Строительный трест строит только из кирпича

Обновлено: 10.05.2024

Строительная компания «Строительный трест» была основана в 1992 году и выступает в роли девелопера, генерального подрядчика, застройщика, субподрядчика. За годы своей работы ЗАО «Строительный трест» Санкт-Петербург возвел более ста объектов жилой, торговой и социальной недвижимости, а также объектов культурного назначения общим объемом 2 млн квадратных метров. Сегмент строительства — комфорт-класс.

Юридические лица: АО «Строительный трест» ОГРН 1037808001890, Застройщик: ООО «ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ТРЕСТ» ОГРН 1047806016444 ИНН 7804181303, ООО «СтройТрестГалант-2», ООО «СПб.Элмонт» ОГРН 1047833017253

Застройщик «Строительный трест» возводит дома из натурального и экологически чистого материала — кирпича. Этот материал, по мнению специалистов компании, помогает строить теплое и прочное жилье, в котором приятно жить. Большое внимание при строительстве своих объектов компания уделяет деталям: толщине стен (наружных — 700 мм, внутренних — 200 мм), звукоизоляции, применяет дополнительные варианты утепления (наружная декоративная штукатурка), что позволяет домам быть комфортными для проживания в неустойчивом и холодном, влажном петербургском климате. У компании «Строительный трест» есть свой поставщик, который обеспечивает ее всеми строительными материалами. Собственная производственная база поставляет на стройку сэндвич-панели, окна и двери, металлоконструкции.

Объекты компании «Строительный трест» представлены как на официальном сайте, так и на многих аналитических площадках, в том числе и на портале «Дом Контроль» (не забудьте ознакомиться с отзывами о Строительном тресте). Фактически строительство ведется в Петербурге, в Ленинградской области и и Калининграде. Что касается сроков строительства и выполнения обязательств перед дольщиками, то СК «Строительный трест» — одна из редких компаний, на счету которой нет ни одной задержки. Все без исключения объекты и жилые комплексы застройщик сдал в эксплуатацию вовремя.

2014: предприятие Строительный трест вошло в число победителей национального конкурса «Строймастер» в номинации «Лучшая строительная компания по качеству строительной продукции». Введен в эксплуатацию ЖК Невский стиль.

2015: «Строительный трест» ввел в эксплуатацию более 170 тысяч кв.м. жилой недвижимости (1 очередь ЖК Лиственный, 4 и 15 лоты ЖК Капитал, 1 и 2 лоты ЖК NEWПитер) и стал победителем профессиональных конкурсов «Строитель года», «Лучший каменщик», «Строймастер».

2016: введены в эксплуатацию 2 очередь жилого комплекса «Лиственный» и третий лот в ЖК NEWПитер.

2017: ЖК Остров был сдан с задержкой в один квартал. Это первая задержка у солидной компании.

2018: В 2018 году компания продолжает строительство 6 комплексов, на данный момент сданы 14 ЖК. Был введен в эксплуатацию МФК GRANI, введена 5-ая очередь ЖК Капитал. Компания стала обладателем золотого знака «Надежный застройщик России». По итогам премии Urban Awards 2018 квартал ЖК NEWПИТЕР был признан жилым комплексом года комфорт-класса Ленинградской области.

2019: В 2019 году компания ввела в эксплуатацию два объекта — ЖК Сосновка и ЖК Адмирал Ушаков. Кроме того, ООО «СТ-Новоселье», входящее в объединение «Строительный трест», получило разрешение на ввод в эксплуатацию десятого лота в ЖК NEWПИТЕР. Также «Строительный трест» в четвертый раз стал обладателем золотого знака «Надежный застройщик России».

Полтора года назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «Капитал», который возводит в Кудрово компания «Строительный трест». Напомню, что этот масштабный проект относится к комфорт-классу и будет состоять из нескольких разновысотных (12-18 этажей) домов, рассчитанных в общей сложности на 5000 квартир. Редакция Novostroy-SPb попросила меня узнать, как изменилась новостройка за прошедшее время?

Совместное предприятие

Инвесторами микрорайона Новый Оккервиль являются ООО «Отделстрой» и ЗАО «Строительный трест». Созданное ими совместное предприятие ООО «Кудрово-Град» строит здесь инженерные сети, дороги, социальные объекты (школы, детские сады). А уже отдельные жилые комплексы возводят застройщики «Отделстрой» и «Строительный трест» - ЖК «Новый Оккервиль» и ЖК «Капитал» соответственно. Кстати, ЖК «Новый Оккервиль» был недавно проверен Тайным покупателем, а также исследован в сравнении с жилым кварталом «Вена» от Setl City.

Но вернемся к ЖК «Капитал» - он имеет удачное расположение, станция метро «Улица Дыбенко» находится в 15 минутах ходьбы, в непосредственной близости есть выезд на КАД. Если посмотреть на рендер застройки микрорайона Новый Оккервиль, можно увидеть, что ЖК «Капитал» выполнен в едином архитектурном ансамбле с ЖК «Новый Оккервиль», и оба они гармонично дополняют друг друга на территории одного квартала. Рядом протекает река Оккервиль, вдоль которой расположен парк - через дорогу от обоих жилых комплексов.

Тот редкий случай

ЖК «Капитал» займет площадь 25 га и будет представлять собой огромный закрытый квартал с внутренними дворами. В рамках проекта появятся школа (на 1600 мест) и два детских сада (по 200 мест каждый), а также детские игровые и спортивные площадки. Построен и уже работает спортивный комплекс с бассейном и ледовой ареной. Нижние этажи комплекса будут облицованы искусственным камнем, а декоративные шары украсят высотные башни.

Компания «Строительный трест» за 20 лет работы имеет в портфеле около 70 сданных объектов. Как я ни пыталась найти в Интернете информацию о задержках сроков сдачи домов этим застройщиком - мне этого не удалось. Похоже, здесь мы видим тот редкий случай, когда компания полностью выполняет свои обязательства.

Дома ручной работы

Сайт «Строительного треста» выполнен лаконично, но со всеми необходимыми для ознакомления разделами: общее описание проекта, план застройки квартала, расположение, инфраструктура, планировки, раздел документов, содержащий проектную декларацию - отсутствует лишь информация о наличии квартир и цены. Можно посмотреть рекламный ролик длительностью 35 минут, состоящий из подборки фотографий. Свою технологию строительства застройщик продвигает в рамках концепции «Дома ручной работы», видимо, делая упор на престижности кирпичной кладки.

Наведя справки, я узнала, что кирпичное строительство действительно дороже, чем кирпично-монолитное, получившее в последнее время наибольшее распространение. В кирпичных домах легче дышится за счет свойства кирпича впитывать и испарять влагу. Но есть и один существенный минус: кирпичные дома дают не равномерную усадку (в отличие от монолитных). Это значит, что с ремонтом новоселам придется либо повременить, либо заново переделывать, когда дом закончит усадку - а это около 5 лет. Хотя, конечно, пик усадки обычно приходится на период до заселения. Однако на форумах можно прочитать о случаях, когда плитка трескалась спустя 7 и даже 10 лет после сдачи дома.

Разведка в Интернете

Большой резонанс произвела новость о планах возведения в парке крупного храмового комплекса: в знак протеста активисты посадили деревья на месте предполагаемой стройки. Сторонники и противники храма ведут бурные дискуссии на форумах и в соцсетях.

Также мне удалось найти открытую группу «ВКонтакте», где объединились дольщики ЖК «Капитал» и ЖК «Новый Оккервиль». Здесь много свежей и полезной информации для тех, кто только планирует приобретать жилье в каком-то из комплексов.

Необычные планировки

Признаюсь честно, планировки ЖК «Капитал» мне понравились чрезвычайно. Начать хоть с того, что они очень разнообразны. Высотные башни представляют собой квадраты с закругленными углами - за счет чего одна из комнат или кухня угловых квартир (2- и 3-комнатных) по форме не прямоугольные, а приближены к четвертинке круга: две стены, соединенные круговым остеклением.

Для более практичных покупателей есть выбор «двушек» и «трешек» с комнатами традиционной прямоугольной формы. Во всех квартирах между кухней и гостиной оставлен широкий проем, намекающий на возможность их полного или частичного объединения, например, при помощи арки или барной стойки. В наличие варианты с гардеробными комнатами, с двойными балконными дверями вместо обычного балконного блока дверь плюс окно – в общем, есть из чего выбрать.

Практически все варианты планировок, на мой взгляд, отличаются удобным расположением дверей и удачной геометрией комнат. Площадь кухни варьируется существенно: от 10 до 24 кв. метров. Студий запроектировано совсем немного, только четыре квартиры на этаже одного из корпусов 3 лота (так застройщик называет этапы строительства), в последующих очередях строительства их не будет вовсе. А вот одно-, двух- и трехкомнатные квартиры представлены в широком диапазоне по метражу.

Визит в офис

Изучив информацию в Интернете, я позвонила в офис. Меня быстро соединили с менеджером, которая, хотя и старалась обстоятельно ответить на мои вопросы, все-таки посоветовала приехать лично. Помимо центрального офиса, расположенного на Кондратьевском проспекте довольно далеко от метро, работает три представительства в Приморском районе и одно в Кудрово, куда мне и посоветовала приехать менеджер, аргументируя тем, что там находится макет комплекса.

Все представительства и центральный офис работают без выходных с 9.00 до 19. 00, но записываться на встречу и просмотр объекта лучше заранее, особенно это актуально, если планировать визит на вечернее время или в выходные дни. Узнав, когда мне хотелось бы приехать, менеджер обещала перезвонить, что и сделала примерно через час, продиктовав имя специалиста, с которым мне предстояло встретиться в Кудрово, и его телефон.

Приехав в офис в Кудрово, я застала там довольно оживленную обстановку. Первым делом меня спросили, записана ли я на встречу. Я опоздала, и мой менеджер был уже занят с другим клиентом, поэтому у меня было время внимательно рассмотреть макет. Через 10 минут менеджер освободился и объявил, что у него есть для меня полчаса. Я уточнила цены на интересующие меня «двушки» и условия оплаты в разных лотах. Потом мне не раз еще пришлось перезвонить в офис, чтобы прояснить полную картину по ценам. Дело в том, что уже после моего посещения офиса в продажу вышел четвертый лот, в то время как во втором и третьем лотах также еще не все раскуплено - естественно, условия покупки сильно разнятся. Но сначала о сроках.

Досрочно

Первый этап жилого комплекса «Капитал» – восемь секций общей площадью более 44 тысяч кв. метров – был введен в эксплуатацию в декабре 2012 года, в настоящее время идет заселение объекта. Хотя официальный срок сдачи второго этапа комплекса (около 40 тысяч кв. метров) – IV квартал 2013 года, на самом деле застройщик планирует завершить возведение уже в июне-июле 2013 года. Это привычная практика «Строительного треста», в чем можно убедиться, заглянув в любую проектную декларацию, где перечислены плановые и реальные сроки сдачи всех объектов застройщика за последние три года.

Третий лот – около 65 тысяч кв. метров жилья – сегодня активно строится, официальный срок сдачи намечен на IV квартал 2014 года, но менеджеры обещают окончание строительства уже в сентябре 2014 года. Аналогичная ситуация с четвертым этапом: официальный срок сдачи IV квартал 2015 года, плановый - сентябрь 2015 года.

Жилая площадь 4 лота ЖК «Капитал» составит более 52 тысяч квадратных метров. Здесь разместится восемь жилых секций – 962 квартиры: 489 однокомнатных, 368 двухкомнатных и 105 трехкомнатных, а также 27 встроенных коммерческих помещений площадью более 3 тысяч кв. метров и пристроенная подземная автостоянка общей площадью около 7 тысяч кв. метров.

Цены и условия

Цены зависят от метража и размера первоначального взноса. На 3 лот при первом взносе от 20% предоставляется скидка 5%; от 30% - 6%; от 50% - 7%; от 70% - 8%; от 80% - 10%. На 4 лот максимальную 10% скидку можно получить уже при взносе от 50%, то есть заплатите вы сразу полную стоимость или только половину - цена будет одинаковая.

Несколько оставшихся в продаже квартир 2 лота можно приобрести только при 100% оплате. В третьем лоте в продаже остались лишь корпуса 3.7-3.10. Все квартиры с видом на парк уже раскуплены, а дальнейшая застройка будет вестись вглубь квартала, так что возможность видеть парк из окон для будущих покупателей уже упущена.

2 лот* срок сдачи - IV квартал 2013

Количество комнат	Площадь, кв. метры	Цена (рубли)
1-комнатные	37	3 млн 500 тысяч
2-комнатные	70	5 млн 500 тысяч
3-комнатные	77	6 млн 100 тысяч

3 лот** срок сдачи - IV квартал 2014

Количество комнат	Площадь, кв. метры	Цена (рубли)
студии	32	2 млн 500 тысяч
1-комнатные	35-43	2 млн 800 тысяч - 3 млн 350 тысяч
2-комнатные	55-72	4 млн - 5 млн 200 тысяч
3-комнатные	73-86	5 млн 300 тысяч – 6 млн 300 тысяч

4 лот*** срок сдачи - IV квартал 2015

*рассрочки нет; 100% оплата, ипотека.

**рассрочка возможна до 25 сентября 2014 года. Цены указаны при первом взносе от 80% или ипотеке.

***рассрочка возможна до сентября 2015 года. Цены указаны при первом взносе от 50% или ипотеке.

Продажи ведутся по 214-ФЗ. Ипотека предоставляется от двух банков: Газпромбанк и ВТБ24, а с апреля 2013 года на 3 лот доступна ипотека также от Ханты-Мансийского банка. Условия кредитования досконально и во всех подробностях представлены на официальном сайте новостройки.

В мае 2014 банк ВТБ24 включил ЖК «Капитал» в список объектов, аккредитованных по программе «Ипотека. Строящееся жилье. Ипотека с государственной поддержкой». Теперь здесь можно получить кредит на покупку квартиры по ставке от 11,5% годовых в рублях.

Осмотр квартиры

Получив представление о ценах, а также помня об отведенных мне на консультацию 30 минутах, я попросила менеджера показать мне квартиры. Он замялся: ведь я еще не выбрала себе конкретную квартиру, да и время поджимает, и предложил мне приехать еще раз, но так как я настаивала, согласился и повел меня смотреть 1-комнатную в уже сданном доме первого этапа строительства. По его словам, качество предчистовой отделки единое во всех корпусах ЖК «Капитал».

По дороге мой проводник вдруг вспомнил, что забыл ключи, и, оставив меня рассматривать детскую площадку около первого корпуса, быстро зашагал обратно в офис. Честно признаюсь, не хотела бы я гулять с ребенком на таком крошечном детском пятачке, окруженном открытой парковкой, прямо напротив которой улица с оживленным движением. Но парк через дорогу, конечно, многое компенсирует. Кроме того, пока что строятся дома в одну линию напротив парка, однако впоследствии, когда застроят весь квартал, обещают благоустроить закрытый внутренний двор.

Вернувшись с ключами от квартиры, менеджер повел рассказ об инженерных опциях дома: автономные котельные, скрытая разводка коммуникаций, скоростные бесшумные лифты Mitsubishi Elevators. Качество предчистовой отделки вы можете оценить по фото: стеклопакеты с микровентиляцией, замечательный балкон, широкие откосы и подоконники. Полная чистовая отделка под ключ является дополнительной опцией: натяжные потолки, сантехника, двери, ламинат, обои под покраску – за нее придется отдать 8800 рублей за квадратный метр.

Подводя итоги

Плюсов в пользу покупки квартиры в ЖК «Капитал» немало: хорошая репутация застройщика, который строит качественно и сдает дома раньше срока, выгодное расположение - рядом с парком и метро, выезд на КАД; район отличается хорошо развитой торговой и развлекательной инфраструктурой.

Правда, с детскими учреждениями дела здесь обстоят не так гладко - она только будет строиться, в квартале пока работает лишь частный детский сад «Лимпик», но очевидно, что это вопрос времени. Немного смущает и вопрос усадок кирпичного дома, хотя, не оставляет сомнений экологичность этого материала. Также к минусам можно отнести и областную прописку. Тем не менее, думаю, плюсы намного перевешивают минусы, и ЖК «Капитал» получает от меня уверенные «5» баллов.

В 2004 году доля кирпичного домостроения в Санкт-Петербурге составила 30 процентов. Основной вклад в развитие этого направления вносит компания «Строительный трест», ежегодно сдающая около 14 процентов от общего объема вводимого в городе жилья. Несмотря на то, что технология кирпичного домостроения – одна из самых консервативных, специалистам «Строительного треста» удается и возводить современные многоэтажные дома в спальных районах и работать над эксклюзивными проектами в историческом центре Петербурга.

За последний год компания построила восемь объектов общей площадью 166,255 тыс. кв. метров. Среди них жилые многоэтажные здания: «Дом на Манчестерской», «Дом на Березовой аллее» (Тихорецкий проспект), 15-этажный дом на Искровском проспекте, дома на Комендантском проспекте и улице Савушкина, комплекс «Петербургский небоскреб» на проспекте Мориса Тореза. В 2002 году был сдан реконструированный дом на 7-й линии Васильевского острова, четвертый проект реконструкции, осуществленный компанией «Строительный трест» в историческом центре.

К новым высотам
В то время как большинство высоток в Петербурге строится по кирпично-монолитной технологии, «Строительный трест» сегодня – единственная фирма в городе, которая строит все свои дома, в том числе и небоскребы, только из кирпича. Евгений Георгиевич Резвов, генеральный директор ЗАО «Строительный трест», говорит: «У компании «Строительный трест», так же, как и у других петербургских строителей, опыт возведения высотных зданий не очень большой, а учитывая, что мы строим только из кирпича, наша задача усложняется и нам приходится применять смешанные технологии. До последнего времени существовали трудности и со специальной техникой. В Санкт-Петербурге не было высотных башенных кранов, сейчас эта проблема решена».
Евгений Георгиевич Резвов считает, что на окраинах Санкт-Петербурга будет развиваться высотное строительство, и связано это не только с архитектурными тенденциями и необходимостью «укрыть» город от ветров, дующих с Финского залива и Ладожского озера, но, в большей степени, с экономической выгодностью высоток. Особенно это актуально в новых условиях, формируемых городским правительством на инвестиционно-строительном рынке Санкт-Петербурга.

Центральный аргумент
Если строительство или реконструкция ведутся в историческом центре города, то классическая кирпичная технология – наиболее приемлемый вариант. Первым примером в области реконструкции для «Строительного треста» стал сданный еще в 1996 году дом на улице Подковырова, затем был жилой дом на Пушкинской улице. Здание представляет собой комплекс, состоящий из четырех основных флигелей, образующих прямоугольный двор, и двух пристроек. «Строительный трест» произвел полную реставрацию комплекса. При этом строителям удалось сделать дом максимально современным и комфортным, сохранив исторические архитектурные особенности здания.
В 2002 году был сдан дом на Шпалерной улице. Он был построен еще в эпоху Екатерины Великой и требовал более чем серьезной реконструкции. Специалистам «Строительного треста» пришлось полностью разобрать дом и, опираясь на сохранившиеся чертежи, воссоздавать здание.
В прошлом году была закончена работа над домом, находящемся на 7-й линии Васильевского острова (пешеходная зона «Андреевский бульвар»). Реализованный проект весьма своеобразен: основное здание построено на месте разобранного кинотеатра «Балтика», а прилегающий к нему четырехэтажный особняк – отреставрированный особняк баронессы Ван дер Ховен.

Материальная ценность
С введением в 2000 году новых норм по сопротивлению теплопередаче ограждающих конструкций зданий, резко возросли требования к теплозащитным материалам, применяемым при строительстве, поэтому застройщики начали искать новые эффективные материалы. При строительстве дома на Васильевском острове, например, был использован утепляющий стены материал – базальтовая вата «Rockwool», которая обладает отличными теплотехническими характеристиками и не впитывает влагу. Располагаясь между кирпичом и штукатуркой, этот материал делает стены во много раз теплее. Сейчас эта технология утепления фасадов применяется на всех строящихся объектах компании «Строительный трест». Также используются алюминиевые конструкции остекления «холодных фасадов» и лоджий.
Вообще, у кирпичного домостроения есть ряд достоинств, которые признают все специалисты, независимо от того, строят они из кирпича или из других материалов. Это экологические характеристики, вариативность архитектурно-планировочных решений, меньшая энергозатратность строительства по сравнению с другими технологиями, широкие возможности для цветового оформления дома, длительные сроки эксплуатации зданий, и основное преимущество, с точки зрения потребителей – экологичность постройки. Компания ответственно подходит к выбору участков для возведения домов. При строительстве учитывается все: во-первых, окружающая среда и отсутствие источников загрязнения, во-вторых, наличие подъездных путей, мест для парковки, развитой инфраструктуры. Этим требованиям отвечают дома на Выборгском шоссе, поблизости от станции метро «Озерки», жилой комплекс на Гражданском проспекте и на Манчестерской улице.
Еще один аспект. Основная доля кирпичных домов приходится на сектор элитного жилья и жилья повышенной комфортности. Однако ценовая политика компании «Строительный трест», по сравнению с другими застройщиками, весьма демократична – в среднем 0-950 за кв. метр. Возможно, на цене сказывается опыт, позволивший компании оптимизировать строительные процессы и большие обороты строительства. Немаловажное обстоятельство – отлаженные связи с производителями кирпича, обеспечивающими поставки материалов. Благодаря партнерству с заводом «Ленстройкерамика», «Строительный трест» изначально добился бесперебойной доставки кирпича на свои объекты.

Коллектив ЗАО «Строительный трест» поздравляет руководителя компании Евгения Георгиевича Резвова с Днем рождения. Евгений Георгиевич – один из самых опытных, профессиональных и именитых строителей Санкт-Петербурга. Он управляет компанией уже 13 лет, являясь не просто руководителем, но и наставником, по-настоящему главным человеком в коллективе. Евгения Георгиевича знают и любят в Петербурге, с уважением к нему относятся коллеги по строительной отрасли, с теплотой отзываются о нем тысячи людей, купивших новые квартиры в компании «Строительный трест». Мы желаем ему многих лет жизни, энергии, здоровья, радости и успешной работы на благо города.

Прямо сейчас в Москве нет ни одной кирпичной новостройки. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили в риелторских агентствах «Миэль» и Est-a-Tet. Брокеры посчитали, что жилые комплексы из кирпича прекратили строить в столице еще в начале двухтысячных годов.

Кирпичные предложения на первичном рынке Москвы относятся исключительно к реконструкции, во время которой девелоперы восстанавливают историческое здание с помощью оригинальных материалов. Только в этом случае в столичной новостройке можно найти кирпичные стены, рассказали в агентствах «НДВ-Недвижимость» и «Бест-Новострой».

В то же время за пределами столицы кирпичное домостроение процветает. Такие дома преобладают в центральных районах Новосибирска, Казани, Калининграда, Твери, Иркутска, Нижнего Новгорода и других городов России, рассказали «РБК-Недвижимости» в агентствах «Этажи» и «Мегаполис-Сервис».

За яркими фасадами московских новостроек скрываются стандартные монолитные и панельные дома (Фото: Дмитрий Серебряков/ТАСС)

Куда исчез кирпич

В старых границах Москвы без учета Зеленограда 84% готовых корпусов в новостройках изготовлены по монолитной технологии, 15% сделаны из панелей и лишь 1% приходится на другие способы возведения домов, подсчитали в компании «Миэль». «От кирпичей отказались по причине дороговизны и длительности такого типа строительства. К примеру, панельный дом возводится за год, а кирпичный дом такой же этажности будет строиться примерно 2,5 года», — заявила генеральный директор агентства «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

«Кирпичное домостроение достаточно ресурсозатратное, — подтвердила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Нужны каменщики высокой квалификации. Кроме того, строятся такие дома намного дольше, чем по монолитной или панельной технологии. Панель буквально собирают на площадке, как конструктор, монолит — заливают в опалубки, «копируя» элементы, это тоже относительно быстро. Кирпичная кладка — ручная работа».

В агентстве «НДВ-Недвижимость» строительство многоэтажек из кирпича назвали экономически нецелесообразным. «Этот материал применяется в монолитно-кирпичных домах в качестве ограждающих конструкций, а каркас дома возводится из монолита. Сейчас в Москве растет число монолитных домов, и их доля в будущем будет только увеличиваться, поскольку монолит предоставляет больше возможностей для проектирования», — считает руководитель департамента аналитики компании «НДВ-Недвижимость» Юлия Иванова.

В настоящий момент кирпич используют преимущественно для облицовки — и в монолитно-кирпичных, и в панельных зданиях Москвы, утверждают риелторы. «Сейчас в реализации в Москве находится менее десяти полностью кирпичных проектов. Это проекты с лофтами, которые реконструируются на базе кирпичных зданий двадцатых годов прошлого века», — рассказала Шаталина.

В кирпичных зданиях Москвы обычно располагаются офисы либо апартаменты (Фото: Konstantin Kokoshkin / Global Look Press)

Панельные стереотипы

В начале двухтысячных годов соотношение панельного и монолитного домостроения в Москве составляло примерно 50% на 50%, сообщает агентство «Миэль». «Далее доля панели на рынке неуклонно снижалась и в 2014 году достигла минимума. В кризисные 2015–2016 доля панели опять стала набирать обороты», — вспоминает Шаталина.

«Число панельных корпусов растет, поскольку правительство Москвы предоставляет льготы тем девелоперам, которые будут использовать современные панельные серии в строительстве», — разъяснила Юлия Иванова из «НДВ-Недвижимости».

Существует стереотип, что панель — более дешевый материал, а значит, менее качественный, считает Ирина Доброхотова. «Также считается, что кирпичные дома — более теплые и с меньшей звукопроницаемостью. Монолит считается «золотой серединой», хотя и у него есть свои недостатки: например, расхождение метражей от изначально запланированных. Квартира в таком доме может увеличиться или уменьшиться на 2–5 кв. м. В панельных зданиях это практически исключено. Также монолит и панель дают достаточно сильную усадку», — указала глава компании «Бест-Новострой».

Доля панельных корпусов в новостройках Москвы последних пяти лет

Негативную репутацию панельных многоэтажек подтвердили в агентствах «Мегаполис-Сервис», «Миэль» и «Этажи». «[При разговоре о панельных домах] покупатели тут же представляют себе тонкие стены, плохую шумо- и теплоизоляцию, щели между плитками и типовые планировки. Современные застройщики стараются изменить этот имидж в глазах покупателей. Есть и заблуждение, что монолитные дома строят более высококвалифицированные работники, нежели панельные. Для такого суждения нет оснований. Напротив, сами панели изготавливают на заводе, они должны удовлетворять всем требованиям и проверяются, а вот нарушения при заливке монолита, скорее всего, могут остаться незамеченными», — заявила Наталья Шаталина.

Имидж монолитных и особенно кирпичных зданий намного лучше, утверждают риелторы. «Если за одинаковую цену предложить и панель, и кирпич — выберут кирпич, — рассказала менеджер агентства «Этажи» в Тюмени Ольга Зайцева. — Кирпич считается самым экологически чистым материалом, его любят. Жители кирпичных домов хвалят микроклимат квартир: летом прохладно, зимой тепло. Монолитно-каркасные дома считаются отличным вариантом для тех, кто хочет выполнить перепланировку: внутри квартиры нет несущих стен».

«Большинство людей считает, что панель живет до 60 лет, — заявила Юлия Иванова. — Тем не менее у современных панельных зданий срок службы достигает 120 лет». (Фото: Вячеслав Прокофьев/ТАСС)

Для Москвы — дорого, для регионов — обычное дело

Кирпичные здания кажутся слишком дорогими и сложными только для московских застройщиков, показал опрос региональных агентств недвижимости. В областных центрах по всей России продолжают строить многоэтажки из кирпича, так как этот материал пользуется наибольшим спросом и уважением со стороны покупателей, заключили риелторы, с которыми общалась редакция «РБК-Недвижимости».

К примеру, в Иркутске, Рязани и Улан-Удэ вообще не строят новые панельные дома, сообщили в агентствах «Земеля», «Огни города», «Родные стены» и «Миэль». На первичном рынке Иркутска и Рязани присутствует только кирпич и монолит-кирпич, в Казани также можно найти дома из сип-панелей, указали риелторы. В Улан-Удэ возводятся дома из клееного бруса и бетона — в основном такие здания относятся к частному сектору, уточнили риелторы.

Там, где панельные дома все-таки строят, спрос на подобное жилье оказывается минимальным. «В Казани есть готовые, сданные в эксплуатацию панельные дома, в которых до сих пор не проданы квартиры, — рассказал Дмитрий Богатырев из татарстанского подразделения «Этажей». — Есть в Казани один проект с нетипичной для России технологией строения: дома из алюминиевых каркасов, обшитые гипсокартоном. Это полноценные капитальные жилые строения. Большим спросом они не пользуются».

Структура домостроения в городах России по текущему объему квартир на продаже

В 2021 году строительство частных домов подорожало на 30–60% на фоне повышения цен на стройматериалы и рабочую силу. В 2022 году эксперты прогнозируют рост цен еще на 10–15%, но не исключают и нового сильного скачка

Уходящий год стал для строительства частных домов драматичным с точки зрения роста цен на стройматериалы. С весны на рынке наблюдалось ценовое ралли. Буквально за полгода пиломатериалы и OSP-плиты подорожали почти втрое, металл — вдвое, хотя раньше годовой прирост цен на стройматериалы составлял 10–20%.

Рост цен на стройматериалы был спровоцирован дефицитом сырья и высоким спросом. Все это привело к удорожанию строительства частных домов. Ждать ли новых ценовых потрясений в 2022-м — разбираемся вместе с экспертами.

Взлет цен на стройматериалы и дома

Увеличение стоимости стройматериалов, в первую очередь древесины, привело к повышению стоимости строительства домов и готовых домокомплектов. По данным Ассоциации деревянного домостроения (АДД), стоимость строительства деревянных домов в 2021 году по сравнению с 2020 годом в среднем увеличилась на 40–60%. «Если до скачка цен минимальная цена 1 кв. м теплового контура (фундамент, стены, окна, двери, крыша) дома из бруса составляла 35–40 тыс. руб., то сейчас ценник начинается от 55–70 тыс. руб. В каркасных технологиях рост сопоставим: с 20–35 тыс. до 50 тыс. руб. и выше за 1 кв. м», — отметила сопредседатель правления АДД Юлия Юрлова. Однако эти цифры не учитывают расходы на инженерные сети и отделку. По оценкам эксперта, на них нужно закладывать около 40–60% от суммы теплового контура в зависимости от материалов и сложности работ.

Вслед за деревянными в цене выросли и каменные дома. Строители чаще всего совмещают технологии, а не работают исключительно по каменной технологии. Чаще всего они применяют газобетон и брус, газобетон и каркас, отметил исполнительный директор российского подразделения Xella International (один из крупнейших в мире производителей автоклавного газобетона и силикатов кальция с брендами Ytong, Silka и Hebel) Андрей Башкатов.

Вследствие этого рост цен на пиломатериалы отразился на стоимости домов из газобетона и кирпича. «По нашим оценкам, дома из газобетона в 2021 году подорожали в среднем на 33%, тогда как как дома из бруса и каркасники выросли в цене сильнее — примерно на 60% в связи с более интенсивным ростом цен на пиломатериалы, OSP-плиты и теплоизоляцию. Кроме того, в деревянных технологиях удельный вес самой древесины гораздо выше», — пояснил Андрей Башкатов.

По данным Xella, сейчас стоимость 1 кв. м теплового контура каменных домов составляет 40–60 тыс. руб., из бруса — от 55–65 тыс. руб., каркасники (без учета стандарт-класса) — от 40–45 тыс. руб. Брус всегда был чуть дороже, чем каменные технологии, а каркасные дома — наоборот. Сейчас они приблизились по стоимости к каменным домам, добавил эксперт.

«Если говорить о газобетоне, то за 2021 год себестоимость строительства 1 кв. м дома выросла на 65%. При этом рост цен на рынке составил в среднем 30–40% в зависимости от локаций. Застройщики загородного рынка продавали объекты в ущерб собственной маржинальности, понимая, что клиенты просто не осилят новый бюджет», — рассказал владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

По оценкам «KASKAD Недвижимость», средняя цена строительства 1 кв. м индивидуального жилого дома за 2021 год выросла примерно на треть с учетом роста закупочных цен строительных материалов и удорожания рабочей силы. «Летом материалы, связанные с древесиной, «ушли в ценовой отрыв», вызвав более серьезное удорожание домов, строящихся с применением каркасных, панельно-каркасных технологий и бруса. Но догоняющий рост цен на керамику и газобетон также не заставил себя ждать», — отметила заместитель генерального директора компании «KASKAD Недвижимость» Ольга Магилина.

Читайте также: