Торговый павильон без фундамента

Обновлено: 05.05.2024

небольшой торговый павильон, с чего начать? Куда обращаться?

Для строительства и регистрации права собственности на торговый павильон как стационарный объект Вам необходимо запросить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который выдается администрацией его правообладателю бесплатно согласно статьи 57.3 Градостроительного кодекса.

Если в ГПЗУ есть в качестве основных или вспомогательных видов разрешенного использования земельного участка (ВРИ ЗУ) есть объекты торговли и нет ограничений по строительству на участке, то Вы сможете построить торговый объект после получения разрешения на строительство согласно статьи 51 Градостроительного кодекса и зарегистрировать на него право собственности после получения акта ввода объекта в эксплуатацию согласно статьи 55 Градостроительного кодекса.

Если Вы хотите разместить нестационарный торговый павильон, который возможно переместить без существенного вреда для него, то Вам также нужно выяснить ВРИ ЗУ по ГПЗУ участка или по выписке из Правил землепользования и застройки в отношении Вашего участка.

Если на Вашем участке в качестве основных или вспомогательных видов разрешенного использования земельного участка (ВРИ ЗУ) есть объекты торговли, то Вы можете разместить на участке торговый павильон и не бояться быть оштрафованной за нецелевое использование земельного участка.

Если нужный Вам ВРИ в условно-разрешенных, то Вам нужно получать разрешение администрации согласно статьи 39 Градостроительного кодекса.

Если нужного Вам ВРИ нет на Вашем участке, то Вы можете обратиться в Администрацию или в Совет депутатов Вашего поселения и предложить внести изменения в Правила землепользования и застройки.

Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства

6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.

Если Вам потребуется помощь в реализации задуманного, можете написать мне в чат.

С уважением! Г.А. Кураев

Начать необходимо с изменения ВРИ земельного участка. А возможность изменения ВРИ земельного участка следует сначала определить уточнив в ГПЗУ имеется ли для данного участка разрешенный (основной или вспомогательный) или условно разрешенный ВРИ — «предпринимательство» (4.0) или «магазины» (4.4.) по приказу Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412.

Если есть разрешенный — то Вы можете построить соответствующий объект, если не нет, то придется менять ВРИ. Примерный порядок таков:

Сначала Вы обращаетесь в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения и необходимыми документами, после рассмотрения заявления назначаются публичные слушания по вопросу предоставления условно разрешенного ВРИ. Далее глава администрации подписывает разрешение на выдачу условно разрешенного ВРИ и далее устанавливается условно разрешенный ВРИ в Росреестре.

В случае, если Вы невзирая на ВРИ будете строить торговый павильон на участке под ИЖС, Вы можете быть привлечены к ответственности по ст. 8.8. КоАП РФ за использование земельных участков не по целевому назначению. Кроме штрафа Вас заставят снести объект в целях прекращения нарушения закона.

Обращаться нужно в муницапилитет в любом случае. Но порядок Ваших действий зависит от того будет ли являться Ваш торговый павильон объектом капитального строительства или он нестационарный.

В первом случае Вам нужно запросить градплан участка и посмотреть на виды разрешенного использования, которые в нем есть.Если там есть «торговля», «предпринимательство» то Вам нужно будет получить разрешение на строительство, ст.51 ГрК РФ.

Если есть«торговля» в градплане как основной (вспомогательный) вид, то можете возводить торговый павильон.В ином случае нужно будет менять ВРИ в порядке ст.37,39 ГрК РФ, а также в соответствии с административным регламентом конкретного муниципалитета.

В случае, если у Вас будет нестационарный павильон на него разрешение на строительство не требуется получать.

Земельный участок нужно использовать в соответствии с ВРИ, в противном случае грозит ответственность по ст.8.8 КоАП РФ.

ПРИКАЗ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ от 10 ноября 2020 года N П/0412

Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков

Добрый день! Начать нужно с изучения правил землепользования и застройки. Именно из полученных данных в ПЗЗ можно будет определить план действия. ПЗЗ (ст 30 ГрК РФ) утверждается администрацией и публикуется на ее сайте. Вся территория разделена на территориальные зоны, в каждой из которых указаны возможные виды использования земли. Так вот в вашей зоне должны быть такие виды как магазины или предпринимательство и т.д. (Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков») Если нужный вам вид для размещения павильона (так как участок для ИЖС можно использовать только для проживания и строительства жилого дома, а иначе штрафы за нецелевое использование земли) является основным (ст 37 ГрК РФ), то вы самостоятельно его можете поменять или добавить через МФЦ. Если нужный вид — условно разрешенный, то тогда надо обращаться в администрацию за проведением общественных обсуждений о смене вида.

До того как вы обратитесь за сменой вида по земле, решите вопрос с постройкой. Если она капитальная, чтобы не получать разрешение на строительство на основании ст 51 ГрК РФ, постройте без разрешения (поскольку оно не требуется по закону) на участке ИЖС нежилое здание типа хоз постройки, вызовите кадастрового инженера, зарегистрируйте право по упрощенному порядку, а потом уже переводите землю. После перевод земли у вас окажется и нежилое здание и участок нужно вида.

Если вы хотите разместить нестационарный павильон, то есть без фундамента, то после добавления нужно ври участка или смены ври, можете его разместить на основании ст 10 Федерального закона «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» от 28.12.2009 N 381-ФЗ

Порядок размещения и использования нестационарных торговых объектов в стационарном торговом объекте, в ином здании, строении, сооружении или на земельном участке, находящихся в частной собственности, устанавливается собственником стационарного торгового объекта, иного здания, строения, сооружения или земельного участка с учетом требований, определенных законодательством Российской Федерации.

Далее сообщить в Роспотребнадзор о начале деятельности.

Торговый павильон, установленный без фундамента, относится к объектам, право собственности на которые не регистрируется, ибо это не капитальное строение.

Для того, что «закапиталить» этот павильон, необходимо обратиться в администрацию.

Во-первых для уточнения статуса земельного участка и возможности его использования для размещения объектов капстроительства.

Во-вторых, если ответ на первый вопрос положительный, то за получением разрешения на строительство (может, достаточно будет и реконструкции, надо документы видеть).

Получаете такое разрешение, реконструируете или строите, регистрируете право собственности на павильон.

Здравствуйте! При подаче инвестиционного проекта в МинПромТорг для получения субсидии организация заявила о том, что будет создана технология мирового уровня. Подскажите, пожалуйста, какая организация должна подтвердить соответствие и какие критерии технологии мирового уровня? Какие документы организации для этого нужны?

Здравствуйте, есть земельный участок, в равных долях, по 1/2.Хозяева брат и сестра. На участке есть незавершенное строительство. На кадастровом учете стоит только участок, незавершенка не стоит. Какие документы нужны для оформления незавершенного строительства?

Военком отказывает в получении выписки из.Дела о составе семьи .Что делать какой документ даёт и обяжет его выдать этот документ .

Здравствуйте. У меня такая ситуация. Нами расположена выгребная яма для частного дома, но не на собственном участке, т к на участке не получалось соблюсти необходимые нормы СанПиН относительно соседних заборов и домов. Установлена в 2008 г по проекту, согласованному с водоканалом. После установки был подписан Акт и подписан так же водоканалом. На данный момент возникли споры с собственником бокса гаражного кооператива(земля у него так же никак не оформлена, как и у меня под яму) Расстояние от задней стены бокса до ямы ~1 метр. Ножно ли иметь технический паспорт на яму или он не обязателен в текущее время? Если нужен, то какие документы и куда необходимо подать? Благодарю за внимание.

Добрый день. Моя родная тетя (пенсионерка, не замужем, детей нет) хочет продать мне свой земельный участок в Калужской области. На этом участке стоит дом, но он абсолютно пустой и не пригоден для жилья. Вопрос: Какие документы нужны для совершения сделки? Где оформить эту сделку (в Москве в МФЦ или по месту нахождения участка)? Можно ли признать дом нежилой постройкой? Как оценить участок, т.е. какую сумму вписать в договор купли-продажи? Должна ли тетя будет оплатить налоги с продажи участка?

Существует мнение, что быстровозводимые здания можно устанавливать без фундамента. Насколько это соответствует истине?

Прелесть модульных зданий, помимо очевидных преимуществ, подробно описанных тут, состоит еще и в том, что их можно устанавливать практически на любые относительно ровные и устойчивые поверхности. Если это просто бытовка, то можно вообще обойтись без фундамента (если только это не песчаный грунт), а для небольших одноэтажных зданий порой достаточно найти несколько бетонных плит или кирпичных стоек.

Зачем нужен фундамент?

В нашем регионе грунт промерзает зимой на определённую глубину. Вода, присутствующая в нём, расширяется, в результате чего грунт вспучивается. Чем больше влаги, тем сильнее заметен этот процесс. Коэффициент расширения составляет 10-12%. В результате, при средней глубине промерзания в 1.7 м, грунт приподнимается примерно на 10-15 см. Такие процессы самым негативным образом сказываются на состоянии строения.

Чтобы избежать проблем обустраивается фундамент. Для капитальных строений он должен быть глубоким (опорой служит неподвижный слой грунта, расположенный ниже уровня промерзания). Благодаря малому весу модульных домов без такого фундамента можно обойтись.

Другой вариант – плавающий мелкозаглублённый фундамент – он идеально подходит для быстровозводимых зданий. Твёрдая и прочная площадка, которая может двигаться вместе с грунтом, не разрушается и сохраняет целостность здания. В последнее время всё чаще используется утеплённая монолитная плита – она не только служит хорошей основой, но и предотвращает промерзание грунта.

Если здание планируется эксплуатировать долго, то неглубокий фундамент необходим. Используемые варианты:

Бетонная заливка.
Дорожные плиты.
Щебень.
Свайный или ленточный фундамент.

Виды фундамента для модульного здания

Для быстровозводимого модульного здания можно обустроить различные виды фундамента - все зависит от требований и грунта.

В каких случаях быстровозводимые здания устанавливают без фундамента?

Без фундамента можно устанавливать одиночные модульные строения, которые планируется перемещать с места на место с интервалом примерно в 3 месяца. Нагрузка на основание должна находиться в пределах 200 кг/кв. м. Здания можно устанавливать:

на выровненную и уплотнённую землю;
на выровненную площадку с деревянной прокладкой;
на ровный асфальт.

Рассчитывая эксплуатировать модульное здание долго, не перемещая его с места на место, придётся обустроить лёгкий фундамент. Временные бытовки вполне допустимо устанавливать без фундамента – нужно лишь подобрать подходящую площадку.

Наши лицензии и сертификаты

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА

Проверенный надежный контрагент

Богатое портфолио работ

Высокое качество зданий

Короткие сроки изготовления

Широкий ассортимент продукции

Постоянное развитие производства

Широкая география работы

Выполняем проекты "под ключ"

Отзывы о нас

АО "345 МЗ"

Одним из условий успешного бизнеса является конструктивное взаимодействие с надежными партнерами, которые благодаря своему профессионализму и стремлению к самым высоким результатам помогают решать задачи любой сложности и рука об руку, развиваясь и совершенствуясь, достигать поставленные цели.

Выражаем искреннюю благодарность и признательность ООО "СтройМонтажСервис-М" за длительное и плодотворное сотрудничество, профессионализм и лояльность, готовность пойти навстречу и способность принимать оптимальные решения.

Мы высоко ценим установившиеся между нами партнерские отношения и взаимопонимание. Хотим подчеркнуть высокий уровень профессионализма Вашего персонала и поблагодарить за оперативность в решении вопросов.

Желаем Вам динамично развиваться, не теряя завоеванные позиции и постигая новые вершины, успешности, устойчивости и признания.

Модульные торговые павильоны - это быстровозводимые здания, которые выполнены из скомпонованных между собой блок-контейнеров, что позволяет создавать как простые, так и сложные сооружения. Благодаря своим стандартным размерам, киоски из металлоконструкций легко транспортируются на стройку, как в уже готовом, так и разборном виде.

Каркас модульного помещения составляет выполнен из стали высокого качества, к нему крепятся многослойные сэндвич-панели для стен и кровельные сэндвич-панели для крыши, либо применяются сборные панели, которые обычно состоят из трех последовательно закрепляющихся элементов – профнастила, утеплителя и ДСП. Каждый модуль может использоваться как в качестве отдельного помещения, так и являться частью одного большого помещения, при этом, в соответствии с требованиями заказчика, может быть выполнена самая различная планировка торгового павильона с индивидуальным расположением окон, дверей и перегородок.

Особенности производства (технология сооружения)

Главная задача торгового павильона – он должен быть удобным для покупателей и продавцов, постоянно работающих внутри. Большую роль играет температура в павильоне, система вентиляции, освещение, вместимость торгового киоска. Важна также цена и сроки производства. Учитывая эти требования, мы тщательно подбираем материалы для сооружения торговых павильонов – профлист, ДСП, панели.

Самый короткий срок изготовления под ключ у торгового павильона из сэндвич-панелей, состоящего из отдельных модулей. Желание купить модульный павильон чаще всего высказывают предприниматели Москвы. Главная причина – высокая скорость монтажа киоска. Торговый павильон можно полностью собрать за несколько дней. На постройку аналогичного сооружения из кирпича уйдет несколько недель, а иногда и месяцев.

Другие плюсы торговых киосков из сэндвич-панелей:

Быстровозводимый торговый киоск можно легко разобрать и перенести в другое место. Это экономически выгодно для бизнеса. Предприниматель не привязан к определенному месту, может легко поменять расположение павильона.
Торговые киоски из сэндвич-панелей не боятся перевозок, после повторной сборки в панелях не появляется изъянов. Павильон прослужит минимум 10 лет даже при частых переездах.
Сэндвич-панели хорошо переносят воздействие неблагоприятных погодных условий. Они не боятся повышенной влажности воздуха и морозов. Не трескаются при перепадах температуры, от воздействия солнечных лучей. Материал не разрушается в условиях высокой ветровой нагрузки.

Важный плюс киоска для торговли из модулей – не нужно устраивать капитальный фундамент. Достаточно разровнять участок, на который планируется ставить павильон, и заложить легкий свайный фундамент. Все металлические детали фундамента покрывают антикоррозийным составом для предотвращения разрушения.

Следующий шаг – изготовление металлического каркаса, который заполняют сэндвич-панелями. Все здание собирают по принципу конструктора. Если нужно дополнительно усилить киоск, придать ему большую устойчивость, стандартный каркас дополняют вертикальными и горизонтальными профилями.

Преимущества модульных киосков

На сегодняшний день строительство павильонов из блок-модулей намного более востребовано, чем привычное капитальное. Это объясняется наличием у первого целого ряда превосходящих достоинств:

Модульный магазин предназначен для торговли в черте города или за его пределами. Постройка не нуждается в капитальном фундаменте и не имеет жесткой привязки к месту. Если торговля не приносит прибыли, то владелец торговой точки всегда может поменять ее дислокацию.

Особенности конструкции

Модульное здание под магазин проектируется из одного или нескольких блок-контейнеров. Их размеры отличаются. Каркас состоит из стальных профилей холодного проката. Для обшивки используются трехслойные сэндвич-панели толщиной 50-200 мм. Утеплитель – пенополистирол или минеральная вата.

Магазин может быть одно-, двух- или трехэтажным (в зависимости от характеристик площадки). Он оборудуется стеклопакетами, лево- или правосторонними наружными (внутренними) дверьми. Осуществляется разводка коммуникаций – проводятся трубы для водоснабжения (водоотведения), устанавливаются выключатели, розетки, распределительный щиток. Проектируются отопление и кондиционирование.

Для проведения монтажных работ, как правило, достаточно подготовить ровную песчаную или щебеночную площадку высотой 10-15 см. Блок-контейнеры могут быть сборно-разборными и неразборными – подходящий тип подбирается с учетом расстояния от Москвы, а также количества перевозимых единиц.

Сферы применения

С помощью быстровозводимых зданий удается организовать розничную и оптовую торговлю. В зависимости от количества модулей заказчики получают в свое распоряжение:

небольшой киоск;
торговый центр или супермаркет;
офис продаж;
центр международной торговли или другое торговое помещение.

от 28 000 руб./м 2

стоимость строительства модульных магазинов

Выбрав нужный вариант, стоит обговорить с менеджером компании форму и размер постройки, варианты отделки, расположение дверей и окон, а также прочие нюансы.

Преимущества

К преимуществам модульных магазинов можно отнести:

сжатые сроки возведения;
отсутствие капитального фундамента;
легкость проведения монтажа (демонтажа);
невысокую цену (в сравнении с капитальными постройками);
мобильность;
эстетичность;
автономность;
экологичность.

Обратившись в компанию "Строй-Монтаж-Сервис-М", Вы можете заказать быстровозводимые здания под магазин с доставкой по Москве и другим населенным пунктам России. Вид транспорта зависит от расстояния.

Читайте также: