Построить дом на готовом фундаменте
Обновлено: 02.05.2024
Уважаемый Застройщик, при покупке земельного участка с уже возведенным на нем фундаменте могут возникать определенные объективные риски.
Безусловно это затруднит подбор объемно-планировочного решения Вашего будущего дома. Так как постройка дома будет основываться на уже имеющихся конкретных технических характеристиках фундаментного основания. Без проведения надлежащего обследования несущего основания и получения заключения проектной организации о несущей способности основания, на возводимом здании могут дефекты, приводящие к трещинам на фасаде, вызванные неравномерной усадкой или обрушиться отдельные конструктивные элементы.
И так — риски и минусы уже готового фундамента:
- Владелец участка может доподлинно не знать о том, из какого материала создано основание, какая применялась технология, приводились ли геологические исследования;
- Выбранный продавцом тип несущей конструкции может ограничить идеи актуального собственника. Эксплуатационные характеристики могут не соответствовать планируемым архитектурным решениям;
- Ограниченный выбор будущего проектного решения, так как Ваш фундамент уже залит и имеет заданные размеры в плане, например 10 на 10, 10 на 12 и тд.;
- Отсутствие информации о принятой глубине заложения фундаментов;
- Отсутствие информации и актов на скрытые работы по закладке проектного объема арматуры, марки примененного бетона.
- Вероятность того, что была нарушена технология производства работ по заливке фундаментов;
- И еще важная деталь, о которой многие не задумываются это возможные нарушения градостроительных регламентов, на пример Ваш фундамент залит за принятой линией застройки, нарушен отступ от границы смежного земельного участка. Чем это опасно? При вводе дома в эксплуатацию мы может получить реальные проблемы и трудности. Придется оформлять дом через суд, который тоже может отказать. В общем дело это не благодарное, помните об этом!
На фото ниже примеры фундаментов, которые были приобретены Застройщиком вместе с земельным участком.
Готовый фундамент жилого дома с подвалом
Готовый фундамент. Обратите внимание на технологию строительства и укладку ФБС блоков
Как адаптировать будущий проект под имеющийся фундамент
Рекомендации:
- Выполнить обследование фундаментов организацией имеющей опыт в проведении данных работ. Это позволит Вам быть уверенным в том, что Ваш фундамент «выдержит» постройку дома. Особенно, если в планах строить дом в два этажа;
- При покупке участка с фундаментом требуйте фото подтверждение объема выполненных работ на всех стадиях его строительства. Честный человек продемонстрирует их по своей инициативе, ведь ему нечего скрывать.
- Если удастся установить, что фундамент не пригоден для строительства — демонтируйте его без сожаления или уменьшайте конечную стоимость участка. Такой фундамент может стать Вам обузой. В последствие будет очевидно, что строить на нем крайне опасно. Вложив немалые деньги можем получить печальный результат в виде трещин на фасаде.
Что еще потребуется для проектирования дома по готовому фундаменту нам:
В качестве исходных данных для проектирования используются ранее подготовленная проектная документация на фундамент и результаты проведенных инженерно-геологических изысканий (если таковые есть).
Основное значение имеют полевые работы, которые проводятся непосредственно на участке заказчика. На практике осуществляются обмеры существующего основания:
- По высоте. Для определения глубины заложения фундаментов в грунте.
- Габаритные размеры существующего фундамента;
- Толщина ленты. Для дальнейшего подбора оптимальной конструкции стены;
- Обе диагонали (рекомендуется).
Вы купили участок на котором есть фундамент. Вы хотите знать, что с ним делать и можно ли использовать существующий фундамент для будущего дома?
Давайте разбираться!
Для того, чтобы оценить перспективу дальнейшего использования существующего фундамента на вашем участке, мы рекомендуем привлечь квалифицированных специалистов. Мероприятие это затратное и прежде, чем принять решение тратить деньги, внимательно осмотрите фундамент и попытайтесь понять, а стоит ли это делать?
Стоимость указана для разделов АР, КР и не является
публичной офертой
Для расчёта точной стоимости разработки документации обратитесь в офис нашей компании.
Осмотр существующего фундамента
- Наличие трещин – этот дефект сразу заставляет задуматься о надежности фундамента, если в конструкции без нагрузки ( веса планируемого дома ) появились трещины, это явный признак, что сделан фундамент неверно.
- Выкрашивание бетона – обратите внимание на откалывание и отслоения бетона от фундамента. Наличие этих признаков говорит о том, что фундамент начал активно разрушаться от внешних воздействий и возможно марка бетона выбрана неверно.
- Арматура – проверьте видно ли арматуру в конструкции фундамента, в правильно сделанной конструкции арматура закрыта слоем бетона, который защищает ее от внешних воздействий.
- Цвет фундамента - правильно выполненный фундамент имеет светло-серый цвет. Темный тон бетона - это повод насторожиться.
- Однородность поверхности – вся видимая внешняя поверхность должна быть однородной, не допускается наличие пустот.
- Проверка на звук – возьмите молоток и ударьте по конструкции (соблюдайте меры предосторожности), звук от удара должен быть звонкий и молоток отскакивает от поверхности. Глухой звук свидетельствует о нарушении технологии при заливке фундамента или низкой марке бетона.
Если при визуальном осмотре вы не нашли дефектов, то давайте двигаться дальше.
Несущая способность фундамента и его тип
-
;
- Конструкторская документация по фундаментам ( раздел КЖ );
Но как чаще всего в таких случаях бывает - документация отсутствует. Настало время обратиться к специалистам для обследования вашего фундамента. Отчет об обследовании является отправной точкой для начала проектирования вашего будущего дома.
Использование готового фундамента
- Фотосъемка существующего фундамента со всех углов;
- Обмеры существующего фундамента;
Как выполнить обмеры существующего фундамента и что мерить?
- Высоты и существующие перепады (высоты) фундамента до грунта по всем углам конструкции;
- Габаритные размеры фундамента;
- Ширины фундамента;
- Диагонали – для точного построения геометрии;
- Образование трещин в фундаменте и стенах;
- Неравномерную осадку дома;
- Обрушение несущих и ограждающих конструкций.
Как адаптировать понравившийся проект из нашего каталога к вашему готовому фундаменту?
Нам часто задают вопрос – Понравился проект из вашего каталога, хотим построить его, но у нас есть готовый фундамент. Как быть?
Скорее всего использовать готовый проект в вашем случае не получится. В 99% случаев размеры существующего фундамента будут отличаться от размеров в проекте. Необходимо выполнить адаптацию проекта, если это возможно или взяв за основу понравившийся, выполнить индивидуальный проект на основе имеющихся размеров фундамента.
Подробнее об индивидуальном проекте дома можно прочитать перейдя по ссылке.
Мы разрабатываем проекты для любых домов и коттеджей с любыми геологическими условиями на участке и с учетом сейсмичности района строительства. Подберем наиболее надежный и экономически выверенный тип фундамента для вашего дома.
Трудно переоценить правильность выполнения фундамента будущего дома. Грамотный проект позволит не только сэкономить, т.е. избежать перерасхода материалов, но и гарантированно предотвратит возможные негативные последствия – образование трещин и обрушение несущих и ограждающих конструкций.
- Результаты инженерных изысканий для строительства дома ( геологические и топографические );
- Сведения о сейсмичности района строительства;
- Нагрузки, действующие на фундамент ( вес конструкций дома, снеговые и ветровые нагрузки );
- Наличие расположенных рядом других домов и капитальных строений;
- Опыт эксплуатации домов и применяемые типы фундаментов в районе строительства;
- Стоимость возведения фундамента ( в проект закладывается наиболее экономичное решение )
Состав проекта фундамента
Состав документации для каждого типа будет отличаться. Более подробно о составе проекта для каждого типа вы сможете ознакомиться в соответствующих разделах на нашем сайте.
Здесь мы рассмотрим состав наиболее популярного типа фундамента – ростверк на буронабивных (бурозаливных) сваях.
- Титульный лист
- Ведомость рабочих чертежей
- Общие данные
- План свайного поля
- План ростерка
- Узлы
- Сечения
- Спецификация элементов фундамента
Что нужно для проекта фундамента
Проект дома необходим для определения нагрузок действующих на фундамент. В проекте должны быть указаны необходимые размеры и отметки, материалы конструкций.
Если у вас нет проекта, вы можете подобрать готовый проект дома из нашего каталога, заказать индивидуальный проект дома или проект по вашему эскизу.
Инженерно-геологические изыскания
Это отбор проб из геологических скважин с целью определения их физических свойств грунтов и гидрогеологических условий на участке строительства. Проще говоря, мы должны определить несущую способность грунтов и уровень грунтовых вод или их отсутствие.
Подробнее о инженерно-геологических изысканиях, порядке из проведения работ, составе отчета и стоимости, вы можете на нашем сайте в разделе – «Изыскания»
Согласно СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений», п.4.7 - Проектирование без инженерно-геологических изысканий и при их недостаточности не допускается.
Обращаем внимание!
При отсутствии перечисленных выше пунктов, выполнить проект фундамента невозможно!
Стоимость проекта фундамента
Стоимость проекта фундамента
предложение не является публичной офертой
- Размеры дома и сложность архитектурных решений;
- Геологические условия на участке строительства;
- Сроки проектирования.
Многолетний опыт компании позволяет быстро и качественно выполнять проекты фундаментов любых типов и сложности.
Сроки выполнения проекта фундамента
Срок выполнения работ зависит от сложности фундамента и загруженности проектного отдела. Обычный срок составляет от 1-4 недель.
Как заказать проекта фундамента
Для заключения договора на проектирование вашего фундамента обратитесь в наш центральный офис по телефону, e-mail или через онлайн консультант.
Проект фундамента ответственная работа, требующая специальных знаний, опыта работы и исходных данных.
Мы понимаем всю ответственность перед нашими заказчиками, и дорожим своей репутацией.
Наши специалисты никогда не выполняют проектные работы без инженерно-геологических изысканий и проекта дома!
Остерегайтесь "специалистов" выполняющих проекты фундаментов без геологических изысканий!
Полезное видео
В этом видео рассказывается, что такое фундамент и почему заливка фундамента без проекта дома плохая затея..
Как сделать самостоятельно самый простой и бюджетный фундамент под небольшой дачный домик?
Какие необходимы материалы и инструменты?
Порядок выполнения работ, особенности?
Как сделать самостоятельно самый простой и бюджетный фундамент под небольшой дачный домик?
Для строительства небольшого дачного домика используется четыре типа недорогих конструкций фундаментов:
Выбирается конкретная конструкция фундамента в зависимости от типа грунтов, на которых намечено строительство, от глубины их промерзания и уровня, на котором находятся грунтовые воды.
Если предположить, что на земельном участке, где предполагается строительство, залегают плотные грунты (песчаные или глинистые почвы, супеси и т.д.), способные без проблем выдержать нагрузку от небольшого дачного домика, то наиболее экономичным вариантом фундамента будет в этом случае столбчатый фундамент.
Такой фундамент создается путем монтажа отдельных столбиков, устанавливаемых на песчаную подушку по периметру будущего дома под несущими стенами с шагом от метра до 2,5. Материалом для столбиков может служить кирпич или бутовый камень, скрепленные цементно-песчаным раствором, а также монолитный бетон или сборные железобетонные блоки. Их нижняя часть заглубляется в грунт, а верхняя соединяется посредством ростверка из древесины, на который и будет смонтирована конструкция дома.
Какие необходимы материалы и инструменты?
гравий или щебень;
стальная проволока в качестве арматуры;
Порядок выполнения работ, особенности?
Вначале выполняется разметка земельного участка и намечается, где должны быть выкопаны ямы для установки столбиков. После выполнения земельных работ и устройства песчаной подушки устанавливаются столбики выбранного типа. Сверху они накрываются рубероидом, а затем брусом или досками, которые соединяются гвоздями в единую конструкцию ростверка.
Главной особенностью является необходимость установки столбиков таким образом, чтобы их отметка была на одном уровне.
Дело в том что надо учитывать многое при выборе фундамента.
И материал из которого возводится строение (это нагрузка на фундамент).
И тип грунта в конкретной местности.
И уровень залегания грунтовых вод.
Рельеф местности и так далее.
То есть не всегда вот такой вариант "самый не дорогой", может сработать, придётся делать фундамент по факту (см. выше), а не по деньгам.
Если всё это не учитывать, то можно из покрышек (б/у)
Снимаем верхний слой почвы, укладываем покрышки, заполняем их щебнем, или песком, опалубка и залили бетоном.
Второй вариант, это мелко-заглубленный ленточный фундамент (он по стоимости практически конкурирует со столбчатым)..
Удешевить весь этот процесс изготовления можно следующим:
Бетон замешивать непосредственно на стройплощадке, а не покупать его (бетономешалку берём в аренду, а не покупаем).
В качестве наполнителя использовать битый кирпич, поломанный шифер.
Траншею копаем сами.
Или вот ещё один вариант, фундамент из б/у шпал (шпалы деревянные, можно и железобетонные б/у шпалы, но они дороже, и в транспортировке в том числе).
Б/У шпалы вообще стоят "копейки".
Копаем траншею, тут уже учитывайте шпалы кладём в один слой, или в два слоя (нужны расчёты по нагрузки на фундамент).
Дно траншеи утрамбовываем.
Слой гравия (10-ь см примерно) трамбовка, слой песка, трамбовка, выровняли, гидроизоляция и уложили шпалы.
Пустоты можно залить бетоном с армированием, можно не заливать (пустоты между стенками траншеями и шпалами.
Креозот в шпалах, в данном случае огромный плюс, такой фундамент прослужит длительное время.
Шпалы между собой крепим строительными скобами.
Можно ростверк из б/у шпал, такой фундамент чуть дороже, ибо под ростверком нужны столбы, бетон, или кирпич.
Наиболее распространен ленточный фундамент в различных исполнениях: заглубленный, мелкозаглубленный, с высоким и низким цоколем и т.д. Относится к относительно простому и доступному варианту фундаментов. Является одним из самых прочных и надежных фундаментов для зданий различной этажности.
Другой вариант ленточного фундаменты - столбчатый или свайный с заглубленным ростверком, ленточно-свайный или ленточно-столбчатый фундамент. Расширяет сферу применения таких фундаментов.
Самый надежный и самый дорогой фундамент - забивные и буронабивные железобетонные сваи. Обладают самой большой несущей способностью. Широта применения - крайне большая. Стоимость - высокая.
Еще один тип фундамента с множеством вариаций - плитный. Один из дорогих и технологически трудных фундаментов.
Самый бюджетный вариант, особенно для небольших домиков - это блочный фундамент. Он отлично подойдет для одноэтажных домов, площадью вплоть до 60 квадратных метров. выполняется фундамент на заранее выровненной площадке. Блоки можно выкладывать из обычного кирпича, бетонных блоков стандартных размеров (400*400 мм, 300*300 мм и т.д). Чем массивнее дом, тем выше частотность кладки блоков. Обычно, блоки в пространстве выкладываются через каждые 1,5-2 метра. монтируется фундамент крайне быстро и легко. Для монтажа нужны: один рабочий, киянка, уровень, лопата, сами блоки и песок для тонкой подсыпки (не более 50 мм).
Другой вариант для легких домов (временных) - это железные сваи. Легко, быстро, относительно дешево, но не надежно.
Изменить планировку или комплектацию?
Свои чертежи или наброски?
Вариант с другого сайта?
Наши бригады работают в Москве и Московской области. Мы занимаемся проектированием и возведением домов из профилированного бруса камерной сушки.
Типовые проекты, представленные в нашем каталоге, многократно опробованы практике. В них устранены все возможные недочеты и недоработки. Выполним заказ любой сложности точно в оговоренные сроки, гарантируем качество материалов и конструкций.
Вы можете прислать любой проект дома из бруса с фундаментом с любой этажностью. Сделаем расчет в течении одного дня.
Используем только качественные материалы с собственного производства.
Смотрите наши работы на яндекс карте
Отлаженная до мелочей схема работы по строительству вашего объекта
Используем самые передовые технологии домостроения
Столбчатый.
Такой фундамент состоит из отдельно стоящих опор, иногда с уширенными подошвами, которые соединены между собой сборным или монолитным ростверком. Основания столбчатого типа подходят для возведения легких деревянных сооружений в один этаж на участках со стабильной почвой.
Свайный.
Фундамент на сваях — это винтовые конструкции, установленные вертикально и соединенные обвязкой. В качестве обвязки используется брус или стальной швеллер. Свайно-винтовой фундамент обеспечивает устойчивость и надежность зданий на участках с влажным глинистым, заторфованным или пучинистым грунтом.
Плитный.
Сплошные плитные фундаменты закладываются под двухэтажные дома площадью от 80 м2, которые строятся на участках со слабым и просадочным грунтом.
Читайте также: