жалобой в Роспотребнадзор . А если ситуация требует судебного вмешательства с целью наказания УК и взыскания ущерба можно обратиться в прокуратуру или в суд .

Ставший классикой звонок в дверь, крик: «Вы нас заливаете!» или фонтан воды прямо в подъезде — неприятные, но часто неизбежные особенности российского домовладения. Ничего хорошего в воде по щиколотку нет. Но дальнейшие последствия прорыва труб отопления могут куда серьезней подпортить вам настроение и ударить по бюджету.

Однако предупрежден — значит вооружен! Давайте разберемся, что делать, кто виноват и «куда бежать» в случае потопа.

ПРИЧИНЫ ПРОРЫВА ТРУБЫ

Их немного, но от каждой зависят дальнейшие действия пострадавших и поиск виновника.

• Плохое состояние коммуникаций, обветшалость дома
• Неисправное состояние приборов отопления и запорной арматуры
• Неправильная установка и подключение отопительных приборов, отсутствие профессионального герметика
• Брак в оборудовании, трубах
• Гидравлический удар вследствие резкого повышения давления

Прорвало трубу отопления — кто виноват и что делать? Разбираемся в юридических вопросах на понятном языке

Важно учесть и время года, когда произошел прорыв.

- Если это отопительный сезон, то причин прорыва может быть несколько, все зависит от конкретного случая. Причину устанавливают по итогам комиссионной проверки и экспертизы.

- Если авария произошла вне отопительного сезона, то вариантов быть не может. Причина прорыва трубы — некорректное проведение гидравлических испытаний. Внутридомовые сети не отключили от магистралей, а так как теплоноситель подают под большим давлением, трубы или радиаторы попросту не выдержали напора. В 90% случаев это человеческий фактор, и вина ложится на управляющую компанию или тепловой пункт.

МЕСТО ПРОРЫВА ТРУБЫ

Локализация аварии — вопрос принципиальный. Это понятно даже без изучения нормативной и законодательной базы. Варианта тут может быть два:

Разница понятна даже интуитивно. Подающие и обратные трубы, задвижки, арматура, насос, датчики давления — все это относится к общедомовому имуществу.

То есть к зоне непосредственной ответственности управляющей компании. Если прорыв случился в подвале или подъезде — разбираться с этим исключительно вашей УК.

Но вот если потоп происходит непосредственно в квартире, жильцу стоит действовать быстро и четко.

ВАШИ ДЕЙСТВИЯ

1. Определить место прорыва. Проблема может быть в ваших соседях, причем живущих несколькими этажами выше. Если «виновники торжества» окажутся на связи или вовсе дома — можно сильно снизить потери и грядущие проблемы.

2. Параллельно сообщите о прорыве трубы в управляющую компанию. И сразу же — в городскую аварийную службу, особенно если из трубы (с потолка) льет кипяток. Для этого номера УК и экстренных служб всегда держите под рукой.

Но лучше, повторимся, «нагуглить» контакты заранее и записать их.

3. Все фиксируйте на камеру своего телефона — место прорыва трубы, действия специалистов, в целом все, что происходит.

4. Не останавливайте течь самостоятельно и не бросайтесь ликвидировать последствия. Это опасно, т.к. в период отопительного сезона температура воды в трубах превышает 55 °C. Не хватало еще и ожоги получить.

5. Когда бригада устранит аварию, тщательно зафиксируйте нанесенный вред имуществу. От этого зависит компенсация при заливе квартиры.

Сначала вы фиксируете потери самостоятельно, а затем вызываете комиссию из управляющей компании, которая в течение 3 дней должна провести обследование объекта и выдать акт проверки. У вас есть право пригласить независимых экспертов (оплатив их услуги) для оценки ущерба. Экспертная оценка станет доказательством материальных претензий к виновнику аварий в ходе судебного разбирательства.

КТО ВИНОВАТ?

Согласно статье 15 Гражданского кодекса, пострадавший имеет право на возмещение убытков (и даже недополученной выгоды).

А вот определить лицо, по вине которого оные убытки случились — это самый сложный этап.

Разобраться нам поможет Постановлению Правительства РФ №491 от 13.08.2006 с правками от 23 ноября 2019 года.

Согласно этому документу, в состав общего внутридомового имущества входит система отопления вместе со стояками, радиаторами, регулирующей и запорной арматурой, общедомовые приборы учета теплоэнергии и другое оборудование на этих сетях.

То есть за состояние коммуникаций отвечает управляющая компания, обслуживающая дом. По закону, УК обязана два раза в год проверять оборудование и за свой счет устранять неполадки и/или менять испорченные радиаторы, трубы и т.д.

Что же получается — в потопе всегда виновата управляющая компания? Именно УК будет возмещать ущерб владельцу квартиры, а также соседям, пострадавшим от прорыва трубы? Не все так просто.

Во-первых, для ежегодной проверки состояния коммуникаций специалистам УК необходим доступ в квартиру, о чем жильцов заранее оповещают. Если сантехников и слесарей не пустили в квартиру, этот факт (зафиксированный) снимает какую-либо ответственность с УК и перекладывает на собственника жилья.

Во-вторых, при разрыве труб или радиаторов важен вопрос, меняли ли их? Если в квартире стоят трубы и батареи от застройщика, то за протечку отвечает и возмещает ущерб УК. Если трубы и батареи жильцы меняли самостоятельно, без уведомления и привлечения специалистов УК, без использования уплотнительных нитей и паст, то вина ложится на собственника квартиры. Поэтому при ремонте и замене коммуникаций в идеале следует обращаться не в стороннюю организацию, а в свою управляющую компанию.

Сотрудничая с ремонтной бригадой со стороны, всегда заключайте договор, сохраняйте чеки и гарантии на оборудование и материалы. Так вы сможете доказать вину третьих лиц (рабочих или продавца), если причина аварии — неправильная сборка и монтаж системы или брак.

Прорвало трубу отопления — кто виноват и что делать? Разбираемся в юридических вопросах на понятном языке

Прорыв трубы отопления и все, что следует после — относится к спорным случаям в юридической практике. Каждый случай рассматривается индивидуально, а решение — при равных условиях в многоквартирных домах — может быть вынесено как в пользу УК, так и в пользу собственника. Загадывать тут трудно. Противоречия по вопросу начинаются сверху — в нормативных актах и документах.

Как мы уже писали, Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006 относит радиаторы, установленные в квартире, а также регулирующую и запорную арматуру к общедомовому имуществу. Об этом говорит и Жилищный кодекс РФ, в частности статья 36, п.3, ч.1.

В то же время есть решение Верховного суда РФ от 22 сентября 2009 г. (№ ГКПИ09-725), которое исключает радиаторы с отключающими устройствами в квартирах из общего имущества дома.

Вот такой парадокс. Для положительного исхода дела обращайтесь к юристам с опытом ведения дел в сфере ЖКХ.

ЧТО ДЕЛАТЬ ДАЛЬШЕ?

К сожалению, редко получается мирно решить вопрос, кто виноват и в каком размере возместит ущерб. Если вина по итогам экспертизы ложится на управляющую компанию, она обязана в течение 30 дней со дня предъявления требования компенсировать убытки не только собственнику «аварийной» квартиры, но и его пострадавшим соседям. В ином случае собственник подает исковое заявление в суд с указанием суммы ущерба ему и соседям. Дополнительно требовать можно компенсацию судебных расходов и морального вреда.

Для обращения в суд необходимо иметь следующие документы:

• Акт осмотра квартиры, где зафиксировано затопление
• Экспертную оценку нанесенного ущерба
• Фото и видео, где зафиксировано место прорыва трубы и последствия

Чем больше документов — актов, экспертиз, заключений — вы возьмете с собой, тем проще будет доказать вину УК или третьей стороны.

В случае если ответственность за потоп несет собственник, не стоит доводить ситуацию до суда. С соседями можно и нужно договариваться полюбовно, в досудебном порядке.

Вы заключаете мирное соглашение о добровольном погашении суммы материального ущерба, где фиксируются данные (ФИО, адрес, телефоны) обеих сторон, дата и время происшествия, сумма возмещенного ущерба. Договориться не удалось? Тогда выход один — суд. По итогам заседаний судья вынесет объективное решение о сумме и сроках выплаты.

Конечно, никто не застрахован от форс-мажора, но избежать неприятных ситуаций все-таки можно. Следите за состоянием своего жилья, вовремя меняйте коммуникации, сообщайте специалистам о неисправностях. В стремлении сэкономить на самом простом ремонте велик шанс потратить в десять раз больше. И не только денег, но времени и нервов.

Чтобы быть уверенным в трубопроводах вашего дома и не знать неблагоприятных последствий, используйте современные уплотнительные материалы для труб! Купить вы их можете прямо у нас на сайте напрямую от производителя по доступным ценам.

Большинство из нас живут в многоквартирных домах. Это удобно в городской среде, но и минусы свои тоже имеются. Один из них — вероятность затопления. К сожалению, ситуация эта встречается довольно часто. Что делать, если прорвало трубу в квартире?

Во-первых, не паниковать. Конечно, это неприятное происшествие, но тратить время на панику не стоит, необходимо взять себя в руки и приступить к срочным действиям для ликвидации затопления.

Перекрыть трубы. Необходимо оперативно выяснить место протечки: трубы водоснабжения, отопления, водяного тёплого пола, общедомовые стояки, канализация. Находим место протечки, перекрываем. Если прорвало общедомовой стояк, то, вероятнее всего, перекрыть его самостоятельно вы не сможете. Необходимо звонить в диспетчерскую службу вашей управляющей компании, чтобы приехал специалист и перекрыл стояк в техническом помещении дома.
Отключить электрику. Если в зоне затопления есть электроприборы, их необходимо отключить от сети. Если же вас затопили соседи сверху, и вода стекает с потолка по стенам, имеет смысл полностью обесточить затопленные помещения, чтобы избежать короткого замыкания.
Собрать воду. Всю разлившуюся воду необходимо как можно скорее собрать. Во-первых, так вы спасёте свои напольные, настенные покрытия и мебель от длительного контакта с влагой, во-вторых, меньше воды просочится к соседям снизу.
Вызвать специалистов по осушению. Звонить необходимо сразу же, потому что любой день промедления увеличивает риск неприятных последствий: плесень, грибки, разрушение дорогих покрытий, порча мебели. Кроме того, осушители помогут быстро убрать лишнюю воду с помощью специального оборудования.

Куда обращаться при порыве и как устранить течь

Если квартиру затопило из-за прорыва труб в вашем жилом помещении, то необходимо как можно скорее обнаружить источник протечки и ликвидировать его. Все коммуникации делятся на внутриквартирные и общедомовые. За первые ответственность несёт собственник жилплощади, за вторые — управляющая компания, обслуживающая дом.

Все стояки являются общедомовым имуществом, поэтому следить за их надлежащим состоянием должна обслуживающая организация. Если порыв произошёл как раз в стояке (до первого запорного устройства на ответвлении внутриквартирных коммуникаций), то необходимо срочно звонить в аварийную службу и вызывать мастера, который перекроет течь.

Если же прорвало трубы после первого запорного устройства, но необходимо самостоятельно ликвидировать течь, перекрыв кран. Немного сложнее могут обстоять дела, если вас затапливают соседи сверху.

Конечно, первым делом необходимо подняться к ним и сообщить о происшествии. Но есть вероятность, что соседей не окажется дома, однако ликвидировать течь всё же нужно. Тогда необходимо тоже вызывать мастера из аварийной службы, чтобы он перекрыл весь стояк в подъезде. Затем нужно попытаться связаться с хозяевами затопленной квартиры, чтобы сообщить им о случившемся.

Важно понимать, что вне зависимости от того, кто стал причиной затопления — вы или ваши соседи, мокрые помещения необходимо просушивать. Вода способна проникать глубоко в материалы стен, впитывать в напольные покрытия, вызывая их деформацию, приводить к образованию плесени и грибков. Избежать таких негативных последствий поможет качественная сушка.

Способы осушения

На самом деле, действительно эффективных способов избавиться от последствий залива или затопления немного. Конечно, когда прорвало трубу в квартире, владелец помещения не думает о долгосрочной перспективе, для него намного важнее избавиться от течи и решить вопрос с соседями.

Поэтому нередко сушка откладывается на потом или вовсе «на волю судьбы» — а вдруг само просохнет. Так вот — не просохнет. К наименее эффективным способам просушки относятся:

Проветривание. Оно вообще не эффективно в случае затопления. Во-первых, чтобы был эффект, влажность на улице должна быть меньше, чем в квартире. А такие идеальные условия практически никогда не встречаются. Во-вторых, проветривание не поможет вытянуть влагу из стен, пола, потолка, не просушит мебель. Оно поможет только устранить внешние проявления сырости, но внутри конструкций влага останется, а из-за этого начнёт со временем развиваться плесень.
Вентиляция. Если вы думаете, что система принудительной вентиляции устранит последствия затопления, вы ошибаетесь. Она эффективна не более, чем проветривание. Вентиляция помогает поддерживать нормальный микроклимат в помещении, но не создаёт его. Избыточная влажность после затопления не устранится, даже если вытяжка будет работать круглосуточно.
Тепловые пушки. Это специализированное строительное оборудование, которое используется для просушивания некоторых материалов или монтажа конструкций. Однако необходимо понимать, что тепловая пушка не сушит, а нагревает. У неё иной принцип действия, который имеет мало отношения к удалению влаги из воздуха и стен. Тепловая пушка не вытянет влагу из пирога пола или из бетонной стены. Она может высушить поверхность, но не доберётся до глубины.
Народные методы. Известь, древесный уголь, песок и другие адсорбирующие влагу материалы не помогут просушить квартиру. Эффективность таких мероприятий стремится к нулю, но времени на этом можно потерять много.

Если у вас прорвало трубы, позаботьтесь о скорейшем устранении всех последствий затопления. Конечно, решить вопросы ответственности сторон очень важно, однако ваше благополучие и благополучие ваших близких может оказаться под угрозой, если вы проигнорируете влажность в собственной квартире.

Как эффективно просушить квартиру после прорыва труб

Единственный способ быстро и эффективно просушить пол, потолок, стены — сделать механическую сушку. Преимущество этого метода состоит в том, что он позволяет вытягивать влагу из всех материалов (бетонные, кирпичные стены, гипсокартон, любые напольные покрытия, стяжка пола, утеплители и т.д.) без демонтажа декоративных покрытий.

То есть чтобы просушить стяжку, вам не придётся разбирать ламинат. Просушить можно даже кармическую плитку или керамогранит и всё, что под ними, если прорвало трубу в ванной. При этом выносить мебель или технику из квартиры не придётся.

Принцип работы установок основывается на вытягивании влаги из материалов. Одновременно можно использовать несколько машин для ускорения процесса. Оборудование устанавливается в затопленном помещении, в полу и стенах делаются небольшие отверстия, через которые машины вытягивают лишнюю влагу и отводят за пределы осушаемого помещения.

Все работы проводятся с контролем уровня остаточной важности. Это необходимо, чтобы не допустить пересушивания. Влагомеры позволяют максимально точно измерять влажность в бетоне, дереве и других материалах.

Комплексная работа наших специалистов позволяет быстро нормализовать микроклимат в квартире, высушить все материалы и избежать проблем с плесенью и грибком.

ООО «Финзайдер» — «скорая помощь» при заливах и затоплениях!

Если у вас прорвало трубу, звоните в «Финзайдер». Мы более 20 лет занимаемся устранением последствий затопления с применением современного сушильного оборудования европейского и американского производства. Специалисты нашей компании знают, что делать даже в самых сложных случаях и помогут вам избавиться от лишней влаги без ущерба для декоративных покрытий.

работает в режиме 24/7 — оставляйте заявки в любое время суток;
выезжает на объект в течение 30 минут после вызова;
имеет 20 мобильных бригад, в составе которых только профильные специалисты, прошедшие стажировку за рубежом;
использует только эффективные методы осушения;
гарантирует 100% результат.

Мы устраняем все последствия затопления: убираем воду, просушиваем помещение, избавляем от грибков и плесени.

Ответственность при затоплении

Мы уже писали, что виновниками затопления могут быть как жильцы квартиры, так и управляющая компания. Однако иногда виновными могут быть признаны и третьи лица. Например, строительная бригада, которая делала ремонт, установила некачественные трубы или нарушила технику монтажа, что привело к прорыву. По закону возмещать ущерб должно то лицо, которое нанесло вред.

Если затопление произошло по вине жильцов квартиры (квартирантов или собственников), то все убытки они берут на себя. Если прорвало внутриквартирные трубы (расположенные после запорной арматуры), то виновными будете признаны вы. Если же вы считаете, что порыв произошёл из-за неправильной установки коммуникаций или из-за некачественных материалов, то потребуется экспертиза, чтобы доказать свою правоту.

Делать её придётся за свой счёт, но если по результатам станет очевидно, что виноваты действительно нерадивые строители, вы сможете взыскать с них компенсацию за ущерб и за затраты на проведение экспертизы.

Однако, если вы эксплуатировали коммуникации и сантехнику неправильно, не заменяли своевременно износившиеся элементы, например, не делали ремонт капающего крана, и в итоге его прорвало, виноваты будете вы.

Согласно 30 статье Жилищного кодекса «Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме… Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме».

Если прорвало общедомовой стояк или трубу, вина ложится на управляющую компанию или иную обслуживающую дом организацию.

П. 5 ст. 2: «в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях».

Важно, чтобы все обращения в УК были в письменном виде, так будет проще доказать свою позицию, если придётся пойти в суд.

Едва ли среди читателей есть человек, который в восторге от затопленного подвала собственного дома: сырость, запахи и комары создают массу неудобств. Сегодня мы выясним, чем чаще всего топит технические подвалы, какими симптомами сопровождается затопление в каждом конкретном случае и как его устранить.

Человеческий фактор

Ряд сценариев имеет причиной не неисправность сантехнического оборудования, а банальную халатность жильцов или представителей обслуживающей дом организации.

Вскрытая ревизия на стояке

Симптомы: стоки поступают в подвал через открытую ревизию.

Причины для того, чтобы снять крышку ревизии, всего две:

Засор стояка, который по какой-то причине не был прочищен. Вскрытие ревизии направляет стоки всего стояка не в квартиру первого этажа, а в подвал;
Периодически повторяющиеся затопления квартиры на первом этаже из-за обрастания стенок труб жиром, скопления в них ила, песка или прокладки участка канализации с отрицательным уклоном.

Если участок канализационной лежневки или стояка ниже ревизии засорен (в ревизии стоит вода), засор прочищается канализационным тросом или проволокой;

В случае повторяющихся засоров лежневка промывается горячей водой через обычный садовый шланг, подключенный вместо заглушки на ближайшем стояке ГВС;

Важно: в домах, построенных после середины 80-х годов прошлого века, система ГВС обычно циркуляционная. Для нас это означает, что стояки горячей воды объединяются на верхнем этаже в группы, включающие от 2 до 7 единиц. Чтобы перекрыть воду и подключить шланг, отключать нужно всю группу стояков.

Контруклон устраняется повторным провешиванием лежневки. Уклон для трубы диаметром 100 (для пластиковой канализации — 110) миллиметров должен составлять 0,02 (2 сантиметра на метр длины), для диаметра 150 (160) мм — не менее чем 0,01;

Для борьбы с повторяющимися засорами для ревизии изготавливается модифицированная крышка из стального листа с приваренной под углом трубой диаметром 25-32 мм. К крышке пластиковой ревизии труба приклеивается или приваривается с помощью паяльника. Крышка с отводом не даст воде топить подвал при штатной работе стояка и защитит от затопления квартиру нижнего этажа при его засоре.

Работа элеватора на сброс

В элеваторном узле открыт сбросник диаметром 20-32 мм после одной из задвижек, отсекающей систему отопления;

Обратите внимание: обычно сбросники выводятся в канализацию, но могут открываться и на пол элеваторного узла или помещения рядом с ним.

Причина: после официального завершения отопительного сезона поставщик тепла — местные “Тепловые сети” — обычно полностью убирает перепад между подающей и обратной нитками теплотрассы, что делает работу отопления в штатном режиме невозможной. Работа на сброс позволяет обогреть дом в затянувшиеся весенние холода ценой огромного расхода теплоносителя.

Решение: закрыть сбросник и вторую отопительную задвижку. Разумеется, батареи после этого остынут.

Течь заглушки

Симптомы: вода течет из-под заглушки в тройнике на стояке отопления, холодной или горячей воды.

Причина: после сброса стояка заглушка была вкручена без подмотки, не оказавшейся под рукой у слесаря.

Напомним: на ГВС вам с большой вероятностью придется отключить несколько связанных стояков. На отоплении с нижним розливом (подача и обратка разведены по подвалу) стояки связаны попарно. Узнать, что вода перекрыта, можно по падению напора воды, бьющей из-под заглушки.

Течи напорных труб

Источниками течей часто становятся стальные трубы водоснабжения и отопления. У их возникновения может быть несколько механизмов.

ЧИТАТЬ ЕЩЕ Система резервного водоснабжения в подвале своими руками: описание схемы с авторскими фото

Свищи

Симптомы: вода под давлением бьет в пол, стену или потолок подвала, вырываясь из отверстия на гладком участке трубы.

Однако: если розлив теплоизолирован, вода может стекать из-под изоляции без напора, причем достаточно далеко от свища. Найти место утечки можно только после зачистки трубы.

Причина: коррозия, разрыв трубы по шву.

Справка: все водогазопроводные стальные трубы, согласно ГОСТ 3262-75, производятся свариванием скрученного штрипса — плоской полосы стали — с последующим провариванием шва дуговой сваркой, лазером или высокочастотными токами. Шов — слабое место сварной трубы и чаще всего становится местом течи.

Течи по резьбам

Симптомы: труба (стояк отопления или водоснабжения) течет по резьбе на сгоне.

Выгорание льна (на отоплении и ГВС) или его загнивание (на холодной воде);

Нарушение герметизации резьбы при ремонтных работах, отключении воды и т.д.;
Коррозия резьбы. Во впадинах резьб толщина стенок стальной трубы минимальна, и свищи появляются там в первую очередь.

Перекройте стояк (при необходимости — вместе с соседними, связанными с ним);

Важно: не пытайтесь сэкономить время, перемотав резьбу под давлением. Если резьба повреждена коррозией, вы можете полностью оторвать сгон при затягивании контргайки. Это будет означать куда более серьезное затопление подвала, а в случае горячей воды или отопления — еще и серьезные ожоги.

Если резьба имеет свищи, проблема решается заменой сгона.

Выкручивая сгон из резьбы вентиля, шарового или пробкового крана, обязательно придерживайте корпус запорной арматуры вторым ключом.

Течи запорной арматуры по штоку

Симптомы: задвижка, винтовой вентиль или пробковый кран течет по штоку.

Причина: выработка сальниковой набивки.

Решение: набейте сальник. Для уплотнения штоков запорной арматуры используется графитовый сальник размером 4-10 мм (в зависимости от размера сальницы). Он укладывается вокруг штока, уплотняется отверткой и зажимается сальницей. Все работы выполняются после отключения подачи воды.

Как принято, есть несколько тонкостей.

Утечки через запорную арматуру

Симптомы: вода течет из контрольного вентиля или сбросника в элеваторном узле, водомере или на одном из стояков.

Разрушение прокладки на клапане винтового вентиля;
Мусор (окалина, песок и т.д.) между клапаном и седлом;
Сорванная резьба. В этом случае вентиль прокручивается при попытке затянуть его;
Негерметичность затвора пробкового крана из-за царапин или каверн на поверхности затвора или корпуса.

На короткое время откройте и закройте винтовой вентиль. Если причиной течи стал попавший под клапан мусор — его унесет потоком воды, и вентиль закроется;
Если вентиль не перекрывает воду и не прокручивается, он, как правило, требует замены прокладки. Новую прокладку можно вырезать из старой камеры от грузового автомобиля. Для замены достаточно вывернуть из корпуса головку вентиля;

Внимание: при замене винтового вентиля обратите внимание на положение стрелки на корпусе. Она должна указывать направление тока воды. При неправильной установке давление воды будет прижимать клапан к седлу и с большой вероятностью оторвет его от штока.

Подсказка: редко используемые вентиля и краны можно просто заглушить.

Засоры канализации

Симптомы: подвал затоплен сточными водами с характерным запахом канализации; стоки продолжают поступать через один из тройников (на прямом участке, на повороте лежневки или на выпуске на колодец).

Зарастание канализации жировыми отложениями;
Попавшие в канализацию через унитаз посторонние предметы (тряпки, нерастворимые в воде пищевые отходы, строительный мусор, песок, комкующиеся наполнители для кошачьих лотков и т.д.);

Контруклоны, собирающие мусор и ил.

Решения: прочистка засора; при необходимости — промывка проблемного участка горячей водой и устранение контруклонов.

Прежде, чем прочищать засор выпуска на колодец, загляните под крышку самого колодца. Если он заполнен стоками, проблема не в выпуске, а в засоре дворовой канализации, прочисткой которой должен заниматься городской Водоканал;

Чугунную канализацию можно чистить проволокой, для пластиковой желательно использовать более гибкий и мягкий трос;
Для прочистки жировой пробки трос или проволоку желательно снабдить ершиком;

Выпуск на колодец нужно прочищать только со стороны подвала, даже если тот затоплен. Глубокие колодцы часто становятся местом скопления метана, вытесняющего пригодный для дыхания воздух и лишенного запаха. Потеря сознания происходит в течение одной-двух минут.

Расчеканка раструбов канализации

Симптомы: стоки вытекают через раструбное соединение пластиковой или чугунной канализации.

Причины две — по одной для каждого типа труб:

Решения, соответственно, тоже два.

Кольцевой уплотнитель меняется на новый. Для доступа к нему вам придется разобрать участок лежневки, предварительно отключив соответствующую группу стояков водоснабжения, чтобы подвал не заливало стоками. Если порядок стыковки труб не позволяет разобрать раструбное соединение — вырежьте его и замените сборкой из муфты и компенсирующего патрубка.

Герметизация чугунного раструба выполняется так:

Прочной плоской отверткой и молотком разбиваем цементную заделку раструба;
Удаляем старую каболку (пропитанную смолой пеньку);
Укладываем новую каболку или, что гораздо лучше, графитовый сальник, уплотняя каждый виток чеканкой или той же отверткой;
Заделываем раструб смесью песка и цемента в пропорции 1:1.

Разрушение участка канализации

Симптомы: стоки вытекают через полностью или частично разрушенные раструб или муфту.

Коррозия чугуна;
Деформирующие нагрузки (попросту говоря, использование лежневки канализации для перемещения по затопленному стоками подвалу);

Отсутствие части подвесов или опор под лежневкой.

Решение: замена поврежденного раструба на сборку из муфты и компенсирующего патрубка. Для резки чугунной трубы используется болгарка с кругом по металлу.

Полезно: раструбы пластиковой муфты и компенсатора диаметром 110 мм надеваются на чугунную 100-миллиметровую трубу после ее зачистки от краски и ржавчины. Однако из-за неровной поверхности чугуна соединение часто нуждается в дополнительной герметизации силиконом.

Заключение

Читайте также: