Течет фасадное остекление балкона
Обновлено: 02.05.2024
В моей квартире фасадное остекление, то есть необычные окна, а именно часть фасада всего дома. Сейчас эта конструкция промезрает и на профилях образуется наледь. Кто, по вашему мнению и почему, должен устранить данную проблему? собственник квартиры или ук?
Согласно Постановления правительства от 13 августа 2006 года N 491 Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме:
2. В состав общего имущества включаются:
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
Таким образом, если фасадная конструкция обслуживает более одного жилого помещения, является внешней ограждающей несущей или ненесущей конструкцией , то она относится к общедомовому имуществу
В соответствии с пунктом 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Здравствуйте, есть определенная практика судов, говорящая в пользу того, что «фасадное остекление» может являться общедомовым имуществом и следовательно вы можете потребовать ремонта за счет средств выделенных на текущий ремонт.
п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ,
собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Также соответствии с п. «в» ч. 2 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491,
в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В силу п. п. 4.2.4.2, 4.2.4.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 170,
при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.
в пользу этой позиции говорит например,
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 05.12.2017 N 33-26302/2017 по делу N 2-4796/2017
Там спор был немного иной, но в данном судебном акте остекление фасада отнесено к общему имуществу дома, владелец квартиры сделал определенное изменение, но суд разъяснил, что на это нужно разрешение всех собственников МКД.
1) Массовая причина протечек в некачественном исполнении своей работы субподрядчиком, который нанимается застройщиком и устанавливает фасадное остекление. Застройщик виноват, что принимает такую работу.
- Первый косяк в соединениях между этажами, точнее в разрывах которые они оставляют открытыми, через которые поступает вода в систему, а потом растекается во внутрь на потолок каждого этажа. К сожалению соединения расположены ровно по середине потолочной плиты перекрытия.
- Второй в неправильной установки уличных уплотнительных резинок, они либо короткие изначально, либо ссыхаются на солнце и становятся короче, через такие отверстия и поступает вода в систему.
Вот как это выглядит:
Кстати, вы можете выглянуть прямо сейчас в окно и посмотреть на вверх и увидеть данные разрывы своими глазами.
Да должен быть технический разрыв, должен быть, вот этим все и пользуются при сдачи фасадного остекления.
Существует ряд простых и очень необходимых действий, которые бы исключали протечки, но застройщик не контролирует их, эти разрывы не должны быть сквозными, они должны быть не более 5 мм, и самое главное они должны быть загерметизированы, специальным герметиком или устанавливаются специальные пластиковые вставки или капельники и т.д.
К сожалению для нас всех, ничего этого не делается в 90% современных новостроек.
Ниже будет ВИДЕО, где будет понятно почему так же не помогает герметизация в виде бутиловой ленты, которые устанавливают застройщики.
Вид с боку, что бы стало понятно почему устранение этих разрывов в зоне вашей лоджии, часто не помогают устранить протечки.
Протекает выше на 10 см и изнутри.
Вы снаружи хоть что угодно делайте в зоне своего теплого остекления, хоть 10 кг герметика туда залейте, смысл какой? Вы можете даже соседу сверху поменять остекление, воду текущую по стойке это не остановит.
Вода попадает в систему у соседа сверху, а потом перетекает по стойке в разрыв конструкции вам на потолок.
Проблема в том, что вода затекает не только у соседа сверху ну и через этаж и вообще каждый этаж от самой крыши.
Красный пунктир это вода, которая бежит внутри стойки и через плохо загерметизированный разрыв вытекает прямо на потолок, в данном случаи на алюминиевый нащельник.
В системе Авангард все тоже самое, только окна выпирают во внутрь, а вода течет выше окон изнутри из такого же технологического разрыва.
2) Причина протечек, это когда вы обращаетесь к компаниям, которые занимаются много чем и окна ставят и балконы и иногда фасадное остекление, вот они берут монтажников со стороны, а они вот так делают:
Думаю не надо комментировать, что тут не так!
Вот как должно быть, просто для сравнения, когда мы все исправили.
Но даже если вам так ужасно сделали остекление, все равно из за этого будут страдать только соседи снизу, к вам это вода попасть почти ни как не может, ведь для этого ей надо мистическим образом из стойки подняться вверх на 10-20 см и через разрыв, к вам затечь на потолок.
Есть только 2 способа:
1) Первый местно, изнутри, если есть возможность, загерметизировать разрывы, замазать, приварить, что угодно, но к сожалению, как на фото часто мешают противопожарные отсечки, что бы их снять надо демонтировать нижний ряд остекления у соседа.
2) Второй способ, это загерметизировать все отверстия, разрывы, щели, стыки резинок и т.д. Снаружи от вашей лоджии и до самой крыши, с помощью промышленных альпинистов.
Если вода не будет попадать в систему выше вас, то откуда ей взяться на потолке.
Компания "Ремспецстрой СПБ" оказывает услуги по герметизации оконных конструкций, устранения протечек балконов и лоджий, исправлению дефектов остекления. Наиболее действенным способом устранения протечек фасадного остекления от застройщика является его замена на теплое.
Кто должен устранять течь балкона сверху?
Учитывая постановление №491 от 13.08.2006 балконы, лоджии, а также несущие стены являются общим имуществом жильцов многоквартирного дома. Именно владельцы должны содержать фасадные элементы в надлежащем состоянии. При этом следует понимать, что за обслуживание подобных объектов отвечает управляющая компания. Сохранность и герметичность балконной плиты верхнего этажа является полноценной ответственностью управляющей компании. Однако далеко не всегда владельцы квартир об этом знают, предпочитая обходиться своими силами. Также управляющая компания может отказать в проведении подобных мероприятий, так как они не всегда входят в перечень обязательных услуг по обслуживанию дома, а также на основании того, что за отделку и техническое состояние балконных конструкций отвечает только собственник данного помещения.
Причины возникновения течи через балкон сверху.
Далеко не всегда причиной течи сверху является плохое состояние балконной плиты. Среди наиболее распространенных случаев специалисты отмечают следующие:
- Не герметичные швы на стыке балкона с конструкциями дома.
- Повреждения кровельного материала.
- Отсутствие специализированных отливов из оцинкованного металла.
Также течь и сырость на балконе проявляются из-за строительных недочетов – обратного уклона верхней балконной плиты. В данном случае из-за осадков на плите скапливается влага, которая разрушает конструкцию и просачивается сквозь микротрещины. Со временем трещины увеличиваются, что существенно усугубляет ситуацию. Для ее исправления необходимо просто выровнять поверхность плиты, чтобы влага не скапливалась и не протекала на ваш балкон.
Нередко причиной появления протечек являются сложные архитектурные элементы на фасаде балкона сверху. Именно они могут стать причиной образования излишних потоков воды в дождливую погоду, которые просачиваются сквозь негерметичные стыки. В данном случае потребуется герметизация и оснащение балкона дополнительной системой отвода стоков.
Что делать если течет балкон сверху?
- Минимизировать процессы, способствующие скоплению влаги на балконе, обеспечив надлежащий отвод воды.
- Обеспечить необходимую герметичность стыков конструкций балкона с элементами дома. Также при помощи гидроизоляционных материалов следует устранить места течи, ликвидировав возможность повторного образования влаги.
Герметизация стыков
Герметизация стыков – эффективное средство борьбы с протечками балкона, а также активная мера профилактики подобного явления. Основной материал – герметик, который необходимо правильно подобрать. При выборе герметизирующего состава важно учитывать, что на него будет активно влиять окружающая среда, а значит, под ее воздействием состав должен сохранять свои свойства и характеристики. Кроме того герметик должен быть эластичным и прочным.
Среди лучших представителей герметиков для балкона выступают составы на основе полиуретана, которые отлично сохраняют свои характеристики под действием влаги и солнечных лучей. Данный состав можно использовать для заделывания швов между балконом и фасадом дома, а также стыков кровли с балконными конструкционными элементами. Герметизацию крыши лучше всего доверить профессиональным строителям. Процесс потребует применения специализированного оборудования и снаряжения. Все поверхности стыков тщательно очищаются и обрабатываются и заделываются утеплителем с монтажной пеной. Непосредственно на пену укладывается герметик. В свою очередь, утеплитель обеспечивает прочность шва, пена выступает в качестве уплотнителя и наполнителя стыка, а герметик защищает от проникновения влаги.
Гидроизоляция конструкций балкона и лоджии.
Основным этапом гидроизоляции балкона является правильный монтаж кровельного гидроизоляционного материала и откосов. В зависимости от используемых материалов различают несколько способов гидроизоляции крыши — на основе битума, полимеров или специализированной мастики. Не всегда целесообразно и правильно применять рулонные материалы, так как в процессе эксплуатации помещения листа материала оседают, образуя перегибы и всевозможные каналы, по которым влага может протекать в помещение. Также данные материалы могут скапливать влагу, которая вызывает сырость и плесневые образования.
Именно по этой причине профессионалы рекомендуют выполнять гидроизоляцию обмазочного типа. В данном случае используется мастика, которой покрывают балконную плиту и козырек. Можно применять даже однокомпонентную мастику, которая не требует особых знаний и навыков от исполнителя работы.
Монтаж зависимой или независимой кровли балкона
Отсутствие крыши на балконе гарантирует проявление протечек. В данном случае потребуется обустройство козырька или более дорогостоящее и удобное остекление балкона.
Самым простым в реализации вариантом является установка независимого козырька, который изготавливается на каркасе из дерева или металла с обустройством кровли из любых соответствующих материалов — металлочерепица, ондулин, профилированный металл и т. п. Крепление данной конструкции осуществляется консольным методом непосредственно на несущую стену. Данный вид конструкции легко устанавливается, однако, обладает ограничением по габаритам. Более сложным и дорогим вариантом является зависимая крыша, которая предусматривает крепление к стене, а также обустройство вертикальных несущих стоек с установкой на балконную плиту. Такая схема позволяет сразу или в будущем, выполнить полноценное «холодное» или «теплое» остекление балкона.
Течет балкон в новостройке
Проблема течи балкона достаточно распространена даже в новостройках. В данном случае порядок действий несколько отличается. Что же делать если течет балкон в новостройке? В большинстве случае сдача дома застройщиком осуществляется в соответствии с федеральным законом №214-ФЗ. При этом данный закон не оговаривает качество строительных работ, что подводит нас к вопросу «что же делать, если протекает балкон в новом доме?». Ответ кроется в этом же законе, где предусматривается необходимость соответствия качества выполненных работ, качеству, оговоренному договоре долевого участия. Кроме того, данные работы должны соответствовать градостроительным регламентам и нормам строительства. В итоге, если данный момент был оговорен в ДДУ, а по факту квартира не соответствует требуемому качеству, застройщик обязан устранить недостатки или компенсировать затраты владельца жилплощади на устранение протечек балкона. Далее разберем по пунктам, что нужно делать, если протекает балкон в новостройке:
Наша компания производит замену холодного остекления на теплое не изменяя внешний вид фасада в самые короткие сроки. На объектах работают только опытные сотрудники, которые создадут надежную и долговечную конструкцию и рассчитают ее теплоизоляционные показатели. Производим утепление стен и отделку балкона под ключ.
Течет остекление балкона или лоджии, проблема с которой часто сталкиваются жильцы новостроек. Для остекления балконов и лоджий применяют системы алюминиевых профилей различных производителей. Эти системы защищают балконы и лоджии от дождя и ветра, шума и пыли, улучшают теплоизоляцию, создают комфорт и уют. На самом деле это не всегда так, сборка алюминиевых систем выполняется с нарушениями и не соответствует рекомендациям производителя. Для остекления балконов и лоджий жилых домов используют преимущественно холодный алюминиевый профиль без терморазрыва. Часто встречается витражная и фасадная система, которая может быть выполнена в проем между плитами перекрытия или выполнена для сплошного многоэтажного остекления.
Внешне вы не сразу поймете какой тип остекления у вас установлен, но изнутри помещения сразу станет ясно. Витражная система изготавливается из стоек и ригелей — несущий каркас, где заполнения (стекла) устанавливаются в каркас и фиксируются штапиками изнутри помещения. В фасадном остеклении крепление стекла выполняется с помощью профиля прижимной планки и декоративной крышки с уличной стороны.
Фасадное остекление внутри
Фасадное остекление с улицы
Витражное остекление внутри
Витражное остекление с улицы
Мы коснулись с вами конструктива конструкции для небольшого понимания. Теперь поговорим о главной задаче, как устранить протечки фасадного остекления или витражного остекления. Как мы выяснили в новостройке течет балкон в следствии не качественной сборки алюминиевой конструкции. Витражная система чаще подвержена протечкам в отличие от фасадной системы. Если вы планируете выполнить замену холодного остекления на теплое, обязательно присмотритесь к алюминиевому остеклению на наличие подтеков после дождя. Часто с протечками остекления приходится сталкиваться именно с витражной конструкцией (часто называют Авангард). В большинстве случаев течет балкон сверху, а точнее с термозазоров алюминиевых стоек. Протечки балкона от застройщика не всегда устраняются по гарантии, в ответ на жалобы от жильцов дома, управляющая компания пишет объяснительные письма такого содержания:
В ответ на Ваше обращение от 30.05.2017 г сообщаем Вам, что в соответствии с СП54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные (п. 3.8, 3.10 приложения Б) лоджия и балкон не входит в перечень жилых и подсобных помещений квартиры, является холодным нежилым помещением. Герметизация лоджии и балкона не предусмотрена проектом, данная конструкция витража в соответствии с п. 5.4 СП54.13330.2011 служит для защиты от пыли, транспортного шума и ветра.
Очевидно, что для решения данной проблемы приходится искать помощи со стороны. Мы занимаемся устранением протечек на балконе и лоджии алюминиевого остекления витражного и фасадного типа.
Течет балкон сверху
Как мы уже сказали ранее течет балкон сверху, то есть течет остекление, что делать? Течь возникает в области крепежных кронштейнов в межэтажном перекрытии. Кронштейны удерживают каркас алюминиевой конструкции за счет вертикальных стоек. Стойки соединяются на каждом этаже с помощью закладных, а соединение выполняется с зазором 4-5мм. В этих местах чаще всего случается разлив дождевой воды, а также в местах соединения стойки и ригеля. Это самые распространенные причины когда в новостройке течет балкон. В остальных случаях некачественная сборка алюминиевой конструкции (отсутствие герметиков). Плохо выполненная герметизация металлических водоотливов — нащельников, отсутствие дренажных отверстий, капельников и т.д.
Для устранения протечек остекления на балконах и лоджиях мы используем:
- для витражного остекления — выполнение замены холодного остекления на теплое с установкой защитного водоотводящего козырька.
- для фасадного остекления — герметизация стыков алюминиевых стоек в межэтажном перекрытии с последующей установкой капельников.
Установлен защитный козырек от воды сверху и полностью промазан высококачественным герметиком Dowsil
Выполняется герметизация фасада высококачественной бутиловой лентой Sliontec
В случае витражного остекления, еще часто называют Авангард, стоит определиться с технологией по замене холодного остекления на теплое. Это может быть технология «Рама в Раму» — установка ПВХ изделий в каркас между несущими алюминиевыми стойками или технология «С соблюдением световых зазоров» — установка в каркас двухкамерных стеклопакетов толщиной 56-60мм. Замена необходима для закрепления и вывода козырька на улицу. Если утепление алюминиевого остекления выполнялось, тогда потребуется полный демонтаж с последующей зачисткой всех узлов примыкания и установка козырька. Поэтому не стоит утеплять остекление с низкой ценой, уточните о наличии защитного козырька.
Многие оконные компании не предлагают услугу по защите от протечек остекления в большинстве случаев, то есть умалчивают о возможных последствиях. Цена на данную услугу сильно колеблется из-за отсутствия четких стандартов. Мы разработали собственную и проверенную технологию, которая гарантирует отсутствие протечек на балконе и лоджии на многие годы.
Устранение протечек воды фасадного остекления. Протечки фасадного остекления на балконах и лоджиях – это распространенная проблема, с которой сталкиваются жители современных новостроек. Как правило, появлению определенной проблемы, предшествует чьи-то действия или вмешательства.
Вследствие чего у клиентов появляются протечки воды на балконах и лоджиях?
- Одной из самых распространенных причин является изначально некачественная сборка фасадного остекления, а точнее монтаж оконных уплотнителей, герметизация швов и стыков стоечно-ригельных систем и т.д. Уплотнительные резинки зарезаются с зазорами, через которые легко просочится вода. Нарушается герметизация стыков стоечно-ригельной системы, а также наружных и внутренних нащельников фасадной системы. Да и в принципе наружные нащельники выполняют в первую очередь противопожарную функцию, препятствуя быстрому распространению огня. А изначально собранный холодный фасад не подразумевает дополнительную защиту от воды.
- Вторая причина, некачественная замена фасадного остекления «МАСТЕРАМИ-БРАКОДЕЛАМИ».
Некоторые руководства компаний, пытаются сэкономить на качественных материалах (дешевые оконные профиля, непрофессиональные и дешевые герметики), и дешевая неквалифицированная рабочая сила, является следствием появления протечек при сильных дождях уже в замененном остеклении.
К двум выше перечисленным вариантам можно добавить еще открытые оконные створки, которые случайно или…… оставляют наши соседи.
Результатом всех выше перечисленных причин будет уничтоженный новый ремонт, испорченное настроение и нервы членов семьи.
И тогда возникает вопрос: «Как защитить свою территорию и свежий ремонт от протечек сверху?»
Выход есть.
Уникальная система, разработанная Компанией «Престиж балкон» по устранению протечек воды фасадного остекления, защитит Вас и Ваше жилье от протечек воды.
В целях сохранности информации и уникальности данной системы, мы не будем описывать технологию на сайте.
Мы предлагаем Вам бесплатный выезд и консультацию нашего технолога по устранению протечек воды фасадного остекления. На месте Вы получите профессиональную консультацию. Мы составим Вам смету и предложим варианты устранения возникшей проблемы.
Читайте также: