Сборно разборные дома без фундамента

Обновлено: 26.04.2024

Иногда кажется, что времена недорогого жилья, когда после нескольких лет накоплений обычная семья могла позволить себе приобрести квартиру или дом, осталось в прошлом. Сейчас стандартный вариант для небогатого человека – это ипотека на много лет с огромной переплатой. Но инновации в строительной сфере предлагают другую возможность – модульные дома для круглогодичного проживания, цена которых доступна даже при среднем уровне доходов.

Модульные дома: устройство и особенности

Низкая стоимость модульных домов обусловлена простотой их конструкции и отсутствием архитектурных изысков, которые присущи капитальному строительству. Устроен модульный дом для круглогодичного проживания следующим образом:

Каркас. Изготавливается из металла, дерева или комбинации этих материалов.
Панели. Крепятся на основании, выступая в качестве стен, крыши или потолка. Выпускаются стандартного размера – 2,4 х 4,8 м.
Внешняя обшивка. Влагостойкая фанера, обеспечивающая защиту от различных атмосферных воздействий.
Внутренняя поверхность. Цементно-стружечная плита – современный, прочный и долговечный композитный материал.
В середине панелей размещается теплоизоляция, толщина которой рассчитывается в соответствии со среднегодовой температурой в регионе.

Дополнительно все материалы обрабатываются специальными составами: для металла используется покрытие с антикоррозийными свойствами, для дерева – пропитка, повышающая пожаростойкость и защищающая от гниения.

В результате получаются блок-модули стандартного размера, из которых в будущем будет собираться единое жилище.

Характерной особенностью модульных домов является возможность возведения в любое время года. Сниженные требования, которые предъявляются к такому виду построек, позволяют устанавливать их без привязки к сезону.

Преимущества и недостатки готового дома с завода

Прежде чем приобретать модульный дом для постоянного проживания, необходимо ознакомиться со всеми плюсами и минусами, присущими этому виду зданий.

К преимуществам относятся:

Минимальное время, которое пройдет от оформления заказа до сдачи готового жилья в эксплуатацию.
Универсальность. Возвести малоэтажное здание можно практически в любых условиях. Если для капитального строительства существует ряд ограничений, например, по составу и плотности грунта, то для модульных домов препятствий намного меньше, так как они гораздо легче.
Высокие показатели прочности и долговечности. Учитывая характеристики материалов изготовления, здание способно простоять около полувека без необходимости капитального ремонта.
Улучшенные функциональные свойства, присущие современным строительным материалам.
Возможность неограниченного расширения площади за счет добавления новых модулей с определенными параметрами.
Малый вес. Это позволяет существенно экономить на фундаменте.
Возможность перемещения. Модульные каркасные дома не только быстро собираются, но и столь же быстро демонтируются на отдельные блоки, что позволяет перемещать их при необходимости.

Среди недостатков стоит отметить:

Ограничение по высоте. Прочностные характеристики каркаса не позволяют возводить здания выше трех этажей.
Какие бы ни были у вас предпочтения, касательно экстерьеров зданий, из-за характерной формы модулей дизайн все равно будет кубическим, поэтому присутствуют некоторые ограничения по внешнему виду.
Стандартные панели далеко не всегда обеспечивают достаточный уровень шумоизоляции, поэтому придется немного раскошелиться на дополнительную отделку, если хозяева дома не хотят слышать все, происходящее снаружи.

Хотя минусы и присутствуют, они не носят глобального характера, не оказывают существенного влияния на функциональные характеристики и в ряде случаев могут игнорироваться.

Перечисленные плюсы позволяют причислить модульные дома для круглогодичного проживания к современному, доступному и качественному жилью.

Строительство модульного дома под ключ

Низкая стоимость позволяет не экономить без необходимости, а заказывать модульные дома под ключ, полностью перекладывая работу на плечи строительной компании, которая предоставит клиенту готовое здание.

Весь процесс можно условно разбить на пять пунктов, каждый из которых имеет собственную значимость.

Изучите предложения. Выбор конкретной строительной компании в большей степени определит долговечность и надежность строения.
Не пренебрегайте ознакомлением с отзывами людей, которые уже приобрели и какое-то время живут в модульном доме. Это поможет избежать некоторых ошибок.
Определите примерный дизайн. Профессионал на основании вашего наброска, дополненного конкретными пожеланиями, сможет разработать уникальный или подобрать один из типовых проектов.
Документация. У вас должен быть пакет чертежей с отмеченными инженерными коммуникациями, расположением окон и дверных проемов и прочими важными характеристиками. Понадобится заключить договор со строительной компанией и получить разрешение на начало работ.
Смета. Заказчику предоставляется расчетная документация с указанием необходимых объемов материалов и перечнем выполняемых работ. Клиент, подписывая этот документ, соглашается с предложением; исполнитель обязуется сдать объект с перечисленными параметрами в строгом соответствии с указанными сроками, не выходя за рамки оговоренного бюджета.

Ориентируясь на данный список, заказчик сможет обезопасить себя от непредвиденных трат и получить качественный модульный дом.

Основные принципы строительства модульных домов

Существует «три кита», на которых стоит производство блочных домов:

Универсальность. Благодаря изменениям внутреннего наполнения из базового модуля можно сделать гостиную, ванную или гараж.
Низкая цена, полученная путем сложения трех показателей. Более дешевые современные материалы, при изготовлении которых отказались от массивности и кажущейся капитальности ради увеличения функциональных качеств. Уменьшение вариантов архитектурного разнообразия. Снижение требований к фундаменту – самой дорогой детали строительства.
Скорость возведения. Крупные составляющие элементы, единый размер и заводская сборка позволяют сдавать готовые объекты через несколько недель после заключения договора.

Перечисленные характеристики доказывают, что строительство модульных домов – это огромный шаг вперед в деле обеспечения всех желающих комфортным жильем.

Видео описание

Наглядно про модульные дома на видео:

Производство модульного дома

Процесс постройки блочных зданий можно условно разделить на четыре этапа:

Создание на заводе модуля в соответствии с разработанным проектом.
Доставка отдельных блоков к месту постройки дома.
Сборк а единого строения из отдельных элементов.
Подключение внешних коммуникаций к внутренней инженерной сети здания.

Подобный подход обеспечивает высокую скорость строительства.

Быстровозводимые дома под ключ: цены и этапы возведения

Граждане нашей страны испытывают недоверие к недорогим вещам. Это единственная причина, по которой модульное строительство пока еще не приобрело всеобъемлющий характер. Поэтому необходимо объяснить, почему дом для круглогодичного проживания под ключ стоит недорого, на примере рассмотрения каждого этапа постройки здания.

Фундамент. Для капитального строительства требуется массивное основание, которое отбирает внушительную часть бюджета, а его монтаж занимает немало времени. Модульные дома легкие, они могут устанавливаться на недорогих винтовых сваях, которые быстро монтируются и гораздо дешевле стоят.
Стены. Кирпич, дерево, шлакоблок и прочие сходные материалы отличаются малыми размерами отдельных элементов, строительство идет долго, рабочие получают зарплату – цена растет. Блочное здание доставляется на объект в готовом виде – это значит, что даже если установка не входит в стоимость, то оплатить придется только один рабочий день бригады монтажников – экономия налицо.

Видео описание

Пример монтажа модульного дома за один день смотрите на видео:

Крыша. Вместо сборки стропил, перекрытий, конька, обрешетки и прочих компонентов устанавливается готовый модуль, что опять же сохраняет время и деньги.
Инженерные коммуникации. При стандартном строительстве монтируются после возведения стен и перекрытий, в модульном доме – закладываются на этапе производства. На объекте требуется только соединить внутренние части и подключить к инженерным магистралям снаружи.

В соответствии с перечисленными этапами строительства цена модульного дома гораздо ниже аналогичного по размерам и показателям стандартного здания. Например, строение из кирпича обойдется в 2,5 раза дороже, чем блочное.

Индивидуальное проектирование модульных домов

Несмотря на характерную форму модулей, благодаря разработке индивидуального проекта можно придать уникальные черты любому зданию. Соединив пожелания клиента, собственный профессиональный опыт, нормы строительства, относящиеся к прокладке коммуникаций, расположению помещений и элементов интерьера внутри дома специалист способен создать эксклюзивный продукт.

Индивидуальное проектирование позволяет не только выделить модульный дом в череде подобных строений, но и удачно вписать его в ландшафт или обыграть характерные черты участка. Созданные профессионалами разработки отличаются высокой эргономичностью и рациональным использованием внутреннего пространства.

Также надо учитывать погоду местности. Например, модульные дома для круглогодичного проживания в Екатеринбурге требуют хорошей теплоизоляции, из-за переменчивого климата.

Видео описание

Про современные модульные каркасные финские дома с индивидуальной планировкой смотрите в видео:

Модульные дома для круглогодичного проживания на даче

При наличии загородного участка, где необходимо проводить много времени, ухаживая за урожаем или следя за садом, стоит обратить самое пристальное внимание на блочные здания. Модульные дома для дачи обеспечат надежную защиту от любой непогоды, укрытие от летней жары и зимних холодов.

Заключение

Хотя в нашей стране такие постройки пока не слишком распространены, но жители зарубежья уже по достоинству оценили широкие возможности, которые предоставляют модульные здания. Доступная цена, высокая скорость изготовления и отличные функциональные показатели позволяют утверждать, что это – дома будущего.

«Дом на стульях» - звучит прикольно и весело. Но открою секрет (а может и не открою): большинство старых деревенских домов стоят на стульях.

Нет, не на венских, с гнутыми ножками и спинками.

Раньше, в старину, дома на фундаменте (или каменном подклете, как это раньше называлось) были доступны только состоятельным людям. Простолюдины же ставили избы прямо на землю. Что поделать, фундамент и в прежние времена был дорогим удовольствием.

Чтобы углы дома не оседали и не уходили в землю, под них делались своеобразные «стулья» - так это называлось.

Стулья представляли собой большие обожжённые и просмолённые пни. Такие пни не гнили даже во влажной земле. Пни клали в основание углов вверх комлем, а на них уже ставили сруб. Интересно, но любая деревяха, вертикально закопанная в землю будет гнить меньше, если её закопать вверх комлевой частью.

Этим наблюдением и пользовались наши предки. Если будете ставить забор с деревянными столбами, ставьте столбы комлевой частью вверх (это можно определить по направлению сучков).

Но в нашей деревне перед некоторыми домами лежат целые «каменные горки» из таких валунов. Это значит, что хозяева участка или перестроили дом, или подвели под него фундамент, а камни за ненадобностью красиво сложили.

В тех краях, где было много валунов вместо пней использовали большие валуны. Как закатывали к месту строительства эти каменюки для меня остаётся загадкой.

Перед домом, чтобы нижние венцы не гнили, сооружали завалинку, внутрь которой засыпали или землю, или игольник для тепла. Завалинка обязательно делалась выше пола в доме. Тогда пол в доме был относительно тёплый.

На северах, где много снега, поступали по-другому. Там завалинку не делали, но сооружали высокий бревенчатый подклет. Почему? Видимо из-за суровых зим.

Перед тем, как строить дом, снимали дернину. Но её не выбрасывали, а высушивали. Высушенную дернину нарезали пластами (или сначала нарезали, а потом высушивали?) и укладывали вдоль стен сруба изнутри избы в подполе. Таким образом снаружи стену защищала завалинка, а изнутри – «бруствер» из дернины.

Ремонтируем завалинку. Для этого обкопали вокруг дома и обнажили основание. Видны камни под углом дома. Это и есть "стул".

При покупке нашего дома мы знали, что он не имеет фундамента. Но про то, что он стоит «на стульях», а не просто на земле, мы узнали только тогда, когда принялись ремонтировать завалинку и докопались до валунов под углами дома.

По незнанию мы сначала решили выкопать их, чтобы не мешались. Но валуны уходили глубоко в землю, и мы бросили эту пустую затею. И слава Богу. В земле мы нашли несколько интересных вещиц.

Существует мнение, что быстровозводимые здания можно устанавливать без фундамента. Насколько это соответствует истине?

Прелесть модульных зданий, помимо очевидных преимуществ, подробно описанных тут, состоит еще и в том, что их можно устанавливать практически на любые относительно ровные и устойчивые поверхности. Если это просто бытовка, то можно вообще обойтись без фундамента (если только это не песчаный грунт), а для небольших одноэтажных зданий порой достаточно найти несколько бетонных плит или кирпичных стоек.

Зачем нужен фундамент?

В нашем регионе грунт промерзает зимой на определённую глубину. Вода, присутствующая в нём, расширяется, в результате чего грунт вспучивается. Чем больше влаги, тем сильнее заметен этот процесс. Коэффициент расширения составляет 10-12%. В результате, при средней глубине промерзания в 1.7 м, грунт приподнимается примерно на 10-15 см. Такие процессы самым негативным образом сказываются на состоянии строения.

Чтобы избежать проблем обустраивается фундамент. Для капитальных строений он должен быть глубоким (опорой служит неподвижный слой грунта, расположенный ниже уровня промерзания). Благодаря малому весу модульных домов без такого фундамента можно обойтись.

Другой вариант – плавающий мелкозаглублённый фундамент – он идеально подходит для быстровозводимых зданий. Твёрдая и прочная площадка, которая может двигаться вместе с грунтом, не разрушается и сохраняет целостность здания. В последнее время всё чаще используется утеплённая монолитная плита – она не только служит хорошей основой, но и предотвращает промерзание грунта.

Если здание планируется эксплуатировать долго, то неглубокий фундамент необходим. Используемые варианты:

Бетонная заливка.
Дорожные плиты.
Щебень.
Свайный или ленточный фундамент.

Виды фундамента для модульного здания

Для быстровозводимого модульного здания можно обустроить различные виды фундамента - все зависит от требований и грунта.

В каких случаях быстровозводимые здания устанавливают без фундамента?

Без фундамента можно устанавливать одиночные модульные строения, которые планируется перемещать с места на место с интервалом примерно в 3 месяца. Нагрузка на основание должна находиться в пределах 200 кг/кв. м. Здания можно устанавливать:

на выровненную и уплотнённую землю;
на выровненную площадку с деревянной прокладкой;
на ровный асфальт.

Рассчитывая эксплуатировать модульное здание долго, не перемещая его с места на место, придётся обустроить лёгкий фундамент. Временные бытовки вполне допустимо устанавливать без фундамента – нужно лишь подобрать подходящую площадку.

Наши лицензии и сертификаты

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА

Проверенный надежный контрагент

Богатое портфолио работ

Высокое качество зданий

Короткие сроки изготовления

Широкий ассортимент продукции

Постоянное развитие производства

Широкая география работы

Выполняем проекты "под ключ"

Отзывы о нас

АО "345 МЗ"

Одним из условий успешного бизнеса является конструктивное взаимодействие с надежными партнерами, которые благодаря своему профессионализму и стремлению к самым высоким результатам помогают решать задачи любой сложности и рука об руку, развиваясь и совершенствуясь, достигать поставленные цели.

Выражаем искреннюю благодарность и признательность ООО "СтройМонтажСервис-М" за длительное и плодотворное сотрудничество, профессионализм и лояльность, готовность пойти навстречу и способность принимать оптимальные решения.

Мы высоко ценим установившиеся между нами партнерские отношения и взаимопонимание. Хотим подчеркнуть высокий уровень профессионализма Вашего персонала и поблагодарить за оперативность в решении вопросов.

Желаем Вам динамично развиваться, не теряя завоеванные позиции и постигая новые вершины, успешности, устойчивости и признания.

Существующие технологии быстрого возведения домов

Строительство сборных жилых домов осуществляется по разнообразным технологиям, которые сильно отличаются друг от друга. Решение, какую из них предпочесть, зависит от множества факторов, наиболее значимых для клиента. На стандартные сборные дома под ключ цены базовой, стандартной комплектациях отличаются незначительно.

Каркасные дома – классика жанра

Каркасная технология (она же каркасно-рамочный способ) заключается в том, что здания целиком собираются на стройплощадке. Основа дома это крепкий каркас, который выдерживает нагрузки и обеспечивает устойчивость постройки. Каркас бывает деревянным или металлическим. К нему крепятся составляющие дом части.

Если стыки плотно подогнаны и использован качественный утеплитель, который не оседает, значит, дом надежно защищен от продувания и промерзания. Внутри будет тепло в любой сезон. Стены с обеих сторон прокладывают влагоизолирующим материалом. Затем устанавливают прочные стеновые листы.

Многие опасаются строить жилье по каркасной технологии, считая, что она не подходит для российских климатических условий. Специалисты утверждают обратное, но соглашаются с тем, что часто прблемы возникают из-за несоблюдения технологии. Как итог, чтобы дома и зимой было тепло, необходимо выбрать добросовестного подрядчика и использовать только качественные материалы.

Этапы строительства:

Закладка фундамента (ленточный или свайный).
Сборка каркаса и монтаж кровли.
Установка стен, окон, дверей.
Монтаж межкомнатных перегородок.
Установка инженерных сетей: электрических кабелей, отопительной и вентиляционной системы, газо- и водопровода. Проверка их функционирования.
Отделочные работы. Для каркасных домов используют сайдинг, вагонку, блокхаус, фальшбрус, кирпич.
Сдача дома.

От изготовления каркасных конструкций сооружения и закладки фундамента до сдачи дома проходит от 2 до 4 месяцев. Преимуществом каркасного метода строительства является всесезонность – дом можно заказать и летом, и зимой.

На что следует обратить внимание:

Менять утеплитель и влагоизоляционный материал можно раз в 25 лет. Старый или некачественный утеплитель слёживается, поэтому его эффективность значительно снижается.
По сравнению с кирпичными и бетонными постройками, шумоизоляция каркасников ниже.
Грызуны часто портят утеплитель, а расселяться предпочитают в подполе. Поэтому рекомендуется для фундамента использовать железобетон. Если использовать в качестве утеплителя эковату и установить железную обрешетку, они будут хорошо защищать дом от грызунов и насекомых.
Во время постройки каркасного здания необходимо позаботиться и о системе вентиляции. Позднее обустраивать вентиляцию будет крайне неудобно, а необходимость в ней скорее всего возникнет, так как современные дома зачастую делаются герметичными.

Преимущества каркасной технологии быстровозводимых домов:

Сезон не влияет на возможность строительства.
Тяжелая строительная техника не применяется, что существенно уменьшает расходы.
Возможность перепланировки в будущем.

Немецкая технология: быстросборные каркасно-панельные дома

Очень часто каркасно-панельную технологию строительства зданий путают с классической каркасной. Тем не менее, они существенно отличаются. При каркасно-панельной технологии в цехах изготавливается не только несущая силовая конструкция (каркас), но кровля и панели для стен, полов и перекрытий. Готовые к установке стеновые панели представляют собой многослойные щиты: внутренняя панель оснащена утеплителем, между ним и обшивкой из отделочного материала проложен влагоизолирующий слой. В панели на заводе вставляют двери и окна, а также в них разводят электропроводку. И только потом отправляют на стройплощадку.

Этапы возведения постройки по каркасно-панельной технологии:

Изготовление на заводе каркаса и стеновых панелей будущего дома. При этом каркас пропитывается огнезащитными и биологическими составами.
Возведение фундамента на стройплощадке (проводится одновременно с производством каркаса и панелей).
Установка каркаса и монтаж щитов, крыши, перекрытий. Как правило, сборка осуществляется при помощи подъемного крана.
Проведение внутренних работ по отделке помещений.

В зависимости от технологии изготовления, панели могут много весить, тогда для возведения постройки потребуется спецтехника. По цене и качеству изделия разных фирм-производителей также сильно отличаются. Например, некоторые изготовители применяют 150-миллиметровый слой теплоизоляции вместо стандарта, равного 125 мм. Другие существенно минимизируют ручной труд. Таким образом, что большинство отделочных работ осуществляются в цехе. Например, черновая и чистовая отделка штукатуркой.

Возведение дома из панелей зарубежных изготовителей, произведенных по европейским стандартам, по стоимости приближается к строительству кирпичного здания. Российские изготовители предлагают более дешевые проекты, поэтому они наиболее популярны. Дома, возведенные по каркасно-панельной технологии, более дорогие, чем каркасные и SIP. Срок возведения постройки составляет от 1 дня до нескольких недель в зависимости от ее сложности.

Недобросовестные подрядчики могут изготовить некачественные панели (например, с плохо уложенным утеплителем) и/или осуществить кое-как сборку. В холодную погоду в таком жилище будет очень некомфортно.

Некоторые фирмы предлагают не только готовые дома, но и комплекты с проектом и инструкцией для самостоятельной сборки, называемые домокомплекты. Иногда это позволяет сэкономить на квалификации рабочих.

Канадская технология: SIP-панели

СИП-панели изготавливаются в цехах следующим образом: между крепкими ориентированно-стружечными плитами (ОСП) располагают утеплитель из пенополистирола. Еще есть варианты, когда вместо ОСП используют фанеру, гипсокартон, гипсоволокно, фибролитовые плиты. Для теплоизоляции – пенопласт, базальтовую вату, пенополиуретан. В каждую плиту встроен деревянный брус с шип-пазом для соединения с другой плитой.

Преимущества конструкции:

прочность;
хорошая термо- и шумоизоляция;
огнестойкость (древесина обрабатывается антипирином);
экологичность (внутренний слой не выделяет вредных паров);
долговечность (гарантия от производителей составляет до 100 лет).

Стоимость постройки обуславливается количеством и видом СИП-панелей, типом фундамента, отделочных и кровельных материалов. Сдача «под ключ» – за 2-4 месяца.

Видео описание

Наглядно про особенности материалов, применяемых в этой технологии – на видео:

Дома из бруса

Дома возводятся из комплектов бруса, элементы которых по форме и по размерам хорошо подогнаны друг к другу. Для удобства сборки все составляющие промаркированы. Для защиты материалов от загрязнений, во время транспортировки их закрывают пленкой.

Этапы строительства

На фундамент укладывается гидроизоляционный материал, затем подкладочный ряд из бруса, затем – стеновой комплект.
Монтируется утеплитель.
Все дерево покрывается грунтовкой-антисептиком.
Устанавливаются лаги перекрытия.
Монтируется кровля.
Проводятся отделочных работ.

Если для постройки выбран дом из бруса, прежде чем вставлять окна и двери, необходимо дать время для его усадки. Можно не ждать и установить «компенсаторы» и «окосячку», но даже если работа выполнена правильно, во многих случаях позже появляется зазор.

Чтобы побыстрее переселиться в дом, проемы заполняются пеной или альтернативным материалом. При усадке дома они деформируются, а на двери и окна давление увеличивается. Опытные строители рекомендуют дать на усадку дома не менее года, и только потом приступать к отделочным работам. Можно купить сборный дом, в котором вместо бруса естественной влажности применялся высушенный брус или клееный. Но они обойдутся дороже. Дом из клееного бруса строится за 1 сезон.

Блочные модульные дома

Блоки представляют собой небольшие комнаты или части просторных помещений. Они собираются из отдельных секций. Одноэтажный модульный дом собирается за 3 дня. Их удобно демонтировать, транспортировать и заново собирать. Блоки бывают 2 типов: для небольших помещений (кухни, ванные комнаты) и части просторных комнат. Допускается возведение зданий до 3 этажей.

Главные преимущества сборных домов:

Всесезонность работ
Возможность возведения 1-3 этажей
Быстрые сроки
Экономия на строительство
Экономия на отопление

Часто модульные дома используются в качестве временного жилья, но также нередко их обустраивают и для постоянного проживания. Все инженерные системы (газо- и водопровод, канализационная и вентиляционные системы, электроснабжение) можно провести. К недостаткам технологии относят скучную архитектуру.

В статью затрат на монтаж быстросборного дома добавляются расходы на тяжелую технику Источник dom-i-remont.info

Отдельно можно выделить модульные каркасники, они стоят дороже обычных модулей. На производстве изготавливается полностью коробка, включающая помещения для кухни, санузла, спальной и гостиной комнат. В стандартную комплектацию входят сантехника, электрика, установка выводов воды и канализации.

Быстровозводимые дома для широких слоев населения

На современном строительном рынке предлагаются сборные дома всех перечисленных типов и с большим разнообразием проектов. Большинство из них доступно достаточно широкому кругу населения, поэтому быстровозводимые постройки пользуются хорошим спросом, и он только возрастает. В продаже имеются скромные бюджетные домики с одним этажом или одним этажом и мансардой, а также просторные коттеджи с несколькими санузлами, гаражом и балконами.

Варианты проектов и планировок

Двухэтажный каркасно-щитовой дом площадью 78 кв. м прекрасно подойдет для небольшой молодой семьи. В проекте предусмотрены самые необходимые помещения для комфортного проживания: кухня, совмещенная с гостиной, 4 небольшие спальные комнаты и санузел. Места хватит для проживания супружеской пары с одним ребенком. А также можно будет разместить гостей. Достоинством проекта является скорость постройки и сравнительно невысокая стоимость.

Просторный коттедж из SIP–панелей великолепный вариант для семьи с 2-3 детьми. На 1-м этаже располагается просторная гостиная, спальная комната (ее при желании можно приспособить под кабинет). А также гардеробная, которая позволит не загромождать жилые комнаты. На большой открытой террасе можно поставить мебель для патио и организовать семейный обед или вечеринку на открытом воздухе. На 2-м этаже 3 спальные комнаты – помещений хватит для всех членов семьи и гостей. На каждом этаже проектом предусмотрен санузел.

В компактном одноэтажном доме будет удобно молодой семье без детей или семейной паре, к которой дети уже приезжают в гости. В этом одноэтажном проекте предусмотрены 2 спальные комнаты, санузел, кухня, совмещенная с гостиной и терраса.

В качестве недорогого дачного домика можно использовать проект домика-бани. Маленький каркасник станет оптимальным решением для небольшой семьи. Здесь можно отдохнуть и помыться: предусмотрена комната для отдыха, душевая и парная. Минусом проекта является отсутствие кухни и туалета, которые придется пристраивать отдельно или немного перепланировать существующие помещения. Зато цена минимальная.

Любителям больших окон и авангардного дизайна наверняка понравятся модульные каркасники. Экстерьер здания привлекает внимание своей лаконичностью и интересной геометрией.

Стоимость дома с полной отделкой и инженерией

На многих сайтах цена каркасных, каркасно-щитовых домов, из бруса, SIP-панелей и модульных, в основном находится в границах 350 000 – 2 300 000 рублей. Лоты нижнего ценового диапазона это садовые домики, в которых зачастую даже не предусмотрен санузел. Стоимость небольших домов без внутренней отделки колеблется в пределах 500 000 – 800 000 рублей. Те же самые проекты в стандартной комплектации стоят примерно на 400 000 – 500 000 рублей дороже. На быстровозводимые дома под ключ цены увеличиваются по сравнению с базовой комплектацией раза в 3, а то и в 4: многое зависит от профессионализма подрядчика, а также сметливости самого клиента

Просматривая предложения строительных компаний, можно найти много вариантов бюджетных домов. Привлекательная возможность купить собственный домик за небольшие деньги цепляет покупателей и многие попадаются на эту удочку. Позднее становится понятным, что бюджетный домик оказывается уже не совсем бюджетным, а выливается в серьезную копеечку.

Видео описание

В этом видео мы подробно рассмотрим сколько стоит каждый из этапов строительства и дом из сип панелей под ключ:

Ведь цены, как правило, указаны за голую коробку, которую надо довести до ума: развести проводку, провести канализацию или даже отдельно построить туалет.

Иногда стоимость таких псевдобюджетных проектов на сайте не включает даже цену фундамента и отделки. А это уже совсем другая история и значительные финансовые вложения.

Заключение

Несмотря на то, что быстровозводимые дома в конечном итоге требуют ощутимых финансовых вложений, тем не менее они обходятся существенно дешевле привычной «классики» – кирпичных и монолитных зданий. А по срокам возведения дают всем фору. Главное, найти добросовестного подрядчика, чтобы построить теплый и надежный дом.

Хотя модульные дома позиционируются как современное веяние, получающее все большее распространение в частной сфере, по большому счету, технология с «бородой» как у Хоттабыча. И деревянные бытовки, и металлические контейнеры, частенько служившие дачникам не только для хранения инвентаря, но и для «покушать-переночевать», и строительные вагончики предыдущих лет, по сути – модули. С той разницей, что когда речь заходит именно о доме, подразумевается несколько модулей, скомпонованных в желаемом виде. А что в результате получается – попробуем рассмотреть с разных точек зрения.

Содержание:

Что собой представляет модульная конструкция
Разновидности модулей
Достоинства технологии и подводные камни

Что такое модульный дом

Модульным считается дом, возводимый из крупных блочных конструкций заводского производства, со степенью готовности от 75 до 95%. То есть, лейтмотив технологии – высокая скорость строительства при минимальной доводке. В зависимости от выбранного исполнителя, модульный дом может быть и полностью готовым к заселению. На оставшиеся 5% приходится меблировка, текстиль, утварь, необходимые для комфортной жизни аксессуары и бытовая техника. Но модули такой степени готовности удовольствие дорогостоящее, что сводит на нет еще одну характерную особенность технологии – бюджетность.

Считается, что модульный дом сегодня не только самый быстрый, но и один из самый доступных способов поселиться на своем участке. Особенно, если речь не о круглогодичном проживании, а о сезонном времяпровождении.

Но учитывая, что доходы у всех разные, и понятие доступного жилья для каждого свое, разница может исчисляться сотнями тысяч, если не миллионами. Скорее, целевая аудитория – средний класс.

Количество модулей зависит от желаемой площади – минимум составляет два, а при максимуме возводят коттеджи до трех этажей. Вариант, когда вокруг одного модуля и над ним пристраивается и надстраивается каркас, чтобы увеличить площадь, тоже достаточно распространен, но модульным домом в полном смысле строение уже не будет. А вот когда два модуля разносят на расстояние, а получившееся между ними пространство ограждают и всю конструкцию накрывают общей крышей – достаточно перспективный вариант.

Хочу поставить две утепленные бытовки (внутренние стены больше для шумоизоляции) шириной и высотой 3 м, длиной 6 м, если смогу разобраться с кровлей – пролет между бытовками будет 4 м. Думаю, что древесина выдержит запросто нагрузку даже при плоской крыше, если я поставлю 150×50 мм доску на ребро. С чердаком, пока не знаю – тут с точки зрения дизайна надо думать. На первоначальном этапе по деньгам и времени посмотрю центральную часть утеплять или нет, потому как это не только тепло зимой, но и прохлада летом.

Получается примерно так.

В том случае, когда модульный дом выбирается не из соображений экономии, он может изначально выглядеть стильно, без «танцев с бубнами».

Хочу построить модульный дом. Все очень нравится: и форма, и планировка, а так же удобство быстрого монтажа, и цена тоже очень нравится… Был в таком доме – уютненько, шикарно выглядит панорамное окно и высота потолка 3 м, радует. Еще подкупает, что в будущем, когда появится ребенок, я могу легко пристроить еще один модуль.

Вот мне и поставили дом на мой участок. Дом привезли на четырех машинах. Блоки смонтировали сразу, в день приезда. А так, дом полностью был готов за четыре дня.

У участников обсуждения картинка вызвала сомнения – заподозрили еще одну визуализацию в маркетинговых целях. Смутил цоколь, создававший впечатление подрисованного в редакторе. Оказалось, что отделка цоколя в стоимость дома не входила, и чтобы вид был презентабельным, gizmatics временно закрыл его металлическими панелями под дикий камень. А чтобы откреститься от обвинений в подлоге, выложил и фото процесса сборки.

Стоит добавить, что модульный дом-студия, площадью 45 м², обошелся gizmatics в миллион с лишним в конце 2015 года. Тогда как Scampy планировал уложиться в 400 тысяч рублей в прошлом году. Разница солидная, но и дома, кроме общего модульного принципа, ничего общего между собой не имеют.

Разновидности модулей

Наиболее распространены два типа модулей.

Деревянные

По сути – бытовка и ее производные, возводимые по каркасной технологии. Пирог ограждающих конструкций варьируется в зависимости от конкретного производителя. В большинстве случаев – силовой каркас из доски 150×50 мм, утепление минеральной ватой, реже, эковатой или иными изоляторами, толщиной от 150 до 200 мм. Внутри разведена электропроводка, предусмотрен ввод водопровода и канализации, в качестве интерьерной отделки – вагонка. На фасаде в стандарте также, дерево, но это может быть как имитация бруса, так и планкен или что-то подобное. В далеком от бюджетного сегменте модульных домов «под ключ», технология та же, но проекты уже интереснее – и кровли не только плоские, и вариантов интерьерной и фасадной отделки куда больше. Да и кроме электропроводки наличествуют и все инженерные системы, и сантехническое оборудование. Что называется – заходи и живи, как в квартире с чистовой отделкой.

Металлические

Такие блок-дома, по сути, металлические каркасники – сварной или сборный каркас из швеллера и уголка, в качестве обрешетки деревянный брус. Толщина утеплителя тоже в пределах 150-200 мм, инженерный минимум – электропроводка, закладные; отделка деревом или плитным композитом. Обшиваются металлические модули профлистом и многих такой вид вполне устраивает, но чаще столь непрезентабельный фасад закрывают облицовкой (лидирует сайдинг). Металлические блок-контейнеры как раз бюджетный вариант и с изысками никто из производителей особо не заморачивается. Принципиальных отличий между модулями из дерева и металла нет, разве что последние обладают большей жесткостью и именно из них допускается строить коттеджи в три этажа. Но обычно до такого не доходит и даже второй этаж делают каркасным.

Железобетонные блок-комнаты настолько редко встречаются в частной сфере, что их сложно отнести к отдельному виду, тем не менее – это тоже модули.

У ЖБ самая низкая степень готовности, это в прямом смысле, голые стены, но залитые заводским способом из марочного бетона и за один подход. Заказать их можно как в типовом виде, с одним дверным и одним оконным проемом, так и по индивидуальным параметрам, например – только с дверными проемами и проемом под лестницу, если речь о среднем блоке в двухэтажный комбинированный дом. Такой, как построил себе участник нашего портала с ником vilk1985 (Андрей) из Хабаровска, о чем рассказывалось в одном из предыдущих материалов.

Итак – дом стоит, зимуем в нем уже третью зиму. В доме тепло, все промерзающие углы утеплены и частично сделана внутренняя отделка…По моему примеру сосед тоже возвел дом из БК, одноэтажный. Устанавливал модули на фундамент из винтовых свай с обвязкой швеллером. Два блока, между ними пристройка по каркасной технологии. Утепление тоже выполнил из пенопласта 20 см.

Достоинства технологии и подводные камни

В модульных домах частных застройщиков привлекает многое.

Доступность – если говорить о конструкциях бюджетного сегмента, то они действительно подкупают приемлемым сочетанием площадь/стоимость. Немаловажно, что сэкономить можно и за счет облегченного фундамента.
Готовность – не все имеют возможность заниматься строительством самостоятельно полный цикл, даже если нужна доводка, в этом плане проще, ее можно растянуть по времени.
Скорость – даже с учетом сроков изготовления блоков, времени тратится минимум, а если брать во внимание только сборку, альтернативы нет.
Универсальность – можно заказывать модули не только по типовым, но и по индивидуальным проектам, с собственными планировками.
Мобильность – при необходимости модульный дом можно переместить (по частям или целиком, исходя из особенностей проекта). Не факт, что такая необходимость возникнет, но то, что сама возможность существует, достаточно удобно.

Что касается «дегтя», его тоже достаточно.

Как и во всей строительной сфере в целом, в модульном домостроении в частности, львиная доля негатива приходится на недобросовестных производителей. Это и тотальная экономия на материалах, как за счет уменьшения сечений и толщин, так и за счет использования самых дешевых позиций. И нарушение технологий, причем не только при сборке, но и при проектировании пирога стен и пола. Также распространено затягивание сроков сборки модулей на заводе и накладки со сборкой.

Есть и другие сложности.

Проблемы с возведением подобных домов заключаются в следующем:

доставка;
разгрузка;
подъездные пути;
потребность в спецтехнике (кран, манипулятор);
небольшая высота потолков и уклон (при односкатной кровле);
непонятный материал, уложенный внутри (при уже зашитых стенах) и качество его укладки.

А самое главное – нарушение технологии каркасного домостроения (вент зазоры, проклейка стыков пленки, сухая доска, укосины и т. п). Хотя, уже существуют варианты модульных, быстровозводимых домов без этих проблем.

Вот только ценник в этом случае уже совсем иного порядка.

Выводы

Справедливости ради стоит отметить, что у добросовестных производителей проблем с соблюдением технологии не возникает, как и с качеством комплектующих. Да и те же самые косяки актуальны при заказе под ключ практически любых домов и других конструкций, а попасть на деньги, время и нервы можно и с каркасником, и с газоблочным или кирпичным домом. И «лечение» здесь стандартное – жесткий контроль на каждом этапе. Сама же по себе технология модульного домостроения достаточно привлекательна во многих отношениях и перспективна. Другое дело, что готовиться к строительству нужно тщательно и выбирать производителя не с позиции самой низкой цены, а с позиции разумного соотношения цены и качества.

Для тех, кому интересна тема модульных домов, в теме о продукции одной из отечественных компаний-производителей – реальный опыт проживания. Также полезная информация – в материале о домах из металлических блок-контейнеров. В видео – о сборке дома-префаба.

Читайте также: