Ремонт фундамента под верандой

Обновлено: 04.05.2024

Конструкция любого дома подвергается деструкции, и происходит это по геологическим причинам. В редких случаях дело в демографическом расположении, и, если вы живете в сейсмической зоне или в месте, где ужасная почва и постоянные дожди, то причиной будет подмывание грунта или потеря несущей способности. В случае, если ваш этаж, расположенный на уровне «цоколь» начал трескаться в стенах, необходим срочный ремонт конструкции фундамента, посредством винтовых свай.

Ситуации, в которых реставрация фундамента винтовыми сваями – единственный благоприятный вариант

В Москве достаточное количество компаний, оказывающих ремонт бетонного, деревянного и свайного фундамента, но статистика утверждает, что стоимость ремонта фундамента превышает действительное качество проделанной работы. Наши специалисты проверяют качество, состав грунта, чтобы выяснить, какие типы работ можно предпринять, чтобы устранить разрушение.

«Наша задача сделать работу так, чтобы вы к нам не обращались с той же просьбой, но уже сделать remont»

Причины, по которым нашей прерогативой становится качественный ремонт фундамента:

Потеря способности держать дом. Как выше описано, это случается из-за высокого количества воды в почве. На ремонт фундамента цена варьируется в зависимости от площади;

Почвенная пустота. Причиной образования служит то же изобилие воды, но проблема находится глубже: куски почвы вымывает, и дом «проваливается» в некоторых местах;

Подземные воды. Даже если под домом находится маленький ручей, то за целый год он сможет разрушить около 3 сантиметров грунта. Устранить источник невозможно. Если ваш фундамент практично держался из-за винтовых свай, то вода могла в считанные дни образовать коррозию;

Ошибка во время строительных работ. Самая распространённая проблема. Стоимость ремонта фундамента в Москве из-за нарушения плана строительства, не высока. Но безалаберность строителей может привести к следующим проблемам:

Плохо сконструированная система верхнего основания;
Эксплуатация без учета температурных условий, или – их игнорирование;
Некачественный материал (с деформацией, к примеру).

Рекомендовать проводить диагностику каждый год – бессмысленно. Количество работ выполняемых для диагностики настолько велико, что легче обратиться за решением проблемы тогда, когда она будет видна.

Какой порядок работ мы гарантируем?

Ремонт фундамента, замена фундамента – сложный процесс, требующий кропотливой работы и колоссальных усилий от наших работников. Мы гарантируем: «Ваш дом будет стоять ровно». Наши сотрудники выполняют свои обязанности сразу после огромного количества процедур:

Во-первых, точное определение количества свай, их диаметр, глубина, уточнение степени промерзания для отсутствия возникновения повторной деструкции. Разрушение чаще всего приходится на верх или самый низ, середина выдается редко;

Во-вторых, поднять дом на домкратах – острая необходимость, но в Москве есть необходимая техника, сохраняющая всю структуру дома. Ремонт фундаментов компании осуществляют на основе договора, который вы оформляете. Всё делается с вашего согласия;

В-третьих, если получается ремонт свайного фундамента, то проводится демонтаж старого. Если ранее основание было деревянное или бетонное, то работа будет зависеть от условий;

В-четвертых, процесс ввинчивания свай. После этого все неровности сглаживаются, образуя нужный уровень;

В-пятых, создание «решетки», на которую позже опустится дом.

Все работы проводятся специалистами, гарантирующими успешное окончание работы, которая будет длиться 2-3 дня (зависит от погоды, почвы).

Домик был небольшой, но фронт работ огромный. Заказчику, пожилому мужчине, хотелось, чтобы после проведения работы его жилище снова стало комфортным и прочным. Нами был заменён фундамент и увеличена площадь в полтора раза. После чего мы поменяли кровлю и обшили дом сайдингом. Были заменены окна и двери и проведена внутренняя отделка. Было пристроено удобное крыльцо, с учётом возраста заказчика, постарались сделать так, чтобы было легко подниматься по ступеням.

Необходимая консультация

Прежде чем определиться с выбором компании и типом работ, настоятельно рекомендуем вам проконсультироваться у нас и понять, какая работа вам на самом деле требуется. Если вы обнаружили, что вам необходим ремонт ленточного фундамента, цена на него варьируется от количества концентрации бетона в основании и трудоемкости с поднятием дома.

Ремонт свайно-винтового фундамента подлежит рассмотрению только после проведенной консультации.

Во время осмотра здания и фундамента составляется договор на ремонт, заливку, восстановление.

Зачастую в негодность раньше конструкции самого дома приходит его основание – фундамент. Происходит это из-за неправильной технологии заливки или перелома свай – в зависимости от типа фундамента.

Проблему можно и нужно решать незамедлительно, так как нагрузка на разрушенные места будет оставаться прежней, а, значит, приведёт к ещё более плачевным результатам. Замена и ремонт фундамента невозможны без поднятия дома или его части на домкраты. Процесс сложный, требующий максимального соблюдения безопасности. Об этом ниже.

Технология подъёма веранды с помощью домкратов

Если разрушения представляют собой более 20% от общего количества опор, то есть повод задуматься о замене фундамента полностью – пристрой придётся разбирать.

Подготовка к поднятию

Определяется сторона, где разрушения явны и обширны. Придётся поднимать поочередно каждую сторону – при полном подъёме, есть риск сместить оси дома, а, следовательно, подвергнуть деформации остальные части. Далее:

Стены веранды предварительно укрепляются досками, набитыми поперёк венцов. Так снижается риск их выпадения и разрушения из-за возникшей нагрузки. После тщательной подготовки можно начинать подъём.

Подъём стен веранды на домкратах

Решить, как поднять веранду самому, довольно проблематично и рискованно. В одиночку сию процедуру делать нельзя – нужны как минимум два помощника, наблюдающие и страхующие со стороны. Итак:

Подъём начинается с одного из углов и ведётся равномерно по всем домкратам. Нельзя поднимать более 1 см за раз, тем более что платформа может быть просто сросшейся с домом.
Заранее со стены веранды убирают все утяжеляющие конструкции, и площадь внутри освобождают полностью. Важно убрать все электрические коммуникации – при обрыве неминуема травма.
Наготове нужно иметь железный лом и его посредством, стараться осторожно отделять закладной венец от ростверка или подошвы заливного фундамента, если видно, что соединение мешает подъёму.

Домкраты не убирают ни в коем случае, а оставляют их зафиксированными в нужном положении. Противоположно наклону, под веранду устанавливают опорные брусья, поддерживающие конструкцию. Концы должны упираться в грунт.

Практически фундамент предстанет оголённым и готовым для ремонта. Важно сразу вышатать дефектные сваи и произвести осмотр остальных на предмет выявления дефектов. Далее - о ремонте.

Как заменить сваи или столбы под верандой

До того как поднять веранду и сделать фундамент пригодным для постановки и удержания объекта, следует приготовить требуемые материалы:

Сваи или материалы для заливки нового столба.
Песок и щебень.
Арматуру.
Гидроизоляцию в виде расплавленного битума.

Работать предстоит быстро и слаженно, чтобы не подвергать веранду долгой нагрузке. Далее:

Таким способом можно заменить не только разрушенные столбы, но и решить задачу, как поднять веранду к дому, если она осела – проблема, встречающаяся часто из-за неправильного выбранного основания под пристрой. Тогда нарушается уровень всего объекта, и веранда имеет вид покосившейся на бок.

Ремонт заливного фундамента

Этот процесс несколько сложнее, но предварительная подготовка аналогична. Далее:

Тщательно отделяются куски негодного отсыревшего бетона от остова платформы. Если видна сгнившая арматура, то работа усложняется штроблением и вставкой поперечных прутов. Но сделать это необходимо, иначе крепости как результата достигнуто не будет.
Следует осмотреть все стенки монолитной ленты – возможно, на других участках также есть следы плесени, действующей на камень разрушающе. Необходимо тщательно нанести антибактерицидный состав.

Когда опалубка снята, новый фундамент гидроизолируют всё тем же битумом. Монолиты необходимо ещё и утеплять. Эта мера позволит в дальнейшем не дать бетону реагировать на перепады температур. Для этого используют стирольные плиты, которые можно «приклеить» на ещё горячий битум и покрыть их новым слоем, уделяя особое внимание швам и стыкам.

Причины порчи фундамента

Парадокс, но старые частные дома имеют больше шансов сохраниться, чем новоделы. Всё дело в соблюдении технологии – старые мастера придерживались правил. Итак, в чём причина разрушений фундаментов под домами и пристройками:

Если внимательно отнестись к описанным проблемам, то срок службы фундамента можно продлить в разы. Никогда не повредит и регулярный осмотр основания.

До того как поднять веранду домкратом, следует проштудировать все нюансы этой опасной работы и оценить собственные силы. Если возникают сомнения, работу лучше поручить профессионалам. Они знают все особенности процесса и под их контролем конструкция фундамента станет лучше прежней.

Фундамент пристройки нередко строится отдельно от основного дома, и часто бывает так, что он начинает жить своей жизнью: уже через несколько лет после возведения пристройки хозяева могут обнаружить, что она начала заваливаться набок, или в основании появились глубокие трещины. Ещё хуже, если вы приобрели старый дом и обнаружили, что в пристройке и в самом доме фундамент был построен с нарушением технологии, в результате чего он подвергся серьёзным разрушительным воздействием. Как и при ремонте основания дома, ремонт фундамента пристроя можно проводить с помощью его подъёма домкратом.

Причины разрушения фундамент

Неверно выбран тип фундамента. Так столбчатое основание просто не выдерживает вес слишком тяжёлой пристройки, и уже через несколько лет столбики начнут разрушаться. В этом случае потребуется копать траншею под пристроем и заливать полноценное ленточное основание с достаточной несущей способностью.
Фундамент начал размываться из-за пробившегося ключа. Если не провести дренажные работы, ремонт очень скоро придётся проводить заново, так как вода снова начнёт размывать грунт.
Основание пострадало от времени. В очень старых домах даже ленточный бетонный фундамент постепенно начинает трескаться и разрушаться.Чтобы остановить процесс, придётся поднимать дом, заливать новый бетонный пояс и устанавливать здание обратно. Чаще всего в этом случае приходится одновременно ремонтировать и фундамент самого дома, и основание пристройки.
Низкая несущая способность грунта. В этом случае после подъёма здания сначала приходится укреплять почву песком и щебнем, иначе новый фундамент точно так же начнёт разрушаться и перекашиваться. Геологическая разведка обязательно должна проводиться перед строительством, но это правило соблюдается далеко не всегда.

Самое главное – осторожно поднять пристройку, не допуская её разрушения, для этого можно использовать мощные домкраты, которые легко купить или арендовать в железнодорожном депо.

Подготовительные работы к подъёму пристроя

Подъём пристроя – мера радикальная, и используют её тогда, когда разрушение основания стало заметным и начало угрожать прочности сооружения. Если до этого в ленточном фундаменте были нарушены мелкие трещины, можно сначала пытаться закрывать их специальными герметиками и использовать прочие способы ремонта.Но если других вариантов нет, придётся решать, как поднять пристройку. Такую работу можно проводить с пристройками из бруса и бревна, если нижний венец является достаточно прочным, чтобы выдержать нагрузку.

Если проводятся параллельные работы по ремонту фундамента и дома, и пристройки из сруба, есть смысл также проверить нижние венцы: они первыми страдают от гниения, и если первый ряд бревен начал разрушаться, его можно поменять. Это позволит значительно увеличить срок жизни дома, и он вместе с пристройкой сохранит прочность ещё на много лет.

Столбчатое основание можно заменить ленточным, если есть возможность, а можно просто поменять повреждённые столбики, устранив причину перекашивания пристройки. Если она была поставлена на столбы из кирпичной кладки, всю их надземную часть придётся заменять. Кирпич со временем разрушается, и можно заменить его бетонными блоками или монолитными столбиками.
Повреждённый ленточный фундамент можно спасти, установив дополнительный армированный пояс: увеличивается толщина основания за счёт новой бетонной ленты, которая соединяется со старой с использованием арматуры.
Иногда приходится менять существующее основание на свайное. Разрушенные бетонные или кирпичные столбики можно заменить на металлические винтовые сваи, которые подойдут даже для грунтов с малой несущей способностью. Их вкручивают в грунт, работы по их установке займут очень немного времени.

Процесс подъёма пристройки при помощи домкратов

Как поднять пристройку к дому домкратом? Это сложный и трудоёмкий процесс, поэтому нельзя торопиться, нарушая последовательность действий. Потребуется полностью разобрать пол: удаляется покрытие и лаги.

Пристройку на каркасе из бруса вообще нежелательно поднимать: её проще разобрать, отреставрировать основание, а потом собрать обратно. Потребуется также разобрать дверные и оконные блоки: с остеклённой пристройки необходимо удалить все рамы так как при перекашивании стен стекла могут пострадать.

Для работы желательно использовать два домкрата, которые размещаются с двух сторон дома. Их нужно установить на прочное ровное основание: чтобы они не уходили в грунт можно использовать доски. Между домкратом и нижним венцом нужно проложить стальную пластину.
Подъём проводится очень медленно: буквально по 5 сантиметров с каждой стороны. После этого здание устанавливается на прочные опоры из бревна, и можно снова продолжать подъём ещё на 5 см.

Таким образом, здание поднимается на нужную высоту. Главное – не торопиться – слишком резкий подъём одной стороны приводит к перекосу всего сооружения и трещинам в брёвнах.

Поднять пристройку сложно, но вполне реально. Для владельца дома это хорошая возможность сэкономить на новом строительстве, проведя капитальный ремонт и обеспечив возможность её использования в течение многих лет.

Больше половины населения страны часть своей жизни проводят на даче. Они не только ухаживают за садом, огородом, но и отдыхают в своей резиденции на даче. Но проходят годы, и дачные постройки стареют, изнашиваются. Перекосы дверных проемов, окон, трещины на стенах постройки сигнализируют о том, что необходимо срочно провести своевременный ремонт фундамента.

Причины разрушений и перекосов:

начинает «ползти» основа из-за нарушений технологии строительства при ее возведении;

нет гидроизоляционного слоя;

небольшая глубина для основания помещения;

недостаточное количество некачественного цемента для базиса;

костяк усадьбы не выдерживает дополнительной нагрузки возведенных этажей, хозяйственных построек, веранды;

при разработке проекта допущены ошибки инженеров-строителей;

несоответствие основания грунту.

Ремонт дачных фундаментов руками профессиональных мастеров

Наша компания поможет вам отремонтировать старый костяк загородного дома, сделав ремонт фундамента дачи в Москве качественно, быстро, недорого и с гарантией 24 месяца. Различные способы укрепления опоры, используемые нашей компанией, сделают постройку крепкой и долговечной. Мы расскажем вам о некоторых методах укрепления основания, применяемых нашими мастерами. Стоимость работ укрепления базиса данными способами различна.

Ремонт ленточного фундамента дачного дома

Ленточный фундамент представляет собой основание по периметру стен постройки. Оно может быть выполнено из железобетонного монолита, бетона, кирпича.

Рассмотрим технологию этого способа ремонта ленточного основания.

Вокруг ленты роем траншею глубиной полметра.
Освобождаем ее от мусора, растений.
На дне делаем подушку из песка 15 см. Заливаем водой и утрамбовываем. Слоев нужно сделать несколько. Они необходимы для того, чтобы перераспределить нагрузку опоры.
Укрепляем поврежденный участок основы с помощью анкеров. Поворачиваясь, железный болт выпускает свою лопасть, которая прочно ее скрепляет.
Сверху кладем арматурную сетку.
Делаем опалубку из досок.
Заливаем бетоном полости.
Кладем гидроизоляционный слой.

Ремонт опор столбчатого фундамента

Реконструкция столбчатого основания похожа на восстановление ленточного базиса.

Освобождаем столбы, вырывая землю до подушки.
Очищаем их от штукатурки, грязи.
В столбики вворачиваем анкеры.
Столбы обрабатываем грунтовкой.
Кладем арматурный слой.
Делаем опалубку.
Заливаем бетоном.
Сверху засыпаем землей, утрамбовывая ее.

Укрепление основания с помощью винтовых свай.

Опытные строители нашей компании используют и дешевый, экономичный, инновационный способ реконструкции опоры усадьбы – ремонт дачи фундамент с помощью винтовых свай.

Сначала профессионалы своего дела определяют, какие восстановительные работы нужны, чтобы сделать ремонт фундаментов загородных домов.

Узнать, насколько разрушен базис, можно через диагностику. Она выполняется с помощью маяков из гипса, которые устанавливаются поперек трещины через каждые 3см.

Через 3 недели выясняем, остановилось ли разрушение или продолжается.

Если маяки разрушились, роем шурф около метра длиной и смотрим, какие разрушения опоры привели к возникновению трещин. Обязательно обращаем внимание на цоколь, в каком он состоянии.

После диагностики закрепляем углы, вворачивая в них сваи.

Если не получилось укрепить полностью первооснову всей постройки, вскрываем ленту, ввинчивая сваи. По необходимости проводим частичное бетонирование.

Укрепление основы здания с помощью винтовых свай – наисложнейшая, но недорогая работа, но и она по плечу нашей бригаде строителей. Читая отзывы клиентов, удивляемся, как ценят наших специалистов люди за их мастерство, быстроту, человеческое отношение.

Мы выполняем любой ремонт фундаментов дачных домов стоимость которого зависит от разрушений, от сложности восстановительных работ.

Так, ремонт фундамента дачного дома цены Москва от 280 тысяч (ленточный) до 180 (винтовыми сваями, размер дома 6 на 6)

Ремонт фундамента дачного дома недорого – прерогатива нашей компании. Стоимость строительных работ небольшая. В течение 15 лет опытные мастера весьма успешно делают ремонт фундамента в Москве. Стоимость строительных работ небольшая. Дачники и жители московских загородных домов благодарны им за это. Мы рады оказать вам помощь в благоустройстве дачного домика. Приходите, мы вас ждем.

Основа любого дома – фундамент. Когда он приходит в негодность, здание теряет прочную основу. В таком жилище опасно находиться. Чтобы сохранить старое строение, нужно его реконструировать. Реконструкция фундамента – одно из основных направлений работы нашей компании.

Наша компания реконструирует следующие виды домовых оснований:

Ленточное основание – более сложная и крепкая конструкция.

Ленточный костяк здания планируется для каменных бетонных, кирпичных, деревянных строений.

Наша строительная компания производит необходимую реставрацию, ремонт и усиление оснований различных типов. Давайте оценим разные случаи реставрации опоры.

Реконструкция ленточного фундамента.

Восстановление ленточной опоры происходит через установление вокруг периметра строения буронабивных свай. Вокруг основания дачного жилища бурят скважины. Туда вставляют сваи в шахматном порядке. Скважины армируют, заливают бетоном. Затем с помощью анкеров их скрепляют с ленточным основанием.

Еще одним способом реставрации ленточной основы является использование выносных свай. Роют траншею вокруг периметра основания, освобождая часть старого костяка здания. Закладывают выносные балки. Все балки замоноличивают и обжимают. Заканчивается восстановление ленточного основания обвязкой и засыпанием траншей. При восстановлении столбчатых оснований наши строители также используют буронабивные и выносные сваи.

Реконструкция свайного фундамента.

Чтобы избавиться от трещин и выветривания верхнего слоя бетона применяют торкретирование – покрытие фундамента цементно-песчаным раствором под давлением. Металлическими щетками очищают основание, промывают его, пробуривают в фундаменте шпуры, в которые закладывают цементно-песчаную смесь под давлением.

Реконструкция старого фундамента винтовыми сваями

Реконструкция фундамента дома выполняется после выезда к заказчику. Подрядчик обследует дом, уровень грунтовых вод, почвы, степень разрушения основы. Инженеры в соответствии с установленными особенностями вашей старой дачи составляют проект. Анализируя состояние постройки, намечается план действий по восстановлению того или иного костяка здания.

Если основание старое, обветшалое, то предлагается замена старой опоры на новую. Ремонт фундаментов и реконструкция деревянных домов успешно проводится опытными специалистами высокого класса и разряда нашей компании. Реконструкция фундамента сваями – самый экономичный вариант восстановления.

Эффективный и экономичный способ восстановления дачного здания, предлагаемый искусными мастерами своего дела – квалифицированными строителями нашей компании.

Этот метод поможет простоять вашему дому еще 100 лет. Гарантия на свайный базис, выданный нашей компанией – 5 лет. Реконструкция фундамента вселит в вас уверенность в надежности и безопасности конструкции.

Реконструкция фундамента деревянного дома с помощью винтовых свай.

Винтовая свая представляет собой трубу, имеющая на конце лопасть. С помощью миниэкскаватора на гусеничном ходу винт вкручивается в землю, уплотняя ее. Поставив винтовые сваи вокруг периметра старого дачного домика, умелые строители выравнивают уровень основания, обрезая их горизонтально. Затем они засыпают отверстия в винтовых сваях бетоном, надевают на них оголовки.

Реконструкция фундамента дачного дома предполагает подъем здания. Для поднятия здания используют гидравлические домкраты, которые с помощью рычага поднимают дом на определенную высоту двутавровой балки.

Подняв дом, профессиональные монтажники вставляют балку на оголовки винтовых свай, следя за тем, чтобы она лежала ровно. Двутавровые балки кладут перпендикулярно стенам, где стоят домкраты. Их устанавливают по углам жилища, в перерубах, в центре. Двутавровые балки кладутся на оголовки винтовых свай и привариваются к ним накрепко. Место сцепления оголовков с винтовыми сваями тоже проваривается. Сварные швы на винтовых сваях обрабатываются антикоррозийным герметиком, прокрашиваются. Когда швы остынут, можно опускать дом.

Стоимость реконструкций и ремонта основания винтовыми сваями.

Реконструкция фундамента под деревянным домом цена (дома 6 на 6 составляет 160 тысячи рублей, а реконструкция фундамента цена под ключ дома 9 на 9 - 400 тысяч рублей.

Стоимость восстановительных работ разнообразна. Реконструкция фундамента винтовыми сваями цена под ключ в Москве варьируется от 60 тысяч рублей (веранда) до 200 тысяч рублей (дом 6 на 6.)

Реконструкция фундамента под ключ в Москве нашей компанией –выгода для заказчика. Качественно, быстро и недорого. Обращайтесь. Мы вас ждем.

Читайте также: