Срок эксплуатации хрущевок пятиэтажек кирпичных

Обновлено: 03.05.2024

Вы видели человека, которому нравятся хрущевки? Плотные ряды скучных советских пятиэтажек, узкие лестницы, тесные квартиры с адскими потолками 2.48, крохотными кухнями и ванной в сортире. Никиту Хрущева, при котором такие дома вошли в обиход, принято поминать недобрым словом. Большинство наших людей убеждено, что это архитектурное убожество является детищем советских архитекторов, что нигде больше, кроме СССР и некоторых особо везучих соцстран, такого не строили. Но это, конечно, не так.

На самом деле ничего принципиально нового советские архитекторы не изобрели. Хрущевки появились на загнивающем Западе, и крестным папой их был Шарль Эдуард Жаннере-Гри, известный просвещенной публике под псевдонимом Ле Корбюзье. Именно Ле Корбюзье с соавторами в 20-е годы ХХ века озаботился проблемой массовой застройки. Дешевизна, простота и комфорт – вот к чему они стремились. Итогом этой работы стал проект поселка Фруже под Бордо, состоящий из пятидесяти типовых двух- и трехэтажных домов. Дома Фруже – это уже архитектурный минимализм, но еще с человеческим лицом. Начало было положено, тема экономии и удешевления строительства пошла в народ. По всей Европе архитекторы в меру своей испорченности стали развивать идеи мэтра.

Дом Ле Корбюзье во французском городе Резе, построенный в 1955 г. Photo: Jean-Pierre Dalbéra

Пришествие панельного строительства обычно называют немецким термином «платтенбау», хотя буквально в каждой стране для массовых панелей придумали свое ласковое имя. Платтенбау – поселки для рабочих, которые строились в Германии в 20-е годы – представляют собой тесные ряды двухэтажных домов из пемзобетонных панелей. Монтаж одного дома занимал несколько дней. Автор этой разработки, Эрнст Май, был даже приглашен в СССР, но затерялся где-то за Уралом на индустриальных стройках, где ему пришлось строить дома из древесины из-за нехватки других материалов.

Платтенбау в городе Магдебург, Германия (1965 г.). Photo: railasia

В СССР первые собственные опыты по внедрению новых технологий в строительстве жилья были проведены в 30-е годы в Москве и немножко в Питере. Но для производства панелей требовался весьма дорогой тогда бетон и существенная механизация. Строительство из крупных шлакоблоков было проще и обходилось гораздо дешевле. Поэтому все три московские довоенные серии домов были шлакоблочные. Крупные блоки в первых двух сериях были, прямо скажем, мелковаты, и к тому же черновые, то есть им требовалась штукатурка. Правда, дома из них (на Валовой улице, Дербеневской и Бережковской набережных и Большой Полянке) выглядели весьма пристойно. В дальнейшем блоки становились крупнее.

В 1940 году был построен дом №27 на Ленинградском проспекте, известный в народе как «Ажурный» и ставший прообразом последующих блочных серий. Тут впервые использовались блоки высотой в этаж, что позже стало классикой. Внешне дом со своим стеновым орнаментом выглядит чересчур игриво и явно дорого для массовых серий. Зато архитектурные и строительные принципы в нем заложены те же самые, что и в массовых сериях, появившихся на свет на 15-20 лет позже.

Первая массовая серия блочных домов II-04 проектировалась в начале 50-х, а строилась с 1954 по 1960 гг. Всего в Москве было построено 45 домов на Хорошевском и Варшавском шоссе, а также в районе метро «Университет» и «ВДНХ». Серия наряду со своим 5-этажным собратом II-05 была последней, ориентированной на коммунальные квартиры и обладала несомненными достоинствами: двух- и трехподъездные дома серии имели от 6 до 8 этажей, лифт, мусоропровод, хорошую звукоизоляцию. Высота потолков – барские три метра. Квартиры – с изолированными комнатами и раздельным санузлом, а также большой кухней. Размеры двушки – 53-54 кв.м., трешки – 77-78 кв.м. Даже сейчас жилье в этих домах вполне конкурентоспособно на рынке вторичного жилья. Но после 1960 года серия не строилась, так как для массовой застройки была дороговата.

Что касается панельных и каркасно-панельных домов, то они разрабатывались параллельно несколькими командами архитекторов. Напомним, кстати, что панельные и блочные дома внешне различаются, прежде всего, размерами конструкционных элементов. Высота панели соответствует высоте этажа, а ширина равна высоте, то есть фасадная панель хрущевки представляет из себя квадратную ячейку с окном посередине. Размеры блоков меньше размера панелей, внешне блоки имеют вид разностороннего прямоугольника.

В 1948 году по проекту архитектора Б. Богомолова на Соколиной горе был построен первый каркасно-панельный дом со стальным каркасом. В дальнейшем от стального каркаса отказались в пользу железобетонного.

Скорость строительства била рекорды: дом возводился сначала за три, а потом даже за два месяца.

В 1949 году квартал домов очередной экспериментальной каркасно-панельной серии, разработанной архитекторами М. Посохиным и В. Лагутенко, начинает строиться в районе нынешних улиц Куусинена и Зорге. Здесь тоже начали с 4 этажей, потом подросли до 10. Особенностью технологии было то, что панели отливали прямо в опалубке на стройплощадке. Скорость строительства била рекорды: дом возводился сначала за три, а потом даже за два месяца.

Чуть позже Моспроектом была спроектирована чисто панельная серия домов СМ-1. Их характеристики таковы: число подъездов – 3-6, этажность – 5-7, высота потолков – 2,7 м, раздельные санузлы. Размеры квартир роскошные: двушки – 60-70 кв.м., трешки – 80-92 кв.м. Кухни – 6-8 кв.м. Характеристики, как мы видим, довольно неплохие. Всего с 1954 по 1958 год было построено 5 таких домов в районе нынешней станции метро «Октябрьское поле». По времени постройки серии II-04 и СМ-1 можно было бы причислить к ранним хрущевкам, но фокус в том, что в философию хрущевок они, увы, не вписываются. Так что давайте напомним, как и из каких соображений пришли к строительству домов хрущевских серий.

Еще до ВОВ, в период индустриализации, в СССР начался исход населения из села в город. При этом строительство городского жилья катастрофически отставало по темпам роста. После 1945 года городское население продолжило увеличиваться еще более интенсивно. Если к 1940 году его численность была немногим более 55 млн. человек, то в 1956 году она уже приближалась к 90 млн. Население Москвы выросло почти в два раза, не отставал и Ленинград.

Но дешевого жилья для простых работяг при Сталине не строили. Квартиры в роскошных домах, построенных во время сталинской реконструкции Москвы 30-50-х годов, получали номенклатура и спецы, но отнюдь не рабочие. 5,5 тысяч рабочих Метростроя в 30-х годах жили в специально построенных бараках, и такая ситуация была не только в столице. После войны проблемы с жильем стали еще острее. К 1952 году в Москве в бараках проживало 337 тысяч человек, а по всему СССР – немногим менее 4 млн. 54% городского населения жило в домах без водопровода, а 59% – без канализации. Жилья надо было строить много, быстро и дешево. Позднесталинские серии по срокам строительства и, главное, его стоимости для этого не годились.

Хрущев решил рвануть, что называется, с места в карьер. За считанные десятилетия планировалось не только догнать и перегнать Америку, но успеть построить коммунизм уже к 1980 году, о чем громко говорилось с высокой трибуны. А коммуналка с коммунизмом хоть и однокоренные слова, но новому вождю трудящихся они представлялись не слишком совместимыми. Поэтому девизом того времени стал лозунг «Каждой семье – отдельную квартиру». Его будут повторять долго, только вот сроки тоже будут отодвигаться долго.

Однако надо отдать должное Хрущеву, серьезная попытка достичь результата была предпринята. В 1953 году сталинская эпоха кончается, а уже в 1954 вышло специальное постановление ЦК КПСС и Совмина СССР. Опыт постройки панельных домов был признан настолько удачным, что постановлением предусматривалось строительство по всей стране около 400 заводов железобетонных изделий для массового жилищного строительства.

Задача панельных домов с проектным сроком годности в 25 лет была четкой – достоять до построения коммунизма.

Окончательно идея созрела после выхода в 1955 году постановления «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Излишествами считалось все, что увеличивало стоимость строительства. Нормы брали из европейских стандартов социального жилья для рабочих, но и те аккуратно урезали. И вот уже гениальные советские архитекторы рапортуют об удешевлении жилья до 20-30%. За счет применения дешевых материалов (керамзитобетона и газобетона), за счет уменьшения толщины стен, отказа от лифта, мусоропровода, чердака. Квартиры строились с минимально возможной жилой площадью, крохотными кухнями, совмещенными санузлами с сидячей ванной и высотой потолков 250 см. по заветам самого Ле Корбюзье.

Опыт экспериментальных серий конца 40-х-начала 50-х годов был учтен. Выбор между блочным домом, каркасно-панельным и бескаркасной панелью был сделан в пользу последней. Она оказалась в два раза дешевле каркасных шедевров Посохина. Каркасная панель в массовой застройке нашла применение только в серии К-7 архитектора В. Лагутенко, на удивление дешевой для своего класса домов.

А бескаркасная панель готовилась штурмовать стройплощадки по всему СССР. Коллективы архитекторов трудились над проектами, чтобы сэкономить каждую государственную копейку. Ударными темпами возводились сотни заводов ЖБИ и ДСК для массового производства бетонных панелей. И вот уже в 1957 году около тогда еще подмосковного села Черемушки начали расти один за другим панельные микрорайоны. И пошли советские строители бить рекорды, трудились в три смены комплексные бригады, демонстрировали гигантскую производительность труда. Для монтажа пятиэтажной хрущевки отводилось 15 дней и вдвое больше – на отделку. То есть все строительство дома занимало полтора месяца. И получалось дешево, убогонько, некачественно, зато много и быстро. Задача панельных домов с проектным сроком годности в 25 лет была четкой – достоять до построения коммунизма в СССР. Предполагалось, что с его наступлением больших проблем заменить нынешнее жилье более качественным не будет.

Основная причина сноса хрущёвок, кстати, даже не состояние конструкции дома, а полный износ коммуникаций.

Всего с конца 50-х годов и до середины 80-х было построено 5,8 млн. квартир в хрущевках общей площадью 290 млн. кв.м., что составляет примерно десятую часть нынешнего жилого фонда страны.

Теперь, наконец, переходим к сериям хрущевок. Напомним, что в основном хрущевками в разговоре называют панельные и крупноблочные пятиэтажки постройки 60-х годов, но на самом деле хрущевками являются и некоторые серии кирпичных домов, а также несколько девятиэтажных серий. Дома другой этажности строились крайне редко, как экспериментальные.

Характерные общие черты панельных, блочных и кирпичных хрущевок уже перечислялись. Они присущи практически всем сериям, с некоторыми особенностями, естественно. Наименее качественными являются панельные серии, чуть лучше – блочные, еще выше качество кирпичных. В соответствии с качеством и заложенным сроком эксплуатации серии хрущевок делят на «сносимые» и «несносимые». Сносимые серии – лидеры по дешевизне строительства, они имели ресурс 25 лет эксплуатации. Все эти серии относятся к панельным: K-7, 1605/5, II-07, II-32, II-35, 1-335. Ресурс несносимых серий оценивался в 50 лет, а впоследствии был повышен до 150. Основная причина сноса, кстати, даже не состояние конструкции дома, а полный износ коммуникаций. При таких условиях эксплуатация дома обходится слишком дорого, а капремонт проводить бессмысленно, так как он обойдется дороже, чем постройка нового.

Строилась серия II-07 в легендарных Черёмушках – на родине первой массовой панельной застройки.

Серия II-32 тоже одна из первых серий московской панели. Дома внешне отличаются наличием подпорок под балконами. Отличительная черта – высота потолков 260 см., что не спасло ее от сноса. Имеет дочернюю серию 1-мг-300, которая строилась в 1965-1969 годах в основном в Новых Черемушках. Всего было построено 63 дома. В настоящее время тоже сносится, как и материнская серия.

Дома серии II-32, Черёмушки, 1965 год

Экспериментальная панельная серия II-35 строилась в 1959-1962 гг. в основном в Кузьминках и Кунцево (всего 40 домов). Быстро была снята с производства из-за подверженности конструкционных элементов деформации и плохого качества утеплителя. Большинство домов снесено.

Дом серии 1-335 на этапе строительства

В советские годы твердили, что «экономика должна быть экономной», но на печально знаменитой лагутенковской серии К-7, названной по имени архитектора В. Лагутенко, явно сэкономили слишком сильно. Качество утепления, звукоизоляции и толщина перегородок этой серии запомнились советскому народу надолго. Оценить их смогли жители всего СССР, так как именно эта серия хрущевок стала общесоюзной. Дешевизна и красота проекта ужасно понравились самому Хрущеву, поэтому серии и дали зеленый свет. «Лагутенки» имели много модификаций с разными планировками и даже с увеличенной высотой потолка. В Москве дома строили во многих районах массовой застройки, серия входила в четверку самых распространенных в столице. А еще она возводилась в Подмосковье, Туле, Саратове и Тольятти.

Строительство домов серии К-7

Ленинградский аналог К-7 – серии ОД-4 и ОД-6. В отличие от основной массы хрущевской бескаркасной панели, К-7 с аналогами – единственная, которая относится к типу каркасного дома. Она занимала 2-е место по себестоимости строительства в пересчете на квадратный метр – 119 рублей по расчетам на 1961 год. Низкая себестоимость не могла не отразиться на качестве, поэтому серия сносится сейчас везде, где была построена (всего было возведено 216 домов). Но кое-где, например, в Саратове, «лагутенки» успели частично обрушиться еще до расселения. Практически единственное достоинство домов с грустной репутацией – довольно высокие потолки – 260 см. Их, правда, компенсируют никакущая теплоизоляция, крохотные санузлы и супертонкие межкомнатные перегородки в 4 см. Питерские ОД-4 и ОД-6, строившиеся в 1959-1964 гг., различаются только количеством секций.

Еще один питерский ужас – панельная серия ГИ, главные отличительные черты которой – отвратительная теплоизоляция и нетривиальная планировка (никаких однушек и двушек, только трешки, причем общей площадью аж в 43 кв.м.). Строились с 1960 по 1968 год, когда вдруг невзначай обнаружилось, что в материалах содержится изрядное количество асбеста. Так что лучшее, что можно было сделать с домами этой серии, снести их.

Самая распространенная в СССР панельная серия 1-464 считалась удачной, ее выпускало около двухсот ДСК по всей стране, а домов построено более 3000. Улучшенная серия 1-464А включает, кроме 5-этажных многосекционных домов, односекционный 9-этажный дом, а также имеет варианты исполнения в виде домов гостиничного типа. Московский аналог серии – серия 1605-АМ/5 – имеет увеличенные площади квартир. Строилась в Москве и Подмосковье с 1958 по 1966 г., всего построено 318 домов. Примечательна тем, что имеет девятиэтажную и двенадцатиэтажную модификации – 1605/9 и 1605/12. Массовый снос пятиэтажного варианта серии в Москве практически завершен.

Дом серии 1-464 в Киеве

Панельная пятиэтажная 1-515/5 строилась с 1957 по 1976 год в Москве, Подмосковье и нескольких других регионах. Дома самой распространенной пятиэтажной серии Москвы всех времен присутствуют во всех районах, где в те годы велась застройка. Серия узнаваема благодаря необлицованным стенам с балконами по фронтону и двум рядам окон с торца. Наружные стены для хрущевок максимально толстые – 40 см., толщина перекрытий для панели тоже выдающаяся – 22 см., звуко- и теплоизоляция удовлетворительные. Имеет две 9-этажные модификации. В перспективе возможен снос домов серии.

Из панельных хрущевок наиболее распространенной и качественной является питерская серия 1-507, к которой относится четверть всех питерских хрущевок. Строили ее в течение целых 16 лет – с 1956 по 1972 год. Имеет несколько модификаций и отличается неплохим качеством наружных стен, вполне приемлемой для Питера теплоизоляцией, семиметровой кухней и наличием раздельного санузла. Характерным недостатком является то, что в трехкомнатной квартире все комнаты могут быть смежными.

Для многих российских граждан покупка квартиры в собственность считается выгодной инвестицией. Однако покупка жилья требует учета множества дополнительных нюансов, особенно если речь заходит о вторичном рынке недвижимости. С течением времени состояние зданий ухудшается, квадратные метры дешевеют, ликвидность снижается, а властные органы не хотят признавать дома ветхими. По этой причине следует заранее разобраться, насколько возраст дома влияет на длительность его эксплуатации, а также узнать, на сколько лет рассчитаны хрущёвки – одни из самых распространенных построек на постсоветской территории.

Как появились хрущёвки?
На сколько лет были рассчитаны хрущёвки?
Больше истории
Когда закончится срок годности хрущёвок?
Стоит ли приобретать квартиру в таких домах?
Заключение

Как появились хрущёвки?

Типовые дома периода Хрущёва знает каждый гражданин бывшего Советского Союза. Название «хрущёвки» возникло по той причине, что их возведение происходило во время правления Никиты Хрущёва, занимавшего должность первого секретаря ЦК КПСС. Пришедшие на смену сталинок, эти дома строились в короткие сроки и не требовали больших денежных вложений.

Известно, что массовая застройка проводилась с 50 до 70х годов предыдущего века. Основная цель заключалась в том, чтобы как можно большее число граждан получило собственное жилье вместо комнат в коммуналках и других менее комфортных для проживания постройках. Хрущёвки стали доступной альтернативой для множества советских людей.

На сколько лет были рассчитаны хрущёвки?

Важно понимать, что длительность использования хрущёвок зависит от того, какова серия постройки и, следовательно, ее технические параметры. Например, первые дома, относимые к серии К-7, отличались каркасно-панельной технологией постройки, качество которой недостаточно высокое. По этой причине расчетное время их использования равнялось минимум 25 годам, максимум – 50. Таким образом, считалось, что к настоящему моменту они будут полностью снесены.

Серии, возводимые позднее, имели более продуманную конструкцию. Стены строились при помощи железобетонных плит, иногда из кирпича. Срок службы таких домов предположительно достигал 60 лет. Тем не менее, большинство этих зданий должны были быть расселены до 2020 года. Однако на практике можно заметить, что в них по сей день проживает большое число россиян, поэтому сложно судить о том, сколько лет простоят хрущёвки.

Больше истории

31 июля 1957 года правительство СССР решило реализовать массовую застройку территории государства типовыми домами. Во времена Советского Союза это позволило улучшить жилищные условия большого количества граждан, однако со временем нарастало количество претензий.

Большинство хрущёвок не оснащались лифтами и мусоропроводами, потолки были низкими, а слышимость недопустимой из-за тонких стен. Кухни не отличались большими размерами, сидячие ванны не позволяли чувствовать себя комфортно. В результате малометражные квартиры заставили россиян начать поиски других вариантов жилья.

Помимо претензий среди граждан, местные органы власти также не могли довольствоваться хрущёвками, поскольку эти малоэтажные дома занимали сотни квадратных метров земли, на которой можно было построить здания в несколько раз выше и вместительнее.

В результате наиболее устаревшие хрущёвки было решено снести, а прочные здания достроить. Тем не менее, эксперимент по надстройке этажей в ряде российских домов не увенчался успехом, поскольку дома все же потеряли рентабельность. В настоящее время активно реализуется программа реновации жилья, но лишь часть хрущёвок были расселены в рамках программы.

Когда закончится срок годности хрущёвок?

В отличие от других типовых советских домов, как архитектура хрущёвок, так и срок их использования, значительно меньше.

Говоря о сроке службы панельных хрущёвок, можно выделить несколько групп:

Строения, возведенные в начальный период. К этой группе относятся дома, построенные в 1957–1962 годах. Иначе их называют «сносимыми». Первоначально считалось, что здания будут снесены максимум через 30 лет. Тем не менее, лишь сейчас мы можем наблюдать, что жители этих домов расселяются, а дома сносятся.
Дома, построенные во втором и третьем периодах. Это время длилось до начала 80х годов. Тогда строились наиболее долговечные дома. Проектировщики считали, что они прослужат полвека. Современные же эксперты утверждают, что они могут без труда использоваться в течение последующих 50 лет.

Делая вывод о сроках службы хрущёвок, стоит обратить внимание на следующее: в современной российской истории практически не встречались ситуации, когда дома самостоятельно обрушивались из-за износа. При корректной эксплуатации большинство несущих конструкций может служить более века. Однако нельзя забывать об инженерных системах, материалах отделки, сроках службы окон и кровли. Отсюда и появляется мнение, что хрущёвки не пригодны для жизни. Тем не менее своевременное проведение капитального ремонта позволяет существенно увеличить срок эксплуатации дома.

Стоит ли приобретать квартиру в таких домах?

Эксперты утверждают, что говорить в целом о хрущёвках и делать общие выводы некорректно, поскольку прочность и длительность использования каждого из домов зависит от множества факторов, среди которых:

Регион, в котором возводилось строение. В таких городах, как Москва и Санкт-Петербург, а также в столицах республик, качество построек всегда было значительно выше, нежели в регионах, поскольку здесь было важно продемонстрировать благополучие. По этой причине столичных хрущёвки значительно отличаются от домов, которые можно встретить на Урале или в Сибири.
Климатические условия. Этот фактор также относится к региональному, но играет не меньшую роль. Например, высокая влажность, ветер и морозы существенно ускоряют износ зданий, поскольку тогда повышается риск, что несущие конструкции заржавеют и со временем обрушатся.
Надежность возложенного фундамента. Говоря о данном аспекте, можно утверждать, что хрущёвки надежнее домов сталинской застройки как минимум по той причине, что фундамент более новый. Важно отметить, что с середины 50х годов в СССР были установлены требования к строительству, среди которых и нормы по возведению фундамента. Хрущёвки же стали возводиться после того, как требования вступили в силу. Таким образом, можно судить, что фундамент хрущёвок выполнен качественно, поскольку к этому приводили более жесткие требования.
Наличие или отсутствие газа. Бесспорно, в большую часть хрущёвок проводился газ. Тем не менее, в более поздних советских постройках от этой идеи отказались. Важно отметить, что наличие газовой плиты в старом доме существенно увеличивает взрывоопасность, поскольку оборудование постепенно выходит из строя.
Наличие в доме перепланировки, которая не была официально оформлена. Данная проблема становится наиболее опасной для жителей панелек, поскольку неблагоразумные жильцы деформируют плиты, пробивают несущие стены и тем самым наносят значительный урон прочности дома. Бесспорно, перед покупкой вряд ли удастся проверить законность перепланировки во всех соседних квартирах, поэтому нельзя точно сказать, как долго простоит какая-либо постройка.
Условия, в которых дом использовался. Если говорить крайне усредненно, то за год дом изнашивается на 1%. Опираясь на такие подсчеты, можно сделать вывод, что большинство хрущёвок изношены на более чем 50%. Однако на практике встречаются ситуации, когда хрущёвки сохраняют ликвидность многие годы, поскольку за домом правильно следили ответственные собственники или управляющая компания.
Проводился ли капитальный ремонт. Здесь важно узнать, была ли заменена и как давно плоская крыша на скатную, изолированы ли подвальные трубы, когда менялись коммуникационные системы. От капремонта во многом зависит комфорт проживания в доме, а не только срок, когда тот был возведен.

Можно с уверенностью сказать, что не существует общего понятия о сроке годности хрущёвок. Здесь важно учесть, как климатические и региональные условия, так и особенности конкретного дома, качество ухода за ним.

Заключение

Возраст дома не способен в полной мере отразить, как долго он сможет эксплуатироваться. По этой причине невозможно сказать, сколько еще простоят хрущёвки. Несмотря на первоначальные утверждения советских экспертов, что подобные типовые дома возводятся максимум на 50 лет, современные специалисты утверждают, что их реальный период эксплуатации в полтора раза выше расчетного, а в некоторых ситуациях достигает полутора сотни лет.

В данном случае можно лишь утверждать, что найти качественное жилье можно не только в новостройках, но и среди домов советской постройки. Тем не менее, важно тщательно подойти к процессу выбора и учесть множество факторов.

Автор : Сергей Васнецов (эксперт по недвижимости портала mosdom.su)

На сроки годности стоит обращать внимание не только в продуктовых магазинах, но и при выборе жилья. Knowrealty разобрался, как долго можно комфортно и безопасно жить в панельных хрущёвках и кирпичных новостройках.

Photo: Román Emin

Наш бытовой опыт упрямо подсказывает, что срок службы любой вещи напрямую зависит от того, с какой интенсивностью и насколько аккуратно ею пользовался хозяин. Эта же логика справедлива и для наших домов – качественный капремонт, проводимый в нужное время, способен увеличить заложенный срок эксплуатации любого здания. И наоборот – если систематически нарушаются, например, нормативы по количеству человек, которые могут проживать на определенной площади, то здание износится гораздо быстрее установленных сроков. Тем не менее, утверждены и действуют средневзвешенные «Нормативные сроки эксплуатации жилых домов массовой постройки», с которыми стоит, как минимум, познакомиться – особенно, если вы собираетесь приобретать новое жильё.

«Сталинки»: полтора века гарантии

Photo: Sergey Norin

Их традиционно принято делить на довоенные, построенные в 1930-1940-х годах, и послевоенные, которые возводились с 1945 по 1955 год. Срок эксплуатации довоенных сталинок – 125 лет, послевоенных – 150 лет, и по нормативам начать расставаться с этими зданиями мы можем уже к середине этого века. Полуторавековую долговечность сталинок определяет толщина их несущих конструкций – фундамента (как правило, ленточного с монолитной заливкой) и стен. У «номенклатурных» сталинок, возводимых для элиты, несущие конструкции были сложены более чем в два с половиной кирпича, в малоэтажных послевоенных сталинках дополнительно применялись шлакоблоки. Сегодня у большинства сталинок – железнобетонные усиленные перекрытия. Всё это, при надлежащем уходе, обеспечивает хороший запас эксплуатационного ресурса – если за зданием хорошо смотрели, то срок его службы может продлиться еще на 40-60 лет сверх норматива. Гораздо менее долговечны коммуникации в сталинках – где-то системы отопления, водоснабжения и электроснабжения все ещё отражают реалии середины ХХ века и мощности, заложенной с запасом на момент строительства, уже катастрофически не хватает.

«Хрущёвки»: пора на свалку истории

Photo: Artem Svetlov

Установленный срок эксплуатации панельных хрущевок, массово возводимых в 1950-1970-х годах, составляет всего 50 лет и у части зданий уже давно истёк – по нормативам, их должны были начать сносить уже в 2005 году. В Москве программа сноса ветхих панельных пятиэтажек, построенных в 1959-1966 годах, была запущена в 2011 году. К весне 2016 года было снесено более 1600 домов серий К-7, II-32 , II-35, 1МГ-300, 1605-АМ, которые на официальном языке чиновников относятся к «первому периоду индустриального домостроения». Как сообщается на сайте Комитета градостроительной политики и строительства города Москвы, «эти дома отличались тонкими наружными стенами с недостаточными теплозащитными свойствами. Технологии, использованные при строительстве таких зданий, не позволяют их реконструировать».
У кирпичных хрущёвок нормативный срок эксплуатации изначально был в два раза больше и составлял 100 лет при условии, что вовремя проводятся все капитальные ремонты. Если вы решили покупать квартиру в таком доме, то все-таки узнайте год его постройки – вполне может оказаться, что такой пятиэтажке осталось спокойно стоять меньше десяти лет.

Советские панельные и блочные многоэтажки: без права на реконструкцию

Photo: nikolay semenov

Типовые советские многоэтажки высотой в 9 и 16 этажей строились из панелей и блоков в 1960-1980-х годах и сегодня составляют основной жилой фонд городских спальных районов. Трагичность судьбы этих зданий в том, что для них по строительным нормам не предусмотрена реконструкция и, как только истечет 100-летний запас их нормативной прочности, дома придётся сносить. Стремительный износ этого жилищного фонда, подкрепленный последними финансовыми кризисами, уже в перспективе нескольких десятилетий может привести к тому, что советское индивидуальное жильё 1950-1980-х годов начнёт так же массово выходить из строя, как когда-то строилось. Кстати, такой же предельный срок износа в 100 лет будет и для современных блочных или крупнопанельных домов, возведенных в 1980-1990-х годах – до XXII века они точно не дотянут без качественного и своевременного капремонта.

Современные кирпичные и монолитные дома: встречаем в них будущее

Photo: Andrey

Постсоветское жилье, возводимое по технологиям монолитного домостроения, ожидаемо отличается самым высоким сроком службы – до 150 лет. Крупноблочные и кирпичные дома послужат чуть меньше – около 125 лет, в прямой зависимости от того, какой за ними будет уход. Плюс стоит помнить о том, что самое прямое влияние на продолжительность жизни здания имеют предельные сроки службы его основных конструктивных элементов, отделки и инженерно-коммуникационных сетей.

Перекрытия: железобетонные – 150 лет, смешанные из камня, металла и бетона – 125 лет, деревянные по металлическим балкам – 80 лет, деревянные по деревянным балкам – 60 лет.

Алюминиевая проводка: скрытая – 30 лет, открытая – 20 лет.

Система отопления: металлические конвекторы – 30 лет, чугунные радиаторы – 40 лет.

Инженерные коммуникации: комплексный ремонт с заменой – раз в 30 лет, выборочный – раз в 15-20 лет.

Лестницы: железобетонные и каменные – 100 лет, бетонные ступени с мраморной крошкой – 50 лет, деревянные – 15 лет.

О чём стоит знать человеку, покупающему «хрущёвку»? В чем её особенности, плюсы и минусы? В прошлый раз мы рассказали обо всех сериях, чей снос планируется или уже начался. В новой статье мы продолжим разбор тех хрущёвок, которые сегодня на равных конкурируют на рынке недвижимости.

Подавляющее большинство московских блочных хрущёвок – это пятиэтажная серия 1-510 и девятиэтажная II-18/9. Серия 1-510, наряду с кирпичной 1- 511 и панельной 1-515/5, относится к самым распространённым в Москве и встречается во всех районах застройки 50-60-х годов, а также в ближнем Подмосковье. 4-этажный дом первоначальной модификации серии присутствовал и в знаменитом экспериментальном квартале №9 – первой застройке Новых Черёмушек, а в регионах серия вовсе отсутствует. Толстые 40-сантиметровые наружные и внутренние стены обеспечивают пристойную звуко- и теплоизоляцию. Толщина перекрытий тоже на уровне – 22 см. В ближайшее время к сносу серия не планируется. Существует даже проект реконструкции с надстройкой ещё двух этажей и монтажом лифта.

Серия II-18/9 – это блочные 9-этажные башни-хрущёвки, которые строились в основном в Москве в большинстве районов массовой застройки. С 1958 по 1967 год тут было построено около 850 домов. Как и положено девятиэтажкам, дома имеют лифт и мусоропровод, а сами белые коробки выполнены без всяких там архитектурных изысков. Часто первый этаж нежилой, с пристройками, оборудованными под магазины. Серия имеет типичную для панельных хрущёвок планировку с маленькими квартирами и крохотными кухнями. Дома сейчас капитально ремонтируют: меняют коммуникации, окна, утепление и облицовку наружных стен. На данный момент отремонтировано уже около 200 домов. Еще серия имеет 12-этажную модификацию II-18/12, строившуюся до 1975 года, которая, кроме этажности, отличается наличием второго лифта, раздельных санузлов и большей площадью кухонь.

В качестве примера менее распространённых серий можно привести московскую блочную серию II-17, строившуюся с 1959 по 1967 год в основном в Нагатино. Главная её особенность в материале – для строительства использовались силикальцитные блоки, а достоинства — в приличном уровене звуко- и теплоизоляции и разнообразии планировок. Из недостатков можно назвать маленькую площадь квартир и смежные двушки.

В регионах часто выгоднее было строить дома из местных материалов, чем доставлять туда панели, поэтому большую популярность обрели серии, ориентированные на эти материалы, прежде всего на кирпич разных видов и сортов. Безусловный такой лидер – общесоюзная серия 1-447. Серия-долгожитель строилась с 1958 по 1980 год, по распространённости занимает одно из первых мест по всей России и имеет несколько десятков модификаций разной этажности, планировки и внешней отделки. Всего в регионах построено порядка 5000 домов серии из серого, белого и желтого силикатного кирпича, из красного кирпича, а также из кирпичных блоков. В Москве серия не является лидером, но тоже не редкость — в разных районах построено около ста домов. Да и в Подмосковье довольно много домов 1-447.
Серия включает двух- и многоподъездные дома, метраж и планировка квартир типичны для хрущёвок. При капремонте дома обычно оштукатуривают. Массовый снос маловероятен. Реализуется также проект надстройки до семи этажей с положенным многоэтажке лифтом.

Среди московских кирпичных хрущёвок-пятиэтажек безусловным лидером является серия 1-511 – московский аналог 1-447. А ещё она является второй по распространённости московской пятиэтажкой всех времён и есть во всех районах Москвы и Подмосковья, где велась застройка с 1958 по 1976 год. Всего возведено около 1700 домов серии. Дома имеют кирпичные стены довольно высокого качества и толщиной до 50 см, в ранних вариантах даже встречаются потолки 270 см. При этом планировки квартир идентичны обычным хрущёвкам, а еще тут маленькие кухни, иногда даже меньше пяти метров. Массового сноса домов серии не планируется.

Серия пятиэтажек из силикатного кирпича II-14 особое распространение получила при застройке городов-спутников Москвы в 1957-1964 годах, в самой же Москве строилась меньше. Серия имеет все признаки хрущёвки, в том числе высоту потолка 248 см, этажность – 3-5 этажей и планировку.

Есть в Москве и несколько кирпичных хрущёвок-девятиэтажек малораспространенной серии II-20, строившейся с 1960 по 1965 год, которые иногда выдают при продаже за дома индивидуального проекта. Тем не менее, как их не называй, а высота потолка 248 см здесь вполне хрущёвская. Зато толщина наружных стен 510-640 см, как и положено кирпичной одноподъездной башне.

Пятиэтажные кирпичные дома серии II-34 строились в Москве с 1958 по 1973 год. Основное отличие от родственных серий заключается в том, что они имеют планировку дома гостиничного типа. Ещё одна пятиэтажная серия 1-513 отличается отсутствием ванн в квартирах (и такое тоже бывает), а серия II-28 – двускатной крышей с коньком и наличием 6-10-этажных модификаций.

Лучшая из питерских кирпичных хрущёвок – серия 1-528к этажностью от трёх до пяти, которая строилась в 1957-1970 годах. Кроме кирпичных стен достоинствами являются потолки высотой 270 см, облагораживающие внешний вид эркеры, качественный паркет и прочая внутренняя отделка. А недостаток – типичная для хрущёвок планировка с маленькими кухнями и смежными комнатами.

Итак, хрущёвки сделали своё дело. Благодаря им удалось расселить малоприспособленные для жизни бараки и прочие землянки. Благодаря им миллионы советских граждан впервые узнали, что значит жить в отдельной квартире, жить с водопроводом и канализацией. Хрущёвки дали дорогу новым технологиям в массовом строительстве – крупноблочной и панельной. Век крупноблочки, правда, оказался короток, развития она не получила, а вот усовершенствованная панель применяется до сих пор. И самые распространённые московские серии современных домов – КОПЭ и П-44Т – как раз панельные.

Да, хрущёвки – жильё невысокого качества и были предназначены не для элиты, не для номенклатуры. Подобное жилье, имеющее статус социального, строилось во многих странах по всему миру. В Европе масштабный снос низкокачественного, преимущественно панельного жилья начался лет тридцать назад. В США он уже давно носит перманентный характер. Например, в Сент-Луисе квартал социального жилья, состоявший из тридцати трёх 11-этажных зданий, просуществовал всего 20 лет, с 1954 по 1974 год, а потом был снесён. В Германии морально устаревшие панельные многоэтажки тоже сносят, панели дробят, а крошку применяют в дорожном строительстве. Зато сегодня панель повсеместно применяется для малоэтажного строительства. Впрочем, кое-где, как и у нас, продолжают строить и панельные многоэтажки. Лидер такого строительства — Финляндия, многоэтажная панель в большом количестве строится здесь до сих пор, причём не только в качестве социального, но и в качестве коммерческого жилья.

Рассказываем как не прогадать и на что необходимо обратить внимание при покупке квартиры в хрущевке. Осторожно, многобукав. Изображения серий указанных домов легко найти в сети.

Фонд ЖКХ искусственно продлевает жизнь хрущевкам, которые давно должны пойти под снос. Привычные пятиэтажки не выглядят убитыми по сравнению с бараками, но срок их службы давно вышел. Как долго они простоят, не может сказать никто, несмотря на предварительные расчеты государственных аналитиков. При этом рынок вторичного жилья сделан как «под копирку», и не просто так. Все дома построены по государственным стандартам и имеют серийные градостроительные номера.

Маленькие по площади и не самые удобные для проживания, они даже между собой имеют различия. От года ввода в эксплуатацию здания и серии зависит сразу несколько факторов. Это внешний вид дома, планировка, метраж всего здания, а также технология возведения стен. От этого зависит тепло ли в доме и не разрушится он.

В Новосибирске расположено более 1500 «хрущевских» домов, которые делятся на две категории сносимые (срок службы 25 лет) и несносимые (срок службы 50 лет). Срок эксплуатации последних удивительным образом увеличился до 150 лет с учетом капитальных ремонтов. А все ли люди в этих домах доживут до ремонта — открытый вопрос, так как, согласно порталу «Фонд ЖКХ», планирование растянуто на десятилетия.

Всего в Новосибирске реализовано 7 серий «хрущевок». Дома могут быть панельные, кирпичные, или блочные. В них расположены 1-2-3-х комнатные квартиры.

В Новосибирске построено целых 459 дома серии I-464. Несущие стены панельные, а межэтажные перекрытия из железобетона. Уже привычно нет чердака и крыша невентилируемая. Отличительная черта серии — балконы во всех квартирах и расположение окон на межэтажной площадке в подъездах, идентичное 2-створчатым окнам в квартирах.

Несмотря на все минусы хрущевок, они доступны, а потому пользуются спросом. Ниже представлена таблица спроса на продажу квартир по районам (в процентном соотношении домов):

— Ленинский – 20%, купить квартиру от 1,5 млн.р. до 4,5 млн.р.

— Кировский – 14%, купить квартиру от 1,23 млн.р. до 4,5 млн.р.

— Центральный – 5%, купить квартиру от 2,10 млн.р. до 4,4 млн.р.

— Железнодорожный – 7,5%, купить квартиру от 2,5 млн.р. до 5,5 млн.р.

— Октябрьский – 9%, купить квартиру от 1,6 млн.р. до 4,8 млн.р.

— Дзержинский – 6%, купить квартиру от 2,2 млн.р. до 4,5 млн.р.

— Калининский – 13%, купить квартиру от 1,5 млн.р. до 3,5 млн.р.

— Заельцовский – 13%, купить квартиру от 1,5 млн.р. до 4,5 млн.р.

— Первомайский – 16%, купить квартиру от 1,4 млн.р. до 3,3 млн.р.

Средняя стоимость – 2800 р/м²

Мы рекомендуем обратить внимание на серию I-447 — она надежна и распространена в Новосибирске.

Лига Недвижимости

656 постов 3.8K подписчиков

Правила сообщества

Ну тут как обычно: оскорбления там всякие, поведение плохое, флуд и все дела,короче ничего мудрёного.

вроде бы, ещё не было ни одного случая, чтобы хрущ сам по себе развалился от старости. это либо алкаш заснул с газовой плитой, либо прочие уникальные вмешательства третьих лиц

Живу в доме 79г постройки, недавно делал натяжной потолок, монтажники все сверла об мои стены расхреначили, а в новостройках такого даже близко не бывает. Так что эти хрущевки еще и новострои переживут! И вообще 25 лет срок службы эксплуатации? Вы это вообще подумав написали? У деревянных домов срок службы больше!

2800 руб/кв.м? Заверните 100)

25 лет срок эксплуатации? Вы там охуели.

Лучше покупайте хрущевку в Германии.

Вторичная недвижимость: пациент скорее жив, чем мертв? - Спойлер: мёртв⁠ ⁠

Как и статью про первичку – начинаю с результатов опроса в Телеграм и на VC

На диаграмме консолидированные данные (TG+VC).

Ситуация с первичной недвижимостью – драматичная, цены поддерживаются только за счет субсидирования ставок по кредитам. Покупателя научили смотреть не на цену, а на платеж. В этом мы разбирались тут.

Продавцов вторичной жилой недвижимости можно понять: они смотрят на динамику цен первички, принимая ее за общую динамику. И корректируют свою цену под первичный рынок, что в корне неверно.

Находясь под допингом дешевой ипотеки, первичный рынок стал торговаться с премией. Хотя всегда был с дисконтом. Все потому, что 12 млн. по ставке 7% годовых – это дешевле чем 10 млн. по ставке 10%. Цена перестала быть важной. Важен платеж.

Это как с лизингом или арендой: какая разница сколько это стоит? скажи сколько платить в месяц!

Это Питер. В Москве ситуация другая по графику, но та же по сути:

Москва теперь больше, и ее значительная часть – новая Москва, которая отстраивается новостройками; они и размывают общий рынок. Если взять тот же район, соседние дома, ситуация будет 1:1, как в Питере. Проверено. Первичка дороже.

Пытливый читатель возразит: «а как же те, кто с наличкой?»

Люди, обладающие полной суммой, планирующие приобретать недвижимость без кредитов – отлично разбираются в финансах. В Питере и Москве средний чек от 10 млн. рублей. Зачастую покупатели за наличку – люди из бизнеса. Они точно не будут покупать за нал то, что можно купить за ту же цену в кредит под 7%.

И если первичная недвижимость – это «фьючерс» на вторичную недвижимость, где уже есть ремонт и где можно прямо сейчас жить. То сама по себе вторичка обладает внутренней ценностью.

За последние два года сильно выросли стройматериалы, импортные комплектующие, техника. Если квартира хорошо обустроена и готова для проживания, то конечно продать ее можно. Вопрос в другом: сколько она должна стоить?

Для оценки вспоминаем классику оценочного бизнеса:

В условиях, когда весь рынок переоценивается, от сравнительного метода уйдем. По затратному методу: стоимость залития фундамента, строительства бетонной коробки, подведения коммуникаций и согласование многоквартирного дома в государственных инстанциях совокупно стоит от 60 до 80 тыс. руб. в расчете на 1 квадратный метр полной площади.

Эта информация от моего знакомого строителя и она не перепроверена мной. Если обладаете иной информацией – пишите в комментарии

Такие квартиры сейчас продаются за 200 за квадрат. Но к себестоимости стоит добавить еще стоимость земельного участка. Тут разница может быть значительной. При этом, куда опускаться цене – более менее понятно

Доходный метод проще в расчетах. Давайте посмотрим на недвижимость не глазами покупателя для семьи, а глазами инвестора. Это просто бетонная коробка, которая будет приносить доход от ренты, и от роста цены (но это не точно). При этом, будут расходы на содержание.

Смотрим на динамику доходности сдачи:

Рентная доходность самой ликвидной 1-комнатной квартиры, или студии, которая еще в 2016 году давала 6-7% - сейчас снизилась до 3,5-4,3%.

Это нормально в мире со снижающимися процентными ставками. Снижение рентной доходности вполне адекватно вот в таких финансовых условиях: дешевеют кредиты, снижается норма доходности, снижается доход с аренды.

То есть до середины 2021 года

И я согласен, что двузначная ключевая ставка не будет вечна: об этом прямо заявляет глава ЦБ. Но и 5% нам не видать. Если в течение года ставка придет к отметке 9-9,5%, то и недвижимость должна вернуться в 2016-2017 год? – безусловно с корректировкой на строительную инфляцию.

Может быть я ошибаюсь? – давайте смотреть рынок. Сейчас покажу примеры двух объектов, которые находятся близко к центру города. Это то, что я подбираю для своих клиентов, оказывая услугу сопровождения сделки, переговоров, проверки документов, и пр. «под ключ»

Таких примеров много, я выбрал два, они самые показательные.

Первый находится на Набережной обводного канала, до центра 10 минут на машине. Близко к метро. Расположение отличное

Здесь продавец пытается найти равновесную цену, каждый день снижая ее на 100 тысяч рублей. При этом, цена не выглядела бы завышенной еще в начале февраля. Район завален аналогичными вариантами со схожими ценами.

Расположение второго объекта тоже супер: пешком по центру города. На карте даже Невский виднеется. На велосипеде до него 20 минут через два моста и вдоль канала Грибоедова. Петроградка - в пешей доступности

Второй объект выставили на продажу еще в конце прошлого года, и он отлично показывает как себя чувствовали продавцы за все время нового кризиса – им сложно позавидовать. В конце 2021 года была установлена цена 32-34 млн. В марте, после неразберихи с геополитикой, скачком доллара до 155 – цена была повышена почти до 40. И правильно: не было понятно, сколько рубли будут стоить. И будут ли стоить вообще? Да много чего было непонятно. Но задним умом (а я не знал этого в марте) – это была лучшая возможность продать, потому что еще действовали старые ипотечные ставки и была небывалая покупательская активность. Наверное, продавать за рубли было страшно.

Начиная с апреля, продавец, как и в первом примере, играет с ценой в попытке найти какую-то равновесную цену. Но уже сейчас цена предложения ниже первоначально-выставленной цены в ноябре 2021 на 5%.

Теперь вернемся к импровизации, где я предлагал посмотреть на недвижимость глазами инвестора.

Зачем вам инвестировать в актив с потенциально завышенной ценой, когда его доходность всего 3-4%? Особенно если безрисковые ставки на рынке 12-14%.

Недвижимость перестала быть надежным стабильным активом. Это все такой же важный объект для каждого из нас, для семьи. Но за последние два года он стал оторван он реального мира, впрочем, как и многое. И цена на недвижимость перестала быть адекватной. Эту статью можно было опубликовать и полгода назад – цены тоже были высоки. Но сейчас стали реализовываться предпосылки того, что цены будут падать:

- экономика: падение даже номинальных доходов населения

- процентные ставки: дороговизна ипотеки и большое количество более доходных объектов инвестиций с меньшими рисками. Иными словами, стоимость денег увеличилась.

Буду рад видеть вас в моем Телеграм - там все кратко и емко.

Подписывайтесь! Много эксклюзивной информации о финансах и недвижимости. Пока только разгоняемся

Ответ на пост «Мать подарила младшему сыну машину. За деньги старшего сына, которые он попросил хранить…»⁠ ⁠

Расскажу и свою историю, раз пошла такая пьянка)

В 2009 году как только поступил в медицинский институт (Казахстан) открыл счёт накопительный (в те времена можно было открыть счёт даже на минимальную сумму и копить 3 года и далее докинуть недостоющую сумму, 50%от цены квартиры и оформить ипотеку под низкий процент от 5%-13%) и то стипендии, чаще с переустановки Windows закидывал туда денешку рассчитывая что к окончанию интернатуры смогу купить свою маленькую, но зато свою квартиру. После 3 курса устроился на работу мед братом в частную клинику и закидывал половину или иногда всю сумму на счёт, попутно поступил в ИТ, так как знал что пока закончу весь цикл учёбы на работе мед брата я не протяну, а денег хотелось. И в 2016 году все таки смог накопить на квартиру, но была она в предчистовом варианте, а на ремонт не хватало денег, ну никак, все финансы были впритык или еле сводил концы с концами. Решил пока оставить так и думать как бы решить данную ситуацию, а жили мы с матерью в её 1комнатной квартире (с отцом она развелась, когда ещё в садик ходил, но держал связь и не запрещала с ним общаться, а наоборот только была за) и она предложила продать квартиру и закрыв ипотеку (как раз хватало на всю сумму) пожить в арендуемой квартире, а самим накопить вместе на ремонт.

Шел 2017год и произошло сокращение и она стала безработной и от скуки дома она увлеклась форексом, так как предпенсионном возрасте её никуда не брали) дальше будет веселее.

Она те сбережения что были у неё (личные накопления) положила на свой брокерский счёт и начала торговать. Постоянно хвасталась что скоро все будет хорошо, а на все мои доводы что лёгких денег не бывает и это все обман, говорила коротко: что это только эксперимент, сумма не большая и она будет в форексе ровно до того момента пока не найдёт работу.

Прошло два месяца, местами спрашивал о успехе ремонтных работ, все было по плану говорила мне она.

И начиная три месяца после "начала" ремонта мне начали звонить её бывшие коллеги, родственники, мои друзья, соседи, даже хозяйка квартиры о том что мать взяла крупную сумму денег (кто год назад, кто пол года назад) и просили вернуть деньги, я каждый раз поднимая, трубку и записывая сумму что она заняла ужасался все больше и больше (всего заняла у разных людей около 15млн тг, около 3млн рублей). И как только поговорив с матерью о том куда она эти деньги тратила и почему ничего мне не сообщала, узнал что все эти деньги она вливала в форекс и несколько раз уже все в читую проигрывала и хотела каждый раз отыграться и вернуть потраченные деньги. А у людей брала деньги и говорила кому как, кому-то на ремонт (что я защиваюсь и хочет помочь сыну), кому-то что я болен и на лечение, кому-то что она больна. В тот момент я не мог узнать свою мать, просто не было слов что либо сказать. Далее были неоднократные ссоры и она считала что во всем виноват я, так как когда она просила денег, а такое было и не раз, я отказывал ей и говорил что все деньги уходят на кредит для ремонта, на аренду квартиры, еду и пропитание.

И после я ушёл от неё, но оплачивал только квартиру ей что бы она не осталась на улице и далее начал продукты привозить, так как она вообще переставала кушать из за отсутствия каких либо денег.

И спустя пару месяцев, в 2019 году закончил резидентуру и при поиске работы врачом онкологов, нашёл только одну вакансию с размером заработной платы в тот момент 60.000тг = 12.000рублей), решил продолжить сферу ИТ в которой получал около 200.000тг = 40.000рублей. Спустя ещё год получил повышение в два раза и решил помочь отдавать долги матери, так как многие люди узнав о том что они не одни обманутые и написали заявление о мошенничестве. В данный момент уже выплатил около 7.5млн тг = 1.4-1.5млн рублей долгов что она взяла у людей. А квартира все так же стоит, так как квартира на её имени и ключей не даёт. Продолжает общаться, но с обидой что я её бросил.

П.с. Знаю что дурак, знаю что можно было бы не отдавать долги всем этим людям, но их вины нет и многих из них я знаю и некоторые сами сводят концы с концами, теперь только понимаю что нельзя безповоротно доверять даже близким людям.

Читайте также: