Пол квартиры это сколько доли

Обновлено: 28.04.2024

Общая собственность - собственность нескольких лиц на одно и то же имущество. Объектом права общей собственности, является как индивидуально-определённая вещь, так и совокупность таких вещей (например, совокупность вещей, входящих в состав наследства) .
Общая собственность может возникнуть в различных случаях: наследование, состояние в браке, образования крестьянского (фермерского) хозяйства, приватизация, совместная покупка вещи, совместная постройка объекта недвижимости, соединение и смешения вещей.
Гражданский кодекс РФ (пункт 2 статьи 244) устанавливает два вида общей собственности - долевую и совместную. К долевой относится общая собственность, при которой определена доля каждого из её участников, к совместной – общая собственность без определения долей. При долевой собственности доли каждого из её участников, как правило, определены заранее, а при совместной собственности доли определяются лишь при разделе или выделении общего имущества. Доли как при долевой, так и при совместной собственности предполагаются равными, если иное не установлено законом или договором.
Общая совместная собственность может возникнуть лишь в случаях, предусмотренных законом, причем круг её участников ограничен - ими могут быть супруги, если на их имущество распространяется законный режим имущества супругов (гл. 7 раздел 3 Семейного кодекса РФ) , члены крестьянского (фермерского) хозяйства (п. 1 ст. 258 ГК РФ) , члены семьи, приватизировавшие квартиру с установлением на неё общей совместной собственности (ст. 2 Закона РФ №1541-1 "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации" от 4.07.1991 г.) . При этом во всех этих случаях допускается переход от общей совместной к общей долевой собственности.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (п. 1 ст. 250 ГК РФ) .

Это значит что метраж квартиры, делится между всеми собственниками долевой собственности. А комнаты здесь ни при чем.

Здесь имеется в виду юридическое деление квартиры. Т. е. квартира находится в общей долевой собственности - каждый из сособственников обладает определенной долей в праве собственности на квартиру. В вашем случае - есть ваша доля как собственника и еще второго лица, и эти доли признаются равными - по 1/2 каждому. Эти доли имеют значение для распоряжения с квартирой - т. к. здесь есть ограничение права собственности - кроме вас, юридически существует и второй сособственник. Без его согласия вы не можете продать данную квартиру.
Иногда в суды подаются специальные иски, чтобы суд назначил порядок проживания в квартире долевых собственников - когда невозможно определить как может быть поделена квартира, если там например 3 комнаты и т. д.

Просто данное деление является чисто юридическим - в квартире может быть сколько угодно долей, но в натуре они не выделяются.

1\2 - половина (доля приходящаяся на правах 1 собственника) от общей площади квартиры.
Если в квартире 3 комнаты, - исходя из их метража возможно определить реально ли их разделить пополам по метражу: 25кв. м = 10кв. м+15кв. м. и т. п. Соответственно места общего пользования так же делятся пополам.

доли в праве собственности это не квадратные метры и не части отдельных помещений. Это совсем другое: это значит, что распоряжаться квартирой (продать, обменять сдать в наем) могут лишь двое, те самые кто имеет по 1/2. если нужно будет продать целую квартиру, то Продавцами будут именно они и на договоре продажи нужны лишь их подписи и лишь они поделят пополам сумму от продажи (не важно кто проживает или нет в этой квартире) . и один без другого решить судьбу всей квартиры не сможет. собственник вправе распоряжаться своей долей только с согласия остальных сособственников (в данном случае второго сособственника) исключение составляет отчуждение по безвозмездной сделке, то есть подарить кому-либо свою половину я могу легко никого не спрашивая. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ -это имущественное право, реализуя которое собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. СВОЁ- принадлежащее по праву собственности. собственность бывает долевая, совместная и частная. у вас долевая- по 1/2. пользуйтесь правами -можете проживать, зарегистрировавшись там по месту жительства, можете подарить, можете сдать квартиранту, если ваш второй собственник согласен . это я расписала права, а у собственника еще есть обязанности: например по оплате имущественного налога раз в год, ну и цепочкой всех остальных, вытекающих из сделок.
если 2 собственника не находят общего языка по общим вопросам, то спор решается в судебном порядке. так можно произвести раздел лицевых счетов по оплате коммунальных и определить правила пользования жилым помещением

1/2 доля в праве.. . Это 1/2.
Вы владеете всем наполовину. Определяете порядок пользования соглашением добровольно или по решению суда. .
В квартире 1 большая комната и две маленьких.. . Если большая не проходная, значит, к примеру берете себе большую комнату, а маленькие берет себе др. чел. , владеющей остальной 1/2. Или наоборот. Кухня, коридор, ванная, туалет.. . -пользуетесь вместе. Вот примерно так. .
Счета сейчас не делят и в натуре доли выделить вряд ли удастся. Счета - общее - по 1/2. Вода, свет и т. д. либо по 1/2 либо по кол-ву проживающих.. . К примеру : Вы одна, а на той половине двое.. . Значит на 3 делите и оплачиваете. (по показаниям счетчиков! )
Продать долю просто Вы можете, предложив сособственникам для начала купить Вашу долю.. . А подарить можете просто никого не спрашивая.

Та часть кв-ры, которая в вашей собственности. Доля-"плавающая единица. "Вы можете поставить кровать, на которой спите, в любой из комнат. Если доля по метражу, н-р. , равна комнате 20 м2, то закрыть комнату как свою на ключ не имеете права, надо через суд определять "право пользования"этой комнатой. Причём новый собственник сызнова должен пройти эту процедуру. Рыночная цена кв. м. доли раза в четыре ниже цены кв. м. , если квартиру продавать целиком.

проще всего в судебном порядке определить порядок пользвания жилым помещениям тогда за вами закрепится определенная когмната

Общая долевая собственность - значит, что при продаже всей квартиры Вы имеете право на половину суммы.

помогите высчитать если 2 собственника, у одного 1/3 у другого 2/3 от жил пл. 26,80 общ. 43.00? сколько полагаеться по метражу каждому

43 метра - 3 доли. 3 : 43 = 0, 0697. 1 кв. м - 0,0697 доли. 1 : 0,0697 = 14.34 кв. м - первый. 2 : 0,0697 = 28.69 кв. м - второй. ЭТО ОБЩАЯ - 43 КВ. М. 26.8 - 3 доли. 3 : 26.8 = 0,111 1 кв. м - 0,111 доли. 1 : 0,111 = 9,00 кв. м - первый. 2 : 0,111 = 18.00 кв. м - второй. ЭТО ЖИЛАЯ - 26.80 КВ. М. Погрешность небольшая. ИТАК: 1/3 - 14.34 кв. м (9.00 кв. м). 2/3 - 28.69 кв. м (18.00 кв. м)

3-х комнатная квартира в общедолевой собственности по 1/2 доле мужу и жене, есть несовершеннолетний ребенок, при разводе должен ли муж отдать часть доли ребенку?

Далеко не все понимают разницу между комнатой в квартире и долей в квартире. А разница есть, причем существенная. Незнание играет с людьми злую шутку, когда они приобретают долю, а после встает вопрос, что с ней делать – ведь продать ее уже сложнее, нежели комнату.

🏠 Что такое доля в квартире

Доля – это часть квартиры, которая находится в собственности у конкретного человека. Доля в праве собственности возникает, если у одной квартиры несколько собственников. Вариантов, почему сложилась такая ситуация, много – наследство, приватизация, приобретение жилплощади в долевую собственность супругов и т. д.

Если продается доля, обычно это означает, что собственники квартиры не смогли договориться друг с другом о совместной продаже жилья или же о продаже своей доли другим собственникам квартиры. Иногда доля может быть просто смешной, например, 1/25. При этом, если судом не установлено иное, собственники долей имеют право пользоваться квартирой на равных условиях без ограничений. То есть владелец 1/2 доли может пользоваться квартирой так же, как собственник 1/5 доли.

В отличие от доли комната – это индивидуализированный объект недвижимости. То есть – когда конкретной комнатой распоряжается конкретный человек и никак иначе.

🔑 Разница между долей и комнатой

✔ Параметр	🏡 Доля	🗝 Комната
Отдельное свидетельство	Нет	Да
Отдельный лицевой счет	Нет	Да
Возможность распоряжения имуществом	Ограничена	Да
Закрепление за лицом жилплощади	Возможно по решению суда	Да, всегда

Отдельное свидетельство

У собственника комнаты есть отдельное свидетельство, подтверждающее его владение конкретной жилой площадью. В свидетельстве указан номер комнаты и ее площадь. Владельцы других квадратных метров в квартире уже не могут без согласия собственника находиться в его комнате или претендовать на нее.

У владельца доли все иначе – ему принадлежит лишь часть имущества в квартире. Даже если получилось так, что собственник доли занимает отдельную комнату, то это не значит, что он получил право распоряжаться ею. Поскольку доля – это невыделенная площадь, то любой из владельцев долей может свободно пользоваться любым местом в квартире.

Отдельный лицевой счет

У собственника комнаты есть отдельный лицевой счет и отдельные счетчики. Соответственно, он оплачивает коммунальные расходы за свои квадратные метры.

Владение долей не дает права на получение своего лицевого счета, поэтому оплачивать коммуналку придется, согласно квитанции и размеру своей доли.

Нет, ни за что бы не стал(а) связываться Только если бы была реальная возможность потом выкупить остальные доли Никогда не рассматривал(а) покупку доли или комнаты – только квартира

Возможность распоряжения имуществом

У собственника комнаты возникает право свободно распоряжаться ею по своему усмотрению. Если на жилье нет никаких обременений, то и правовых ограничений тоже нет. Собственник комнаты может зарегистрировать на своей площади любое лицо, продать ее, сдать в аренду, использовать в качестве кредитного залога и т. д.

У владельца доли права очень ограничены. Для большинства правовых действий он должен заручиться согласием владельцев остальных долей. Единственное, что владелец доли может беспрепятственно сделать – это зарегистрировать у себя своих несовершеннолетних детей.

Сдавать свою долю в аренду, кстати, владелец доли вообще не может, даже если получит на это согласие остальных сособственников в квартире. Предметом найма может быть только изолированное жилое помещение, а доля таковым не является.

Кроме того, в договоре найма приходится указывать конкретное помещение, передаваемое в пользование нанимателю. Доля не приравнена к комнате, потому указать ее в договоре найма невозможно.

Закрепление за лицом жилплощади

Мы уже выяснили, что комната всегда закреплена за определенным человеком и без согласия владельца никто не имеет права даже находится в ней.

Теоретически владелец доли может обратиться в суд с тем, чтобы за ним закрепили конкретную комнату в квартире. Суд определяет порядок использования долевого имущества. Или же можно сделать это в мирном порядке, составив соответствующее соглашение.

Но это лишь фактическое выделение «угла» для проживания в квартире, а не обретение права собственности на этот «угол».

Важно, что порядок пользования квартирой между долевыми собственниками не сохраняется при продаже доли.

Пример. У одного владельца доли есть дети, а другой живет вдвоем с женой. Имея добрососедские отношения, они составили соглашение и определили порядок пользования имуществом – семья с детьми заняла большую комнату в квартире, а бездетные супруги – маленькую.

Затем семья с детьми продала свою долю – скажем, одинокому мужчине. Но прежний порядок пользования был определен, исходя из конкретных обстоятельств. Теперь они поменялисьь, и второй собственник доли имеет право потребовать в суде пересмотреть порядок пользования помещениями в квартире.

Живу в квартире много лет – может ли она стать моей. Разбираем судебную практику и нормы Гражданского кодекса

💰 Что дешевле и что выгоднее

Доля всегда (возможно, за очень редкими исключениями) будет дешевле комнаты, поскольку она менее ликвидна, а владельцы доли более ограничены в правах. Доля никогда не станет полноценным отдельным помещением и всегда будет оставаться частью долевого имущества.

Ушлые продавцы и риэлторы могут говорить покупателю, что продается комната, под этим видом пытаясь реализовать долю. Обман обнаружить очень просто – достаточно попросить показать правоустанавливающие документы. Если продается действительно комната, то в документах будет указан вид объекта недвижимости – комната №. в квартире №. по такому-то адресу.

Покупка доли может быть оправданной только в одном случае – если нужно «закрепиться» в определенном городе и получить прописку, а средств на покупку полноценного жилья не хватает.

✨ Резюме

Доля в квартире отличается от комнаты по следующим параметрам:

Владелец комнаты имеет на свою жилплощадь отдельное свидетельство, где указаны номер комнаты и метраж.
У владельца комнаты есть свой лицевой счет, поэтому платит он по собственным счетчикам, а владелец доли оплачивает коммуналку, согласно квитанции и размеру своей доли.
Собственник комнаты может свободно распоряжаться своим имуществом, а собственник доли должен все действия согласовывать с другими сособственниками.
Комната всегда закреплена за своим владельцем, и без согласия хозяина посторонние не имеют права там даже находиться. Владелец доли может попросить суд закрепить за ним определенную комнату (или же договориться полюбовно с другими сособственниками о порядке пользования помещениями в квартире). Но это не означает, что он получит право распоряжаться закрепленной за ним комнатой – это просто выделение фактического «угла».

При прочих равных условиях всегда лучше купить комнату – это более ликвидно и менее проблематично.

Объект недвижимости может находиться в индивидуальной и общей собственности. В первом случае права на жилье принадлежат одному человеку, во втором — нескольким людям. Общая собственность на квартиру или дом может быть совместной и долевой.

От вида собственности на квартиру зависят возможности ее владельцев по распоряжению этой квартирой. Разбираемся, какие виды собственности существуют, чем отличается совместная собственность от долевой, какие плюсы и минусы у каждой формы владения.

В пошаговой инструкции расскажем, как заключить сделку купли-продажи жилья, находящегося в совместной и общедолевой собственности.

Какая бывает собственность

Благодаря приватизации с 1991 года доля частной собственности в жилом фонде России стала быстро расти. Большая часть бывшего муниципального жилья перешла в частную собственность проживающих в нем граждан.

Частная собственность может быть индивидуальной, принадлежащей одному человеку и общей — двоим и более лицам. В свою очередь, общая собственность может быть совместной и долевой.

Что такое общая совместная собственность на квартиру

Совместная собственность — это когда квартира в равной степени принадлежит всем собственникам жилплощади. Объект не разделен на доли, и права каждого владельца считаются равноценными.

Совместное право на недвижимость возникает по желанию владельцев или автоматически. То есть когда недвижимость покупается супругами. Стоит напомнить, что имущество, приобретенное в браке, считается общим.

Плюсы

Все собственники в равной степени отвечают за содержание жилья. Оплата коммунальных платежей так же распределяется на всех владельцев общей совместной недвижимости.
Совладельцы несут равную ответственность по исполнению налоговых обязательств. То есть налог на недвижимость вам начисляют в равной доле с другими собственниками.
Каждый собственник объекта недвижимости вправе использовать имущественный налоговый вычет ― он распределяется между всеми владельцами квартиры или дома по договоренности.
Если у вас возникла кредитная задолженность, то кредиторы не смогут даже через суд потребовать продажи общего имущества. То есть квартиру, находящуюся в совместной собственности, нельзя забрать за долги.

Минусы

На совместное владение выдается один документ. Собственник не имеет права единолично оформлять документы. Если необходимо, то можно получить выписку повторно, но услуга платная.
Если вы по договоренности с другими собственниками решили сдать жилье в аренду, учтите, что доход придется делить между всеми владельцами.
Когда одним из владельцев является несовершеннолетний ребенок, любые сделки с недвижимостью совершаются с участием органов опеки.

Совместное распоряжение общим совместным жильем (продажа, дарение, завещание и т. д.) можно отнести как к плюсам, так и к минусам. К примеру, чтобы продать квартиру, придется получить согласие всех сособственников.

Плюс в том, что без вашего ведома не будет продан ни один квадратный метр. Но если сделка инициирована вами и кто-то из собственников на нее не согласен, то вам придется договариваться.

Как купить квартиру, которая находится в совместной собственности

Общая совместная собственность на квартиру не является препятствием для совершения сделок с жильем. Вы можете продать общую недвижимость, но прежде придется получить согласие на сделку других собственников. Согласие обязательно заверяется у нотариуса.

Если вы собираетесь купить квартиру, к примеру, у супружеской пары, то, скорее всего, жилье будет оформлено в общую собственность. Проверьте все документы, чтобы понять, совместно они владеют недвижимостью или нет.

Какие документы проверить:

свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, если документы на жилье оформлялись до июля 2016 года;
выписка из ЕГРН;
паспорта супругов и свидетельство о заключении брака;
документ, на основании которого квартира была получена, к примеру, договор купли-продажи;
брачный договор, если документ был заключен и нотариально заверен.

Обратите внимание на дату заключения брака и дату регистрации квартиры. Вы найдете их в брачном свидетельстве и выписке ЕГРН (в свидетельстве о регистрации прав собственности). Если квартира появилась до брака — это личная собственность, и продать ее можно без согласия супруга.

Спросите у продавца квартиры о брачном договоре. В договоре, заключенном супругами, может быть указано, что для недвижимости, купленной в браке, устанавливается другая форма собственности, к примеру, раздельная или долевая.

Недвижимость не является общей совместной собственностью, если:

она появилась до брака;
ее подарили по договору дарения;
она получена в наследство одним из супругов.

Краткая инструкция

Закажите выписку из ЕГРН, чтобы проверить право собственности.
Убедитесь, что квартира приобретена в браке, а у супругов нет брачного договора.
После согласования с продавцом подпишите договор купли-продажи.
Если договор подписывает один супруг, проверьте наличие нотариально удостоверенного согласия на сделку от другого супруга.
Оплатите государственную пошлину за регистрацию права.
Подайте документы в Росреестр на регистрацию (при оформлении сделки у нотариуса документы подаст специалист нотариальной фирмы).
Получите выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности на новую квартиру.

Что такое общая долевая собственность на квартиру

Долевая собственность — когда квартира находится в общей собственности с определением доли для каждого совладельца. Доли могут быть равными или неравными.

К примеру, один собственник владеет 1/3 жилплощади, а другой — 2/3. Или трем владельцам одного объекта недвижимости принадлежит по 1/3 жилплощади. Количество собственников недвижимости, а значит, и долей может быть самым разным.

Вы можете стать владельцем доли квартиры, дачи или другой недвижимости в результате наследования, сделки купли-продажи, приватизации и др. Переоформить в долевую можно и совместную собственность. Для этого потребуется согласие совладельцев или решение суда.

Плюсы

Все собственники квартиры могут распоряжаться своей частью жилплощади. Вы вправе подарить, продать, завещать свою долю самостоятельно.
Если у одного из владельцев арестуют имущество за долги, то доли других собственников жилья так и останутся в их владении.
Каждый из собственников общедолевой недвижимости имеет свой пакет документов на жилье.

Минусы

Не всегда доля в квартире — это отдельная комната. На вашу долю может приходиться лишь угол в этой комнате.
Если нет возможности отделить вашу долю в отдельное помещение, и вы не можете договориться с совладельцами, то для определения порядка пользования жильем придется обращаться суд.
Долевую собственность могут продать за долги. То есть если вы сильно задолжали, то кредиторы через суд могут взыскать средства от продажи вашей части недвижимости.

Как определяется доля

По умолчанию доли считаются равными. К примеру, если в процессе приватизации никто не высказывает особых пожеланий, жилплощадь распределяется именно так. Сколько будет собственников, столько и долей. Это соотношение меняется по соглашению или на основании решения суда.

При этом вы вправе договориться с другими собственниками и перераспределить доли так, как вам удобно. Если вы вложили в квартиру больше других, к примеру, потратились на ремонт, и можете это доказать, то можете подать в суд на пересмотр размера вашей части недвижимости.

Доля может переходить по наследству (целиком или поровну между наследниками), передаваться по договору дарения или другим способом, делиться или объединяться. Случается, появляются доли вроде 17/50 и даже 217/680.

Идеальная и реальная доли в квартире

Доля в квартире может быть выделена как идеальная или реальная (в натуре). То есть в первом случае доля не соответствует документально ни одной из комнат. Во втором — это отдельное помещение.

Пример: площадь одной комнаты в двухкомнатной квартире — 10 кв. м, площадь второй составляет 20 кв. м. Первая комната составляет 1/3 от жилой площади квартиры, а вторая — 2/3. Но квартира находится в общей долевой собственности двух людей и каждому принадлежит по 1/2 доли квартиры.

Такая 1/2 доля квартиры является «идеальной»: она не соответствует площади комнат, эту долю нельзя увидеть в реальной квартире. То есть под долей в собственности понимается доля в праве на квартиру в целом. Обладатель 1/4 доли участвует в управлении всей квартирой, но лишь на 1/4.

Каждый из участников такой долевой собственности имеет право бывать и в одной, и в другой комнате без согласия другого участника.

Реальная доля (часть, выделенная в натуре) не только соответствует площади конкретной комнаты, но и оформлена документально.

Пример: та же квартира с двумя комнатами площадью 10 кв. м и 20 кв. м. Теперь каждому совладельцу принадлежит отдельное помещение: одному собственнику 10-метровая комната, а другому — 20-метровая. Такие доли называют реальными, или выделенными в натуре.

Реальные доли выделены на местности, соответствуют площади комнат. При этом каждый совладелец имеет право не пускать в свою комнату другого сособственника.

Как купить долю в квартире

Вы легко можете выяснить, что квартира находится в долевой собственности: каждый из собственников прописан в реестре отдельно, а в выписке из ЕГРН будет указан размер доли.

Если вы решили купить квартиру целиком у долевых собственников, то проще всего собрать их всех вместе и заключить один договор. Если вы покупаете доли не у всех собственников, сделать это будет чуть сложнее.

Что необходимо учесть

По закону совладельцы имеют преимущественное право для получения предложения о покупке доли. Иными словами, прежде чем продавать постороннему гражданину свою часть в квартире, вы обязаны предложить выкупить ее другим владельцам недвижимости.

Для этого письменно извещаете совладельцев обо всех деталях планируемой продажи. Условия сделки должны быть такими же, как и для других покупателей. У сособственников есть один месяц для принятия решения. Только после этого вы можете продать свою долю.

Если же вы покупаете долю в квартире, то убедитесь, что все владельцы отказались от покупки. Отказ, как и предложение о покупке доли, обязательно должен быть письменным, заверенным нотариусом.

Если продавец нарушил преимущественное право других собственников на покупку, они в течение трех месяцев могут заявить об этом и через суд перевести права покупателя на себя. То есть если вы не проверите письменные отказы совладельцев, то рискуете потерять приобретенную долю.

Все мы привыкли к долевой собственности – когда квартира или дом разделены на части (доли) между несколькими собственниками. Доли необязательно должны быть равными – например, у двух собственников может быть по ¼ и ¾ от общей площади. А еще доли могут быть незначительными. Есть ли от них реально хоть какой-то толк – и что вообще с этим можно сделать?

💁‍♀️ Что собой представляет незначительная доля

Под незначительной понимается доля, которую нельзя выделить в натуре без несоразмерного ущерба собственникам других долей. Проще говоря, на незначительной доле – по факту – проживать невозможно. Она не может быть выделена в изолированную комнату и всегда будет меньше самой маленькой отдельной комнаты в спорной квартире.

А поскольку обособить такую площадь невозможно, это делает ее не пригодной для проживания, не позволяет владельцу незначительной доли в полной мере реализовать свои права, как собственника, и нарушает права собственников более крупных (полноценных) долей.

Законодательство не дает четких критериев незначительной доли, в том числе по метражу. Поэтому незначительность определяется в каждом конкретном случае. Часто это менее 20% от всей площади жилья. Это может быть 1/8 часть в стандартной двухкомнатной квартире. Или даже 1/20 – бывают и такие крошечные доли, которые в реальности представляют собой 2-3 квадратных метра площади.

Да, у самого (самой) такая была, продал(а) родственникам Нет, никогда не сталкивался(лась) Вообще смутно понимаю, что это такое

🏠 Использование

Можно ли вообще пользоваться незначительной долей

Конечно, многое зависит от банальных человеческих отношений между всеми сособственниками, но на практике пользоваться незначительной долей не получится. Здесь возникает интересная ситуация: человек имеет право пользоваться долей, поскольку – независимо от метража – это его собственность. Но фактически невозможно пользоваться несколькими квадратными метрами, не выделяя их в натуре. Ввиду малого размера площади, на которую человек имеет право, проживание его в спорной квартире невозможно (потому что просто физически невозможно выделить комнату столько малого метража).

Суды всегда становятся на сторону собственников с большими, «полноценными» долями. Это объясняется тем, что при дроблении долей в недвижимости одинаково учесть интересы всех сособственников невозможно. И в приоритете те, кто может больше пострадать от невозможности полноценно использовать свое имущество – то есть хозяева больших долей.

Закон всегда будет защищать тех собственников, чей размер долей позволяет использовать собственность по прямому назначению – как жилье.

Покупка доли в доме – 2 главные особенности сделки. Какие юридические и житейские проблемы могут возникнуть

4 признака, по которым можно отличить долю в квартире от комнаты. Какая жилплощадь дешевле, а какая – выгодней

Что можно сделать с незначительной долей…

Владелец незначительной доли имеет право:

Зарегистрироваться в спорной квартире или доме. Согласия других сособственников не требуется.
Продать незначительную долю. Самый оптимальный и распространенный вариант – продать свою долю другим сособственникам. Для этого нужно в письменной форме предложить им выкупить жилплощадь. Если сособственники откажутся, долю через месяц можно продавать посторонним людям, но не дешевле той цены, за которую вы предлагали продать сособственникам. На практике посторонних людей, желающих приобрести незначительную долю, крайне мало, поскольку пользоваться ею невозможно – и она будет висеть мертвым грузом. Владельцу сделка с третьими лицами тоже невыгодна, поскольку стоит такая доля мало.
Сдать незначительную долю внаем другим сособственникам. Это поможет сохранить квадратные метры, регистрацию (если таковая была на этой жилплощади) и возможность в будущем выкупить еще доли, чтобы можно было выделить отдельную комнату для проживания (если это в принципе возможно, ведь доли могут быть и в однокомнатной квартире).
Подарить долю. Договор дарения можно заключить с любым лицом, согласия владельцев других долей не требуется. Но опять-таки возможность эта – по большей части – формальная. Такая сделка не имеет смысла, ведь незначительную долю могут обязать продать (об этом ниже). К тому же далеко не все нотариусы возьмутся за оформление дарения незначительной доли.

…и чего нельзя

Владелец незначительной доли не имеет права:

Сдавать долю внаем третьим лицам. Для этого нужно сначала получить согласие владельцев всех остальных долей.
Регистрировать в квартире третьих лиц. Даже если это родственники. Прежде нужно также получить согласие всех сособственников.
Продать квартиру, не ставя в известность владельцев остальных долей. Об этом уже написано выше.

🤷‍♀️ Выкуп в принудительном порядке

Если у человека есть в собственности незначительная доля в жилом помещении, и данная доля не является для этого человека единственным жильем, то другие сособственники через суд могут принудительно выкупить незначительную долю. То есть у владельца незначительной доли должно быть в собственности другое жилье.

Если суд постановит, что доля должна быть продана в принудительном порядке, сособственники обязаны выплатить ее владельцу денежную компенсацию. Чаще всего для определения размера компенсации приглашается независимый оценщик, который устанавливает рыночную стоимость квартиры и выкупаемых в ней долей.

После получения компенсации бывший владелец незначительной доли утрачивает право на нее в общем имуществе.

Распределение собственности по долям является одной из возможных форм совместного владения, пользования и распоряжения объектом жилой недвижимости. Из этого материала вы узнаете, как рассчитать долю в квартире или разделить совместную собственность между членами семьи?

Как происходит раздел квартиры по долям?

Разделить квартиру по долям можно при любой форме собственности. Совместное владение позволяет выделить часть жилья для каждого из совладельцев, а наличие долевой собственности позволяет перераспределить существующие доли или выделять новые.

Раздел или выделение отдельных единиц из общего права допускается следующими способами:

по обоюдному соглашению каждого владельца объекта;
в результате осуществления судебной процедуры.

Законодательство устанавливает принципиальную разницу между понятиями раздел и выдел долей. В первом варианте общее прав делиться на две или более самостоятельных правовых единицы, тогда как в результате выдела общее владение объектом сохраняет свою силу наряду с появлением новой самостоятельной единицы.

Чтобы выделить долю каждого члена семьи в общем праве на имущественный объект необходимо учитывать правило, согласно которому все участники совместного имущества обладают равными правами.

Следовательно, если иное не будет предусмотрено соглашением сторон, общее право будет разделено на количество его обладателей.

Раздел по долям коммунальной квартиры

Коммунальные квартиры изначально подразумевали совместный характер пользования объектом, где жильцы получали право только на часть жилой площади, а также общее право на подсобные помещения (кухня, коридор и т. д.).

Появление возможности распоряжаться комнатами в коммунальных квартирах, как самостоятельным объектом недвижимости, потребовало от граждан выделять свою долю в общем праве.

Расчет выделяемой единицы осуществляется исходя из занимаемой гражданами жилой площади коммуналки, при этом в итоговую долю совладельца приходится жилая площадь, принадлежавшая ему до выдела, а также часть общей площади такой квартиры.

Сервис как рассчитать доли в квартире калькулятор позволит установить конкретный размер выделяемой единицы путем соотношения общей площади такого объекта и жилой площади, приходящейся на отдельную семью.

Оформление права собственности на долю в коммунальной квартире происходит независимо от прав других владельцев и подтверждается путем выписки из ЕГРН.

Законодательная база

Нормативное регулирование порядка распределения долей между собственниками квартир осуществляется следующими правовыми актами:

Важно понимать, что ни один нормативный правовой акт не содержит конкретных вариантов разделения долей, за исключением признания равенства прав сторон на совместное имущество.

Поэтому основополагающим моментов в урегулировании споров сторон станет заключение между ними добровольного соглашения.

Соглашение об определении долей

Расчет долей в квартире, зная площади, проще всего произвести путем заключения соглашения между всеми владельцами объекта. При этом такой договор позволяет отойти от базового правила равенства прав участников и установить для каждого из них большую или меньшую долю.

В соглашении должны приниматься участия все лица, обладающие правами на объект недвижимости, в противном случае его заключение будет невозможно.

Чтобы соблюсти права каждого участника при формировании размера отдельных единиц общего права, необходимо определить, как рассчитать долю в праве общей собственности калькулятор.

Как рассчитать долю в квартире?

Чтобы рассчитать причитающуюся каждому жильцу долю в общем праве, может использоваться формула расчета величины доли собственника.

Для этого необходимо знать две величины:

общую площадь объекта;
жилую площадь, приходящуюся на каждого совладельца.

Для установления размера доли изначально рассчитывается соотношение общей площади объекта к показателю жилых площадей каждого участника. Затем происходит равное распределение площади общего пользования на каждого из владельцев.

К примеру, имеется квартира с общей площадью 90 кв. м и 3 собственниками. В этом случае на каждому человеку положено по 30 кв. м, так как 90/3=30.

В следующем разделе приведем пример расчета долей в квартире исходя из базовых показателей общей и жилой площадей.

Формула расчета в дробях

Для расчета доли используем следующие данные по двухкомнатной квартире:

общая площадь — 100 кв. м.;
жилая площадь комнат, каждая из которых принадлежит разным владельцам — 30 и 40 кв. м.;
площадь мест общего пользования — 30 кв. м.

Для комнат процент доли будет составлять: 30/100 и 40/100 долей. Так как площадь мест общего пользования должна делить на равных условиях между каждым владельцем, то к указанным значениям необходимо прибавить по 15/100.

Таким образом, итоговая доля для каждого дольщика будет составлять:

Этапы раздела

Если между сторонами не достигнута договоренность о заключении соглашения, раздел и выдел долей будет возможен только в судебном порядке. Требование о разделе и выделе самостоятельных единиц должно предъявляться с учетом следующих особенностей:

выдел доли в натуре редко бывает возможен, так как размер таких единиц практически никогда не совпадает с границами обособленных комнат;
компенсация стоимости доли будет необходима при невозможности выделить самостоятельные единицы учета в натуре.

Как рассчитать стоимость доли в квартире, если требуется определить размер компенсации для суда? Рассчитать стоимость доли в общей собственности в квартире можно с помощью онлайн-калькулятора подсчета площади, подлежащей выкупу, а также составлением отчета о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Стороны могут согласиться на использование кадастровой стоимости для компенсации расчета доли, однако, на практике используется именно рыночная цена.

Для уточнения суммы, подлежащей выплаты в качестве компенсации, требуется сперва рассчитать долю квартиры онлайн, а затем произвести пропорциональное соотношение данного показателя с общей рыночной стоимостью по отчету оценщика.

Получившуюся в итоге сумму суд может присудить к выплате лицу, который требует выдела или раздела долей. Формула расчета доли на каждого человека при покупке квартиры позволяет учитывать интересы каждого собственника доли в общем праве. Аналогичным образом может исчисляться компенсация при отчуждении доли сторонним лицам и реализации права на преимущественный выкуп.

Как рассчитать долю в квартире

Как рассчитать новую долю в квартире, если происходит перераспределение имеющихся долей? В этом случае изменению подлежат права одного или нескольких дольщиков, за счет которых появляется новая единица учета.

Определение конкретных размеров долей по итогам такого распределения будет осуществляться по итогам соглашения сторон, после чего изменение долевого состава подлежит государственной регистрации.

Номинальная доля, приходящаяся на каждого совладельца объекта, как правило, не позволяет выделить эту единицу в натуре за счет одной или нескольких комнат.

Такая единица позволяет ее владельцу самостоятельно распоряжаться собственным правом, в том числе отчуждаться ее по различным видам договоров.

Онлайн калькулятор

Рассчитать долю в квартире для выкупа можно с помощью онлайн-калькулятора на нашем сайте, который позволяет установить размер долей даже в самых сложных случаях, когда общая и жилая площадь квартиры делится на большое количество лиц.

Необходимо указать размер доли наследодателя из общего имущества (Например, если доля равна 100%, то введите в полях 1/1)

Читайте также: