Срок службы дома из силикатного кирпича

Обновлено: 08.05.2024

В интернете много хейтеров газобетона и теплой керамики. Обычно они очень сильно ратуют за кирпич, но если их спросить хоть что-нибудь про этот самый кирпич, то выяснится полное дилетантство в этом вопросе. Но для интереса, все же разберем вариант постройки дома из обычного силикатного кирпича.

Обычно в регионах присутствует 1 или 2 завода силикатного кирпича. Если везти кирпич в соседний регион, то его цена становится в 1,5 раза дороже. Возьмем для примера Нижегородскую область. Здесь , наверное, самая высокая конкуренция среди производителей силикатного кирпича, так как присутствует 3 крупных завода. Здесь цены на силикатный кирпич одни из самых низких в России. Так для примера, если в соседней Кировской области, где только один производитель, цена силикатного кирпича для покупателя будет составлять примерно 12 рублей за штуку. В Нижнем Новгороде стоимость 1 шт. кирпича с доставкой начинается от 9,50 рублей.

Предположим, что стоимость силикатного кирпича 10 рублей за штуку с доставкой на наш участок. Самым часто встречающимся видом, после полнотелого, является силикатный кирпич с техническими пустотами. Его вес составляет 4,1 кг. Теплопроводность кладки из такого кирпича – около 0,6 Вт/м. гр. Ц. Чтобы получить нормативное сопротивление теплопередаче нужно построить стены 1,92 м. (3,2х0,6=1,92 м), что крайне не эффективно.

Какие 2 метра скажите вы мне, ведь мы живем в домах, где стены не толще 0,72 м и из полнотелого силикатного кирпича, а не пустотелого. Но это не совсем сравнимые понятия. В большом многоквартирном доме у квартир только 1 или 2 стены отдают тепло во внешний мир. Благодаря большому количеству квартир и отсутствию теплопотерь через крышу, достигается большая экономия на отоплении. В частном доме такой экономии не получится, поэтому и нормативы для частного домостроения выше.

Единственный вариант для дома из силикатного кирпича избежать «кремлевских» стен – применить утеплитель. Возникает резонный вопрос: какой утеплитель применить и какой толщины? Так как силикатный кирпич крайне не эффективен в плане теплопроводности, то делать толстые стены не имеет смысла. При применении утеплителя достаточно толщины кирпичной кладки 0,38 м +0,12 м на облицовку. Кстати автоматически отпадает необходимость в использовании кирпича с техническими пустотами. Коэффициент теплопроводности кладки полнотелого силикатного кирпича 0,7 Вт/м.гр.Ц. 0,38/0,7=0,54 Вт/м.гр.Ц. Столько сопротивления теплопотерям возьмет на себя стена в 1,5 силикатного кирпича. Остальное сопротивление (3,2-0,54=2,66 Вт/ м. гр.Ц.) должен взять на себя утеплитель.

Из утеплителей выбирают обычно из двух вариантов минеральная плита или полистирол. В плане эксплуатации и долговечности предпочтителен полистирол, но… Если рассматривать в плане безопасности предпочтительна минплита, так как полистирол весьма горюч и при пожарах опасен выделяемыми газами и ядами. Для большей долговечности минеральной плиты нужно выбирать большую плотность. Коэффициент теплопроводности плит примерно 0,04 Вт./м.гр.Ц. Таким образом, для создания достаточных условий сопротивления теплопередаче вполне хватит минеральной плиты слоем в 100 мм или 0,1 м.

Как итог, стоимость квадратного метра стены из силикатного кирпича с утеплителем получится примерно: стоимость кирпича 1200 р. + стоимость работ (кладка+утепление) 1500 р.+ стоимость раствора 250 р. + стоимость утеплителя 800 р. = 3750 руб. без стоимости лицевой кладки.

Из всего вышесказанного можно сделать следующие выводы:

1. Полнотелый или пустотелый силикатный кирпич не достаточно эффективны для строительства частного дома без дополнительного утепления.

2. Главную роль в теплоизоляции дома из силикатного кирпича играет утеплитель, поэтому важно, чтобы он имел большой срок эксплуатации.

3. Стоимость дома из силикатного кирпича с утеплителем невысока, но дом имеет ограниченный срок службы (срок эксплуатации утеплителя).

Решение из чего строить принимать только Вам. Мне же интересно услышать мнение людей, кто живет в таких домах или строил их. Расскажите в комментариях о своем отношении к данному вопросу.

Все без исключения строители называют кирпич одним из самых долговечных стройматериалов. По разным оценкам (для различных видов кирпича), срок эксплуатации называется от 50 до 150 лет, а иногда даже больше.

Попробуем разобраться в вопросе и определить реальный срок эксплуатации кирпичного здания.

Срок годности кирпича

Начнем с того, что однозначно назвать точный срок службы жилого дома из кирпича или самого строительного материала невозможно. Одно можно сказать однозначно: вечных стройматериалов не существует. Даже самый качественный кирпич в процессе эксплуатации подвергается различным негативным воздействиям и изнашивается, вследствие чего начинает терять эксплуатационные характеристики и разрушаться.

В целом на срок службы кирпича оказывает влияние множество факторов, наиболее значимыми из них являются следующие:

Качество кирпича. Для изготовления кирпича может использоваться различное сырье, кроме того, в процессе производства оно проходит термическую обработку, которая должна осуществляться в точном соответствии с установленными стандартами. Нарушение методики изготовления приводит к повышенной хрупкости стройматериала и существенному снижению долговечности.
Качество других конструкций и материалов. Срок службы дома из кирпича зависит не только от самого кирпича, но и от других материалов, включая напольное и кровельное покрытие, установленные инженерные системы и многое другое. Например, если стены возвести из качественного кирпича, а перекрытия — с использованием плохой древесины, общий срок эксплуатации сильно снизится.
Плотность заселения для многоэтажных сооружений. Чем крупнее здание, чем больше в нем этажей, помещений и постоянных пользователей, тем большую нагрузку будут испытывать строительные материалы и конструкции. Как следствие — тем быстрее дом придется расселять.
Соблюдение предусмотренных эксплуатационных требований. Для обеспечения максимальной долговечности кирпичных зданий строительными нормативами предусмотрены специальные правила эксплуатации, а также капитального ремонта. Следование нормативам дает возможность продлить срок службы всего объекта.
Соблюдение предусмотренной технологии строительства. Кирпичные дома, как и любые другие, нуждаются в правильном подходе на этапах проектирования и строительства. Любые нарушения и ошибки могут вести к сокращению срока службы.

Теперь о реальных сроках службы кирпичных домов в России. Можно найти десятки примеров по всей стране, когда сооружения из кирпича пережили многие столетия — это и многочисленные церкви, и усадьбы дворян, и различные производственные сооружения. Например, на территории Москвы до сих пор стоит кирпичный особняк «Палаты Голицыных», выстроенный еще в XVII веке. Однако это скорее исключение.

Сегодня мы в основном имеем дело со стоящими кирпичными сооружениями советских времен. Жилые многоквартирные кирпичные дома, так называемые «Сталинки», создавались с расчетным сроком эксплуатации до 150 лет. И большинство из них заявленную долговечность выдерживают. Сносить их массово начнут не раньше конца нынешнего века.

Более поздние кирпичные «Хрущевки» уступали «Сталинкам» в качестве, их расчетный срок эксплуатации составляет около 70 лет.

Современные дома строят с расчетным запасом прочности в 100-150 лет. Однако насколько хорошо они выдержат испытание временем — узнает следующее поколение.

Силикатный кирпич: срок службы дома

Если говорить о сроках службы домов из силикатного кирпича, то лучше всего обратиться в этом вопросе к нормативным документам. В них указывается, что здания из этого материала способны сохранять свои технические характеристики и оставаться безопасными для пользователей на протяжении 50-200 лет.

Точный срок напрямую зависит от того, в каких условиях сооружение будет эксплуатироваться, насколько активным будут внешние негативные воздействия, в том числе влияние неестественно влажной среды, перепады температуры и т.д.

В идеальных условиях дом действительно может простоять не менее 150 лет, однако на практике такое встречается не слишком часто.

Средний срок эксплуатации кирпичного здания

Говорить о средних сроках службы кирпичных домов в целом тоже достаточно сложно. Можно вывести цифры от 30 до 150 лет в зависимости от особенностей строительства, характеристик используемых материалов и самих возводимых зданий.

Многоквартирного дома из кирпича

Срок службы многоквартирного дома из кирпича обычно составляет не менее 100 лет. Это касается как уже названных «Сталинок» и «Хрущевок», так и возводимых в настоящее время сооружений.

К сожалению, далеко не все «Хрущевки» смогли столько простоять, многие из них уже активно сносят. Специалисты среди основных причин потери эксплуатационных характеристик называют низкокачественные материалы и нарушение условий эксплуатации.

Продлить срок службы многоквартирного дома может только своевременный профилактический и капитальный ремонт.

К ремонтным работам должны привлекаться специализированные комиссии, которые смогут оценить степень износа строительных конструкций и определить, возможно ли вообще восстановление.

Степень износа и состояние дома:

Износ до 10% — хорошее состояние.
Износ до 20% — вполне удовлетворительное.
До 30% — удовлетворительное.
До 40% — ниже удовлетворительного.
До 60% — неудовлетворительное.
Более 75% — непригодное для эксплуатации.

Кирпичного дома с 1 этажом

Срок службы частного кирпичного дома с 1 этажом, как и при многоквартирном строительстве, зависит от множества факторов. Профессионалы успешно строят жилые дома из качественных строительных материалов с соблюдением предусмотренной технологии. Поэтому такие сооружения вполне могут простоять более 100-150 лет.

С другой стороны, до сих пор встречаются «мастера», способные сложить кирпичный дом так, что он не простоит и 20 лет. Потому важно тщательно выбирать специалистов, которым будут доверены работы по проектированию и строительству.

Важное преимущество профессиональных строителей — умение выбрать качественные стройматериалы и быстро выявить брак.

Кирпичного дома в 2 этажа

При соблюдении строительных технологий и использовании качественных строительных материалов, минимальный срок службы кирпичного дома с 2 этажами составляет 50 лет.

Минимальный срок службы предполагает, что при своевременном проведении профилактических и ремонтных работ он может быть существенно увеличен — даже до 100-150 лет.

Срок службы деревянных перекрытий в кирпичном доме

Как уже говорилось, срок службы дома зависит не только от самого кирпича, но и других используемых в строительстве материалов. Древесина имеет куда меньший ресурс, чем кирпич, однако это не значит, что дом с деревянными перекрытиями не отличается долговечностью.

Дома из кирпича с деревянными перекрытиями относятся к третьей группе в классификации жилых сооружений по капитальности. Расчетный срок эксплуатации таких сооружений составляет 100 лет.

Компания Render House предлагает строительство жилых домов под ключ. Мы возводим коттеджи по типовым и индивидуальным проектам в короткий срок. Получить подробную информацию можно по телефону в шапке сайта.

На строительном рынке, на сегодняшний день, присутствует огромное количество материалов, которые используются для возведения стен. И не смотря на современные нововведения и новые стили, самым традиционным и востребованным материалом всегда был кирпич. Сегодня мы рассмотрим, что из себя представляет белый силикатный кирпич, каковы его свойства и характеристики.

Состав белого силикатного кирпича

Силикатный кирпич изготавливается из кварцевого песка, извести и минералов. В основе производства заложен кремнезем. Основа производства такова: 1 часть извести и 9 частей кварцевого песка. Далее по мере необходимости добавляются различные добавки. Изначально кирпич формуется сухим методом, затем проходит автоклавную обработку, под воздействием водяного пара до +200 градусов, и под давлением до 12 атмосфер.

Кирпич полнотелый и применяется для строительства несущих стен и перегородок для одно- и двухэтажных домов. Также из кирпича возводят участки стен, имеющие повышенную нагрузку, несущие столбы.

Технические характеристики кирпича

Качество силикатного кирпича определяется техническими характеристиками:

Белый силикатный кирпич отличается прочностью, которая определяется маркированием материала. Данная характеристика определяется буквой «М» и числом. Без знания данной характеристики нельзя приобретать материал и начинать строительство. Для строительства обычных стен можно брать марку М-100. Для несущих конструкций подойдет М-125, который сможет выдерживать нагрузку 125 кг на 1 см?.

Средняя плотность кирпича должна быть не менее 1 300 кг/м?. Но лучше всего использовать кирпичи с более объемной массой от 1 600 до 1 800 кг/м?.

Важный показателем кирпича является его морозостойкость. И при выборе материала нужно воспользоваться индексом, к примеру F-50 или F-125. В это число входит число замораживаний и оттаиваний.

Пустотность материала определяется визуальным осмотром. Кирпич без отверстий – полнотелый, и подойдет для межкомнатных и межквартирных стен. Пустотелый кирпич легче по весу, но имеет пониженную теплопроводность. Поризованный материал имеет отверстия и повышенную пористость – самый легкий и лучше остальных сохраняет тепло.

Размер силикатного кирпича является важной характеристикой. Стандартные размеры для кирпичей были определены в 1927 году, и до сих пор неизменны: высота 66 мм, длина 250 мм, ширина 120 мм. С такими показателями изготавливают только полнотелый кирпич, пригодный для поперечных и продольных кладок. Со временем на рынке появился полуторный кирпич с размерами: высота 88 мм, длинна 250 мм, ширина 120 мм. Данный тип материала может быть пустотелым, поризованным и полнотелым. Двойной белый силикатный кирпич может быть поризованным или пустотелым, с размерами: высота 138 мм, длинна 250 мм, ширина 120 мм.

Свойства силикатного кирпича

Среди неоспоримых достоинств строительного материала следует выделить такие:

Доступная стоимость, которая на порядок ниже аналогичных материалов;
Прочность кирпича высока, и в некоторой степени превосходит некоторые марки легких бетонов. Фасады построенные из такого кирпича с легкостью эксплуатируются 50 лет. А при правильной кладке срок службы стен достигает сотни лет.
Низкая теплопроводность и средняя степень звукоизоляции позволяет защитить помещение не только от уличного шума, но и от рядом расположенной комнаты. По сравнению с тонкими силикатными стенами, звукоизоляционные характеристики керамических или более толстых стен будут одинаковы.
Высокая степень огнестойкости.
Устойчивость к агрессивной погодной среде.

Ограничения в эксплуатации

Белый силикатный кирпич не используют для кладки подвальных и цокольных этажей, для кладки фундамента, так как на материал будут воздействовать грунтовые и сточные воды. Большая глубина заложения материала не возможна, поскольку кирпич будет разрушаться.

Из материала не выкладывают трубы, печи и камины, так как температурные эксплуатации не должны превышать +550 градусов. Также материал не используется во влажных помещениях: бани, сауны, ванные комнаты, прачечные.

Белый силикатный кирпич – это экологически чистый, надежный, теплый и недорогой материал, который можно использовать при установке наружных и внутренних конструкций, для облицовки фасадов и сооружений.

Кирпич совершенно заслуженно считается одним из самых востребованных материалов для строительства жилых домов и зданий иного назначения. Любая возведенная из него конструкция способна прослужить 150 и более лет, лишь изредка нуждаясь в ремонте. Но срок службы многоквартирного кирпичного дома зависит не только от качества самого строительного камня. Кроме того, на него оказывают влияние и другие факторы.

От чего зависит длительность эксплуатации кирпичных зданий

С течением времени в негодность приходят совершенно любые строительные объекты. Не являются исключением и здания, которые возводятся из кирпича. Основными факторами, оказывающими влияние на срок их использования, являются:

качество материалов, используемых в процессе возведения дома. К ним относится не только кирпич, но и компоненты отдельных конструктивных элементов – основания здания, пола, кровельного покрытия, инженерных коммуникаций. Если, к примеру, в доме используются деревянные перекрытия, он прослужит значительно меньше, поэтому данные конструкции выполняются в основном из бетона;
плотность заселения многоэтажного здания, нагрузка;
соблюдение требований по эксплуатации дома и регулярности проведения капитального ремонта, своевременное устранение любых аварийных ситуаций;
конструктивные решения, используемые в процессе возведения дома;
технологии строительства.

Физический и моральный износ зданий

Для вычисления срока службы готового дома сперва рассчитывается его износ, который может быть двух видов:

моральный. Он представляет собой соответствие использованных в строительстве технологий, материалов и конструктивных элементов их функциональному назначению и существующим требованиям;
физический. рассчитывается по специально разрабатываемым таблицам и является соотношением удельного веса износа к стоимости тех или иных компонентов и материалов.

Износ рассчитывается не для всего многоквартирного здания целиком, а для отдельных его элементов – кровельной конструкции и основания, лестниц и полов, стен и внутренних перегородок, инженерных коммуникаций и прочих.

Если речь идет о кирпичном доме, то имеет большое значение и разновидность строительного камня. К примеру, дольше всего может прослужить керамический кирпич. Значительно меньший срок эксплуатации имеют силикатные и бетонные материалы.

Немаловажно в процессе расчетов учитывать также следующие факторы:

соответствие фундамента здания предполагаемым нагрузкам, качество его возведения;
уровень залегания грунтовых вод, которые со временем могут негативно повлиять на состояние строения, наличие эффективной дренажной системы для их отведения;
наличие гидроизоляции фундамента и стен, которая значительно продлевает срок службы конструкции.

Сколько может прослужить многоквартирный дом

Во многих городах нашей страны успешно эксплуатируются здания 60-х годов, построенные из кирпича. При этом далеко не все из них подвергались капитальному ремонту. Многие эксперты говорят о том, что хрущевки вполне способны служить более 100 лет.

Какой срок эксплуатации у зданий, которые строятся по современным технологиям? Если обратиться к мнениям специалистов, то мы получим следующие данные:

у панельных домов, которые сегодня относятся к эконом-классу, есть все шансы «дожить» до капитального ремонта 30-40 лет. Столь малый срок обусловлен необходимостью следить за состоянием межпанельных швов, разрушающихся значительно раньше самих панелей. Если соблюдать все требования по обслуживанию такого строения, оно успешно простоит 50-75 лет;
наибольший срок эксплуатации у монолитных зданий, относящихся к бизнес- или элитной категориям. Он составляет 150 лет, так как в процессе строительства используются высококачественные материалы. Кроме того, подобные дома оснащаются современными инженерными коммуникациями, способными служить долгие годы без ремонта;
кирпичные дома, в которых используется керамический строительный камень, служат около 100 лет. Но примерно через полвека им потребуется капитальный ремонт.

Если же говорить исключительно о кирпиче, то огромное значение имеют материалы, из которого он выполнен. В качестве примера мы можем привести такую информацию:

дома из двойного силикатного кирпича с маркировкой М-150 (устойчивость к нагрузкам 150 килограмм на квадратный сантиметр) однозначно простоят более 50 лет. Поэтому данный материал применяется для возведения капитальных стен, обеспечивая их долговечность;
керамический кирпич, изготавливаемый по технологии специального обжига является наиболее долговечным – здания из него рассчитаны на 100-150 лет службы;
глиняный кирпич (саман) существенно уступает другим видам по своей прочности и устойчивости к нагрузкам. Поэтому эксперты говорят о том, что он может служить не более 45-50 лет. И то при условии своевременно проводимого капитального ремонта.

Подводя итоги, мы можем сказать о том, что срок службы кирпичного дома зависит от целого множества факторов. К ним относится не только качество материала и применяемые технологии строительства. Кроме того, огромное значение имеет местоположение здания, какие-либо климатические особенности конкретного региона. Именно поэтому все расчеты и прогнозы целесообразности возведения домов с 5, 9 и более этажами лучше доверять специалистам, способным учесть каждую мелкую деталь.

Для любого дома, возведенного из панелей или кирпичей, разработаны нормы, по которым можно судить о примерных сроках их использования. Почему примерных? Потому что время существования конструкции зависит от того, как оно эксплуатировалось, применялся ли капитальный ремонт и т.д.

Возможны и такие случаи, когда возведенный 2-3 года назад дом находится в плачевном состоянии, а панельное сооружение из 9 этажей еще находится в довольно неплохом состоянии.

Сколько составляет время эксплуатации строений по ГОСТу?

И, тем не менее, существует ГОСТ 277751-2014, согласно которому срок использования жилой конструкции составляет:

Объект	Время использования, года
Здания для использования в короткий период времени(строительная бытовка, летний павильон и т.д.)	10
Здания, применяемые в сильноагрессивной среде (трубопровод, газовая и химическая промышленность и т.д.)	До 25
Здания при обычных условиях использования (жилые и производственные здания)	До 50
Здания со специальным предназначением (спортивные, культурные сооружения и т.д)	Более 100

Нормативное

Справка. В среднем оптимальный срок службы любого строительного объекта определен нормативными документами. Высокоэтажным, многоквартирным домам отводится срок в 70-150 лет. Каждый вид дома имеет свой «период жизнедеятельности».

В технических нормах определены стандарты, согласно которым дома с разным предназначением должны простоять определенное количество времени. Этот момент закладывается в период создания проекта. А именно, выдвигаются определенные требования к строительным материалам.

Фактическая жизнь дома отличается от отведенных для него норм. Когда происходит конструирование и расчет нормативов, обязательно учитывается проведение капитального и текущего ремонта, реставрации.

Важно учитывать, что такие составляющие дома, как рамы, двери и т.д. имеют меньший срок службы, чем железобетонная конструкция.

Для общественных сооружений

№ п/п	Наименование зданий, их конструктивных элементов и отделки	Усредненные сроки службы в годах по группам зданий
№ п/п	Наименование зданий, их конструктивных элементов и отделки	Особо капитальные	Капитальные	Со штучными каменными или блочными стенами	С облегченной каменной кладкой	С облегченной каменной кладкой и деревянными перекрытиями	Деревянные с рубленными стенами	Деревянные	Облегченные	Временные, облегченные
1	Общественные сооружения	175 лет	150 лет	125 лет	100 лет	80 лет	50 лет	25 лет	15 лет	10 лет

Для жилых многоквартирных домов по капитальности

№ группы здания	Характерные особенности	Время эксплуатации, года
1	Сооружение каменное, капитальное. На каменной или бетонной основе. Стены из кирпича или из блоков. С железобетонными перекрытиями.	150
2	Сооружение каменное, стандартное. На каменном фундаменте. Стены возведены из кирпича, блоков, панелей. С железобетонными или смешенного типа внутренними несущими. С каменными сводами.	125
3	Сооружение каменное, облегченное. На каменном или бетонном фундаменте. Стены из кирпича, шлакоблока, ракушечника. С железобетонными, деревянными внутренними несущими. С железобетонными, каменными сводами.	100
4	Сооружение деревянное, брусчатое, смешанного типа. На ленточном бутовом основании. С рубленными, брусчатыми, смешенного типа стенами. С деревянными внутренними несущими.	50
5	Сооружение сборно-щитовое, каркасное, глинобетнное, саманное, фахверковое. С фундаментом из деревянных стульев с бутовыми столбами. С каркасными и т.д. стенами. С деревянными перекрытиями.	30
6	Сооружение каркасно-камышитовое, облегченное.	15

Время эксплуатации жилых МКД различных типов построек

Жилые дома разрешается эксплуатировать от 50 до 150 лет в зависимости от типа сооружения.

Тип застройки	Время возведения, год	Срок эксплуатации согласно ГОСТа	Нормы по сносу, год
«Сталинки» довоенного времени	1930-40	120 лет	2050-70
«Сталинки» послевоенного времени	1945-55	150 лет	2095-2105
«Хрущевки»	1955-70	50 лет	2005-20
Кирпичные 5-этажные	1955-70	100 лет	2055-70
Дома из панелей и блоков в 5-16 этажей	1965-80	100 лет	2055-80
Дома, возведенные в поздний и постсоветский период из кирпича	1980-98	До 150 лет	2105-150
Современные сооружения из панелей	1980 – по с.д.	До 120 лет	2070-2105

Панельные дома

Хрущевки. Их срок годности самый короткий. Эти дома рассчитаны не более, чем на 50 летнюю эксплуатацию.
Блочные. Их срок также не более 50 лет, если применялось правильное обслуживание и своевременная реставрация его составляющих.
Современные панельные МКД. Могут простоять и 120 лет. Но у них не наблюдается сильных отличий от основных параметров своих предшественников.

Кирпичные, монолитные хрущевки

Однако, сегодня большая часть таких построек должна подлежать сносу уже через 40 лет.

От чего зависит этот период?

Реальный срок эксплуатации зданий и сооружений зависит от качества строительных материалов, регулярности проводимых ремонтов. Особое внимание следует уделять способам эксплуатации. При опасных ремонтных работах может обрушиться весь дом.

Отдельно взятый дом должен подвергаться профилактическим ремонтам. Для этого существуют специальные комиссии, определяющие степень износа.

Кроме того, на прочность и долговечность жилого дома влияет качество строительных материалов. Помимо физического состояния дом имеет и моральное устаревание. Старая постройка может еще долго оставаться качественным, но не вписываться в новые требования по благоустройству.

Этот момент сильно коснулся хрущевок. Формально они пригодны для проживания, но имеют не привлекательный вид с неудобной планировкой квартир. При возведении новостроек учитывается и этот аспект. Поэтому они еще долго не состарятся.

Рекомендуем ознакомиться с другими нашими статьями, которые разъяснят понятие таких терминов, как срок службы и эксплуатации, а также узнать, что влияет на срок службы автомобиля, светодиодных ламп, газовых плит, смартфонов, холодильников, полипропиленовых труб, стиральных машин, телевизоров.

Как определить период годности?

Когда время использования здания заканчивается, оно должно быть оценено в зависимости от степени износа:

Хорошее состояние – износ до 10%.
Вполне удовлетворительное – до 20%.
Удовлетворительное – до 30%.
Ниже удовлетворительного – 40%.
Неудовлетворительное – до 60%.
Непригодное для проживания – более 75%.

Важно. С целью определения износа создается специальная комиссия. Проводится детальный осмотр здания. Изучаются, в каком состоянии находятся его коммуникации, перекрытия, подвалы.

Оценка проводится несколькими способами:

Оцениваются затраты на ремонт. Существует ли экономическая выгода.
Смотрят на срок службы и время, когда здание было построено.
Оценка внешнего вида.
Проверка экспертом на основании документации.
Определения коэффициента коррекции через физический износ дома.

Дом осматривается в несколько этапов:

Исследуется весь жилой дом.
Отдельные участки.
Проверяется надежность конструкции, например, после стихийного бедствия.
Затем составляется акт, где прописывается процент износа, а также рекомендации. Подлежит ли здание ремонту или его следует снести.

Окончательное решение о проведении ремонтных работ или сносе принимает орган самоуправления.

На сегодняшний день панельные новостройки составляют лишь 5% от общего жилого фонда. В основном упор делается на монолитные сооружения с высокой прочностью. Поэтому срок их эксплуатации продлевается до 120-140 лет.

Для решения вашего вопроса – обратитесь за помощью к юристу. Мы подберем для вас специалиста. Звоните 👇

Читайте также: