Пятиэтажный дом с чердаком

Обновлено: 16.05.2024

И сейчас на просторах постсоветского пространства можно увидеть немало хрущевок, в которых продолжают жить люди. Многие из них по ночам просыпаются от странных звуков: словно на пол упал металлический шарик, который затем будто бы начинает кататься по полу. Причем иногда кажется, что соседи, живущие этажом выше, решили сыграть в боулинг всей семьей.

В интернете немало форумов, на которых люди обсуждают этот странный феномен, делятся подробностями. Например, в соцсети «ВКонтакте» даже была специальная группа для всех, столкнувшихся с данной проблемой.

Вот один пользователь написал: «Катаются и у меня, но только дома. Больше нигде не слышал ни у кого. Считаю только что у совковых строителей было что-то типа флешмоба и они в потолочные плиты в отверстия клали шарики — а дом то гуляет немного, вот они туду-сюда и катаются». (Орфография и пунктуация здесь и далее авторские).

Другой человек поделился с участниками группы: «У меня впервые случилось это недавно. Мы живем в панельном пятиэтажном доме, на последнем этаже, и буквально неделю назад отчетливо слышались звуки перекатывающегося шарика по чердаку».

«Присоединяюсь к Вам). Недавно переехали, панельная хрущевка, 5 этажей. А если такие звуки есть, их все соседи слышат, или могут быть локально несколько квартир? У меня никто не сознается. ».

Так, большинство жителей панельных пятиэтажных домов жалуются именно на звук катающихся шариков, хотя некоторые утверждают, что они слышат, как соседи сверху регулярно волочат по полу мебель, рассыпают бисер, поднимают и бросают гантели, штанги. Порой эти странные звуки похожи на жужжание электробритвы или удары молотка.

Разумеется, если бы речь шла об одном или нескольких таких случаях, то можно было бы пожаловаться на людей, проживающих сверху, но подобные проблемы беспокоят людей регулярно. Причем часто весь дом «грешит» на соседей. А люди, поселившиеся на верхнем этаже, тоже слышат эти странные звуки. Хотя над ними никто не живет, и катать металлические шарики там просто некому.

Разобраться в причине этой проблемы взялся профессор Белорусского государственного университета, доктор физико-математических наук Андрей Новицкий. Учёный перечислил сразу три версии возникновения звука, который беспокоит по ночам многих людей.

Разница дневных и ночных температур

В железобетонных плитах межэтажных перекрытий совсем чуть-чуть деформируются пруты арматуры. Это и создает звук. Причиной данного явления, скорее всего, являются перепады температуры воздуха, случающиеся днем и ночью.

Другими словами, во всем виноваты железные пруты, которые нагреваясь, слегка изгибаются. А затем, когда становится прохладнее, металл возвращается в свое первоначальное состояние, царапая бетонную поверхность плиты изнутри.

Звук слышится сверху, поскольку на полу имеется какая-никакая звукоизоляция. Хотя бы линолеум, ковер или палас. На потолке, как правило, ничего подобного не бывает, поэтому люди чаще всего подозревают в пристрастии к боулингу соседей сверху.

Усадка дома

Строители прекрасно знают, что со временем любой дом дает так называемую «усадку». Постепенно стены здания слегка меняют свое изначальное положение и даже становятся ниже на миллиметр-два. Соответственно, и железная арматура, находящаяся внутри каждой плиты, чуть-чуть сдвигается.

Тихий звук меняющих свое положение металлических прутьев многократно усиливается под влиянием пустот, заполненных воздухом, которые имеются в каждой плите. Эти пустоты являются отличными проводниками акустических волн.

Повышенное напряжение

Есть еще одна гипотеза. Со временем в местах, где пруты арматуры подверглись сварке, возрастет напряжение металла. А потом соприкасающиеся куски железа слегка смещаются, и кажется, что на пол упал шарик. Нагрузка перераспределяется внутри плиты, звуковые волны расходятся вдоль прутьев, и людям слышится, как будто над потолком катаются шарики. В межэтажных перекрытиях находится множество таких сваренных между собой кусков арматуры, этим и объясняется регулярность подобных звуков.

На последнем этаже проживаем почти четверть века. Семья разрослась и места мало. Возникла идея использовать чердак для расширения пространства. Реальны ли наши мечты?

Обустроить можно, более того Вы как жильцы последнего этажа имеете приоритетное преимущество по сравнению с другими жильцами Вашего дома.

Но тут надо чётко понимать.

Согласно пункту 1-у, статье 36-й Жилищного Кодекса РФ чердачное помещение принадлежит всем жильцам Вашего дома.

То есть что бы начать что-то делать необходимо разрешение от всех жильцов Вашего дома.

На чердаке Вашей пятиэтажки могут находиться трубы отопления

(не всегда они в подвале), а это проблема, просто могут не разрешить переделывать отопление всего дома.

Далее вентиляция канализации и это проблема, ибо стояк должен идти вертикально вверх без отступов.

Так же на чердаке может находиться имущество различных компаний к примеру кабельное ТВ, у них тоже есть разрешение на размещение оборудования и не факт что они пойдут Вам на встречу.

Все эти моменты надо учитывать.

Естественно перед превращением чердака в жилое помещение делается проект, проект имеет право делать только организация с лицензией на эту деятельность.

О разрешительном пакете документов наверное нет смысла писать, есть свои индивидуальные особенности у каждого проекта.

Единственное что добавлю, Вы можете взять чердачное помещение в аренду, можете стать собственником, документы в каждом случае собираются разные.

Я бы Вам посоветовал всё просчитать досконально, работа по переустройству (+ сбор документов, проект) сама по себе очень дорогая, сопоставимая по цене квартиры со вторичного рынка, стоит ли всё это затевать.

Ну а первый шаг это общее собрание и по результатам подбирается второй шаг, или на этом всё и заканчивается.

Построить конечно же можно но хватит ли у Вас средств для этого. Дело в том что строительство мансардного этажа в пятиэтажке дело весьма хлопотное и под силу только строительным организациям. Причем Вам бы следовало для начала скооперироваться с соседями, да и при начале разработки проекта нужно получить разрешения от жителей дома. Далее изучите прежде всего главу 6 Градостроительного Кодекса, а именно статью 51. Разрешение на строительство и реконструкцию – этот документ, он дает подтверждение, что ваш проект на мансарду соответствует всем требованиям.

. При составлении проекта на мансарду специалисты изучат и рассчитают давление, оказываемое на фундамент и стены дома, выдержат ли они дополнительную нагрузку. Здесь же будет указан материал для строительства мансарды и кровли, тип стропильной системы и т.д., что также влияет на нагрузку стен, перекрытий и фундамента дома.

Для получения разрешительных документов Вам необходимо обратится и получить их в следующих инстанциях:

Служба госстройнадзора и экспертизы в городе.

Комитет по госконтролю, охране и использовании памятников культуры и истории (если дом представляет культурную ценность).

Какие документы понадобятся для разрешения на реконструкцию:

Заявление о получении разрешения на переоборудование чердачного помещения, предоставленное в уполномоченный орган исполкома.

Документы, устанавливающие право на участок, подлежащий реконструкции. Различают два способа присоединения к своей жилой площади неиспользованной части чердака – это оформление собственности на часть чердака, или же без оформления (возможная аренда, безвозмездное пользование).

План реконструкционных работ.

Дополнительные документы, содержащиеся в проекте: пояснительная записка, схема объекта, с учетом места расположения проходов и подходов к нему, границ, сведения об инженерном оборудовании, коммуникациях и местах их подключения.

Заключительная экспертиза проектной документации.

Разрешение на отклонение от имеющихся параметров строительства.

Разрешение на проведение работ по сохранению культурного наследия (если такое имеется).

Протокол общего собрания жильцов, проживающих в многоквартирном доме с их согласием.

Как только все разрешения получены можно приступать к реализации данного проекта.

Конечно, есть такие любители, которые хотят обойти закон и умудриться сэкономить на налоге. Подобная ситуация и описана в этой статье.

Не секрет, что постановка дома на кадастровый учет проходит с участием специалиста из Ростехинвентаризации (бывшего БТИ), а именно кадастрового инженера. Этот специалист выезжает всегда на место и ни одна постановка на учет не может без него обойтись. Он в своих документах ставит отметки о фактических размерах и площадях, согласно которым делается технический паспорт на Ваш дом!

Поскольку моя деятельность связана со строительством, за время работы я по нескольку раз сталкиваюсь с одними и теме же людьми, поэтому ситуация вынуждает завести знакомство. В любом случае — общаешься, находишь темы и общие интересы. Встречаются и "царьки" на местах, особенно, когда папы и мамы предоставляют таким рабочие места, но это отдельная тема и не для этой статьи. Большинство — адекватные и приятные люди, просто немного уставшие от работы с населением ;-)))

Одним из таких знакомых является Валентин, знаю его 3 года, характеризую его только с положительной стороны и буду на него ссылаться в некоторых моментах. Теперь, ближе к теме.

На самом же деле - чердак и мансарда конструктивно мало чем отличаются. Оба помещения находятся под крышей и её кровельные скаты полностью или частично определяют потолок подкровельного помещения, но за площадь мансарды вы платите налог, за чердак — нет. Таков закон!

Чердак может быть даже утеплен (именно так вы захотели сделать!) и к этому не вправе кто-либо докапываться. Чердак не входит в общую площадь дома, в отличие от мансардного этажа.

На очередном объекте, доме в 240 кв.м., ведутся работы по оштукатуриванию помещений первого этажа. Я подхожу к хозяину дома и спрашиваю: "Почему не трогаете мансарду?"

А он в ответ: "Да подожди. Зарегистрируем дом, потом и будем делать ремонт"

Для меня это показалось странным и я повторил вопрос. Хозяин понял, что я не догадался о чем он говорит, и повторяет с уточнением: "Я не хочу по документам мансарду, сначала оформлю как чердак, а потом доделаю. У меня что, лишние деньги есть?" . Теперь вопрос прояснился для меня. Объясню подробнее.

Валентин рассказывает, что львиная доля хозяев просит учитывать мансарду как чердак и не включать эту площадь в документы. Но, проблема в том, что специалист (кадастровый инженер) несет ответственность за внесение ложной информации в документы вплоть до увольнения по статье и никто не рискует производить данных действий.

Если проштудировать законы, то мансарда и чердак, безусловно, два разных помещения, одно из которых специально обустроено для жилья и отапливается, а второе — как "побочный эффект" от строительства крыши и именно кадастровый инженер на месте решает самостоятельно - чердак это или мансарда!

А признаки для определения следующие:

Высота потолка, крутизна скатов и высокие стены до начала скоса потолка. Если, поднявшись наверх, специалист ощутит комфорт и головой не будет цеплять стропильную систему крыши около конька, то он призадумается, так как это явные признаки мансарды. :-)))

Если помещение утеплено и есть хоть один радиатор на чердаке, то это считается мансардой. Как ни выкручивай руки, эта площадь уже считается жилой, хоть там и лежит куча хлама. А вот, если там нет радиатора, то это чердак. Конечно, теплый пол спрятать можно, здесь специалист не будет проверять ваши коммуникации - он не профи в таких системах, но тогда следующий пункт.
Наличие лестницы даже в черновом исполнении. Если она с крутым подъемом или ее нет вовсе — то 100% это будет чердаком. Если лестница комфортная и угол ее наклона (на глаз) 45 град. или менее - то это уже точно мансарда :-)

Как признается Валентин, очень многие люди специально не делают ремонты и не проводят коммуникации, оставляя лишь проем в перекрытии для будущей лестницы. По месту, специалист видит, что эта площадь точно в будущем будет мансардой - это ясно и дураку, но доказать невозможно. В таких случаях, такая площадь регистрируется как чердак.

От автора

Объективно подойдя к вопросу, ЛЮБОЙ чердак можно всегда переоборудовать в полноценный мансардный этаж (иллюстрация ниже): врезаются мансардные окна, укладывается утеплитель, пароизоляция и зашивается вагонкой/ГКЛ. Далее, врезаются радиаторы и устанавливается лестница. Всё.

На самом деле, данная статья не является призывом к какому-либо действию против законов, я тоже построил дом с мансардой и буду регистрировать всё по закону.

Считаю, что не стоит испытывать неудобства и оставлять мансардный этаж без ремонта, а потом все стройматериалы, а соответственно и грязь — таскать через первый этаж наверх? Это доставит больше неудобств, чем я сэкономлю на налоге. Да и не хочется переживать в дальнейшем, ведь закон может и поменяться. А вдруг и "государственным" дронам будет разрешено подлетать на 5 метров и изучать мой дом :-)

В нашу жизнь прочно вошло слово "хрущёвка". Однако, вариантов "хрущёвок" много, и знакомы с ними. как правило, только грамотные риэлторы. Нужно точно указывать тип "хрущёвки". Существует также масса стереотипов о "хрущёвках", не соответствующих реальности. Ликвидируем их.

1. Серия К-7 (1950-е)

Серия К-7 (К - каркасный) — одна из первых серий индустриального домостроения. Спроектирована В.П. Лагутенко на базе французской панельной 5-тиэтажки по каркасно-панельной схеме (части каркаса — колонны и ригели — являются неотъемлемой частью панели). Квартиры имеют достаточно крупные для "хрущёвок" кухни, раздельные санузлы и комнаты.

А. 1-й, 2-й и 3-й стереотипы разрушены - что все "хрущёвки" имеют совмещённый санузел и очень маленькую кухню, а все комнаты в многокомнатных квартирах - смежные, т.е., "трамвайчиком".

Отличались отсутствием балконов (предусмотренных проектом, например, на 4-этажных домах модификации К-7-3-3 в 1-м и 2-м микрорайонах Зеленограда, но в подавляющем большинстве от них отказались для удешевления конструкции) и глухими торцами домов. Дом представлял собой прямоугольный параллелепипед без выступающих деталей. Панели этих домов в большинстве случаев облицованы белым или красным квадратным неглазурованым кафелем со стороной около 5 см . Дома подобного и похожих типов получили в народе название «хрущобы». Выступающие элементы панелей (колонны и ригели) по углам комнат , низкие шумо- и теплоизоляция . В домах отсутствуют лифты , мусоропровод есть в 3-й (не всегда) и в 5-й модификациях серии. Отопление, холодное и горячее водоснабжение — централизованные . В основном, дома этой серии строили с 1-, 2- и 3-комнатными квартирами (небольшая часть - с 4-хкомнатными), по 3 квартиры на этаже. Высота потолка — 2,48 м (по другим сведениям 2,59 м). Вертикальный шаг — приблизительно 2,85 м.

Сейчас подлежат сносу. В Москве в Северо-Западном административном округе последний дом серии К-7 снесли 22 июня 2017 г., остались 3 дома в Новой Москве, в посёлке Знамя Октября (поселение Рязановское).

В Ленинграде дома этой серии строили под псевдонимом «ОД», 2 из них высотой 9 этажей.

Б. Вот и 4-му стереотипу конец - что все "хрущёвки" 5-этажные. На самом деле, были (хотя их было мало) и 9-тиэтажные.

1-511 — серия жилых домов в СССР, разработана в конце 1950-х годов. Дома — многосекционные, состоят из рядовых и торцевых секций, обычно из 3—4 или 6—8 подъездов. В последнем случае обычно имеем дело с 2 физическими корпусами, пристыкованными торцами в стык друг другу. Этажность — 5 этажей (существуют дома с меньшим числом этажей). «1» в названии серии обозначает тип несущих стен, в данном случае продольные.

Строилась в основном в Москве и немного в Московской области. Похожие дома в других городах, например, в Санкт-Петербурге, имеют другую маркировку серии.

Серия I-515/5

I-515/5 — серия пятиэтажных многосекционных панельных домов, разработанная МНИИТЭП в 1950-х годах. Дома данного типа широко распространены в Москве, встречаются в Вологде, городах и посёлках Подмосковья, в других городах России. Дома данной серии спроектированы по двухпролётной конструктивно-планировочной схеме с размерами поперечных пролётов 6 метров. В основу планировки дома положена четырехквартирная секция. Несущими конструкциями дома являются три продольные стены, на которые опираются перекрытия. Поперечная жесткость здания обеспечивается межсекционными и торцевыми стенами, а также стенами лестничных клеток. I в названии серии обозначает тип несущих стен, в данном случае продольные.

Серия II-14

1605-АМ/5 (1-605А)

Серия 1605 — одна из панельных типовых серий жилых домов, разработанная московским проектным институтом ЦНИИЭП Жилища. Представляет собой крупнопанельный многосекционный жилой дом индустриального домостроения из изолированных блок-секций.

Дома серии К-7 ( в Москве снесены все)

Дома серии II-32 ( в Москве снесены все)

Дома серии II-35

Серия 1-335

Для внешнего вида 1-335 характерны широкие окна квартир (двустворчатые выглядят квадратными и в среднем на 10 см шире чем у других «хрущевок» того периода[1]), удлинённые окна на лестничных клетках, почти во всю высоту панели. Торцевые стены без балконов, состоят из 4-х панелей, две панели с окнами в центре или по краям. Обычно в одном из боковых фасадов имеется внешняя пожарная лестница. Для домов, построенных в Москве, типична железная 4-х-скатная крыша. В другой модификации, в том числе которую строил Полюстровский домостроительный комбинат (ДСК-1) (она встречается и в Московской области), может быть плоская крыша вообще без чердака.

Серия 1-331 один из первых проектов (наряду с K-7) «полукаркасной» схемы (неполный каркас и навесные панели). Несущие стены — продольные (на что указывает I в названии серии). Число секций в исходной модификации — 3, 4, 5, 6, 8 и 10. На площадке по 4 квартиры. Квартиры 1-, 2- и 3-комнатные, высота потолков — 2,55 м. Центральная комната в 3-комнатной квартире проходная. Санузел совмещённый. Водо- и теплоснабжение централизованное. Лифт и мусоропровод отсутствуют.

Омский вариант 1-335ом

Нагатинская серия (Москва)

Серия 1-510

I-510 — серия жилья экономкласса в СССР, разработана во второй половине 1950-х. Первые здания серии возведены в 1957-м, последние в 1969-м году. Наибольшие темпы строительства — 1960–1961 гг. (в год вводилось в эксплуатацию по 162 и 166 зданий серии соответственно). На конец 2015 только в Москве находится в эксплуатации 1010 жилых зданий серии[1].

Здания серии I-510 характеризуются как блочные многосекционные жилые дома, состоящие из рядовых и торцевых секций с одно- — трёхкомнатными квартирами, пятиэтажные, без лифтов и мусоропроводов, с высотой потолков от 2,48 до 2,70 м (в ранних вариантах: I-510-4/М23Би — 2,58 м, I-510-4/М6 — около 2,70 м[2]) с центральным водяным отоплением, с совмещённым санузлом. Наружные стены — шлакокерамзитобетонные блоки толщиной 400 мм; внутренние — бетонные панели толщиной 270 мм; перегородки — гипсобетонные 80 мм; перекрытия — железобетонные многопустотные толщиной 220 мм. Дома строились с естественной вытяжной вентиляцией на кухне и в санузле, водоснабжением от городской сети, с подвалами для размещения инженерных коммуникаций. I в названии серии обозначает тип несущих стен, в данном случае продольные. Малый горизонтальный шаг у таких домов 2 м 60 см, большой — 3 м 20 см, такой же, как и у их ближайших собратьев — кирпичной серии I-511 и панельной I-515. Основное отличие от данных серий — у 510-й есть балконы в торце.