Строят дом перед окнами

Обновлено: 14.05.2024

Соседние участки по меже, забор "мой". Высота забора около 1,5 м. Сосед возвёл дом огромный, высота фундамента почти в высоту моего забора. Окна выходят мне (. ) во двор. Нужно ли говорить, что жить я буду, как под микроскопом у исследователя. А летом я, простите, в трусах в огороде копаюсь. Не нарушаются ли здесь мои права? И что я могу предпринять в рамках юридического поля? (3м от забора он отступил). Заранее спасибо.

Здравствуйте, уважаемый Олег!

Увы, в действиях соседа нарушений действующего законодательства РФ не усматривается.

1. Собственник земельного участка имеет право:
1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся
на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные
подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с
законодательством Российской Федерации;
(в ред. Федерального закона от 03.06.2006 N 73-ФЗ)
2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания,
сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его
разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных
регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических,
противопожарных и иных правил, нормативов;
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные,
осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить
пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными
законодательством экологическими, строительными,
санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
(в ред. Федерального закона от 03.06.2006 N 73-ФЗ)
4) осуществлять другие права на использование земельного участка,
предусмотренные законодательством.
2. Собственник земельного участка имеет право собственности на:
1) посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную
сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением
случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное
(бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо
безвозмездное пользование;

Живу в Москве. Рядом с домом, в котором я арендую квартиру, в прошлом году в рамках программы реновации снесли несколько зданий.

Сейчас на месте этих домов начали строительство. Техника работает круглые сутки и, естественно, ужасно шумит. Я разговаривал с начальником участка. Толку мало: он говорит, что его заставляют делать все быстрее и быстрее.

Скажите, пожалуйста, куда обратиться с жалобой, чтобы строители ночью прекратили работать и можно было спокойно спать?

С уважением,
Дмитрий Р.

Строителям не очень повезло: иногда им приходится работать и ночью. По закону они должны делать это так, чтобы не нарушать сон жителей.

Разбираемся, как и когда можно строить по правилам и куда можно жаловаться жильцам, если эти правила не соблюдаются.

Можно ли строить ночью?

Можно, но очень тихо.

Ночь — это время с 23 часов до 7 часов. Это написано в ч. 1 ст. 1 закона Москвы от 12.07.2002 № 42. В это время работать на стройке в Москве нужно с особой осторожностью. Строители должны соблюдать вот такие требования:

Заглушить двигатель автотранспорта в период нахождения на площадке.
Не пользоваться громкоговорителями.
Не производить сварочные работы без защитных экранов.
Не производить громкие работы вроде забивки свай и не пользоваться оборудованием, шум и вибрации от которых превышают допустимую норму.
Не направлять свет прожекторов на фасады близлежащих жилых зданий.

Максимально допустимый уровень шума установлен санпином СН 2.2.4/2.1.8.562-96. Так, в жилых комнатах квартир в дневное время шум не должен быть выше 55 децибел, а в ночное время — не выше 45 децибел. Для сравнения, шум от пылесоса с мощным двигателем — это примерно 80 децибел.

Когда шум незаконен?

Если шум от стройки превышает допустимый уровень, о котором мы написали выше, то он относится к действиям, которые нарушают покой и тишину граждан.

За такое нарушение строительной организации грозит штраф от 40 до 80 тысяч рублей в соответствии со ст. 3.13 КоАП Москвы.

Обратитесь к застройщику

Нет никакой гарантии, что в организации к вам прислушаются и станут строить тише, зато это обращение вы потом сможете предъявить в качестве дополнительного доказательства недобросовестности застройщика.

Не дожидаясь ответа от строительной компании — потому что можно и совсем не дождаться, — пишите или звоните:

В Департамент природопользования и охраны окружающей среды Москвы — по телефону единой справочной службы мэрии Москвы: 8 495 777-77-77.
В Управление Роспотребнадзора по Москве — по телефону: 8 495 687-40-35.
Своему участковому — номер телефона можно найти на сайте МВД .

Департамент природопользования и Роспотребнадзор смогут замерить уровень шума, оценить, превышает ли он установленные нормативы, наложить штраф на нарушителей. Участковый, скорее всего, не поможет вам в долгосрочной перспективе, но сможет зафиксировать факт шума, если и без специальных замеров понятно, что слишком громко.

В Москве настолько шумно строят, что мэрия даже создала для граждан специальную информационную страницу на своем официальном сайте

Обязательно требуйте в обращении, чтобы вас привлекли к процессу замера уровня шума. Так вы сможете проконтролировать, что такой процесс вообще имел место.

Обратитесь в прокуратуру и суд

Если ничего не помогает и спать по ночам вы все еще не можете, прибегайте к тяжелой артиллерии — обращению в прокуратуру и иску в суд. Прокуратуру просите проверить законность действий застройщика.

В суд же можно обратиться с разными требованиями в зависимости от того, какие доказательства шума у вас есть. Самый простой способ — обжаловать бездействия должностных лиц в соответствии с главой 22 КАС РФ . Он применим, если органы государственной власти не отвечают на ваши предыдущие запросы или никак фактически не решают вашу проблему: например, даже не проводят замеры уровня шума.

Не стоит использовать этот способ, если вам все-таки отвечают: суды крайне редко поддерживают заявителя в таких случаях.

Что еще можно сделать

Соберите инициативную группу жильцов дома, которые точно так же не могут спать ночью. Количество жалоб может повлиять на действия прокуратуры, судов и других инстанций.

Купите беруши, задумайтесь о звукоизоляции квартиры. Спор с застройщиком может длиться месяцами.

Стройка когда-нибудь закончится, и как минимум до начала следующей вы сможете спать спокойно.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

В крупных городах постоянно ведется строительство, и жители района не застрахованы о того, что сегодня или завтра у них по соседству не начнут возводить новый дом, бизнес-центр или прокладывать дорогу. Сайт "РИА Недвижимость" решил узнать, какие правила должны соблюдать строители для того, чтобы не сильно нарушать комфорт местных жителей, и сильно ли стройка под окном влияет на цену квартир.В борьбе за безопасностьНесмотря на то, что соседство со стройкой все же, как правило, весьма неприятно, можно утешать себя тем, что застройщик и рабочие вряд ли хотят намеренно испортить вам жизнь. Понятно, что совсем избежать неприятного влияния стройки под окном невозможно и нужно потерпеть, но все же есть вещи, которые вы имеете полное право требовать от строителей.Законодательство обязывает его вести строительство таким образом, чтобы негативное воздействие на окружающую среду было минимальным, и не возникала угроза для жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, жизни и здоровья животных и растений, перечисляет эксперт.Если на вас со стройки, не дай бог, что-то упало и в результате вами получена травма, то стоит ее зафиксировать и обратиться в суд с иском о взыскании компенсации. "Одновременно с этим стоит пожаловаться на застройщика в надзорные органы. Нередко в конкретных ситуациях помогает внимание СМИ, так как это ускоряет проверку застройщика", – советует адвокат Наталья Тарасова. Тишина на стройке!Кроме того, на строительные работы за пределами вашего дома также распространяется "режим тишины". Согласно федеральному законодательству, не допускается вести шумные работы с 21.00 до 8.00 часов в будние дни, а также с 22.00 до 10.00 часов в выходные и официально установленные нерабочие праздничные дни.На стройке также запрещается шуметь с 13.00 до 15.00 часов ежедневно в том случае, если она соседствует с так называемыми "защищаемыми объектами" – речь идет в частности о жилых домах, внутридворовых проездах, детских, спортивных, игровых площадках на территории жилых микрорайонов, образовательных, медицинских организациях, а также организациях, оказывающих социальные услуги.В Москве правила для строителей немного мягче. Они имеют право выполнять работы в ночное время, но с рядом ограничений. Закон "О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве" обязывает строителей в ночное время заглушать двигатели автотранспорта, не пользоваться громкоговорителями и тому подобное, говорит Тарасова. В том случае, если вы понимаете, что ваши права нарушаются, следует обязательно жаловаться в Роспотребнадзор, Государственный административно-технический надзор, прокуратуру и другие надзорные органы. При выявлении нарушения застройщика привлекут к административной ответственности. Без воды и теплаНеизбежным неудобством, с которым столкнутся местные жители при соседстве со стройкой, это отключение домов от коммуникаций при подключении нового объекта к инженерным сетям.Это время нужно просто пережить. Хотя и в этом случае существуют определенные нормативы. Так, допустимая продолжительность перерыва подачи холодной и горячей воды составляет суммарно всего 8 часов в течение 1 месяца и 4 часа единовременно при аварии в централизованных сетях холодного водоснабжения (в случае с горячей водой при аварии на тупиковой магистрали – 24 часа), обращает внимание эксперт "ЖКХ Контроль".Если речь идет об отключении отопления, то этот срок не может составлять в сумме более 24 часов в течение месяца и не более 16 часов единовременно – при температуре воздуха в жилых помещениях от 12 градусов, а при температура в квартире от 10 до 12 градусов – не более 8 часов. Если же в квартире настоящий "колотун" (температура от 8 до 10 градусов), то отключить отопление можно не более чем на 4 часа.Финансовые последствияЗачастую стройка по соседству создает не только временные неудобства, которые нужно просто пережить, но и влияет на цену вашей собственной квартиры в том случае, если вы захотите ее продать. Но в этой ситуации многое зависит от сегмента рынка, к которому относится продаваемая квартира."Например, если речь идет об эконом-классе, то здесь люди, вероятно, будут готовы приобрести квартиру за указанную цену даже в случае, если близко строят дорогу или новое здание. А вот в более высоких классах жилья покупатель может не захотеть вкладывать деньги в подобную недвижимость, даже если она имеет качественный ремонт и предлагается с хорошим дисконтом", – говорит руководитель офиса "На Алексеевской" компании "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Елена Медведева. Особенно сложно будет продать квартиру на одном из нижних этажей, так как в этом случае стройка повлияет и на видовые характеристики, замечает эксперт. В этом случае дисконт может достигать 3-4%, добавляет генеральный директор компании "Азбука Жилья" Владимир Каширцев.

Купили бы квартиру с перспективой стройки за окном? Стройка планируется прям напротив, будут строить высотный дом. Минимум на года 3, а может и больше. Поделитесь опытом проживания в доме, где рядом идёт стройка. Сильно раздражает? Сразу оговорюсь, что в квартире устраивает все, кроме факта будущей неизбежной стройки соседнего дома.

Выберите один из вариантов:

Стройку и потерпеть можно, но вот упираться глазами в высотку - сомнительное удовольствие.. далеко от дома-то?
У нас 6этажка через дорогу, так и то раздражает немного) Высотка наверное вообще раздавила бы морально

Нафиг-нафиг, получили однажды такое счастье в виде точечной застройки во дворе. Три года шума, пыли, грязи, строительной техники, раскуроченного двора. А сейчас кучища машин этих соседей, потому что застройщик не предусмотрел должное количество машиномест, испорченный двор и вид из окна(((

Мы сейчас живём рядом со строительством, это круглосуточный ад. Шум,грязь,свет в окна ночью, и перспективы кучи машин и так в маленьком проезде.

Если дом старый-то нет, не купила бы там кв.
У нас не проводится нормальная экспертиза влияния новой стройки на ближние старые дома . Столкнетесь с трещинами, вибрацией.
У нас год стройка с торца дрма была, потом рядом вторая началась. Сейчас в квартале от нас еше один дом строят. Шумно очень.
Новый дом напротив, 6-ти этажный не раздражает. Шторы только приходится вечером задергивать.

Мы квартиру покупали с полной уверенностью, что пейзаж не поменяется. Ан нет. Выстроили под окном какую то хренотень в два этажа. Прямо на подземном гараже. Уроды! Окно в окно.

Смотря какая стройка. Если напротив окон встанет дом, то нет. Это очень давит, когда из окон вид на окна. А если где-нибудь с боку, то потерпела бы, раз квартира нравится.

У нас сейчас стройка во дворе. Я знала, что будет 2я очередь при покупке квартиры. Но у меня этаж высокий и только 1 комната туда выходит-не мешает. в 1,5 года с момента забивки свай должны уложиться по графику. Через дорогу тоже была стройка-не напрягала. 80-100м норм расстояние, если будущий дом мешать не будет, то я бы не парилась.

,
Где вы узнали что будет застройка? Мне тоже надо проверить будут ли застраивать, ни кто не говорит.

Мы перенесли штук 10 уже строек, когда покупали, то ничего этого в проекте не быдо, был променад. Честно, достали, это еще шумоизоляция хорошая. вид весь испортили, был на парк и реку с одной стороны, на храм с другой, все перекрыли. Шум ночью меня доставал, когда Сбер строили. но письмо в роспотреб все это быстро прекратило, пришли, замерили шум ночью, получила письмо с извинениями, что аж неделю реагировали. выписали им штраф, отчитались мне. Но все равно это весь день шум, камазы, теперь все под окнами заставлено машинами работников сБЕРа круглосуточно.

Покупали квартиру большую трешку с перспективой надолго. этаж 12.
вид был прекрасный. в итоге через полгода началась стройка, мало того, что круглые сутки было шумно, работали по ночам тоже, ддолбили, сваи заколачивали, ни днем, ни ночью покоя не было. Так еще и грязище и пыль на балконе, окнах, открыть было невозможно в принципе. Но это еще цветочки. через год дом вымахал в 23 этажа. и весь вид нам закрыл, солнца вообще с этой стороны не было в квартире, так еще окна в окна, пялится друг на друга перспектива не радовала. Короче продали через 1,5 года, не смотря на ипотеку и то, что сама по себе квартира была отличная

в нашем случае ночью строили. Свали заколачивали какими то специальными машинами, А еще фонари постоянно в окна по ночам

Нет. И три года (если еще только 3. ) шума-грязи, и в перспективе навсегда вместо солнца чужие окна - ни за что.

Сейчас с двух сторон стройка, строят очень быстро, ну да пыль есть и шум по ночам только пока краны на площадке (время-деньги), но некоторые застройщики могут позволить себе ночью отдыхать. Это на год, полтора.

Да, подать в суд исковое заявление возможно. Вообще непонятно, как было получено разрешение на строительство, если возведение нового дома исключает попадание света в Ваши окна.

Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ
«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
Статья 22. Требования к обеспечению инсоляции и солнцезащиты
1. Здания должны быть спроектированы таким образом, чтобы в жилых помещениях была обеспечена достаточная продолжительность инсоляции или солнцезащита в целях создания безопасных условий проживания независимо от его срока.
2. Выполнение требований, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, должно быть обеспечено мерами по ориентации жилых помещений по сторонам света, а также мерами конструктивного и планировочного характера, в том числе по благоустройству прилегающей территории.

Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64
«Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10»
(вместе с «СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы»)
5.8. Нормируемая продолжительность непрерывной инсоляции для помещений жилых зданий устанавливается на определенные календарные периоды дифференцированно в зависимости от типа квартир, функционального назначения помещений, планировочных зон города и географической широты местности:
— для северной зоны (севернее 58° с.ш.) — не менее 2,5 ч. в день с 22 апреля по 22 августа;
— для центральной зоны (58° с.ш. — 48° с.ш.) — не менее 2,0 ч. в день с 22 марта по 22 сентября;
— для южной зоны (южнее 48° с.ш.) — не менее 1,5 ч. в день с 22 февраля по 22 октября.
5.9. Нормативная продолжительность инсоляции должна быть обеспечена не менее чем в одной комнате 1 — 3-комнатных квартир и не менее чем в двух комнатах 4-х и более комнатных квартир.
5.10. Допускается прерывистость продолжительности инсоляции, при которой один из периодов должен быть не менее 1 часа. При этом суммарная продолжительность нормируемой инсоляции должна увеличиваться на 0,5 часа соответственно для каждой зоны.
5.11. Для жилых зданий, расположенных в северной и центральной зонах, допускается снижение продолжительности инсоляции на 0,5 часа в следующих случаях:
— в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах, где инсолируется не менее двух комнат;
— в четырех и многокомнатных квартирах, где инсолируется не менее трех комнат;
— при реконструкции жилой застройки, расположенной в центральной и исторической зонах городов, определенных их генеральными планами развития.

Это на самом деле серьёзное нарушение, можно и в прокуратуру обратиться, чтобы провели проверку

Хотите задать дополнительные вопросы?
Напишите мне в Чат, где мы сможем более подробно обсудить Вашу ситуацию. При необходимости Вы можете заказать у меня изготовление документов, таких как исковое заявление, договор, претензия и др. Если документы Вам пока не нужны, можете обратиться ко мне за консультацией.
Для использования этих и других дополнительных возможностей выберите «Общаться» под изображением с моей фамилией. Я всегда открыт для решения любых вопросов.

Читайте также: