Спуск в подвал в многоквартирном доме
Обновлено: 10.05.2024
от застройщика входы в подвальные помещения МКД не были ограждены. Обязана ли УК выполнить ограждения входы в подвальные помещения?
Может житель обязать УК сделать ограждения?
от застройщика входы в подвальные помещения МКД не были ограждены. Обязана ли УК выполнить ограждения входы в подвальные помещения? Может житель обязать УК сделать ограждения?
александр
«Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004»
(утв. Госстроем России)
устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.
Добрый день, ребенок учится в платной школе, заканчивает 4-тый класс. Отказываются брать в 5-тый, поскольку заключили вместо нас договор с другим учеником. Есть ли какое-то преимущественное право на заключение договора с нами? Обязаны ли были нам предложить заключить договор?
Добрый день! Ситуация такая: в многоквартирном доме (дом сдан в 2008 г.) Управляющая компания предлагает произвести капремонт горячего водоснабжения за счёт собственников. Будет заочно-очное голосование. Организация (точнее ИП), которая будет проводить работы выбрана УК, стоимость обозначена. Вкратце информация по дому: часть жильцов (в том числе и я) заменили самостоятельно стояки горячего водоснабжения, т.к. они прогнили, а хомуты на трубах, поставленные сантехником не вызывали доверия. Все работы делали через УК, т.е. заявление на отключение воды, сантехники тоже из УК (за оплату) произвели работы. По факту выдали акт осмотра. Теперь вопросы: 1. Имеет ли право УК проводить капремонт за счет собственников? Или они обязаны взять деньги из фонда капремонта? 2. Гарантия ИП на работы составляет 5 лет. Если ИП закроется завтра или протечка произойдёт после истечения 5 лет, кто будет нести ответственность за замененный стояк, УК( ведь стояки это общедомовое имущество) или собственник? 3. Если большинство жильцов проголосует за ремонт, могу ли я отказаться от замены и какие могут быть последствия в случае аварийной ситуации?
Здравствуйте, являюсь владельцем земельного участка, участок в собственности, 2 года стоял на продаже. Обязан ли я платить взносы, если участком не пользовались, ожидая покупателя?
Добрый день!Родственник получил условный срок по ст 228.1 ч 1.Впервые судим,наличие положительных характеристик,малолетний ребенок на иждивении.Прокурор просил реальное лишение свободы.Обязан ли прокурор обжаловать решение суда?
Имеет ли право собственник - виновник в залитии квартиры ниже навязывать исцу свои услуги? Виновник залития не желает дословно "ни рубля" платить за ремонт, "куплю рулон обоев и поклею сам максимум" в моей квартире. В квартире ремонт Премиум класса, выполнен мастерами. Управляющий Компания нашего дома говорит, что я обязана согласиться с таким предложением виновника по закону(есть ли такой закон?), т.к. средств у него нет(при учёте, что виновник залития сдает свою квартиру и залили меня его квартиранты, то возникают сомнения об отсутствии средств). Суть в том, что управляющая компания угрожает, что если я не соглашусь, чтобы виновник клеил мне обои и вызову независимую экспертизу для подачи иска в суд, то они будут на стороне заливщика и процесс я проиграю потому что помощь мне предлагал виновник (ибо для УК это нормально, что человек который понятия не имеет в ремонте будет выбирать сам обои и клеить мне их).
Подвал – подземный объем, образованный подземным этажом. Подвальным называется этаж, заглубленный ниже поверхности земли более чем на ½ высоты помещения.
Наружные стены подземной части подвалов обычно выполняют из тех же материалов, что и фундаменты бесподвальных зданий. Они должны обладать достаточной устойчивостью против горизонтального давления грунта, а при отапливаемых подвалах – и надлежащими теплозащитными качествами. Т.е. при наличии в здании подвала (или техподполья или цокольного этажа) фундаменты становятся еще и ограждающими конструкциями.
Подвальные этажи должны быть защищены от грунтовой сырости, а иногда и грунтовых вод в случае расположения их уровня в зоне подвала. Конструкцию гидроизоляции выбирают в зависимости от характера грунтов основания, типа фундаментов, допустимой сырости в подвале и превышения уровня грунтовых вод над отметкой пола подвала. В связи с этим гидроизоляцию проектируют одновременно с проектирование фундамента.
Подвальные этажи освещаются окнами с устройством перед ними заглубленных в грунт световых приямков. Стенки приямков выполняют из сборных железобетонных элементов или кирпича. Днище делается бетонным с уклоном к выпускным отверстиям для стока воды. Приямки сверху закрываются стальными решетками (рис.39а).
Рис.39 Устройство внешних приямков
рис…. Световой приямок
Наружные сходы в подвал решаются в виде одномаршевых лестниц, расположенных в приямках, примыкающих к наружным стенам здания и огражденных подпорными стенками. Ступени этих лестниц укладываются на грунт по бетонной подготовке. В зависимости от климатических условий над приямком или возводят пристройку со стенами, крышей и входной дверью, или же ограничиваются устройством зонта (навеса) и низкой бортовой стенкой.
Рис.40 Вариант решения входа в подвал
При необходимости спуска в подвал тяжелых элементов (или загрузки, например, топлива при расположении в нем котельных) устраивают наклонные бетонные приямки, закрываемые крышками чугунными или металлическими.
Здравствуйте,прочитано мною по данному вопросу уже достаточно,но каждый случай индивидуален,посему изложу свою проблему. Мы с семьей купили квартиру на первом этаже,окна квартиры выходят в противоположную от подъезда сторону. В доме присутствует цокольный этаж (хотя может он относится к разряду подвального,замерить высоту от пола до уровня земли не представляпредставляется возможным), который находится в собственности у человека, намеревающегося открыть там салон красоты,которых,надо сказать на пять домов целых СЕМЬ! Так вот, все вроде законно,как поясняют здесь на форуме,но вход он хочет делать с углублением и козырьком в ущерб обустроенной автостоянки жильцов дома, имеет ли в этом случае он право это делать без согласования с жильцами?Спасибо
На такие работы необходимо согласие всех собствеников помещений данного дома, т.к. идёт уменьшение общего имущества (площади фасадной стены).
В соотв со ст. 36 ЖК РФ стены — общее имущество всех собственников помещений,
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
3) крыши, ограждающиенесущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
на уменьшение общего имущества требуется согласие всех собственников:
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Кроме того, поскольку на устройство входа ему потребуется использовать земельный участок (вырыть приямок), т.е. использовать этот участок в своих целях. Земельный участок вокруг дома так же является общим имуществом, и на его пользование нужно большинство голосов при голосовании.
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Статья 247 ГК РФ.
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Устройство входа собственник может произвести путём перепланировки помещения цокольного этажа, которое осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления (Гл. 4 ЖК РФ).
Если Вы подозреваете, что администрация района (города) коррумпирована и готова согласовать ему проект, не имея протокола общего собрания, где будет 100% голосов, можете письменно предупредить о недопустимости принятия такого решения, а в случае, если она-таки согласует проект, — оспорить это решение в суд, как лицо, права которого затрагиваются принятием незаконного решения, в порядке гл. 25 ГПК РФ.
На использование земельного участка (при организации входной группы) нужно согласие собственников помещений в данном доме, согласно Жилищного кодекса РФ:
Часто на этапе планирования здания упускаются конструктивные особенности входа в подвальные помещения, что несет в последствии большие затраты на доработку. Во избежание этого стоит на этапе проектирования решить, будет ли он отдельным, или же будет обустраиваться изнутри.
Эта конструкция требует значительно больше места при обустройстве, чем кажется на первый взгляд. Убедиться в этом можно, посмотрев типовые фото обустройства входных групп в подполье жилого дома.
Каждый из способов входа в подвал в частном доме имеет свои достоинства и недостатки. Поскольку подвал может обустраиваться под различные нужды, необходимо предусмотреть заранее, как именно будет использоваться это помещение.
К тому же, необходимо помнить, что может возникнуть опасность возникновения пожара, и если на верхних этажах есть окна для эвакуации, то подвал ими не оснащен, соответственно выходов из задымленного помещения нет, кроме как через само здание.
Особенности устройства внутреннего входа в подвал
Перед тем, как сделать вход в подвальное помещение из дома, следует изучить некоторые особенности и конструктивные нюансы:
- Тип обустройства спуска в подвал, ее предварительную стоимость и техническую реализацию – многие лестницы очень красиво смотрятся, но дорого стоят;
- Размер подвала – неоправданным будет возведение крупной конструкции проема, если площадь подвала невелика;
- Размеры лестничного проема – фактор, определяющий тип лестницы. Порой, выбранный вид лестничного спуска требует большой площади;
- Продумать, будут ли храниться в подвале крупногабаритные вещи, потому как это влияет на размеры дверного проема, ширину лестничного профиля для их переноски;
- Частота использования подвала, если предполагается редкое использование, то можно пожертвовать комфортом спуска для экономии места и финансов на возведение.
К внутренним лестницам, ведущим в подвал, предъявляют определенные требования, поскольку данная конструкция будет испытывать повышенные нагрузки. В частности, ширина ступенек должна составлять не менее 0,8 м, что обеспечит безопасное передвижение. Тетива лестницы делается из качественных досок сечением 10*25 см.
Высота конструкции предполагает расчет количества ступеней между подвалом и первым этажом. Оптимальным вариантом исполнения является бетонная лестница, способная выдержать любые нагрузки, при этом обеспечивая безопасное передвижение.
Выбор типа конструкции входа в подвал из дома
Во внутреннем помещении дома вход в подвал может быть любой конфигурации. Это ограничивается только потребностями владельца и шириной отведенного на это пространства.
Самая распространенная из конструкций – маршевая. Такой вид оптимален для строительства собственноручно. Чаще всего она имеет L-образную или П-образную форму для экономии места за счет лестничной площадки. Эта форма обустройства входа имеет свои достоинства и недостатки.
Такие марши обычно пологие, что дает место для передышки при переносе громоздких предметов. Если вход будет закрываться люком, то его размеры будут довольно внушительными.
Ещё один вариант конструкции — винтовая лестница. За счет своего конструктивного обустройства, этот вид значительно экономит пространство, но по такой лестнице невозможно перенести предметы больших габаритов. Кроме того, такое устройство довольно сложно выполнить самостоятельно, да и стоимость таких работ довольно высока.
Требования к материалу изготовления
При выборе материалов следует руководствоваться особенностями той или иной конструкции лестничного проема.
Дерево
Дерево – один из наиболее распространенных вариантов исполнения лестницы, за счет разнообразия фактур и ценовых вариантов.
С таким материалом легко и приятно работать, он экологически безопасен, а при помощи специальных пропиток и лаков это сооружение легко вписать в существующий интерьер. Деревянные элементы пригодны для любых проектов лестниц.
Бетон
Надежный материал, отличающийся повышенной прочностью. Эти лестницы долговечны, но значительный вес такой конструкции повышает нагрузку на основание, учитывая вес всего многоэтажного дома. Можно использовать готовые бетонные маршевые пролеты, но это необходимо предусмотреть и рассчитать ещё на стадии проектирования подвала.
Металл
Металлические лестницы очень прочны, хотя их вес не велик. Эти конструкции пригодны самостоятельного исполнения, главное грамотно рассчитать каркас. Важно помнить, что металл подвержен коррозийному воздействию, для чего необходимо использовать специальную обработку.
Особенности устройства наружного входа в подвал
Вариант обустройства входа в подвал с улицы предполагает достаточно редкое его использование. Этот тип применяется ещё и в тех случаях, когда внутри помещения дома невозможно обустроить спуск из-за отсутствия достаточного пространства.
Если предполагается использовать вход в цокольный этаж с улицы достаточно часто, то входную группу делают недалеко от главного входа в дом, порой даже на одной площадке.
Необходимо предусмотреть следующие моменты:
- Размещение конструкции не стоит недооценивать в виду обустройства навесов и прочих защитных элементов. Часто, при ошибках в проектировании навес закрывает окна дома или делает проход в здание неудобным;
- Тип лестницы стоит предусмотреть заранее, каждый из вариантов требует особых работ и пространства;
- Система защиты входа должна обеспечивать защиту от атмосферных осадков. Заранее просчитывают материал, конструкцию и внешние параметры.
Основные типы уличных входов
Среди существующего многообразия можно выделить два основных вида: компактный вид с крышкой и полноценный вход с обустроенной лестницей.
Компактный вход с защитной крышкой
- Подвал защищается особой крышкой, которую устанавливают под наклоном, что естественный сток осадков и обеспечивает защиту от влаги;
- Сохраняется тепло подвального помещения за счет наличия двери;
- Безопасность от проникновения животных или посторонних внутрь подвала обеспечивается дополнительным люком.
К явным недостаткам можно отнести неудобство переноски громоздких предметов за счет устройства такого типа, а также крутизну лестничных маршев, во избежание огромных размеров крышки люка.
Более удобным способом обустройства входа в подвал является полноценная конструкция с обустроенным лестничным маршем, располагаемым вдоль стены здания.
Эта конструкция очень проста, но главным требованием такой входной группы является защита от попадания атмосферных осадков.
Конструктивно обеспечить отвод воды и прочих погодных явлений, можно при помощи монтажа следующих элементов:
- Козырек над входом в подвал – наиболее распространенная система, недорогая в исполнении и визуально наименее громоздкая. Требует наличие пары стоек и каркаса из дерева или металла. Если применять поликарбонат, то стоимость и сроки работ значительно уменьшатся.
- Навес – основательная конструкция, закрывающая как сам вход, так и определенное пространство вокруг. Можно обыграть такую конструкцию на участке, поставив подобие беседки со столом и стульями. Если использовать поликарбонат, то можно сделать навес в виде полукруга до поверхности земли.
Монтаж наружного входа в подвал
Лестницы
По типу занимаемой площади снаружи дома, лестницы бывают одномаршевыми, многомаршевыми или винтовыми. Прямой спуск предполагает использование большого пространства по длине и длинного пролета.
Этого можно избежать, сократив угол наклона и высоту ступенек, что не очень удобно при частом спуске в подвал или переносе тяжестей, а так же при человеческих факторах в виде плохого самочувствия или преклонного возраста. В таких случаях крутизну сглаживают за счет добавления двойного пролета с обустройством площадки для отдыха.
Для того, чтоб уменьшить длину делают поворот на 90 градусов или 180 градусов.
Винтовой тип лестниц применяют, как правило, при расположении на углу здания. Вид сверху представляет собой три четверти круга со ступеньками, расширяющимися к низу наружной стены.
Ширина прохода
Размер прохода определяет как пропускную способность, так и марку, количество используемого материала для строительства входа в цокольный этаж с улицы.
При использовании бетонного варианта такого исполнения, размер можно варьировать в зависимости от назначения, но необходимо выждать время для набора крепости материала при высыхании, что требует дополнительного обильного пролива водой.
Готовые железобетонные конструкции могут значительно сократить время постройки. Если используется монолит, то необходимо дополнительно его облицевать, чтобы повысить износостойкость.
Расположение
При выборе места размещения, следует учесть, прежде всего, особенности конструкции всего жилого дома, расположение опорных стен, материал цоколя. Такое сооружение не должно снижать такие качественные характеристики здания, как надёжность и устойчивость.
При размещении следует заранее просчитать устройство отводов воды – грунтовых вод, паводковых, а также ливневых оттоков.
Строительство своими руками
Самостоятельно сделать такой вход своими руками по силам любому, но стоит привлечь профессионалов для расчета нагрузок при монтаже прохода через несущую наружную стену.
Материал стен здания может потерять монолитность, возможно образования трещин. Необходимо перекрытие верхнего дверного прохода.
Обустраивая погреб в частном доме, нужно сделать его вход удобным и безопасным. Первоначально, сделав необходимые измерения, нужно определиться, какая у хранилища будет крыша. В случае уличного расположения её нужно особенно тщательно проектировать.
- Навес над входом в подвал
- Особенности сооружения входа в погреб из дома
- Типы конструкций входа в погреб
- Выбор материала для изготовления лестниц
- Особенности входа с улицы
- Типы входов в подвал с улицы
- Обустройство входа в погреб с улицы
Навес над входом в подвал
Спуск в погреб может быть обустроен как из дома, так и с улицы. Это влияет на удобство эксплуатации хранилища, а также на смету выполнения работ по его возведению.
В гараже или доме можно сделать ход в виде люка, что будет сопровождаться определенным объемом работ, да и в помещении будет лишняя лазейка для проникновения холодного воздуха.
В гараже спуски в погреб, как правило, совмещают со смотровой ямой, что экономит пространство. На лестнице углы спуска делают минимальными, что не помешает работам с автомобилем, стоя на ступеньках, ведущих в подвал.
Следует изучить все тонкости выполнения работ перед тем, как сделать вход в погреб на улице или из дома.
Особенности сооружения входа в погреб из дома
Перед началом работ по строительству спуска в подземное помещение из дома, нужно сделать некоторые расчеты, собрав информацию по параметрам обустраиваемого помещения.
Если строится погреб под домом, вход с дома будет наиболее удобным. Работы по обустройству аналогичны технологии возведения погреба в гараже.
К таким можно отнести:
- Конфигурация помещения и сложность конструкции;
- Предполагаемая смета на выполнение работ;
- Тип лестницы, причем можно выбрать дизайнерские варианты кованых лестниц, которые будут смотреться необычайно привлекательно, хотя и стоимость будет гораздо выше аналогов;
- Размер помещения, чтобы не возводиться массивную входную группу для хранилища небольшого размера;
- Величина лестничного пространства, где будет делаться спуск. От этого показателя зависит тип лестницы, который требует в некоторых случаях значительного метража для разворота;
- Удобство спуска, особенно если планируется переносить туда крупногабаритные вещи или тяжелую продукцию;
- Частота посещения хранилища.
Если в погреб будут заходить не чаще раза в месяц, то удобством можно пожертвовать, чтобы значительно сэкономить на материалах, месте и работах по возведению.
Типы конструкций входа в погреб
Вид спуска в подвал может отличаться от традиционного прямоугольного спуска в силу ряда причин – конфигурации и размеров хранилища, свободного пространства возле его стен.
Самым часто применяемым видом является лестница маршевого типа, которую очень легко сделать своими руками. Её устройство усложняется наличием площадки, потому чаще делают лестницу в виде букв L или П, что сокращает использование места возле погреба.
Преимуществом таких лестниц будет несколько факторов:
- За счет пологого спуска в погреб с наклонным входом лестница очень удобна для передвижения. Если в подвал переносятся громоздкие вещи, то площадка даст возможность перевести дух и отдохнуть. Если спуск в подвал будет закрыт люком, а лестница будет сделана с обустройством маршевой площадки, то и размер люка будет достаточно большим;
- Лестницы занимают немного места, но если делать ступени высокими, то усложняется процесс спуска или подъема в подвальное помещение;
- Конструкция лестницы с маршевыми пролетами имеет свои особенности при изготовлении и монтаже, что повышает общую смету на обустройство погреба.
Выбор материала для изготовления лестниц
Из чего делать лестницу выбирают на основании её типа. Самым популярным является выбор деревянного варианта. Лестница из дерева легка в сборке, её отделка имеет множество вариантов, вплоть до лакокрасочной пропитки в соответствие с окружающим интерьером.
Дерево – удобный в работе материал, хотя и не обладающий высокой устойчивостью к различным повреждениям от действия влаги, сухого или влажного воздуха, механических ударных нагрузок.
Наиболее прочной и надёжной признана лестница из бетона. Эти конструкции имеют долгий срок службы, но их высокий вес существенно увеличивает нагрузки на общую конструкцию. Можно приобретать уже готовые бетонные лестницы и монтировать их в процессе возведения погреба.
Наиболее высокой прочностью при относительно небольшом весе обладают лестницы из металла, каркас которых можно изготавливать самостоятельно по выверенным технологиям. Для продления срока службы все элементы покрывают пропиткой от коррозийных явлений.
Особенности входа с улицы
Если возникает регулярная необходимость спуска в подземное помещение, то стоит построить такое хранилище рядом с частным домом, чтобы не приходилось много и далеко ходить.
Важно соблюсти некоторые особенности:
- Правильное расположение входа в погреб не должно допускать закрытия части окон жилого дома помещением хранилища, а также необходимо следить, чтобы козырьки были с некоторым уклоном, не перекрывая фасада жилого дома;
- Заранее выбирается тип лестницы, которая может быть или маршевой, или винтовой, но в любом случае — удобной и безопасной, достаточно пологой и надежной в эксплуатации;
- Чтобы защитить вход и лестницу для спуска нужно сделать козырек над входом, или же навес.
Типы входов в подвал с улицы
Спуск в погреб, расположенный с улицы, может быть полноценным или компактным. В полноценном случае делается обустройство лестничного марша с защитой входа от проникновения влаги.
Погреб оборудуется дверным проемом с усиленной теплоизоляцией, а люк надежно защищает помещение от несанкционированного проникновения посторонних лиц.
Недостатком будет крутизна лестницы, которую придется сделать, чтобы не делать люк на входа гигантских размеров. Также неудобным будет перенос больших и тяжелых вещей.
Чаще всего делается полноценный вход, лестница которого примыкает к стене. В таком случае организовывается погреб с боковым входом. Эта система очень проста, и главное, на что следует обратить внимание, это навес для защиты спуска от атмосферных осадков.
Навес может быть сделан крупной конструкций, которая будет закрывать не только спуск, но и некоторое пространство вокруг. Тогда можно сделать террасу или беседку.
А может быть сделан как небольшой козырек, локально защищающий только лестницу. Это более простое и дешевое обустройство, которое состоит из пары стоек и каркаса. Если сделать его из поликарбоната, то это снизит смету и сложность труда по изготовлению.
Обустройство входа в погреб с улицы
Как правило, делают простой вход в форме лаза или с крышкой люка. Лаз чаще всего делается квадратным, выложенным из кирпича или залитым бетонной смесью.
Расстояние от потолка в погребе должно составить от 100 см. крышка люка обычно служит своего рода шлюзом в холодное время года, потому делают либо дублирующую крышку лаза, либо перекрывают досками или иными листами материалов. В летнее время такое дополнение убирается.
Удобным будет вход из простой двери из дерева и пологой лестницы. Это и удобно, и может быть интересно в плане дизайна отделки.
Если делается деревянная дверь, то её необходимо обшить изнутри в гидроизоляционных целях. Специалисты рекомендуют сделать небольшой тамбур, который защитит от холода.
Читайте также: