Строительство на крыше подземных гаражей

Обновлено: 10.05.2024

Дом – первый объект, о котором мы задумываемся, глядя на только что приобретенный участок земли. Иногда мы сразу планируем и другие постройки, продумываем ландшафтный дизайн. Но порою так хочется поскорее начать строительство своего жилья, что все это, как второстепенное, откладываешь на потом.

Так случилось и с форумчанином SERGI. В самом начале строительства дом запланировали поставить посредине участка. А вот место под отдельно стоящий гараж не выделили: хозяин решил, что впоследствии такой уголок обязательно отыщется. И действительно, после возведения дома нашлось местечко и для гаража на две машины. Определились и с размерами постройки: 6х6 м и 2,2 м высотой.

Однако когда хозяин представил готовую постройку, сильно призадумался. Дело в том, что будущий гараж загородил бы собою прекрасные виды на поселок, которые открывались с террасы дома. После долгих размышлений SERGI решил гараж «закопать», т.е. сделать его подземным.

Минусы такого решения были серьезными: большие затраты, много технологических нюансов, потеря полезной площади, необходимость прокладки дренажа и установки перил, возможные проблемы с эксплуатацией подземного гаража в будущем, в случае, если что-то было не учтено. Но некоторые из задач оказались не такими уж и сложными. Участок форумчанина был с непростым рельефом и большими перепадами высот. Сразу за будущей постройкой шел овраг глубиной в 3 метра. Сюда можно было отвести дождевую и талую воду, которая, в противном случае, потекла бы в гараж.

Если бы участок был ровный, форумчанин организовал бы водоотведение в систему переливных колодцев.

Загоревшись идеей, SERGI тут же приступил к ее реализации. Первым делом выкопали котлован 8х11х2 м. Затем яму просыпали песком и щебнем, провели дренаж.

Связали арматурную сетку, залили плиту.

Поставили опалубку и залили стены бетоном.

Дальнейшие работы – гидроизоляция, организация въезда, бетонирование спуска.

В начале лета SERGI замостил дорожки и съезд в гараж облицовочным камнем «Лемезит».

Стены заезда облицевал плиткой «рваный камень» и дважды покрыл фасадной краской в цвет дома. Стены предварительно загрунтовал. Получилось очень прочное водонепроницаемое и легко очищаемое покрытие.
Заднюю стену гаража, которая одновременно выполняла функцию подпорной стенки между разновысотными зонами участка, форумчанин отделал пестрым песчаником с нарезкой «лапша» (в виде узких длинных полос).

Потихоньку начал сажать растения. Озеленением занимался сам. Хотя нужного опыта у форумчанина не было, результатом он остался доволен: слева «выросли» низкорослые хвойники, на крыше зазеленел газон.

Не совсем то, что хотелось бы, вышло с воротами. Форумчанин планировал поставить секционные с калиткой, однако для направляющей и двигателя не хватило места по глубине: потолок был горизонтальным только первые 2,5 м, затем шел скос, который и стал помехой. Из-за этого пришлось установить роллетные ворота с дистанционным управлением.

Опыт эксплуатации

SERGI опасался, что дождеприемники не справятся с сильным ливнем, и вода будет стекать по наклонной поверхности в гараж. Однако все обошлось. Вода со свистом уходило в дренаж. Единственная сложность состояла в том, что часто приходилось чистить решетки, поскольку они забивались различным мусором.

Некоторые проблемы возникли и зимой. На спуске снег убирался легко, очистить в самом низу было сложнее. На помощь пришел снегоуборщик. На следующую зиму форумчанин решил сделать временный навес из трех-четырех брусьев под наклоном, сверху которых уложить листы из поликарбоната. Весной его можно будет быстро демонтировать.

Гаражно-строительный кооператив как юридическое лицо (конечно с решения собрания) готова сдать мне (тоже юрлицу ООО) площадку под паркинг и установку легковозводимых гаражных конструкций на крыше своего здания, но с условием что я возведу легкую крышу над всей парковкой (т.к. они испытывают проблемы с протечками)

У них уже был проект-заключение от 2008 года с положительным заключением о возможности такой надстройки.

Возникли следующие вопросы:

-как и где оформить разрешение на въезды с придомовых дорожек(дворовой дороги многоквартирного дома не с улицы)

- где и как дается разрешение на реконструкцию, надстройку такого навеса и гаражных конструкций (или это считать легковозводимыми конструкциями и разрешения не надо? есть ли срок давности у проекта-заключения?)

-что логичнее написать в договоре аренды (крыша, открытая площадка или помещение/открытая площадка, или еще что то?)

-Если будет долгосрочный договор аренды (10 лет и более), можно ли как то оформить в собственность данные легкие постройки?

Заранее спасибо за помощь !

Здравствуйте Сергей. По поводу аренды крыши спорный вопрос на практике вообще.

Так, ВАС РФ в 2002 году в информационном письме указал, что крышу сдавать в аренду нельзя, так как она конструктивный элемент здания.

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО Президиума Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации № 66 11 января 2002 г.
Между тем крыша представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, который мог бы быть передан в пользование отдельно от здания. Поэтому крыша не может являться объектом аренды.

Но нижестоящие суды тем не менее не всегда применяли указание из этого информационного письма и рассматривали крышу в качестве договора аренды.

Можно было бы конечно указать, что вы берете в аренду не крышу, но по сути все же это крыша, так что лучше писать как есть.

где и как дается разрешение на реконструкцию, надстройку такого навеса и гаражных конструкций (или это считать легковозводимыми конструкциями и разрешения не надо? есть ли срок давности у проекта-заключения?)
Сергей

Нет, разрешение для возведения навеса над крышей не требуется.

ГрК РФ, Статья 51. Разрешение на строительство
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

-Если будет долгосрочный договор аренды (10 лет и более), можно ли как то оформить в собственность данные легкие постройки?
Сергей

Данный вопрос регулируется ГК РФ:

Статья 662. Внесение арендатором улучшений в арендованное предприятие
Арендатор предприятия имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия.

Право ограниченного пользования чужим земельным участком (в том числе для проезда) регулируется ст. 274 ГК РФ

Кто является собственником крыши подземного гаража. Нужно ли согласие владельцев боксов на установку на крыше гаража детской площадки. Прошу обязательно сослаться на официальный документ.

Здравствуйте! Гараж оказался все-таки кооперативом. что делать?

Здравствуйте, Жигунова Евгения! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.

Извините, хотел бы уточнить, подземный гараж является гаражно-строительным кооперативом? или частью многоквартирного дома?

Это точно не кооператив, он находится на придомовой территории

старшая по дому не является собственником работает по доверенности как можно собственникам ликвидировать доверенность

Я 1 мая заключил договор аренды гаража с ГСК "Водник". в кассу ГКС я внес следующие денежные средства - 4500 рублей депозит и 4500 рублей плата за аренду за май месяц. 9 мая я в одностороннем порядке отказался от аренды гаража, так как гараж был не надлежащего качества - не было замка на воротах, в дождь вся крыша гаража текла со всех соединений и щелей. 9 мая я через WhatsAPP уведомил председателя гаража. что отказываюсь дальше арендовать гараж и указал причину и попросил мне вернуть деньги - депозит 4500 и остаток денежных средств за аренду за май месяц. Председатель отказал мне. Ссылаясь на пункт в договоре, что я должен за месяц предупредить о расторжении договора и об упущенной выгоде. Я фактически не пользовался гаражом ни часу. так как у меня не было ключей, а когда я пришел за ключом 8мая я увидел сломанный замок и текущую крышу. Как мне вернуть свои деньги? И что я могу требовать на законном основании в досудебном урегулировании и в как итог в суде. И есть ли смысл вообще бороться за эти деньги?

Добрый день. Есть действующий арендатор земельного участка (ИЖС) в московской области с которым мы договорились о переуступке прав аренды на земельный участок. Действующий арендатор находится в другом регионе, и предлагает совершить сделку через своего представителя, по доверенности. Доверенность он (действующий арендатор) предлагает оформить на третье лицо или на нового арендатора (на меня) по моему умотрению. Подскажите пожалуйста: 1. Возможно совершение подобной сделки по доверенности? 2. На кого правильнее оформлять доверенность на третье лицо или на нового арендатора? 3. Нужно ли согласие супруга (ги) действующего арендатора? 4. Нужно ли предварительное уведомление арендодателя (администрация городского округа), о намерении передать свои права и обязанности по договору аренды, для получения письменного согласия арендодателя, или это происходит межведомственно при передаче договора на регистрацию в мфц? 5. Должно ли быть составлено дополнительное соглашение к основному договору о смене арендатора? 6. Какой договор подлежит государственной регистрации, переуступки прав и обязанностей по договору аренды или дополнительное соглашение к основному договору о смене арендатора? 7. Какие еще есть нюансы у подобной сделки?

Добрый день. Имеется квартира, в которой в ДКП одним из пунктов прописано: "ПОКУПАТЕЛЬ сохраняет за ПРОДАВЦОМ право пожизненного безвозмездного пользования указанной квартирой и проживания в ней. При изменении собственника указанной квартиры право пожизненного безвозмездного пользования указанной квартирой сохраняется за гражданкой ФИО" Продавец был прописан в этой квартире и в данный момент добровольно выписался и прописался в другую квартиру. Квартира будет продаваться. Вопрос, нужно ли что-то дополнительное прописывать или этот пункт аннулируется, т.к. Продавец добровольно выписался из квартиры и рописался в другую. Спасибо!

Во дворе многоквартирного дома находится полуподземный паркинг.На крыше данного паркинга находится детская площадка и парковка. Вопрос - крыша паркинга является местом общего пользования собственников всего дома или только собственников парковочных мест паркинга? Сергей

Здравствуйте! Согласно ст. 36 ЖК РФ

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

То есть, если паркинг находится на территории земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, то и крыша паркинга является собственностью многоквартирного дома.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Таким образом, если парковка и входит в план дома, то это не обязательно означает что она является общим имуществом собственников квартир дома. Парковка может быть отдельным нежилым помещением, которое пусть и находится в доме, но общим имуществом может и не являться.

предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, если эксплуатация дома возможно без паркинга, то не общее.

исходя из данного факта полуподземный паркинг-является отдельным помещением вне МКД расположенный во дворе? Если да, то паркинг, а также крыша паркинга не является общим имуществом МКД. Подтвердить так это или нет, может ваша управляющая компания, а также первичные документы, которые вам выдавались при покупки парковочного места в паркинге, так как если это все таки общее имущество-то при продаже нужно согласие всех собственников МКД, что вряд осуществлялось.

Таким образом, полагаю что данный паркинг- СОБСТВЕННОСТЬ ТОЛЬКО собственников парковочных мест паркинга,

С Уважением, Москвитин А.И.

По п.4 Места в данном паркинге застройщиком продавались отдельно т.к. это самостоятельное нежилое здание , находящееся вблизи МКД. Все расходы по содержанию данного помещения несут только собственники парковочных мест. Видимо поэтому никакого решения всех собственников на общем собрании не требовалось.

Вопрос — крыша паркинга является местом общего пользования собственников всего дома или только собственников парковочных мест паркинга? Сергей
Сергей

Уточните, а данная парковка относится к МКД или у нее имеется собственник?

На каком основании жители МКЖ ставят там машины? Аренда или как собственникик МКД?

Если частью МКД, то крыша является общедомовым имуществом

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС
Статья 36.
Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
…
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Если ж собственник не жители МКД, то уыв данная крашы принадлежитна праве собственности собственнику паркинга

Долевыми собственниками полуподземного паркинга являются как собственники квартир в доме , так и не проживающие в данном доме .Лично я не являюсь жильцом данного дома и не владею квартирой . Но я являюсь собственником 4-х парковочных мест что составляет в общем 1/14 доли . Всего 56 мест. Нас волнует в первую очередь оборудование на крыше паркинга неконтролируемой парковки ам ,которая превышает установленные нормы по нагрузке на крышу , что может привести к порче имущества и вред здоровью собственников паркинга.

Долевыми собственниками полуподземного паркинга являются как собственники квартир в доме, так и не проживающие в данном доме.Лично я не являюсь жильцом данного дома и не владею квартирой. Но я являюсь собственником 4-х парковочных мест что составляет в общем 1/14 доли. Всего 56 мест. Нас волнует в первую очередь оборудование на крыше паркинга неконтролируемой парковки ам, которая превышает установленные нормы по нагрузке на крышу, что может привести к порче имущества и вред здоровью собственников паркинга.
Сергей

В таком случае, крыша является собственностью собственников паркинга. А плоащадка и парковка на основании чего на краше сделана? Собрание собирали? Ваше согласие получили? Если нет, то вы вправе написать жалобу в прокуратуру, чтоб провели проверку по факту законности установки вышеперечисленного

Cтатьей 36 Жилищного кодекса РФ и п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491«Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», определяются объекты, находящиеся в общей долевой собственности, подземные гаражи к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме не отнесены.

Подземная стоянка и соответственно её крыша может быть отнесена к самостоятельному объекту права общей собственности лишь тех сособственников, на средства которых она построена, а не к общему имуществу многоквартирного дома.

Вопрос — крыша паркинга является местом общего пользования собственников всего дома или только собственников парковочных мест паркинга?

Исходя из вышесказанного, только собственников парковочных мест паркинга.

С уважением, Земскова А.О.

Долевыми собственниками полуподземного паркинга являются как собственники квартир в доме, так и не проживающие в данном доме.Лично я не являюсь жильцом данного дома и не владею квартирой. Но я являюсь собственником 4-х парковочных мест что составляет в общем 1/14 доли. Всего 56 мест.
Сергей

Ещё раз повторюсь, что крыша паркинга — общая собственность владельцев парковочных мест.

Нас волнует в первую очередь оборудование на крыше паркинга неконтролируемой парковки ам, которая превышает установленные нормы по нагрузке на крышу, что может привести к порче имущества и вред здоровью собственников паркинга.
Сергей

Вы являетесь собственниками нежилого помещения.

В ППВАС от 23.07.2009 N 64 суд признал возможность применения норм, направленных на регулирование отношений между собственниками жилых помещений, к отношениям между собственниками нежилых помещений

по решению собственников помещений, принимаемому в порядке, предусмотренном ст. ст. 44 — 48 ЖК РФ, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений.
Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Т.е., вы как собственники нежилых помещений на общем собрании можете решить вопрос о том, чтобы поставить шлагбаум, чтобы на крышу паркинга не заезжали машины. После этого будет необходимо дополнительно получить согласование об установке у администрации района, ГИБДД, службе государственного пожарного надзора.

Вопрос — крыша паркинга является местом общего пользования собственников всего дома или только собственников парковочных мест паркинга?
Сергей

Если паркинг проектировался как самостоятельный объект недвижимого имущества, имеет самостоятельное функциональное назначение, имеет изолированный вход, и не связан с непосредственным обслуживанием и эксплуатацией Вашего многоквартирного жилого дома, то к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме он не относится.

Определение Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 N 489-О-О

При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3)

Поэтому для прояснения картины Вам следует запросить выписку из ЕГРП.

Здравствуйте.Хочу купить дом.Год постройки 1952.У хозяина на этот дом имеется только домовая книга,кадастровый номер ему присвоен,на землю никаких документов нет так ка не было проведено межевания и т.д.,оформлением документов он заниматься не хочет.С чего мне начать чтобы приобрести этот дом?

Здравствуйте! Ситуация: имеется приватизированная квартира в аварийном доме. В скором времени дом будут расселять. Квартира приватизирована на 3х собственников, для каждого собственника указано конкретно сколько метров принадлежит человеку. При этом счетчики на ком. услуги в единственном экземпляре, т. е. это не коммуналка. Администрация просит собственников собраться и написать заявление о том, что собственники хотят получить взамен, жилье или деньги. Один из собственников не выходит на контакт. Представим ситуацию, что этот собственник так и не выйдет на контакт. Внимание вопрос: что можно предпринять оставшимся двум собственникам, чтобы стать независимыми от третьего? Администрация говорит, что раз один из собственников не выходит на связь, то все действия будут только через суд. Основной вопрос, с каким иском лучше идти в суд? 1. Можно ли подать иск в суд, чтобы собственников разделили и получилась коммунальная квартира и тогда каждый будет разбираться со своей компенсацией сам? 2. Можно ли через суд, запросить, чтобы выдали денежную компенсацию двум собственникам, а третий пусть разбирается сам когда появится? 3. Какие еще варианты действий могут быть?

Возник очень важный вопрос по Семейному праву) Я сама юрист, но не по данной области, поэтому необходима консультация знающих людей. Обрисую вкратце ситуацию для понимания всех обстоятельств. Молодой человек М. жил с девушкой Д. около четырех лет. В ходе совместного проживания родилась желанная дочь. По прошествию 9 месяцев с рождения дочери, Д. решает разорвать отношения. М. платил алименты на устной договоренности 25% от зарплаты, она писала расписки по данному факту. Всё это зафиксировано и имеется на руках. 2,5 года общение шло в нормальном русле, потому что М. хотел видеть своего ребенка, участвовать в воспитании, гуляли вместе с Д. и дочерью, в общем более менее все было нормально. Д. решила выйти замуж за другого мужчину, в связи с чем стала всячески стала избегать встреч с М., и поэтому с дочерью он естественно также не мог видеться. В один момент Д. сообщает М., что у нее своя семья, и что деньги ей от М. никакие не нужны, и когда дочь вырастет - тогда пообщаются. М. пытался выйти на связь, однако Д. везде заблокировала М., а также запретила всем своим родственникам любые контакты с М. и его родителями. Запретила также показывать на фото и видео свою дочь, в общем, полностью скрывает дочь и ее местонахождение. Буквально месяц назад Д. написала смс с угрозами через третьих лиц, чтобы М. шел к нотариусу и писал бумагу, что отказывается от дочери, чтобы новый муж Д. удочерил ее старшую дочь, либо она подаст на алименты, но при этом дочь М. все равно перепишут на нового мужа Д.. (Она уже родила от нового мужа вторую дочь к этому моменту). М. естественно отреагировал категорически против. М. очень хочет видеться с дочерью и платить алименты согласен, никогда не отказывал в деньгах, платил и алименты, отправлял деньги дополнительно на необходимые нужды и покупал дорогие подарки ребенку. Однако в последние месяцы уплаты алиментов Д. сообщала М., что с этих денег брала на свои нужды. И теперь главный вопрос). Как решить этот вопрос? М. знает, что не может подать на себя в суд на алименты. Но он может подать в суд на установление времени встреч с ребенком? И при этом с разделением алиментов - часть Д. и часть на счет ребенку, к которому доступ будет иметь только дочь по достижению 18 лет? Как правильно подать заявление, а главное куда и в какой форме? Сразу обратиться в суд? Или необходима и соц. защита? Нужен ли адрес и контакты Д. (их узнать будет ооочень проблематично, так как скрывается человек везде и ото всех)? И как грамотно ответить в суде на вопрос - почему вы не платили алименты? Ведь человек просто не знал, куда их платить, все контакты с ним оборваны и доступы к ребенку запрещены на всех уровнях. Но при этом Д. обязательно будет ссылаться на этот момент.

7-этажный жилой дом с подземной парковкой. В виду слишком малого пространства над подземной парковкой будет внутренний двор, т.е там будут ездить машины, в т.ч пожарные. Подскажите пожалуйста состав кровли над парковкой под устройство поезжей части, т.е там будет асфальт. И еще в виду той же нехватки территории под площадки было решено перенести их на эксплуатируемую кровлю над 7 этажом. Второй вопрос - возможно ли организовывать такие площадки над жилыми помещениями без устройства тех. этажа? (сделать хорошую звукоизоляцию) и как решить такой пирог?

Т.е Вы хотите сказать, что состав покрытия определяет конструктор?
Может у кого есть пирог по эксплуатируемой кровли со звукоизоляцией?

я обычно пишу (в ответ на Алекс80). Просто под рукой был этот узел из
раздела ГП. Прилагаю пирог по эксплуатируемой кровле для Ростова. Этот пирог прошёл экспертизу и был согласован кровельщиками "Технониколь" на объекте

"Прилагаю пирог по эксплуатируемой кровле для Ростова. Этот пирог прошёл экспертизу и был согласован кровельщиками "Технониколь" на объекте"
Данный "пирог" - типовой. Звукоизоляцией является утеплитель.

спасибо за информацию)
в предыдущем проекте у меня был такой пирог, который прошел экспертизу. Что если гравий заменить на тротуарную плитку и стяжку армировать? И еще вопрос - пароизоляция была необходима по расчету? Куда пар будет проникать если плита монолитная?

Сергеевна. Е.
Пар уходит в систему общей вентиляции. Самое главное, чтобы он не конденсировался в утеплителе, где точка росы.
Не надо забывать, что покрытие эксплуатируемой кровли должно быть, по-возможности , горизонтальным. Для этого на гидроизоляционном ковре устраивается дренирующий выравнивающий слой (под плитку покрытия) или различные столбики, подставки.

"Из чего может быть устроен дренирующий выравнивающий слой под плитку?"
Из мелкого щебня, гравия, обработанного гидрофобным материалом (битумным праймером, например).

строительное проектирование (после АР,ОДИ,ЭЭФ,ПБ,ПЗУ, ТХ и КР и обслед. писать "архитектор" некорр.)

где-то в СП 4 помоему было, что в пристройках утеплитель должен быть НГ, хотя возможно это касается только жилья
вот:

5.1.7 Несущие конструкции покрытия встроенно-пристроенной части должны иметь предел огнестойкости не менее R45 и класс пожарной опасности К0. Утеплитель в покрытии должен быть негорючим.

Подскажите, пожалуйста, еще такой вопрос - нужен ли утеплитель в таком покрытии (в Вашем пироге его нет), ели парковка неотапливаемая?

Об этом Вам скажут ОВшники. Спросите у них надо ли согласно расчёту теплопотерь утеплять покрытие над подземной парковкой. Дать им этот пирожок пусть проверят. Только толщину фракционированного щебня по уклону дорожного покрытия уточните вместе с ГП. Если будет утеплитель, то утеплять можно и сверху и снизу плиты. При утеплении сверху будет более сложный инверсионный пирожок с пенополистиролом (см. Руководство по проектированию и устройству эксплуатируемых кровель с применением битумно-полимерных материалов компании «ТехноНИКОЛЬ»).

Рекомендую почитать также "ПОСОБИЕ ПО ОЗЕЛЕНЕНИЮ И БЛАГОУСТРОЙСТВУ ЭКСПЛУАТИРУЕМЫХ КРЫШ ЖИЛЫХ И
ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ, ПОДЗЕМНЫХ И ПОЛУПОДЗЕМНЫХ ГАРАЖЕЙ, ОБЪЕКТОВ ГРАЖДАНСКОЙ ОБОРОНЫ И
ДРУГИХ СООРУЖЕНИЙ"

Возвращаясь к теме, хотела бы поинтересоваться про укладку плитки на щебеночный дренирующий слой, каким образом она будет крепиться (на растворе?) и технологию обработки щебня битумным праймером, и где можно найти такую информацию?

Спасибо за ответ. Мною был предложен заказчику вариант пирога кровли, но у него возникли сомнения на этот счет, которые я пытаюсь сейчас разъяснить. Вот такой пирог

У Вас организован уклон гидроизоляционного ковра керамзитобетоном 50-200, т.е. разница в отметках 150мм. Какая ширина кровли? Надо постараться разницу в отметках назначить минимальной, исходя из минимально-необходимого уклона кровли и количества водоприемных воронок. Верхний дренирующий слой из щебня (гравия) выполняет, наряду с фильтрацией воды, функцию выравнивания поверхности под покрытие плиткой. Поэтому, его отметки будут, также, как и уклон кровли 0-150мм. От толщины щебня (гравия) будет зависеть величина дополнительной нагрузки от него. Плюс снеговая и полезная нагрузки. Сборную плиту покрытия необходимо проверить на соответствие общей величины нагрузки.

В качестве примера: см. вложение

Немного не поняла, почему будет различаться толщина щебня, если уклон задается керамзитобетоном?
Для пояснения прилагаю кровлю

Читайте также: