Помещение в цокольном этаже под алтарем

Обновлено: 03.05.2024

В сентябре – октябре 2020 мне передали для продажи два подвальных и одно цокольное помещение. Вопросы, которые важны для покупателей и арендаторов этих помещений, и которые мы обсуждаем на встречах и на показах имеют свою специфику, связанную особенностями подвальных и цокольных помещений.

В этой статье разберем основные из них:
• В чем отличие цоколя от подвала;
• Какие преимущества и недостатки таких помещений;
• Под какие виды деятельности не подойдет подвальное и цокольное помещение;
• На что нужно обратить внимание при покупке.

В соответствии с пунктами 3.33 и 3.36 Свода правил «Здания жилые многоквартирные» СП 54.13330.2016 (скачать свод правил в pdf):

Этаж подвальный — этаж с отметкой поверхности пола ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.
Этаж цокольный — этаж с отметкой поверхности пола ниже планировочной отметки земли не более чем на половину высоты помещения.

При этом, характеристика помещения определяется по всему этажу. И перепад в высотах земельного участка, на котором расположен дом, определяет фактическое наименование этажа. Если большая часть расположена под землей, а отдельно взятое помещение выше, этажность будет определена по большей площади.

Даже если продавец заявляет, что продает цокольное помещение, в нем достаточно большие окна, и по характеристикам само помещение подходит под цоколь – проверьте документы. В выписке из ЕГРН будет указан фактический этаж объекта (цоколь это или подвал):

• Стоимость;
• Низкие коммунальные платежи;
Часто через подвальное помещение проходят транзитом общедомовые трубы отопления, что позволяет не устанавливать индивидуальные радиаторы и экономить существенные суммы на отоплении.
• Низкая кадастровая стоимость, и соответственно низкие налоги.
Это преимущество сейчас особенно актуально, т.к. налог на имущество, который рассчитывают, как процент от кадастровой стоимости, постоянно увеличивают. В ближайшее время от должен составить 2% от кадастровой стоимости.

В соответствии с п 4.11 Свода правил «Здания жилые многоквартирные» СП 54.13330.2016 в цокольном и подвальном этажах жилых зданий не допускается размещать:

• Помещения для хранения, переработки и использования в различных установках и устройствах легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и сжиженных газов, взрывчатых веществ;
• Помещения для пребывания детей;
• Кинотеатры, конференц-залы и другие зальные помещения с числом мест более 50;
• Сауны;
• Лечебно-профилактические учреждения.

1. Проверяйте документы:

Обычно подвал многоквартирного жилого дома является общедомовым имуществом. В подвалах размещаются общедомовые узлы учета, подсобные помещения. За исключением случаев, когда подвал или его часть была переведена в частную собственность. Также застройщик может выделить часть подвала из общедомового имущества в отдельное нежилое помещение.
Поэтому важно проверить выписку из ЕГРН.

Проверьте назначение помещения. Должно быть указано – нежилое помещение.
Также проверьте:
• Основание права собственности;
• Правообладателя;
• Ограничения и обременения по объекту недвижимости.

Полный список документов, которые нужно проверить перед покупкой можно найти в статье Какие документы на недвижимость нужно проверить перед покупкой

2. Изучите инженерные коммуникации:

Общедомовые коммуникации.

Посмотрите какие общедомовые коммуникации проходят через помещение (трубы отопления, водоснабжения, канализации). Нужен ли к ним доступ управляющей компании и как часто. Например, при наличии спускных кранов на системе отопления потребует обеспечения доступа управляющей компании осенью при запуске системы отопления. А также при различных ремонтных, аварийных и эксплуатационных работах.

Система канализации.

Когда помещение находится ниже уровня городской канализации естественный слив канализационных отходов невозможен. Для функционирования канализации в помещении устанавливаются сололифты. Они откачивают отходы с помощью насосов. Как любая механическая система сололифты могут выходить из строя. Узнайте какое оборудование установлено в помещении – какой марки, какие у него технические характеристики, какой уровень перепада городской канализации и помещения, какая длина канализационной трубы от помещения до общей канализации.

Система вентиляции.

Подвальные помещения либо не имеют окон, либо они небольшие, и не обеспечивают достаточный приток воздуха. Поэтому система вентиляции в подвальном помещении должна быть особенно хорошо продумана. Хорошо, если в помещение заведен отдельный вентиляционный канал. Посмотрите есть ли принудительная вытяжка. Какая у нее мощность и справится ли она с объемом помещения.

Электроэнергия.

Проверьте, кабель какой мощности заведен в помещение. Соответствуют ли установленные автоматы этой мощности. На какое количество кВт заключен договор с энергоснабжающей организацией.
Информацию о том, какая мощность нужна различным видам бизнеса вы можете найти в статье Требования к помещениям у аптек, кафе, продуктов и других сфер бизнеса.

При покупке подвального или цокольного помещения учитывайте информацию из этой статьи. И помните, что для коммерческой недвижимости определяющий фактор успеха – расположение объекта. Помещение с хорошим и правильным пешеходным трафиком будет ликвидно и востребовано, даже если оно находится в цоколе или подвале жилого дома.

Если вы выбираете объект коммерческой недвижимости для покупки — прочитайте книгу: Как выбрать и выгодно купить коммерческую недвижимость. В ней вы найдете исчерпывающую информацию, о том что важно знать при выборе и покупке объекта коммерческой недвижимости.

При строительстве храма целесообразно, помимо основного церковного помещения, обустраивать вспомогательные: крестильню, трапезную, церковную лавку, комнаты для отдыха священнослужителей и т.п. При недостатке площадей решением проблемы становится возведение храмового комплекса, состоящего из двух или более этажей. Нередко в таких комплексах обустраивают две церкви: верхнюю и нижнюю.

Храм Михаила Архангела, г. Ярославль

Как правило, верхний храм бывает более торжественным и просторным, а нижний – камерным и уютным, предназначенным для немноголюдных богослужений. Это позволяет затрачивать меньше средств на освещение и отопление помещений в дни, когда в храм собирается немного молящихся.

Храм на подклете

В средневековой Руси были достаточно широко распространены храмы с подклетом. Нижний полуподземный этаж мог служить утилитарным целям: например, в подклете Благовещенского собора Московского кремля хранили государственную казну.

Но нередко в подклете обустраивали и церковь. Как правило, в ней служили зимой, поскольку невысокое помещение легче протопить. Верхний же храм делали летним, неотапливаемым. В верхнее церковное помещение при наличии подклета, как правило, вела довольно высокая лестница, которая нередко становилась одним из украшений здания. Примеры такого решения – храм Михаила Архенгела в Ярославле, возведенный в 1680 г. и московский храм Покрова Пресвятой Богородицы в Филях, строительство которого завершилось в 1690 г.

Зачастую в подклете устраивали усыпальницу с храмом, в котором совершались преимущественно поминальные службы. Примеры этого мы видим в Новоспасском и Донском монастырях Москвы.

В продолжение этой традиции в 1825–1881 гг. в Севастополе был возведен Владимирский собор, нижняя церковь которого стала усыпальницей адмиралов Российского флота: здесь упокоились знаменитые флотоводцы В.А. Корнилов, В.И. Истомин, П.С. Нахимов и другие.

Подземный нижний храм

Нижняя церковь может и полностью находиться под землей – в таком случае она напоминает о первохристианских катакомбных церквях, что нередко обыгрывается при благоукрашении, особенно в наши дни.

В подземном Успенском храме Зачатьевского монастыря

С практической точки зрения строительство подземного храма имеет ряд преимуществ, главным из которых является экономия земли при относительно небольшой высоте церковного здания. К тому же, встречаются случаи, когда нижнюю церковь обустраивают в храме, проектом которого она изначально предусмотрена не была. Это позволяет приходу или монастырю получить еще один храм, не прибегая к полномасштабному строительству. Безусловно, принимая решение о возможности столь радикального вмешательства в конструкцию здания, необходимо провести его профессиональное обследование. Также как и при строительстве подземного храма «с нуля», следует учитывать специфику подземного помещения: обеспечить качественную гидроизоляцию, чтобы исключить отсыревание стен, и вентиляцию – во избежание духоты и плесени.

Так, после возвращения Зачатьевскому монастырю Москвы Свято-Духовского храма, где находилось государственное учреждение, оказалось, что в советское время под ним был вырыт подвал. Специалисты, осмотрев церковное здание, вынесли вердикт: необходимо срочное укрепление фундаментов, иначе возможно обрушение. У игумении монастыря возникла мысль не только отремонтировать подземное помещение, но и оборудовать в нем храм. В результате появилась самобытная Успенская церковь, являющаяся своеобразной «пространственной иконой» то есть символическим воспроизведением храма в Гефсимании, на месте погребения Божией Матери.

Храм Всех святых Алексеевского женского монастыря, построенный по проекту архитектора А.А. Никифорова, изначально имел подземную крипту, где погребали насельниц обители. По возвращении Церкви в 1990-е годы в подземном помещении оборудовали храм в честь Казанской иконы Божией Матери. Но, к сожалению, стены храма стали отсыревать, что потребовало серьезного ремонта, отведения грунтовых вод.

Обустройство нижней церкви под уже имеющимся храмом не является приметой нашего времени. Так делалось и ранее. При воссоздании собора Казанской иконы Божией Матери в г. Казань, на месте обретения чудотворного образа, была воссоздана и нижняя церковь, обустроенная в 1910 году по решению преподобномученицы Великой княгини Елизаветы Феодоровны. Будучи попечительницей храма, возведенного в 1808 году, она обустроила в подклете под алтарем новую церковь. Для этого помещение увеличили в высоту, расширили проходы, установили иконостас и печи. Спроектировал перестройку архитектор А.В. Щусев.

Храм на стилобате

Храм Христа Спасителя

Современные строительные технологии дали новое звучание идее храма на подклете. Все чаще церковные здания строятся на стилобате – объемном цоколе, в котором можно разместить самые разные помещения: от нижней церкви и зала для собраний до гаража. К тому же, здание храма получается высоким и торжественным, а в его основное помещение, поднятое над землей, доносится меньше городских шумов, что особенно важно, если собор стоит на оживленной улице. Благодаря удобству этого решения, его применяют при строительстве едва ли не большинства крупных церковных зданий, особенно – кафедральных соборов.

Храм со стилобатом может потребовать применения ряда высокотехнологичных решений. Помимо уже упомянутой нами системы вентиляции с принудительной циркуляцией воздуха, это может быть оборудование здания лифтами, ведь пожилым или слабым здоровьем прихожанам непросто подняться по высокой лестнице.

Наиболее известный пример церковного здания на стилобате – храм Христа Спасителя, при воссоздании поднятый на стилобат, которого не было у его дореволюционного прообраза. Высокий стилобат имеет и возведенный в 2017 году собор в честь Новомучеников и исповедников Церкви русской в Сретенском монастыре г. Москвы. В цокольном этаже здесь разместились крестильня и церковная лавка. Еще один пример храма на стилобате – церковь Покрова Пресвятой Богородицы в Ясенево. В его нижнем храме обустроена целая композиция интереснейших артефактов, названная «Икона Святой земли»: символические копии Гроба Господня, Голгофы, места Рождества Христова и т.п.

Пространство, которое занимает цокольный этаж, можно использовать, как продолжение жилых помещений своего дома. Но при этом необходимо соблюдать несколько важных требований, чтобы пребывание в нем было комфортным для всех обитателей. После того, как все правила жизнеобеспечения будут соблюдены, можно продумать, что расположить в цокольном этаже.

Правила комфорта

Совет: Решение об оборудовании цоколя, следует принимать на стадии проектирования дома, под конкретные помещения.

Это позволит выполнить специальные мероприятия при сооружении дома:

Расположить цокольный этаж на нужной глубине.
Сделать сплошное бетонирование и армирование основания.
Подстелить под него геотекстиль, утеплитель и полиэтилен. Таким образом будет тепло- и влагоизолирована подземная часть дома, что станет препятствием для проникновения воды вовнутрь здания.

Совет: Когда решение принимается об обустройстве своими руками уже существующего цоколя, его защиту от влаги и утепление необходимо поручить специалистам.

Если помещение расположено в цокольном этаже, для создания в нем комфортных условий необходимо:

Обустроить принудительную вентиляцию в помещении. Это связано с тем, что:

При изоляции цоколя от влаги он превращается в подобие термоса.
У цокольного помещения имеются проблемы с естественной вентиляцией, поэтому выводить существующий и нагнетать свежий воздух должны вентиляторы.

Продумать систему остальных коммуникаций:

Подвод и отвод воды.
Устройство безопасной системы энергоснабжения.
Подведение телевидения.
Обеспечение телефонной связи и интернета.

Необходимость цоколя

Существует несколько причин, которые способствуют возведению дома с цокольным этажом.

Отсутствие возможности разместить все планируемые помещения над землей.
Размеры участка под строительство дома слишком малы или узкие.
Наличие участка с большим склоном, с заметными перепадами высот. В этом случае рельеф будет акцентом ландшафтного дизайна, что позволит построить достаточно оригинальное здание, как на фото.

Такой дом имеет более высокие свойства теплоизоляции. Грамотное его обустройство позволяет снизить затраты и окупить их быстрее, за счет экономии энергоресурсов на отопление.

Благодаря цоколю уменьшается нагрузка на фундамент, а само здание будет более надежным. Высота помещений должна составлять примерно 2,5 метра.

Преимущества цоколя

Цокольное пространство здания – сплошной бонус, который приобретает коттедж при правильном проектировании дома.

Его неоспоримые преимущества:

Удобно и рационально расположить в подвальных или цокольных этажах хозяйственные помещения.
Возможность разместить на «нулевом» этаже оборудование, которое требуется для нормального функционирования дома, это могут быть, например, газовые котлы.
Использование полезных ноу-хау, для облегчения жизни домочадцев: устроить погреб под кухней, прачечную.
Владелец коттеджа приобретает его с этажностью большей, чем предусматривает СНиП, в котором указывается, что нельзя возводить дом с высотой более двух этажей с мансардой, а цоколь или подвал в расчет не берутся. При этом существует возможность получить прекрасный трехэтажный особняк.
На цокольном этаже помещения могут быть большей или меньшей площади, по сравнению с первым этажом здания. Большая площадь позволяет кровлю сделать основой для террасы здания.

Как использовать цокольный этаж

Совет: Несмотря на большое количество идей, применения такого пространства, не стоит устраивать в цоколе комнаты, где спят, а значит, проводят в ней много времени. Здесь должны быть жилые помещения не долгого пребывания человека, а выполнять лишь определенную функцию.

Удобно, когда в цокольном этаже расположены такие помещения, как:

Погреб. Интересное предложение – винный погреб расположен на цокольном этаже, где при соответствующей температуре можно организовать бар алкогольных напитков. . Это отличное решение для экономии площади участка – не понадобится возводить дополнительного сооружения, а значит, уменьшается и цена строения. Но при этом в дом могут проникать неприятные и даже вредные химические запахи от автомобиля. Такая проблема решается устройством качественной вентиляции.
Кладовую.
Тренажерный зал.
Бильярдную.
Зону отдыха с баром и домашним кинотеатром.
Баню.
Бассейн.

Как можно обустроить цокольный этаж можно увидеть на видео в этой статье.

Комната отдыха в цоколе

Для дружной большой семьи, члены которой любят проводить вместе много времени, удобно цокольный этаж отвести под зону отдыха. Особая инструкция здесь не нужна.

В помещении можно:

Установить домашний кинотеатр, с игровой приставкой и прочими развлекательными гаджетами.
Поместить мягкий диван и удобные кресла.
Сделать приглушенный свет, для такого помещения необязательно наличие дневного света.
В интерьере не должно быть слишком ярких цветов. В зоне отдыха должны отдыхать глаза и весь организм, а слишком яркие оттенки создадут обратный эффект.
Любителям чтения книг оборудовать в подвале уютную библиотеку.
Для детей поставить столики для рисования, приобрести конструкторы «LEGO», железную дорогу, мини-хоккей.

Таким образом, обустроенная комната в цокольном этаже, станет любимым местом отдыха всей семьи.

Особенности отделки помещений

Комната в цокольном этаже должна:

Иметь привлекательную и практичную отделку.
Быть обеспечена хорошим и регулярным уходом, чтобы в ней было комфортно и уютно.
Располагать надежной вентиляцией, так как из-за повышенной влажности на стенах может появиться грибок. При этом необходимо постоянно следить за состоянием системы.
Неважно, где расположен цокольный этаж. В нем нужно обеспечить хорошее освещение. Его уровень, из-за отсутствия естественного освещения, очень низкий, что неблагоприятно влияет на здоровье человека, его психофизиологическое состояние. Искусственными источниками света могут быть:

Всевозможные абажуры.
Встроенные потолочные светильники.
Стены световые.

Что расположить на цокольном этаже, каждый решает сам. Дизайном помещений можно заняться самому, или пригласить дизайнера-специалиста.

Не стоит забывать о совместимости цвета и материалов. Соблюдая такие простые правила, можно сделать цокольный этаж в своем доме не только полезным, но привлекательным и уютным.

Практически любое здание имеет подземную часть. Иногда эта часть незначительная, как в случае с ленточным фундаментом для легких построек, но, более чем в половине случаев, под землю опускается целый этаж. Устройство и назначение данного помещения может быть различным, и зачастую у непрофессионалов возникает путаница в терминологии.

Мы опишем наиболее распространенные понятия, дадим определение цокольного этажа, расскажем, что такое цоколь многоэтажного дома, есть ли разница между цоколем и цокольным этажом, и разберем, чем отличается подвал от цокольного этажа и подземного.

Строительные нормы и правила

Прежде всего, для того чтобы разобраться в тонкостях назначения и устройства различных подземных помещений, обратимся к строительной нормативной базе.

В данном случае нам интересны следующие документы:

СНиП I-2 Строительная терминология;
СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные.

Данные нормативные документы дают определения всем видам подземного строительства. Следует отметить, что все они привязаны к планировочной отметке земли, что по сути является уровнем грунта на границе отмостки здания.

На заметку! Планировочная отметка земли на графических изображениях обычно обозначается сокращением УР.З. – уровень земли.

Итак, нас интересуют определения таких этажей как:

подземный;
подвальный;
цокольный.

Отдельно мы разберем определение цоколя, как части стены.

Терминология

Мы расположили понятия не случайным образом. Рассматривая помещения в таком порядке, мы будем все выше подниматься над отметкой земли.

Определения этажей, приведенные ниже, даны именно такими, как они прописаны в СНиП 31-01-2003:

Подземный – этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки уровня земли на всю высоту помещений;
Подвальный – этаж с отметкой поверхности пола ниже планировочной отметки земли на половину и более высоты помещений;
Цокольный – этаж с отметкой поверхности пола ниже планировочной отметки земли менее чем на половину высоты помещений.

Разберем все подробно и поймем, чем отличается цокольный этаж от подвального или подземного.

Устройство

Для того чтобы получить полностью или частично подземное помещение, придется заложить один из двух видов фундамента:

В обоих случаях инструкция по устройству подвала практически одинакова:

роется котлован на необходимую глубину;
его дно тщательно трамбуется;
устанавливается опалубка;
засыпается песчано-гравийная подушка;
прокладывается армирование;
заливается раствор.

Относительно нашей темы следует понимать, что ленточный фундамент, безусловно, дешевле, но и получаемый этаж будет грунтовым полом. В зависимости от планируемого использования данного помещения, если придется устраивать основательный пол, то вы придете к уровню цены монолитной плиты, но потеряете во времени не менее месяца. Так что, экономия получается сомнительная.

Подробно ознакомиться с устройством фундамента частного дома с подвалом можно, посмотрев видео в этой статье.

Полностью или частично под землей

Начнем с того, что мы рассмотрим все интересующие нас виды помещений с точки зрения их расположения. Очень часто подземный этаж считают подвалом, а подвал называют цоколем.

Наверное, в данной путанице нет ничего страшного до того момента, как начнется определение назначения помещения в паспорте БТИ, и выяснится цена вопроса.
В зависимости от того, какой статус получает подземное помещение, оно может быть включено в налогооблагаемую площадь или не учтено, как хозяйственное помещение.
Налоговые ставки могут меняться, а вот тип подземного устройства здания является довольно стабильным понятием.

На заметку! В результате разницы рельефа на участке, нижняя часть строения с одной стороны может быть определена как подвал, а с противоположной стены, как цокольный этаж.

100% под землей

Данный тип помещений сейчас довольно редко встречается в частном строительстве, поскольку использовать такие помещения можно весьма ограничено. Но вот в многоэтажной типовой застройке все чаще дома имеют как минимум один, а чаще два подземных этажа. На их площади, как правило, располагаются автостоянки и кладовые для хранения вещей.

Мы рассматриваем данное определение, чтобы понять, что подвал – это не подземный этаж, хотя большая его часть и находится ниже грунта.

Важно! Подземным помещение считается только в том случае, когда вся его высота находится ниже планировочной отметки земли

50% и более

Если половина или более высоты помещения располагаются под землей, значит данный элемент строения является подвалом. Сразу уточним, что, говоря «подвальный этаж», имеется в виду также понятие подвал.

Между этими терминами нет разницы. И в этом отличие подвала от цокольного этажа, но об этом чуть позже.

Подвальные этажи могут быть использованы:

Сфера использования подвального помещения ограничивается хозяйственными нуждами, так как в результате своего расположения, подвал даже если и имеет окна, то очень небольшие, которые не могут обеспечить обильное поступление дневного света в помещение. Именно этот факт может спасти жизнь в чрезвычайной ситуации: подвал может послужить отличным укрытием от урагана или смерча.

Нередко подвальное помещение размещается не по всей площади здания, а лишь в его части. Толщина подвальных стен зависит от материала, используемого для строительства и планируемого веса здания, так как по сути это фундаментные стены.

Высота подвала зависит от того для чего его планируют использовать:

до 1,8 м холодный подпол для хранения овощей;
1,8 – 1,9 м прачечные, кладовые и т.п.
2,2 – 2,4 м комнаты для отдыха, сауны, бильярдные, спортзал.

На заметку! Если планируется строительство своими руками дома с мансардой, то при получении разрешения на строительство лучше указать высоту подвала менее 1,8 м. В таком случае, прохождение проектом экспертизы не обязательно.

50% и менее

Выше мы дали определение, что такое этаж цокольный, а теперь ответим на вопрос: как определяется цокольный этаж строения, и разделим 2 понятия:

Итак, как уже упоминалось, что цоколь и цокольный этаж – это не одно и тоже, хоть в быту обычно, говоря цоколь, обычно имеют в виду этаж. Что такое цокольное помещение здания? Это нижний этаж строения, который наполовину или более находится над плановой отметкой земли.

Цокольный этаж: определение СНиП 31 01 2003 – помещение, в котором отметка пола находится ниже уровня земли на половину высоты или меньше. Исходя из терминологии, мы видим, что разница между цокольным этажом и подвалом состоит как минимум в высоте надземной части.

На заметку! Очень часто у людей, просматривающих предложения о покупке жилья возникает вопрос что такое цокольный этаж в многоквартирном доме? То же, что и везде, с одним уточнением. В многоэтажных зданиях, согласно СНиП, в цокольном этаже нельзя устраивать жилые помещения.

А что же такое цоколь? Это нижняя часть внешней несущей стены дома, непосредственно опирающаяся на основание, т.е. часть строения, принимающая на себя основную нагрузку по воздействию повышенной влажности, температурных перепадов и различных механических ударов.

Таким образом, с точки зрения структуры здания, цоколь и цокольный этаж – это два совершенно разных понятия. Функция цоколя заключается в том, чтобы усилить гидро- и термозащиту первого этажа здания. А то, что надстройка позволяет сформировать внутри дополнительный этаж, является приятным бонусом.

Цоколь бывает 3 видов:

Выступающий, то есть ширина стен цоколя больше ширины несущих стен здания.
Равноуровневый, наиболее популярный вариант, но наименее эффективный.
Западающий, смещенный внутрь на 5 – 8 см относительно стены дома.

На заметку! Вариант с западающим устройством цоколя считается наиболее эффективным с точки зрения соотношения цена-практичность. Не требуя увеличения сметной стоимости, он в наибольшей степени защищает здание.

Общее и разница

Необходимо знать, что такое цокольный этаж здания, и чем он отличается от подвала еще на этапе идеи проектирования. Такие знания помогут вам правильно сформулировать функции подземного этажа и заложить верный проект. Сведем сходство и отличие цокольного и подвального помещения к нескольким пунктам.

Сходство

Между цокольным и подвальным этажом есть очевидное сходство – оба помещения частично находятся ниже плановой отметки земли.

Кроме этого, их объединяет:

Функциональная направленность. Не смотря на то, что в частном строительстве правила иногда нарушаются, при типовой застройке возможности размещения хозяйственных помещений на территории цокольного и подвального этажа практически одинаковы.
Технология строительства. В обоих случаях необходима прокладка материала внешней гидроизоляции и устройство систем естественной или принудительной вентиляции.
При строительстве используются сходные влагоустойчивые материалы для возведения стен.

Отличия

Основные тонкости и отличия связаны с устройством цоколя – то есть, надстройки над стенами фундамента, а не с устройством цокольных помещений. Если условно объединить эти 2 понятия, то в итоге можно заключить следующее.

Чем отличается цокольный этаж от подвала:

Цоколь в отличие от подвала не является частью стен фундамента.
Цокольная надстройка поднимает уровень первого этажа, чем значительно улучшает гидро- и теплоизоляцию первого этажа.
Высота потолков у первого, как правило, выше.
Возможностью устройства почти полноценных окон.
Цоколь устраивается по всему периметру здания, а значит, расположен под всей площадью дома.

Заключение

Надеемся, что мы помогли разобраться с темой цокольный этаж – что это такое?

И теперь понятны принципиальные отличия подвалов и цоколя. При составлении проекта самостоятельно советуем проконсультироваться со специалистами по вопросам практической возможности реализации ваших идей подземных помещений. Прежде чем составлять проект следует четко понимать, как строятся, и какие функции выполняют цокольный этаж и подвал: разница на первый взгляд небольшая, но на практике довольно существенная.

Сегодня каждый возводимый коттедж стараются сделать не только непохожим на других, но и максимально комфортным для проживания. В этом плане очень интересным оказывается цокольный этаж, площадь которого можно максимально задействовать под различные помещения — начиная от хозяйственных (погреб, прачечная, котельная) и заканчивая жилыми комнатами дома. Однако прежде чем давать «зеленый свет» воплощения подобной идеи, следует рассмотреть все нюансы, которые может таить в себе реализация такого проекта.

Ошибки определения

Цокольный этаж

Многие рядовые люди (не строители) очень часто путают цокольный этаж и подвал — подобное непонимание может быть неправильно истолковано подрядчиками при оформлении заказа и последующей стройке. Чтобы избежать подобных ситуаций, рекомендуется обратиться к официальному толкованию вопроса: по санитарным нормам этаж помещения признается цокольным, если его верхняя часть перекрытия располагается выше, чем средняя проектная отметка грунта не более чем на два метра.

Также люди часто путают понятие цоколя и цокольного этажа. Цоколь – это внешняя облицовка фундамента, служащая для его защиты, утепления и эстетической красоты. Понятие «цокольный этаж» появилось, когда люди начали строить дома, первый этаж которых на ½ заглубленные в землю. У таких домов цоколь является частью стены цокольного этажа.

Различия цокольного и подвальных помещений

Подвал полностью размещают под землей и его высота не будет достигать более двух метров. Следует тщательно подходить к строительству каждой из таких частей дома – это касается и определения уровня грунтовых вод, и выбора гидроизоляционных материалов на этапе их закладки. Несмотря на то что оба подобных помещения очень похожи между собой, разница между ними очевидна:

Цокольный этаж можно устанавливаться и на ленточный, и на плиточный фундамент — все зависит от выбора заказчика.
Погреб или подвал размещается только под определенной частью дома.
На цокольном этаже могут располагаться жилые комнаты дома, подвал же для этого не предусмотрен.

Последний пункт указывает на особую функциональность этой части здания. Это таит в себе дополнительные возможности при планировке будущего дома.

Преимущество цокольного этажа

Цокольное пространство дома кажется сплошным бонусом, который приобретает коттедж в результате такого подхода к проектированию дома. Здесь много неоспоримых преимуществ:

удобство и рациональность в расположении хозяйственных помещений;
возможность размещения на подобном «нулевом» этаже оборудования, важного для нормального функционирования здания (например, газовых котлов);
введение полезных ноу-хау, облегчающих жизнь домочадцев (погреб, расположенный под кухней ли отдельно выведенная прачечная).

Кроме указанных моментов, владелец коттеджа еще на этапе проектирования приобретает дом с этажностью большей, чем это подразумевается в СНиП. Регламент гласит, что нельзя строить дома с высотностью больше двух этажей с мансардой, однако здесь не берется в расчет цокольный этаж или подвал. Наличие последних дает возможность получить отличный трехэтажный особняк.

Помещения на цокольном подвальном этаже могут иметь большую или меньшую площадь по сравнению с первым уровнем здания. Если площадь оказывается большей, то её кровля может стать основой для террасы дома. Все помещения должны иметь хорошее вентилирование и обеспечение циркуляции воздуха — это предотвратит появление конденсата и вредоносной для здоровья жильцов плесени.
Видео “Зачем нужен цокольный этаж”:

Особенности помещений, расположенных в этой части здания

В числе помещений, находящихся на цокольном подвальном этаже, выделают:

Стандарты и правила современного строительства не разрешают располагать многие из технических помещений в подвальном этаже дома. Такое ограничение связано с неприспособленностью подвала под выдвинутые требования техники безопасности. А в цокольном варианте таких ограничений нет. Это связано с конструктивными особенностями помещения.

Жилое помещение в цокольном отделе дома — это обязательная предварительная работа по гидроизоляции и утеплению. Подобные решения воплощаются еще на этапе строительства (их делают с внешней стороны фундамента). Правильный подход к проблеме позволит в будущем комфортно пользоваться такими комнатами.

Варианты использования цокольного этажа

Рациональным примером помещения на цокольном этаже дома будет погреб. Если не брать за основу вариант с овощехранилищем, то интересным предложением будет винный погреб, в котором при соответствующей температуре может находиться бар алкогольных напитков. Особенно понравится такое решение любителям элитной винно-водочной продукции, которая требует специальных условий для своего хранения (в этом поможет правильно спроектированный погреб).

Среди технических помещений в подвальном отсеке здания популярно наличие гаража. Это оказывается удобно с точки зрения экономии площади на участке (не придется возводить дополнительных сооружений). Но есть здесь и свои минусы, к которым можно отнести проникновение в дом неприятных (и вредных) химических запахов от автомобиля. Такую проблему с выхлопными газами можно решить при помощи качественно проведенной вентиляции.

Жилая зона, которая займет нулевой этаж коттеджа, может быть представлена как несколькими спальными комнатами, так и спортивной зоной (тренажерным залом, бильярдной или бассейном). Определенную популярность завоевывают домашние кинозалы, в которых будут собираться все домочадцы. Вариантов может быть множество — все зависит от фантазии проектировщика и желания будущих хозяев.

В защиту подобных помещений на цокольном подвальном этаже можно сказать, что, несмотря на специфику своего расположения, они оказываются хорошо защищенной от внешней среды зоной, в которой человек действительно хорошо отдохнет и расслабится, особенно если работа по микроклимату в таких комнатах выполнена на профессиональном уровне.

Читайте также: