Рынок строительства деревянных домов

Обновлено: 02.05.2024

В прошлом 2019 году, Росстат впервые за последние 10 лет зафиксировал прирост строительства деревянных домов – сразу на 22,4 %. Площадь введённых в эксплуатацию домов составила 8,8 млн м² (в 2018 году — 7,1 млн.м²). А после начала эпидемии коронавируса 2020, обращений за строительством дома зафиксировано больше на 15 %, по сравнению с прошлогодними показателями.

Ещё немного статистики

По мнению экспертов Ассоциации Деревянного Домостроения, даже оценка повышения спроса на 15 % является заниженной, т. к. ещё 40 % объектов из категории «Прочие» (в отчёте Росстата о структуре ввода общей площади домов по материалам стен) относятся к зданиям, построенным с применением несущих деревянных конструкций.

Таким образом, общий реальный объем ввода деревянных домов в 2019 году увеличился на 28 % по сравнению с 2018 годом и составил 14,9 млн.м².

Метраж нового жилья по годам – график

Метраж нового жилья по годам – таблица

Доля деревянного домостроения в общем вводе малоэтажных домов увеличилась с 34 % в 2018 году до 37 % в 2019 году, а доля малоэтажного домостроения в общем объёме жилищного строительства выросла на 5 % и составила в 2019 году 49,1 %.

Отношение количества деревянных домов к общему количеству – таблица

В этом году, даже (или тем более) с началом эпидемии коронавируса, целый ряд ведущих компаний отрасли отметили резкий рост обращений на строительство деревянных домов, до 15 %.

Почему хотят деревянные дома

Внимание к технологиям деревянного домостроения объясняется, в первую очередь, их быстровозводимостью, что позволяет зафиксировать стоимость строительства и получить готовое жилье в срок от нескольких недель до 6 месяцев, т. е. довольно быстро решить вопрос вложений.

Готовые заводские домокомплекты позволяют гарантировать относительно других технологий качество напрямую от производителя, лёгкость конструкций в большинстве случаев не требует устройства массивного фундамента и использования тяжёлой строительной техники.

Введённый режим карантина и изоляции также подстёгивает спрос на загородные и дачные дома. Для горожан более актуальным стало наличие загородного дома, корректируются планы и по покупке первого собственного жилья.

Человек хочет ощущать себя в безопасности, иметь больше пространства для жизни. Деревянные дома, помимо экологичности, выделяют природный антисептик — фитонциды. Те, кто и раньше планировали такую покупку, теперь утвердились в этом решении и готовы совершить покупку в течение ближайших месяцев.

Видео описание

Наглядно о трендах деревянного домостроения от профессионалов, в этом видео:

Впрочем, делать какие-либо прогнозы по результатам 2020 года, эксперты сегодня не берутся. Свои серьёзные коррективы может внести последующий за эпидемией с затянувшимся периодом самоизоляции неминуемый экономический кризис.

Коротко о главном

Деревянное домостроение регулярно показывает хоть и небольшой, но уверенный рост. По итогам прошлого 2019 года картина изменилась и статистика говорит о начале значительного увеличения спроса на деревянные дома.

Кроме того, уже в 2020 году, в условиях эпидемии коронавируса спрос на деревянные дома по сравнению с 2019 годом вырос ещё на 15 %.

Основное объяснение такого поведения рынка – финансовые организации начали проявлять интерес к загородному строительству (кредитовать его), так как развитие деревянного домостроения позволяет построить полноценный дом в срок от нескольких недель до 6 месяцев, что значительно уменьшает возможные риски.

Дополнительно улучшил статистику введённый режим карантина и изоляции, который подстегнул спрос на загородные и дачные дома. Для горожан более актуальным стало наличие загородного дома и они начали корректировать планы по покупке первого собственного жилья.

В деревянном домостроении различают три основные технологии строительства:

дома из массивной древесины;
каркасные дома;
панельные дома (иногда называют каркасно-панельными, в том числе модульные).

Домостроение из массивной древесины подразумевает строительство из бревен и брусков. Существует несколько видов обработки древесины, влияющих на ее конечную стоимость: оцилиндрованное в заводских условиях бревно, рубленое бревно, цельный брус и клееный брус.

Разделение каркасной и панельной технологии является традиционным для российского рынка деревянного домостроения. В США, например, рассматривается объединенная технология каркасно-панельного строительства. Часто этот термин перенимается российскими строителями, что вызывает путаницу в понятиях. Основное отличие каркасной технологии от панельной заключается в степени заводской готовности комплекта: по каркасной технологии каркас здания возводится непосредственно на месте строительства и там же обшивается плитами, в то время как панели собираются на заводе и требуют меньше времени на установку на месте строительства.

В строительной лексике также встречается понятие "щитовые дома", которое является в большинстве случаев синонимом термина "каркасно-панельные дома". Это означает, что под щитовым домом может пониматься дом, построенный как по панельной, так и по каркасной технологии.

Рассмотрим кратко суть каждой технологии строительства.

Дома из массивной древесины

К конструкциям из массивного дерева относятся дома из бревен и бруса различной степени обработки.

Различают оцилиндрованное бревно и бревно ручной рубки. Специалисты отдают предпочтение именно домам ручной рубки: хотя внешний вид такого строения и отличается меньшей эстетичностью, дом считается более долговечным. В отличие от заводской обработки, где бревна подгоняются (выпиливаются) под стандартные размеры, ручной способ учитывает неравномерность толщины различных слоев древесины и позволяет сохранить защитный слой ("заболонь").

Основным преимуществом оцилиндрованных бревен является высокая точность их производства, которая способствует ускорению процесса сборки. Кроме того, они обладают эстетичным внешним видом, не требующим дополнительной отделки.

В брусовом строительстве также выделяется несколько типов материала – цельный и клееный. В самом простом случае цельный брус производится путем обтачивания с четырех сторон канта бревна.

Обычно для строительства выбирается профилированный брус: когда материалу придается специальный профиль, позволяющий улучшить стыковку брусов между собой. Преимуществами такого дома являются быстрая сборка и сокращение этапа отделки.

В последнее время при строительстве элитных объектов все более популярным становится клееный брус, состоящий из склеенных между собой дощечек (ламелей). К преимуществам домов из клееного бруса относят их небольшую усадку, что позволяет практически сразу же после возведения дома приступить к его внешней и внутренней отделке.

Каркасные дома

Несущей конструкцией в домах, построенных по каркасной технологии, которую также называют "канадской", является каркас. Он изготавливается из прочной клееной древесины, пропитанной огнезащитными и биологическими составами.

Кровля, наружные стены, полы и перекрытия обшиваются ориентированно-стружечной плитой OSB толщиной 9-16 мм или влагостойкой фанерой.

Внутреннее пространство стен и перекрытий заполняется любым утеплителем (волокнистая теплоизоляция, пенопласты) по выбору заказчика. Толщина стены (панели + утеплитель) – составляет в среднем 150-250 мм. Внутренняя часть стены обивается OSB, цементно-стружечной плитой (ЦСП) или гипсокартоном.

Панельные дома. Объемно-модульные здания

Панельные дома представляют собой более упрощенную технологию быстровозводимого типа.

Основными элементами такого дома являются: рамочная конструкция, обшивка и прослойка для стен. Внутренние перекрытия выполняются также в виде панелей с внутренним каркасом для придания конструкции жесткости. Комплектация всем необходимым производится на заводе, а на месте необходимо лишь осуществить сборку всех составных частей. Затем процесс завершается внутренней и внешней отделкой и прокладыванием коммуникаций.

Технологию панельного домостроения можно назвать каркасной технологией высокой заводской готовности, поскольку конечная структура стен, построенных по двум методам, является практически идентичной.

Среди основных технологий строительства панельных домов стоит выделить:

1. Строительство с использованием панелей SIP.

SIP (Structural Insulated Panel, конструкционно-изоляционная панель, КТП) – монолитная трехслойная конструкция, состоящая из двух плит OSB, между которыми под давлением приклеивается слой твердого пенополистирола. SIP называют также сэндвич-панелями по аналогии с трехслойными конструкциями, которые облицовываются листовым металлом.

Конструкционные теплоизоляционные панели имеют 100% заводскую готовность.

SIP является несущей панелью. Обвязочным контуром для монтажа SIP выступает клееный брус. Панели плотно соединяются между собой с помощью замков типа "шип-паз" и саморезов длиной до 30 см. Во избежании образования "мостиков холода" в местах соединения все незначительные пустоты заполняются монтажным пенополиуретановым герметиком.

2. Строительство с использованием панелей произвольной конструкции.

В отличие от SIP, состав таких панелей может варьироваться. В качестве теплоизоляции чаще всего используется минеральная вата. Плиты OSB могут быть заменены на ЦСП.

На объекте панели, а точнее целые элементы стен, собираются по технологии, аналогичной SIP-панелям. Однако процесс сборки на заводе по сравнению с SIP является более сложным.

3. Модульное строительство.

Одной из технологий, относящейся к панельному домостроению, является строительство модульных зданий. Модульные здания характеризуются полной заводской готовностью блок-модуля.

Наиболее типичный пример модульных зданий – деревянные бытовки. Стены и перекрытия бытовок обычно выполняются по технологии, схожей с каркасной или панельной.

Хотя большая часть модульных зданий предназначена для временного проживания, существует, так называемое, объемно-модульное домостроение, которое пока мало известно в России.

Внутренние и внешние перегородки модуля выполняются на основе каркаса из клееного или других видов бруса, который обшивается фанерой, ГКЛ, OSB и другими материалами. В модулях устанавливаются окна, двери, кровельное покрытие, прокладываются инженерные сети, возможна предустановка автономных систем отопления и сантехники.

Если панельные дома доставляются на объект по частям, то объемно-модульные дома привозятся на грузовых машинах помодульно и устанавливаются на подготовленный фундамент независимо от погодных условий. При необходимости модуль можно перевезти и установить в другом месте.

Преимущества и недостатки технологий деревянного домостроения

Общие преимущества и недостатки деревянного домостроения (по сравнению с технологиями, использующими другие материалы – кирпич, ячеистый бетон, пенополистирольная опалубка и др.)

Деревянный дом обходится дешевле кирпичного. Во-первых, плотность древесины в 2-3.5 меньше кирпича, соответственно, деревянный дом гораздо легче и при его строительстве используют более простой и экономичный фундамент. Во-вторых, меньшие затраты на отделку, а иногда и ее отсутствие – до 2-х раз по сравнению с кирпичным домом.
Хорошая теплоизоляция и малая теплопроводность.
Высокая скорость возведения – строительство дома по любой технологии обычно укладывается в один строительный сезон.
Экологичность жилья, которая может быть нарушена из-за применения различных защитных покрытий.

Главная проблема деревянных домов в России заключается в том, что в восприятии российских граждан дом из дерева (особенно построенный с использование технологий быстрого строительства) – это холодная и малоустойчивая конструкция. Отсюда низкий, по сравнению с другими странами, спрос на технологии деревянного домостроения.
Малый срок эксплуатации из-за специфики свойств древесины. Правильно сложенный и хорошо ухоженный дом из массивной древесины может прослужить 50-100 лет.
Горючесть. Пожароопасность деревянных конструкций закрывает им выход на рынок коммерческой недвижимости.
Требуется постоянный уход. Покраска, пропитка, косметический ремонт должны осуществляться не реже одного раза в 5 лет. В общем случае рекомендуется проводить осмотр дома ежегодно и устранять возникающие пороки.

1. Дома из массивного бруса, бревна ручной рубки и оцилиндрованного бревна

Низкая теплоемкость конструкции. Дом быстро нагревается (в зимних условиях – за несколько часов). Это делает дом пригодным для сезонной эксплуатации.
Теплопроводность материала низкая. Соотношение площади, занимаемой стенами, и полезной площади, при полезной площади 50 кв. м – 1/10, при полезной площади 200 кв. м. – 1/20.
Стены из бруса легки и устойчивы к деформациям.
Стены из бруса и бревен могут выдержать неограниченное число циклов "замораживание–размораживание", поэтому срок службы дома может превышать 100 лет.

Стены легко воспламеняются, потому требуют специальной обработки для защиты от огня.
Дом из бруса и бревен подвержен гниению, а также действию паразитов, что требует специальной обработки и конструктивной защиты.
Брус – древесина с естественной влажностью, которая при высыхании деформируется. Поэтому в процессе эксплуатации дома возможно появление дефектов: трещин, усадки, коробления конструкции.
Дома из бруса и бревен требуют конопатки.

Срок строительства1: от 4-6 недель. Вследствие естественной влажности древесины дом из бруса дает усадку. После возведения срубу необходимо дать осесть. Усадка может достигать 10%. Всего строительство занимает 6-9 месяцев, т.е один строительный сезон.

Стоимость материалов коробки2 (только древесина):

ручная рубка – 1800-3800 руб./кв. м;
оцилиндрованное бревно – 3500-5400 руб./кв. м;
профилированный брус – 6700-12200 руб./кв. м.

2. Дома из клееного бруса

Низкая теплоемкость и теплопроводность.
Неограниченное число циклов "замораживание-размораживание".
Клееный брус в отличие от других массивных материалов производится из высушенной древесины. Это исключает появление трещин (допускается появление продольных трещин, которые не снижают прочности конструкции) и сокращает сроки строительства: "колодец" дома из клееного бруса не дает усадки, поэтому дом можно строить в один этап.
Стены из клееного бруса не требуют внешней отделки, что позволяет экономить на отделочных материалах.
Дом из клееного бруса прочен и сейсмостоек. Прочность несущих клееных конструкций превосходит железобетон.
Дом из клееного бруса практически не требует ремонта. Необходима обработка стен приблизительно 1 раз в 15-20 лет.

Основным недостатком является высокая стоимость материалов: стоимость возведения коробки сравнима, а зачастую и выше стоимости кирпичной кладки.

Срок строительства: от 4-5 недель.

Стоимость материалов коробки (только древесина): 11500-16800 руб./кв. м.

3. Каркасные дома

Каркасные дома являются быстровозводимыми. На возведение стен необходимо всего 15 дней.
Дешевизна комплекта.
Возможность построить дом на участке со слабым грунтом, т.к. применяется легкий фундамент.
Отсутствие усадки позволяет производить внутреннюю отделку каркасного дома сразу после строительства. Хорошая теплоизоляция стен.
По каркасной технологии можно построить дом любого архитектурного решения.
Этот способ строительства позволяет убрать все инженерные коммуникации в стены.
Есть возможность выбрать любые варианты отделки дома внутри и снаружи.
Для некоторых полезной может оказаться возможность строительства в холодное время года.

Дом, построенный по каркасной технологии, заметно тяжелее продать, чем каменный или из массивного дерева. Таким образом, с точки зрения инвестиций, ликвидность каркасного дома невелика.
Поскольку основной материал каркасного дома – древесина, дома построенные по этой технологии обладают низкой огнестойкостью и подвержены воздействию окружающей среды. Применение современных защитных пропиток позволяет частично решить эти проблемы, однако может повлиять на экологичность жилища.
Ограничение этажности – до 2-х этажей (при усложнении каркаса возможно строительство зданий до 5 этажей).
Каркасная технология пока новая для России, поэтому опытных квалифицированных специалистов практически нет.

Каркасный способ строительства домов удобен тем, что оснащение производства не требует специального оборудования и больших площадей.

Срок строительства: монтаж на готовом фундаменте – от 2-3 недель.

Стоимость каркаса (без учета утеплителя): 3300-6500 руб./кв. м.

4. Панельные дома

Высокая степень заводской готовности панелей, что позволяет контролировать качество панелей на производстве и относительно быстро собирать дом на строительной площадке.

Дополнительные расходы, связанные с необходимостью использования тяжелой техники и специального транспорта.
Применительно к SIP-панелям – дополнительные расходы из-за наличия с внутренней стороны второго листа OSB, в то время как в каркасной технологии утеплитель закрывается с внутренней стороны цементно-стружечной плитой или гипсокартоном, пригодными для чистовой отделки.
Применительно к SIP-панелям – такой материал, по мнению участников рынка, более подходит для строительства домов временного проживания, чем постоянного.

Срок строительства: монтаж на готовом фундаменте – от 1 недели.

Стоимость материалов коробки (с учетом теплоизоляции и обшивки):

SIP – 5000-8000 руб./кв. м;
сборная панель – 7200-16500 руб./кв. м (цены сильно варьируются в зависимости от состава панели и толщины утеплителя; более низкая стоимость соответствует панелям, обшитым ЦСП).

Рынок деревянных домов

Мировой опыт показывает, что деревянное домостроение считается одной из наиболее удобных, экологичных и дешевых технологий строительства жилых домов.

В России доля деревянного домостроения является весьма скромной, особенно для страны, обладающей четвертью мировых запасов древесины, т.е. относительно дешевым и доступным древесным сырьем.

Связано это с тем, что в Советской России любое индивидуальное домостроение было осуждаемо. Кроме того, низкое качество советских деревянных домов негативным образом сказалось на имидже этого материала: сегодня житель России скорее предпочтет каменный или кирпичный дом деревянному.

В последние годы отрасль деревянного домостроения демонстрирует стабильный рост. По некоторым оценкам, за прошедшие 20 лет объемы строительства домов из древесины выросли в 5-7 раз.

По предварительным оценкам Research.Techart, в 2009 году в России было построено 7.1 млн. кв. м деревянных домов, что на 7% больше, чем в 2008 году. Увеличение объема рынка деревянных домов, несмотря на кризис, связано с перераспределением спроса: экономичные технологии стали более востребованными. Кроме того, цены на деревянные дома существенно снизились, что сделало их более доступными.

Наибольшей долей деревянное домостроение обладает в Северо-Западном регионе, Уральском, Сибирском и Дальневосточным федеральных округах. При этом, если за Уралом строительство ведется по традиционным технологиям с использованием массивной древесины, то потребители Северо-Запада быстрее адаптируются к инновационным каркасным технологиям.

Можно также отметить, что, в отличие от столичных территорий, в регионах востребованы дома меньшей площади и деревянное строительство более массовое, то есть большее количество граждан улучшает свои жилищные условия.

На сегодняшний день наиболее популярными среди населения являются дома из массивной древесины, поскольку они воспринимаются потребителями как основательные сооружения, которые могут прослужить долго. Однако домостроение из древесного массива, в целом, отличается высокой стоимостью материалов и/или работ и ориентировано, прежде всего, на состоятельных покупателей.

Каркасные и панельные дома позиционируются на рынке как более доступное жилье. Кроме того, панельное домостроение с использованием SIP рассматривается как одна из приоритетных технологий социального строительства. В связи с этим в настоящее время основной тенденцией российского рынка является увеличение объемов строительства домов на деревянном каркасе. Данный сегмент растет опережающими темпами по сравнению с рынком деревянных домов в целом.

Деревянное домостроение, как одна из отраслей ЛПК страны, имеет хорошие перспективы роста. Тем не менее, по причине наличия сдерживающих факторов, относящихся к сложности моментального увеличения объемов производства и строительства деревянных домов, темпы роста данного рынка в ближайшем будущем будут ниже рекордных 42% в 2007 году.

В среднесрочной перспективе до 2015 года среднегодовой темп роста рынка деревянных домов составит около 10%. В долгосрочной перспективе (до 2020 года) можно ожидать увеличение темпов роста до 20-25%. Таким образом, согласно прогнозу Research.Techart, объем российского рынка деревянных домов к 2020 году превысит 30 млн. кв. м (см. рисунок 1).

Рисунок 1. Прогноз объема российского рынка деревянных домов в 2015 и 2020 годах (источник: Research.Techart)

Рынок деревянных домов в России обладает значительной емкостью. Так, несмотря на низкую стоимость материалов по сравнению с другими странами, российский показатель использования древесины в строительстве очень мал и составляет 0.07 куб. м на одного человека в год. В развитых странах этот показатель достигает значения 0.7 куб. м, т.е. превышает российский в 10 раз.

В среднесрочной перспективе сегменты рынка деревянных домов будут развиваться неравномерно. Ежегодный прирост массивного домостроения, предположительно, составит 5-7% в год, в то время как спрос на деревянные дома, построенные по объединенной каркасно-панельной технологии, будет расти более быстрыми темпами. Как следствие, доля этих технологий строительства в общем объеме деревянного домостроения в 2015 году составит около 57%, в 2020 году – 64% (см. рисунок 2).

Рисунок 2. Прогноз соотношения массивных и каркасно-панельных деревянных домов в России в 2015 и 2020 годах (источник: Rerearch.Techart)

Подробнее о рынке деревянных домов можно прочитать в новом отчете Research.Techart

Статья подготовлена специально для портала "Ваш Дом" на основании данных маркетингового исследования рынка деревянных домов, выполненного Research.Techart 10 июня 2010 года

Деревянное домостроение имеет многовековую историю. Только в 19-20 веках дерево уступило свои позиции современным строительным материалам. Сегодня мода на деревянные дома возвращается вместе с ростом спроса на загородное жилье, стремлением к экологичности и комфорту.

Деревянные дома - экономичное решение жилищной проблемы. Именно поэтому деревянное домостроение особенно отмечено в федеральной программе "Доступное жилье".

В ежегодном послании Федеральному Собранию в апреле 2007 года Президент РФ Путин В.В. сформулировал новый ориентир для строительной отрасли - требуется ежегодное строительство жилых площадей из расчета 1 кв. м на 1 человека. Напомним, что прежняя цель заключалась в достижении к 2010 году объемов строительства в 80 млн. кв. м. Деревянное домостроение должно занять ключевую позицию в реализации этих планов. Предполагается, что объемы строительства деревянных домов к 2015 году увеличатся в 6-7 раз. Подобный размах строительства неизбежно потребует введения новых производственных мощностей за счет государственных и частных инвестиций.

Настоящая статья содержит некоторые данные маркетингового исследования рынка деревянного домостроения, проведенного Research.Techart.

Проведенное исследование - уже четвертое в серии исследований рынка деревянных домов Research.Techart. Оно содержит свежие сведения о рынке деревянных домов и обновленную базу данных производителей домов из дерева.

Российский рынок малоэтажного строительства

По итогам 2006 года в России продолжился рост индивидуального жилищного строительства. По данным Росстата, населением за счет собственных и заемных средств было построено 139.9 тыс. жилых домов общей площадью 19.8 млн. кв. м. По сравнению с 2005 годом рост показателя составил 13.1%. Объемы индивидуального строительства составляют 39.4% нового жилого фонда.

Долгое время в России единственным материалом для престижного загородного дома считался кирпич. Новыми технологиями увлекались чаще сами строители, заинтересованные в ускорении и удешевлении проекта, а покупатели до сих пор относятся к инновациям с подозрением.

На настоящий момент почти две трети вновь возводимых малоэтажных индивидуальных домов - кирпичные. Вообще по технологиям строительства дома из мелких блоков (кирпича, бетонных вибропрессованных, пенобетонных и др.) сегодня строится большая часть индивидуальных домов. Это объясняется, в первую очередь, сложившимся у потребителя мнением, что кирпич наиболее долговечный и традиционный материал для малоэтажного индивидуального дома, а также отсутствием на рынке в достаточном объеме заменяющих кирпич строительных материалов. Дома смешанных архитектурных систем составляют всего около 10%. Растут физические объемы ввода монолитных и сборномонолитных зданий, правда, в основном, в крупных городах. Доля деревянного домостроения в России является весьма скромной (подробнее - см. коммерческую версию отчета).

Наибольшая доля домов из дерева - это индивидуальная застройка. Из дерева строят как первый дом, так и дачи, бани и т.п. строения. Причем первый дом из дерева чаще всего выбирает себе средний класс, тогда когда люди с доходом выше среднего чаще рассматривают его как летнюю резиденцию. Количество организованных коттеджных поселков из дерева пока невелико.

Что касается тенденций, то революции на рынке не ожидается. В 2006 году высокими темпами рос спрос на коттеджи из кирпича и монолита. Спрос на деревянные коттеджи увеличился почти на четверть. Частный интерес к деревянному домостроению рос еще быстрее.

Российский рынок деревянных домов

На протяжении последних лет отмечается активное развитие рынка деревянного домостроения : объемы деревянного домостроения возросли в 5-7 раз. Только в 2006 году объем рынка вырос на 45% относительно 2005 года (подробный обзор рынка см. в коммерческой версии отчета).

По прогнозам, к 2010 году объем строительства из дерева может достигнуть 10 млн. кв. м.

Рост спроса на комплекты деревянных домов объясняется как популяризацией экологичного жилья, так и их сравнительно невысокой стоимостью: 200-1500 долларов за кв.м. в зависимости от технологии. Даже затраты на строительство коттеджа бизнес-класса "под ключ" составляют всего 700-2500 долларов, где верхняя граница соответствует комбинированным объектам "дерево + камень". Для сравнения отметим, что себестоимость строительства панельного или монолитного дома составит 700-800 долларов, кирпичного - 1000 долларов, элитного дома - от 1200 долларов.

На современном российском рынке можно обобщенно выделить два основные типа деревянных домов: из массивной древесины (рубленные, брусовые дома, дома из оцилиндрованного бревна и клееного бруса) и панельно-каркасные (в т.ч. щитовые).

На сегодняшний день более распространены дома из массивной древесины. Ожидается, что к 2010 году объем возводимых каркасных домов сравняется с бревенчатыми и брусовыми.

В целом по России наиболее часто для строительства используется российская древесина. Исключение составляют элитные коттеджные поселки, строящиеся в основном из скандинавской древесины. Наиболее популярными среди столичных девелоперов типами материалов являются бревна и клееный брус.

Предложение

На российском рынке деревянного домостроения сегодня представлено множество компаний (как крупные домостроительные заводы, так и небольшие частные компании, больше похожие на бригады плотников); ни одна из них не занимает значительной доли рынка.

Сильные позиции занимают следующие производители: "Зодчий", "Хаус Концепт Содружество", "Русь", "Дитрих-Дизайн", "Регион-Строй", "Тимбер-продукт", "ЭкоДом", "НЛК Домостроение".

Крупные компании имеют заказы на несколько месяцев вперед, т.к. спрос превышает предложение.

Сложившаяся ситуация объясняется несколькими факторами, главным из которых следует признать дефицит пиломатериалов. Так, из 22 млн. куб. м пиломатериалов, произведенных в России в 2006 году, более 14 млн. куб. м (60%) было экспортировано из-за лучшей цены, предлагаемой заграницей. Ощущают дефицит и лесопереработчики, поскольку 27% заготовляемой древесины (50 млн. куб. м из 190 млн. куб. м) идет сразу на экспорт. В связи с дефицитом пиломатериалов есть опасения, что российские производители могут значительно увеличить цены на продукцию.

Вторая проблема рынка - недостаток строительных бригад и специалистов, вызванный отсутствием традиций деревянного домостроения в советское время.

Правительство предпринимает шаги, направленные на решение первой проблемы. Если первоначально предполагалось увеличить таможенную пошлину на экспортируемый необработанный лес до 30% к 2010 году, то теперь речь уже идет о 80% в 2009 году (не менее 50 евро за 1 куб. м). Одновременно разрабатываются планы по развитию деревообрабатывающей отрасли, сокращению незаконной вырубки и контрабанды. Кадровый вопрос не может иметь оперативного решения, поскольку подготовка качественных специалистов занимает несколько лет.

Ценообразование

Стоимость деревянного дома определяется целым рядом параметров, главными из которых являются используемая технология и качество древесины.

Для расчетов стоимости дома применяют одну из трех основных "единиц измерения":

расчет конструкции по внешним размерам и этажности;
цена за 1 кв. м площади пола каждого этажа;
стоимость 1 куб. м. материалов.

Приведем индикативную оценку разницы цен на различные типы деревянных домов:

Тип деревянного дома	Ориентировочна стоимость за 1 кв. м., долларов*
Ручная рубка	90-250
Оцилиндрованное бревно	180-220
Цельный брус	100-150
Клееный брус	250-300
Каркасные дома	90-250
Панельные дома	120-180

* только за материалы без отделки и установки

Другие сведения о ценах: стоимость в зависимости от типа древесины, цены на дома "под ключ", различия в ценах по производителям - см. в полной версии отчета.

Спрос

Среди покупателей деревянных домов можно выделить две большие группы: конечных потребителей и профессиональных участников рынка недвижимости.

Конечных потребителей, в свою очередь, можно разделить на застройщиков домов для собственных нужд (физические лица и непрофессионалы в области строительства) и застройщиков общественных или других зданий с целью извлечения прибыли или другого использования.

Профессиональные участники рынка - посредники, генподрядчики, дилеры, фирмы по размещению заказов и проч.

С точки зрения производителей, более выгодно работать с профессиональными участниками рынка, т. к. они могут обеспечить бОльший объем заказов и стать постоянными клиентами на длительный срок. Рынок профессионалов относительно узок, и его участники хорошо информированы о своих конкурентах и партнерах, почти каждая компания заинтересована в поиске субподрядчиков и исполнителей заказов. При этом разработать эффективную стратегию продвижения, ориентированную на профессиональный сегмент, даже проще, чем на конечных потребителей.

Рынок деревянного домостроения подвержен отчетливым сезонным колебаниям. Пик строительных работ приходится на летние месяцы, поскольку у покупателей существует стереотип о невозможности деревянного домостроения в другое время года. Как результат, многие компании стремятся перераспределить нагрузки на производственные мощности в течение года. Например, если в состав компании входят лесозаготовительная и деревообрабатывающая стадии, то основной объем работ по подготовке пиломатериалов производится в зимний период. С одной стороны, при заготовке в зимний период обеспечивается наивысшее качество древесины (при высыхании срубленное зимой дерево не деформируется); с другой стороны, строительный сезон, начинающийся весной, полностью обеспечивается необходимыми строительными материалами.

Бум на строительство загородных домов, начавшийся в 2020 году из-за пандемии, продолжается. Предприятия, изготавливающие домокомплекты, загружены заказами уже до конца лета.

Спрос на продукцию за последний год вырос у 83% компаний, сообщает Ассоциация деревянного домостроения. Сейчас идет запись на домокомплекты на июль-август, а некоторые производители расписывают очередь уже на 2022 год. При этом цены на дома выросли, поскольку стройматериалы и работы подорожали на 20-30%. Так, стоимость крепежных изделий, арматуры поднялась с начала декабря в полтора раза, пиломатериалов - на 30%. Клиенты реагируют нормально и только жалеют, что не начали строиться раньше, говорят в компаниях.

Половина опрошенных предприятий отмечает, что спрос сдвинулся на дома меньшей площади. В то же время все чаще клиенты заказывают деревянный дом "под ключ", дома без отделки уходят в прошлое. В топе деревянных домов - быстровозводимые конструкции: дома по каркасной технологии и из клееного бруса. В то же время из-за повышения цен дома из клееного бруса теперь доступны только остаткам среднего класса и элите, считает гендиректор "Стройхаус" Эдуард Меньшиков. Массовое строительство, по его мнению, будет из более доступных материалов, в первую очередь не экспортных - кирпича, газобетона, каркаса с утеплителем.

Заказчики отмечают отсутствие ликвидных земельных участков, говорит директор по стратегическому развитию ассоциации Семен Гоглев: еще летом был небольшой, но выбор, осенью - единичные остатки, в начале 2021 года они уже отсутствуют либо находятся в очень неудобных локациях и несовершенные по качеству. Строиться сейчас собираются те, кто успел обзавестись землей в прошлом году или ранее.

До сих пор в России шла "многоэтажная субурбанизация" - города развивались путем застройки окраин многоэтажными домами, отмечает руководитель комиссии по жилполитике Общественного совета при минстрое Надежда Косарева. Это сопровождалось инфраструктурными проблемами - низкой транспортной доступностью, недостаточной обеспеченностью социальной и бытовой инфраструктурой. Задача создания сегмента загородного жилья еще более сложна, считает она.

Например, для низкоплотной застройки не могут быть такими же требования по наличию и территориальной доступности школ, поликлиник и т.д. Необходимость добираться к месту работы или учебы в большей степени диктует наличие личного автомобиля, что влечет за собой особые проблемы. Своя экономика у коммунальной инфраструктуры - большая протяженность сетей при потреблении меньшей мощности. "Возросший спрос на загородное жилье - это отличный момент и большой вызов для изменения градостроительной модели развития наших городов", - говорит Косарева.

Рекордный за последнее десятилетие ввод деревянных домов отметил по итогам 2019 года Росстат. За год возведено 8831,7 тысячи квадратных метров таких строений, на 24% больше, чем годом ранее, и на 5,6% больше 2014 года, когда был установлен прежний рекорд.

В России более 60 заводов в 21 регионе, которые способны производить деревянные дома площадью до 1,8 млн кв. метров в год. Производства сосредоточены в Подмосковье (45%) и в Вологодской области (20%). "Отрасль деревянного домостроения активно развивается, появляются новые технологии", - отмечают в минпромторге. В Тверской области и ХМАО делают LVL-брус (брус из клееного шпона), планируется запуск производства CLT-панелей (из перекрестно склеенной древесины) в Вологодской и Ленинградской областях.

Технологии деревянного домостроения используются при возведении фельдшерско-акушерских пунктов. В Воронежской области с 2014 года построено из дерева более сотни ФАПов и амбулаторий, в том числе с проживанием медперсонала. Строятся деревянные ФАПы и в Кировской области. Использование деревянных конструкций возможно также при строительстве малокомплектных детских учреждений, школ, домов для детей-сирот, многофункциональных центров, отмечают в минпромторге. В последние годы в стране построены из дерева несколько небольших детских садов, сообщает Ассоциация деревянного домостроения. В Кировской области планируется возвести из дерева образовательно-культурный центр-школу с кинотеатром на 100 человек, проект проходит госэкспертизу. В Приморье создан социально-бытовой комплекс с жилыми домами в заповеднике по сохранению амурского тигра. Активно используются деревянные конструкции в спортивных объектах: построен дворец водных видов спорта в Казани, ледовые арены в Красноярске, Иркутске и Санкт-Петербурге, легкоатлетический манеж МГСУ, санно-бобслейная олимпийская трасса в Сочи. Среди других объектов - аквапарки в Москве и Санкт-Петербурге, туркомплексы на Алтае и Селигере.

Для дальнейшего развития деревянного домостроения необходимы проекты комплексной застройки территорий такими домами, отметили участники Национального лесного форума. Это как минимум снижает логистические издержки, а значит, и стоимость строительства. Повышает качество домов, так как они возводятся профессионалами, а не случайными бригадами. Предварительное решение о строительстве в регионе кластера из деревянных домов принято недавно в Архангельской области, сообщает минпромторг.

Также необходимо расширение банковских программ - банки неохотно выдают ипотеку на индивидуальные жилые дома вообще и на деревянные дома в частности. В качестве господдержки покупателям компенсируется первоначальный взнос на покупку деревянного дома в размере 10% от его стоимости (максимальная сумма покупки - 3,5 млн рублей). Однако на участие в этой программе в нынешнем году подана заявка только от "Кредит Европа Банка", который рассчитывает оформить лишь 100 кредитных договоров. "При этом у нас есть возможность осуществлять еще отборы, деньги на этот механизм заложены в бюджете", - подчеркивают в минпромторге.

Требуется и усовершенствовать нормативные документы, отмечают в Ассоциации деревянного домостроения. Как в советское время, так и сейчас основной упор в разработке нормативов и стандартов, справочников, проведении научных исследований, подготовке кадров делается на строительство из бетона, металла, кирпича. Современные технологии деревообработки и деревянного домостроения ушли далеко вперед, требуется актуализация многих нормативов и стандартов, СНиПов, сводов правил и разработка новых - в частности для оцилиндрованного бревна, профилированного массивного бруса, клееного бруса, каркасных домов, домов из SIP-панелей (плит из древесины с утеплителем).

"Сейчас расчетный срок эксплуатации деревянных домов, то есть срок до капремонта - 30 лет, деревянных перекрытий - 15 лет, - отмечает представитель ассоциации Вадим Фидаров. - В нормативах отсутствуют современные конструкции деревянных домов. Современные материалы, технические решения и технологии обеспечивают более длительный расчетный срок эксплуатации и срок службы деревянных домов". Нынешние нормативы понижают ликвидность деревянных домов и для покупателей, и для банков и страховых компаний. "Даже опираясь на устаревшую нормативную базу, срок службы домов, построенных по каркасно-панельной технологии, можно оценить в 60-75 лет, а если делать защиту от влаги и строить на бетонном фундаменте, срок эксплуатации теоретически не ограничен", - подчеркивает Фидаров. Также нужно актуализировать СНиПы по малоэтажному строительству, считают в Ассоциации. Нынешние нормы не позволяют строить деревянные дома уплотненно, а значит, для комплексной застройки необходимы большие участки и более обширные инженерные коммуникации, что повышает стоимость строительства.

Читайте также: