Протекает крыша балкона последнего этажа кто должен ремонтировать

Обновлено: 01.05.2024

Согласно нормативно-правовым актам РФ, к общему имуществу многоквартирного дома относится такой конструктивный элемент как балкон. Но не весь, а лишь его пол. Читайте о том, когда управляющая организация отвечает за состояние балконов в помещениях собственников и за чей счёт проводится их ремонт.

Почему УО несёт ответственность за балконы

В состав общедомового имущества включены несущая стена и балконная плита, по сути – пол балкона. Она признаётся ограждающей конструкцией многоквартирного дома и находится в ведении управляющей домом организации, отвечающей за содержание и ремонт общего имущества МКД (пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). За остальные части балкона – козырёк, крышу, парапет, а также остекление – ответственность несёт сам собственник.

Работы, выполняемые для надлежащего содержания балконов, входят в минимальный перечень работ и услуг, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. В перечень входят в том числе выявление нарушений и эксплуатационных качеств балконной плиты (п. 9 ПП РФ № 290).

Определять состояние и при необходимости планировать ремонт балконных плит управляющая компания должна в ходе плановых осмотров. Осмотры состояния конструктивных элементов дома должны проводиться минимум дважды в год – весной и осенью (п. 2.1.1 постановления Госстроя РФ № 170).

По результатам осмотра УО должны, согласно п. 2.1.5 постановления № 170, в течение месяца определить перечень и объём работ по ремонту балкона, если были зафиксированы деформации и повреждения имущества.

проверять правильность использования балконов жителями дома;
не допускать размещения на балконах громоздких и тяжелых вещей, захламления и загрязнения;
разъяснять жителям МКД правила эксплуатации балконов (п. 4.2.4 постановления № 170).

Что УО должна делать для надлежащего содержания балконов

Осмотр балкона может проводиться не только по плану управляющей организации, но и по заявлению собственника или нанимателя помещения в доме. Если при осмотре балкона УО обнаружила признаки повреждений, то, согласно п. 4.2.5 постановления № 170, организация обязана принять срочные меры и обеспечить безопасность людей, предупредив развитие деформаций.

Составить акт осмотра повреждённой балконной плиты, где следует описать характер и место повреждений, причину, если она известна.
Определить характер и объём требуемых восстановительных работ.
Определить источник финансирования.
Если балконная плита находится в аварийном состоянии и создаёт угрозу безопасности людей, то закрыть и опломбировать вход на балкон вплоть до выполнения ремонтных работ (п. 4.2.4.3 постановления № 170).

Если требуется текущий ремонт, то источником его финансирования становятся средства, которые жители дома ежемесячно вносят в адрес УО за содержание и ремонт общего имущества дома.
Если повреждения значительные и требуется капитальный ремонт, то вопрос выносится на общее собрание собственников помещений в МКД.

Несмотря на то, что текущий ремонт, как и капитальный, отнесён к компетенции общего собрания собственников, отсутствие решения ОСС о проведении таких работ не является основанием для УО не выполнять их (апелляционное определение Алтайского краевого суда от 06.09.2017 по делу № 33-9061/2017). Текущий ремонт балконной плиты УО должна провести, не дожидаясь решения ОСС.

Почему суд обязал УО провести текущий ремонт балкона до капитального

Рассмотрим несколько судебных дел, в которых собственники помещений в многоквартирных домах требовали от управляющих организаций выполнить ремонт балконных плит.

Истец проживал в доме, требовавшем капитального ремонта, но не включённом в региональную программу. Собственник потребовал от УО выполнить работы по восстановлению балкона. Управляющая организация отказалась, сославшись на то, что балконная плита требует капитального ремонта. Истцу посоветовали инициировать ОСС.

Тогда собственник обратился в орган ГЖН. Ведомство провело проверку и постановило, что балконная плита имеет незначительные повреждения, следовательно, её ремонт должен быть выполнен в счёт средств, вносимых жителями дома за содержание и ремонт общего имущества МКД.

УО собрала комиссию из представителей муниципалитета, регионального БТИ, органа ГЖН. Комиссия постановила, что дом требует капитального ремонта, и его необходимо включить в региональную программу. В заключении была зафиксирована необходимость капитального ремонта спорной балконной плиты.

Собственник подал иск в суд. На дату рассмотрения дела дом не был включён в региональную программу по капремонту. Суд заострил внимание на том, что балконная плита находится над тротуаром и создаёт опасность для жизни и здоровья людей. Принимать меры в такой ситуации обязана управляющая домом организация согласно п. 4.2.4.2 постановления №170.

Поскольку УО не провела охранных работ и мер по восстановлению балкона, то суд постановил, что она не исполнила обязанности по содержанию и текущему ремонту балконной плиты, физический износ которой достиг предельно допустимых характеристик надёжности и безопасности. Балкон угрожал жизни и здоровью граждан.

Судья отметил, что в домах, где в ближайшие пять лет запланирован капитальный ремонт, должен проводиться текущий ремонт, обеспечивающий нормативные условия для проживания (п. 2.3.7 постановления № 170). Таким образом, суд обязал УО провести работы по текущему ремонту балконной плиты.

Когда УО имеет право демонтировать балкон без согласия собственника

В другом деле собственник приобрёл квартиру в многоквартирном доме и обратил внимание, что в противоречие кадастровому паспорту в помещении нет балкона. Бывший собственник квартиры пояснил, что балкон демонтирован в его отсутствие.

Оказалось, что балконная плита находилась в аварийном состоянии, что подтверждает акт осмотра. Осмотр проводили представители управляющей организации и муниципалитета. Во избежание падения плиты было принято решение её демонтировать. УО исполнила решение.

Новый владелец потребовал от управляющей организации восстановить разрушенный балкон. УО отказалась, сославшись на отсутствие решения общего собрания собственников помещений в доме о проведении капитального ремонта. Собственник обратился в суд.

Суд встал на сторону управляющей организации, поскольку комиссия, обследовавшая балконную плиту, составила акт о её аварийном состоянии. Износ элементов конструкции составлял более 50%, ремонту и восстановлению они не подлежали. Во избежание падения балконной плиты она была демонтирована. Работы проводились в отсутствие собственника квартиры, поскольку в ней долгое время никто не проживал.

Восстановление балкона, как указал суд, относится к капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Такое решение должны принять собственники на общем собрании (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Суд иск отклонил и посоветовал владельцу квартиры инициировать общее собрание собственников для принятия решения о восстановлении балконной плиты за счёт средств капитального ремонта.

Запомнить

В состав общего имущества МКД включён не весь балкон, а только балконная плита (пол) и несущая стена дома.
УО обязана проводить осмотры и следить за состоянием общего имущества дома, в том числе балконных плит, своевременно принимать меры по восстановлению их надлежащего состояния.
УО должна проводить текущий ремонт балконных плит за счёт средств, собираемых с жителей дома за содержание и ремонт общего имущества, независимо от того, принято ли соответствующее решение на ОСС.
Если балконная плита требует капитального ремонта, о чём составлен акт обследования, то решение о ремонте могут принять только собственники на общем собрании. При этом УО следует провести работы в рамках текущего ремонта, если капремонт в ближайшее время не запланирован.
Если собственники не приняли решение о капремонте аварийной балконной плиты, то управляющая организация вправе закрыть и опломбировать вход на аварийный балкон.

Управляющая организация не должна игнорировать жалобы жителей дома на состояние балконов: если из-за износа балконной плиты произойдёт обрушение конструкции, то ответственность за это понесут УО и её должностные лица.

Скорее всего, у вас балкон или лоджия последнего этажа, и протекает в месте стыка балконной плиты перекрытия (или самодельной конструкции из какого либо листового материала) со стеной дома, вода стекает в этом случае затекает в месте где расположена балконная дверь, кроме того, видимо, у вас козырек над окном имеет уклон в сторону балкона, вот в этом месте тоже получается течь. Для беонных плит перекрытий балконов на последнем этаже типичная протечка по шву между стеной и балконом. Это происходит в pрезультате отсутствия гидроизоляционных покрытий на балконах верхних этажей, которые не имеют крыши и остекления, и на которые постоянно течет вода и падает снег.
✎ Что делать если протекают наружные швы
✎ Кто должен ремонтировать парапет балкона?
✎ УК отказывается выполнять работы, ссылаясь на наличие задолженности жильцов: правомерно ли?
✎ Что делать, если УК отказывается выполнять ремонт
✎ Что делать, если управляющая компания не ремонтирует крышу
✎ Кто ремонтирует балкон, определяем по закону
✎ Течет крыша балкона верхнего этажа: что делать
✎ Крыша балкона последнего этажа чья собственность
✎ Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире?
✎ Как правильно написать заявление о протечке крыши балкона?
✎ как правильно написать заявление на ремонт балкона
✎ Кто ремонтирует балконную плиту разрушенную на 40 процентов?
✎ Кто должен ремонтировать аварийную балконную плиту?
✎ течет крыша балкона на последнем этаже ремонт фирма

✎ Вопрос: кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире.

Ответ: Даже если квартира с аварийным балконом приватизирована, ремонтом несущей плиты и стены дома должен заниматься Жэк, Управляющая комнания, Тсж и т.д..

Живём на 11м этаже, на 12м этаже у соседей нет крыши на балконе.

Поэтому во время дождя и снега у них там вода. Балкон длиной 7 метров. В стыках между плитой и стеной- щель, в которую льет вода при любом дожде.

Ответ: Вариант, вы договариваетесь с соседом , потому что проблему можно решить только со стороны верхнего соседа. Можно и не договариваться, у нас был случай, когда сосед сверху на квартире не проживал, и на связь не шел. Тогда промышленный альпинист спустился с крыши на балкон и заделал стык примыкания балконной плиты перекрытия со стеной.

Пишем заявление в ДЭЗ или УК и параллельно, жалобу в Управу района или в приемную Депутата вашего района или меру. (для этого у вас должны быть копии или оригиналы письменных просьб к вашей управляющей компании с просьбой заделать этот стык балконной плиты). Упор в жалобе надо делать на разрушение балконной плиты и возможном заливе жилого помещения.

Вопрос: Мне «посчастливилось» обитать в пятиэтажке на последнем этаже уже совсем не нового дома. Естественно, что все дожди и таяние снега – мои. На стенах в уличном углу комнаты, спустя время начали промокать обои. Если раньше было просто пятно, которое высыхало, то теперь уже стали отходить от стены обои и появились пятнышки плесени. А на кухне с потолка отваливается штукатурка, и видна щель между потолком и стеной.

Долго сомневался, кто должен сделать ремонт, ведь я – собственник квартиры.

Спросил у соседей, ведь понятно, что крыша течёт, но они не собственники и скидываться не собираются. Пошёл в управляющую компанию, и там сказали, что кровля – общая собственность владельцев квартир, и ремонтировать мы должны её за свой счёт, что дом ещё молодой, десять лет, а капитальный ремонт положено делать через пятнадцать.

Я на площадке один приватизировал из трех квартир, это что, я должен платить за всех, чтобы отремонтировать? А если тёчёт вообще над соседом, а ко мне подтекает? Вот я подумал и написал письмо. Ответьте, пожалуйста, как должно быть?

3. Если я ничего не стану делать, а через мою квартиру зальёт соседа на четвёртом этаже, это на меня повесят, в смысле его ремонт?

Ответ: Да, ситуация сложная, но начнем по порядку. Работники управляющей компании не стали говорить вам всей правды. Действительно, по Закону кровля находится в общей собственности владельцев квартир многоквартирного дома. Основательный ремонт тут не причём, это текущий ремонт кровли , который они обязаны выполнить, ведь именно на это идет часть денег, выплачиваемая вами за содержание дома. Если внимательно посмотрите на платежку, то прочтете строку, которая обозначена, как плата за ремонт и содержание жилья. Именно за текущий, а не основательный ремонт. Закон однозначно обосновывает такую плату, как оплату деятельности (УК), обязанной обеспечить следующие моменты:

• высокие конструктивные показатели прочности, и безопасное для жизни и здоровья граждан проживание в нем;

• обеспечение возможности использования жилых и нежилых помещений, включая инвалидов и детей в колясках, в многоквартирном доме;

• соблюдение прав и законных интересов собственников жилой недвижимости, находящейся в их хозяйственном ведении.

Если же УК любит получать деньги, но не любит их отрабатывать, Вам придется добиваться этого, но не через суд – это хлопотно и потребует очень длительного времени, оставьте этот аргумент напоследок, когда будут исчерпаны иные меры воздействия на УК. Напишите письменное заявление в УК. Если откажут – в вышестоящую организацию. В горжилинспекцию при администрации города.

Следить за состоянием жилого фонда, если в нём есть хоть одна неприватизированная квартира – ее прямая обязанность аж с 1991 года. И вот если оттуда получите отписку, что случается, хотя и редко, тогда смело пишите заявление в суд в двух экземплярах. Один остается у Вас на руках, на нём должен быть проставлен номер входящего документа, дата приема к рассмотрению, подпись принявшего и печать. Срок рассмотрения может затянуться. Если суд не вынесет устраивающего Вас решения, то следует обращаться в администрацию более высокой инстанции: района, области, или более высокий суд.

При каждом обращении пишется также два экземпляра.

На ответ из исполнительных органов отводится срок в 30 дней. Нет ответа – пишите выше, с указанием на бездействие чиновников более низкого уровня.

Заявление в суд на управляющую компанию

Суд хорош тем, что Вы имеете право потребовать не только исполнения обязанностей по ремонту кровли, но и ремонту кухни, являющейся частью общей собственности в коммуникациях и проводке, ремонта в комнате, как следствия протечек, но только в том случае, если к делу будет приложен акт о состоянии помещения от независимого эксперта и суммы ущерба от протечек, нанесенный Вам, как владельцу квартиры. Увы, но экспертиза – платная услуга за Ваш счет.

Однако, если суд признает правомерность требований истца, расходы связанные с экспертизами и судом ложатся на ответчика. Более того. Вы вправе потребовать перерасчета квартплаты, поскольку взимая деньги, УК не обеспечила ремонта в этот период времени, не предоставив оплаченную услугу.

Соседи с нижнего этажа, если протечет и к ним, будут просто вынуждены востребовать с Вас плату за ремонт. Если они сделают это через суд, то предъявив копии своих прежних обращений в УК в суде, и таким образом Вы докажете, что не бездействовали, и принимали меры к тому, чтобы соседям не был нанесён ущерб. Но лучше просто самому по этим претензиям обратиться в суд с вашими документами, указав истинного виновника, что уже будет установлено судом. Если Вы не сохраните свои экземпляры обращений в УК, с вас будет взыскана сумма ремонта соседей. Есть еще один вариант: совместное с соседями обращение и в УК и в суд от лица собственников, уполномоченных на это общим собранием жильцов. Протокол собрания должен прилагаться к заявлению. Это ускорит и упростит разбирательство.

Впредь УК не станет тянуть с ремонтами и исполнять обязанности как следует. Пока Вы сами не проявите инициативу и не начнете действовать – не изменится ничего.

Отзывы о технологии утепления швов

Я сам по образованию строитель и довелось на стройке поработать, в том числе и на монтаже панельных домов, поэтому сам лично видел, что качество швов между панелями оставляет желать лучшего. А если ещё учесть не лёгкую экономическую ситуацию у нас в стране (я про Беларусь) при строительстве экономят на всём. Урезается всё, что только можно, лишь бы снизить стоимость строительства. Поэтому данное видео очень актуально, без герметизации швов квартиры будет заливать от дождя и продувать ветром. В детстве жил в панельном доме и при сильном дожде из-под потолка текла вода.

Примерно два года назад я слышал об одной немецкой фирме (ГОКИЛ ИЛИ КАКАТО ТАК ).!Сам я проживаю в Беларуси.Думал заказать на дачу, но цена оказалось уж слишком вымокай(причем в евро).А теперь жалею ! Нужно было заказать и не скупиться.А это видео очень интересное .И я думаю отдать денежку за тепло и уют у себя в доме - верное решение.

когда постоянный холод в квартире уже достал окончательно, мы с семьей задумались об утеплении квартиры! мы не эксперты, потому искали не сложный, не особо дорогой, но действенный способ! после просмотра видео остановились на технологии герметизации Теплый шов! спасибо за информативное видео! это именно то что мы искали!

Теплый шов, мне кажется, что самый правильный метод ремонта при герметизации межпанельных швов. Герметизация швов - очень важный этап в строительстве, для лучшего сохранения тепла. Она и герметизирует и отталкивает воду, что очень важно для уютного проживания в таком доме.

Интересно было посмотреть как происходит процесс утепления межпанельных швов в панельных домах. Такие видео учат понимать, как много значит теплоизоляция панельных домов, это реально имеет эффект и не допускает проникновения холода в жилое помещение

Именно из-за отсутствия герметизации межпанельных швов в панельном жоме мы так часто мёрзнем. Не помогают никакие горячие батареи, если по квартире ветер гуляет. И заделывать швы нужно сейчас, не ждать зимы и холодов. как говорится, готовь сани летом.

Самая главная проблема старых домов это постоянная сырость и сквозняки и как сильно бы не отапливалось помещение толку не будет.Герметизация межпанельных швов в панельных домах,на мой взгляд,единственное решение,помогающее сохранить тепло и уют в доме.Особенно актуально это для семей,где есть маленькие дети,т.к. постоянная сырость способствует повторяющимся простудным заболеваниям.Тем более при заделке швов в панельных домах используются только безопасные и долговечные материалы!77HY6

Всегда хотела сделать утепление межпанельных швов в панельном доме, ведь с утеплением в доме будет зимой теплее. Всегда когда холода наступают, мне в квартире очень холодно находится, дует в щели ужасно, а сейчас так хорошо, потому что наняла бригаду и они мне все сделали) Очень рада

На днях к нам поступил вызов, а заказчик жаловался на течь крыши балкона сверху. Живет он в панельном доме на последнем этаже. Остекление балкона проводилось несколько лет назад, при этом его крыша выполнена из бетона. Уже больше года заказчик наблюдает течь в месте примыкания крыши со стеной дома. Ранее ситуация не была критичной, однако сейчас балкон просто заливает во время дождя. Устранение течи изнутри не дало результатов, спуститься же на козырек с крыши дома самому опасно (высота около 5 метров). Как же быть и к кому обращаться?

Стоит запомнить главное правило: устранение проблем с появлением течи нужно выполнять снаружи. В ином случае можно лишь отложить ее решение на потом. В случае с протечкой крыши, стоит приступить к ремонту кровли и межпанельных швов. В случае откладывания этого процесса плита будет постепенно разрушаться, создавая аварийную ситуацию.

Что делать если течет бетонный козырек балкона?

Основание крыши балкона должно быть полностью защищено от негативного воздействия со стороны атмосферных явлений. Для этого отлично подойдет металлический козырек или же использование мягкой наплавляемой кровли. Как показывает практика, в большинстве случаев при сдаче объекта в эксплуатацию об этом попросту забывают, поэтому жильцам приходится сталкиваться с наличием течи.

Другой возможный сценарий появления такого явления — срок эксплуатации кровли вышел. Это может быть спустя 15-20 лет. Постепенно в основании такой крыши образуются микротрещины, которые лишь увеличиваются с годами. Вода, таким образом, спокойно попадает непосредственно на балкон, заливая его.

Рассмотрим один из примеров балкона, где никогда не было мягкой кровли:

Как поступить? Нужно сделать ревизию состояния кровли, а при обнаружении проблем выполнить необходимые кровельные работы. Каким материалам при этом лучше отдать предпочтение и в какую сумму обойдется новый настил?

Кровля была постелена, но течь так и осталась. Такие ситуации время от времени случаются. После выполнения кровельных работ и укладки настила мягкой кровли проблема не была устранена. В таком случае наверняка имела место ошибка специалистов, которая заключается в отсутствии проведения герметизации межпанельных швов на техническом этаже. Кроме этого могут быть плохо загерметизированы места примыкания мягкой кровли к стене здания.

обследовать швы на предмет разрушения. В случае наличия таких проблем нужно выполнить комплекс работ по гидроизоляции;
сразу обратиться к специалистам для выполнения герметизации межпанельных швов.

Протечка металлической крыши на балконе

Рассмотрим еще один пример из нашей практики:

Балкон был застеклен, а кровля выполнена из профнастила. Протечка при этом обнаружилась в месте примыкания к стене. Опять-таки нашлось место нарушению технологии выполнения кровельных работ. Используя профнастил, нужно было позаботиться о монтаже специального отлива в месте примыкания козырька к стене постройки. При этом необходимо провести герметизацию такого стыка с использованием герметика для наружных работ.

Часто можно наблюдать ситуацию, когда отлив прибивается к стене дюбелями, а стык просто заполнен дешевой монтажной пеной. Так делают непрофессионалы, а течь появляется уже спустя 1-2 года.

Протекает крыша над рамами

Такие проблемы возникают сразу же после монтажа стеклопакетов на балконе, а наши специалисты хорошо знакомы с причинами возникновения течи. Эта ситуация подробно уже была озвучена в одной из наших прошлых статей.

Что мы советуем?

При возникновении такой проблемы лучше обратиться к настоящим профессионалам. Наши мастера справятся с поставленной задачей в максимально сжатые сроки.

Для жителей последних этажей довольно знакома история, когда в периоды таянья снега весной или при сильных дождях в любое время года можно наблюдать мокрое пятно на потолке в углу балкона. При этом портится отделка, стоящая рядом мебель, к тому же могут возникнуть проблемы с проводкой. Также из-за высокой влажности возникают проблемы с плесенью и грибком. В случае отсутствия каких-либо действий размер трещин будет лишь расти, а перекрытие будет осыпаться на глазах.

Причиной этому является некачественное покрытие козырька. Наши мастера советуют уделять особое внимание настилу кровли в таких зонах. Плита должна быть обработана, как и место примыкания к стене дома.

Козырек балкона без мягкой кровли может быть причиной возникновения течи

Не нужно самому бросаться устранять причину появления течи, ведь обычно это ни к чему хорошему не приводит. Просто вызовите профессиональных промышленных альпинистов, и они справятся с поставленной задачей, ведь при работе с наружными швами не обойтись без специального оборудования.

Пример работы при ремонте мягкой кровли на козырьке с утеплением

Работы при ремонте мягкой кровли на козырьке

Случай с большим нахлестом на стену:

При необходимости выполнить ремонт кровли балкона лучше отдать предпочтение гибкому Еврорубероиду. Благодаря этому материал точно не потрескается при использовании даже при заведении на стену под углом 90 градусов. Наши мастера рекомендуют такой настил от компании « Технониколь ». При грамотно выполненном монтаже вероятность протечки будет исключена. Самому сделать это вряд ли удастся без особых навыков.

Отдав предпочтение мягкой кровле, нужно выполнять нахлест не только на стену, но и на соседний балкон.

Только в этом случае можно гарантировать отсутствие течи.

Выполнение комплекса работ по гидроизоляции — важнейший этап. Места стыка рубероида и стены промазываются мастикой, такую же операцию выполняют и со всей поверхностью бетонной плиты. Благодаря этому материал будет надежно зафиксирован, а механический крепеж не потребуется.

Следующим этапом является обработка проблемных участков. В случае наличия протечки далеко не обязательно выполнять замену всего настила. Альпинист оценивает состояние рубероида и выявляется места, где вода проникает внутрь. Места вздутия разрезаются, просушиваются, после чего склеиваются с использованием той же мастики. Ремонт трещин же можно выполнить путем наложения заплатки.

Последний этап работ — герметизация всех примыканий и стыков. Лишь в этом случае можно говорить про длительный срок службы такой кровли.

Почему стоит отдать предпочтение мягкой кровле?

В случае наличия уклона до 45 градусов лучше всего в качестве настила для балкона подойдет мягкая кровля. Выбрав продукцию компанию « Технониколь », вы можете быть уверены в надежной защите от попадания влаги.

Выполнение работ с таким материалом не требует сверхусилий. Альпинистам не составит большого труда обработать все стыки и швы. Чтобы обезопасить себя от возможных протечек, лучше визуально осматривать кровлю несколько раз в году. Гарантия на сам материал от производителя дается сроком на 30 лет.

Мягкая кровля — идеальный вариант для работы с балконными козырьками. С ней вам не будут страшны проблемы с протечками, плесенью и грибком.

Стоимость цена мягкой кровли балконного козырька

Работы по монтажу такого покрытия выполняются в кратчайшие сроки (обычно 1-2 дня). Для обеспечения максимальной безопасности и гарантии результата мы работаем только при дневном освещении и в сухую погоду. Наши специалисты с легкостью справятся с любым поставленным заданием, достаточно лишь сделать 1 телефонный звонок и вызвать бригаду мастеров.

Устройство скатной крыши на балконе последнего этажа

Для жильцов квартир, находящихся на последнем этаже, проблема с потеками на потолках и стенах знакома лучше всего. Всё из-за изношенности покрытия или же несоблюдения технологии при выполнении работ. В результате наблюдается сырость, появляется грибок и плесень.

Точно такие же проблемы бывают при достройке балкона на 1 этаже. При этом важно не затягивать с ремонтом. Можно заказать выполнение герметизации кровли балкона, однако лучше сразу приступить к монтажу крыши. Это лучший вариант, который обезопасит от протечек. При этом не стоит экспериментировать, стоит доверить этот процесс профессионалам в этом деле.

Скатная крыша над балконом

Благодаря использованию такой крыши удается решить сразу несколько задач. Это касается улучшения звуко - и теплоизоляции, для чего используют специальные маты.

Разновидности конструкции балконной крыши

Скатная крыша в каждом случае имеет свой угол наклона, что является отличием. Учитывая его показатель, рассчитывается количество требуемого материала.

С высоким скатом вода будет максимально быстро стекать, однако такой вариант требует куда большего использования стройматериалов. При низком скате результат в итоге не будет ничем отличаться.

Установка крыши на балконе последнего этажа москва

При изготовлении металлической крыши балкона первым делом возводят каркас с использованием следующих материалов:

обработанная антисептиком древесина;
покрашенные металлические уголки;
алюминиевый профиль в чистом виде.

Пример возведения каркаса для крыши балкона

Для скрепления элементов каркаса между собой используются анкерные болты и саморезы (в случае с деревом), сварку (для металлических уголков), болты и заклепки (для профиля из алюминия). В любом случае каркас должен получиться жестким, надежным, удобным для монтажа крыши.

Крепление каркаса к стене происходит при помощи анкерных болтов. После выполнения этой операции можно приступить к укладке кровельного материала.

Какой материал выбрать для скатной крыши

Сегодня на рынке имеется большой выбор материалов для кровли такой крыши. Наибольшим же спросом пользуются металлочерепица , профнастил, ондулин . Самостоятельно определить их главные преимущества сложно, поэтому рассмотрим подробно каждый из вариантов.

Металлочерепица Крыша на балкон из металлочерепицы

Такой листовой материал для кровли изготавливают из меди, алюминия или стали. Сверху же наносится слой полимера, который кардинально меняет внешний вид такого изделия. Среди основных достоинств материала можно выделить следующее:

срок эксплуатации может достигать 40-50 лет;
небольшой вес. Это сказывается при монтаже;
устойчивость к атмосферным явлениям;
огнестойкость;
большой выбор расцветок.

Среди недостатков металлочерепицы можно отметить:

шум при дожде, граде;
немалая стоимость;
немалый расход материала (если речь идет про сложные формы крыши).
Профнастил Крыша на балкон из профнастила

Основой его является обычный оцинкованный лист стали. Поверх него нанесен слой полимера, который и определяет цвет профнастила.

Среди его достоинств можно выделить:

универсальность. Подходит такой материал не только для монтажа крыши, но и для забора, перегородок;
стойкость к механическим воздействиям;
простота монтажа. Не нужно подгонять рисунок, за счет чего расход материала получается совсем незначительным по сравнению с той же металлочерепицей;
срок эксплуатации до 20 лет;
наличие просто огромной палитры расцветок.

Недостатки профнастила следующие:

шум при осадках (град, дождь);
при повреждении слоя полимера лист может начать ржаветь.

Состоит такой материал из пропитанной битумом целлюлозы. Также в составе содержаться красители и полимеры. Ондулин имеет внешнее сходство с шифером, чего нельзя сказать о свойствах.

Основные достоинства материала:

шумопоглощение;
срок службы до 15 лет;
устойчивость к перепадам температур;
экологичность;
простота монтажа.

Если говорить о балконной крыше из такого материала, есть высокая вероятность возгорания при использовании в жарких климатических зонах. Достаточно температуры 250-300 градусов.

Дополнительные услуги по герметизации включают:

Герметизация балкона невозможна без утепления примыканий рам, прижимных планок, стыков. В качестве изолирующего материала между балконом и внешним миром мы используем силиконовые герметики.

Наша компания предоставит услуги по замене уплотнителей. При обращении в нашу компанию вы получите бесплатные услуги по выезду специалиста и консультации.

Подсчет стоимости работы ведется после определения коммерческого предложения и оценки объема работ.

Pемонт кровли балкона последнего этажа цена

Гидроизоляция с утеплением плиты перекрытия

Установка крыши на балкон последнего этажа

Установка крыши на балконе последнего этажа с гидроизоляцией плиты

Ремон и замена листов на крыше балкона (положить новое покрытие,

обычно используется профнастил)

До начала оформления заявки на проведение работ, с вами будет проведён инструктаж нашим специалистом, после оформления документов по выходу на кровлю (компания этот вопрос решает самостоятельно и бесплатно для заказчика) будет проведена полная оценка стоимости работ с учётом специфики объекта.

Важно! Работы по ремонту балконов делаем по правилам:

Как понять, что пришла пора заказать услуги по ремонту балкона? Первые признаки того, что крыша стеклянного балкона нуждается в ремонте – это отсыревание стен, появление влаги в углах и изменение микроклимата помещения. Иногда от сырости появляется неприятный запах.

Обратившись в компанию «АссолЪ», вы можете заказать качественный и недорогой ремонт балкона. Работы будут выполнять квалифицированные и опытные сотрудники, имеющие соответствующие 1-й, 2-й и 3-й групп безопасности. На все виды ремонтных услуг предоставляются продолжительные гарантии. Получить предварительную консультацию или оставить заявку на выезд мастера вы можете прямо сейчас: онлайн и по телефону.

Ремонт козырьков и отливов на балконе

Отливы и козырьки монтируют в комплекте с «холодным» или «теплым» пластиковым или алюминиевым остеклением балконов и лоджий. Многие ошибочно полагают, что у этих комплектующих исключительно эстетическое предназначение. Однако это неверно: именно отливы и козырьки обеспечивают эффективный отвод осадочной воды.

Предназначение и функции отливов

При отсутствии отлива, у вас под балконными окнами при каждом дожде собирались бы лужи. В случае даже несущественного нарушения герметичности, эти лужи перетекали бы в помещение.

Качественный отлив целиком «блокирует» пространство под окнами с уличной стороны. Благодаря его небольшому наклону, вода свободно движется дальше за границу оконного блока, а не накапливается.

Функции и задачи козырьков

Задача козырьков заключается в том, чтобы вода не затекала с верхней балконной плиты. Кроме того, элемент оберегает пространство, расположенное под ним. Осадочная вода может попадать на балконное остекление только при условии, что дождь «косой».

Особенности ремонта балконных козырьков

В абсолютном большинстве случаев ремонт козырьков подразумевает необходимость в устранении нарушений герметичности. Последствия разгерметизации:

Образование плесени и грибков, опасных для здоровья человека;
Постоянная сырость;
«Подтопления».
Чаще всего балконные козырьки дают течь на участках нарушенной гидроизоляции. Нарушения происходят из-за износа рубероидного покрытия или низкого качества битумной кровли элемента.

Материалы для ремонта

Для устранения проблем с гидроизоляцией мы используем проверено качественные наплавляемые материалы, такие как изобокс, унифлекс и бикрост, или евро-рубероид (другое название «мягкая крыша).

Мягкая крыша выполняется из битумно-полимерных составов и также наносится методом наплавления. Она создает крепкую адгезию с битумом и бетоном, не способна к гниению, эластична и долговечна.

Этапы ремонта козырьков

Стандартный процесс ремонта с применением евро-рубероида выглядит так:

Подготовка поверхности козырька: удаление мусора, пыли, прежнего рубероида, обработка битумной мастикой.
Наплавление нижнего слоя рубероида (используется горелка).
Наплавление верхнего слоя (как правило, с зернистой посыпкой).
Установка жестяных козырьков на участках соприкосновения стены и рубероида.
Обработка стыков мастикой.
Евро-рубероид позволяет проводить ремонт в любое время года и при любых погодных условиях. Материал идеально примыкает к стене, не горит, не гниет и не ржавеет. Кроме того, он делает крышу «бесшумной».

Необходимость ремонта отлива

Еще одним ключевым элементом водоотведения является отлив. Он плотно прилегает к профилю окна или стене, и не позволяет воде попадать в стыки и прочие технические соединения. А значит, сохраняет облицовку, бетон или кирпич. При отсутствии или повреждении отлива, основным материалам строительства здания будет наноситься непоправимый ущерб.

Причины ремонта отлива: элемент не справляется с основной функцией или утратил эстетичный вид.

Когда требуется ремонт отливов на балконах?

Понять, что вашему отливу (или козырьку) балкона требуется ремонт можно при появлении следующих «симптомов»:

Протечки;
Продувание;
Промерзание с образованием грибка.
Обратиться за ремонтом водоотлива стоит и в том случае, если элемент располагается по горизонту неровно.

Отсутствие и повреждения отливов и козырьков – последствия

Вода способна быстро разрушить любой материал, в том числе, бетонное основание или кирпичную кладку. Особенно быстро процесс разрушения происходит в период весна-зима: в более теплые дневные часы талые воды проникают в щели и микротрещины, а в ночные часы, когда температура опускается ниже ноля, жидкость замерзает и расширяется.

Важно! На открытом балконе при отсутствии отлива гидроизоляция и герметизация бетона не всегда дадут желаемые результаты. Т.к. жидкость, не отводясь вниз, просто перетекает на соседние поверхности: очаг разрушения материала перемещается на стены, нижнюю плоскость и торцы.

Ремонт крыши балкона из профнастила

Профнастил – надежный и долговечный материал, однако конструкциям из него рано или поздно требуется ремонт.

Почему требуется ремонт крыши из профнастила?

Крыша из профилированных металлических листов страдает от атмосферных осадков и температурных колебаний. Разрушается профнастил и под воздействием ультрафиолета. В образующихся в нем микротрещинах скапливается вода. В конечном результате внутри балкона появляется грибок, плесень и сырость.

Проблемы с крышей из профнастила начнутся также в том случае, если листы изначально имеют низкое качество, и/или швы и стыки разгерметизировались.

Другая актуальная причина обращения за ремонтом – непрофессиональный монтаж кровельного материала. Неверная теплоизоляция и гидроизоляция могут привести к затоплению балкона.

Профнастил, также как и любой иной стройматериал, имеет собственный период службы. Поэтому вам нужно быть готовым к тому, чтобы спустя какое-то время отремонтировать или полностью заменить крышу из него. Сделать это вы можете быстро и недорого: обращайтесь в нашу компанию, мы выполним предварительную диагностику и порекомендуем оптимальный выход из ситуации – замену или восстановление кровли.

Особенности ремонта крыши из профнастила

Процесс ремонта крыши из профилированных листов имеет следующие особенности:

Профнастил фиксируется на уже уложенную гидроизоляцию;
Шаг обрешетки – 35 см.;
Для крепления применяются саморезы с уплотнителем.
Участки с существенными повреждениями обновляются целиком. Небольшие по величине дефекты можно устранить с помощью герметика.

Результаты ремонта

После ремонта крыши из профлиста, мы получаем следующие результаты:

Перила не гниют и не ржавеют.
На обстановку балкона больше не попадает вода.
Балконная плита надежно защищена от губительного воздействия осадков.
Благодаря отсутствию влаги, нет ни грибка, ни плесени.
Заказать услуги по ремонту балкона из профилированного листа вы можете прямо сейчас: пишите и звоните нам!

Установка крыши на балконе последнего этажа (для бетонной плиты перекрытия)

В список услуг нашей компании входит оперативная и гарантированно качественная установка крыш на балконах последних этажей.

Необходимость установки крыши на последнем этаже

Кровля, монтированная над балконом, решает важные задачи:

Позволяет увеличить функциональность балкона. Применять помещение можно вне зависимости от погоды, в любое время года.
Оберегает балкон от попадания осадков. О том, к каким негативным последствиям приводит контакт отделки и стройматериалов с водой, вы уже знаете.
В некоторых случаях владельцы квартир на верхних этажах многоэтажек заказывают установку крыши без остекления. Так как даже в этом случае достигается необходимый положительный эффект: в жару конструкция создает тень и дарит прохладу, во время ливня и снегопада она защищает балкон от осадков.

Важно! Специалисты нашей компании учитывают повышенные нагрузки, с которыми обычно приходится сталкиваться крыше на последних этажах. Обращайтесь к нам, и выбирать долговечный и надежный кровельный материал собственными силами вам не придется.

Мы предлагаем услуги установки крыши для бетонной плиты перекрытия «под ключ». По всем вопросам сотрудничества предоставляются подробные консультации.

Этапы монтажа

Установку крыши на последнем этаже выполняют опытные и сертифицированные промышленные альпинисты, используя специальное снаряжение. В целях собственной безопасности, пытаться провести их работу самостоятельно категорически запрещено.

В процессе установки в стене здания надежно закрепляются веревка и спелеологические уши. В дальнейшем:

Из уголка собирают на болтовые соединения кронштейны (необходимая и более удобная, чем сварка, процедура для нивелирования неровностей стен и верной подгонки конструкции).
Крепление на стену кронштейнов на анкеры. Шаг расстояния между кронштейнами – полтора метра.
Монтаж обрешетки, позволяющей усилить созданную систему. Обрешетка также выступит базой для гидроизоляционных и кровельных материалов. Теперь крыша сможет справляться с внушительным объемом зимних осадков и прочими негативными погодными воздействиями, не деформируясь и не разрушаясь.
Пристрелка гидроизоляции, защищающей конструкцию от конденсата, появляющегося при температурных перепадах с внутренней стороны крыши.
Крепление профильных листов на специальные саморезы. Покрытие крыши.
Монтаж между профилированным листом и стеной жестяного уголка. В процессе выполняются технические отверстия под гвозди-дюбели. Уголок соединяется со стеной дома. Для предотвращения попадания влаги между жестяным уголком и профнастилом укладывается особый поролон. При желании увеличить уровень защищенности конструкции от влаги, в стене выполняется штроба, утапливается уголок.
На завершающей стадии установки все соединительные швы и стыки обрабатываются двухсоставным герметиком, который не допускает протечек и остается целым и под воздействием механических нагрузок, и под влиянием климатических факторов.

Важно! Благодаря качественной герметизации стыков и швов крыши, можно забыть о необходимости в преждевременном ремонте балкона и его конструктивных элементов.

Установка скатной крыши над балконом (для балконов и лоджий с крышей из металла)

Перекрытие скатной крыши – лучший вариант того, как избавиться от необходимости в периодическом восстановлении балконного козырька. Достигаются и другие положительные результаты.

Процесс установки скатной крыши

Выполняется следующий комплекс работ:

Монтаж каркаса на балконном козырьке;
Укладка кровельного материала на каркас;
Установка оцинкованных отливов по периметру системы;
Прокладка утеплителя для повышения уровня теплоизоляции.
Достижимые результаты:

При любых работах на балконе в будущем, например, при остеклении помещения, разборка крыши не потребуется;
На балконе будет сохраняться больше тепла. Соответственно, теплее будет и в примыкающем к нему помещении;
Влага больше не сможет попадать внутрь балкона и разрушать его обстановку.
Скатная балконная крыша имеет по-настоящему длительный период эксплуатации. Благодаря отливам с оцинковкой, конструкция получается герметичной.

Ремонт мягкой кровли балкона

О том, что представляет собой мягкая кровля, мы уже упомянули выше. Теперь поговорим о нюансах ее ремонта.

Особенности ремонта мягкой кровли

Гибкий евро-рубероид действительно является одним из лучших материалов для ремонта балконной кровли. Даже при заведении под углом в 90 градусов на стену он не растрескается.

Специалисты нашей компании применяют рубероид марки «Техноэласт». При правильно исполненных монтажных работах с ним, опасность появления протечек полностью исключается. Сразу скажем о том, что, не обладая особыми навыками применения евро-рубероида, провести мероприятия качественно не получится.

Укладка материала для мягкой кровли осуществляется внахлест, как на стену, так и на соседствующий балкон.

Одним из наиболее важных этапов является гидроизоляция всей системы. Участки соединения стен и евро-рубероида необходимо обрабатывать мастикой. Промазку ей выполняют также по поверхности основания из бетона. Таким образом материал крепко фиксируется без необходимости в применении механического крепежа.

Дальнейший этап: выявление и обработка «слабых зон». При протечках осуществлять обновление всего настила целиком требуется далеко не всегда. Специалисты нашей компании профессионально оценят нынешнее состояние покрытия и обнаружат все места протекания жидкости внутрь. Участки вздутия будут разрезаны, полноценно просушены и склеены с применением специальной мастики. Для устранения трещин можно использовать заплатки.

Завершающая стадия ремонта – качественная герметизация швов, стыков и примыканий. Без герметизации кровля не будет служить положенный продолжительный срок.

Сроки и стоимость ремонта и установки крыши

Цена услуг по герметизации указывается с ценой применяемых материалов: гидроизола, профнастила, герметика и деревянной обрешетки. На расценки на установку и ремонт крыши балкона оказывают влияние такие факторы, как:

Доступность участка поверхности (в случае с ремонтом);
Нынешнее состояние покрытия (при ремонте);
Сложность и объем предстоящих работ.
Стоимость ремонта рассчитывается в индивидуальном порядке, после оценки специалистом предстоящего объема работ. Получить предварительную консультацию по финансовым вопросам также можно сейчас: онлайн и по телефону у нашего менеджера.

Укладка и ремонт мягкой кровли обычно не требуют множества времени, и осуществляются в течение одного-двух дней.

Услуги компании «АссолЪ»

Наша компания оказывает полный комплекс услуг по монтажу и ремонту крыши балкона:

Монтаж оцинкованных листов с гладкой поверхностью. Помощь в выборе цветного варианта;
Сборка и монтаж водоотливов;
Ремонт балконного козырька;
Герметизация и утепление окон;
Монтаж кровли балкона на последних этажах;
Установка кровли на балкон + гидроизоляция перекрытия;
Монтаж балконной кровли, ремонт и замена с использованием профлистов;
Монтаж и ремонт балконного перекрытия;
Утепление балконной плиты.
Также вы можете заказать у нас дополнительные услуги по герметизации, в том числе:

Утепление витражей и окон;
Наплавление гидроизоляции;
Ремонт металлической кровли;
Герметизацию водоотлива на балконе;
Монтаж водоотлива и установку козырьков.
Важно! Провести высококачественную герметизацию балкона, не утепляя стыки, прижимные планки и рамы, невозможно. Для выполнения изоляции между балконом и улицей мы используем проверено надежные и долговечные герметики с силиконовой основой.

В число наших услуг входит оперативная и недорогая замена уплотнителей.

Преимущества и условия сотрудничества с компанией «АссолЪ»

Наша компания предоставляет все виды ремонтных и монтажных услуг, выполняет любые мероприятия по герметизации и утеплению балконов. Каждому клиенту предлагается индивидуальный подход, и даются профессиональные консультации.

Услуги по выезду специалистов, также как и рекомендации, совершенно бесплатные.

Точная стоимость работы определяется только после оценки объемов требующихся мероприятий мастером. Все финансовые вопросы согласуются с заказчиками. Наша компания практикует честную и открытую ценовую политику: в процессе сотрудничества стоимость услуг не возрастает.

По завершению установки или ремонта крыши балкона, клиент получает официальные гарантии компании «АссолЪ». Гарантии распространяются как на высокое качество ремонтных или монтажных мероприятий, так и на примененные кровельные и расходные материалы.

Дополнительные услуги по герметизации включают:

Подсчет стоимости работы ведется после определения коммерческого предложения и оценки объема работ.

Pемонт кровли балкона последнего этажа цена

Гидроизоляция с утеплением плиты перекрытия

Установка крыши на балкон последнего этажа

Установка крыши на балконе последнего этажа с гидроизоляцией плиты

Ремон и замена листов на крыше балкона (положить новое покрытие,

обычно используется профнастил)

23000 руб + материал (цена зависит от размера балкона, в среднем от 13 до 17 тр- на апрель месяц )

Важно! Работы по ремонту балконов делаем по правилам:

С наступлением сезона дождей и холодов текущие крыши балконов в многоквартирных домах становятся настоящим стихийным бедствием. При этом страдает от неудобств не только владелец квартиры на последнем этаже, но и соседи под ним. Поскольку большой процент жилого фонда страны находится в плачевном состоянии. Зачастую проблему протечки малыми капиталами и усилиями не решить. Нужен капитальный и серьезный ремонт балконной плиты, а нередко и самой кровли дома. Найти тех, кто будет выполнять регулярное обслуживание многоквартирных домов, и следить за состоянием жилого фонда района, чрезвычайно трудно. Так что же делать, если течет крыша балкона на последнем этаже, кто должен чинить объект, к кому обратиться жильцам дома за помощью? Рассмотрим детально эти и другие вопросы.

Что надо делать, обнаружив протечку?

В 2006 году Правительство РФ подписало постановление о нормах содержания имущества в многоквартирных домах. Согласно документу, любые конструктивные элементы постройки попадают в категорию коллективного имущества. Этот факт указан в пункте 2.В постановления. А это значит, что управляющей компании (ниже по тексту УК) жильцы многоквартирного дома могут предъявить претензии по поводу ремонта:

Поэтому, если в многоквартирном доме протекает крыша балкона последнего этажа, ее обязаны отремонтировать сотрудники ЖКХ за счет бюджетных средств. При обращении жильцов дома отказ в восстановительных работах будет неправомочным. Получив его, можно обращаться в районную администрацию, прокуратуру. Право жильцов на обслуживание дома ЖКХ оговорено законом. В свою очередь владелец квартиры обязан проводить обслуживание и ремонт:

балконных блоков, остекления;
оконных систем или стекол;
дверей (входные и межкомнатные) в собственной квартире;
парапета (при необходимости провести укрепление);
нежилых площадей (проводить утепление);
стен и потолка в квартире (борьба с сыростью, плесенью, грибком);
фасада (окрас, замена обшивки, защита от ржавчины металлических элементов конструкции);
внешних крепежей (укрепление, замены) и пр.

Нельзя требовать у управляющей компании провести восстановление объекта, которое стало необходимо в результате течи навеса над нежилой площадью в квартире. В обязанности ЖКХ входит лишь реконструкция плиты. Ремонт стен и пола нежилой площади ложится на плечи владельца квартиры.

Как действовать при обнаружении течи?

Если в квартире многоквартирного дома расположенной на последнем этаже крыша балкона пришла в негодность, ее владельцу необходимо пройти простую процедуру подачи заявки в управляющую организацию. Подается она на имя законного представителя компании. В заявке нужно обязательно указать, что объект находится в аварийном состоянии и требует незамедлительной реконструкции. В доказательство слов владелец квартиры должен сделать актуальные на момент подачи заявки фотографии опасных участков или последствий разрушений. К заявке также прикладывают письменные свидетельства жильцов дома (соседей).

Важные моменты подачи заявления на восстановление навеса над нежилыми объектами:

Наличие пояснительной записки обязательно. Документ служит обоснованием необходимости ремонта, поэтому нужно указать, что балкон сверху разрушен и не защищен. Повреждения плиты составляют опасность для людей, проходящих мимо, и живущих в доме.
Оформление всех перечисленных документов и фотографий в двойном экземпляре. Один остается на руках у жильца, подающего заявку, а другой предоставляется управляющей организации.
Если представитель УК отвечает на заявку письменно, его ответы стоит сохранить. Все! В ходе оформления документов их может накопиться много, особенно если УК не расположена выполнять свои обязанности. В этом случае письменные ответы станут доказательством в суде.

В 72% случаев жильцы квартиры на последнем этаже самостоятельно ремонтируют балкон сверху за свой счет. Если физическое состояние объекта ужасно и действительно представляет опасность для здоровья и жизни жильцов дома или квартиры, тогда стоит пойти этим путем. Но готовясь к восстановительным мероприятиям, не забывают:

сохранять все чеки за стройматериалы и платежки работникам;
наем официальных организаций, которые смогут выдать бумагу о предоставленных на определенную сумму услугах;
о бумагах, подтверждающих целесообразность применения конкретных стройматериалов.

В дальнейшем владелец может предъявить документ управляющей компании, которая должна компенсировать ущерб. На добровольных началах подобное вряд ли возможно, поэтому разумным советом будет обращение в суд. В большинстве случаев процедура ремонта потекшей крыши балкона длительна и неприятна. Поэтому стоит набраться терпения или заручиться поддержкой юриста.

Какие разрушения считаются опасными и подлежат срочному ремонту?

Причин, по которым течет крыша на балконе последнего этажа, может быть множество — от физического износа материала до неправильной укладки кровельного материала. Чтобы УК занялась восстановительными работами «проблемную зону» нужно признать аварийной. То есть должны быть идентифицированы следующие виды повреждений:

разрушен бетонный слой плиты;
оголена металлическая арматура;
явная коррозия арматурных стержней;
разрушена гидроизоляция водосточных стоков;
повреждения или физический износ водосточных стоков (последние два пункта являются причинами того, что течет балкон);
щели между плитой и несущей стеной;
трещины бетонной плиты;
балкон сверху не имеет карниза или его состояние плачевно.

Вот именно эти разрушения и стоит сфотографировать в качестве доказательства и проложить к заявлению.

Почему протекает?

Самые уязвимые места здания — крыша балкона и лоджии. Они не защищены от погодных и атмосферных нагрузок. При этом их обслуживание либо не проводится вовсе, либо проводятся косметические временные мероприятия. По нормам безопасности, оценка состояния навесов в многоквартирных домах и балконных плит на последнем этаже обязана проводиться не реже, чем два раза в год — в межсезонье. Привлечь представителей УК к выполнению своих обязанностей фактически невозможно.

Поэтому основная причина протечек — физический износ объекта. Есть и другие:

износ кровельного материала;
плохая герметизация рабочего швов на стыках;
отсутствие или неправильный монтаж мягкой кровли;
отсутствие или разрушение водосточной системы и пр.

Протечки могут быть явными и неявными. Но даже последние легко обнаружить. Если в квартире течет балкон, то на стенах начинает образовываться плесень, темные пятна, грибок. После дождя даже на застекленной лоджии будет долгое время чувствоваться сырость. При этом проблемы могут возникнуть не только у жильцов верхнего этажа, но и у их ближайших соседей снизу.

Оставляя комментарий Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Читайте также: