Упала стена дома в красногорске

Обновлено: 28.04.2024

Глава городского округа Красногорск Эльмира Хаймурзина прокомментировала на своей ситуацию с обрушением облицовки многоквартирного дома № 9 по улице Первомайской. ЧП произошло вечером 28 июля: от торцевой стены на уровне 5-6 этажей отвалилась облицовочная кирпичная кладка на площади порядка 130 квадратных метров.

«По моему поручению промышленные альпинисты произвели визуальный осмотр поврежденной стены дома по ул. Первомайская, 9. Специалисты не исключают повторного обрушения облицовки», — сообщила Эльмира Хаймурзина.

По ее словам, по предварительной версии, обвал произошел из-за возможного нарушения строителями технологии монтажа кирпичной кладки. Утеплитель также якобы не соответствует заявленному в технической документации.

«По заявке УК «Зенитстройсервис» в ближайшее время здесь будет проведена специализированная экспертиза, после чего будет принято решение о включении дома в региональную программу капремонта», — добавила глава Крсногорска.

Начальник Управления по капитальному ремонту многоквартирных домов администрации городского округа Красногорск Дмитрий Рыбкин отметил, что обследование выявило наличие трещин и на других этажах. По его мнению, нельзя исключить последующие обрушения.

В комментариях под постом Эльмиры Хаймурзиной пользователи соцсети задались вопросом, почему речь идет о включении дома в программу капремонта, а не об устранении недостатков застройщиком в рамках гарантийных обязательств.

«Включение дома в программу капитального ремонта не отменяет гарантийных обязательств застройщика, — комментирует ситуацию управляющий партнер консалтингового агентства «LSP Consulting» Венера Люцик. — Однако в рассматриваемом случае данное правило вряд ли применимо: по данным официального портала «Дома Подмосковья», дом № 9 по улице Первомайской в Красногорске введен в эксплуатацию в 2010 году. По закону же гарантия застройщика на конструктивные элементы здания составляет 5 лет. Как мне представляется, следует дождаться результатов экспертизы – а уже на основании этих результатов говорить о правовых путях решения ситуации».

По мнению эксперта, в данном случае уместны вопросы не только по качеству строительства.

«Мне кажется, нужно спросить представителей управляющей организации: почему за столько лет эксплуатации здания не были выявлены возможные недостатки, о которых сейчас идет речь. Сомневаюсь, что они не проявляли себя в предыдущие годы. И почему, в частности, дом не был включен в региональную программу капремонта ранее», — считает Венера Люцик.

Ранее «Московская газета» писала о похожем инциденте в подмосковной Балашихе: в Сети было опубликовано видео с обрушением кирпичной облицовки стены одного из городских домов. В местной администрации, комментируя ситуацию, заявили, что обрушение было контролируемым: облицовку демонтировали по причине ее отслоения.

Почетный строитель Москвы, архитектор Алексей Кротов в беседе с журналитом «Московской газеты» отметил, что подобные ситуации, вероятнее всего, происходят из-за отсутствия должного контроля во время строительства.

Почему-то новость даже не удивляет

Такое случается, когда монолитное говно обкладывают кирпичём, даже не крепя его к бетону. С понтом дом "кирпично-монолитный"."

Александр Салтанов

Виктория Слюдова

Я живу в этом доме

Иван, как трещины по стенам пойдут - не теряйтесь. Хватайте детей, документы, деньги - и на улицу

Андрей, на Школьной в похожем доме облицовка стены так же недавно обвалилась. После ремонта пока держится.

Иван, всё равно не теряйся

Екатерина, я вам по секрету: в начале «нулевых» обвалилась половина новой пристройке в первой школе. Ночью. Грохот стоял такой, я думал, американцы на нас напали
Обошлось без жертв, дело замяли, пристройку достроили. Лет 15 уже стоит

Иван, к тому моменту уже дети будут

Дом 1 на улице Маяковского в нынешнем году справляет 85-летие. Однако юбилей не приносит жильцам радости: коммуникации рушатся, перегородки ведет, а в квартирах хозяйничает нежелательная живность – тараканы, клопы и блохи. Ждать ли горожанам расселения или капремонта, выяснила корреспондент «РИАМО в Красногорске».

Комнаты для заводчан

Дом 1 на улице Маяковского в Красногорске построили в 1935 году. Это стандартное четырехэтажное здание с подключенными газом и электричеством, но без горячего водоснабжения.

Здание расположено на пересечении улиц Речной и Маяковского, совсем рядом с градообразующим предприятием – Красногорским заводом имени Зверева. Изначально именно заводчанам предоставляли здесь жилье – как правило, это были комнаты в коммунальных квартирах.

«Мы живем в четырехкомнатной квартире на четвертом этаже. Занимаем две комнаты. В одной живут мама с мужем, во второй – мы с супругом и трое детей», – рассказывает Анна Шитова.

Ее мать получила это жилье по договору социального найма 32 года назад.

«Расселения дома ждем давно, сколько точно – сложно уж сказать. Сколько себя помню, этот дом все «сносят» – да все никак не снесут», – добавляет Шитова.

По ее словам, несколько лет назад с жильцами общались застройщики, заинтересованные в развитии этой территории. Однако жители расположенного напротив дома 16 на улице Пионерской выступили против сноса своего дома, так как вполне довольны квартирами.

Душ на кухне

Дом газифицирован, есть холодное водоснабжение и водоотведение. Однако горячей водой жильцы не обеспечены, и этот вопрос приходится решать самостоятельно: кто-то ставит газовые колонки, кто-то электронагреватели.

Не предусмотрены в квартирах и такие блага цивилизации, как ванные комнаты. Для них просто нет места, и люди устанавливают душевые на кухне.

«У нас на кухне стояли две раковины. Вместо одной из них мы поставили душевую кабину – так многие в нашем доме делают, больше места просто нет. Моя соседка, когда приехала, возмущалась. А мне что делать? Трое детей, их где-то нужно купать», – делится Анна Шитова.

У женщины две соседки по квартире. Одна из них в своей комнате не появляется уже несколько лет, а вторая периодически приезжает на несколько дней. Регулярно возникают дополнительные бытовые сложности – например, Шитовой не удалось договориться с соседями о замене старого деревянного окна на кухне.

«Из старых деревянных окон очень дует. Приходится все менять за свой счет. И если в комнатах у себя мы поменяли, то на кухне не получается», – сетует горожанка.

Также, по ее словам, в комнате очень холодные стены.

«Мы с помощью управляющей компании поменяли батареи в комнате, но это мало помогло. Все равно веет холодом. А по низу стены идет плесень, с которой невозможно бороться», – рассказывает Шитова.

Дыры в стенах

Не выдерживают испытания временем и перекрытия в доме. Анна Шитова рассказывает, что, когда делала ремонт в туалете, под плиткой обнаружила в деревянном перекрытии дыру, в которую можно было просунуть руку.

«Мы даже не знали, будет ли у нас держаться профиль. Вроде, закрыли, пока держится», – говорит она.

Причиной ремонта стали старые трубы, которые нависали над унитазом и постоянно были покрыты влагой.

«Стояки по дому все в ужасном состоянии. Кто может, тот меняет за свой счет. Но у некоторых просто нет такой возможности. В одной из квартир на третьем этаже отвалилась труба канализации, люди ремонтировали за свой счет», – делится Шитова.

Жительница первого этажа Елена Новичкова рассказывает, что несущая стена в ее квартире отошла от потолка, образовав большую щель.

Старая проводка

Опасения у жильцов вызывает и проводка в доме. В своих комнатах люди меняют ее за свой счет, однако к щиткам подходят старые провода.

«Я, например, не могу включить несколько электроприборов на кухне – выбивает пробки. Приходится выбирать – постирать или попить чаю. К тому же всегда работает бойлер, ведь без него у нас не будет горячей воды», – рассказывает Елена Новичкова.

Неприятное соседство

Часть дома 1 на улице Маяковского представляет собой общежитие с коридорной системой – 12 комнат с общими кухней и санузлом. По словам Елены Новичковой, постоянные жильцы этих комнат давно разъехались кто куда смог, а жилье сдают приезжим.

В интернете действительно можно найти объявления с предложениями долгосрочной аренды здешних комнат. Стоимость – от 9 тысяч рублей в месяц.

«В душевой секции там самого душа не было. Так жильцы его себе самостоятельно устроили. В результате вода пошла под пол. Вонь стояла невозможная», – вспоминает Новичкова.

Под квартирой женщины нет подвала, и канализационные трубы проходят прямо под полом.

«Все время лезут блохи. К тому же постоянно меняющиеся соседи регулярно привозят клопов. У меня дети все время покусанные ходят! Про тараканов я вообще молчу. Каждые четыре месяца вызываю дезинсекторов, но толку нет. Скорее дети потравятся, чем эти паразиты», – возмущается Новичкова.

Несколько лет ожидания

Уставшие от бытовых сложностей жильцы ветхого дома обращались в администрацию муниципалитета с вопросом, когда же их жилищные условия будут улучшены.

В 2014 году первый заместитель главы администрации тогда еще городского поселения Красногорск Александр Филиппов ответил: в соответствии с условиями договора о развитии застроенной территории между администрацией поселения и ЗАО «Строительная компания» строительство на территории микрорайона 32 и южной части микрорайона 1 – здесь и расположен дом 1 на улице Маяковского – должно завершиться до 31 декабря 2017 года.

«В рамках вышеуказанного договора ЗАО «Строительная компания» создает либо приобретает, а также передает в муниципальную собственность городского поселения Красногорск благоустроенные жилые помещения в границах застроенной территории в целях дальнейшего предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма», – гласит ответ, подписанный Филипповым.

Однако эти планы так и остались лишь на бумаге. Застройщик ЗАО «Строительная компания» свои обязательства в течение длительного времени не выполнял, и договор с ним был расторгнут.

Ветхий, но не аварийный

В администрации городского округа Красногорск корреспонденту «РИАМО в Красногорске» сообщили, что с учетом технического состояния, обусловленного конструктивными характеристиками и длительным сроком эксплуатации, многоквартирные дома 1 и 2 на улице Маяковского ранее были отнесены к категории ветхого жилья и включены в муниципальную программу переселения граждан из ветхого и аварийного жилья на период 2017–2021 годов.

При этом аварийными указанные многоквартирные дома не признавались.

«В 2019 году вопрос технического состояния дома 1 на улице Маяковского рассматривался межведомственной комиссией при администрации городского округа Красногорск. По итогам заседания было принято решение о выявлении оснований для признания дома подлежащим капитальному ремонту с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик здания в соответствие с требованиями, установленными в «Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утвержденном постановлением правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47», – сообщили в администрации муниципалитета.

На момент публикации материала дом 1 на улице Маяковского в программу капитального ремонта включен не был.

Отключили газ

В среду, 19 февраля, в доме 1 на улице Маяковского отключили газ.

«Нам объяснили, что у части жителей стоят газовые колонки без разрешений. Из-за этого всем перекрыли газ. Едем с соседями за электроплитками – готовить на чем-то надо. Сроков отключения не называют», – рассказал житель дома Виталий Герасимов.

По словам мужчины, газовщики обещали выдать разрешения по упрощенной схеме. Но даже она займет время и потребует финансовых затрат.

Прямо сейчас сотрудники МБУ КГС ведут обследование повреждений стены дома по ул. Первомайской, 9 на предмет возможных новых обрушений.

Место происшествия оцеплено, создан оперативный штаб, сотрудники полиции опрашивают свидетелей.

Готовимся к демонтажу поврежденных участков. Источник.

ЗЫ: Фото в подвале.
ЗЫЗЫ: Год постройки - 2010.

Почему-то совершенно не удивлен. Эта кладка в "полкирпича" просто не могла не обвалиться, и это обязано было произойти рано или поздно, судя по снимкам. Полностью отсутствуют какие-либо связи кладки или их остатки с основной конструкцией здания. Судя по "столбику из трех кирпичей" на последнем снимке, нормальная перевязка рядов кладки также отсутствовала. Достаточно было небольшого механического воздействия, чтобы эта тонкая диафрагма превысила предел механической прочности и осыпалась.
Интереснее теперь другие вопросы: за чей счет будет происходить банкет по выплатам компенсаций за поврежденные автомобили на парковке, а также разборку и восстановление облицовки торцевой стены сверху-донизу. Застройщик в лице очередных "Рогов и Копыт" с уставным капиталом оценочной стоимостью в 10круб наверняка уже исчез из ЕГРЮЛ. А по хорошему еще нужно проверять все остальные части этого здания на предмет подобных "мин от застройщика".
Как-то так.

за чей счет будет происходить банкет по выплатам компенсаций за поврежденные автомобили на парковке, а также разборку и восстановление облицовки торцевой стены сверху-донизу

За счет организации, осуществляющей управление многоквартирным домом. Если у нее застрахована гражданская ответственность, то за счет страховой компании. Это ненадлежащее оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Своевременно не было проведено обследование состояния фасада.

Возможен вариант, что УО знала о дефекте и внесла данные о необходимости ремонта фасада в АИС ГЖИ для включение дома в программу капитального ремонта. В этом случае ситуация сложная, возможно привлекут фонд капремонта. Но не факт

В данном случае имеет место строительный брак, выявить который при визуальном обследовании фасадов - невозможно. Насколько я помню, управляющим компаниям не вменяется иных способов обследования, если нет явно видимых дефектов. Поэтому до момента начала разрушения кладки, вполне допускаю, что никто не подозревал о подобной "мине".

Что касается "ремонта фасада по программе капремонта", то на мой взгляд "это фантастика". Для устранения этого дефекта, требуется полная разборка облицовки фасадной стены сверху донизу, с укреплением утеплителя, установкой связей, и последующей кладкой новой облицовки. Либо отступление от исходного проекта и обустройство очередной "консервной банки" типа "вентфасад". Вряд ли в фонде капитального ремонта на десятилетнее здание закладывались подобные расходы.

Фонд капитального ремонта - это такая большая касса взаимопомощи. Все туда платят взносы, а ремонтируют то, что быстрее должно развалиться. У них есть право включать в программу вне очереди дома, требующие срочного ремонта.

Ну это конечно если дом не открыл свой спецсчет на капремонт.

Здесь нужно внимательно смотреть, что входит в региональные программы капитального ремонта. Одно дело "косметические ремонты фасадов и дополнительное утепление домов не соответствующих нормативам энергосбережения", а здесь речь идет о полной замене конструкций утепления и облицовки. Но если через капремонт, то раньше следующего года восстанавливать не начнут.

MiStar > Застройщик в лице очередных "Рогов и Копыт" с уставным капиталом оценочной стоимостью в 10круб наверняка уже исчез из ЕГРЮЛ.

Удивлен, что MiStar не знает подробностей. Дом строило ОАО "Красногорский завод им. Зверева" силами своей дочерней компанией "ЗенитСтройСервис" для своих же работников.
Управляющая компания этого дома так по родственности и называется: УК "ЗенитСтройСервис"
Но для самой строительной организации это был их последний дом.
Не удивлюсь , что работники ЗенитСтройСервиса к моменту облицовки фасада уже знали, что их всех уволят, так как они стали заводу не нужны как "непрофильный актив".

Я действительно не знал таких подробностей, по этому дому, т.к. за последние 20 лет, многоэтажные сараи в городе, строятся силами кого угодно, но только не профессиональных строителей, и отслеживать каждый мне просто никогда не требовалось. Что касается "вывесок", то они могут быть любыми, реальные работы по общестрою в 95% случаев делают бригады гастарбайтеров.Так скорее всего произошло и в этом случае, на "доделочные работы" собирали самую дешевую команду, а специалисты, способные направлять и контролировать ситуацию на объекте, к этому моменту уже разбежались с "непрофильного актива".

Тут такое дело: до этого ЗенитСтройСервис свои дома отделывал тем же точно способом. Но первым посыпался почему-то последний.

Я бы , кстати, на месте городских властей, проверил бы фасады всех домов, что строил КМЗ за последние годы своего строительства - это было бы правильное решение . Не нравится мне такой фасад - действительно непонятно на чем кирпичи держатся.

никогда не было и вот опять

Утеплитель похоже так же механически к стене не был прикреплен. Приклеили? А ведь теперь если до ноября не будет произведен ремонт, стены в торцевых квартирах промерзнут и жильцов ждет конденсат и со временем грибок.

Красногорские автобусы в час пик напоминают мафию: в них трудно попасть и почти невозможно выйти.

Вчера, 28 июля, после происшествия, оперативно были соблюдены все меры безопасности – территория по периметру была огорожена – вывешены ленты и объявления.

Предварительная версия обрушения – нарушение технологического процесса строительства.

- Был произведен визуальный осмотр специализированной организацией – альпинистами, наши подозрения подтвердились - есть трещины на высоких этажах, возможно дальнейшее отслоение кирпичной кладки. Сейчас надо дождаться результатов экспертной организации, которая полностью обследует со специализированным оборудованием работоспособность несущих конструкций, фасадной части и всех элементов здания, - отметил начальник Управления по капитальному ремонту многоквартирных домов МБУ «Красногорская городская служба» Дмитрий Рыбкин.

По заявке УК "Зенитстройсервис" в ближайшее время здесь будет проведена специализированная экспертиза, после чего будет принято решение о включении дома в региональную программу капремонта.