Прачечная в подвале многоквартирного дома

Обновлено: 18.05.2024

Открытие собственной прачечной - достаточно привлекательная бизнес-идея, которая позволяет с относительно небольшими вложениями создать компанию, приносящую, при грамотной постановке дела, стабильный доход. Однако, процедура оказания бытовых услуг подобного профиля, особо регламентируется со стороны государства. Продиктовано это важностью соблюдения чистоты и базовых правил гигиены.

Регламентирующие документы и законодательные акты

Основным документом, на который необходимо опираться при создании собственной прачечной, является Санитарно - эпидемиологические требования к устройству, содержанию и режиму работы прачечных. Они определяют организацию рабочего процесса, существующие нормы обустройства и эксплуатации помещений, а также их количество.

Помимо этого, поскольку прачечная оказывает услуги населению, необходимо действовать в рамках Закона "О защите прав потребителей", а также руководствоваться в своей работе Правилами бытового обслуживания населения.

Согласно действующему законодательству, необходимо уведомить Федеральную службу в сфере защиты прав о начале функционирования организации. Составление текста уведомления осуществляется в установленном порядке, сам документ отправляется заказным письмом в местное отделение организации до того, как фирма приступит к непосредственной работе. Разрешительный акт от данной организации не требуется (ст. 40 ФЗ О санитарно - эпидемиологическом благополучии населения).

Санитарные требования

Требования, по соблюдению санитарно-эпидемиологического благополучия регламентируются
СанПиН 2.1.2.2646 — 10

Требования к планировке размещению

Прачечная может быть оборудована в отдельно располагающемся строении, санитарная защитная зона должна составлять не меньше 50 м. (для прачечных с оборотом 500 кг. за смену). Допускается размещение в пристрое к нежилому дому, но только если производительность прачечной не более 500 кг. белья за смену. Открытие прачечной при торговых центрах запрещено, однако здесь можно организовать пункт приемки и выдачи белья. Подобный пункт можно организовать и в жилом доме при условии наличия отдельного входа.

Требования к планировке

Внутри прачечной должны быть предусмотрены следующие помещения:

Комната для клиентов (место ожидания, пункт сбора белья на стирку);
Производственные помещения (цеха для стирания, сушения, глажения, починки, упаковывания стиранных вещей);
Место передачи белья клиентам;
Подсобные помещения (для ремонтных, бытовых и служебных нужд).

Помещения должны располагаться так, чтобы потоки принятого на стирку и постиранного белья не пересекались. Отдельно регламентируются высота помещений, а также их площадь в зависимости от производительности прачечной (500 кг., 1000 кг., 5000 кг., 10000 кг.).

Требования к внутренней отделке и обустройству помещений

Отделка

Стены, потолок и пол внутри здания, в помещениях где осуществляется непосредственная обработка белья, отделываются влагостойкими стройматериалами, хорошо переносящими перепады температур, а также легко моющимися. Напольное покрытие должно обеспечивать гладкость пола, сам он конструируется с небольшим наклоном для стока воды и оборудуется сливными трапами. Все источники электроэнергии должны быть защищены от влаги и брызг.

Обустройство служебных помещений.

Отдельно регламентируется способ организации помещений для работников. Так, в частности, должны иметься раздевалки, душ и туалет, столовая. Душевые и гардеробные подразделяются для тех, кто работает с невыстиранным бельем и постиранным бельем. Гардеробные должны быть оснащены персональными шкафами. СанПиНом определяется также минимальный размер служебных помещений. Так, например, минимально допустимые размеры столовой - 12 м².

Обустройство бытовых помещений.

В прачечной должны быть предусмотрены комнаты для хранения чистящих средств, для составления стиральных растворов. Чистящие средства маркируются и применяются в соответствии с нанесенной маркировкой. Допускается хранение бытовой химии в отдельных закрытых шкафах. При оборудовании помещений стеллажами следует помнить о том, что они должны быть ровными, открытыми для мытья, стойкими к воздействию дезинфицирующих растворов, не выше 220 см.

Содержание помещений

Наведение порядка в помещениях должно производиться ежедневно. Также требуется раз в месяц организовывать санитарный день. Помимо этого в помещениях прачечной периодически необходимо проводить дезинфекцию.

Требования к персоналу

Работники компании обязаны регулярно проходить медицинский осмотр с внесением соответствующих пометок в личные санитарные книжки. Сотрудники прачечной снабжаются рабочей одеждой. Чистые комплекты спецодежды выдаются раз в неделю, а также по мере необходимости.

Требования к оказываемым услугам

Если в работе прачечной задействованы отдельно находящиеся пункты сбора-разбора белья, транспортировку последнего необходимо осуществлять в закрытых пакетах. Чистые вещи выдаются потребителю упакованными.

Необходимые к заключению договора

В зависимости от вида своей деятельности компании должны заключать договора со специализированными организациями, наличие которых также проверяется. Так, например, прачечная заключает договора о:

оказании дезинфекционных услуг,
утилизации ламп, содержащих ртуть,
вывозе твердых бытовых отходов.

Помимо этого руководство должно разработать план производственного контроля, который предусматривает перечень мер по соблюдению санитарных норм.

Требования закона “О защите прав потребителей”

Указанный закон предполагает размещение в доступном для клиента месте Уголка потребителя, где располагается вся информация о компании, предоставляющей услуги, контактные данные надзорных органов, книга отзывов и предложений. При некачественном оказании услуги закон требует возвращения суммы, затраченной на ее приобретение.

Требования пожарной безопасности

Условия, которые необходимо соблюдать при эксплуатации здания прачечной, основываются на требованиях пожарной безопасности на предприятиях. Согласно последним, прачечная должна быть оснащена системами автоматического обнаружения пожара (кроме тех помещений, в которых производственный процесс связан с водой), местами для размещения средств пожаротушения.

Количество и виды средств пожаротушения разнятся в зависимости от класса помещения. Так, к примеру, цех глажки или пункт сбора-разбора белья относится к категории В по степени пожароопасности, стиральный цех к категории D, котельная к категории Е. Выбор необходимых средств защиты происходит с опорой на таблицы, приведенные в Приказе МЧС РФ "Об утверждении Правил пожарной безопасности в Российской Федерации".

При проектировке здания необходимо учитывать требование пожарников к количеству входов, их должно быть 2; ширине дверных проемов (при площади производственного помещения до 10 м². ширина проема составляет 90 см., если более 10 м². - 120 см.). Помимо этого здание должно иметь хорошее уличное освещение, свободные для прохода эвакуационные пути. Если на территории имеется источники наружного пожарного водоснабжения в зимнее время они должны очищаться от сугробов и к ним всегда должен быть обеспечен доступ.

Прочие требования

Северным Екатеринбургским отделом Управления Роспотребнадзора по Свердловской области на основании поступившего коллективного обращения жильцов дома № 3 по ул. Красных партизан г. Екатеринбурга проведена проверка деятельности ИП Куликова Д.С., осуществляющего деятельность по эксплуатации прачечной в подвальном помещении этого многоквартирного жилого дома.

При осмотре подвального помещения были выявлены нарушениясанитарно-эпидемиологических требований СанПиН 2.1.2.2646-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы прачечных», создающие угрозу жизни и здоровью граждан. В частности, прачечная расположена в подвальном помещении многоквартирного жилого дома, её планировка не предусматривает последовательность (поточность) технологического процесса. Для отделки, облицовки помещений прачечной использованы материалы, не устойчивые к воздействию влаги, температуры, моющих и дезинфицирующих средств. Нарушаются требования к уборке помещений. Помещения прачечной не оборудованы приточно-вытяжной системой вентиляции, на стенах обнаружен плесневый грибок, на стеллаже для хранения чистого белья – пыль, паутина. Естественное освещение отсутствует, искусственное освещение выполнено люминесцентными лампами без защитной арматуры. Обслуживающий персонал не проходит предварительные при поступлении на работу и периодические медицинские осмотры, не обеспечен спецодеждой.

По результатам проведенной проверки Северный Екатеринбургский отдел Управления Роспотребнадзора по Свердловской области обратился в арбитражный суд Свердловской области с заявлением к индивидуальному предпринимателю о запрете осуществлять деятельность прачечной в подвальном помещении жилого дома. Решением суда требования территориального отдела были удовлетворены, деятельность индивидуального предпринимателя по оказанию услуг прачечной в подвальном помещении жилого дома по адресу г. Екатеринбург, ул. Красных партизан, 3 запрещена.

Здравствуйте. Интересует какие разрешения и документы необходимы для деятельности прачечной самообслуживания без найма персонала. По ОКВЭД2 код 96.01.19 верно? Резрешено ли размещать в жилом доме. По сути такие стеральные машины как в квартирах с такими же порошками

Не по ОКВЭД2 а по ОКПД2

Уважаемый Юлиан, по вашим вопросам:

В законе нет определения «прачечной самообслуживания». Поэтому требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы прачечных установлены санитарными правилами СанПиН 2.1.2.2646-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы прачечных». В силу п.2.17 правил в жилых зданиях допускается только размещение пунктов приема-передачи прачечных, которые должны иметь входы, изолированные от жилой части. Таким образом при наличии жалоб от жильцов, роспотребнадзор сможет обосновать, что размещение прачечных в жилых домах не допустимо.

1. Создание ИП или ООО, а также заключение договора аренды с собственником помещения в котором будет размещена прачечная (помещение должно соответствовать требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»).

2.Уведомление в роспотребнадзор о начале осуществления деятельности, согласно ст. 8 Федерального Закона от 26.12.2008г. № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» юридические лица, индивидуальные предприниматели обязаны уведомить о начале осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности уполномоченный или уполномоченные в соответствующей сфере деятельности орган (органы) государственного контроля (надзора).

Это сфера бытовых услуг, соответственно необходимо начать с направления уведомления в Роспотребнадзор.

Статья 8. Уведомление о начале осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности

2. Уведомление о начале осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности представляется юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими выполнение работ и услуг в соответствии с утвержденным Правительством Российской Федерации перечнем работ и услуг в составе следующих видов деятельности:
2) предоставление бытовых услуг;

При этом оказывать такого рода услуги, необходимо будет в рамках постановления Правительства РФ

от 15 августа 1997 года N 1025

Об утверждении Правил бытового обслуживания населения в Российской Федерации

Помимо этого потребуются:

выполнение требований ГОСТ

Санитарно эпидемиологического заключения Роспотребнадзора на вид деятельности

от 19 июля 2007 года N 224

решение пожарной инспекции;

договор утилизации отходов;

договор на проведение дезинфекции, очистных работ;

учет прихода и расхода дезинфицирующих средств;

Он общий для всех видов такого рода услуг в нем указано следующее:

Поэтому использоваться в той части в которой подходят его условия, его можно.

На меня подали в суд иск с имущественными требованиями и вытекающим из них моральным вредом. Если я проиграю имущественные требования в полном объёме, а во взыскании морального вреда суд откажет - то расходы на представителя истца подлежат уменьшению из за отказа в возмещении морального вреда? Или расходы на представителя не зависят от удовлетворения или отказа в удовлетворении требований о взыскании морального вреда когда моральный вред не является самостоятельным требованием?

К сестрам Ирине, Марине и Светлане в порядке наследования после смерти родителей перешло право собственности на 3-х этажный коттедж. Порядок пользования коттеджем они распределили по соглашению на три части (каждой сестре по этажу). Так как одна из сестер - Ирина проживала в другом городе, то решила продать свою часть дома и купить однокомнатную квартиру. Марина и Светлана возражали против такого решения, предлагали выплатить ей стоимость 1/3 доли коттеджа. Ирина не соглашалась с решением сестер, так как стоимость 1-комнатной квартиры гораздо выше предложенной выкупной стоимости ее доли в коттедже. Как следует разрешить спор? Куда и с какими требованиями могут обратиться сестры Марина и Светлана?

Здравствуйте. Гражданин был должен 310 тыс. рублей и ему 300 тыс. рублей. Он написал заявление о зачете встречных однородных требований и приставы его провели. Исполнительных производств по этому делу было несколько (300 тыс. - это общая сумма зачета, которая состояла из нескольких ИП). Все ИП закрыли на основании ст. 46 ч. 1 п. 3. "ФЗ об исполнительном производстве". Законно ли это? Ведь долговые обязательства были погашены зачетом встречных однородных требований, а статья 46 ч. 1 п. 3 подразумевает возврат исполнительного листа в связи с невозможностью установить счета, недвижимость и прочее.

Гражданка А. и гражданин Б. являются собственниками соседних земельных участков, используемых для целей проживания и ведения приусадебного хозяйства. На участке гражданина Б. еще до того, как гражданка А. приобрела свой участок, была размещена небольшая пасека. Помимо этого, на земельном участке гражданина Б. вдоль границы с участком гражданки А. был установлен навес, на расстоянии метра от границы - глухой забор высотой более двух метров, а также располагались плодовые деревья - яблоня и абрикос. Гражданка А., ссылаясь на положения ст. 304 ГК РФ, обратилась в суд, потребовала демонтировать навес, снести забор, спилить деревья и убрать пасеку. Среди исковых требований было и требование не чинить гражданке А. препятствий в пользовании ее земельным участком. В обоснование своих требований гражданка А. указала на наличие у нее аллергии на пчелиный яд, а также на то, что находящиеся на участке ответчика навес, забор и плодовые деревья затеняют участок истца и препятствуют его использованию по назначению, а именно выращиванию на нем сельскохозяйственных культур.

"Необходимо изучить нормативную базу, чтобы понять, какие основания могут противоречить организации общественных прачечных в жилых домах. Конечно, в первую очередь, это не должно вредить здоровью жильцов дома. Прачечные не должны нарушать санитарные нормы или предельные шумовые нагрузки", – сказала Ильичева.

Она подчеркнула, что вопрос потребует тщательного рассмотрения и обсуждения с экспертным сообществом. И перед принятием каких-либо конкретных решений необходимо убедиться, что комфорт проживания в доме не будет нарушен.

В пресс-службе департамента градостроительной политики пояснили, что с 2016 года жилье в Москве строится в соответствии с новыми требованиями. "Утверждены требования к архитектурно-градостроительным решениям многоквартирных жилых зданий, проектирование и строительство которых осуществляется за счет средств бюджета города Москвы. В этих требованиях ничего про прачечные не сказано", – пояснили в ДГП.

Власти Москвы намерены передать в собственность жителей многоквартирных домов порядка 2,7 тысяч квадратных метров подвальных помещений. Собственники могут использовать подвалы в своих целях: хранить там имущество, отдать под нужды ТСЖ или же сдавать в аренду под коммерческие цели. Например, для размещения магазина или ремонтной мастерской. Решение об использовании подвала принимается на общем собрании собственников жилья.

В 2013 году были приняты изменения в существующие санитарные нормы, которые позволили размещать на первых этажах жилых зданий детские сады. Это стало результатом совместной работы ряда ведомств, в том числе Роспотребнадзора, МЧС и департамента градостроительной политики. Помимо этого, рассматривалась возможность обустройства на первых этажах жилых домов автомобильных парковок.

Эксперт по жилищному праву и ЖКХ Общероссийского движения "За права человека" Виктор Федорук отмечает, что прачечные в подвалах могут быть выгодны для жителей, однако важно соблюсти ряд нюансов.

"Любые меры, направленные на повышение уровня комфорта жильцов, можно только приветствовать. Тем более, если прачечная заложена в проект строительства дома. Те люди, которые покупают квартиру, смогут не тратиться на собственную стиральную машину, не искать под нее место, а просто пользоваться прачечной в подвале. Но важно, чтобы ресурсы, потребляемые этим предприятием, учитывались отдельно, а не шли в общедомовые нужды", – подчеркнул он.

Эксперт предлагает рассчитывать тарифы на пользование прачечной, исходя из расхода воды и электричества на одну стирку. "По-хорошему, нужно установить счетчики на каждую машину, чтобы точно знать, кто сколько потратил. И чтобы те, кто предпочел индивидуальную стиральную машину, не платил за прачечную. Помимо этого, нужно регулярно промывать и обрабатывать барабаны в прачечной: ведь кто-то будет стирать в них постельное белье, а кто-то рабочую спецовку", – заключил Федорук.

Директор направления "Городское хозяйство" фонда "Институт экономики города" Владилен Прокофьев считает, что выгода от общественных прачечных может быть достигнута в среднесрочной перспективе.

"Сейчас почти у всех семей есть свои стиральные машинки. И даже если кто-то переезжает в новостройку, то с большой вероятностью всю бытовую технику из предыдущей квартиры он перевезет с собой. Однако стиральная машина занимает место, шумит, доставляет другие неудобства. Поэтому через несколько лет, когда она придет в негодность, люди могут оценить удобство и экономию от пользования общественной прачечной", – отметил он.

Напомним, помимо подвалов, в распоряжение жильцов Москва может передать также чердаки многоэтажных домов. Собственники смогут распоряжаться им так же, как и подвалами: хранить там имущество, либо сдавать помещения в аренду. При этом за содержание подвалов и чердаков, которые жильцы получат в собственность, они должны будут платить сами.

Отметим также, что в столице на сегодняшний день можно надстраивать дополнительные этажи за счет собственников жилья. Это возможно при выполнении ряда требований: дома должны находиться не дальше трех метров от улично-дорожной сети, число квартир не может превышать 40, потолки в квартирах должны достигать высотой в три метра.

Приветствую!
Не знал куда написать, пишу тут.
Собственно открыл свое дело - прачечная. Под это дело было снято нежилое помещение в жилом доме (1 этаж угол дома).
Все бы ничего, так одна вредная старушка написала жалобу. И теперь роспотребнадзор решил подать на нас в суд, чтобы мы закрылись в этом здании.
Основываются они на: Санитарных правилах устройства, оборудования и содержания прачечных (утв. минздравом ссср 16.06.1972 n 979-72)
Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям.
Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы,
САНПИН 2.1.2.1002-00
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

Собственно защищаться то придется мне. И материал я сейчас ищу.
Но хотелось бы послушать советов и может кто подскажет что почитать и посмотреть.

Ну это понятно.
Просто Вопрос в том, что они реально могут нам предъявить?
Ведь в СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ СНиП 2.08.01-89 указанно, что:

1.36.* В первом, втором и цокольном этажах жилых зданий допускается размещать помещения для магазинов розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания, отделений связи общей площадью не более 700 м2, сбербанков, магазинов и киосков союзпечати, женских консультаций, раздаточных пунктов молочных кухонь, юридических консультаций и нотариальных контор, загсов, филиалов библиотек, выставочных залов, контор жилищно-эксплуатационных организаций, для физкультурно-оздоровительных занятий общей площадью до 150 м2, культурно-массовой работы с населением, а также помещения для групп кратковременного пребывания детей дошкольного возраста (кроме цокольного этажа), за исключением:
…
бань, саун, прачечных и химчисток (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг белья в смену) ; автоматических телефонных станций, предназначенных для телефонизации жилых зданий общей площадью более 100 м2;
…

Или я что-то не так понимаю?!

Алексей К.
подп. 2 п.2 ст. 8 Федерального закона от 26 декабря 2008 г. N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля"
+
Раздел 015000 Общероссийского классификатора услуг населению ОК 002-93 (утв. постановлением Госстандарта РФ от 28 июня 1993 г. N 163)
+
уведомление, предусмотренное п. 4 ст. 8 ФЗ-294
+
понимание содержания п. 4 ст.8 ФЗ-294
+
ст. 46 Федерального закона от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ "О техническом регулировании"

Прим:
Требование о "закрытии" должно иметь нормативное обоснование.
А те правила, которые Вы перечисляете - суть технические нормы, не устанавливающие право Роспотребнадзора требовать закрытия прачечной.
Вы предписание получали?
да. еще.

Санитарных правилах устройства, оборудования и содержания прачечных (утв. минздравом ссср 16.06.1972 n 979-72)

официально не опубликованы

Добавлено немного позже:
Алексей К.
епрст.
"или рассказывайте все, или лечение будет не от того" (с)

Вопрос в том, что они реально могут нам предъявить?

кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг белья в смену);

Читайте также: