Трубы в полу в квартире чья ответственность
Обновлено: 06.05.2024
Мы проживаем в многоквартирном доме, у нас ТСЖ. Живем на 4 этаже. И
столкнулись с такой проблемы: у соседки с 3 этажа капает вода с потолка.
Она заставила вызвать сантехника в нашу квартиру, так как типа мы ее
топим. Сантехник пришел, осмотрел все трубы к радиаторам, туалет, ванну,
никаких течей не выявил, сказал что все сухо. Но вполне возможно что это
текут трубы отопления, которые замурованы в стяжке пола. Обратились к
председателю ТСЖ, где нам ответили, что все что находится в квартире -
на совести собственников, и что мы должны сами раздолбить весь бетонный
пол и устранить течь. Разве трубы централизованного отопления, которые
были заложены при строительстве дома в бетон это наша личная
собственность? Ведь при сдаче дома мы получаем по сути бетонную коробку,
уже с подведенными коммуникациями. И соседи нам не дают покоя, требуют
чтобы мы это сделали. Но мы на такой капитальный ремонт за свой счет не
согласны. Скажите кто прав в данной ситуации и как нам поступить?
Трубы в межстыковых и межэтажных соединениях это общедомовое имущество. принадлежит ТСЖ или УК. Ремонт должен быть бесплатным. Вас хотят на деньги поиметь
вот именно для этого и придумано тсж, чтобы давить собственников лохов и разводить на бабки. Буферная зона между УК и жильцами. Голосовали за тсж, теперь вот расхлебывайте. Эти коммуникации зона от ветственности тсж. Их печаль и забота. Вам вообще делать ничего не надо. Это проблема 3 этажа и тсж.
Думаю, что за работу ответственность ложится на ТСЖ, а за материал - на жильца. А вообще, сейчас, как и всегда страдают жильцы. Срочно сходите к юристу и проконсультируйтесь, при нынешнем "а мне по х. ", правовая подкованность не будет лишним.
у вас в квартире сухо? зачем же вы голову греете ведь в этом вашей вины нет, виноваты строители и деньги для подобных случаев где то есть, от всех видов строительных и монтажных работ удерживается %30,на 5 лет, типа гарантии, по истечении срока если никаких дефектов нет деньги отдают производителю работ. в общем объясните это соседям и решайте все сообща, ведь это в ваших общих интересах. выясните кто ген подрядчик и предъявите претензию устно если не поможет в суд.
Забейте на соседку если у вас сухо, пусть сама вызывает сантехников и разбирается, вы платить не должны)))
все трубы отопления и стояки с холодной и горячей общедомовое имущество и ремонтируется ук, тсж .У меня лично трубу меняла УК и я видела что трубы не замурованы в стяжке. они находятся в стакане или в трубе большего диаметра и ни каких проблем с извлечением их и заменой я не заметила
кто отвечает за протечку труб холдной воды под полом . ,постоянно топим .,надоело судиться и платить потерпевшим. Прошло 10 лет и застройщик вышел из игры. Что делать. и в чем наша вина .У нас сухо.
Проблема в том, система отопления проложена в полу, Трубу в полу прорвало и мы затопили соседей. УК составила акт.Соседи к нам претензий не имеют. Вот вопрос: трубы в полу находятся в моей квартире, квартира приватизирована, но УК считает считает, что это моя собственность и я сама должна производить ремонт. В договоре управления МК прописано о составе ОИ ; внутридомовая система отопления , состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры , коллективных (общедомовых )приборов учета тепловой энергии, а так же другого оборудования , расположенного на этих сетях .Акта разграничения границ собственности к договору не приложено, хотя УК утверждает , что он существует.
Здравствуйте! Исходя из системного толкования ст.290 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ и раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491) за систему отопления, включая стояки, обогревающие элементы (радиаторы отопления), регулирующую и запорную аппаратуру, а также другое оборудование, расположенное на этих сетях, отвечает организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом, так как данные объекты относятся согласно п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества.
Здравствуйте! Имею квартиру в общей собственности с неблагополучным родственником, который за нее не платит, погасила большой платеж, на данный момент снова накопился долг, отключили электричество, я в квартире не проживаю, ей пользуется только родственник и платить отказывается. Возможно ли продать квартиру полностью, купить ему апартаменты в собственность, а прописать его в моей квартире без права собственности? Может быть подскажете еще какие-то варианты. Моя доля в данной квартире составляет 9/16, досталась по наследству от бабушки. Благодарю!
Если разделять счета в приватизированной квартире находящейся в долевой собственности(4 части), возможно будет продать квартиру по рыночной стоимости или только по кадастровой?
Доброго вечера ! Помогите разобраться как быть в данной ситуации. 3 февраля 2021 года в Лен.области Всеволожского р-на в п.Бугры ул. Шоссейная в многоэтажке утром соседом по лестничной площадки были обнаружены в открытой квартире на кухни два трупа. В этой страшной находке с обнаружением двух трупов к сожалению оказалась моя мама и ее сожитель Сергей, с данным человеком она жила 5 лет, он не пьющий был но три года назад он сорвался и начал пить не выпивать, а именно пить. Сам человек он был не конфликтный, с мамой моей они ругались конечно могли даже подраться но всё это у них происходило на фоне алкоголя, мама моя выпивала с ним но не всегда в основном постоянно работала. Сергей так как он пил, а у них была собака которую надо выгуливать, тем самым соседи довольно таки часто видели его в алкогольном опьянение. когда произошла трагедия конечно же всё соседи начали говорить что погибшие чуть ли не алкашами были и всё сошлись на том что перебили пьяные друг-друга в очередной ссоре (бытовуха), следователи как я поняла тоже особо париться не стали и выдвинули первую версию что это отравления алкогольными суррогатами ,типа водку же вмести с одной бутылки пили. В морге мне сказали что они ждут ответы экспертизы но это будет известно только через месяц ответ заключения экспертизы будет направлен в прокуратуру следователю кто ведет дело. меня всё это время мучает только одно, при каких обстоятельствах и какова же всё таки причина смерти матери. от неизвестности как так могло произойти я уже схожу потихоньку с ума. Во первых когда были похороны матери на ее теле я увидела множественные синяки и гематомы которые как я понимаю у нее были по всему телу, в морге те кто забирал тела погибших сказали что мама лежала на кухни на нее был сброшен перевернутый стол, что в квартире всё перевернуто так же в квартире как и от погибших был сильный запах уксуса, Патологоанат сказала только то что смерть была у обоих моментальная добавила что если здесь и отравления то точно не от уксуса. в квартиру мне до ответа экспертизы следователь сказал не находится обосновал это возможно нужна будет дополнительная экспертиза. после произошедшего 24 марта я уже сама звонила следователю узнать когда мне можно будут попасть в квартиру и он мне ответил так "аааа, вам уже можно находится в квартире ,можете там уже всё убирать ,нам ответ с морга пришёл и наша версия подтвердилась,это отравления суррогатами алкоголя" и всё больше я не чего не знаю ,следователь мне не каких документов вообще что либо касаясь дела не давал не с чем не знакомил ,всё что у меня есть так это фотография медицинского свидетельства о смерти и копия справки о смерти.. когда я попала в квартиру я окончательно запуталась в версиях случившегося я приложу фотографии что и как всё было на кухни там где и были обнаружены тела. Погибшей был родом из Подпорожья его родственники через пару дней после трагедии увезли хоронить к себе на родину поэтому я его не видела, да и с родственниками я общалась только когда искала их через соц.сети что бы сообщить о случившемся, больше не я не они на связь не выходили. В свид. о смерти в строке где причина смерти фиксируют про токсическое действие неуточненного вещества. Подскажите может кто сталкивался с подобным, что это хоть примерно это может быть а главное связанно ли с алкоголем? ну и второе я как единственный оставшийся родственник у мамы могу ли я как то ознакомиться с заключением экспертизы ,вроде слышала что только с разрешением следователя так он трубку уже не берет. подскажите как быть мне в этой ситуации ?! я так со дня смерти и не знаю что в этой квартиру в тот страшный день произошло, отравление -почему тогда на маме был сброшен стол,почему на ее теле не было живого места ,а может их тогда убили квартира же была открыта. Я понимаю что я не чего уже не смогу сделать тем более вернуть маму. но я каждый день мучаюсь задавая себе вопрос что же в итоге произошло как погибла моя мама. из родственников я схоронила всех своих, папа 10 лет назад умер ,брат в 2017 году сбила на смерть машина теперь вот маму похоронила мне всё это очень трудно принять , держусь и пытаюсь жить дальше потому что у меня семья которую я сама уже создала а главное это мой сынишка. и раз уж я обязана это всё принять как есть то хотелось бы хоть правду знать. в квартире по сей день не могу находится там по сей день всё как на фото осталось, больно и страшно там быть.
Добрый день. Лет 6 назад выяснилось, что в квартире где я была прописана большие долги за коммунальные услуги. Квартира эта принадлежала бабушке и дедушке по отцовской линии и по наследству перешла к нам: мне 1/4, ему 3/4. Родители в разводе уже лет 20 и практически не общаются. Мама согласилась оплатить долги чтоб квартиру не забрали с условием, что он перепишет ее на меня, было решено оформить это через договор купли-продажи, но отец наотрез отказался выписываться и поставил условие - право пожизненного проживания. В итоге так и сделали, но собственность перешла к маме. В итоге, когда я хотела заехать в квартиру жить, начать делать ремонт, стало понятно что жить спокойно там не выйдет. отец много лет живет с другой женщиной, но еще страдает алкоголизмом. Квартира была просто в ужасном состоянии, ни за инженерными коммуникациями там никто не следил, по всей квартире была вонь и грязь. Мы успели поменять окна и трубы. Подскажите, если он не согласится прописаться в другое место, можно ли это сделать принудительно? Например, если мы купим ему отдельную комнату в общежитии
В нашем доме отопление проходит внутри пола и из пола выходят трубы к нашим батареям. Соседей с низу мы топили 2 дня , пришли они к нам на второй день в 20.00. Полы, ковер у нас сухие. Аварийный сантехник отключил в квартире отопление, сказал нам разбирать пол. На полу ламинант, уложен на искосок. При разборке он почти весь поврежден и подложка тоже, так же обои вдоль плинтуса. С утра вызвали мастера Управляющей компании: они считают, что это наша вина, мы считаем, что их. Так как трубы в квартире. Но мы этих труб не видим, они забетонированы в полу. При вскрытии у нас полы, под подложкой были влажные. Утром дали отопление(для проверки) через пол часа их небольшой трещины пошла вода. Что бы поменять трубы нужно долбить пол (бетон) и искать протечь.
Чья это вина? За чей счет должен быть ремонт и возместить нам затраты (поломанный ламинант и подложка)? Какие действия мы длжны предпринять?
У Вас по техническому паспорту дома во всех квартирах теплые полы?
У нас нету теплого пола. При строительстве дома, по проекту у нас во всем доме разветвление и трубы до батарей идут в полу, забитонированы строителями. Мы их не видим и не устанавливали.
Все понятно… Я полностью согласна с коллегой.
Границы ответственности управляющей организации — до первого запорного регулировочного устройства на отводах от стояков в квартире, включая само устройство (краны). Собственник квартиры отвечает за оборудование, расположенное в квартире после запорных регулировочных устройств.
Система отопления: управляющая организация отвечает за всю систему отопления, в том числе стояки, радиаторы, запорную аппаратуру и прочее оборудование. Если собственник квартиры самостоятельно произвел ремонт, замену оборудования системы отопления, то ответственность несет самолично.
Суду предстоит выяснить, произошел залив квартиры в результате неисправности общего имущества или имущества собственника квартиры. Позиция суда: недостаточно только факта нахождения имущества внутри или за пределами дома, нужно установить, обслуживает ли оборудование более одного помещения. Если да, то оборудование можно отнести к общему имуществу многоквартирного дома.
Таким образом, для определения лица, ответственного за залив квартиры, нужно определить, кто отвечает за оборудование, течь в котором стала причиной затопления (собственник, наниматель квартиры, расположенной выше, управляющая компания).
При отсутствии у исполнителя коммунальных услуг документов, на основании которых определяются названные границы, состав общего имущества многоквартирного жилого дома применительно к системам горячего водоснабжения и отопления, а также внешняя граница сетей теплоснабжения устанавливаются в соответствии с п. п. 5, 6 и 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме
Всего вероятнее здесь будет ответственность УК, поскольку запорных вентилей до батарей у Вас не установлено, следовательно, отключить одну квартиру от обогрева невозможно. Обычно отключают весть стояк в подъезде и тепла не будет во всех квартирах подъезда. Если стояк один.
Если УК будет упираться, то тащите их в суд с иском о защите прав потребителей. А пока составьте им претензию. Туда входит и моральный вред, и убытки, и штраф, а также сам прямой ущерб. От нижней квартиры должно быть тоже самое.
На этаже 4 квартиры и в подъезде стоит разводка на все четыре квартиры. Ключи от шкафа, где можно перекрыть батарею только нам, находятся у сантехника Управляющей компании.
Добрый день подскажите пожалуйста. Если часный дом был подарен по дарственной. В совместном браке. Жене от матери. Но в нём производился капитальный ремонт. Всего. Дома в внутри. Ремонт производил сам. Какие нужны доказательства. В суде.
Необходима консультация по расположению бани и дома с гаражом на участке. Кадастровый номер участка 50:19:0040373:287 1. Баня и дом с гаражом уже расположены на плане участка с размерами, нужно понять правильно они расположены по санпин и снип относительно границ участка и строений соседей. 2. Сосед справа (сверху) участок 44 на карте уже построил дом-баню, но построил ее на неразмежованной территории (это тоже видно на карте). Т.к. его баня-дом стояли на нашем участке, то ему пришлось выкупить кусочек нашего участка (видно на карте) Должны ли мы вообще ориентироваться на баню-дом этого соседа, если его дом стоит нелегально и вряд ли он сможет его оформить? 3. Сосед слева (внизу) участок 38 еще не построил дом, мы должны как-то на него ориентироваться или только на забор? или здесь ситуация будет зависеть от того кто первый построил или зарегистрировал дом? 4. Сейчас на нашем плане дом находится на расстоянии более 3-х метров, а гараж и котельная 1, 65 метра от забора. Можем ли оставить такое расположение или так как дом и гараж с котельной единое строение, то все это единое строение должно стоять на расстоянии 3 метра от забора?
Добрый день. Мы с супругой приобретаем земельный участок и дом в Краснодаре. Дом находится в совместном владении с соседями по участку т.е. это 1/2 от целого дома. Продавцы, это отец супруги и его родная сестра, они получили участок по наследству пол года назад у каждого 1/2 доли. 1. Как нам лучше поступить с оформлением документов, чтобы сделка была для нас юридически чистая без последствий и в то же время не попасть на налог НДФЛ? Чтобы у каждого из супругов в итоге было 1\2 доли участка и дома и никто не мог оспорить это право. Кадастровая стоимость объектов: Дом: 11,9 кв.м 2032717,48 Участок: 3,3 сотки 2955245,79 2. С кем нужно согласовывать строительство нового дома на участке с соседями по участку если менее 3х метров от соседей? 3. Нужно ли согласовывать с соседями по дому снос пристройки нашей части дома, нужно ли согласовывать в БТИ? 4. Нужно ли согласовывать с соседями по дому изменения фасада дома, только нашей половины дома? 5. Нужно ли согласовывать с соседями по участку установку забора? Можно ли строить второй этаж выступающий? 6. От куда считается отступ, цоколь или 1й этаж дома? Можно ли при соблюдении отступа в 3 метра делать над первым этажом или цоколем второй этаж выступающий вперед?
Нашу квартиру затопило по вине управляющей компании, она согласна сделать ремонт, но общее собрание собственников многоквартирного дома решило сменить управляющую компанию. Кто теперь должен делать ремонт?
Ко мне и к сестре по отцу предъявила иск его сожительница (мать сестры-ответчика) внезапно умершего отца, с которым я к слову никогда не жил, а жил с отчимом и с мамой. По наследству его квартира отошла по 1/2 нам с сестрой. Три последних года истец с ним жила в этой квартире как одна семья и имели общий бюджет(так указано в исковом) , но все же за свои личные деньги осуществила в этой квартире ремонт (двери,окна,потолки). Он типа на свои тоже осуществил ремонт (плитка там, ламинат, обои и т.п.), но документов на это нет. Прописана там она никогда не была, официально замужем за моим отцом была давно, и до появления на свет этой квартиры, уже была разведена с ним. Тем самым считает, что я и ее дочь неосновательно обогатилися, и просит суд взыскать произведенные её расходы на ремонт данной квартиры, с нас. По договорам у нее все четко, и на ее имя, и на адрес квартиры, и деньги уплачены именно ее, и ремонт действительно наличествует. Кроме того в исковом она обосновывает необходимость ремонта, именно ненадлежащим состоянием квартиры на тот момент. Но в каком квартира действительно была состоянии - я понятия не имею, т.к. в ней никогда не был. Может она была с ремонтом и так, и просто решили поменять(обновить), т.к. до этого может там жила у него другая женщина, и тоже вот так вот "вкладывалсь" в ремонт за кров и койко-место) Но шутки шутками, а сумма предъявлена приличная, и очень неохото вот так без законного основания чужой женщине платить за свою долю. Мне например этот ремонт ни разу не нужен,я его не заказывал, да еще почему я должен как за новый отдавать, а если бы отец не через год, а через 7 лет скончался, а истец все это время пользовался этим ремонтом проживая там, с неоформленными отношениями и без регистрации? Вопрос, есть ли здесь неосновательное обогащение, или какое либо вытекаемое из вышеописанного обязательство умершего отца, которое наследуется, следовательно - какую конструкцию мне лучше привести в обоснование возражений на заявленные требования, о взыскании расходов на ремонт?
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, мы затопили соседей. Год назад пришла соседка и говорит, что у нее течет стена, мы посмотрели, у нас ничего не текло. На следующий день, пришли коммунальщики, ничего не смотрели, сказали, что в полу проходят трубы и в этом месте потек стык, сейчас у них ничего не течет, но если будет течь, то будут взрывать пол у нас. Спустя 2 месяца, соседка снова приходит и говорит, что у нее все так и течет, стены мокрые и ламинат вздулся, снова приходит УК,стали смотреть, а оказалось, что капают стыки счетчиков, хотя мы тогда смотрели и потом переписывали счетчики, ничего не текло. Как сказали нам сотрудники УК текло, когда происходило отключение воды, система сужалась, и после поступления воды происходила течь.Счетчики устанавливали не мы, а застройщик.Соседи утверждают, что 2 месяца они видели, что у них мокрая стена, теперь требуют ремонт 2х комнат, в том числе ламинат, собираются подавать в суд, акт составлен был именно спустя 2 месяца. Подскажите, какие у них шанс в выиграть суд. Заранее благодарна за ответ!
Согласно ст.1064 ГК РФ 1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Ответственность за содержание общего имущества несет УК.
Согласно ст.36 ЖК РФ 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
Согласно п.5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
То есть, если течь идет до перекрывающего крана, то вы не несете ответственность за такую течь. А вообще нужно проводить экспертизу и устанавливать откуда возникает течь.
Добрый вечер!
Сложилась следующая ситуация:
В нашей квартире трубы ХВС и ГВС от стояков в ванной комнате проходят на кухню по полу, вернее они проложены в бетонной стяжке пола и проходят непосредственно из ванной в кухню через прихожую.
Квартира располагается в доме 2013 года постройки и передана в собственность по акту от 2013 года.
Естественно дом обслуживается управляющей компанией.
Недавно у жильцов на нижнем этаже обнаружилась течь в углу кухни, мокнет потолок в районе канализационной трубы и верх стены. У нас был проведен полный осмотр сантехником УК и никаких течей не выявилось. Действительно и в кухне и в ванной в стояках и около них абсолютно сухо! Сам всё перепроверил.
На время отключали воду в нашей квартире, подтекание в нижней квартире прекратилось.
На основании всего этого УК предполагает что происходит подтекание труб с холодной либо горячей водой проходящих в кухне в полу.
Так как от общих стояков с водой расположенных в нашей ванной комнате трубы отходят далее в квартиру (причем они идут в бетонной стяжке) с шаровыми кранами, то они причисляют эти трубы проложенные в полу к общему домовому имуществу и соответственно отказываются заменить их за свой счёт, а предлагают сделать это мне.
Подскажите, пожалуйста, применимо ли в этом случае предписание Положения Правительства № 491 от 13.08.2006 года либо более позднее Положение от 2011 года (в редакции текущего года)?
Относятся ли трубы с водой идущие в бетонной стяжке пола нашей квартиры от стояков в ванной ( напомню там есть отсечные устройства - краны - этим как и мотивируют отказ работники УК) до кухни непосредственно в смеситель ( в кухне стояков с водой нет, только канализационный) к общедомовому имуществу или это наша ответственность?
Кто ответственен за эти трубы и протечки.
ПРименимо. Там указан состав общедомового имущества:
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Т. Е. все, что до ПЕРВЫХ ЗАПОРНО_ РЕГУЛИРОВОЧНЫХ кранов- это общедомовое имущество, обслуживается управляющей компанией, все что после- имущество собственника квартиры.
Так, что если краны установлены на инженерных сетях до того, как они уходят в пол, значит, то что в полу- это ваше личное имущество, вам и ремонтировать за свой счет. А если краны установлены выше на сетях- ук ремонтировать.
В предисловии к Правилам сказано: Настоящие Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество).
общедомовое имущество это стояк, кусочек трубы до первого запорного вентиля и сам запорный вентиль ..дальше всё ваше.
Все трубы идущие по квартире ваши. После вводного вентиля- ваша ответственность. Мои трубы идут в 10 см от пола по стене, ваши замурованы в стяжку- но они НАШИ как не крути. Просто до недавнего времени у вас было красивее, чем у меня. Теперь будет наоборот. Ремонтируйте пока не поздно, а то рванёт- придётся ущерб возмещать. А застройщик- идиот.
Читайте также: