Спрос на кирпичные дома
Обновлено: 13.05.2024
В 2021 году строительство частных домов подорожало на 30–60% на фоне повышения цен на стройматериалы и рабочую силу. В 2022 году эксперты прогнозируют рост цен еще на 10–15%, но не исключают и нового сильного скачка
Уходящий год стал для строительства частных домов драматичным с точки зрения роста цен на стройматериалы. С весны на рынке наблюдалось ценовое ралли. Буквально за полгода пиломатериалы и OSP-плиты подорожали почти втрое, металл — вдвое, хотя раньше годовой прирост цен на стройматериалы составлял 10–20%.
Рост цен на стройматериалы был спровоцирован дефицитом сырья и высоким спросом. Все это привело к удорожанию строительства частных домов. Ждать ли новых ценовых потрясений в 2022-м — разбираемся вместе с экспертами.
Взлет цен на стройматериалы и дома
Увеличение стоимости стройматериалов, в первую очередь древесины, привело к повышению стоимости строительства домов и готовых домокомплектов. По данным Ассоциации деревянного домостроения (АДД), стоимость строительства деревянных домов в 2021 году по сравнению с 2020 годом в среднем увеличилась на 40–60%. «Если до скачка цен минимальная цена 1 кв. м теплового контура (фундамент, стены, окна, двери, крыша) дома из бруса составляла 35–40 тыс. руб., то сейчас ценник начинается от 55–70 тыс. руб. В каркасных технологиях рост сопоставим: с 20–35 тыс. до 50 тыс. руб. и выше за 1 кв. м», — отметила сопредседатель правления АДД Юлия Юрлова. Однако эти цифры не учитывают расходы на инженерные сети и отделку. По оценкам эксперта, на них нужно закладывать около 40–60% от суммы теплового контура в зависимости от материалов и сложности работ.
Вслед за деревянными в цене выросли и каменные дома. Строители чаще всего совмещают технологии, а не работают исключительно по каменной технологии. Чаще всего они применяют газобетон и брус, газобетон и каркас, отметил исполнительный директор российского подразделения Xella International (один из крупнейших в мире производителей автоклавного газобетона и силикатов кальция с брендами Ytong, Silka и Hebel) Андрей Башкатов.
Вследствие этого рост цен на пиломатериалы отразился на стоимости домов из газобетона и кирпича. «По нашим оценкам, дома из газобетона в 2021 году подорожали в среднем на 33%, тогда как как дома из бруса и каркасники выросли в цене сильнее — примерно на 60% в связи с более интенсивным ростом цен на пиломатериалы, OSP-плиты и теплоизоляцию. Кроме того, в деревянных технологиях удельный вес самой древесины гораздо выше», — пояснил Андрей Башкатов.
По данным Xella, сейчас стоимость 1 кв. м теплового контура каменных домов составляет 40–60 тыс. руб., из бруса — от 55–65 тыс. руб., каркасники (без учета стандарт-класса) — от 40–45 тыс. руб. Брус всегда был чуть дороже, чем каменные технологии, а каркасные дома — наоборот. Сейчас они приблизились по стоимости к каменным домам, добавил эксперт.
«Если говорить о газобетоне, то за 2021 год себестоимость строительства 1 кв. м дома выросла на 65%. При этом рост цен на рынке составил в среднем 30–40% в зависимости от локаций. Застройщики загородного рынка продавали объекты в ущерб собственной маржинальности, понимая, что клиенты просто не осилят новый бюджет», — рассказал владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.
По оценкам «KASKAD Недвижимость», средняя цена строительства 1 кв. м индивидуального жилого дома за 2021 год выросла примерно на треть с учетом роста закупочных цен строительных материалов и удорожания рабочей силы. «Летом материалы, связанные с древесиной, «ушли в ценовой отрыв», вызвав более серьезное удорожание домов, строящихся с применением каркасных, панельно-каркасных технологий и бруса. Но догоняющий рост цен на керамику и газобетон также не заставил себя ждать», — отметила заместитель генерального директора компании «KASKAD Недвижимость» Ольга Магилина.
Последний год на рынке строительных материалов происходило ценовое ралли: цены на пиломатериалы выросли вдвое, на газобетон — до 30%, настолько же примерно подорожали полимеры. Сейчас цены постепенно стабилизируются, но уже далеки от прошлогодних показателей.
Вместе с экспертами разбираемся, из каких строительных материалов сейчас выгоднее строить и что будет с ценами дальше.
Что было выгоднее строить до скачка цен
Каркасники и газобетон
До повышения цен на строительные материалы каркасные дома и дома из газоблока были наиболее доступными технологиями строительства загородной недвижимости, говорят эксперты. По данным компании DOM TECHNONICOL (спецпроект «Технониколь»), в 2020 году средняя цена 1 кв. м каркасного дома составляла 24 тыс. руб. Примерно во столько же обходилось строительство жилья 1 кв. м из газобетона — 25 тыс. руб. (без утепления) и 27 тыс. руб. (с утеплением). Таким образом, строительство дома площадью 120 кв. м обходилось в среднем в 2,8–3,2 млн руб. без учета проводки коммуникаций (например, газа) и стоимости участка.
Сами дома из пеноблоков по свойствам сопоставимы с каркасными, отмечает руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов. По его словам, эту технологию можно отнести к каменному домостроению только по внешнему виду строительного процесса: когда блоки укладываются при помощи клея или кладочного раствора. У пенобетона довольно низкая теплоемкость и недостаточная теплопроводность, как и у дерева. Только в деревянных каркасных домах предусматриваются пустоты, которые заполняют каменной ватой. Минеральная изоляция в 20 раз эффективнее камня и в четыре раза эффективнее дерева сохраняет тепло.
«Если сравнивать между собой технологии деревянного домостроения и строительства из камня, то корректнее всего анализировать каркас и пеноблоки. Обе технологии примерно сопоставимы по цене строительства. Цена дома из пеноблока отличалась в большую сторону на 10–15%», — пояснил эксперт.
Брус и кирпич
Более дорогие варианты каменных и деревянных домов — из клееного бруса и кирпича. «Дома, построенные из клееного бруса, относятся к премиальному сегменту, они всегда стоили дороже каменных домов. Цена на дерево в пик сезона составляла 22 тыс. руб. за куб, сегодня же она стабилизировалась в районе 19 тыс. руб. за куб», — отмечает глава девелоперской компании «Мармакс» (специализируется на строительстве загородных домов) Юрий Юров.
Каменные дома в чистом виде, например кирпичные, тоже всегда были дорогими — они требуют больше средств на строительство (больше материалов, выше трудозатраты), добавил Андрей Баннов. Согласно расчетам DOM TECHNONICOL, в 2020 году средняя цена 1 кв. м дома из клееного бруса составляла 48 тыс. руб., кирпичного дома — 40 тыс. руб. То есть для строительства дома из клееного бруса площадью 120 кв. м нужно было в среднем 5,7 млн руб., а для кирпичного — 4,8 млн руб.
Что выгоднее: дерево или пеноблок
Вера Вавилова, член правления Ассоциации деревянного домостроения (АДД), гендиректор компании «ДДМ-строй»:
— Коробка из пеноблока всегда была дешевле, чем коробка из клееного бруса. Но надо понимать, что, собрав коробку дома из клееного бруса, вы получаете дом, в котором можно сразу жить. У вас чистовые стены, которые остается только покрасить. Больше никаких затрат денег и времени. Его не надо утеплять (при толщине от 200 мм и более), штукатурить и прочее.
Тогда как в коробке из пеноблока жить нельзя. Это черновые стены, которые надо утеплять и делать отделку как снаружи, так и внутри. На отделку и утепление стен из газоблока требуется в современных ценах на отделочные материалы и утеплители минимум от 30 тыс. руб. за 1 кв. м. Все эти работы часто изначально не учитываются. В итоге, когда пеноблок утеплят и сделают наружную и внутреннюю отделку, дом не будет дешевле, а времени на строительство будет потрачено гораздо больше.
Бюджеты строительства в 2021 году
После скачка цен на стройматериалы в этом году строительство загородных домов стало заметно дороже, особенно в каркасных технологиях — рост бюджета превышает в некоторых случаях 80%. Если раньше построить каркасный дом под ключ можно было за 5 млн руб., сейчас это обойдется в 8 млн руб. В прошлом году строительство дома из клееного бруса под ключ обходилось в среднем в 8 млн руб., в этом — 12 млн руб., каменного дома в среднем — в 9 млн руб., сейчас — в 11–12,5 млн руб., привел примеры владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.
«Я говорю о диапазоне цены, так как при строительстве дома из газобетона затратной частью выступает фундамент. Его стоимость зависит от типа почвы и погодных условий», — уточнил он. «Суммарно стоимость строительства увеличилась на 40–60% в зависимости от типа дома. Такая индексация связана с тем, что на сами работы цены пока не подняли, но мы ожидаем это в 2022 году», — добавил эксперт.
Прямо сейчас в Москве нет ни одной кирпичной новостройки. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили в риелторских агентствах «Миэль» и Est-a-Tet. Брокеры посчитали, что жилые комплексы из кирпича прекратили строить в столице еще в начале двухтысячных годов.
Кирпичные предложения на первичном рынке Москвы относятся исключительно к реконструкции, во время которой девелоперы восстанавливают историческое здание с помощью оригинальных материалов. Только в этом случае в столичной новостройке можно найти кирпичные стены, рассказали в агентствах «НДВ-Недвижимость» и «Бест-Новострой».
В то же время за пределами столицы кирпичное домостроение процветает. Такие дома преобладают в центральных районах Новосибирска, Казани, Калининграда, Твери, Иркутска, Нижнего Новгорода и других городов России, рассказали «РБК-Недвижимости» в агентствах «Этажи» и «Мегаполис-Сервис».
За яркими фасадами московских новостроек скрываются стандартные монолитные и панельные дома (Фото: Дмитрий Серебряков/ТАСС)
Куда исчез кирпич
В старых границах Москвы без учета Зеленограда 84% готовых корпусов в новостройках изготовлены по монолитной технологии, 15% сделаны из панелей и лишь 1% приходится на другие способы возведения домов, подсчитали в компании «Миэль». «От кирпичей отказались по причине дороговизны и длительности такого типа строительства. К примеру, панельный дом возводится за год, а кирпичный дом такой же этажности будет строиться примерно 2,5 года», — заявила генеральный директор агентства «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.
«Кирпичное домостроение достаточно ресурсозатратное, — подтвердила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Нужны каменщики высокой квалификации. Кроме того, строятся такие дома намного дольше, чем по монолитной или панельной технологии. Панель буквально собирают на площадке, как конструктор, монолит — заливают в опалубки, «копируя» элементы, это тоже относительно быстро. Кирпичная кладка — ручная работа».
В агентстве «НДВ-Недвижимость» строительство многоэтажек из кирпича назвали экономически нецелесообразным. «Этот материал применяется в монолитно-кирпичных домах в качестве ограждающих конструкций, а каркас дома возводится из монолита. Сейчас в Москве растет число монолитных домов, и их доля в будущем будет только увеличиваться, поскольку монолит предоставляет больше возможностей для проектирования», — считает руководитель департамента аналитики компании «НДВ-Недвижимость» Юлия Иванова.
В настоящий момент кирпич используют преимущественно для облицовки — и в монолитно-кирпичных, и в панельных зданиях Москвы, утверждают риелторы. «Сейчас в реализации в Москве находится менее десяти полностью кирпичных проектов. Это проекты с лофтами, которые реконструируются на базе кирпичных зданий двадцатых годов прошлого века», — рассказала Шаталина.
В кирпичных зданиях Москвы обычно располагаются офисы либо апартаменты (Фото: Konstantin Kokoshkin / Global Look Press)
Панельные стереотипы
В начале двухтысячных годов соотношение панельного и монолитного домостроения в Москве составляло примерно 50% на 50%, сообщает агентство «Миэль». «Далее доля панели на рынке неуклонно снижалась и в 2014 году достигла минимума. В кризисные 2015–2016 доля панели опять стала набирать обороты», — вспоминает Шаталина.
«Число панельных корпусов растет, поскольку правительство Москвы предоставляет льготы тем девелоперам, которые будут использовать современные панельные серии в строительстве», — разъяснила Юлия Иванова из «НДВ-Недвижимости».
Существует стереотип, что панель — более дешевый материал, а значит, менее качественный, считает Ирина Доброхотова. «Также считается, что кирпичные дома — более теплые и с меньшей звукопроницаемостью. Монолит считается «золотой серединой», хотя и у него есть свои недостатки: например, расхождение метражей от изначально запланированных. Квартира в таком доме может увеличиться или уменьшиться на 2–5 кв. м. В панельных зданиях это практически исключено. Также монолит и панель дают достаточно сильную усадку», — указала глава компании «Бест-Новострой».
Доля панельных корпусов в новостройках Москвы последних пяти лет
Негативную репутацию панельных многоэтажек подтвердили в агентствах «Мегаполис-Сервис», «Миэль» и «Этажи». «[При разговоре о панельных домах] покупатели тут же представляют себе тонкие стены, плохую шумо- и теплоизоляцию, щели между плитками и типовые планировки. Современные застройщики стараются изменить этот имидж в глазах покупателей. Есть и заблуждение, что монолитные дома строят более высококвалифицированные работники, нежели панельные. Для такого суждения нет оснований. Напротив, сами панели изготавливают на заводе, они должны удовлетворять всем требованиям и проверяются, а вот нарушения при заливке монолита, скорее всего, могут остаться незамеченными», — заявила Наталья Шаталина.
Имидж монолитных и особенно кирпичных зданий намного лучше, утверждают риелторы. «Если за одинаковую цену предложить и панель, и кирпич — выберут кирпич, — рассказала менеджер агентства «Этажи» в Тюмени Ольга Зайцева. — Кирпич считается самым экологически чистым материалом, его любят. Жители кирпичных домов хвалят микроклимат квартир: летом прохладно, зимой тепло. Монолитно-каркасные дома считаются отличным вариантом для тех, кто хочет выполнить перепланировку: внутри квартиры нет несущих стен».
«Большинство людей считает, что панель живет до 60 лет, — заявила Юлия Иванова. — Тем не менее у современных панельных зданий срок службы достигает 120 лет». (Фото: Вячеслав Прокофьев/ТАСС)
Для Москвы — дорого, для регионов — обычное дело
Кирпичные здания кажутся слишком дорогими и сложными только для московских застройщиков, показал опрос региональных агентств недвижимости. В областных центрах по всей России продолжают строить многоэтажки из кирпича, так как этот материал пользуется наибольшим спросом и уважением со стороны покупателей, заключили риелторы, с которыми общалась редакция «РБК-Недвижимости».
К примеру, в Иркутске, Рязани и Улан-Удэ вообще не строят новые панельные дома, сообщили в агентствах «Земеля», «Огни города», «Родные стены» и «Миэль». На первичном рынке Иркутска и Рязани присутствует только кирпич и монолит-кирпич, в Казани также можно найти дома из сип-панелей, указали риелторы. В Улан-Удэ возводятся дома из клееного бруса и бетона — в основном такие здания относятся к частному сектору, уточнили риелторы.
Там, где панельные дома все-таки строят, спрос на подобное жилье оказывается минимальным. «В Казани есть готовые, сданные в эксплуатацию панельные дома, в которых до сих пор не проданы квартиры, — рассказал Дмитрий Богатырев из татарстанского подразделения «Этажей». — Есть в Казани один проект с нетипичной для России технологией строения: дома из алюминиевых каркасов, обшитые гипсокартоном. Это полноценные капитальные жилые строения. Большим спросом они не пользуются».
Структура домостроения в городах России по текущему объему квартир на продаже
Пандемия спровоцировала интерес к рынку загородной недвижимости. У многих москвичей и жителей подмосковных городов возникла острая потребность в «крепости», где можно на свежем воздухе переждать очередную вспышку COVID и отдохнуть в условиях закрытых границ. Однако купить в красивом месте «под ключ» или построить качественный дом мечты сегодня сложно и бедным, и богатым.
Покупать нечего
В прошлом году на подмосковном рынке загородного жилья царило необычное оживление. Режим самоизоляции заставил людей, пожелавших вывезти семью на природу, покупать дома любого формата. Разумеется, в зависимости от толщины кошелька. Популярностью пользовались даже старые советские дачи в СНТ с минимальным уровнем комфорта. По опросу ЦИАН, 37% граждан РФ предпочли бы жить за городом, а 8% — в глухом лесу.
Как сообщила «МК» начальник отдела департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Татьяна Максимова, сегодня ощутимого спроса на первичном рынке Московской области не наблюдается, поскольку наиболее ликвидные лоты были распроданы еще в 2020 году, а новых предложений появляется слишком мало. Крупные девелоперские компании говорят об интересе к загородной недвижимости, но на рынок пока не спешат.
На данный момент, по данным «МК», только три крупных застройщика заявили о намерении построить коттеджные поселки на севере и северо-западе ближнего Подмосковья. Но они, конечно, не смогут удовлетворить огромный спрос и переформатировать сегмент «загородки» массовыми серийными типовыми проектами.
По оценке экспертов, в начале лета ажиотаж на загородном рынке спал. Но не из-за того, что начался сезон отпусков. Просто покупать особо нечего, домов продается слишком мало. Например, на Алтуфьевском и Варшавском шоссе в июне вообще ничего не продавалось на первичном рынке. Многие, кто планировал покупку, переориентировались на длительную аренду загородного жилья. В июле очень сложно найти дом или коттедж в аренду, все давно занято.
Металлу загнули цены
Из-за острого дефицита загородных домов «под ключ» граждане покупали участки. В основном, без подряда. В 30 км от МКАД почти не осталось свободной земли под ИЖС. Но минувшей весной пришла беда — резко подорожали стройматериалы. И многие владельцы участков заморозили строительство до лучших времен.
Так, с острой нехваткой древесины столкнулся российский рынок домостроения, речь идет о 2–2,5 млн кубометров древесины, что составляет 30–40% от годового потребления, сообщила пресс-служба Ассоциации деревянного домостроения. В конце июня доска стоила в три раза дороже, чем в начале 2020 года. Только за три недели первого месяца лета доска подорожала на 32%! Из-за этого стоимость деревянного дома с октября 2020 года выросла в среднем на 40%.
— Сегодня построить в Подмосковье дом, особенно из дерева, — дорогое удовольствие. За последние 12 месяцев в два раза подорожал лес, — сообщил «МК» девелопер проекта «Голландская деревня» Андрей Хворов. — Год назад 1 куб стандартной готовой сосновой доски стоил на базах от 9 до 12 тыс. руб., в июле за него уже просят 18–19 тыс. руб. Соответственно, вдвое «убежали» вверх по стоимости каркасные дома, дома из бруса, клееного бруса, оцилиндрованного бревна. Та же картина с металлом. Если год назад 1 тонну арматуры для фундамента можно было купить по 36 тыс. руб., то сейчас дешевле 78 тыс. руб. не найдешь. При этом поставщики предупреждают, что в конце июля начнут действовать новые цены под 90 тыс. Бетон и кирпич, можно сказать, остались на прежних позициях, подорожав с начала года на 10–15%. К этой инфляционной и сезонной наценке все уже привыкли. Но если частник сейчас захочет построить дом из качественного кирпича, то крупноформатный керамический блок он на рынке не найдет. Этот материал «на корню» ранее скупили крупные застройщики. В результате многие частники вынуждены в качестве альтернативы переходить на менее качественные пеноблоки.
Невеселая ценовая динамика наблюдается и с другими стройматериалами. По словам основателя Good Wood Александра Дубовенко, за полгода металлочерепица выросла в цене на 24%, а плита OSB — на 143%!
Плюс пандемия обострила дефицит рабочей силы. Не секрет, что дома в Подмосковье строят, как правило, гастарбайтеры из бывших советских республик. Свободных рабочих бригад не найти. А если и найти, то часто квалификация трудовых мигрантов вызывает сомнения.
Выгодно «под ключ»
«Сейчас гораздо выгоднее приобрести готовый дом, чем приобретать участки под строительство, — отметила председатель совета директоров сети офисов недвижимости МИЭЛЬ Марина Толстик. С ее слов, ликвидные земельные участки в 30-километровой зоне выкуплены, на рынке представлены немногочисленные предложения в сегменте «премиум». Для примера, собственники, приобретшие земельные участки до мая 2021 года в сегменте бизнес-класса стоимостью от 4 до 8 млн руб., отмечают, что увеличение стоимости на материалы не позволяет им уложиться в ранее составленную смету по строительству дома в размере от 8 до 12 млн, и оценить финальные расходы практически невозможно. В то же время с бюджетом от 20 млн руб. можно подобрать готовый дом и при этом не тратить время и силы на строительство.
Наибольший интерес у покупателей вызывают объекты в высокой степени готовности по адекватным ценам. По словам Максимовой, большинству клиентов важно наличие необходимых для комфортной жизни коммуникаций и скоростного Интернета.
Жизнь на природе
Покупатели стали чаще приобретать дома, в которых можно комфортно проводить время в любой сезон. Как сообщила руководитель направления «Загородная недвижимость» ЦИАН Анна Березина, для постоянного проживания загородную недвижимость приобретают 39% покупателей, для сезонного проживания — 25%. Еще 24% покупателей приобретают загородные дома и для постоянного, и для сезонного проживания.
За полтора года пандемии многие потенциальные покупатели отвыкли от постоянной жизни в большом городе. «Если раньше загородный дом рассматривался как дача, резиденция на выходные, а основная часть времени проводилась в городе, то сегодня взгляд изменился — люди хотят жить преимущественно за городом, время от времени приезжая в центр по делам. Основной критерий при этом — транспортная доступность, поэтому клиентов все больше интересуют дома вдоль платных трасс, по которым из центра столицы до Подмосковья можно добраться за 30–40 минут», — рассказала директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.
Собственники недорогих домов, размещенных в поселках-«шанхаях» (без единой концепции), при выборе локации ориентируются в первую очередь на близость железнодорожных станций.
Запад против Востока
Как сообщила руководитель отдела загородной недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Ольга Миронова, основной спрос отмечен на дома площадью до 150 кв. м на участках 6–10 соток, на удалении 50–60 км от МКАД в ценовой категории 9–15 млн руб. Однако немало и тех, кто рассматривает дома до 21 млн руб. Многие покупают участки без строений площадью 10–15 соток в ценовой категории 1,5–2 млн руб. на удалении 50–60 км от МКАД впрок, либо для того чтобы самостоятельно возвести дом по новым технологиям (особенное предпочтение отдается каркасному домостроению). Если смотреть на соотношение домов и участков, то сейчас 60% покупателей рассматривают загородные дома и только 40% — земельные участки под строительство.
Самыми популярными направлениями среди покупателей сейчас являются Новая Рига, Волоколамское, Пятницкое, Дмитровское, Ленинградское, Ярославское, Калужское и Каширское шоссе. По традиции самые престижные лоты расположены на западе области: от Пятницкого шоссе до Минского. Здесь собраны самые дорогие предложения. Особенно на Рублевском и Рижском шоссе. Дом площадью 140 метров под ключ с участком в 10 соток на расстоянии 20 км от МКАД будет стоить в диапазоне 20–30 млн руб.
«У обладателей консервативного бюджета востребовано восточное направление. Дом площадью 140 метров под ключ здесь можно купить в районе 10–15 млн руб. Но покупатели есть на всех направлениях, так как часто выбор связан с удобством связи в зависимости от расположения основного места проживания покупателя», — заметила руководитель отдела загородной недвижимости офиса МИЭЛЬ «Сущевский» Татьяна Ананьева.
Думать некогда
Как отметила Марина Толстик, покупатели загородных домов в настоящий момент стали быстрее принимать решения о приобретении, срок экспозиции объектов сократился. Причем подмосковными коттеджами, таунхаусами и домами живо интересуются не только жители Белокаменной и Московской области, но и граждане из других регионов, переезжающие в столицу.
Некоторые из них изначально не хотят жить в городской квартире, а предпочитают собственный загородный дом. «События последних лет показали, что границы могут оказаться закрытыми, поездка на морские курорты Сочи и Крыма может не состояться. Покупатели рассматривают альтернативные варианты отдыха, в том числе такие, как возможность проводить время за городом. Поэтому сейчас мы наблюдаем рост количества обращений», — подчеркнула эксперт.
Кирпич против дерева
По словам Максимовой, большую часть экспозиции «загородки» составляют дома из газосиликатных блоков и кирпича — 39% и 33% предложений соответственно. Еще 28% приходится на постройки из дерева. Из них каркасные объекты составляют 45%, из бруса — 43%, еще 12% — из бревен.
«При сложившихся ценах строить дом из кирпича и пеноблока выгоднее, чем из дерева. В этой связи, скорее всего, появится тенденция к уменьшению площади домов», — уверена Марина Толстик.
Конечно, востребованы будут все технологии. Ведь их выбор зависит от вкуса, пристрастий застройщика и его бюджета. «Появился новый тренд на каркасные дома, которые ранее потребитель недооценивал. Связано это, скорее всего, с тем, что они быстро возводятся, цены относительно консервативны, а скандинавский стиль или фахверк нравится современному покупателю», — добавила Татьяна Ананьева.
Прогноз на осень
Эксперты полагают, что спрос на загородную недвижимость до конца 2021 года будет оставаться высоким. Многие работники по-прежнему остаются на удаленке, кто-то перешел на фриланс, понимая, что работать можно и дома в любое время года. Другие боятся выезжать за границу даже при открытых границах. «Активно развивается кредитование загородной недвижимости — условия максимально приближены к ипотеке на вторичном рынке, что делает покупку дома более доступной. Например, если раньше ставка кредитования была 15–16%, то сейчас 6,5–9%», — напомнила Ольга Миронова.
Марина Толстик ожидает, что спрос на загородное жилье сохранится, по-прежнему в первую очередь будут приобретать готовые объекты, во вторую — земельные участки без подряда. «Ситуация с коронавирусом пока не разрешилась, только все больше становится понятно, что она продлится еще не год-два, поэтому загородный рынок будет развиваться. Спрос будет как на дома на первичном рынке, так и на вторичном», — заключила Татьяна Ананьева.
Москвичам, привыкшим жить за счет сдаваемых в аренду квартир, не светит ничего хорошего. За большие деньги сдать квартиру, доставшуюся по наследству или купленную в начале 2000-х годов по дешевке, в ближайшее время не удастся. Из российской столицы уезжают основные арендаторы - представители иностранных компаний и россияне, которым работодатели перестали повышать зарплату. Не исключено, что стоимость съемных квартир упадет в два раза, констатируют эксперты.
Фото: Алексей Меринов
- В конце февраля я за несколько дней успела провернуть, как мне казалось, прекрасную операцию, - рассказывает 36-летняя Альбина, хозяйка "двушки" в московском районе Щукино. - Во-первых, срочно нашла съемщиков на свою квартиру за хорошие деньги, 70 тысяч рублей в месяц. Это было просто - в прошлом году я сделала евроремонт. А курс доллара скакал, поэтому я заманила арендатора, Виталия, закреплением цены в рублях на полгода. В начале марта я улетела в Казахстан.
Альбина гордилась своей оперативностью и изобретательностью. Возможные трудности с переводом денег из России ее не пугали, потому что пользоваться ими могла мама Альбины, оставшаяся дома. Но в конце апреля ей позвонил квартиросъемщик и сказал, что хотел бы пересмотреть цену, поскольку курс доллара вернулся к докризисным показателям.
- Я указала Виталию на договор, в котором сказано, что цена закрепляется на полгода и не подлежит пересмотру, - говорит владелица жилплощади. - Тогда он заявил, что будет расторгать договор: мол, подумайте, сейчас трудно найти новых арендаторов. Цену хотел опустить до 45 тысяч, я не согласилась, сошлись на 50. Поскольку я не в России, а мама нездорова и не может этим заниматься, пришлось согласиться.
На самом деле Альбина еще полгода назад собиралась продать квартиру за большие деньги, поэтому и затеяла ремонт, на который потратила почти три миллиона рублей. В какой-то момент собственница импульсивно решила сдавать квартиру - подруга посоветовала, мол, заработаешь быстро и много. Но очень скоро Альбина поняла, что даже без учета налогов ремонт окупится только через пять с лишним лет. "Конечно, я сделала глупость. Надо было просто продать жилье, перевести деньги в доллары и отдать маме, было бы больше толку", - говорит собственница.
- Предложение аренды в Москве за месяц выросло в полтора раза, - комментирует главный аналитик МИЭЛЬ Екатерина Бережнова. - Думаю, многие собственники решили не продавать пока квартиры в связи с нестабильной экономической обстановкой.
Выросло предложение - значит, снижаются и цены. Арендаторы, которые тоже умеют считать деньги, хорошо понимают ситуацию. А вот владельцы жилья, упорно настаивающие на ценах прошлого года, надеются непонятно на что.
- Собственники уже подсчитали убытки от простоя своих квартир и теперь, в условиях жесткой конкуренции, они готовы торговаться и предоставлять скидки 5–10%, быть более толерантными и снимать часть ограничений для квартирантов, - говорит заместитель директора Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова. - Например, по нашим наблюдениям, двое из пяти уже не возражают против размещения в квартире арендаторов с детьми и животными, каждый третий разрешает разделить выплату страхового депозита на несколько месяцев.
60-летний Сергей Заваров, хозяин инвестиционной студии на Березовой Аллее, остался в апреле без жильцов. В прошлом году он сдал квартиру молодой семейной паре из Кургана, которая собиралась жить тут несколько лет до приобретения собственного "гнезда". Съемщиков привлекла близость к метро, за 24-метровую студию со свежим ремонтом они платили 40 тысяч рублей. Однако все изменилось из-за катаклизмов на рынке труда.
- Муж работает в логистической компании, у них работы хватает, а вот жена - обычная сотрудница банка, наивно ожидавшая повышения, - рассказывает Сергей. - В банке начались большие сокращения, у женщины был выбор: оставаться на рядовой должности с зарплатой в 43 тысячи или возвращаться в Курган начальником примерно за те же деньги, но жить в своем доме. Супруги решили вернуться.
Расстались, как говорит Сергей, "по-человечески". Договор они не оформляли, так что курганцы в качестве компенсации заплатили за месяц вперед и уехали. "Могли бы и пожить это время, я был не против, но жена захотела побыстрее стать начальницей. Новых жильцов найти непросто, но основная надежда на близость к метро и МЦК", - говорит владелец квартиры.
Цены, признается Сергей, упали. "В объявлениях пока что не изменились, но объявления висят неделями, значит, за такие деньги не сдашь", - говорит он. Сергей планирует снизить цену на 5 тысяч рублей, чтобы его предложение было конкурентным.
- Из-за молниеносного скачка инфляции в марте многие собственники пропорционально подняли цены на свои объекты, но арендаторы оказались к этому не готовы, - говорит управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова.
У Оксаны Монатовой из-за скачков цен на аренду сорвалась альтернативная сделка. В феврале она решила целый год провести за городом. Для осуществления мечты ей требовалось сдать свою "трешку" в 16-этажном доме рядом со станцией метро "Варшавская" и снять дачу со всеми удобствами. Но конъюнктура оказалась для этого не совсем благоприятной.
- В феврале, по нашим расчетам, все получалось, мы предварительно договорились с будущими съемщиками и владельцами дома, - рассказывает Оксана. Удалось договориться на 60 тысяч в месяц. Но в начале апреля съемщики захотели снизить цену, иначе, как они сказали, уйдут к более сговорчивому арендодателю. Заговорили про 40 тысяч. А владелец дома, наоборот, захотел больше - спрос, говорит, очень высокий.
Чтобы удержать цену, Оксана пообещала собственнику не пользоваться гаражом. А вот квартиросъемщиков на 60 тысяч найти не удается. Доплачивать же каждый месяц за загородный образ жизни в расчеты Оксаны не входило.
Любопытно, что стоимость аренды квартир повысилась в провинции. Это значит, что россияне уходят из столицы, перемещаются в регионы и в населенные пункты по месту жительства, говорят профессионалы.
- В Москве весной освободились квартиры, которые сдавались арендаторам, разъехавшимся из крупных городов из-за потрясений в экономике и ухода иностранных компаний из России. И стоимость аренды в российской столице может упасть чуть ли не в два раза.
Но есть и другая сторона медали. По данным нашего исследования, после ухода арендаторов из Москвы, Санкт-Петербурга и Екатеринбурга стоимость съемного жилья подорожала в 50 из 70 крупных городах, - говорит генеральный директор федерального портала "Мир квартир" Павел Луценко.
Еще один любопытный факт, констатирует наш эксперт, - квартиры, сдававшиеся посуточно, вышли на рынок долгосрочной аренды. У людей, приезжающих в столицу на один-два дня или желающих побыть с любовницей, средств уже не хватает.
Стоимость аренды жилья продолжит снижаться, утверждают эксперты. Количество экспатов упало до нуля, а россияне возвращаются в родительские дома.
По данным Миэль, в феврале среднестатистическая минимальная стоимость месячной аренды однокомнатной квартиры составляла 38,2 тысячи рублей, в марте опустилась до 36,4 тыс. руб., в апреле - до 30,1 тысячи рублей. «Пострадал» даже Центральный округ, цена предложения в котором упала за пару месяцев с 67,9 тысячи до 60,9.
Читайте также: