Стена дома по границе участка

Обновлено: 14.05.2024

Добрый день, Мы купили участок с домом 7 лет назад, под крышей дома находился гараж и стена гаража находится на границе с соседним участком. трех метров там естественно нет. Мы в этом году начали ремонт части дома поменяли материал стен и гараж в том числе, фундамент который на границе укрепили, но не меняли, поставили новую крышу, крыша получилась намного выше старой, планируем в будущем второй мансардный этаж. Скат крыши приходится на участок соседа, в принципе так и было. Сосед требует убрать гараж на три метра. Прав ли он? Здание остается тоже самое, фундамент на прежнем месте. Дом находится в собственности.

Уважаемая Ирина! Доброго! По уму бы еще видеть сооружения на ЗУ соседа (фото полной «картины» не дает).

У Вас гараж на кадастре стоит? Права на него оформлены?

И в какой форме требования выставляет сосед?

Да, в кадастре это одно здание, стена которого идет ровно по границе участка. Сосед написал жалобу в администрацию. Сама ходила в администрацию обещали разобраться но уже три недели тишина. Соседи каждый день приходят в устной форме требуют убрать гараж. Просто жить спокойно не дают, грозятся судом. Что значит ЗУ? От нашего дома до дома соседа около 5-6 метров

Уважаемая Ирина! В дополнение: ЗУ- земельный участок. В общем, если у Вас там баня, то минимум — 1 метр.

Лучше с соседом найти общий язык и не доводить дело ни до проверки Государственного земельного контроля Управления Россреестра региона, тем более до суда.

В суде скорее встанет вопрос о назначении и проведении комплексной судебной землеустроительный и строительно — технической экспертизы, что, думаю, Вам совсем не надо.

Вопросы существенные и в том, уточнен ли у Вас ЗУ или нет, как и у соседа.

Насколько я понял, на кадастровом учет стоит купленный Вами 7 лет назад дом, гараж является его частью.

5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома -3 м с учетом требований п.4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.

При этом давность Вами приобретения и отсутствие ранее претензий от соседа принципиального значения иметь не будет.

Если сосед обратиться с иском в суд, то иск будет обоснован ст.304 ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в п.49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010

49. В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Между тем сосед обязан будет доказать, в чем состоит нарушение его права, какие неудобства причиняет ему расположение гаража, чего в результате этого он лишается.

Неободимо каким-то образом находить общий язык с соседом.

Дополню ответы коллег.

Вы указываете, что

Мы в этом году начали ремонт части дома поменяли материал стен и гараж в том числе, фундамент который на границе укрепили, но не меняли,

Полагаю, что такие действия не могут рассматриваться как реконструкция дома, на которую необходимо получать разрешение.

В соответствии с п.14 ст.1 ГрК РФ
14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства,за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Площадь дома не изменилась, вы лишь заменили отдельные элементы стены дома. Следовательно Вам не нужно было получать разрешение на проведение таких действий.

Сосед требует убрать гараж на три метра. Прав ли он?
Ирина

Вы указываете, что когда покупали дом он уже располагался на границе участка с соседом. Возможно сосед давал письменное согласие предыдущему собственнику дома на его строительство с отступлением от СНИП. Иначе как предыдущий собственник мог получить разрешение на строительство дома на границе.

Я Вам рекомендую для начала обратиться в БТИ и запросить для ознакомления инвентарное дело на дом. Возможно в нем будет находится письменное согласие. Тогда суд может отказать соседу в удовлетворении его иска.

О проблемах, к которым может привести отсутствие межевания, мы уже рассказывали в статье «Для чего нужно межевать земельные участки» . Помимо этого, частой причиной отказа Росреестра в регистрации построенного на таком участке дома, становится нарушение отступов. Это происходит из-за того, что застройщик, не зная точных координат границ и их расположения на местности, ошибается при размещении строения на участке. Мы решаем такие проблемы, и наши юристы предлагают 5 способов зарегистрировать такой дом.

В связи с тем, что «дачную амнистию» продлили, этот способ до сих пор является актуальным. Воспользоваться им могут владельцы домов в населённых пунктах, расположенных на участках, предназначенных для садоводства, индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства. Для узаконивания потребуется пригласить кадастрового инженера для подготовки технического плана. К нему требуется приложить правоустанавливающие документы на участок и подать в Росреестр. При этом обязательно, чтобы дом соответствовал параметрам объекта ИЖС: предназначался для одной семьи, был не выше 3-х этажей и высотой меньше 20 м. При соблюдении этих требований объект зарегистрируют в упрощённом порядке.

2. Оформить прирезку участка

При выявлении того факта, что построенный дом располагается ближе трёх метров от границы участка, а тем более выступает за забор, в регистрации откажут. Одним из вариантов решения этой проблемы является оформление прирезки. В этом случае кадастровый инженер проводит контурную съёмку всей используемой площади и формирует межевой план на исправление кадастровой ошибки. После этого вносит изменения в Росреестр в части площади. Процедура проводится только в том случае, если собственник присоединяемого участка (частное лицо или муниципалитет) не против таких изменений. Поэтому согласовать процедуру следует заранее. Узнать подробнее о нашем опыте оформления прирезки можете из этой статьи .

3. Зарегистрировать дом со статусом «нежилой»

Для хозяйственных и нежилых построек нормы отступа от забора равняются 1 метру, к тому же при их оформлении не требуется получать разрешение на строительство. Поэтому, ещё одним вариантом оформить дом с нарушенными отступами станет присвоение ему статуса «нежилого». Однако, в этом случае надо учесть, что в таком доме не получится прописаться. Если этот момент не является принципиальным, мы готовы помочь в регистрации такого объекта. Как мы это делаем, читайте здесь .

4. Оформить перераспределение участков

Следующий способ оформить дом, построенный с нарушениями – перераспределение участков. Процедура заключается в увеличении участка с одной стороны и при этом уменьшении с другой. Таким образом, можно договориться с соседом о том, чтобы он отдал часть площади, необходимой для соблюдения норм строительства, в обмен на такую же часть с другой стороны. В этом случае кадастровый инженер готовит схему перераспределения, а после её согласования формирует межевой план и подаёт в Росреестр для изменения координат границ. Такой вариант подойдёт и в том случае, если у перераспределяемых участков один собственник. Подробнее об этом читайте в статье .

5. Оформление дома через суд

Если по каким-либо причинам невозможно зарегистрировать дом предыдущими способами, придётся оформлять его в судебном порядке. При этом важно доказать, что строение соответствует нормам безопасности и не представляет угрозы для жизни и здоровья владельцев, а также не ущемляет интересы соседей. Для этого привлекаются эксперты, которые после осмотра составляют заключение и предоставляют его в качестве доказательств. В этом вопросе у нас также большая положительная практика, ознакомиться с которой можно по ссылке .

Важным вопросом, решение которого избавит от конфликта с соседями и властями, является соблюдение норм противопожарной безопасности и градостроительства. Перед возведением строения на участке важно проконсультироваться со инженерами.

Минимальные расстояния от границ земельного участка

Здания открытого типа (имеющие окна) должны находиться от ограждения (забора, стен) участка соседей на расстоянии, обеспечивающем лучам солнца свободный доступ к стенам. Согласно Градостроительному кодексу РФ от 29 декабря 2004 г., ФЗ РФ № 123-ФЗ о пожарной безопасности, а также нормам СНиП:

для жилых строений от границ участка соседей отступают 3 метра ;
для хозяйственных построек, нежилых строений, бань, гаражей, беседок нужно отступить 1 метр;
от красной линии улицы оставляют пространство в 5 метров. Если это обычный проезд, то позволительно оставить пространство в 3 метра.
при отсутствии ограничений строение располагают по границе (при этом отступа не остается, он равняется 0 м, а размещение на красной линии запрещено);

Важно ! При разработке плана строений на участке учитывают не только межу, но и минимальные расстояния между зданиями соседей.

Например, расстояние между баней и домом от 8 метров. Если деревянный дом соседа построен на расстоянии 3 метра до ваших границ, вы обязаны отступить до границ 5 метров для строительства.

Отступы для строений и домов разного типа с учетом типа здания и этажности

Все дома строят с согласованиями планов с требованиями норм пожарной безопасности. Расстояние, соответствующее требованиям законодательства, рассчитывают, руководствуясь информацией о материале, из которого изготовлены:

каркас здания (из металла или из дерева);
несущие стены (дерево, камень, кирпич);
перекрытия (черепица, шифер).

Предельно допустимые нормы:

Между двумя зданиями, высотой в 2 этажа каждое, оставляют расстояние минимум в 1.5 метра. Если в доме 3 и более этажей, то расстояние между ним и соседним зданием по закону не может быть меньше 5 метров.

Важно! В зонах повышенной сейсмической активности минимальные нормы увеличивают на 50%, а при возведении домов вдоль кромки берега любого водоема или хребта горного массива на 25%.

Сколько отступать от забора со стороны улицы и проезда при строительстве

Расстояние между забором и зданием зависит от класса пожарной безопасности последнего и характеристики ограждения (шпалеры, сетка). Так:

глухой забор устанавливают в 3 м от дома;
легко воспламеняющиеся, преимущественно деревянные строения (IV класс безопасности) располагают в 10 м от ограждения;
от ограды до хлева для хранения инвентаря оставляют 1 метр (сараи на одном участке, могут быть сблокированы);
птичник, сарай для скота, теплицу закрытого типа, предусматривающую использование органики при выращивании растений, ставят, отмерив от забора не менее 4 м (между жилым домом и хлевом должно быть около 12 м);
высокие деревья с раскидистой кроной высаживают, если между ними и соседским забором можно оставить проем в 4 м(для не высоких деревьев – 2 м, для кустов – 1 м);
яму для листьев и отходов, колодец, погреб роют, отступив от дома около 8 метров.

Между жилыми домами, расположенными вдоль дороги, оставляют пространство длиной в 6 м. Если крыльцо выходит на проезд, то от дороги отступают 3 м. Гаражи допустимо строить, отступив 1 м. Они могут стоять вровень с домом или забором. Между границей леса и домом должно остаться 15 м свободной земли.

Минимальные расстояния от фундамента до коммуникаций и инженерных сетей

От грамотной прокладки коммуникации зависит срок эксплуатации строения.

Отступы от коммуникаций:

Водопровод, водоотвод - 5 метров
Газовые трубы - 10 метров
Силовой кабель - 1 метр
Силовой тоннель 2 метра

Отступы границ земельного участка от дороги

Между домом и дорогой оставляют 5 м, если граница выходит на проезжую часть или улицу – 3 метра.

Как определить границы участка точно

Процедура определения границ называется выносом в натуру границ участка . Ее проведение доверяют сертифицированным специалистам (инженер устанавливает кадастровые границы), в распоряжении которых есть профессиональное оборудование.

Если у вас не проведено межевание, нужно зарегистрировать границы. Чтобы зарегистрировать границы, принадлежащей ему земли, гражданин:

обращается к землемеру;
обходит соседей с просьбой подписать разрешение на проведение межевания;
дожидается окончания работы специалистов;
убеждается в том, что все заинтересованные лица готовы подписать акт об определении новых границ;
проверяет правильность установки межевых знаков.

Нормативы для ИЖС и СНТ

Перед покупкой земли за городом важно выяснить ее хозяйственное предназначение. От этого зависит возможность прокладки коммуникаций и использования участка в рамках реализации поставленной цели. Так, если земля предназначена под ИЖС (высота здания ограничивается 3 этажами), то при установке забора или строительстве дома соблюдают те же правила, что и в случае со строениями, расположенными в городской черте.

Владельцы дач ограничены в способе эксплуатации земли. Без разрешения правления СНТ им не разрешено строить хлев для разведения птицы или скота. Но можно построить баню и хлев для инвентаря, проложить водопровод и канализацию. Застраивать можно не более 30% от общей площади, выделенной под дачу. Высота забора не должна превышать 1.5 метров. Нормативы для СНТ такие:

3 м между дачей и забором, при этом ограждение должно быть прозрачным;
между дачей и хлевом из дерева оставляют 15 м;
от улицы до дома – 5 м;
птичники и хлев в 4 м от забора.

Для ИЖС нормы следующие:

от туалета до жилья – 12 м;
от дома до бани – 8 м;
птичник, сарай, выгребная яма – 12 м.

Растения высаживаются с отступом в 1 метр от забора.

Противопожарные нормативы

Правила противопожарной безопасности прописаны в:

СП 55.13330.2016;
СП 1.13130.2020;
СП 4.13130.2013;
СП 2.13130.2020;
Правилах противопожарного режима, действующих в соответствии с Постановлением Правительства РФ №1479.

В представленные документы (нормативы) регулярно вносят актуальные изменения.

Когда и для чего придумали нормы отступа от границ земельного участка

Информацию о величине отступа от границ, принадлежащей гражданину земли, он может посмотреть во всевозможных законах о пожарной и санитарной безопасности. Рассматриваемые в этих документах нормы были разработаны еще в середине XX века, но придумали и начали соблюдать их намного раньше. Причина – элементарная безопасность. Во время пожара огонь мог легко перекинуться на дом, принадлежащий соседу, установленный этим же соседом глухой забор мог помешать людям быстро эвакуироваться из горящего строения.

Можно ли зарегистрировать дом, если до границы участка меньше 3 метров

Такой дом почти невозможно зарегистрировать. Скорее всего, все, что выходит за определенную в законе границу, придется снести. Исключение –приобретение соседнего участка.

Что делать, если построенный дом выходит за границы?

Если дом вышел за отведенные границы, собственник:

покупает землю, на которой расположена вышедшая за границы часть дома, у ее собственника (частное лицо, государство)
вносит коррективы в документы, если это необходимо.

При изменении регистрационных данных производится контурная съемка участка, а также наложение полученных результатов на кадастровый план. Обновленный чертеж утверждают в ЕГРН. Также чертеж придется согласовать с соседями, заверив полученное согласие у нотариуса.

Ответственность за нарушение правил застройки

Наказание за нарушение правил застройки зависит от вида спора и наступивших в результате действий застройщика последствий. Собственник привлекается к административной или гражданской ответственности.

Пострадавшая сторона вправе обратиться в суд. Виновное лицо обязано уплатить штраф и устранить нарушение. Размер штрафа зависит от того, кто именно оказался в зале суда в качестве ответчика – физическое или юридическое лицо, стоимость участка и наличии свидетельства о постановки его на кадастровый учет.

Сосед нарушил нормы строительства – куда жаловаться?

Если сосед нарушил границы собственника рядом стоящего дома, последний может обратиться с жалобой в районную администрацию.

В случае получения неудовлетворяющего выдвинутым претензиям ответа пострадавшее лицо обращается в суд. Также он может установить новую межу, сравнив полученные данные с прежними. И уже с этой информацией обратиться в соответствующую инстанцию. Соседу придется либо выплатить пострадавшему стоимость земли, оказавшейся занятой под его постройкой, либо сносить все. Многое зависит от того, смогут ли два человека договориться, если пострадавшее лицо примет плату, суд такое его решение вполне удовлетворит, о чем будет составлен соответствующий документ, завершающий тяжбу.

К соблюдению границ земельного участка обязаны внимательно относится все собственники. Нарушителям грозят куда более негативные последствия, нежели штраф, например, пожар. Дом, построенный фактически на чужой земле, придется снести или выкупить землю у соседа, что не всегда возможно. Как бы не протестовал собственник, суд примет сторону соседа или обнаружившего нарушение сотрудника службы пожарной безопасности. Добиться регистрации строения, возведенного фактически с нарушением всех норм, почти невозможно. Оформить документы удается не более 5% граждан. Перед строительством жилых и хозяйственных помещений важно изучить законодательство. Знать закон должен и потенциальный покупатель. Это поможет ему избежать трудностей с оформлением жилья с вторичного рынка.

У вас еще не дергается глаз, когда речь заходит о трех метрах? Берите в руки рулетку и валерьянку.

Вместе с "ЛУК-ГРУПП" будем измерять расстояние от дома до соседа, а заодно поговорим о том, что делать, если постройка не там, где ей положено быть.

В чем суть проблемы?

Строительные нормы и Росреестр ходят рука об руку. И периодически в центре внимания Росреестра оказывается какой-либо из аспектов строительных норм. А иногда, став особенно любимым, не выходит из поля зрения очень долго. Так случилось однажды с тремя метрами от забора и продолжается по сей день.

Если от Вашего дома до забора соседа менее трех метров, то 100% нарушены строительные нормы.

Важно! Расстояние измеряется не от стены, а от свеса крыши. И именно эти 50 см часто играют решающую роль.

Чем грозит несоблюдение расстояния в 3 метра до забора соседа?

Если технический план дома ещё не составлен, то нарушение границ грозит отказом в регистрации.
Когда дом уже существует, то могут быть проблемы с его продажей, передачей в наследство, дарственной.
Если положение дома нарушает регламент по отношению к землям муниципальной собственности, то может быть предписан штраф в размере 5000 рублей за самовольный захват земель .

Подробнее о штрафах на участке читайте в этой статье.

И наконец, если рядом поселился совсем не замечательный сосед, то вполне вероятны его обращения в суд, в органы муниципального управления и т.д.
При серьезных нарушениях может быть дано предписание к сносу дома.

Как ПРАВИЛЬНО определять положение дома в соотношении с границами соседнего участка?

Сразу вносим ясность. Существует граница фактическая (то, как проходит граница между соседями реально) и граница, установленная согласно сведениям ЕГРН. Так вот, расстояние от свеса крыши до забора должно равняться трем метрам именно согласно данным ЕГРН.

Как понять правильно ли стоит дом?

Определяем точную границу участка. Узнать ее можно только посредством межевания. Это когда кадастровый инженер приходит к Вам на участок и устанавливает границы согласно указанным координатам.

Если межевание не проводилось никогда, то ни о какой точной границе участка речь идти не может.

Определяем положение дома по отношению к забору соседа. Это тоже проводит кадастровый инженер по земельным вопросам.

В идеале до строительства дома заказать в кадастровой компании ГПЗУ, где будет четко указано место, на котором можно вести строительство. Кроме пресловутых 3-х метров от забора, есть еще и охранные зоны, зона “Ф” , где вести строительство категорически нельзя.

“ЛУК-ГРУПП” уже готовил для Вас материал о зоне “Ф” . Советуем почитать, пол-Москвы попало под эту категорию земель с запрещенным строительством!

Что делать, когда стало понятно, что дом не там, где положено?

Вариантов решения проблемы в случае нарушения строительного регламента несколько. Некоторые из них достаточно либеральные и простые.

Внимание! Не рекомендуем пользоваться методом “договориться с кадастровым инженером”. Уважающий себя специалист не пойдет на то, чтобы “не заметить” серьезных нарушений. Для кадастрового инженера – это административная ответственность, а для Вас – все равно проблемы с документами на дом, пусть не сейчас, но в будущем.

Итак, какие варианты решения:

Договориться с соседом о смещении границ. Если положение построек на участке соседа позволяет, то можно перемежевать участки. Все издержки при этом будут возложены на инициатора повторного межевания. Смещение границ проводится по договору на материальной основе. Однако иногда это гораздо выгоднее судебных тяжб и предписаний к сносу.
Обратиться в местную администрацию с заявлением о разрешении на нарушение строительных норм.
Если произведен захват участка, который относится к землям муниципального значения, то можно попытаться произвести выкуп земли.
Последняя инстанция (в случае если другие методы не помогли) – суд и поддержка юристов, но не факт, что проблема обязательно решится.

Важно! При строительстве нового дома многие, надеясь на регистрацию по дачной амнистии, вообще обходят стороной строительные регламенты. Стоит понимать, что дачная амнистия – всего лишь упрощенный способ регистрации, а не разрешение на несоблюдение норм.

Поговаривают, что сейчас Росреестр больше интересует целевое назначение земель, поэтому ждать проверок на участках на предмет соблюдения расстояния в 3 метра не стоит. Но, как мы знаем, все так хрупко в этом мире.

Здравствуйте. Смежная граница между двумя участками проходит по стене дома и стене хозпостройки, которые принадлежат нам, но фактически мы не имеем подхода к ним (к стене дома и хозпостройки).Когда мы делали тех.план земли геодезист на чертеже сдвинул границу от дома и хозпостройки, вследствии чего соседка подала на нас в суд, чтобы отодвинуть границу вплотную к дому и хозпостройке. Как нам подойти к нашим стенам (чтобы белить, штукатурить)? Имеет ли право соседка пристраивать постройки к нашим стенам (пристроить к ней гараж)? По закону должно ли какое-то расстояние от стены дома оставаться за нами(хотя несколько см)? Мы добровольно исправляем геодезическую ошибку в чертеже плана, но соседка говорит, что будет настаивать на взыскании с нас издержек на адвоката. В каком случае мы должны платить издержки? как расценивать действия её адвоката, если суд не присуждал ещё никаких выплат. но она говорит, что мы должны платить? с учётом того. что они хотят получить деньги с 87-летней пенсионерки?

Конечно на меже строить без согласия соседей нельзя. Конечно есть нормы, градпланы и т.п. Обычно нормы такие: для дома 3 метра от соседей и сзади, 5 метров от фасада. 1 метр для хозпостроек.

Надо понять почему вы так построились. Если вы стоите уже так более 15 лет, то хорошо, если недавно так построились и без согласия с содедом, то не правы.

Тут будет проведена судебная экспертиза (20тысяч стоит), где неподкупный эксперт возьмет старые координаты, тех времен, когда вам выдавали участки и по этим координатам поставит колья. Вот тогда будет видно кто прав, а кто нет.

Можете сами попрсить эксперта до суда отбить границы по старым координатам или попросить кадастрового инженера, если он сможет.

тогда и поймете, кто прав, а кто нет.

Наш дом 1917 года постройки. Нормы, которые сейчас используют при строительстве в то время естественно не соблюдали. Мы купили этот дом в 1987 году. Межевался участок и поставлен на кадастровый учёт в 2014 году. Соседка сделала реконструкцию дома и заново обмеряла участок в 2017 году (до этого он стоял на учёте). Выявилось наложение участков, в связи с чем она не может теперь поставить свой дом на учёт и через суд требует исключить наш участок из реестра.

Если земельный участок соседки стоял на учете, то есть кадастровый номер был, но границы были не уточнены на местности, на кадастровой карте его не было, то он был ранее учтенный.

Если он был ранее учтенный, то при постановке вашего земельного участка в 2014 году на кадастровый учет вы должны были согласовывать с соседкой границы.

Почему не согласовывали?

Может ли второй собственник подарить долю в доме, если она не межуется? Без разрешения первого собственника, и может ли продать без официального предложения продажи другому собственнику?

Необходима консультация по расположению бани и дома с гаражом на участке. Кадастровый номер участка 50:19:0040373:287 1. Баня и дом с гаражом уже расположены на плане участка с размерами, нужно понять правильно они расположены по санпин и снип относительно границ участка и строений соседей. 2. Сосед справа (сверху) участок 44 на карте уже построил дом-баню, но построил ее на неразмежованной территории (это тоже видно на карте). Т.к. его баня-дом стояли на нашем участке, то ему пришлось выкупить кусочек нашего участка (видно на карте) Должны ли мы вообще ориентироваться на баню-дом этого соседа, если его дом стоит нелегально и вряд ли он сможет его оформить? 3. Сосед слева (внизу) участок 38 еще не построил дом, мы должны как-то на него ориентироваться или только на забор? или здесь ситуация будет зависеть от того кто первый построил или зарегистрировал дом? 4. Сейчас на нашем плане дом находится на расстоянии более 3-х метров, а гараж и котельная 1, 65 метра от забора. Можем ли оставить такое расположение или так как дом и гараж с котельной единое строение, то все это единое строение должно стоять на расстоянии 3 метра от забора?

Добрый день. Мы с супругой приобретаем земельный участок и дом в Краснодаре. Дом находится в совместном владении с соседями по участку т.е. это 1/2 от целого дома. Продавцы, это отец супруги и его родная сестра, они получили участок по наследству пол года назад у каждого 1/2 доли. 1. Как нам лучше поступить с оформлением документов, чтобы сделка была для нас юридически чистая без последствий и в то же время не попасть на налог НДФЛ? Чтобы у каждого из супругов в итоге было 1\2 доли участка и дома и никто не мог оспорить это право. Кадастровая стоимость объектов: Дом: 11,9 кв.м 2032717,48 Участок: 3,3 сотки 2955245,79 2. С кем нужно согласовывать строительство нового дома на участке с соседями по участку если менее 3х метров от соседей? 3. Нужно ли согласовывать с соседями по дому снос пристройки нашей части дома, нужно ли согласовывать в БТИ? 4. Нужно ли согласовывать с соседями по дому изменения фасада дома, только нашей половины дома? 5. Нужно ли согласовывать с соседями по участку установку забора? Можно ли строить второй этаж выступающий? 6. От куда считается отступ, цоколь или 1й этаж дома? Можно ли при соблюдении отступа в 3 метра делать над первым этажом или цоколем второй этаж выступающий вперед?

Здравствуйте! В нашем СНТ три года назад сам себя избрал председателем некий человек. Назначил себе заработную плату и затраты на бензин. Членом СНТ он на тот момент не являлся так как участок принадлежит жене, которая в свое время получила его в дар от родителей. Вопрос: законно ли он получал денежные средства в виде членских взносов и заработной платы и как с этим бороться? В этом году переизбрался на новый срок уже купив соседний участок год назад став членом СНТ во главе председательства.Спасибо!

Добрый день! в 2018 году умирает свекровь. После нее остается имущество - квартира, садовый участок, садовый дом и денежный вклад. Завещания нет. Наследниками являются ее сын(прописан в этой квартире) и ее дочь. Сын умирает через девять дней после матери, соответственно не вступив в наследство. Его наследниками являются моя дочь (на момент смерти отца и открытия наследства после отца ей 17 лет) и дочь от второго брака(16 лет). В течении шести месяцев после смерти отца моя дочь открывает наследственное дело, указывая, что наследниками отца является она и другая его дочь. В силу определенных обстоятельств свидетельство о праве на наследство по закону оформляют все только сейчас, в 2021 году. Вопрос - должна ли моя дочь платить нотариальный тариф, если заявление на наследство было подано ей, когда она была несовершеннолетней? А если должна, то в каком размере? (исходя из своей доли?). Помогите рассчитать, сколько придется оплатить нотариусу (кадастровая стоимость объектов - квартира - 1400000; садовый участок 400000, садовый дом - 500000 руб). И госпошлина при регистрации права нотариусом - 2000 руб квартира и по 350 руб за участок и домик? Буду очень признательна за разъяснения.

Читайте также: