Сосед установил камеру которая снимает мою дверь

Обновлено: 07.05.2024

я собственник квартиры в МКД. мой сосед по площадке установил видеокамеру без согласия всех собственников.

мне ее наличие приносит дискомфорт. вмешательство в мою личную жизнь.

я хочу подать в суд на демонтаж и на моральный вред.

Екатерина, доброе утро. Специального закона, регулирующего использование видеонаблюдения в общественных местах ( к которым относится и подьезд жилого дома) в РФ нет. Поэтому, исходя из анализа законодательства, могу сделать следующий вывод. В местах свободного доступа общего пользования видеонаблюдение можно вести при соблюдении следующих условий. 1. Оно должно проводиться открыто, с размещением информации о том, что в подьезде ведется видеонаблюдение. 2. Оно не может проводится с целью сбора информации о конкретном человеке или группе людей. Это связано с тем, что установка видеокамеры в подьезде с целью охраны собственности ли иной иной целью не является нарушением прав гражданина на неприкосновенность частной жизни, так как подьезд дома не является средой обитания человека которая неприкосновенна.

Территория лестничных площадок является общедомовой собственностью, поэтому для установки системы видеонаблюдения нужно решение общего собрания собственников дома, а не только соседей по площадке. При этом в поле зрения видеокамеры не должны находится входные двери квартир, обязательны предупреждающие таблички о наблюдении, не допускается размещение скрытых камер и замаскированных под какие-либо предметы. Нужно знать, что архивация результатов наблюдения допускается, но доступ к архивам имеют только организации, которым это разрешено законом. Самостоятельная установка систем с архивацией видеозаписей запрещена, сбор видеоинформации разрешается только органам правопорядка или имеющим разрешение. Дверные видеосистемы без записи можно устанавливать без разрешений. Нужно помнить, что незаконный сбор и распространение видеоинформации является уголовным преступлением. Поэтому стоит обсудить проблему установки системы с соседями, найти общий подход, соблюсти условия установки, в этом случае проблем не будет, потому что это будет в интересах жильцов. П. 1 ст. 247 ГК РФ гласит, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Исходя из содержания и смысла ст. 44 ЖКа РФ вопрос пользования общим имуществом многоквартирного дома и, само собой, вопрос установления видеокамер в доме для обеспечения безопасности жильцов и охраны помещений здания, относится к компетенции общего собрания собственников помещений.
Если большинством голосов собственников в порядке, установленном статьями 45-48 Жилищного кодекса РФ, будет принято решение о размещении видеокамер для данных целей, согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ оно будет обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Обращение в суд, это Ваше право. Для более подробной консультации Вы можете обратиться к юристам нашей компании.

Согласно Конституции РФ, каждый человек вправе защищать жилище и отстаивать неприкосновенность частной жизни законными способами. Но свобода одного заканчивается там, где начинается свобода другого. Допустим, сосед по даче печётся о своём урожае и устанавливает на доме камеру. В объектив устройства вместе с ценными грядками попадает часть вашего участка. Или сосед по лестничной площадке повесил камеру наблюдения. Другим жильцам это не нравится. Они дружно идут в суд, но шансы проиграть дело такие же, как шансы выиграть. Рассказываем, почему.

Закону мешает закон

Конституция России гарантирует неприкосновенность частной жизни, личной и семейной тайны и защиту доброго имени. Об этом говорится в ч. 1 ст. 23 Основного закона. В соседней 24 статье прописано, что сбор, хранение, использование и распространение информации о частной жизни не допускаются без согласия человека.

По логике, этого достаточно, чтобы прийти в суд и сказать: сосед повесил камеру в общем коридоре без моего согласия и нарушает мою частную жизнь. А заодно записывает, как я ухожу и прихожу домой.

Но сосед, согласно ст. 45 Конституции РФ, имеет право защищать права и свободы всеми способами, которые не запрещает закон. Статья 25 Основного закона гарантирует неприкосновенность жилища – никто не вправе проникать в жильё против воли владельца. Кроме случаев, предусмотренных решением суда.

Камеры вне закона

Но какими именно средствами сосед вправе обеспечивать сохранность жилья? Относятся ли к ним камеры? И законно ли устанавливать устройства видеонаблюдения рядом с чужой частной собственностью.

Использование устройств для сбора информации регулирует Федеральный закон «Об оперативно-розыскной деятельности». Обратимся к постановлению правительства РФ от 10.03.200 № 214. В документе приведён список устройств наблюдения, применять которые можно только по лицензии. То есть обычный человек, не сотрудник спецслужб, не вправе ими пользоваться.

В списке указаны такие камеры:

  • закамуфлированные под бытовые предметы;
  • имеющие вынесенные значок входа (RIN – HOLE);
  • работающие при низкой освещённости.

Обычные камеры видеонаблюдения в этот список не входят. Поэтому сосед может установить такие устройства в подъезде или на своём участке и ссылаться на ст. 25 и 45 Конституции. Мол, камеры нужны для охраны квартиры, а заодно – и всего этажа. И вообще, это для общего блага и жильцы могли бы сказать «спасибо».

Как решать спор?

Получается, что одна статья Конституции поспорила с другой. Кроме этого, можно вспомнить Федеральный закон «О персональных данных». В ст. 3 говорится, что изображение человека, полученное с камер видеонаблюдения, относится к личным данным. А сбор и хранение фото и видео попадают под понятие обработки персональных данных.

Для обработки персональных данных необходимо получить согласие. То есть всё-таки придётся сначала обойти жильцов лестничной площадки или владельцев соседних участков. За нарушение закона о персональных данных предусмотрена ответственность по ст. 13.11 Административного кодекса. Максимальный размер штрафа – 18 млн рублей для юридических лиц. Для физических – до 100 тыс. рублей.

Заставить соседа снять камеру может только суд. И то, решение не всегда будет в пользу мнительных жильцов. Если камера установлена в публичном месте, например, на лестничной площадке, и чужие квартиры не в кадре, суд откажет в иске. Жильё не попадает в камеру – значит, факта нарушения личной жизни нет. А то, как вы приходите и уходите, любой человек видит и без камеры.

Другое дело, если объектив направлен на двери квартиры и, когда они открываются, видно часть жилья. Тогда суд действительно расценит эту ситуацию как нарушение личной жизни.

Об этом говорится в решении Кировского районного суда города Оренбурга.

Ещё один способ воздействия – это жалоба в Следственный комитет РФ. В постановлении Пленума Верховного суда от 25.12.2018 № 46 разбираются нарушения конституционных прав и свобод человека. Часть нарушений конституционного права наказуема согласно Уголовному кодексу. В том числе, умышленный сбор сведений о частной жизни и слежка – ст. 137 УК «Нарушение неприкосновенности частной жизни».

Нарушениями положений Уголовного кодекса занимаются следователи. В соответствии с пп. «а» п. 1 ч. 2 ст. 151 Уголовно-процессуального кодекса РФ, можно пожаловаться на любопытного соседа в Следственный комитет. Сотрудники СК проверят законность установки камер. И, если обнаружат нарушение частной жизни, заставят убрать устройства и уничтожить записи.

В соответствии со ст. 23, 24 Конституции РФ, каждому гарантируется неприкосновенность частной жизни и запрещается сбор и хранение сведений о частной жизни лица без его согласия. Однако, нарушение частной жизни надо доказать – перемещение лица по подъезду не относится к частной жизни и является территорией общего пользования. А вот направление камеры на дверь соседа для контроля кто приходит или выходит из квартиры соседа и т.п. может относится к частной жизни.

Гражданским кодексом РФ установлено, что владелец жилья вправе требовать устранения любых нарушений его прав, даже если они не связаны с правом владения собственностью.

Если в объектив попадает дверь соседа и можно видеть, кто выходит и заходит в квартиру, то это будет не только нарушением конституционных норм, но и нарушением Закона о персональных данных, так как такая видеосъемка подпадает под определение обработки персональных данных. Поэтому, если Вы хотите установить видеонаблюдение и снимать дверь соседа законно, необходимо предварительно получить письменное его согласие, иначе соседи могут потребовать демонтажа камеры, а так же обратиться с заявлением в полицию для привлечения к уголовной ответственности за нарушение неприкосновенности их частной жизни. Статьей 137 Уголовного кодекса Российской Федерации предусмотрена уголовная ответственность за нарушение неприкосновенности частной жизни, и предусмотрено наказание в виде: штрафа до 200 000 рублей или лишение свободы до 2-х лет.

Так что же делать, если сосед нарушает Ваши права:

Попытаться разрешить вопрос мирно. Попытайтесь спокойно объяснить соседу, что Вы не согласны с установкой видеонаблюдения за Вами и вашей квартирой, какие бы благие цели сосед не преследовал. Если вопрос урегулировать не получилось:
Направьте письмо претензию соседу и четко сформулируйте свои требования (демонтаж камеры, изменение положения камеры и т.п.);
Обратитесь письменно в свою УК с просьбой разъяснить на каком основании установлено видеонаблюдение, получено ли на это согласие собственников, ставился ли данный вопрос на общем собрании собственников;
Обратитесь с заявлением в полицию. При подготовке заявления постарайтесь описать ситуацию без эмоций, и четко сформулировать то, чего Вы хотите (провести проверку, возбудить уголовное дело и т.п.).
Если разрешить вопрос не удалось, можно обратиться в суд за защитой нарушенных прав и компенсации морального вреда.

Помните для подтверждения своей позиции необходимо иметь доказательства: фото фиксация, акты составленные с соседями и представителями УК, ответы из полиции и т.д.

Хотите знать больше? - Переходите на наш сайт , заглядывайте в сообщество VKontakte , записывайтесь на консультацию к юристу.

Видеонаблюдение в подъездах – вещь спорная, кому-то оно необходимо для спокойствия и безопасности, а кто-то против подсматривания за своими передвижениями. Однако уже во многих многоквартирных домах оно ведется, или с согласия жильцов на общем собрании, или в частном порядке. У нас – второй вариант нарисовался: сосед по лестничной площадке самовольно камеру установил над входной дверью.

Так ли нужно видеонаблюдение

Мне, если честно, наблюдение такое не нужно – дверь у меня не одноразовая, от застройщика, а железная, замок устраивает. Имеется домофон, все жильцы с ключами-кнопками, чужих людей я редко вижу, и то – это чьи-то гости. Такого, чтоб компании подростков или, того хуже, бомжей, тусовались – ни разу не наблюдал.

А вот сосед упёрся – надо камеру. По двум причинам:

  • они с женой коляску на площадке оставляют детскую, чтоб с грязными колесами домой не тащить, пол в прихожей не пачкать, и кто-то вечно её переставляет, отодвигает, иногда вниз скатывает, на 1 этаж под лестницу;
  • чей-то кот (или кошка) повадился по ночам на матрас забираться, лежать, всё в шерсти, а как-то раз пришлось коляску мыть и перестирывать пелёнку – запах и пятно 100% указывали, что пушистое создание ещё и дела свои там сделало.

И я, и соседи по площадке, а также жители с других этажей, считаем, что проблему решить было бы проще, убрав коляску с прохода. Мне и самому она пару раз мешала, когда мусор выносил, еле протиснулся. А если бы грузчики вещь громоздкую несли, или мама с велосипедом и ребенком спускалась/поднималась, а тут препятствие?

Но сосед считает – раз живёт в собственной квартире, лестничная площадка тоже его частично, убирать ничего не планирует. И кошку собирается вычислить, потом предъявив ущерб хозяевам. По усам и отпечаткам лап, что ли?

Я думаю, поругался он пару раз с недовольными жильцами, ему кто-то таким образом и мстит потихоньку. В итоге установил мужик камеру, и ко мне вечером явился на разговор – потребовал возместить треть затрат на покупку, установку и электроэнергию.

Какими доводами руководствовался сосед

Сначала мы обсудили, что вести открытое видеонаблюдение не запрещено по закону – это на самом деле так. На записи с камеры не попадает порог моей и соседской квартиры (у нас 3 двери на этаже), коридор тоже не видно, всё по уму сделано. Снимает глазок лишь весь пролёт и часть лестниц.

Против наблюдения ничего я высказывать не стал, хочет снимать – пусть снимает. Мне скрывать нечего:

  • подозрительные личности ко мне домой не ходят;
  • в нетрезвом виде по площадке не ползаю;
  • до коляски соседской мне, как и жене, дела никакого нет;
  • кота и кошки тоже не имеем.

Даже разрешение письменное под диктовку написал, и подпись свою поставил, чтоб потом конфликтов не возникло. Мужчина узнал, что этого статья 9 (ч.4) Закона № 152-ФЗ требует.

А плату сосед потребовал по следующим причинам:

  • он потратил личные деньги на покупку, установку камеры;
  • подключил её к своему щитку, придется платить больше за свет;
  • всем выгода – даст пароль, можем проверять на экране телефона, кто чужой ходил и пакостил.

На чём в итоге сошлись

Перво-наперво, после того, как разрешение написал, я посоветовал табличку на стену приклеить, что ведётся видеонаблюдение. Законы тоже читаю, не лыком шит. Это нужно, чтоб не тайно запись велась, а открыто. Наклейки продаются готовые, стоит листок рублей 30.

Затем пояснил, что камера мне не нужна. Семье из соседней квартиры – тоже, мы об этом беседовали. Так что оплачивать чужие хотелки – резона не вижу. Но препятствовать ни в чём не буду. Можно было и бесплатно проблему решить – просто убрав коляску. На том и разошлись.

Считаю так – кому надо, тот и делает. Мне не надо. А зачем тогда чужие желания оплачивать? Пусть злится и выражает недовольство – я тут причём? Не заставлял его деньги тратить, не согласовав ничего заранее.

А как бы вы на моем месте поступили? Согласились бы скинуться или нет? Подписывайтесь на канал, ставьте лайк и делитесь своим мнением в комментариях.

Сегодня мало кого удивишь камерами видеонаблюдения, особенно в крупных городах. Но обычно их устанавливают на фасадах домов, на подъездах, на парковках. А вот камера над дверью квартиры нередко вызывает множество вопросов у соседей.

Сюрприз в виде камеры

Максим живет на 1 этаже в МКД. Зимой каждый вечер подъезд оккупируют подростки. Они распивают спиртные напитки, курят, мусорят, расписывают нецензурными фразами стены. Спорить с пьяными агрессивными подростками бесполезно. Терпение мужчины закончилось, когда ему гвоздем расцарапали дверь. Он обратился в полицию, но там ясно дали понять, что искать кого-то бесполезно, т. к. никто этих подростков в лицо не видел.

После этого инцидента Олег повесил над своей дверью камеру видеонаблюдения, записывающую все, что происходит на лестничной площадке .

После того, как подростки в очередной раз устроили «банкет» в подъезде, их привлекли к административной ответственности, вычислив с помощью видеозаписи. Но о ситуации узнали другие жильцы. Они были крайне возмущены тем, что сосед имел возможность в течение нескольких месяцев наблюдать их частную жизнь, даже не предупредив об этом.

Разразился скандал. Изначально Олег пытался объяснить причины своего поступка, но другие собственники квартир настаивали на том, что он должен был согласовывать съемку с ними. В дальнейшем на все претензии Олег отвечал: «Камера — мое личное имущество, висит непосредственно над моей дверью, остальное вас не касается». Жильцы обратились к адвокату.

Комментарий юриста

По Российским законам установка видеокамер в подъезде не запрещена. Но при этом съемка не должна затрагивать частную жизнь других жильцов. Поэтому лучшим вариантом будет предварительно убедить соседей в необходимости такого наблюдения. В противном случае владельцу камеры следует ждать коллективных исков в суд.

Если видеокамера не направлена исключительно на дверь владельца для определения, кто входит и выходит в/из квартиры, противники данного наблюдения могут потребовать демонтировать ее через суд .

Обосновывают такой иск следующими аргументами:

  • нарушение частной жизни;
  • незаконный сбор информации о жильцах дома;
  • неприкосновенность права на безопасность и защиту своего жилища.

Ситуация усугубляется, если в обзор попадает вход в чужую квартиру, посетители, а при открытой двери еще и часть интерьера. Неправильно расположенная камера нарушает:

  • конституционные права граждан;
  • гражданский кодекс;
  • закон о персональных данных.

В данном случае соседи могут уже обратиться не только в суд, но и в полицию. И речь уже будет идти не о демонтаже аппаратуры, а об уголовной ответственности. Наказанием может стать либо штраф в размере от 200 тыс. руб., либо лишение свободы на срок до 2-х лет.

А в вашем доме есть видеонаблюдение? И как этот вопрос был решен со всеми собственниками дома?

Читайте также: