Следы затопления в подвале

Обновлено: 28.04.2024

При проведении экспертизы выполняется комплекс мероприятий, направленных на идентификацию биопоражения или кристаллов солей по отобранным пробам с поражённой поверхности (микологический и химический анализ).

Для определения причин данного дефект производится комплексное обследование на объекте, в процессе которого определяется степень и места поражения конструкций. Производятся необходимые замеры температурно-влажностного режима в помещении, где расположен дефект, проверяется влажность строительных конструкций, выявляются причины увлажнения строительных конструкций – основной причины появления всевозможного биопоражения и «высолов».

Основной причиной появления биопоражения на поверхности конструкций и отделочных покрытий является повышенная влажность поверхности при положительной температуре.

Основной причиной появления «высолов» на фасадах здания является увлажнение конструкций, наличие солей в растворе (зимняя кладка с добавками хлоридов), засоленность кирпичной кладки (исторические здания).

«Высолы» образуются под воздействием влаги, которая мигрирует в капиллярах материала из-за увлажнения кладки, и при оттаивании кладки конструкций, возведённых в зимнее время. При этом растворенные соли проступают на поверхность и затем кристаллизуются, образуя белые налёты на поверхности.

В основном ,увлажнение конструкций происходит вследствие неорганизованной системы водоотведения от стен здания – отсутствия водоотводящих устройств на фасадах.

Капиллярный подсос влаги из грунта: из-за нефункционирующей гидроизоляции и дренажной системы, из-за всевозможных протечек, утечек из инженерных сетей.

В большинстве случаев причины появления дефектов в виде биопоражения и «высолов» носят не отдельный, а комплексный характер.

Так, например, в подвалах исторических зданий зачастую увлажнение конструкций вызвано утечками из инженерных сетей, протечками поверхностных вод и проникновения их в стены, из-за:

неудовлетворительного состояния отмостки, водосточной сети,
неудовлетворительного состояния приямков,
капиллярного подсоса влаги из грунта,
из-за колебаний грунтовых вод в условиях плотной застройки и нового строительства вблизи существующих зданий.

В современном загородном строительстве часто, вследствие неграмотно устроенной дренажной системы, которая должна работать вместе с вертикальной гидроизоляцией, происходит скопление воды у стен подвала, т.к в основной своей массе грунты, слагающие участки застройки, имеют небольшой коэффициент фильтрации (суглинки, глины, пылеватые пески). Поверхностная вода постепенно проникает к основанию фундамента через обратную засыпку и скапливается у стен подвала и проникает внутрь подвального помещения, особенно интенсивно это происходит в случае некачественно выполненной гидроизоляции.

Увлажнение строительных конструкций может быть вызвано недостаточной теплоизоляцией, наличия щелей, не герметичности межпанельных стыков и швов между оконными блоками и откосами стен здания.

При устройстве новых отделочных покрытий по влажному основанию могут появляться «пятна цветения», возникающие при устройстве клеевой шпаклёвки по основанию с повышенной влажностью. Также дефекты образуются из-за высокой влажности воздуха (более 60%), в момент производства работ при нефункционирующей вентиляции. Нормами СНиП 3.04.01-87 установлено:

3.1. Отделочные работы, за исключением отделки фасадов, должны выполняться при положительной температуре окружающей среды и отделываемых поверхностей, не ниже 10°С и влажности воздуха не более 60 %. Такую температуру в помещении необходимо поддерживать круглосуточно, не менее, чем за 2 суток до начала и 12 суток после окончания работ, а для обойных работ - до сдачи объекта в эксплуатацию.

В помещениях с мокрыми режимами при нарушении работы вентиляции на поверхности отделочных покрытий возникает биопоражение.

Устранения причины появления дефектов в виде биопоражения и высолов, которой является ограничение накопления влаги в конструкциях и отделочных материалах, с последующей просушкой стен и обработка всевозможными противогрибковыми антисептическими препаратами, оказывается недостаточной для предотвращения нового появления дефектов. Для этого выполняются комплексные исследования по определению степени поражения, классификации дефекта микроскопическим, микологическим и химическим анализом в специализированной лаборатории и определяется причина появления дефекта. Выдаётся заключение с рекомендациями по устранению дефектов и причин их появления.

с участием представителя истца Волкова М.С. – Шепелева А.М., представителя ответчика ООО «Тверь Водоканал» – Ивановой О.Н., представителя ООО УК «Наш район» - Соловьева С.Н.

рассмотрев в закрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волкова Михаила Сергеевича к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш район», Обществу с ограниченной ответственностью «Тверь Водоканал» о возмещении материального ущерба

Истец Волков М.С. обратился в суд с иском к ООО УК «Наш район» и ООО «Тверь Водоканал», в котором просит:

- взыскать с ответчиков солидарно сумму материального ущерба в размере 190637 рублей;

- взыскать с ответчика солидарно 15000 рублей в счет возмещения причиненного истцу морального вреда;

- взыскать с ответчиков солидарно госпошлину в размере 5013 рублей;

- взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы по оплате отчета об оценке рыночной стоимости в размере 5000 рублей.

Истец Волков М.С., извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, предоставив право представлять свои интересы представителю по доверенности.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО УК «Наш район» в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил в удовлетворении требований отказать по доводам, изложенным в возражениях. Возражения мотивированы следующим. Залив подвального помещения, принадлежащего истцу, произошел в результате засора водоотводящего коллектора наружной канализационной сети в дворовых колодцах, принадлежащих и обслуживаемых ООО «Тверь Водоканал». Данный факт подтверждает как само общество «Тверь Водоканал», так и истец. Истцом не доказаны следующие факты: нахождение в момент затопления в подвале имущества, указанного в иске, наличие повреждений имущества в результате затопления именно канализационными стоками. В связи с утилизацией имущества, как заявил истец, отсутствует возможность установить причинно-следственную связь между затопленными стоками и ущербом имуществу. Доводы ООО «Тверь Водоканал» о ненадлежащем содержании внутридомовой канализационной системы несостоятельны, так как ничем не обоснованы и не подтверждены. Договор, на который ссылается ООО «Тверь Водоканал» не заключен, так как не урегулированы существенные условия в протоколе разногласий и ссылки на такой договор противоречит законодательству. ООО УК «Наш район» предприняло все зависящие от него меры для устранения причин аварии на сетях ООО «Тверь Водоканал».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОЦ «КУБА», извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки в судебное заседание суд не известил.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Так, в соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (п. 2 ст. 1064 ГК РФ).

Установленная данной статьей презумпция вины причинителя вреда предполагает, что на потерпевшем лежит обязанность доказать факт причинения вреда, его размер, а также то обстоятельство, что причинителем вреда является именно ответчик (причинную связь между его действиями и нанесенным ущербом). В свою очередь, причинитель вреда несет только обязанность по доказыванию отсутствия своей вины в таком причинении, если законом не предусмотрена ответственность без вины.

При этом ответственность, предусмотренная выше названной нормой закона, наступает при совокупности условий, включающей наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда и его вину, подтвержденность размера причиненного вреда, а также причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями.

Применение такой меры гражданско-правовой ответственности как возмещение убытков (вреда) возможно при доказанности совокупности условий: противоправности действий причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями и возникшими убытками, наличия и размера понесенных убытков, что следует из правовой позиции, выраженной в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В рамках рассматриваемого дела о возмещении вреда причиненного в результате пролива, истцу надлежало доказать наличие причинно-следственной связи между причинением ущерба и засором водоотводящего коллектора наружной канализационной сети в дворовых колодцах, надлежащее исполнение ответчиками своих обязанностей по содержанию водоотведения, водоотводящего коллектора.

Тогда как на ответчиках лежала обязанность доказать отсутствие вины в причинении вреда.

Право оценки доказательств принадлежит суду, разрешающему спор по существу, который согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что Волков М.С. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: .

Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляется на основании договора управления ООО УК «Наш район».

Согласно справке ООО УК «Наш район» 20.01.2019г. произошло затопление подвала жилого дома № № по канализационными стоками, в связи с засором водоотводящего коллектора наружной канализационной сети в дворовых колодцах. 21.01.2019г. работа системы канализации наружного водоотведения восстановлена силами ООО «Тверь Водоканал» по заявке ООО «ЖЭУ».

Согласно позиции истца, выраженной в суде, причинение ущерба имуществу истца произошло в результате засора водоотводящего коллектора наружной канализационной сети в дворовых колодцах на наружной теплотрассе и заливом подвального помещения.

В частности истец указывает, что в результате произошедшего затопления было испорчено (пришло в негодность) следующее имущество: фильтр Kripsol GTO д 500, насос Kripsol 71, насос Badu Magic 11, фильтр Granda GTN 406, фильтр Kripsol GTO д 606, фильтр д 650 Kristal Behnske, насос Agua Maxi 22 куб. м/ч 220В.

Доказательств того, что указанное имущество принадлежало истцу, и было повреждено в результате залива подвального помещения, в суд истцом не представлено.

Судом для установления объема, причиненного ущерба, механизма причинения ущерба, размера причиненного ущерба по делу была назначена судебная оценочная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам Коровину В.С. и Михееву В.Н.

Согласно экспертного заключения № 3586, следует:

- между пятиэтажной и девятиэтажной секциями многоквартирного жилого дома № по находится двухэтажное нежилое здание, являющееся пристройкой к дому №;

- водоотведение указанного нежилого здания осуществляется через внутридомовую систему канализации дома №;

- у капитальной стены подвала устроен бассейн. Стены бассейна внутри отделаны керамической плиткой. Протечек воды из бассейна не выявлено;

- стены подвала по всему периметру имеют гидроизоляцию, стены обмазаны битумной мастикой на высоту 0,6 м. На стенах видны следы залива водой на высоту 0,65 м.;

- в подвальном помещении пристройки к дому № размещен теплоузел размером 2,75 х 4,12 м. В теплоузле установлены инженерные коммуникации систем теплоснабжения, холодного водоснабжения и канализации. В теплоузле, на уровне 0,5 м. от пола, расположены пластиковые канализационные трубы диаметром 100 мм, которые выведены из помещения теплоузла в подвал девятисекционного многоквартирного дома и подсоединены к внутридомовой самотечной безнапорной канализационной системе;

- в теплоузле, на уровне примерно 1,65 м. от пола, расположена прочистка. Прочистка состоит из отвода трубы диаметром 50 мм с заглушкой, установленной под углом 45 градусов перед поворотом основного трубопровода канализационной трубы диаметром 100 мм.;

Отверстие прочистки открыто (отсутствует заглушка). На канализационной трубе диаметром 100 мм, расположенной ниже прочистки без заглушки, видны следы высолов от залива сточными водами из проситки. Визу, на трубе канализации диаметром 100 мм, лежит заглушка от верхней прочистки, установленной на высоте 1,65 м.;

- нижняя прочистка на высоте 0,5 м. от бетонного пола имеет пластиковую заглушку, трубы Ф 100 мм следов от залива канализационными сточными водами не имеют;

- у кирпичной конструкции с глухими стенами установлено оборудование, находящееся в рабочем состоянии: насос SA 125 М № 895509, электродвигатель Туре 1- МР63С2 Code А-15Х75525 К100 20/2018, насос Kripsol OK 71 c подключенными двумя фильтрами очистки серого и белого цветов. Насосы и электродвигатели установлены на кирпичных столбах на высоте 0,8м от уровня пола подвала, металлические сферы фильтров установлены на высоте 0,3 м от уровня пола. Фильтр белого цвета снизу обмазан битумной мастикой;

- высотная отметка горловины фильтров и высотная отметка кирпичных столбов высотой 0,8 м, на которых установлены насосы, находится выше отметки затопления на стенах, равной 0,65м;

- обследованы канализационные колодцы у подъездов № 5, № 6 и № 7. На стенках бетонных колец канализационных колодцев видны следы от затопления колодцев канализационными стоками;

- в подвале девятиэтажной секции канализационная система выполнена пластиковыми канализационными трубами Ф100 мм. На стыках труб самотечной, безнапорной канализационной системы расположенных в торце жилого дома рядом с «Сауной», на стыке труб видны следы протечек сливных вод, трубопроводы находятся в рабочем состоянии. Блоки стен теплоузла пристройки внизу у песчаного пола подвала жилого дома следов от залива их сточными водами канализации не имеют. В подвале, на песчаном полу, следов затопления жилого дома не выявлено (песок чистый, не загрязнен).

Согласно выводов экспертизы:

- нарушений строительных норм и правил в состоянии внутренних сетей канализации, расположенных в подвале многоквартирного дома № по , не выявлено. Анализационные самотечные сети находятся в рабочем состоянии;

- нарушений строительных норм и правил в состоянии внутренних сетей канализации, расположенных в подвале нежилого здания, являющегося пристройкой к указанному дому, не выявлено. Канализационные самотечные сети находятся в рабочем состоянии;

- отсутствие герметичности внутренних сетей канализации, расположенных в подвале многоквартирного дома № по , не является причиной поврежденного имущества истца. Отсутствие герметичности внутренних сетей канализации, расположенных в подвале нежилого здания, не является причиной повреждения имущества истца;

- факт причинения истцу материального ущерба в результате подтопления его имущества канализационными стоками в январе 2019г. в рамках данной экспертизы не установлен, так как высотная отметка горловины фильтров и высотная отметка кирпичных столбов, на которых установлены насосы, находится на отм. 0,8 м и выше отметки затопления на стенах подвала сауны, равной 0,65 м. Поврежденное имущество к осмотру не представлено;

- причиной подтопления подвала многоквартирного дома № по , является избыточное давление, возникшее в трубопроводах внутридомой самотечной системы канализации в результате засора водоотводящего коллектора наружной канализационной сети дворовых колодцев;

- причиной подтопления подвала нежилого здания, являющегося пристройкой к указанному дому, является работа расположенного в подвале оборудования сауны и дополнительное избыточное давление, возникшее в трубопроводах внутридомовой самотечной системы канализации сауны в результате поступления сточных вод с первого этажа;

- в результате засора водоотводящего коллектора наружной канализационной сети дворовых колодцев возникло избыточное давление в трубопроводах внутридомовой самотечной (безнапорной) системы канализации. При этом в подвале многоквартирного дома № на стыках канализационных труб с уплотняющими прокладками произошла протечка сточных вод;

- при работе оборудования сауны происходило постепенное нарастание дополнительного избыточного давления в элементах системы трудопровода канализации сауны, не связанного с избыточным давлением самотечной внутридомовой системы канализации многоквартирного дома №, в результате чего, произошел срыв заглушки на горловине прочистки (на отм.1,65 м) в теплоузле подвала сауны и затопление подвала пристройки сауны.

Оснований сомневаться в достоверности данного заключения не имеется, он отвечает признакам относимости и допустимости доказательства, заключение является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы являются последовательными и не противоречат материалам дела и представленным доказательствам, эксперты имеют необходимую квалификацию. Также экспертами представлены пояснения по проведенному им исследованию.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что причиной подтопления подвального помещения пристройки, находящейся в собственности истца, явилось действия (бездействия) последнего, который не обеспечил соблюдение нормативных требований по надлежащему содержанию (эксплуатации) внутренней системы канализации, указанного нежилого объекта капитального строительства, что следует из экспертного заключения, в соответствии с которой причиной подтопления подвала пристройки явилось не увеличение давления на внутренних канализационных сетях, а работа оборудования сауны и избыточное давление, возникшее в трубопроводах системы внутренней канализации пристройки в результате поступления сточных вод с первого этажа данной пристройки.

Доказательств, опровергающих изложенные выше обстоятельства стороной истца, не представлено.

Доказательств, прямо свидетельствующих о наличии причинно-следственной связи между причиненного истцу материального ущерба и ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, и общедомовых колодцев, при которых на ответчиков может быть возложена обязанность выплаты истицу причиненного материального ущерба, в силу требований ст. 56 ГПК РФ, стороной истца не представлено.

Кроме того, истцом не доказан: материальный ущерб, заявленный к возмещению, нахождение в момент затопления в подвале имущества, указанного в иске, наличие повреждений имущества в результате затопления именно канализационными стоками.

В связи с утилизацией имущества, как заявил истец, отсутствует возможность установить причинно-следственную связь между затопленными стоками и ущербом имуществу. Кроме того, из пояснений истца следует, что подтопление имело место также в ноябре 2018г., при этом, заявленное имущество также было повреждено.

Представленный истцом отчет не подтверждает факт полной гибели имущества.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется.

Судом установлено, что ООО «Тверь Водоканал» произвел оплату вышеуказанного экспертного заключения на сумму 25000 рублей, что подтверждается счетом № 3586 от 30.10.2019г. и платежным поручением № 627305 от 07.11.2019г.

С учетом отказа в удовлетворении иска, указанные расходы подлежат взысканию с истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.195-199 ГПК РФ, суд

В удовлетворении исковых требований Волкова Михаила Сергеевича к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом», Обществу с ограниченной ответственностью «Тверь Водоканал» о возмещении материального ущерба – отказать.

Взыскать с Волкова Михаила Сергеевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Тверь Водоканал» расходы на проведение экспертизы в размере 25000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Заволжский районный суд г. Твери.

После строительства загородного жилого дома в подвале здания началась просачиваться вода. Просачивание влаги происходило вдоль наружных стен, на границе стен и пола помещения. В местах протечек началось отслоение отделочного слоя.

Обследуемое здание построено в 2003 году по индивидуальному проекту. Здание 2-х этажное, с мансардой. Площадь здания - 250м2. Фундамент здания - ленточный, который выполнен из монолитной плитной части и фундаментных блоков ФБС. Снаружи по блокам ФБС выполнена вертикальная гидроизоляция. По гидроизоляции выполнена теплоизоляция из пенополистирола толщиной 50мм. Наружным слоем многослойной стены подвала является защитная стена из ацеида.

Для определения причин просачивания влаги в подвал произведено исследование гидроизоляции стен здания из шурфов отрытых снаружи здания. В шурфах произведено обследование гидрогеологических характеристик основания фундамента, состояния гидроизоляции и теплоизоляции. Произведён осмотр дренажной системы здания. Выполнены замеры влажности отделочных покрытий и строительных конструкций.

Дефекты

Выявленные при осмотре помещений подвала:

Для определения причин проникновения воды в подвал произведен осмотр технического состояния гидроизоляции и теплоизоляции. Для осмотра состояния произведено вскрытие защитного слоя – листа ацеида и листа теплоизоляции.

При проведении осмотра из шурфов установлено:

Вертикальная гидроизоляция здания выполнена из битумной обмазки в один слой, с просветами, что недостаточно для защиты от проникновения воды в подвал.
В шурфе у подошвы фундамента зафиксировано наличие воды на расстоянии 5см от обреза фундамента.
Дренажная система здания выполнена из ПВХ труб с смотровыми люками около цоколя здания. В момент проведения обследования дренажная система не обеспечивала отвод воды. Также установлено, что дренажная система, выполненная только по периметру здания, не имеет водоотвода в централизованные сети.
Из шурфов были отобраны пробы грунта для исследования в лаборатории.

По результатам проведённых испытаний установлено, что в геологическом строении участка принимают участие насыпные грунты и песок: жёлтый, мелкий, маловлажный.

Извлечённый грунт с глубины 2.7м в основании фундамента представляет собой суглинок коричневый и светло-коричневый, с прослойками песка, мягкопластичный, с редким включением гальки и гравия.

После проведения отделочных работ в подвале административного здания, на стенах начали проявляться следы биопоражения в виде колоний плесневых грибов, и следы протечек. В местах протечек началось отслоение отделочного слоя.

Краткое описание здания, в котором расположен подвал

Здание построено в 1950-60-х годах. Здание отдельно стоящее, с внутренним двором. Главный фасад направлен на проспект. Стены здания кирпичные, перекрытия бетонные, по металлическим балкам. Подвал выполнен под всем объёмом здания. Со стороны дворового фасада выполнен выносной подвал, который примыкает к подвалу под основным объёмом здания и выступает на 1,7м от уровня планировки двора.

Для определения причин появления дефектов был произведен анализ температурного-влажностного режима в помещениях, произведен замер влажности отделочных покрытий, произведен осмотр водоотводящей системы снаружи здания, выявлены места образования протечек.

Выявленные дефекты

при осмотре помещений подвала:

Образование биопоражения зафиксировано на потолках, наружных и внутренних стенах, в помещениях №1,5,8,11,4,7 (по плану БТИ). Биопоражения сконцентрированы в местах протечек на наружных стенах, а также локально, на внутренних стенах и на потолке.
Следы увлажнения зафиксированы на наружных стенах в виде обильных подтёков, с отслоением отделочных покрытий.
Следы увлажнения на внутренних стенах подвала, в виде полосы сырости, высотой 15-20см от уровня пола подвала, вследствие капиллярного подсоса влаги из грунта.
Следы увлажнения в виде подтёков на потолке в помещении 4 и 7. Помещение 4 и 7 имеет выступ за границы основного объёма здания и собственную кровлю.
В местах расположения дефектов произведён замер влажности. Влажность отделочных покрытий на стенах, в местах дефектов, имело значение в пределах 13.5-18.4%, что выше установленных нормами СНиП 3.04.01-87 - 8%. В соответствии с СНиП 3.04.01-87 влажность каменных поверхностей не должна превышать 8% (табл.9).
Результаты проведенного осмотра температурно - влажностного режима показали, что в подвале отсутствует необходимый воздухообмен, что указывает на плохую работу вентиляции. Температура воздуха в подвале равнялась 26.4С°, влажность 76%, воздухообмен практически отсутствовал – скорость движения воздуха равнялась 0.01-0.02м/с, что способствует образованию грибка на увлажнённых поверхностях отделочных материалов.

При осмотре участка снаружи здания установлено, что приямки, способствующие вентиляции подвального помещения, закопаны и заасфальтированы. Также при осмотре здания снаружи зафиксированы нарушения водоотведения от здания в виде:

Чтобы избавиться от сырости в подвале, достаточно открыть нараспашку входной люк. Созданный приток воздуха высушит помещение. Но если способ не помогает, советуем узнать, как просушить погреб, используя принудительные методы просушки. А для успешного процесса будет полезным выяснить причины возникновения влаги в подвале, и провести работы по их устранению.

Почему появляется сырость в погребе

О том, что сырость в подвале поднялась выше всех пределов, укажет тяжелый воздух в помещении. Дыхание в такой атмосфере очень затрудняется. В первую очередь на потолке погреба образуется конденсат. В уже критической ситуации влагу можно разглядеть даже на полу, а все полки и продукты оказываются мокрыми.

Существует 3 причины появления воды в подвале:

Не работает вентиляция. Либо ошибки были еще на этапе ее проектирования. Либо в вентиляционную систему попал мусор.
Произошло поднятие грунтовых вод. Это чаще всего происходит в межсезонье, когда дождями заливается вся почва и уровень подземной воды повышается. Затопление подвала может произойти при отсутствии дренажной системы.
Влага поступает из трещин в стенах. При неправильно изготовленном фундаменте со временем на перекрытиях могут образоваться разломы. Регулярные перепады температур в помещении приведут к образованию конденсата.

В этих случаях необходима срочная просушка погреба. А иначе стены будут терять свою прочность и это приведет к обрушению. Из-за сырости в подвале запасенные продукты испортятся, а на перегородках поселится плесень. Ее споры могут добрать и до жилых помещений.

Но следует знать, что для таких помещений завышенная влажность считается нормой. Ведь погреб выполняет функции большого холодильника. А в техническом паспорте последнего указано, что влажность в нем должна находится в пределах 85 %.

Поэтому при слегка затрудненном дыхании нет необходимости бить в набат. Лучше измерить уровень влажности. Причем не следует использовать бабушкины способы, которые не годятся для технических помещений. Нужны точные данные, а их предоставят только приборы.

Инспекция подвала

Но если «красная» тревога объявлялась не напрасно, то пора проводить спасательную операцию. Начинать нужно с освобождения помещения. Из него выносятся все пищевые заготовки. Затем разбираются деревянные приспособления для хранения продуктов.

Ящики, бочки, полки подаются на поверхность. Все, что уже впитало влагу, требует капитальной просушки. А это быстрее всего сделать на открытом воздухе. И лучше в солнечный день.

Придется разбирать даже деревянный пол, если она мокрый. Причем доскам потребуется тщательная инспекция. Если при осмотре обнаружены следы гниения даже в начальной стадии, материалы без сожаления выбраковываются. Остальная доска высушивается и обрабатывается антисептиком для дальнейшего использования. Можно побелить известью.

Если затопление подвала еще в не последней стадии, то можно попробовать провести легкие военные действия, без помощи тяжелой артиллерии. Для этого открываются все двери, ведущие в помещение и оставляются в таком положении на целый день. Правда это может помочь только в жаркую летнюю пору.

А также при хорошо работающей вентиляции. Последняя проверяется зажженной бумагой. Если при ее приближении к отдушине, внутри погреба, пламя продолжает гореть ровно, то вентиляция не работает. Отклонение языков огня к отверстию говорят о хорошем состоянии системы.

Можно попробовать прочистить трубы. Возможно они засорились. Для этого с поверхности в вентиляционный отвод подается веревка. Когда она выйдет из отдушины в подвале, к ней привязывается ершик. Конструкция протягивается по трубе вытяжением веревки обратно.

Когда проблема намного серьезнее и подвал пострадал сильно, то помогут уже только радикальные методы. И они потребуют решительных и трудоемких действий. Необходимо очистить все поверхности от грязи и грибка. После этого проводится полная дезинфекция.

А вот если полы земляные, то придется удалить слой толщиной не менее 5 см. Затем произвести подсыпку сухим песком. Но прежде обработать поверхность марганцем.

Методы принудительной просушки погреба

Все способы потребуют исправной системы вентиляции. Если она плохо работает, то прежде придется заняться ее ремонтом. Вплоть до полной перестройки. Иначе ничего не выйдет. А просушку следует проводить только летом и в жаркую погоду.

Свеча

Рассмотрим, как просушить подвал с помощью обычной свечи. Это самый простой способ повысить циркуляцию воздуха в помещении. Для этого выбирают крупную парафиновую свечку и устанавливают на несгораемую подставку. Можно даже просто поместить ее в стеклянную банку малой емкости. Конструкцию располагают около отдушины вентиляции, немного приподняв ее над полом.

Огонь помогает затхлому воздуху быстрее покинуть подвал. А его место занимает сухая и свежая атмосфера с поверхности. Крышка подвала должна постоянно находится в открытом положении. Но может происходить, что огонь будет постоянно задуваться созданным сквозняком. Тогда необходимо заменить источник пламени на такой, которому не страшны порывы ветра.

Некоторые устанавливают возле отдушины газовую или керосиновую горелку. Но лучше всего использовать сухой спирт. Он не подается даже сильному сквозняку и кроме выдачи нужного огня дополнительно проводит дезинфекцию помещения. Химические элементы, выделяемые при горении, отлично уничтожают грибок.

Обработка продолжается до полного высыхания всех поверхностей в подвале. На это может уйти значительное время и потому необходимо запастись горючим. Подсчитано, что для небольшого подвала понадобится до 20 кубиков сухого спирта. Но если по прошествии времени положительные изменения минимальны, требуется усиление действий.

Жаровня

Понадобится емкость, в которой можно развести полноценный костер. Но мангал не подойдет. Нужно приспособление для огня, которое нетрудно будет вытаскивать из подвала и подавать обратно. Это необходимо по нескольким причинам.

Над огнем должно быть открытое пространство. Поэтому жаровня устанавливается прямо под открытым люком погреба. Ее расположение возле вентиляционной отдушины запрещено мерами пожарной безопасности. Одного прогоревшего костра будет мало. Поэтому жаровню нужно будет вытаскивать наружу для следующей закладки дровами.

Ни в коем случае нельзя находится внутри подвала при горении костра. Он выделяет очень большое количество угарного газа. Человек даже не заметит ухудшения своего состояния, пока не потеряет сознание. Поэтому многократное разведение огня внутри подвала крайне проблематично. И лучше менять закладки на поверхности.

Для жаровни можно использовать старое железное ведро или небольшую металлическую бочку. Придется их изуродовать, пробив несколько отверстий в днище и боках для создания тяги при горении. А поскольку приспособление должно стоять высоко над полом, необходимо выложить из кирпича подставку высотой в 60-70 см.

Для удобства вытягивания из подвала, жаровня снабжается крепкой проволочной ручкой. Ее легко подцепить крюком на тросике для подъема. На поверхности из ведра удаляется зола и укладываются новые дрова. Их лучше подбирать из твердых пород деревьев. Например, акация и береза не только будут долго гореть, но и избавят подвал от неприятного запаха.

А для быстрого розжига можно воспользоваться специальными жидкостями. Но, чтобы не бросать горящие спички в открытый люк, лучше сделать бумажный факел на длинной ручке из проволоки. Тогда поджигание будет проходить полностью безопасно.

Зазор между ведром и полом обеспечит хорошую тягу. А горячий дым сразу начнет вытеснять влагу из помещения. При этом происходит не только просушка стен и поверхностей, но и уничтожение грибка. Только следует помнить, что процесс может затянуться на 12-15 часов. Поэтому запас дров должен быть значительным.

Электричество

Редко, когда предыдущие действия ни к чему не приводят. Такой напор способен убрать последствия любого затопления. Но не всем может подойти подобный метод. Ведь для его реализации необходимо постоянное личное присутствие, а также периодичный повтор одних и тех же манипуляций.

Существует способ, в котором деятельность человек носит больше пассивный характер. Рассмотрим, как просушить погреб в гараже с помощью электричества. И для этого понадобится специальный прибор, называемый осушителем.

Существуют большие специальные агрегаты, которые применяют в промышленных целях. Когда необходимо осушить очень большие площади. Например, на овощных базах. Но для обработки погреба они не подойдут. Для частных подвалов можно применять бытовую технику. И одного обогревателя будет вполне достаточно.

Только если помещение слишком просторное, а работу хочется сделать побыстрее, следует использовать сразу несколько приборов, расставив у разных стен. При этом человек может без опасения находиться внутри и менять положение устройств. Значительно ускорит процесс использование тепловой пушки.

Сильный вентилятор направит горячий поток воздуха на стену и осушит ее в очень короткие сроки. Но следует помнить, что применение мощного оборудования (или нескольких небольших приборов одновременно) потребует много электроэнергии. И за нее придется заплатить.

Профилактические меры от возникновения сырости

Сырость в подвале часто появляется из-за плохой теплоизоляции потолка. Поэтому необходимо его хорошо утеплить, чтобы перепады холодного воздуха изнутри и теплого снаружи (если погреб в гараже) не создавали конденсат. Также необходимо проследить, чтобы крышка люка плотно закрывала вход в подземелье.

Следует знать, что попытки просушки подвала вместе с находящимися в нем овощами и фруктами, приведет к порче последних. Поэтому профилактические меры необходимо проводить только перед закладкой запасов в конце лета, когда помещение будет практически пустым. В этом случае достаточно провести операцию с зажженной свечой. А также обкурить комнату серной шашкой.

Для просторных помещений поможет установка принудительной вентиляции. Небольшой прибор монтируется в трубу в районе отдушины и включается в работу, когда влажность в помещении начинает превышать заданную норму. А следят за ней специальные датчики, которые и запускают вентилятор.

Заключение

Чтобы не попасть в ситуацию, когда жуткий запах из подвала мешает проживанию в доме, лучше регулярно следить за его состоянием. Профилактика обходится значительно дешевле, чем радикальные меры. Да и времени занимает намного меньше.

Читайте также: