Стяжка пола в хрущевке разрешение
Обновлено: 05.05.2024
Является ли оно перепланировкой, или это косметический ремонт? Приложение 3 ППМ 508 в части п.14 говорит, что «не требуется оформления проектной документации при выполнении отделочного (косметического) ремонта помещений, в том числе замена отделочных покрытий стен, полов и потолков».
Но при этом «изменение конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия» относится к перепланировкам, осуществляемым на основании проектной документации (п.2.2.6 Приложения 1). Рассмотрим, что же такое косметический ремонт помещений. Здесь есть существенная проблема. Казалось бы, такой простой термин, как «замена отделочных покрытий», может пониматься неоднозначно. Если покрытие меняется на аналогичное (плитка на плитку), то все понятно — согласование не требуется. А как быть, если линолеум меняют на ламинат, или паркет на плитку?
Что касается изменения послойной конструкции полов, здесь все более или менее прозрачно. Структура пола, представляет собой слоеный пирог – его так и называют, «пирог полов». Он состоит из основы, стяжки, гидро- и шумоизоляции. Если вы полностью или частично снимаете эти слои и кладете новые, вам однозначно потребуется соответствующий проект перепланировки. Само собой, что на деревянную основу, на которой часто укладывают линолеум, положить плитку невозможно и придется устраиваться цементный слой, что будет считаться изменением конструкции полов, а стало быть — перепланировкой.
Изменение конструкции пола и акты освидетельствования скрытых работ
Как и любая перепланировка, изменение конструкции полов согласовывается на основе проекта перепланировки, только в этом случае, обязательным пунктом станет заполнение актов на скрытые работы. Это требование объясняется тем, что после завершения работ по устройству полов у приемочной комиссии не будет возможности установить, были ли они проведены в соответствии со строительными нормами и потребуется вскрытие полов, что само собой не нужно собственнику, ведь ремонт практически окончен.
Заполняются акты на скрытые работы представителями строительной организации (обязательно лицензированной допуском СРО), после чего их подписывает представитель проектной организации при осмотре ремонта. Важным моментом станет то, что строители должны предоставить полы не покрытые отделочным слоем. Также время составления актов скрытых работ вносится в журнал производства ремонтных работ.
Акты на скрытые работы, фото:
Требует ли согласования устройство теплых полов?
Также зачастую собственников интересует вопрос изменения конструкции полов с устройством подогрева от различных источников энергии. Вопрос теплых полов в настоящее время рассматривается также неоднозначно. Жилищные инспекции практически не выдают разрешение на устройство теплых полов. Это связано с двумя причинами:
Если рассматривать водяные полы, то в ППМ 508 существует запрет на их устройство, так как они питаются от общедомовой системы водоснабжения. В принципе это правильно, так как вода, проходящая по теплым водяным полам, значительно теряет свою температуру, и если в доме устроены несколько полов по такому принципу, то до верхних этажей вода доходит практически холодной.
Что касается полов, работающих от электричества, здесь есть небольшой нюанс. Эти полы относятся к приборам повышенного энергопотребления. Если выделенная на квартиру электрическая мощность дает возможность устроить такие полы, их можно монтировать без проблем. Однако это доступно в исключительных случаях. В подавляющем большинстве домов мощности сети едва хватает и на существующие приборы. Это связано с тем, что они проектировались в то время, когда еще не было такого количества энергоемких бытовых приборов.
Если собственник все же хочет (и имеет возможность) официально устроить у себя в квартире теплые полы, то необходимо получить в органах Ростехнадзора разрешение на использование электрической энергии в термических целях. Кроме того, жилищная инспекция может потребовать справку о выделенной мощности и энергорасчет, что вызывает некоторое замешательство у организаций, которым потребуется эти справки вам выдавать.
В случае если ваш ремонт предполагает изменение конструкции полов, наша компания готова предложить сотрудничество. У нас есть все необходимые допуски СРО, необходимые для разработки проектной документации, а если вы испытываете трудности с поиском лицензированной строительной организации, то мы можем посоветовать наших партнеров.
Тема соседских междоусобиц в многоквартирных домах столь обширна, что, бесспорно, может послужить источником для съемок не одного сериала.
Причем поводов для разгорания нешуточных конфликтов, как показывают жизненные примеры, находится великое множество. Вот один из самых безобидных, на первый взгляд: замена полового покрытия в квартире.
Все мы прекрасно знаем, что сейчас в магазинах представлен широчайший выбор различных видов напольных покрытий – поэтому сложно побороть соблазн сделать ремонт и сменить старый линолеум на что-то новенькое.
Но пройдя все испытания ремонтом и получив в итоге современный пол в своей квартире, собственник может столкнуться с новой напастью – в лице соседей.
Дело в том, что закон защищает право каждого собственника беспрепятственно пользоваться своим жилым помещением, в том числе и право на тишину. А как этого добиться, если и днем, и ночью приходится слушать, как ходит по своей квартире сосед сверху?
Согласитесь, что вряд ли в подобной ситуации кто-то искренне порадуется за соседа – что он теперь ходит по новому, красивому ламинату или паркету.
Действительно, после капитального ремонта пола в квартире у соседей нередко наблюдается резкое усиление слышимости – и прямым доказательством тому служат материалы судебной практики. Ведь именно суд частенько становится местом для выяснения соседских отношений.
Предлагаю рассмотреть два прецедента:
1. Цементная стяжка
Гражданка сделала ремонт в квартире и предстала в суде в качестве ответчика по иску соседа с нижнего этажа. Претензия была по поводу нарушения ею правил звукоизоляции при устройстве полов.
Решающим доказательством в подобных делах служит заключение строительной экспертизы, которая оценивает качество материалов и соответствие технологии работ действующим строительным нормативам.
Истец не поскупился и оплатил экспертизу, чтобы подкрепить свою претензию не только словами, но и документами. И экспертиза показала, что рабочие, которых нанимала ответчица для ремонта, нарушили ряд нормативных предписаний – а именно:
- пункт 4.17 СНиП 3.04.01-87 : стяжка, которая укладывается на звукоизолирующие прокладки, должна быть уложена с зазором на 2 – 2,5 см на всю толщину в местах, где она примыкает к стене и прочим перегородкам. При этом все пространство зазора заполняется засыпкой или т.п. звукоизолирующим материалом;
- пункт 9.13 СНиП 23-03-2003 : пол на звукоизоляционных прокладках не должен иметь жестких связей со стенами и прочими конструкциями дома. Для этого цементную стяжку следует отделять от стен и пр. перегородок зазорами по 1 – 2 см, которые заполняются звукоизолирующим материалом.
При устройстве стяжки не были соблюдены указанные зазоры, что и поспособствовало, по мнению экспертов, усилению слышимости в расположенной ниже квартире.
Суд обязал гражданку устранить все выявленные нарушения (а это ни много, ни мало, новый ремонт!), а также взыскал в пользу соседа компенсацию морального вреда, расходы на оплату экспертизы и юридических услуг (суд г. Чебоксары, дело №2-16/2014).
2. Деревянный пол
Снова сосед снизу подал в суд на собственницу квартиры, которая в ходе ремонта изменила конструкцию пола: деревянные бруски были уложены без какой-либо изоляции.
Разумеется, в результате такого ремонта соседу стало слышно все, что происходит на верхнем этаже. Судебная экспертиза установила, что при выполнении строительных работ был нарушен пункт 9.11 СП 51.13330.2011 , а именно:
- деревянный пол должен отделяться по всему контуру от стен зазорами на 1 – 2 см, которые заполняются звукоизолирующим материалом. Плинтус должны крепиться либо только к полу, либо только к стене.
Дополнительно истец также представил заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы, которое подтверждало, что уровень шума из соседской квартиры превышают допустимые параметры (СанПин 2.1.2.2645-10).
Решение суда можно вполне предугадать: соседку обязали привести пол в соответствие с нормативами и обеспечить должную звукоизоляцию (суд Алтайского края, дело № 2-208/2017).
Какой отсюда можно сделать вывод? К ремонту пола в квартире следует подходить со всей ответственностью и не доверять его случайным людям, которые не знакомы с техникой выполнения строительно-ремонтных работ.
В противном случае есть риск ответить в суде за нравственные страдания, причиненные своим соседям.
Здравствуйте! Помогите советом, очень переживаю за стяжку пола. В 2-х комнатной квартире 45 кв.м., хочу сделать стяжку пола на 40 кв.м. В одной комнате максимальная точка 6.5 - 7.0 см, во второй максимальная 7, минимальная 3 см, во второй комнате 17 кв.м, на максимальной высоте хотим добавить керамзит, в кухне и коридоре минимальная 3 см., максимальная 4,5 см. В итоге вес материала 4 тонны. Эти цифры взяты от поставленных маячков. Это опасно и нужно ли на такую стяжку разрешение?
P.s. полы отстреляли и по сути это выравнивание, после ляжет ламинат в двух комнатах, а в коридоре и кухне плитка 11 кв. м. Не знаю какие плиты, дом 1966 года постройки, не кирпич, вроде как монолит.
Здравствуйте! Это нормальный вес, можно сказать даже что не большой, бывает значительно больше
Разрешение не требуется
Юлия, здравствуйте. Минимальная толщина стяжки – 30 мм, максимальная – 100 – 150 мм. Так что в вашем случае разрешения не нужны. В следующий раз можете просчитать вес стяжки на «Калькуляторе стяжки пола». Это понятие вбиваете в Гугл и проходите по первым ссылкам. Заполняете все поля, получаете ответ. В проекте должен быть указан номер дома, вбиваете его в Гугл и смотрите допуски по стяжке и тд. Мы так делали. Проект здания был у нас, так как его строила моя бабушка) была инженером) Нам повезло)) Лучше перестраховаться, чтобы не случилось ЧП.
7 см самая максимальная высота) это Вам просто повезло. Разрешение не потребуется. Если опасаетесь, то стяжку можно облегчить, добавить в нее керамзит вместо песка. А вообще вы бы легко обошлись наливными полами. Наливными полами ровняли перепады до 50 мм и не потребовалась стяжка пола. Вы эти 2 см и не почувствуете. И минимальная высота стяжки должна быть 40-50 мм, так что подумайте несколько раз.
Юля, я завтра подробно опишу свой опыт. Мы недавно закончили подобный объект. Сегодня уже поздно, а завтра вечерком я подробно расскажу Вам, может и фото пришлю, если они сохранились)
Хорошо, буду ждать
Юля, извините, отвлекли.
Вес полноценной пескобетонной стяжки (толщина 4-5 см) 90 кг. Если заменить песок в бетоне керамзитом-то вес снизится примерно до 70 кг. Делать,как советуют "специалисты" на всевозможных сайтах отсыпку из сухого керамзита,проливая её потом цементным молочком, и заливая сверху пескобетоном слоем 2 см,я бы не советовал. Толщина бетонной стяжки не может быть тоньше 4-5 см. Если вы замещаете песок в бетоне керамзитом, то стяжка из-за размера фракции керамзита получится бугристой.Под плитку в общем то всё равно-увеличение слоя клея будет незначительным.А в помещения где будут укладываться ламинат придётся выравнивать полы ровнителем,расход которого,а значит и вес, увеличится в 2-3 раза Если на качественно сделанную стяжку ровнитель вообще может быть не нужен, или нужен в минимальном количестве 6-8 кг/м2, то на стяжку из керамзитобетона уйдёт килограмм 15-20 на м2. Это проверено на личном опыте. пытались облегчить стяжку при кап.ремонте сталинки. Реально снизить вес стяжки можно используя технологию суперпол "Кнауф" делая основание под листы либо сухим керамзитным песком, либо смесью "кнауф убо"Тогда вес квадрата стяжки будет порядка 35-40 кг,при толщине 5-6 см.
Если что не понятно, спрашивайте меня.
Спасибо за совет, но всё же, мне нужно знать, то что предлагают мне, это нормально и безопасно. я узнала какой у меня дом, фото ниже
Завтра дам ответ по вашему дому!
Нашел отличный способ спрятать отопление в своей небольшой квартирке. Установил плинтус для труб отопления
Вот думала закончим мы ремонт и заживем. Выходные начнем вместе с мужем проводить, в кино ходить, в рестораны, мир повидаем. Пока в нашей квартире шел ремонт я его (мужа) почти не видела. Только с утра и вечерком, и еще на квартире, когда помогала ему делать ремонт. А так все свободное от работы время он проводил на нашей квартирке. И вот ремонт закончен, мы переехали, казалось бы живи и радуйся. Но не тут то было!
Моя вторая половина снова в деле! Каждые выходные делает ремонт в маминой квартире. А я и рада — у меня новый контент! Делюсь с вами! Традиционные до и после будут позже, когда ремонт завершится, а пока расскажу вам о некоторых этапах работ.
Где происходят события?
Речь сегодня пойдет об одной из комнат квартиры, в которой идет тот самый ремонт. Эта комната когда-то была комнатой моего мужа, сейчас в нее переезжает его мама, так как свою комнату отдает для своей мамы. Вот такая вот ракировочка.
Здесь ремонта не было со времен переезда в эту квартиру в начале 90-х. За все время заменили окно и поклеили обои.
К сожалению, хороших фото до ремонта я не нашла, а муж мой не услышал меня с первого раза и начал делать для меня контент только с момента, когда дошел до пола и уже снял линолеум. Вот отсюда и начнем.
Что было на полу?
На полу был линолеум. Под линолеумом стандартно ДСП и лаги.
Все это было демонтировано за один выходной. Ликвидацию проводили вдвоем, мой муж с его братом.
Мусора с пятого этажа, в доме без лифта, пришлось вынести немало!
После демонтажа старого покрытия открылся вот такой вот "красивый пол", с трещинами и перепадами высоты.
Что сделали
Сделали легкую стяжку, так как дом уже не новый, и нагружать плиты перекрытия лишний раз не стали. Высоту пола также не меняли. Ну во-первых, стены здесь уже выровняли и сделали это до уровня старого пола. А во-вторых, нам важно, чтобы пол нормально подходил и к окнам, и к дверям. И вообще, пол сначала разбирать не хотели и все, кроме меня, свято верили, что ремонт пройдет быстро, без "половых" вмешательств. Но зная своего дотошного мужчину, я и не сомневалась, что он не сможет оставить хоть что-то не тронутым! И это не про "я же говорила", а про то, что знаю своего любимого педанта, как облупленного! Ну что, перейдем к делу.
После демонтажа, первым делом нам потребуется демпферная лента и строительный степлер, для того, чтобы эту самую ленте прибить к стене. По сути демпфером здесь будет вспененный полиэтилен, толщиной 10мм.
Для чего нужна эта самая лента:
- изолирует стяжку от стены, тем самым защищая и стену, и стяжку от разрывов;
- создаёт звукоизоляцию для плавающего пола;
- сохраняет стены чистыми.
С помощью степлера пристреливаем ленту к стенам.
Теперь переходим к выравниванию основания пола. Делаем это с помощью керамзита, фракция 5-10. Почему именно керамзит? Потому что делаем лёгкую стяжку. При нашем варианте общий вес стяжки выходит в районе 1015кг. Если при такой же толщине работать без керамзита вес получается 1350кг. К тому же керамзит недорогой и доступный материал, справляется с любыми перепадами. К недостаткам можно отнести то, что для шумо- и тепло-изоляции придется увеличивать слой керамзита до 10см. А это лишняя нагрузка. Поэтому с это целью можно дополнительно использовать листы пенополистирола. Если хотите подробно об этом узнать, заходите на Ютуб и смотрите Павла Сидорика, он подробно рассказывает и показывает, как сделать такую стяжку. Мы хотели повторить этот опыт в ремонте, но таки решили сэкономить и не делать этот слой. Сделали слой керамзита 6 см и стяжку.
Почему не использовали КнауфСуперпол? Все просто, у супер листов есть свои недостатки: боятся влаги, если затопит, такая стяжка не просохнет никогда, придется делать демонтаж; материал довольно мягкий, не подходит для больших нагрузок и его нельзя укладывать под плитку.
Возвращаемся к нашему керамзиту и к нашей стяжке. Для этого мешок с керамзитом объемом 40л. (10кг) смешиваем с половиной мешка пескобетона М300 25 кг. Сюда же добавляем 7 литров воды и все перемешиваем между собой.
добрый день..5ти этажка хрущёвка..замена пола деревянного на лагах.на стяжку из керамзита. является нарушением или нет.
Добрый день. Купили квартиру, в договоре было прописано, что бывший собственник в течении 2 недель должен выписаться из квартиры, но он этого не сделал и не идет на контакт. Что в таких случаях дедать? И можно ли как повлиять на бывшего союственника через суд?
Доброго вечера ! Помогите разобраться как быть в данной ситуации. 3 февраля 2021 года в Лен.области Всеволожского р-на в п.Бугры ул. Шоссейная в многоэтажке утром соседом по лестничной площадки были обнаружены в открытой квартире на кухни два трупа. В этой страшной находке с обнаружением двух трупов к сожалению оказалась моя мама и ее сожитель Сергей, с данным человеком она жила 5 лет, он не пьющий был но три года назад он сорвался и начал пить не выпивать, а именно пить. Сам человек он был не конфликтный, с мамой моей они ругались конечно могли даже подраться но всё это у них происходило на фоне алкоголя, мама моя выпивала с ним но не всегда в основном постоянно работала. Сергей так как он пил, а у них была собака которую надо выгуливать, тем самым соседи довольно таки часто видели его в алкогольном опьянение. когда произошла трагедия конечно же всё соседи начали говорить что погибшие чуть ли не алкашами были и всё сошлись на том что перебили пьяные друг-друга в очередной ссоре (бытовуха), следователи как я поняла тоже особо париться не стали и выдвинули первую версию что это отравления алкогольными суррогатами ,типа водку же вмести с одной бутылки пили. В морге мне сказали что они ждут ответы экспертизы но это будет известно только через месяц ответ заключения экспертизы будет направлен в прокуратуру следователю кто ведет дело. меня всё это время мучает только одно, при каких обстоятельствах и какова же всё таки причина смерти матери. от неизвестности как так могло произойти я уже схожу потихоньку с ума. Во первых когда были похороны матери на ее теле я увидела множественные синяки и гематомы которые как я понимаю у нее были по всему телу, в морге те кто забирал тела погибших сказали что мама лежала на кухни на нее был сброшен перевернутый стол, что в квартире всё перевернуто так же в квартире как и от погибших был сильный запах уксуса, Патологоанат сказала только то что смерть была у обоих моментальная добавила что если здесь и отравления то точно не от уксуса. в квартиру мне до ответа экспертизы следователь сказал не находится обосновал это возможно нужна будет дополнительная экспертиза. после произошедшего 24 марта я уже сама звонила следователю узнать когда мне можно будут попасть в квартиру и он мне ответил так "аааа, вам уже можно находится в квартире ,можете там уже всё убирать ,нам ответ с морга пришёл и наша версия подтвердилась,это отравления суррогатами алкоголя" и всё больше я не чего не знаю ,следователь мне не каких документов вообще что либо касаясь дела не давал не с чем не знакомил ,всё что у меня есть так это фотография медицинского свидетельства о смерти и копия справки о смерти.. когда я попала в квартиру я окончательно запуталась в версиях случившегося я приложу фотографии что и как всё было на кухни там где и были обнаружены тела. Погибшей был родом из Подпорожья его родственники через пару дней после трагедии увезли хоронить к себе на родину поэтому я его не видела, да и с родственниками я общалась только когда искала их через соц.сети что бы сообщить о случившемся, больше не я не они на связь не выходили. В свид. о смерти в строке где причина смерти фиксируют про токсическое действие неуточненного вещества. Подскажите может кто сталкивался с подобным, что это хоть примерно это может быть а главное связанно ли с алкоголем? ну и второе я как единственный оставшийся родственник у мамы могу ли я как то ознакомиться с заключением экспертизы ,вроде слышала что только с разрешением следователя так он трубку уже не берет. подскажите как быть мне в этой ситуации ?! я так со дня смерти и не знаю что в этой квартиру в тот страшный день произошло, отравление -почему тогда на маме был сброшен стол,почему на ее теле не было живого места ,а может их тогда убили квартира же была открыта. Я понимаю что я не чего уже не смогу сделать тем более вернуть маму. но я каждый день мучаюсь задавая себе вопрос что же в итоге произошло как погибла моя мама. из родственников я схоронила всех своих, папа 10 лет назад умер ,брат в 2017 году сбила на смерть машина теперь вот маму похоронила мне всё это очень трудно принять , держусь и пытаюсь жить дальше потому что у меня семья которую я сама уже создала а главное это мой сынишка. и раз уж я обязана это всё принять как есть то хотелось бы хоть правду знать. в квартире по сей день не могу находится там по сей день всё как на фото осталось, больно и страшно там быть.
Подскажите, пожалуйста, возможно ли при заливе квартиры взыскать ущерб не только с собственника, но и с непосредственного причинителя вреда? Собственник в квартире не проживает, в квартире живет только ее дочь с мужем. Возместить ущерб собственница не может, так как является пенсионером. Дочь привлекли к делу как соответчика (по инициативе истца), однако судья пояснила, что обязанность по возмещению ущерба в судебном решении все равно будет возложена только на собственника. Можно ли каким-то образом добиться возмещения ущерба и собственником, и проживающей в квартире виновницей залива, особенно с учетом того, что собственник платить не может (подано заявление о рассрочке)?
У квартиры два собственника - бывшая жена (погибла при пожаре) и совершеннолетний сын. На квартире большие долги по ЖКХ. Сын в этой квартире никогда не жил (хотя и прописан там). Ремонт квартиры после пожара сын оплатить не сможет. Можно ли эту квартиру в таком плачевном состоянии отдать государству и чтобы мы не имели к этой квартире и долгам по ней никакого отношения?
Читайте также: