Соседи заняли подвал что делать
Обновлено: 05.05.2024
Добрый вечер! При покупке квартиры у бывшего владельца мы узнали, есть ли в подвальное помещение, которое принадлежит теперь нам.
Они ответили, что подвалом не пользовались и он им не нужен был.
Жильцы дома рассказали, что все подвальные помещения в свое время были взломаны и поэтому большинство бросили свои подвалиы и не пользовались ими. Нам посоветовали выбрать любой который нам нравится ижелательно без общедомовых кранов. Мы выбрали подвал, на котором не было написано номера квартиры, чтобы в дальнейшем избежать каких либо требований вернуть его хозяину.
Отремонтировали дверь, покрасили все стены, очистили от мусора. Спустя 4 года, соседка стала требовать вернуть подвал, заявляя что он принадлежит ей. Никаких свидетельст о праве на него она не предоставила. И вот мы, спускаем в подвал, а там новый замок, дверь перекрашена и подвал больше не наш.
Она самовольно со своим сыном, взломала наш подвал вынесла наши вещи, якобы сделав опись. Опись по моей просьбе она не предоставила мне. Возвращать обратно ничего не собирается.
Что нам делать, посоветуйте пожалуйста
Если действительно эти вопросы никак не были урегулированы решениями общих собраний собственников, то получается так, что данный спор надо будет разрешать исходя из общих положений гражданского законодательства в части защиты права собственности и спор этот может разрешить только суд. Заявление в суд подаётся по правилам статьи 131 ГПК РФ.
Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!
Необходима консультация по расположению бани и дома с гаражом на участке. Кадастровый номер участка 50:19:0040373:287 1. Баня и дом с гаражом уже расположены на плане участка с размерами, нужно понять правильно они расположены по санпин и снип относительно границ участка и строений соседей. 2. Сосед справа (сверху) участок 44 на карте уже построил дом-баню, но построил ее на неразмежованной территории (это тоже видно на карте). Т.к. его баня-дом стояли на нашем участке, то ему пришлось выкупить кусочек нашего участка (видно на карте) Должны ли мы вообще ориентироваться на баню-дом этого соседа, если его дом стоит нелегально и вряд ли он сможет его оформить? 3. Сосед слева (внизу) участок 38 еще не построил дом, мы должны как-то на него ориентироваться или только на забор? или здесь ситуация будет зависеть от того кто первый построил или зарегистрировал дом? 4. Сейчас на нашем плане дом находится на расстоянии более 3-х метров, а гараж и котельная 1, 65 метра от забора. Можем ли оставить такое расположение или так как дом и гараж с котельной единое строение, то все это единое строение должно стоять на расстоянии 3 метра от забора?
Требуется разъяснение по вопросу авторских прав. Нужно ли согласие автора музыки на ее использование в виде песни? Если я написал слова к музыке, имею ли я право исполнять песню, указывая лишь автора музыки и отчисляя ему часть полученного дохода или я обязан получить его согласие в устном или письменном виде на использование его музыки? Может ли автор музыки запретить создание песни на его музыку? Как быть, если автор музыки уже умер, но 70 лет со дня его смерти еще не прошли?
Здравствуйте. Сейчас покупаю в городе участок земли со старым домом (3сотки) и планирую на нем построить новый дом, а старый сносить. Вопрос: нужно ли брать разрешение на строительство от администрации города и от соседей, если не будут соблюдены нормы ГрК (хочу отступить от забора соседей 1 метр)? И как проще в дальнейшем делать для регистрации : строительство нового дома или как реконструкцию старого дома(старый дом 1этаж площадь 58кв м, а планирую строить 2 этажа 150кв м)??
Добрый день. Подскажите, как быть в следующей ситуации. Возможно ли, и если да, то какие документы должны быть оформлены при покупке другим человеком автомобиля без присутствия потенциального владельца, на которого должен быть оформлен автомобиль? Какие нужны документы, разрешающие перегон автомобиля в другой город и управление этим автомобилем третьим лицом? Ситуация осложняется тем, что точное наименование автомобиля не известно, так как конкретный автомобиль будет выбран на месте. То есть, если простым языком: я отдаю деньги человеку и поручаю ему купить, перегнать и водить автомобиль, при условии, что я буду собственником. Разрешаю все действия, кроме продажи автомобиля.
В 2010 г. умерла мама мужа. В установленный срок муж с отцом вступили в наследство. Мужу досталась 1/4 доли а отцу 3/4 как пережившему супругу большая часть. Изначально отец скрыл от сына что нужно идти к нотариусу чтоб вступить в наследство. Сказал что придёшь надо у нотариуса пару мест расписаться и ты свободен. Когда муж пришёл нотариус оказалась адекватным человеком, всё разъяснили и сказала, что если вы откажитесь от наследства как хочет ваш отец, вы останетесь на улице. Короче в наследство вступили. С этого момента по текущий день отец всячески пытается выжить из квартиры. Жену дурой называет при детях. Когда делал вид что играет с внучкой пытался удушить. Терпение лопнуло. Мы решили что продадим долю 1/4 и переедем в другое место жительства. Вчера делала генеральную уборку и нашла у отца мужа документы на эту квартиру, среди которых лежало завещание матери сыну. Подскажите что теперь делать? Идти к нотариусу брать дубликат и далее судиться? Или всё бесполезно? Получается что отец скрыл завещание в надежде что вся квартира достанется ему. можно ли в суде доказать что он как недостойный наследник и ему ничего не полагается? И как доказать что документы отец удерживает незаконно? Ведь после получения иска он может завещание порвать и выкинуть.
Здравствуйте! Собственник квартиры многоквартирного дома самовольно занял подвал, сделал там себе кладовку под ключ, провел свет, натаскал с помойки кучу вещей (правила пожарной безопасности?!), ему 83 года, выезжать не хочет ни в какую! У нас есть обслуживающая организация, и совет дома с председателем. Подскажите, пожалуйста, как все правильно оформить и провернуть сначала среди собственников (собрание заочное, например, с голосованием. Сделать фото и видео отчет, что творится в подвале.) и обязать обслуживающую компанию выселить и забрать ключи у деда?! Спасибо, жду ответ, очень!
Вы вправе жаловаться по данному факту в государственную жилищную инспекцию. Сотрудники ведомства зафиксируют нарушения и сообщат о принятых мерах в течение месяца с момента обращения.
Далее Вы сможете по суду обязать соседа устранить самовольно возведенную постройку в подвале и обеспечить доступ туда остальных жильцов.
Здравствуйте, я так понимаю, договора управления, с передачей полномочий по предоставлению интересов собственников у вас нет (то есть у Вас непосредственное управление?), если так, то защищать общее имущество придется собственникам. Обслуживающая организация не имеет права выселять кого-либо и забирать ключи.
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе, в том числе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
Исходя из того, что соглашения собственников об использовании подвального помещения не было, придется обратиться в суд с иском о возложении обязанности освободить незаконно занимаемые помещения с демонтированием того, что он там построил. Составьте акты о захламлении, возведенной постройке и тд., это все пригодиться в качестве доказательства.
И как советовал коллега, в жилищную инспекцию также необходимо обратиться, и обязательно указать на нарушение норм СанПиН о захламлении.
В соответствии с положениями статьи 36 Жилищного Кодекса РФ, подвальное помещение принадлежит всем собственникам жилья и решение об возводении какой-либо постройки в данном месте должны решаться на общем собрании жильцов.
Если данного собрания не проводилось, то вы в праве написать заявление в ЖилИнспекцию, по которому они и определят степень законности данной постройки. После чего вы можете в судебном порядке принудить соседа убрать данную постройку.
Как добиться освобожения подвала, который относится к моей квартире, какие документы, статьи ГК РФ, ЖК РФ, или еще какких кодексов посмотреть?
Квартира раньше принадлежала другому человеку, подвал был захвачен соседом/ми еще принем, потом эта квартира была подарена мне-я ее новый владелец. как мне отвоевать свой подвал? в ЖЭУ должны быть какие то документы, касающиеся подвалов?
за каждой квартирой там закреплен подвал, закрытый дверцей и замочкос, на каждой дверце написан номер кв. на мой вопрос где моя-мне сказано кто то занял. я нашла ст. 301 ГК РФ "собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения" Статьями 289 и 290 ГК РФ установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома: общие помещения дома, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более 1 квартиры.
Таким образом, в ГК РФ закреплены 2 важных положения, касающиеся правового режима перечисленного общего имущества собственников квартир в многоквартирном жилом доме. Согласно первому на это имущество устанавливается общая долевая собственность названных собственников (п. 1 ст. 290 ГК РФ) . Их доли в праве на такое имущество пропорциональны размеру принадлежащих им квартир (жилых помещений) , а точнее, их общей площади. Второе важное положение запрещает собственнику квартиры или иного жилья отчуждать свою долю в праве на общее имущество жилого дома и совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на жилье (п. 2 ст. 290 ГК РФ) . По сути, это означает, что соответствующая доля в праве собственности на указанное общее имущество всегда следует судьбе права собственности на жилье (домовладение) , будучи неразрывно с ним связанной.
то есть-эта доля неотделима от квартиры, из чего следунет, что при продаже-дарении она принадлежит все той же квартире-собственнику, то есть мне.
существует еще такое как-схема подвала с закрепленными местами под подвал каждому жильцу оформленная в виде протокола общего собрания жильцов, хранящаяся в ЖЭУ.. есть ли она в данном случае я пока не выясняла (пытаюсь решить вопрос в досудебном порядке с соседями) ..но если ее нет-то возможно надо созвать комиссию?
с чего вы взяли, что подвал "относится" к вашей квартире? ! подвалы - технические помещения для обслуживания домов. часть подвала как-то выделена для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием помещений в многоквартирном? специалисту надо смотреть документы
Подвал это общее имущество собственников МКД. Юридически там нет ни твоего подвала, ни соседа.
Поэтому - кто не успел, тот опоздал. В данном случае решает только сила или спички.
Я живу по соседству с квартирой, в которой живут асоциальные элементы. Они регулярно устраивают пьяные дебоши по ночам, в квартире находятся толпы непонятных и неадекватных людей, с которыми страшно пересекаться в подъезде.
У них давно отключили свет и воду за долги, обитатели уже несколько лет не смывают за собой и вообще никак не заботятся о санитарном состоянии жилища. В моей ванной с общей вентиляционной шахтой и на лестничной клетке — непередаваемый букет запахов перегара и деревенского туалета. В доме появились тараканы, которых я не видел уже лет 10. Ни полиция, которая приезжает на вызовы соседей, ни управляющая компания не могут повлиять на соседей.
Из-за такого соседства я не могу ни спокойно жить, ни сдать или продать свою квартиру по адекватной цене.
Я слышал, что по закону есть возможность отчуждения права собственности на квартиру в многоквартирном доме, если собственник помещения не исполняет своих обязанностей по содержанию жилища в надлежащем состоянии. Как этого добиться? Были ли прецеденты?
Дмитрий, выселение буйных соседей по закону возможно. Но на практике это очень сложно. Случаи, когда у владельцев изымали квартиру из-за ее ненадлежащего содержания, можно пересчитать по пальцам.
Если вы хотите бороться с притоном в соседской квартире, эта борьба может быть долгой.
Выселить из квартиры человека можно только по решению суда
Закон позволяет лишать собственника жилого помещения, если он использует его не по назначению и систематически нарушает права и интересы соседей.
Но сделать это быстро не получится. Сначала городская или поселковая администрация должны предупредить собственника о необходимости устранить нарушения: например, починить канализацию, вытравить тараканов, устранить протечки. Если устранить нарушения сразу невозможно, собственнику установят необходимые сроки.
Если собственник на предупреждения не реагирует — можно обратиться в суд с иском о выселении. Иск должны подавать не соседи и даже не ТСЖ, а органы местного самоуправления.
Суд в этом случае может принять решение о продаже квартиры с публичных торгов. Собственника при этом без жилья не оставят: на вырученные от продажи средства ему приобретут квартиру в другом районе.
Выселение — это исключительная мера. Оно возможно, только когда другие меры ни к чему не привели. Если вы твердо решили выселить буйных соседей, нужно понимать, что сразу это не произойдет. Одного только желания соседей недостаточно. Придется пройти все предусмотренные законом этапы.
Что нужно сделать вам
Вам нужно будет убедить суд в том, что соседей нужно выселить. Это не так просто — нельзя прийти и сказать: вот у меня за стенкой живет нехороший человек, давайте отберем у него квартиру. Каждое слово нужно подтвердить документально. Сделать это вполне реально — но придется много писать в различные инстанции.
Сначала вы должны убедить в этом органы местного самоуправления: у них должны быть достаточные основания для подготовки иска о выселении. А потом придется убеждать еще и суд: вас вызовут в качестве свидетеля.
Механизм должен быть таким.
Нарушает человек общественный порядок — вы пишете заявление в полицию, приезжает наряд и все это фиксирует.
Развелись в подъезде тараканы, а из вентиляционных шахт поступает воздух со стойким трупным запахом — пишете заявление в Роспотребнадзор. Эпидемиологический и санитарный надзор находится в их ведении.
Если из труб постоянно подтекает вода, это уже повод для жалобы в жилищную инспекцию. Эксплуатация жилого фонда и инженерных сетей — это их профиль.
На каждом этапе добивайтесь, чтобы все ваши обращения регистрировались и на них давали письменный ответ о принятых мерах.
Сам по себе факт обращений с заявлениями проблему не решит. Обычно многие сдаются на первом этапе: обращаются к участковому, он выписывает штраф, проводит беседу, и на этом все заканчивается.
Участковый тоже не может сразу решить проблему. Скорее всего, он начнет с мер административного воздействия: предупреждений и штрафов. Судя по тому, что вы пишете, ваших соседей можно привлечь по статье 6.4 КоАП РФ — за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений. Санкции по этой статье для граждан — штраф от 500 до 1000 рублей. Сумма небольшая, но ваша задача — доказать, что нарушения происходят систематически, а предписания по их устранению жильцы квартиры игнорируют. Если таких штрафов будет много, а жильцы проблемной квартиры их проигнорируют, обращайтесь в городскую администрацию с просьбой подготовить иск о выселении. Если администрация откажет, вы можете обжаловать отказ в суде.
При этом у владельцев квартиры всегда будет выбор. Они могут игнорировать законные требования, а могут изменить свой образ жизни. Решение — только за ними.
Судебная практика по выселению собственников из квартир
Один из самых известных случаев — выселение мужчины из Первоуральска из собственной квартиры за слишком громкую музыку.
Его соседи регулярно жаловались на то, что громкая музыка мешает им отдыхать. В течение года из-за шума полицию вызывали 46 раз, но в большинстве случаев все ограничивалось предупреждениями и небольшими штрафами. Местная администрация выносила предупреждения, на которые владелец квартиры систематически не реагировал.
В результате терпение лопнуло: администрация обратилась в суд с иском о выселении. Суд принял решение продать жилое помещение с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Решение суда первой инстанции по данному делу в открытом доступе найти не удалось. Но известно, что оно вступило в законную силу: мужчина жаловался в Европейский суд по правам человека.
Выселение — закономерный результат. Соседи в данном случае не побоялись идти до конца.
Обращение в суд — не единственный способ борьбы
В вашем случае речь идет о квартире-притоне. Такие места обычно притягивают тех, кто совершает преступления. Присмотритесь к таким соседям и их посетителям внимательно.
Появление в подъезде шприцев может говорить о том, что в квартире употребляют наркотики, а появление людей с крупной бытовой техникой в руках может свидетельствовать о причастности жильцов к кражам.
Вы можете обсудить этот вопрос с участковым: он, как правило, знает о криминальном прошлом всех жильцов. Ему могут оказаться интересными ваши наблюдения, и, возможно, вы сможете помочь в раскрытии преступлений — если посетители притона к ним причастны.
Стоит ли бояться угроз таких соседей
Если соседи начнут вам угрожать, помните, что угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью — это уголовное преступление, предусмотренное статьей 119 УК РФ. Санкции по ней — до двух лет лишения свободы. Если вам угрожают, смело обращайтесь в полицию.
Мои выводы такие:
- Закон позволяет выселить владельцев из квартир. Сделать это можно только по решению суда.
- Добиться такого решения будет непросто: вам придется наладить взаимодействие с полицией, жилинспекцией, Роспотребнадзором и другими органами власти.
- Не опускайте руки, если сразу не получится добиться желаемого. Небольшие штрафы иногда не действуют. Но когда их много, суд видит систематичность нарушений.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Как теперь выгнать соседа из под моей квартиры? Ведь Я живу на 1 этаже и наверно имею право занять подвал подомной .
Дом старый и подвалы давно используются жильцами под хранение картошки, кто то оборудовал и занимаются бытовым ремонтом и я тоже хотел, но сосед установил дверь и повесил замок.
Нет, незаконно. Ни Вы, ни сосед, занять подвал не можете.
Повторю: Ни Вы, ни сосед, занять подвал не можете.
Соседа выселить из подвала можно по судебному решению. Оно должно быть однозначным.
Почему,не можем ? Дом старый,у многих там так называемые "сараи" где хранят картошку или используют как кладовую для старых вещей.Весь вопрос в том ,что сосед занял комнату подвальную подомной,а Я хотел сам использовать это помещение,например под мастерскую.
Александр Искусственный Интеллект (129053) Подвал - общая долевая собственность ВСЕХ собственников квартир в доме. Выдел из нее доли в натуре ЗАПРЕЩЕН Законом.
Дом старый. И нет ни каких гарантий, что канализация в период эксплуатации сохранила свои свойства эксплуатационные.К счастью для владельцев картофелехранилищ, в Вашем доме не проверяют ежегодно прочность коммуникаций семидесятиатмасферным давлением. Закон ЗАПРЕЩАЕТ, но очень хочется зловредного соседа урезонить.Так залить его надо. ДЕРЬМОМ. И так как Вы на первом этаже, то именно вседомовое дерьмо в соседское картофелехранилище и хлынет.Уж Вам решать, что приоритетнее -супостата урезонить, при этом дерьма понюхав, или по судам таскатся -в случае судебного урезонивания соседа, всех остальных картофельных застройщиков из подвала вышвырнут. И проделано это будет по Вашей инициативе вследствии судебного разбирательства. Вот ВСЕ Вам спасибо и скажут!
во первых подвал являеться обшей долевой собственностью всего дома (подьезда) что бы Вам обьединить квартиру с подвалом Вам надо получить разрешение Всех жильцов, так же разрешение в органах архитектуры, не важно на каком этаже Вы живете.
Так дом старый и уже давно так сложилось,что кто хотел,тот занимал комнаты в подвале для хранения картошки,кто под мастерскую и т. д. И подомной до недавнего времени никто не занимал комнату,а тут сосед взял и поставил дверь и повесил замок.Как теперь его выгнать?
Никто не вправе занимать места общего пользования и даже вы. вам принадлежит только часть (процентное соотношение площади подвала и площади вашего жилья) - считайте.
Подвал - это общедомовое имущество, напишите жалобу в свой ЖЭК или в свою управляющую компанию. не советую и вам после того, как выгонят из подвала соседа занимать подвал. он принадлежит всем жильцам вашего дома. (см. Жилищный Кодекс).
подвал - эта общая собственность всех жильцов многоквартирного дома (за его содержание и ремонт все они платят деньги) , чтобы занимать там помещение законно, нужно чтобы оно соответствовало техническ. , противопожарным и санитарн. нормам, для этого получить разрешение в администрации на реконструкцию, на исключение из общего имущества дома и передачу его Вам, получить техническое заключение в БТИ, техн. документы
В основном все ответы были даны общие и ни один из них не ответил на вопрос "Как? ". Александр пишет (и др. по смыслу похожие ответы) , что соседа выселить из подвала можно по судебному решению. Оно должно быть однозначным. Вопрос, что однозначным? А если те жильцы оформили договор об аренде пложадей подвального помещения. (такие случаи бывают) .
Увы, но к сожалению, никто не написал алгоритма правильных действий тех квартиросъемщиков, которые против постройки подсбок в подвале жилого дома. Полагаю, что у тех лиц кто отвечал на поставленный вопрос е достаточно неоретических и юридических знаний. Я бы не был полностью удовлетворён, а точнее не удовлетворен полностью такими (подобными) ответами юристов.
Юрист должен четко знать, прежде чем давать совет, что в уде при подаче заявления спросят обращлся ли истец к управляющей компании и есть ли у него на руках соответсвующий Акт обследования ежилого помещения.. .
Одним словом, в коментариях прочитл общее словоблудие и ни одного дельного и обоснованного юридического совета. Не знаю кому отдаст автор вопроса свой голос за лучший ответ из числа тех, кто ответил до мненя, но не это очно не нужно, так как подобную пробл, ему я начинал решать и наткнулся на подобного рода людей, что отписалисьб в комментариях, претендуя видимо на то, что он знает что и как.. . Я плюнул на подобных консультантов-доброжелтелей и пошел решать проблему ногами и своей головой (мозгами) совершенно в другое место и это место не суд и не пролкуратура. , а упрвляющая компания. Жаль, что никто не ответил на этот вопрос, но наерное каждый теперь бует говорить, что это само-собой, это он и имел ввиду и пр. пр.
Юрий Щербаков Мыслитель (5030) Да, я их прочитал. Они (комментарии) поступили несколько позже, т.е. после моего. Толково написано. Со знанием дела. Учту. И вам тоже огромное спасибо за постановку таких житейских вопросов как, например, этот.
Прочитал самый смешной совет. Простите меня за прямоту. Дело надо начинать с подачи заяления на имя руководителя управляющей компании (та, что обслуживает дом). Руководитель своим решением создает комиссию и определяет задачу на предмет проверки подвальных помещений и при выявлении нарушений (составляется Акт) определяется круг лиц (квартиросъемщик -ки) и назначает срок для того, чтобы привести все в исходное состояние. Другими словами, сломать все несанкционированные постройки в подвале жилого дома. Если решение (по Акту) не выполнено в срок, то материалы передаются в судебные, а в некоторых случаях и надзорные органы.
. Не всякий подвал является общим имуществом собственников многоквартирного дома. Если в этом подвале имеются коммуникации и иное оборудование, обслуживающее несколько помещений в этом доме, то подвал является общим имуществом собствеников многоквартирного дома. Если нет - то все зависит от того, за чей счет этот дом строился. "того" и подвал. Если Ваш дом такой стары, то наврняка все свои квартиры приватизировали, тогдаи подвал наверняка в муниципальной собственности (опять же повторюсь: если он не является общей собственностью всех жильцов) . А то, что подвал находится прямо под Вашей квартирой, никакого преимущества Вам не дает. Реконструировать можно только то, что является Вашей собственостью, поэтому не вижу смысла "о рекомендациям" идти в администрацию и обращаться за документами на реконструкцию (это еще не Ваше!) . А сосед Ваш либо произвел "самозахват", либо купил его (опять же, если подвал не общий) , либо арендовал. Купить и арендовать имущество, являющееся муниципальной собственостью, можно только на торгах (например, с аукциона) . Для начала выясните (в ЖЭУ или БТИ, или в регистрационной службе) чей подвал и имеются ли в этом подвале коммуникации и иное оборудование (водо-, газо-, и др. энергоснабжение) , обслуживающее несколько помещений в этом доме, а потом уж действуйте- ход действий зависит от того, каким образом Ваш сосед "взял в свои руки" этот подвал. А если подвал "общий", то Вам его могут предоставить в пользовани (например, в аренду) , но только согласовав это общим собранием всех собственников многоквартирного дома
По общему правилу подвал является общим имуществом в многоквартирном доме, т. е. Вам, как собственнику, принадлежит часть подвала, пропорциональная площади Вашей квартиры, точно также как и соседу, и муниципалитету (он является собственником неприватизированных квартир в доме, если таковые имеются) . Но! Собственник не вправе выделять в НАТУРЕ часть общего имущества (ч. 4 ст. 37 ЖК РФ) . Т. е действия соседа не законны. Теперь по поводу что делать: 1) обращаться в управляющую компанию - чтобы зафиксировали нарушение, т. е составили акт и попросили соседа очистить помещение добровольно 2) если сосед не желает освобождать помещение, то с копией акта и своими документами на квартиру - в суд. 3) если же Ваша цель - получить в пользование подвал законным способом - то созываем общее собрание собственников, которое должно принять решение (причем большинством в 75% голосов) о передаче части подвала Вам и соседу в аренду/безвозмездное пользование, и т. п. Порядок созыва общего собрания см. ст. 45-48 ЖК РФ.
Толковый совет. А если под кухней, санузлом, ванной комнатой и всеми тремя комнатами квартиры проведены комуникации (слив х/воды, теплоснабжение, горячая и холодная вода)? Как делить терриорию под кладовки на всех? Эта территория с общими объектами коммуникации может распределятся между всеми жильцами или нет, то есть места распределяются за счет другой площади подвала?
Второй вопрос. в доме два входа в повал, который разделен стенкой на две равных части. Может ли квартиросъемщик с одного подъезда претендовать на продвальную площадь под застройку в другом подвале.
Вопрос третий. В подъезде, предположим, 3 этажного дома 12 квартир (по две трешки, дух и однокомнатные квартиры). Лестничная площадка условно делит количество квартир на этаже на 2 части (слева 3-х и 1 комн. кв, а в правой части 3 и 2-х комн. кв.). Слевой стороны подвала проложены все комуникационные пути. Под квартирами, что справой стороны лестничной площадки в подвале более свободно. Как можно распределить подвал?
Возьмите новый санпин, который с 15 августа. с поиска найдет если не сможете пишите мне. Так вот по этому пину такие штуки в подвалах запрещены. Так же по пожарной безопасности они тоже запрещены. Вы быстро всех из подвала прогоните. после этого. проведите общее собрание и предложите организовать на основе права на общее имущество ТСЖ Только вам надо, это сделать так чтобы в подвал не запустили арендаторов. До этого проведите просто общее собрание собственников и добейтесь включения его в ОИ. Если непонятно то пишите. А кстати вам подвал то нужен.?
Подвал,это же подсобное помещение,закрутки,картошка,морковка.,как же не нужен.По какому праву и кто может запустить арендаторов в подвал . Поясните пожалуйста.
anonc вы дали дельный совет, но хотелось бы прочесть на вопрос, алресованный вам автором вопроса. Спасибо.
Читайте также: