Ремонт крыши частного дома
Обновлено: 02.05.2024
Какие ассоциации возникают со словом дом? Наверняка это уют, комфорт, тепло. Но, если на здании прохудившаяся крыша, ничего, кроме проблем, не жди. Пытаясь найти баланс между финансовым благосостоянием и хорошим состоянием своего жилища, домовладельцы часто ремонтируют крыши своими силами. Однако частый ремонт ухудшает состояние конструкции: появляются сырость и протечки, конденсат, особенно губительный в зимнее время года, отапливать дом становится всё тяжелее. В таком случае целесообразно задуматься о полной замене старой крыши.
Как же понять объем необходимого ремонта кровли?
Прежде всего нужно детально осмотреть кровлю и стропильную систему, выявить имеющиеся недочеты. После этого уже можно будет оценить масштаб проблем и составить план действий.
- Выявленные проблемы: при осмотре обнаружены небольшие трещины на кровельном покрытии, при этом стропильная система в порядке.
- Решение: покупка и последующая замена кровельного материала крыши.
- Выявленные проблемы: при осмотре обнаружены влажные стены чердака или мансарды, повышенная влажность в доме; в стропильной системе выявлены следы гнили или грибка.
- Решение: покупка и последующая замена кровельного материала крыши, а также замена каркаса.
- Выявленные проблемы: при осмотре обнаружены повреждения теплоизоляционного слоя, дыры в кровельном покрытии, значительные нарушения целостности стропильной системы.
- Решение: полная реконструкция крыши здания.
Цены на монтаж мягкой кровли в Москве и Московской области
| № п/п | ВИД РАБОТ | ед. изм. | цена (руб) |
|---|---|---|---|
| 1 | Монтаж еврошифера | кв.м. | 360 |
| 2 | Монтаж металлочерепицы | кв.м. | 660 |
| 3 | Монтаж фальцевого покрытия | кв.м. | 780 |
| 4 | Монтаж покрытия из меди | кв.м. | 1200 |
| 5 | Монтаж цинк-титанового покрытия | кв.м. | 1320 |
| 6 | Монтаж мягкой кровли в 2 слоя | кв.м. | 325 |
| 7 | Монтаж мягкой кровли в 2 слоя (механическое крепление нижнего слоя) с утеплением минплитой толщиной 200мм | кв.м. | 480 |
| 8 | Монтаж кровельного покрытия из ПВХ-мембраны | кв.м. | 240 |
| 9 | Монтаж керамической черепицы | кв.м. | 720 |
| 10 | Монтаж кровли из шифера | кв.м. | 360 |
| 11 | Монтаж мауэрлата | п.м. | 360 |
| 12 | Монтаж стропильной системы | п.м. | 720 |
| 13 | Устройство чернового потолка | п.м. | 180 |
| 14 | Монтаж обрешетки | п.м. | 360 |
| 15 | Утепление кровли (минеральная плита) | кв.м. | 360 |
| 16 | Устройство пароизоляции | п.м. | 120 |
| 17 | Септирование пиломатериалов | куб.м. | 1440 |
Экспертиза кровли. Цена
| Экспертиза качества монтажа кровли из металлочерепицы | от 18000 руб |
| Экспертиза качества монтажа кровли из песко-цементной и керамической черепицы | от 18000 руб |
| Экспертиза мягкой кровли | от 18000 руб |
| Экспертиза кровли из шиферных и пластиковых листовых материалов | от 18000 руб |
Демонтаж крыши
Перед началом работ стоит определиться с дальнейшей судьбой снимаемых кровельных материалов. Если есть необходимость использовать их повторно, демонтаж производится предельно осторожно и в целях безопасности с напарником. Кроме того, нужно предусмотреть систему спуска демонтируемого материала: блоки, канаты, подставки.
Для демонтажа каждого типа настила понадобится свой набор инструментов и действий.Проще всего снять старый шифер. Для этого понадобятся фомка, молоток или гвоздодер. Если дальнейшее использование настила не предполагается, шифер пробивается в местах его крепления к обрешетке и скидывается вниз. В другом случае следует удалить гвозди, двигаясь сверху вниз, поэтапно спуская листы шифера на землю.
Стропильную систему и обрешетку демонтируют с помощью пилы или фомки.
Снять керамическую плитку также не составит труда, потому что такой настил зафиксирован технологией замка. Демонтаж производится снизу вверх без применения специальных инструментов.
Демонтаж металлочерепицы начинают со снятия конька, ветровых планок, снегоупоров. Затем приступают к снятию металлических листов, откручивая саморезы шуруповертом. Двигаются сверху вниз, передавая освобожденный материал помощнику.
Замена кровли на металлочерепицу
Замена шиферной крыши начинается с демонтажа и реконструкции несущей конструкции: замена поврежденных участков на новые, очистка и обработка антисептиком. Только после этого на стропильную систему с помощью степлера крепится слой гидробарьера. Далее монтируем обрешетку, установив брус перпендикулярно коньку крыши. При устройстве крыши из металлочерепицы кладут два ряда обрешетки, что необходимо для вентиляции кровли.
Металлочерепицу кладут справа налево, обрезая болгаркой выступающие места. При этом нижний край листов должен быть ниже стропил на 7—10 см.
Замена кровли на профнастил
В качестве кровельного материала используют несущий и стеновой профнастил. Для небольших строений отлично подходит стеновой профилированный лист С18, С20 и С21. Его прочности будет достаточно для крыши небольшой площади.
Первый этап включает те же подготовительные работы, что и в предыдущем случае: демонтируем старую кровлю и проверяем каркас.
Перед непосредственным монтажом профнастила укладывается гидроизоляционное покрытие. Для этого пленку расстилают на стропила с нахлестом, проклеивая стыки самоклеющейся лентой.
Далее идет слой теплоизоляции, чаще всего — минвата. При этом между слоем теплоизоляции и листами профнастила обязательно оставляют зазор для вентиляции высотой 4 см. Затем устанавливают обрешетку и контробрешетку. При небольшом уклоне крыши рекомендуется ее дополнительно герметизировать. Для этого можно использовать вязкие герметики (силиконовые, акриловые), кровельные уплотнители из вспененного полиэтилена или герметизирующие ленты на основе бутилкаучука.
Для монтажа выбирайте профилированный лист, длина которого больше длины ската кровли. Это заметно упрощает укладку материала и повышает гидрозащитные свойства. Если же длина ската очень большая, монтаж профнастила производится снизу вверх порядно, с нахлестом не менее 8 см. Для крепления листов к обрешетке используют самонарезающие винты, не требующие предварительной подготовки отверстий.
Надо признать, что бывает и так, что в доме недавно сделан отличный ремонт крыши дома по последнему слову современных материалов и дизайнерской мысли. И только хозяева успокоятся и начнут наслаждаться жизнью в уютном доме, как может случиться неприятность, которая становится серьезной проблемой. Я говорю о крыше дома. Случается так, что она начинает протекать или подтекать. И сразу настроение хозяев на нуле. Весь ремонт практически «коту под хвост» и вновь предстоят серьезные затраты, которые в наше непростое время ну никак не нужны. Поэтому к ремонту крыши дома надо подходить со всей серьезностью, ответственно и взвешенно. Здесь экономия должна уступать надежности и здравому смыслу. Ведь совершенно ясно, что именно ремонт кровли дома – краеугольный камень ремонта вообще.
Чтобы не слышать этого страшного слова – протечка крыши и не испытать на себе, а вернее на своем жилище последствий этого крайне неприятного явления, дабы не капала вода с потолка и не отваливались куски сырой штукатурки, чтобы не собирался в кровельных материалах грибок – обязательно уделите внимание ремонту кровли дома вашего дома. Это поможет избежать неприятностей, их и так хватает в нашей повседневной жизни.
В любом случае, ремонт кровли дома лучше доверить специалистам, так как они учитывают все важные аспекты этого непростого дела, требующего высокопрофессиональной подготовки. Нужно учитывать все обстоятельства и детали: какие кровельные материалы подходят больше всего, от пожеланий хозяев зависит, какие требования к ним предъявлять, каким образом будет защищена электропроводка, которая традиционно проходит по внутренней части крыши и чердаку.
Ремонт крыши дома — обычно специалисты перед началом работ выполняют проект будущей крыши или, если особых сложностей нет, у них имеется проект типовой. Это позволяет избежать многих накладок и ошибок, если за крышу кровли берется хозяин дома самостоятельно, понадеявшись на «авось» или мастера-коробейники, отдаленно представляющие себе современные требования к кровельным работам, современным материалам и культуре производства.
Профессиональная строительная компания должна оказывает ремонт крыш с различным покрытием. То есть у нее должны быть возможности (оборудование, материал, специалисты) для:
Крыша – важная часть любого здания, будь то коттедж или многоквартирный дом. От ее состояния зависит исправность всего строения и период его службы. Поэтому так важно при необходимости производить ремонт кровли сразу, принимать меры, не откладывая работы на потом. И лучше сразу доверить столь ответственный процесс бригаде профессионалов, которые быстро и качественно проведут нужные работы.
Стоит заметить, что не всегда повреждения крыши заметны невооруженным глазом. Поэтому владельцы частных домов, построенных несколько десятков лет назад, должны хотя бы раз в 1-2 года осматривать кровлю, чтобы вовремя найти возникшие дефекты.
Как понять, что нужен ремонт кровли дома ? Признаками необходимости проведения ремонтных работ мягкой кровли являются:
- появление воды на потолке после дождя;
- вздутие, разрыв, отслоение кровельного материала;
- образование на нем мха и лишайников;
- наличие проплешин в битумной черепице;
- деформация металлических обделок.
Если у дома скатная крыша, то исследование начинают с чердака. Привлечь внимание должны:
- поражение стропильной системы грибком и/или плесенью;
- трещины, сколы и другие деформации обрешетки или стропил.
При наружном осмотре кровли стоит акцентировать внимание на сдвинувшиеся элементы покрытия, вмятины, трещины.
Многие люди заказывают ремонт крыши частного дома , когда у них возникает желание улучшить ее внешний вид или утеплить чердачное помещение, чтобы снизить расход тепла.
Этапы работ по восстановлению должной функциональности крыши здания
Последовательность и характер действий зависят от вида крыши. Она может быть скатная и горизонтальная. Первый тип характерен для коттеджей, второй – для многоквартирных строений. Хотя многоэтажки могут иметь и другие разновидности крыши.
Когда нужен капитальный ремонт кровли частного дома, специалисты работают в следующем порядке:
- Подготавливают крышу, усиливая крепления на чердаке, убирая антенны, электропроводку и пр.
- Снимают старое покрытие.
- Осматривают и оценивают состояние всех элементов крыши.
- При необходимости заменяют части конструкции.
- Обрабатывают поверхности антисептическими и огнезащитными составами.
- При необходимости восстанавливают паро и гидроизоляцию кровли.
- Монтируют новое кровельное покрытие и возвращают на место антенны и прочие линии связи.
Для проведения капитального ремонта кровли многоквартирного дома жильцы должны обратиться в ЖЭУ или управляющую компанию. Ее сотрудники свяжутся с фирмой-подрядчиком и согласуют все вопросы, касающиеся ремонтных работ. После этого профессионалы приезжают на место и оценивают состояние кровли, составляют перечень дефектов, которые можно устранить. После они составляют смету и техническое задание, в котором подробно расписывают все требуемые работы.
При восстановлении плоской крыши специалисты работают в таком порядке:
- Демонтируют аэраторы, отливы и прочие элементы.
- Снимают покрытие, утеплитель и стяжку.
- Монтируют специальные маячки, осуществляют разуклонку.
- Когда стяжка высохнет, укладывают утеплитель, а поверх него – армирующую сетку. Все это заливают бетоном.
- Теперь монтируют подкладочный материал и новое покрытие.
- В завершение устанавливают элементы водостока, аэраторы, парапеты.
Стоит заметить, что плоскую крышу приходится ремонтировать чаще, чем скатную. Необходимость обновления покрытия может возникать каждые 10-15 лет.
Стоимость ремонта крыши в Москве «под ключ»
Цена ремонта кровли зависит от типа крыши здания и ее площади, используемых материалов, необходимости оказания подрядчиком дополнительных услуг и пр.
Стоимость восстановления крыши «под ключ» (то есть начиная от демонтажа старого покрытия и заканчивая настилом нового материала и установкой элементов водостока) рассчитывается индивидуально.
Цены за квадратный метр в Москве колеблются в таких пределах:
- ремонт мауэрлата – от 450 до 650 рублей;
- восстановление обрешетки – 150-200 рублей;
- ремонт стропил – 500-750 рублей;
- восстановление утеплителя – от 400 до 500 рублей;
- ремонт гидро- и теплоизоляции – 100-150 рублей;
- стяжка – 450-500 рублей.
На стоимость монтажа влияет вид материала, цена колеблется в пределах от 200 до 750 рублей за квадратный метр.
Ремонт инженерных систем – от 250 рублей за кв.м.
Нужно учитывать, что демонтаж старого покрытия обойдется примерно в 20% от общей суммы.
По характеру ремонта:
По виду объекта:
По форме и типу соединения:
Несмотря на заверения многочисленных производителей, кровельные материалы рано или поздно приходят в негодность. Часто крыша требует восстановления из-за влияния погодных условий, включая перепады температуры и воздействие прямых солнечных лучей. Вместе с этим ремонт кровли может потребоваться и при естественном износе материалов. Независимо от обстоятельств, выполнять восстановительные работы должна бригада профессионалов. Самостоятельные действия владельца здания могут привести к негативным последствиям из-за отсутствия опыта или пренебрежения правилами безопасности. Цены за квадратный метр при таких обстоятельствах остаются доступными.
Стоимость ремонта крыши
| Наименование работ | Единица измерения | Двускатная кровля (руб.) | Вальмовая кровля (руб.) | Сложная кровля (руб.) |
|---|---|---|---|---|
| Фальцевая кровля | ||||
| Монтаж фальцевых панелей | м2 | 538 | 644 | 752 |
| Монтаж примыканий к стене/трубе | пог.м. | 505 | 600 | 660 |
| Монтаж капельника на примыкание | пог.м. | 170 | 195 | 230 |
| Монтаж коньков, вальм | пог.м. | 505 | 600 | 660 |
| Устройство ендов | пог.м. | 505 | 600 | 660 |
| Монтаж торцевых планок | пог.м. | 335 | 395 | 470 |
| Монтаж карнизных планок | пог.м. | 335 | 395 | 470 |
| Металлочерепица/штучная черепица | ||||
| Монтаж металлочерепицы | м2 | 230 | 275 | 325 |
| Монтаж керамической черепицы | м2 | 600 | 720 | 840 |
| Монтаж примыканий к стене/трубе | пог.м. | 335 | 395 | 465 |
| Монтаж коньков, вальм | пог.м. | 265 | 310 | 360 |
| Устройство ендов | пог.м. | 280 | 330 | 390 |
| Монтаж торцевых планок | пог.м. | 335 | 310 | 350 |
| Монтаж карнизных планок | пог.м. | 265 | 310 | 350 |
| Мягкая черепица | ||||
| Монтаж гибкой черепицы | м2 | 265 | 310 | 360 |
| Монтаж подкладочного ковра | м2 | 48 | 60 | 66 |
| Монтаж примыканий к стене/трубе | пог.м. | 300 | 360 | 420 |
| Монтаж коньков, вальм | пог.м. | 335 | 395 | 465 |
| Устройство ендов | пог.м. | 280 | 330 | 390 |
| Монтаж торцевых планок | пог.м. | 265 | 310 | 350 |
| Монтаж карнизных планок | пог.м. | 265 | 310 | 350 |
| Цена монтажа несущих конструкций и утепления | ||||
| Монтаж мауэрлата | пог.м. | 505 | 600 | 660 |
| Монтаж стропильной системы | м2 | 600 | 720 | 840 |
| Монтаж чернового потолка | м2 | 84 | 110 | 120 |
| Укладка пароизоляции | м2 | 72 | 84 | 84 |
| Укладка утеплителя | м2 | 84 | 96 | 110 |
| Укладка гидроизоляции | м2 | 72 | 72 | 72 |
| Монтаж контробрешетки | м2 | 48 | 55 | 60 |
| Монтаж разреженной обрешетки | м2 | 84 | 96 | 110 |
| Монтаж шаговой обрешетки | м2 | 96 | 110 | 120 |
| Устройство сплошного основания из фанеры | м2 | 90 | 110 | 120 |
| Обработка швов (для битумной черепицы) | м2 | 25 | 25 | 25 |
| Септирование пиломатериалов | м3 | 1320 | 1320 | 1320 |
Ремонт кровли под ключ: виды и особенности
Даже самая надежная крыша со временем требует ремонта. Кровельное покрытие изнашивается, строительная система становится старой. Могут пройти десятки лет, но ремонт кровли все равно будет необходим. Существуют разные виды ремонта, связанного с крышами.
Какой вид ремонта нужен?
Ремонт крыши может быть локальным и капитальным. При локальном выполняют определенные виды работ. Специалисты могут восстановить целостного кровельного покрытия, поставить новые карнизные планки, восстановить примыкания к трубе. Если ремонт капитальный, то старое покрытие снимается, анализируется состояние стропил, гидро- и теплоизоляции. Это дороже, зато после восстановительных работ услуги специалистов не потребуются еще очень долго.
Ремонт крыши может потребоваться по разным причинам:
- естественный износ;
- материалы низкого качества;
- механические повреждения;
- развитие грибка, плесени;
- нарушение технологии монтажа;
- возгорание;
- погодные условия.
В большинстве случаев капитальный ремонт под ключ требуется при сочетании комплекса факторов. Часто крыша изнашивается со временем, при этом она не просто становится ветхой — разрушению способствует плесень, погодные условия. Уменьшить срок службы кровли может неправильная технология монтажа, материалы низкого качества.
Особенности процесса
Для качественного ремонта специалистам необходимо подняться наверх и тщательно осмотреть кровлю. Также требуется анализ состояния материалов под покрытием, проверка стропил. Недорого обходится локальные ремонт, когда нужно только заменить испорченные элементы кровли на новые. В Москве заказчик платит определенную цена за м2 кровельного покрытия.
Если крыша имеет повреждения, то лучше как можно быстрее обратиться к специалистам. Даже небольшие дефекты, механические повреждения со временем приводят к серьезным последствиям. Вовремя устранив локальный дефект, можно избежать в дальнейшем расходов на капитальный ремонт.
Заказать ремонт кровли под ключ в Москве можно в компании СМУ-27. Здесь работают эксперты в своей сфере, которые справятся с задачами любой сложности в сжатые сроки.
Независимо от покрытия и конструкции, кровля частного дома всегда подвержена негативному влиянию атмосферных осадков и солнечных лучей. Для того, чтобы прочная крыша максимально долго сохраняла свои качества, требуется постоянное проведение технического обслуживания и точечных ремонтных работ в случае появления протечек. В противном случае собственников строения ожидает непростой капитальный ремонт крыши.
Привлечение профессиональных кровельщиков – единственный способ выполнить все работы правильно и получить гарантию в надежности полученной кровли. Совершая необходимые действия самостоятельно, собственники строений рискуют столкнуться с массой трудностей и лишними финансовыми потерями. Специалисты же предлагают оптимальные цены на ремонт крыши частного дома. Все необходимые параметры определяются заранее при выполнении обследования объекта. На конечной стоимости сказываются такие факторы:
- тип кровли;
- степень повреждения;
- предпочитаемые кровельные материалы;
- общая площадь строения.
Включают в себя услуги по ремонту частного дома восстановление целостности кровли, а при необходимости – стропильной конструкции. Среди дополнительных действий – переоборудование чердачного помещения, формирование новых стоков, полная замена элементов крыши.
Возможные виды ремонта
Появление в помещениях сырости и плесени, а также утечка тепла, сквозняки и протечки – главные признаки нарушений в кровельной конструкции. Возникают они, как правило, из-за износа покрытия вследствие влияния ультрафиолетовых лучей, атмосферных осадков или механического воздействия.
В зависимости от степени повреждения, кровельщиками определяется, какой именно ремонт крыши частного дома будет проводиться:
- текущий – требуемый при незначительных повреждениях и сопровождающийся заменой отдельных плиток черепицы или заделыванием микротрещин;
- частичный – при более существенных нарушениях, подразумевает изменение больших участков крыши, может сопровождаться улучшением тепло- или гидроизоляции;
- капитальные кровельные работы – полный демонтаж покрытия, а в некоторых случаях и стропильной конструкции, после чего разрабатывается и монтируется новая крыша.
Тип облицовки также играет немаловажную роль в том, насколько сложными будут действия кровельщиков. Чаще всего специалисты имеют дело с исправлением черепицы или металлической кровли. Шифер и мягкие кровельные материалы при этом чинятся на порядок быстрее.
Выполняется замена элементов крыши всегда в рамках действующих стандартов, включая СНиП. После проведения обследования определяется степень повреждений, формируется смета с учетом цены материалов. Все сведения передаются собственнику для согласования ремонтных работ. После одобрения или внесения корректировок в документацию, кровельщики переходят к непосредственным действиям. При этом обеспечивается должный уровень безопасности всех сотрудников и жильцов дома. Также работники следят за сохранностью стен и других элементов на объекте. Подобные меры позволяют минимизировать всевозможные риски и предотвращать возникновение спорных ситуаций. После завершения всех действий кровля проверяется и оценивается заказчиком.
Читайте также: