Разрушение кирпичной кладки карниза

Обновлено: 01.05.2024

Жилые, общественные и промышленные сооружения и здания способны выдерживать большие нагрузки и имеют продолжительный срок службы. Но с течением времени внешний вид и эксплуатационные характеристики фасадов строительных объектов постоянно ухудшаются. Вследствие температурных изменений, воздействия атмосферных осадков и других факторов возникают дефекты фасада здания, которые при отсутствии своевременного ремонта способны привести к разрушению всей конструкции.

Чтобы предотвратить разрушение и продлить период эксплуатации регулярно необходимо проводить обследование зданий. Это позволит обнаружить изменения в состоянии фасадов и своевременно их устранить.

Типы фасадов и какие дефекты бывают

В зависимости от материала изготовления различают несколько видов фасадов. Каждый вариант обладает определенными характеристиками, которые в процессе эксплуатации объектов составляют как положительные, так и отрицательные моменты.

Дефекты каменных фасадов

К каменным относят стены, выполненные из кирпичной, бутовой или блочной кладки. Характерные дефекты кирпичного фасада следующие:

наклонные, горизонтальные и вертикальные трещины разного происхождения;
расслоение и осыпание кладочных швов, сопровождающееся выпадением облицовочных плиток;
наружное выветривание отдельных участков, приводящее к излишнему влагопоглощению и промерзанию;
повышенная влажность стен из-за недостаточно вынесенного карниза;
выпадение кирпичей вследствие эрозийных процессов;
выпучивание стен;
наличие высолов на поверхности;
отклонение от вертикали всей стены или ее отдельных конструктивных элементов;
отколы углов, выбоины, борозды и другие механические повреждения.

Независимо от типа и масштабности повреждений следует как можно скорее провести ремонтные работы, направленные на устранение дефектов фасадов. В противном случае разрушения будут расширяться, а чем сложнее дефекты, тем более затратным будет ремонт, а также возрастает риск разрушения всей конструкции.

Дефекты железобетонных стен

Железобетонные фасады могут быть монолитными, состоящими из цельной залитой плиты, или сборными, выполненными из специальных стеновых панелей. В ходе обследований наиболее часто фиксируют следующие дефекты фасада из железобетонных панелей:

коррозионные образования на закладных металлических элементах;
протекание в местах соединительных стыков и повышенная воздухопроницаемость;
выпучивание или смещение панельных плит;
разрушение заделки панелей;
наличие на стеновых плитах пятен от ржавчины;
образование плесени и мокрых пятен на поверхности вследствие промерзания, а также наледи и инея при сильных морозах;
расслоение бетонной смеси;
обнажение арматуры из-за разрушения верхнего слоя плит.

Чтобы восстановить целостность и функциональность стеновых конструкций и предотвратить дальнейшее их разрушение важно не только оперативно устранить выявленные повреждения, но также установить причины их возникновения и правильно подобрать технологию ликвидации дефектов панельного дома.

Дефекты деревянных стен

В числе самых распространенных повреждений фасадов из древесины следует отметить:

дефекты окраски деревянных поверхностей;
просадка углов и выпучивание стеновых поверхностей;
промерзание стен;
поражение древесины грибками, насекомыми и загнивание;
повышенная воздухопроницаемость в местах стыков и пазах;
дефекты отделки фасадов из дерева: трещины, отслаивание, осыпание;
сильное промокание стен из-за неплотного прилегания сливных досок.

При обнаружении любого из перечисленных или других факторов следует провести работы по их устранению.

Дефекты оштукатуренных фасадов

Все встречающиеся дефекты оштукатуренного фасада зданий условно разделяют на две основные группы: технологические и эксплуатационные. К типичным повреждениям штукатурного слоя относят:

усадочные трещины;
пятна ржавчины на поверхности;
растрескивание штукатурных покрытий в местах герметизации стыков или на швах кирпичной кладки;
шелушение и осыпание;
наличие дутиков – бугорков с белыми пятнами посредине;
отслаивания облицовочных смесей;
облезшая краска на отдельных участках поверхности;
соляной налет.

Чтобы сохранить целостность и привлекательный внешний вид покрытия нужно регулярно проводить профилактическое обследование стен и при выявлении даже незначительных изменений сразу же их устранять. Намного проще и дешевле провести косметический ремонт, нежели капитальный.

Способы устранения дефектов

Фасад не только формирует внешний вид сооружения, но в первую очередь защищает внутренние помещения от агрессивных внешних факторов и обеспечивает комфортные условия пребывания в здании. Специфика ремонта стен напрямую зависит от типа отделки поверхностей.

Устранение трещин

В зависимости от материалов стен и степени их повреждений применяются разные технологии их ремонта:

глубокие трещины в стенах кирпичного дома устраняются путем частичной разборки конструкции (глубиной не более в полкирпича). В образовавшейся нише заново выполняется кладка с применением новых кирпичей;
трещина в конструкциях из железобетона вначале расширяется и углубляется, и после зачистки заполняется высокопрочным раствором на основе цемента. При наличии узких трещин растворные смеси вводить нужно специальным шприцом;
чтобы восстановить штукатурный слой фасада необходимо тщательно очистить поверхность в радиусе на 20 мм вокруг проблемного участка, после этого обработать место дефекта грунтовкой и оштукатурить заново с обязательной укладкой фасадной армирующей сетки из стекловолокна;

Поскольку фасады являются несущими конструкциями, то при устранении трещин желательно дополнительно укрепить стены предварительно нагретыми стальными стержнями. После остывания они сжимаются, стягивая друг к другу края трещин.

При наличии небольших статических трещин образовавшиеся полости нужно заполнить шпаклевкой. При этом использовать лучше составы на основе силикона.

Реставрация деревянных фасадов

Стеновые конструкции из древесины чувствительны к повышенной влажности. Чтобы предотвратить гниение необходимо периодически обрабатывать стены специальными антисептическими растворами. Составы заполняют поры, проникая глубоко в структуру материала, препятствуют впитыванию влаги, защищают от появления плесени и гниения, защищают от насекомых.

Устранение высолов

Наличие солевых разводов на фасадах – довольно распространенная проблема. Возникают такого типа дефекты штукатурки или каменных поверхностей вследствие воздействия талых и ливневых вод.

Очистить фасады от высолов несложно. Нужно просто смыть с поверхности белые пятна с помощью специальных химических составов. Если покрытие в метах дефектов стало рыхлым, то следует удалить разрушенный слой и выровнять стену цементным раствором или шпатлевкой.

Заключение

Обследование фасадов – важное и необходимое мероприятие, позволяющее обнаружить и своевременно устранить все возникшие повреждения.

Выделяют допустимые дефекты и критические. Устранению подлежат обе разновидности, но при выявлении критических ремонт должен проводиться неотлагательно.

Чтобы с точностью установить причины, по которым произошли разрушения поверхностей, следует дополнительно определить прочностные характеристики кладки. Имея эти значения можно рассчитать сопротивление кладки сжатию, для этого используется таблица СНиП с нормативными показателями.

Только соблюдение эксплуатационных условий и регулярные профилактические обследования фасадов помогут продлить долговечность конструкций, избежав при этом полного разрушения зданий или дорогостоящих капитальных ремонтов.

Для заказа услуги обследование фасада на наличие дефектов Вы можете:

Главное назначение карниза на любом здании или сооружении – защита фасада от действия атмосферных осадков. Исправное состояние всех элементов кровли и водосточной системы во многом влияет на частоту реставрации наружных стен, фундамента, декоративных элементов. Своевременный ремонт карнизов фасада позволяет поддерживать хороший внешний вид здания, снижает затраты на восстановительную отделку.

Виды ремонта карнизов

Исправный карниз является составной частью привлекательного внешнего вида дома.

А с технической точки зрения его задача – уменьшить намокание стен фасада от дождя и снега. Система водостока и покрытий карнизов собирает влагу с крыши, не допуская ее попадания на стены здания. Отводя воду от фасада, она предохраняет основание от повреждения и разрушения. Это в значительной мере влияет на техническое состояние всего здания.

Виды карнизов

Карнизы на фасаде чаще всего выполняются под кровельным свесом. Но в многоэтажных домах они могут устраиваться и между этажами. Иногда карнизами декорируются окна. На фронтонах скатных крыш этот элемент выполняет чисто декоративную функцию. Вдоль скатов он обычно выступает опорой для деталей водосточной системы.

восстановление разрушений карниза здания

Наиболее распространенными вариантами карнизов являются кирпичные или бетонные конструкции. В качестве защитно-декоративной отделки обычно выступает штукатурка и окраска поверхности элементов.

Ремонт карнизов необходимо выполнять в нескольких случаях:

Капитальный ремонт дома – возможна полная перекладка кирпичной кладки, восстановление серьезных повреждений карнизных конструкций.
Реставрационные работы для историко-культурных сооружений предполагают воссоздание первоначальной формы и внешнего вида карнизных деталей, элементов декора.

Во время плановых и внеплановых осмотров зданий выявляются проблемы с конструктивными элементами на фасаде. При возникновении дефектов требуется проведение соответствующего вида ремонта. Технология производства работ по восстановлению зависит от материала, из которого выполнены карнизные детали, вида их отделки. Но предварительно необходима оценка состояния карниза, проведение подготовительных мероприятий.

Консультацию по ремонту карниза на Вашем здании

Технология проведения ремонтных работ

Ремонт карнизов можно производить со строительных лесов, вышек-туров, специальных подвесных люлек. Но эти способы не всегда оправданы экономически, требуют много времени на монтаж и демонтаж вспомогательного оборудования. Часто выгоднее доверить работу специалистам по промышленному альпинизму.

Технология проведения ремонта карнизов включает несколько основных этапов:

Диагностика состояния всех элементов.
Расчет объема предстоящих работ.
Подготовка места ремонта и окружающей территории.
Ремонт кровли над поврежденным участком карниза
Замена отдельных деталей.
Зачистка поверхностей, подлежащих ремонту.
При необходимости проводится обработка основания от высолов, пропитка материалов специальными средствами.
Шпатлевание и оштукатуривание карниза, зон около него с армированием штукатурной сеткой или без него.
Грунтование поверхности.

По окончании основных работ производится декоративная отделка карнизных деталей. Элементы водосточной системы устанавливаются по окончании ремонта карнизов.

Подготовительные работы

Осмотр места работы позволяет выявить дефекты, подлежащие устранению, степень их повреждения, объем предстоящего ремонта. После согласования всех деталей требуется обеспечить безопасное проведение ремонтных операций. Территория вокруг опасных зон должна быть ограждена. При выполнении ремонтов карнизов над окнами требуется закрыть оконные проемы.

Перед этим желательно провести работы по ремонту кровли и элементов водостока, если в этом есть необходимость. Детали водосточной системы, подлежащие замене, должны быть подготовлены заранее. Ремонт карнизов можно начинать после завершения работ с дымоходами, вентиляционными конструкциями, расположенными на крыше.

Оштукатуренные карнизы

На оштукатуренных карнизах распространенной проблемой является образование деформационных трещин. В этом случае ремонт не будет сложным. Несквозные трещины достаточно заделать фасадной штукатуркой и закрасить.

При наличии сквозных трещин потребуется более основательный ремонт:

Место повреждения зачищается.
Трещину необходимо расширить на всю глубину штукатурного слоя.
Фасадной или цементной штукатуркой заделывается повреждение. Состав подбирается идентично первоначальному.
Затем наносится слой грунта.
После полного высыхания состава отремонтированный участок окрашивается.

При необходимости штукатурка с карнизной поверхности удаляется полностью. Основание тщательно зачищается, высолы, ржавые пятна, жировые загрязнения обрабатываются специальными составами. Карниз промывается или обдается сжатым воздухом для удаления пыли, мусора.

После обработки специальными средствами поверхность оштукатуривается заново, наносится грунтовка. Зачастую для усиления штукатурного слоя применяется армирование металлическими сетками, с креплением их к прочным элементам.

Окрашивание карнизных элементов производится только после полного высыхания отделочных составов. Красочные составы подбираются в соответствии с требованиями к защитно-декоративному покрытию, с учетом свойств материалов.

Общая последовательность работ такова:

Ремонт кровли, устранение протечек
Удаление слабо закрепленных штукатурных и окрасочных покрытий
Предварительная обработка (промывка, биозащита, удаление высолов)
Армирование сеткой
Нанесение штукатурных слоев
Придание карнизу нужного профиля финишным слоем штукатурки
Выравнивание слоями шпаклевки неровностей
Огрунтовка
Окрашивание в два или более слоев
Установка и герметизация покрытий карниза

Особенности реставрации исторических зданий

Здания старой постройки часто выполнены из кирпича, украшены большим количеством декоративных элементов. При производстве ремонтных операций здесь стоит учитывать много нюансов.

Технология выполнения реставрационных работ:

От старой краски очищается сам карниз, а также все декоративные элементы в его зоне. Эта работа производится с применением абразивных сеток.
Шпателем, щетками, специальными смывками выполняется полное очищение поврежденной поверхности.
Карниз промывается с очистителем при помощи аппарата высокого давления.
Если на кирпиче присутствуют высолы, то необходимо провести противосолевую обработку отдельных участков или всего карниза полностью.
Затем стоит провести биоцидную обработку поверхности.
Реставрация всех элементов и профилей производится по шаблонам.
Неровности, сколы необходимо выровнять грунтовочной штукатуркой.
Цементно-песчаной известковой штукатуркой производится восстановление профиля.
Грунтование поверхности.
Окрашивание всех элементов.

После окончания ремонта территория вокруг дома приводится в порядок, строительный мусор вывозится.

ремонт карниза - установка штукатурной сетки

Стоимость ремонта карнизов на фасаде

Стоимость ремонта карниза во многом зависит от вида и объема необходимых работ. Расценки также могут варьироваться в зависимости от применяемых для реставрации материалов.

Цена за 1 м 2 на требуемые виды работы в Москве в виде прайс-листа не может быть приведена из-за огромного разнообразия технических решений и материальных ресурсов.

Для определения стоимости ремонтных работ

Выполняя ремонт карнизов фасада на различных зданиях, стоит обращаться к профессионалам. Высотные работы сложно сделать самостоятельно. Также необходимо тщательное соблюдение технологии производства и применение материалов, устойчивых к действию атмосферных осадков, перепадам температур. Качественно отремонтированная поверхность должна обладать незначительным водопоглощением, стойкостью к действию ультрафиолетовых лучей, биологическим поражениям.

Ремонт и окраска фасада в 2022 г. Новое предложение на сезон 2022 года - максимум преимуществ для владельцев зданий, строительных и обслуживающих организаций! далее

Косметический ремонт фасадов зданий 390р. за 1м2 Как правильно выполнить косметический ремонт фасадов зданий – этапы восстановительных работ далее

Окраска промышленных зданий – покраска от 80р. за м2 Профессиональная окраска промышленных зданий – чем красить бетон и металл, сколько стоит покраска в 2019 году далее

Информация для Заказчика. Что требуется для проведения высотных работ. Необходимые условия для проведения работ методом промышленного альпинизма: далее

Объектом технического обследования являлась кирпичная облицовка наружных стен многоквартирного дома.

Необходимость оценки физического износа и остаточного ресурса для принятия решения по капитальному ремонту (реконструкции) и изготовлению проекта капитального ремонта (реконструкции).
Определение конструктивного решения.
Выявление дефектов и повреждений конструкций здания.
Оценка технического состояния конструкций.
Разработка технического заключения с выводами и рекомендациями.

Характеристика здания

1. Назначение здания.

Многоквартирный жилой дом.

2. Конструктивная схема здания.

3. Количество этажей. Наличие подвала.

Имеется подвал и тех. подполье.

4. Год постройки, надстройки и последнего капитального ремонта.

Здание построено в 2004-2005.

5. Наружные стены.

Наружные стены навесные, многослойные.

6. Внутренние опоры для перекрытий.

Железобетонные стеновые панели.

7. Наличие внутренних поперечных стен, развязывающих продольные стены.

Железобетонные стеновые, толщиной 160мм.

8. Перекрытие над подвалом или полуподвалом.

Плоские сплошные железобетонные панели, толщиной 160мм.

9. Чердачные перекрытия (покрытие).

Плоские сплошные железобетонные панели, толщиной 160мм

10. Перемычки над оконными и дверными проёмами.

Металлические перемычки из уголков 100х63х8мм.

11. Кровля, крыша.

Крыша совмещенная, кровля мягкая рулонная. Водоотведение с кровли здания организованное по внутренним водостокам.

12. Пространственная жёсткость коробки здания.

Жёсткость здания обеспечивается за счёт совместной работы железобетонных перекрытий фундамента и внутренних и наружных панелей стен.

13. Состояние здания по наружному виду:

а) выветривание материала стен, столбов;

б) деформации и состояние наружной отделки;

в) состояние цоколя.

а) Отслоение лицевой части щелевого кирпича в кирпичной облицовке.

б) Имеется деформация выпучивания кирпичной кладки в уровне железобетонных дисков перекрытий.

в) Работоспособное техническое состояние.

14. Благоустройство участка (планировка двора, наличие и состояние отмосток).

Выполнена отмостка по периметру здания с организованным водоотведением от цоколя здания.

Из кирпичной кладки.

16. Балконы, эркеры, карнизы и др. выступающие элементы фасадов.

В уровне отметок с +3.300 (со 2-этажа) до +50.400м выступающими элементами здания являются эркеры, лоджии и балконы лестничный площадок многоквартирного жилого дома.

В уровне перекрытия над цокольным, 3-м и 17-м этажами выполнены карнизы, разделяющие различные по цветовой гамме типы кладки.

Не входили в работы по обследованию.

19. Оконные и дверные заполнения.

Заполнение оконных проёмов выполнено из оконных блоков из ПВХ со стеклопакетов.

20. Планировочное решение.

Здание построено по индивидуальному проекту.

21. Основные данные архивных материалов.

Раздел проектной документации - проект №9033-01-01.

22. Уровень ответственности.

Согласно ГОСТ Р54257-2010, табл. №1, примерный срок службы сооружения − не менее 125 лет. Сооружение относится к уровню 2 − нормальному уровню ответственности.

Результат обследования наружных стен здания

1.1. Конструкция стен.

Согласно архивному проекту №9033-01-01 листу 15, стены самонесущие многослойные, выполнены в двух вариантах:

1. В уровне 1-17 этажей стены трёхслойные и состоят из:

наружных стеновых несущих панелей, толщиной 160мм с арматурными выпусками для анкеровки кирпичной кладки
внутреннего слоя из утеплителя – пенополистирольных плит ПСБ-35 толщиной 150мм
кирпичной кладки, толщиной 120мм в уровне 1-17этажей и толщиной 250мм в уровне цокольного этажа.

2. В уровне цоколя стены двухслойные навесные, и состоят из:

блоков из ячеистого бетона, размерами 250x500x300(h);
из кирпичной кладки b=120мм.

Кладка цокольной части из обыкновенного глиняного кирпича.

Наружная навесная армированная кирпичная стена крепиться к сборным ж/б панелям наружных стен и блокам из ячеистого бетона при помощи арматурных выпусков (диаметром 6мм, класс АI – 5шт по высоте) из стеновых панелей, выпуски заводятся в горизонтальные швы кладки, отгибаются и привязываются к арматурным сеткам. В местах расположения выпусков арматуры из сборных ж/б панелей предусматриваются кирпичные пилястры.

Наружная навесная армированная кирпичная стена крепится к блокам из ячеистого бетона при помощи арматурных стержней (диаметром 6мм, класс АI – 5шт по высоте), которые укладываются в пазы, пропиленные в блоках, и привязываются к арматурным сеткам кирпичной кладки.

1.2. Материал стен, качество бетона, металла и т.п. (горизонтальность рядов кладки, толщина швов, полнота заполнения швов раствором. Тщательность перевязки рядов кладки, однородность бетона и отсутствие его сортировки, связь инертного заполнителя с цементным камнем и т.п.)

Кирпич глиняный М100, раствор М100.

Наружный слой кладки выполнен из кирпича керамического облицовочного, марки по прочности М100, по морозостойкости F35. Утеплитель ПСБс-35;

1.3. Прочностные характеристики материалов стен

Кирпич глиняный – 11.2МПа (М100).

Раствор − 12.1МПа (М100).

Расчётное сопротивление кладки сжатию по СП 15.13330.2011 −1.8МПа.

1.4. Дефекты, выявленные при обследовании.

В уровне крепления кирпичных междуэтажных перекрытий зафиксированы дефекты:

Высолы, следы увлажнения, отслоение лицевой части кирпича вследствие размораживания.
Сколы и трещины в кирпичной кладке.
Вертикальные трещины над металлическими перемычками.
Расслоение кладки по горизонтальным швам кладки над металлическими перемычками.

Классификация дефектов наружного слоя стен - кирпичной кладки из облицовочного кирпича, выявленных при обследовании

Классификация дефектов выполнена в соответствии с Рекомендациями по обследованию и оценке технического состояния крупнопанельных и каменных зданий.

В соответствии с «Рекомендациями…» :

уменьшение расчетного сечения конструкций в результате механических

эксцентриситеты, связанные с отклонением стен, столбов, колонн и перегородок от вертикали и выпучиванием из плоскости;
нарушение конструктивной связи между стенами, колоннами и перекрытиями при образовании трещин, разрывах связей;
смещение балок, перемычек, плит на опорах.

Характер повреждения кладки стен, столбов и простенков	Ктс для кладки
Характер повреждения кладки стен, столбов и простенков	неармированной	армированной
Трещины в отдельных камнях	1	1
Волосные трещины, пересекающие не более двух	0,9	1
рядов кладки, длиной 15-18 см
То же, при пересечении не более четырех рядов	0,75	0,9
кладки длиной до 30-35 см при количестве трещин
не более трех на 1 п. м ширины (толщины) стены,
столба или простенка
То же, при пересечении не более восьми рядов	0,5	0,7
кладки, длиной до 60-65 см при количестве
трещин не более четырех на 1 п. м ширины
(толщины) стены, столба и простенка
То же, при пересечении более восьми рядов	0	0,5
кладки, длиной более 60-65 см (расслоение
кладки) при количестве трещин более четырех на
1 п. м ширины стен, столбов и простенков

4.10. Состояние, степень повреждения и необходимость конструктивного усиления каменных, крупноблочных и крупнопанельных конструкций определяются в зависимости от величины снижения (в процентах) несущей способности при наличии дефектов, трещин и повреждений. Основные градации состояний, степень повреждений конструкций и рекомендации по их усилению приводятся в табл. 8.

Таблица 8

Состояние и степень повреждения (в скобках)	Снижение несущей способности в %	Усиление конструкций
удовлетворительное (0)	0-5	не требуется
слабое (I)	до 15	требуется при наличии трещин
среднее (II)	до 25	требуется
сильное (III)	до 50	требуется
аварийное (IV)	свыше 50	возможно при технико-экономическом обосновании или разборке

Примечание. При снижении несущей способности конструкций на 15 % и более вследствие повреждения сечения трещинами, сколами, раздроблением и т.п., усиление конструкций во всех случаях является обязательным независимо от величины действующей нагрузки.

При отсутствии указанных повреждений усиление конструкций требуется в случаях, когда величина действующей нагрузки превосходит их фактическую несущую способность (с учетом пониженной прочности (марки материалов и т.п.).

На основании выполненной классификации дефектов произведена оценка несущей способности кладки. При проведении обследования установлено наличие дефектов:

В наружном слое из кирпичной кладки самонесущих стен здания зафиксированы деформационные трещины. По характеру распространения трещин установлено:

Длина трещин до 30 см. Трещины вертикальные и пересекают не более 4-х рядов кладки.
Снижение несущей способности в соответствии с таблицей 5 будет составлять 15%.

На основании проведённого обследования и классификации повреждений облицовки из керамического щелевого кирпича установлено:

В соответствии с СП 13-102-2003 и ГОСТ Р 31937-2011 техническое состояние наружного облицовочного слоя стен из кирпича керамического щелевого соответствует - ограниченно-работоспособному состоянию.
Физический износ стен из кирпича керамического щелевого в соответствии с ВСН 53-86(р) соответствует 41%.

Выписка из ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа зданий»

Признаки износа	Количественная оценка	Физический износ, %	Примерный состав работ
Отдельные трещины и выбоины	Ширина трещины до 1 мм	0-10	Заделка трещин и выбоин
Глубокие трещины и отпадение штукатурки местами, выветривание швов	Ширина трещин до 2 мм, глубина до 1/3 толщины стены, разрушение швов на глубину до 1 см на площади до 10%	11-20	Ремонт штукатурки или расшивка швов, очистка фасадов
Отслоение и отпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек, выветривание швов, ослабление кирпичной кладки, выпадение отдельных кирпичей, трещины в карнизах и перемычках, увлажнение поверхности стен	Глубина разрушения швов до 2 см на площади до 30%. Ширина трещины более 2 мм	21-30	Ремонт штукатурки и кирпичной кладки, подмазка швов, очистка фасада, ремонт карниза и перемычек
Массовое отпадение штукатурки, выветривание швов, ослабление кирпичной кладки стен, карниза, перемычек с выпадением отдельных кирпичей, высолы и следы увлажнения	Глубина разрушения швов до 4 см на площади до 50%	31-40	Ремонт поврежденных участков стен, карнизов, перемычек
Сквозные трещины в перемычках и под оконными проемами, выпадение кирпичей, незначительное отклонение от вертикали и выпучивание стен	Отклонение стены от вертикали в пределах помещения более 1/200 длины деформируемого участка	41-50	Крепление стен поясами, рандбалками, тяжами и т.п., усиление простенков
Массовое прогрессирующие сквозные трещины, ослабление и частичное разрушение кладки, заметное искривление стен	Выпучивание с прогибом более 1/200 длины деформируемого участка	51-60	Перекладка до 50% объема стен, усиление и крепление остальных участков стен
Разрушение кладки местами	-	61-70	Полная перекладка стен

Выводы

В результате проведенного детального визуально – инструментального обследования технического состояния наружного облицовочного слоя многослойных стен многоквартирного жилого дома можно сделать следующие выводы:

Техническое состояние кирпичной кладки стен здания соответствует ограниченно – работоспособному состоянию.
При обследовании зафиксированы следующие дефекты:

Увлажнение кладки в уровне перекрытий, вследствие проникновения поверхностных вод и накопления влаги в щелевом кирпиче;
Отслоение и сколы кирпича из-за размораживания кладки;
Механические повреждения в виде вертикальных трещин в кладке, расслоения в горизонтальных швах над перемычкой и в местах расположения крепёжных элементов облицовки к перекрытиям здания.

Причиной появления дефектов является:

отсутствие вертикальных и горизонтальных температурных швов, предусмотренных СП 15.13330.2012;
недостаточное крепление облицовки к бетонным панелям в уровне расположения перекрытий.
конденсационное увлажнение кладки в узлах крепления к несущим панелям здания, в уровне междуэтажных перекрытий.

Рекомендации

На основании проведённого обследования и выявленных дефектов рекомендуется выполнить следующие мероприятия по восстановлению наружного слоя кирпичной облицовки:

В местах образования трещин над перемычками в углах здания и в уровне междуэтажных перекрытий произвести переборку кирпичной кладки с заменой кирпичей на новые.

Работы необходимо выполнять захватками длиной не более 500мм. Для обеспечения совместной работы старой и новой кладки необходимо выполнить перевязку швов по всей высоте заменяемого участка. В месте стыка старой и новой кладки связь необходимо дополнительно усилить устройством анкерующих стержней Ø6 А240, забиваемых в отверстия диаметром 4 мм и приваркой к ним арматурных сеток из проволоки Ø4 В500, Вр500 с ячейками 100x100 мм, укладываемых в растворные швы новой кладки.

новая кладка;
кладка, укладываемая во вторую очередь;
старая кладка;
арматурная сетка Ø4 В500, Вр500 с ячейкой 100x100 мм;
арматурные стержни Ø6 А240

Усилить крепление наружного облицовочного слоя.

Усиление и восстановление облицовочного слоя может быть выполнено путем установки анкеров, с их закреплением в существующей железобетонных панелях толщиной 160мм.

В облицовке и панелях стены высверливают отверстия с уклоном к горизонту 30˚, диаметром 20-30 мм, с интервалом 600-800 мм по вертикали и горизонтали, в которые устанавливают анкера.

В качестве ремонтной связи может применяться резьбовая шпилька из нержавеющей стали А4. Для фиксации шпильки во внешнем облицовочном и внутреннем слое стены используются составы для химических анкеров.

Для установки анкеров в многослойную стену с теплоизоляционным слоем необходимо просверлить отверстие глубиной L= L1+10мм, где L1 –длина ремонтной связи. Далее ввести в отверстие во внутренней стене состав для химических анкеров. После в отверстие нужно установить металлическую гильзу и заполнить гильзу с установленной резьбовой шпилькой составом для химических анкеров.

Выполнить устройство вертикальных температурных и горизонтальных деформационных швов в соответствии с требованиями СП 15.13330.2012:

9.83 Горизонтальные деформационные швы в наружных ненесущих стенах (заполнениях каркаса при поэтажном опирании слоев) должны выполняться в уровне нижней грани междуэтажных плит перекрытий на всю толщину стены.

Расстояние между горизонтальными деформационными швами в ненесущих стенах с гибкими связями должно назначаться с учетом высоты этажа здания.

Толщину горизонтальных деформационных швов в лицевом слое многослойных стен следует принимать из расчета допустимых прогибов вышележащих конструкций, но не менее 30 мм (СП 20.13330).

В конструкции шва следует предусматривать упругие прокладки, эффективный утеплитель (во внутреннем слое) и нетвердеющие атмосферостойкие мастики.

Не допускается попадание в шов кладочного раствора и боя кирпича.

9.84 Вертикальные температурные швы в лицевом слое многослойных наружных ненесущих стен (в том числе заполнения каркасов) должны назначаться по расчету на температурно-влажностные воздействия, инсоляцию и солнечную радиацию из условия обеспечения прочности и трещиностойкости кладки при условии выполнения требований, указанных в приложении Д.

Расстояния между вертикальными температурными швами и их положение должны назначаться в проекте с учетом указаний приложения Д и конструктивных требований к шагу их расположения.

Толщину шва следует принимать не менее 10 мм, в заполнении шва следует предусматривать упругие прокладки и атмосферостойкие мастики.

Д.6. Вертикальные температурно-деформационные швы устраиваются в лицевом слое многослойных наружных стен, отделенных от основного слоя утеплителя.

Д.7. Рекомендуемые максимальные расстояния между вертикальными температурными швами для прямолинейных участков стен 6-7 м. Вертикальные швы на углах здания следует располагать на расстоянии 250-500 мм от угла по одной из сторон.

В процессе эксплуатации зданий и сооружении кровельные покрытия и крыши подвергаются физическому износу и другим внешним воздействиям, в них появляются различные неисправности и дефекты. Дефекты ухудшают эксплуатационные качества не только кровельных покрытий и крыши, но и здания в целом, существенно сокращая их нормативные сроки службы.
Проведение инженерно-технического обследования способствует своевременному выявлению дефектов кровли, крыш и покрытий, а также устанавливает причины их возникновения. Характерные дефекты кровли, крыш и покрытий, а также причины их возникновения в зависимости от применяемых материалов представлены в таблице ниже.

Дефекты кровли, крыш и покрытий

Вид проявления дефекта	Наименование дефекта	Причины возникновения дефекта
Покрытия из рулонных материалов
Протечки, сырость на потолках и стенах; ухудшение температурно-влажностного режима в помещениях; разрушение отделочных покрытий	Трещины в водоизоляционном слое и пароизоляции	Механические воздействия на рулонный ковер при его устройстве. Усушка или разбухание плит утеплителя. Деформации несущих конструкций и основания. Образование льда на покрытии. Сплошное приклеивание первого слоя к основанию
	Пробоины в водоизоляционном слое	Механическое воздействие на рулонный ковер
	Влажность утеплителя превышает нормативную величину	Применение влажного утеплителя или увлажнение его во время устройства покрытия. Наличие непроклеенных участков в стыках полотнищ. Неплотности в местах примыкания рулонного ковра к стенам, парапетам, стоякам, шахтам. Отсутствие пароизоляции в совмещенном покрытии. Воздушная прослойка слабо вентилируется
	Трещины и отслоения в местах примыкания водоизоляционного слоя к выступающим конструкциям	Перегиб рулонного материала под углом 90° вместо 135°. Некачественное приклеивание полотнищ в местах изгиба. Механическое воздействие на ковер в период эксплуатации здания. Отсутствие выкружек. Не оштукатурены кирпичные поверхности в местах наклейки рулонного материала
Промерзание покрытия. Ухудшение температурно-влажностного режима в помещениях. Разрушение отделочных покрытий	Влажность утеплителя превышает нормативную величину	Проникание влаги через трещины, пробоины и неплотности в рулонном ковре и примыканиях. Выпадение конденсата внутри утеплителя в результате проникания влажного воздуха из помещения. Воздушные прослойки и каналы не вентилируются. Патрубок водоприемной воронки не утеплен
Скопление воды на покрытии. Возрастание нагрузки на покрытие	Отсутствуют уклоны в водоизоляционном слое	Брак при устройстве теплоизоляции и выравнивающей стяжки. Водоприемные воронки установлены на повышенных участках
	Прогибы в водоизоляционном слое (блюдца)	Некачественное выполнение стяжки. Просадка утеплителя и стяжки. Прогиб несущих конструкций
	Водоприемные воронки забиты мусором	Отсутствие должного ухода за кровельным покрытием
	Сечение выходного отверстия у водоприемной воронки недостаточное	Ошибка проектирования. Установка водоприемной воронки с меньшим сечением выходного отверстия
Предаварийные неисправности. Возникновение опасности ухудшения эксплуатационных качеств покрытия	Разрушение защитного слоя	Применение остывшей мастики. Использование загрязненного гравия или крупного песка
	Старение рулонного материала	Применение рулонного материала на основе картона. Слабая пропитка основы вяжущим. Воздействие ультрафиолетового излучения
	Старение мастики	Воздействие ультрафиолетового излучения
	Трещины в слое мастики	Деформации в основании. Температурные воздействия
	Вздутия (пузыри) на поверхности рулонного ковра	Отрыв верхнего слоя от нижележащих под воздействием давления водяных паров. Отрыв всех слоев рулонного ковра при сильном ветре. Отсутствие вентиляционной прослойки для выравнивания парциального давления водяных паров. Рулонные материалы были наклеены на влажное основание или во время дождя
	Водоизоляционный ковер заведен за парапет, стену, стояк, шахту на высоту менее 250 мм	Брак при выполнении работ
	Количество полотнищ, заводимых на стену, парапет, стояк, шахту, меньше проектного	Брак при выполнении работ
	Отсутствие штрабы, защитного пояска или уступов для предохранения затекания воды	Некачественное закрепление краев ковра и отсутствие герметизации шва
	Наличие неровностей в сопряжении рулонного ковра с металлическим сливом на свесе	Брак при выполнении работ
	В деформационном шве отсутствует компенсатор	Брак при выполнении работ. Нарушение проекта
	Нахлестка полотнищ в стыках меньше нормативной величины	Брак при выполнении работ
	Водоприемные воронки, трубостоки размещены на расстоянии менее 200 мм от стен, парапета, шахт, стояков	Ошибка проектировщика. Брак при выполнении работ
	Снижение прочности утеплителя	Старение материала. Увлажнение
	Снижение прочности выравнивающей стяжки	Брак при выполнении работ. Применение раствора заниженной марки
	Разрушение сливов на парапетах, стенах, свесах	Коррозия металла. Механическое воздействие при сколе льда. Некачественное закрепление к основанию
Покрытия из асбестоцементных и волнистых листов
Протечка, сырость на потолках и стенах. Ухудшение температурно-влажностного режима в помещениях. Разрушение отделочных покрытий	Трещины в листах	Механическое воздействие на лист. Воздействия низких температур, сильного ветра, льда
	Пробоины (дыры) в листах	Старение материала. Механические воздействия. Окрашивание материала в местах забивки гвоздей
	Отсутствие листов или их части в кровельном покрытии	Срыв листов сильным ветром и воздействием отсоса. Смещение листов из ряда по причине некачественного закрепления
	Неплотности в местах соединения листов	Листы уложены без обрезки углов и без смещения на одну волну. Листы размещены в рядах с перекосом. Не закреплена на свесе уравнительная рейка. Листы имеют недопустимую величину искривления
	Неплотности в коньке	Детали конька уложены с перекосом. Не выполнена промазка швов
	Неплотности в местах примыкания к парапету, стене, трубе, фонарю, слуховому окну	Детали (уголки) примыкания не заведены в штрабу или под выступ. Штраба и борозда не заделаны раствором. Воротник неплотно прилегает к трубе, стояку
	Неплотности в разжелобках	Открытые торцы листов не промазаны раствором. Напуск асбестоцементных листов на лоток разжелобка менее допустимой величины
Предаварийные неисправности. Возникновение опасности ухудшения эксплуатационных качеств кровельного покрытия	Сколы и незначительные трещины на листах	Воздействие инструментом при удалении льда и снега. Деформации кровельного покрытия. Воздействие сильного ветра. Воздействие льда
	Неплотности в местах соединения листов	Некачественное выполнение работ. Воздействие сильного ветра
	Неплотности в коньке, местах примыкания листов к парапету, стене, трубе, фонарю, слуховому окну, в разжелобках	Брак при выполнении работ. Воздействие сильного ветра
	Плохое закрепление листов к обрешетке	Брак при выполнении работ
Покрытия из листовой стали
Протечка, сырость на потолках и стенах. Ухудшение температурно-влажностного режима в помещениях. Разрушение отделочных покрытий	Неплотности в фальцах	Недостаточное обжатие (уплотнение) отгибов в фальцах. Малый отгиб имеет высоту менее 20 мм. Прогибы по длинной стороне картины. Коррозионное разрушение металла в фальцах
	Пробоины, дыры, свищи в картинах, настенном желобе, картине свеса	Воздействие инструментом при удалении снега и льда. Воздействие инструментом при производстве работ. Коррозионное разрушение металла в картинах
	Отсутствие отдельных картин покрытия	Воздействие сильного ветра. Воздействие сил отсоса при сильном ветре. Отсутствие кляммеров. Уменьшенное количество кляммеров для закрепления картин. Неудовлетворительное закрепление кляммеров к обрешетке. Некачественные фальцы
	Разрушение лотка и водоприемные воронки	Воздействие инструментом при удалении снега и льда. Коррозионное разрушение металла в деталях кровельного покрытия. Закрепление лотка и водоприемной воронки выполнено с отступлением от проекта
	Картины в разжелобках соединены одинарным лежачим фальцем и не промазаны суриком	Некачественное выполнение работы
Промерзание перекрытия над верхним этажом	Влажность утеплителя превышает допустимую величину	Протечка кровельного покрытия. Задувание снега на чердак и его таяние
Намокание участков фасада. Разрушение отделочных покрытий и материала стены	Сгиб вниз картины свеса	Воздействие инструментом при удалении снега и льда со свеса. Отсутствие костылей под картиной свеса. Увеличение по сравнению с проектом расстояния между костылями
	Картины свеса не соединены лежачим фальцем	Брак при выполнении работ
	Пробоины, дыры и свищи в картине карнизного свеса	Воздействие инструментом при удалении снега и льда. Коррозионное разрушение металла в картинах. Воздействие инструментом при производстве работ
	Отсутствие картины карнизного свеса	Некачественное закрепление картины. Воздействие сильного ветра. Воздействие сползающей глыбы снега или льда
	Отсутствие звеньев водосточной трубы, задвижка звеньев	Некачественное закрепление звеньев водосточной трубы. Воздействие сползающего по трубе льда. Случайные механические воздействия на трубу
Предварительные неисправности. Возникновение опасности ухудшения эксплуатационных качеств кровельного покрытия	Незначительные неплотности в фальцах	Брак при выполнении работ. Воздействие снега и льда. Коррозионное воздействие
	Незначительные свищи, уменьшение толщины металла в картинах	Коррозионное воздействие. Воздействие инструментом при удалении снега и льда
	Прогибы в картинах	Расстояние между элементами обрешетки больше проектной величины. Нагрузка от снега или льда превышает расчетную. Уменьшение толщины металла в картинах
	Смещение звеньев водосточных труб	Ослабление стремян стяжек и хомутов. Механические воздействия на трубу
	Изменение сечения водосточных труб	Механические воздействия на звенья труб

При обследовании крупнопанельных жилых зданий встречается ряд трудностей. Прочность и пространственная жесткость крупнопанельного здания во многом зависит от состояния стальных связей. Вскрыть же связи в заселенном доме изнутри практически не представляется возможным. Изучение состояния связей снаружи также затруднительно.

Какие расчеты необходимо проводить, какие исходные данные для этого необходимо получить в ходе проведения обследования?

Правильность выводов по результатам технического обследования и выдачи рекомендаций зависит от полноты выявления дефектов строительных конструкций и правильности учета влияния выявленных дефектов на эксплуатационные качества конструкций. Полнота выявления дефектов во многом определяется знанием существующих дефектов инженерным персоналом, производившим обследование.

В сооружениях и зданиях стены выполняют разные функции, основной из которых является защита помещений от внешних атмосферных воздействий. Наряду с тем, что кирпич – это прочный и надежный строительный материал, в процессе эксплуатации кирпичные стены утрачивают свои первостепенные прочностные характеристики и нуждаются в усилении и ремонте.

Причины возникновения дефектов на кирпичной кладке

Если в процессе обследований технического состояния зданий и сооружений на стеновых конструкциях выявлены дефекты, то первое что необходимо сделать – это определить факторы их возникновения.

Выделяют разные причины появления дефектов на стеновых кирпичных конструкциях. Наиболее распространенными считаются:

несоблюдение технологии приготовлении бетонного раствора, использование некачественных компонентов или же нарушение их пропорций;
выполнение дополнительных пристроек надстроек или проемов в здании, наличие которых не предусмотрено проектом. Это повышает нагрузку на кладку;
цикличные процессы заморозки и оттаивания земли или негативное воздействие грунтовых вод;
частые резкие перепады влажности и температурного режима приводят к разрушению связующего раствора;
неправильное выполнение проектных работ: неточное определение нагрузок, которые должны выдерживать несущие стены, недостаточное исследование грунта и другие неточности;
отсутствие перевязки швов;
естественное старение каменной кладки, повреждение кирпича эрозией и влияние других неблагоприятных факторов.

Вне зависимости по какой из причин образовались дефекты кирпича, при обнаружении их необходимо устранить. В противном случае разрушения будут только увеличиться и в результате здание станет аварийным.

Виды дефектов

В результате вышеперечисленных факторов образуются следующие характерные повреждения и дефекты каменной кладки:

провисание или выпадение кирпичей из оконных и дверных перемычек;
промерзание;
прогиб кирпичной кладки;
намокание стен, что в дальнейшем приводит к отсыриванию;
расслоение кирпичной кладки;
выветривание стенового материала вследствие его разрушения;
образование трещин в стенах в местах состыковки с эркерами, балконными плитами и другими конструктивными элементами.

Чаще обычного среди разных типов повреждений кирпичной кладки возникают трещины, которые по степени сложности разделяются на:

открытые, увидеть которые можно при визуальном осмотре поверхности стен;
закрытые, расположенные внутри кирпича. Обнаружить их при осмотре невозможно, только при обследовании специальным оборудованием;
стабильные или растущие;
сквозные.

Самыми опасными являются сквозные трещины, поэтому при их возникновении следует как можно быстрее устранить такие дефекты.

Методы устранения дефектов

Чтобы качественно и правильно выполнить устранение дефектов кирпичной кладки, необходимо не только установить причину, но также безошибочно подобрать способ восстановления и укрепления стены.

Цементирование трещин

Таким способом наиболее часто устраняют дефекты кирпичной кладки наружных стен. Для этого используются специальные ремонтные смеси или приготавливается цементно-песчаный раствор.

Но внимание следует обратить на то, что такой вариант считается косметическим. Заделка препятствует проникновению в пустоты грязи и пыли, но сами трещины не герметизирует. Чтобы предотвратить дальнейшее растрескивание кирпичной поверхности, то места заделки необходимо обработать гидроизоляционными составами.

Частичная замена элементов

Если дефектом является выпадение отдельных кирпичей, то разрушенный участок нужно разобрать до достижения прочного основания и на это место установить новые кирпичи. При этом лучше использовать раствор плотной консистенции.

Чтобы не нарушить находящую выше поврежденного участка кладку закрепить ее нужно временными подпорками, и убрать их можно как минимум через неделю после реставрационных работ.

Инъектирование кирпичной стены

В зависимости от формы и размера повреждения для инъектирования используют эпоксидные и полиуретановые смолы, микроцемент, полимерные гели. Такой метод требует наличия специализированного оборудования и профессиональных навыков.

Стоимость работ весьма высокая, но даже когда обнаружена сильная деформация кирпичной кладки технология является высоко эффективной.

Устранение сильных разрушений

Чтобы предотвратить разрушение стены при обнаружении динамичных трещин, то наиболее рационально полностью перекласть проблемный участок. Возможен и другой, более бюджетный способ – обтяжка здания.

Как избежать дефектов

Если в процессе возведения объекта с точностью соблюдать строительную технологию и руководствоваться требованиями ГОСТов, ТУ, СНиП – дефекты каменной кладки можно предотвратить.

Чтобы получить прочную и долговечную кирпичную кладку в работе с раствором и кирпичом придерживаться нужно нескольких основных правил:

используемый для бетонной смеси песок должен быть тщательно очищен и просушен, и только после этого его можно смешивать с другими компонентами;
надежной считается кладка, выполненная методом «перевязки». При этом на все кладочные ряды нагрузочное напряжение распределяется равномерно, что в дальнейшем предотвращает дефекты стен внутри помещений и снаружи;
если строительство происходит в зимний сезон, то не больше чем на 4 часа работы разрешается готовить раствор;
чтобы стены получались идеально ровными, то перед их возведением следует протянуть шнур на расстоянии 2-3 мм от кладки;
вытекающий во время работы раствор нужно заглаживать;
обязательно нужно контролировать с помощью уровня и правила горизонтальность.

Толщина швов также имеет огромное значение. Проверять ее необходимо через каждые пять уложенных рядов.

Чтобы в процессе эксплуатации сохранялись технические характеристики здания, необходимо периодически проводить обследование конструкций и при выявлении даже незначительных дефектов устранять их, не дожидаясь масштабного разрушения.

Читайте также: