Почему пик строит дома без балконов
Обновлено: 16.05.2024
ПИК-2 – это модифицированная серия (улучшенная ПИК-1) многоэтажных жилых домов из панельных конструкций, в рамках проекта возводятся одно- и многосекционные здания. Проект разработан ГК “ПИК”, строительные конструкции изготавливаются на заводах “ПИК-Индустрия”, расположенных в Москве и Наро-Фоминске.
СОДЕРЖАНИЕ
Краткие характеристики ПИК-2
- 1 грузопассажирский – в секциях до 9 этажей
- 2 грузопассажирских – в секциях до 15 этажей
- 3 грузопассажирских – в секциях до 25 этажей
Новые «панельки»: вариативная этажность и светопрозрачные конструкции
На самом деле, панельное домостроение, сколько бы его ни критиковали, успешно практикуется во многих странах мира, и его потенциал, кажется, до сих пор не раскрытым до конца.
Для российских реалий с особым климатом и неизжитыми полностью проблемами (с соблюдением требований к качеству работ на стройке) задача возведения качественного жилья из предварительно изготовленных на заводе конструктивных элементов является актуальной. В заводских условиях нередко контролировать качество изготовления железобетонных изделий намного проще, чем, например, организовать непрерывный контроль заливки в монолитных новостройках.
Современные проекты панельных многоэтажек являются достаточно гибкими, конструкция может быть собрана из совершенно разных наборов деталей. А значит – можно встретить абсолютно разные дома, которые, тем не менее, относятся к одной серии.
Собственно, именно к вариативности сводятся требования, изложенные в постановлении московского правительства от 21 мая 2015 года, где задан старт для нового этапа в сфере панельного домостроения.
Согласно документу, застройщики обязаны обеспечить:
- переменность высотности;
- размещение домов массового сегмента на разных участках для реализации концепции квартальной застройки;
- максимальную вариативность фасадных и планировочных решений;
- высоту потолков минимум 2,65 м и возможность свободной планировки внутреннего пространства;
- возможность размещения объектов ритейла, соцкультбыта и бизнес-пространства на первых этажах и создания, таким образом, «своей улицы»;
- оригинальный подход и разнообразие планировки угловых секций, что как раз отлично видно на примере ЖК “Саларьево парк”.
Что касается внутренней организации жилых пространств, в правительственном постановлении четко указана не только возможность варьирования планировки, но и создание проемов в межкомнатных стенах.
При рассмотрении конкретных проектов представители властей и архитектурного сообщества обращали внимание на то, чтобы в границах одной секции была обеспечена возможность организации разных вариантов этажей. Кроме того, от проектировщиков требуют заранее определять, где и как будут размещаться наружные блоки кондиционеров.
Более того, согласно требованиям, изложенным в постановлении, в фасадных решениях первых этажей обязательно должны быть использованы светопрозрачные конструкции, причем – в большем количестве, чем на типовых этажах. Такие конструкции должны задействоваться и для отделки входов в жилую часть здания.
Серия «ПИК-2» стала вторым после «ПИК-1» ответом проектировщиков на требования властей. Новостройки, выполненные по новому типовому проекту, по качеству ушли еще дальше от панельных домов старых серий. В ходе продаж менеджеры сразу начали подчеркивать, что вторая серия – это не продолжение первой, а совершенно отдельная страница истории российского панельного домостроения. Тем не менее, дома этих серий неизбежно будут сравниваться в процессе эксплуатации.
Конструктивные элементы домов изготавливаются на Домостроительном комбинате №2.
Особенности «ПИК-2»: перенос нагрузки на фасадные стены
Первое, что стоит отметить, рассматривая особенности серии «ПИК-2», что они выглядят намного современнее новостроек «ПИК-1» и лишены многих недостатков первой серии.
Качество сборки намного лучше, потолки в квартирах чуть выше, пространства больше, а планировки удобнее. Но, все же, главное их преимущество, сближающее по качественным параметрам эти новостройки с монолитными домами, заключается в том, что внутренние стены в квартирах не являются несущими. Это означает существенное расширение возможностей перепланировки.
Перенос несущей нагрузки на фасады, как в монолитных домах – это главное, что отличает «ПИК-2» не только от предыдущей серии, но и от многих других «панелек» нового поколения.
В новостройках «ПИК-2» предлагаются разнообразные варианты жилья: от крошечных студий до квартир площадью до 100 квадратных метров. По отделке к продаже предлагается два варианта: квартиры с отделкой и без нее. Отдельно стоит выделить жилье с европейской планировкой, где кухня изначально объединяется с гостиной.
Фундаментная часть и первые этажи – это монолит, выше уже идут панели, облицованные плиткой. Поскольку усадка монолитного каркаса является равномерной, это дает возможность избежать проблем, которые традиционно возникают при усадке традиционных панельных домов. Снаружи дома практически отсутствуют межпанельные швы, что способствовало как улучшению эстетических параметров, так и увеличению прочности конструкции.
Плюсом является и то, что свобода планировки нижних этажей открывает больше пространства для привлечения солидных ритейлеров. Создатели серии «ПИК-2» позаботились об организации угловых секций, которые стали жилыми и обрели изящество облика. Соблюдено и правило «силуэтности» застройки, которое много лет девелоперами, фактически, игнорировалось.
Преимущества серии: улучшенная звукоизоляция и входные группы на нулевом уровне
Создатели серии «ПИК-2» сделали все возможное, чтобы победить вечную проблему панельных домов – ужасную звукоизоляцию. Межквартирные стены было решено сделать трехслойными, увеличить их толщину и обеспечить дополнительную защиту от шума.
Кстати, заявленная энергоэффективность, согласно документации, соответствует уровню А, то есть, является достаточно высокой. Толщина стен, помимо хорошей звукоизоляции, означает экономию на коммунальных платежах за счет повышенных теплоизолирующих характеристик.
Для обработки стыков между фасадными панелями используются инновационные герметики, по цвету идентичные плитке. Это решение позволяет создать определенный «эффект монолита», и люди, не являющиеся специалистами, далеко не всегда сходу определяют, что это именно панельный дом. Собственно, дома «ПИК-2» позиционируются как быстровозводимая и выгодная альтернатива монолиту.
В домах «ПИК-2» предусмотрена централизованная система вентиляции и механическая вытяжка. Новшеством стало и отсутствие защитных коробов для внешних блоков кондиционеров, как в серии «ПИК-1». Разработчики посчитали, что более целесообразно будет вынести внешние блоки на отдельный технический балкон около лестницы.
Имеется и дополнительный бонус – в подвалах некоторых домов имеются кладовые. Кроме того, на первых этажах новостроек предусмотрены колясочные.
Обращают на себя внимание и входные группы, отличающиеся большим разнообразием и не имеющие ничего общего с панельными домами минувших лет. Они, скорее, напоминают многие образцы европейских домов бюджетного класса. Ширина дверей позволяет легко въезжать инвалидным и детским коляскам. В домах серии «ПИК-2» все продумано для того, чтобы люди с ограниченной мобильностью ощущали себя свободно и комфортно.
В «панельках» группы компаний «ПИК» устанавливаемые оконные блоки изготавливаются непосредственно на производстве с достаточно строгим контролем качества стыков, что определяет экономию тепла, исключает продуваемость.
Окна комплектуются так называемым «i-стеклом», которое имеет серебристое покрытие, отражающее большинство тепловых волн, что способствует теплосбережению.
Подъезды имеют большую площадь и внушительную высоту потолков. В некоторых новостройках здесь организуется даже своеобразная «зона ожидания».
Предусмотрены схемы этажей конкретных секций и всего жилого комплекса, который, таким образом, представляет собой конструктор с взаимозаменяемыми элементами.
Минусы «ПИК-2»: небольшие балконы и вопросы безопасности
На самом деле, полная картина преимуществ и недостатков новой панельной серии многоподъездных жилых домов станет понятной хотя бы через десятилетие эксплуатации новых домов. Среди неудобств называют небольшие и незастекленные балконы в некоторых домах.
Потолки хоть и выше, чем в «панельках» прежних индустриальных серий, но все же, отзывы говорят о том, что собственникам хотелось бы больше пространства.
Многие жалуются на то, что не предусмотрены помещения для консьержей, и есть некоторые проблемы с охраной территории. С другой стороны, в новостройках устанавливаются системы контроля доступа, которые важно правильно наладить, и в этом случае возникновения каких-либо проблем вполне можно избежать.
Ну и главный минус серии “ПИК-2” – это её архитектектурное однообразие.
Выводы
Домостроительные комбинаты, оснащенные новейшим оборудованием, сегодня имеют все необходимое для того, чтобы производить железобетонные панели любой конфигурации с жестким контролем качества.
«Вторая» серия «ПИК» является более прогрессивной, чем первая и, конечно, может послужить примером инновационного панельного жилья. Весь потенциал новостроек данного типа далеко не раскрыт, однако нельзя говорить о том, что новые «подводные камни» не будут появляться, ведь ГК “ПИК” не славится исключительно верным исполнением своих же проектов. Удачный на бумаге проект может легко стать строительным недоразумением, и об этом всегда стоит помнить.
27 комментариев
Окна полное барахло, качество строительства вообще ужас. Система доступа вообще не работает, она только ещё доводится до ума. Как они умудрились принять не работающую систему безопасности-одному богу известно. В доме проходной двор начиная со сдачи. Лифты- словами не описать. Поломки по 10 раз в день и ничего не меняется. Комплектующие были разворованы ещё до сдачи самими строителями. Дома сдают в ужасном состоянии, людей заселяют на стройки. Многое поломано ещё строителями. Ответственности подрядчикам ПИК за это никакой. Ничего, что показано в фильме как достижение и супер качество-не соответствует действительности. Весь дом постоянно течет, кладовые сдали с водой по щиколку и три месяца не хотели это видеть. Фундамент весь течёт. Только коммуналку ПИК-Комфорт собирает исправно. Приезжайте в Ярославский, корпус 38 и увидите все сами.
Спасибо большое, Александр, за обратную связь! Мы собираем отзывы и дополним в будущем статью!
Отзыв чушь полная! Купили бы в другом месте кто заставлял в ПИК? Скажите спасибо что с плакатами дороги не перекрываете а въехали в свою квартиру! Бунинские луга, приезжайте. Есть недочеты, но не все так плохо.
Значит вам больше повезло с подрядчиком и контроль строительства был. А у нас проблемы те же спустя год. Домофон все доводят до ума, вот опять улучшение в январе обещают. Их периодически глючит и люди попасть домой не могут часами, приходится отключать весь дом. Кладовки периодически топит фекалиями и сточными водами с тех этажа, т.к. гидроизоляцию там не предусмотрели, а сантехники все стояки спускают на пол, т.к. больше некуда. Фундамент весь покрыт инъекциями спец. раствора. С подтоплениями более менее справились, но это до весны, а пока локальные подмокания продолжаются. С приходом зимы выяснилось, что в наземный паркинг не могут подняться многие переднеприводные машины, т.к. сделали просто гладкий пол на подъёмах. Было три аварии, машины сносило в стены. Приехали представители застройщика на полноприводной джипе)) соот-но везде проехали, но проблему признали, сделали в бетоне на подъёмах по нескольку насечек. Соот-но это мёртвому припарка. В подземный паркинг въезд по картам не работает с осени. Так и живём.
Знали бы, что так будет,никогда бы не купили ни я, ни ещё больше половины дома. Все о чем написано, есть в интернете. Кто захочет-тот увидит. Удачи.
Все это очень печально. А сам-то проект задумывался по-другому!
У вас разве не ПИК-1 серия?
Про шумоизоляцию наглая ложь ! Я слышу своего соседа сверху, когда он разговаривает по телефону 🙁 и вечное шуршание лифта
Спасибо, мы учтём Ваш отзыв при новой корректировке статьи!
Мы слышим, кто писает- мужчина или женщина, о чём разговаривают в соседней квартире, слышно разговор через комнату даже. Если разговаривают ночью, то не спит три этажа.
Живу в Ярославском. Звукоизоляция по бокам великолепная. А верхних соседей слышно идеально. На мой взгляд виной тому – решение советских панелек 70-х годов: тут общая дырка межэтажная в потолке для света и такая же – для датчика пожарной сигнализации. Сверху замазывается неплотной цементной пробкой 5 см и поверх кладётся ламинат. И вся изоляция. Я свои дырки в потолке замазал алибастром – изоляция сразу улучшилась, но не вылечилась до конца.
Про туалет подтверждаю: санузел рядом со спальней. Ночью угадываю кто из верхних соседей спарвляет нужду “мне на голову” Пока женщину от её мамы ещё не научился отличать. А так все разговоры отлично слышно.
С затоплениями до сих пор борются инъекциями. Лифты часто встают и постоянно обо что-то трутся в шахтах. Скрежет на кухне не детский.
Полностью согласна! У нас угловая трёшка в ЖК ЖулебиноПарк, слышимость соседей именно сверху настолько хороша, что живём по их расписанию, их будильник звонит, и мы встаём) Шаги слышно превосходно, я не говорю уже, если музон, дети, или чтото падает. Звукоизоляции перекрытий нет вообще!
А по моему решения у ПИК по их “сандвич” панели с минеральной ватой внутри и готовым решением блока со стеклом неплохой вариант.Это позволяет возводить бюджетные комплексы по приемлемым ценам на рынке в короткие сроки.Я лично не тяну на 3к квартиру в комплексах вблизи метро.А предложение от ПИК очень привлекательны.В кризис 2019-2021 будет очень востребовано, учитывая что у них есть свои домостроительные комбинаты производящие эти панели и держателем акций 15% является ВТБ банк
кризис 2019-2021… звучит страшно
Самое интересное, у всех, в нашем ЖК Ясеневая 14 протекшие откосы внутри квартиры, вот вам и сендвич панели. Может идея с панелями не плоха, но герметизация межпанельных швов оставляет желать лучшего. Обещали весной долбить фасад и сушить вату, а также переделывать швы. Качество домов соответствует времени в котором живем. жаль.
В ЖК Столичные поляны так же текут межпанельные швы, в нашей квартире в 2-х комнатах течь, такая картина еще в 10 квартирах… Полное разочарование…
ПИК придумал новую серию:
– Монолитное основание
– Навесные панели😁
ЗДЕСЬ НЕ ГОВОРЯТ О САМОМ ГЛАВНОМ НОВОВВЕДЕНИИ В СЕРИИ ПИК-2 – ОКНА УМЕНЬШИЛИ НА 30 ПРОЦЕНТОВ ВСЕ, ТЕПЕРЬ НЕТ БОЛЬШИХ ОКОН (БЫЛИ РАЗМЕРЫ 2100х1800 ММ У САМЫХ БОЛЬШИХ ОКОН,ТЕПЕРЬ РАЗМЕРЫ 1900х1800 ММ, ОСТАЛЬНЫЕ ОКНА ЕЩЕ МЕНЬШЕ, А РАЗДЕЛЕННЫЕ БЕТОННОЙ ПЕРЕГОРОДКОЙ СТАЛИ РАЗМЕРОМ 900х1800 и 600х1800 ММ ВМЕСТО 1100х1800 ММ и 600х1800 ММ). ТАК ЧТО СКАЗКИ ПРО БОЛЬШИЕ И СВЕТЛЫ ОКНА КОНЧИЛИСЬ, ПРИВЕТ ХРУЩЕВКИ ИЗ 1970 ГОДА. ДА ЕЩЕ ТЕПЕРЬ НЕТ ТЕХНИЧЕСКОГО ЭТАЖА, ВМЕСТО НЕГО ПРОСТО КРЫША СРАЗУ, ВСЁ ОБОРУДОВАНИЕ ТЕПЕРЬ МОНТИРУЮТ В ПОДВАЛЕ ИЗ-ЗА ЧЕГО ЕГО ВМЕСТЕ С КЛАДОВЫМИ ВСЕ ВРЕМЯ ЗАТОПЛЯЕТ. НУ ПРО ЛИФТЫ ИЗ ВСЕХ МАСТЕЙ ОТЕЧЕСТВЕННОГО Г…. ВСЕ УЖЕ ЗНАЮТ.
Как вообще допустили этих уе**ов строить дома без балконов.
На верхних этажах жить невыносимо, шум от работы вытяжной вентиляции. ЖК Римского-Корсакова.
Скажите пожалуйста на каком этаже у вас квартира? Вы не рекомендуете покупать на предпоследнем этаже?
Наша квартира находится на последнем (13) этаже. Очень сильный шум и вибрация от вентиляционных установок. ПИК не решает данную проблему вот уже почти год, никаких 45 дней с момента гарантийного осмотра. На последних этажах будет шум и вибрация, на этажах ниже – будет отсутствовать нормальная вентиляция (как писали выше) – запахи и духота.
Если бы мы знали о таком качестве приобретенного жилья – никогда бы не купил у данного застройщика.
Слушайте, а кто сейчас живет в ПИКовских домах с окнами с Т образной рамой – у них низкие подоконники, скажите какая высота подоконника у вас в квартире и ширина его? Просто не могу найти эту информацию, а очень надо для дизайна. Буду признателен за помощь.
Раньше балкон многие считали не более чем техническим дополнением, но сейчас такие помещения получают особую ценность. Рассказываем, как меняются балконы в новостройках и почему некоторые девелоперы все-таки отказываются от них
Строительство домов без балконов в последние годы было частым явлением, но опыт локдауна и удаленного режима работы заставил многих пересмотреть отношение к ним. Рассказываем, как будут меняться балконы в жилых проектах, в чем их ценность для покупателей и девелоперов и почему в последние годы застройщики отказывались от таких помещений в новостройках.
Новая ценность балконов
Исторически балкон считался не более чем техническим дополнением к квартире, но сегодня в сознании потребителей, а затем и в запросах девелоперов такие помещения получают новую ценность. Сейчас идет процесс переосмысления как функций балконов и лоджий, так и подходов к их проектированию.
Если сравнивать с европейскими странами, то даже в северной Финляндии или в Германии ширина балкона позволяет поставить стол, шезлонг и т. д., приводит пример архитектор, руководитель группы компаний UNK Юлий Борисов. По его словам, в России чаще всего это довольно узкое пространство, даже в современных ЖК класса бизнес и выше. Впрочем, опыт локдауна наверняка заставит пересмотреть отношение к балкону и оценить его как приватное «место для прогулок», считает архитектор.
Обязательное наличие балконов или лоджий — это первое и наиболее явное изменение, которое произошло в запросах девелоперов на проектирование жилья, говорит Юлий Борисов. Если сравнивать с допандемийным периодом, то доля технических заданий, в которых содержится это условие, выросла в компании UNK на 10–15 п.п. До пандемии это условие содержалось примерно в 65% от всех техзаданий, сегодня — порядка 80%. При этом, по словам архитектора, сейчас девелоперы необходимую площадь балконов указывают в размере до 10–15% от общей площади квартиры, тогда как ранее данный параметр составлял 7–10%. Это является следствием изменения запросов потенциальных покупателей квартир, считает архитектор.
«Переход на удаленный режим работы изменил привычные жизненные сценарии. Значимость летних помещений возросла. Однако говорить об увеличении спроса на них пока сложно. Несмотря на то что стоимость квартир с террасами в среднем на 10–15% выше обычных, востребованными среди покупателей они были и до пандемии», — отмечает главный архитектор планировочных решений компании «Брусника» Сергей Тимофеев.
Тренд в проектировании балконов будет смещаться от французских (с узкой площадкой или без нее вовсе) к большим балконам с остеклением и возможностью использовать их круглогодично, а также к террасам, прогнозирует Юлий Борисов. Архитектор ожидает роста популярности эксплуатируемых крыш, в том числе создания там не только общественных, но и приватных территорий.
«С точки зрения функционала все чаще встречается запрос на освещение лоджий и террас, а также оптимальную конфигурацию расстановки мебели. Также сейчас в большинстве случаев в проекте требуется вынесение кондиционеров в отдельные технические шахты, корзины и т. д. Раньше во многих проектах место для кондиционера предусматривалось на балконе. Таким образом, можно предположить, что в ЖК ближайшего будущего покупателям эти пространства будут предлагаться для организации постоянно действующего помещения с функцией рабочего места, лаундж-зоны и т. д.», — говорит Юлий Борисов.
Найти в общей массе советской типовой застройки жилые многоэтажки без балконов или лоджий практически невозможно. В столице они не предусматривались в редких проектах. Например, их, как правило, не проектировали в зданиях общежитий. Не было балконов в первых пятиэтажках-хрущевках серии К7, в ряде домов серии КОПЭ отсутствуют балконы в однокомнатных квартирах. Но в целом массовым это явление никогда не было.
Сегодня у многих московских застройщиков жилья и апартаментов есть либо отдельные квартиры без лоджий и балконов, либо целые проекты с такими квартирами. «РБК-Недвижимость» разобралась в причинах этой тенденции и мнениях экспертов и покупателей и узнала, станут ли балконы редкостью.
Что говорят застройщики
В пример можно привести многие новостройки ГК «ПИК», отдельные корпуса в ЖК «Кварталы 21/19» от «ВекторСтройФинанс», комплексы «Пресня Сити», «Метрополия», D1 от MR Group, «Level Амурская» и «Level Павелецкая» от Level Group, Big Time и «Маяковский» от Tekta Group, «Датский квартал» и «Рихард» от ФСК «Лидер» и другие проекты столичных девелоперов.
Появление на рынке проектов с квартирами без балконов и лоджий сами застройщики объясняют возникшим спросом и изменившимися требованиями покупателей.
«Согласно различным исследованиям, в среднем около 30% потенциальных покупателей квартир в новостройке не считают обязательным наличие таких помещений, — поясняет директор по стратегическому развитию компании ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. — Для этой группы клиентов покупка квартиры с балконом или лоджией оборачивается переплатой за ненужные им квадратные метры. Во-вторых, отсутствие балкона или лоджии — это еще и архитектурное решение. Сейчас наблюдается переход на абсолютно плоские и лаконичные фасады».
В группе компаний ПИК считают, что балконы и лоджии давно утратили свои первоначальные функции летних помещений — специальных зон в квартире, куда можно выйти подышать свежим воздухом, почитать книгу или газету, выпить кофе, позавтракать. Вместо этого балконы еще в советское время стали использоваться для хранения крупногабаритных предметов и сезонных вещей.
«Это привело к тому, что балкон стал местом скопления ненужного хлама и грязи, что выглядело неопрятно и зачастую делало вид дома снаружи неэстетичным, — рассказал директор департамента продукта ПИК Станислав Кондратьев. — И поскольку функция балконов поменялась, мы предложили нашим покупателям более удобное помещение для хранения вещей — кладовые комнаты. Кладовки расположены в подвальном помещении и в отличие от балконов они теплые и сухие. Но кладовые комнаты мы предлагаем не как альтернативу балкону, а как дополнение».
По словам Станислава Кондратьева, в домах компании лишь в 20% квартир есть балконы.
Риелторы, в свою очередь, называют еще две причины появления на рынке квартир без балконов. Одна из них — стремление застройщиков расширить линейку предложений, чтобы увеличить охват аудитории.
«Явление пришло точно из массового сегмента и стало развиваться с появлением студий, — рассказала председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Целью было максимальное сокращение общей площади, чтобы удешевить лот, сделать его наиболее доступным для покупателя с самым скромным бюджетом. Одним из первых таких проектов была новостройка экономкласса в Домодедове, где около шести лет назад предлагались квартиры за 1 млн руб. Тогда это было очень интересное предложение».
Другая причина — экономия. Как пояснила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая, стоимость летних помещений рассчитывается с понижающим коэффициентом 0,3 и 0,5, то есть цена «квадрата» балкона оказывается ниже, чем комнаты. Однако эта проблема теряет актуальность.
«В последние годы застройщики изменили политику ценообразования. Стоимость объекта указывается не за квадратный метр, а за весь объект полностью. И вполне может быть, что жилье одной и той же площади, но с балконом и без, окажется одинаковым по цене», — отметила эксперт.
Отсутствие балконных блоков, лоджий сегодня все чаще компенсируется с помощью современных решений — панорамным остеклением, наличием в квартире гардеробных помещений, кладовых, которые могут также размещаться в цокольном этаже дома или подземном паркинге, добавила Ирина Доброхотова. Если в каждом подъезде оборудована колясочная — в ней также разрешается хранить и велосипеды. «Таким образом, балкон действительно теряет свое предназначение как место для хранения вещей», — резюмировала она.
Покупатели реагируют на новые проекты по-разному, говорят риелторы. Одни, скорее, даже рады таким предложениям, поскольку изначально планируют присоединять балкон или лоджию к комнате или кухне, чтобы увеличить жилое пространство. Но это влечет за собой расходы на согласование перепланировки и дополнительные работы, затягивает время ремонта. Поэтому покупателям только на руку, если площадь квартиры увеличена изначально, а лоджия не предусмотрена.
В то же время примерно половина покупателей в массовом бюджетном сегменте голосует за наличие балкона в квартире и негативно воспринимает их отсутствие, отмечает Мария Литинецкая. Хотя, по ее мнению, во многом такая статистика формируется под воздействием некоторых стереотипов: многие просто не представляют, каково это — жить без балкона, даже если он по большей части не используется.
Балкон или лоджия чаще всего действительно нужны для хранения вещей: зимней резины, велосипедов и самокатов, санок, лыж, детских колясок и прочего (особенно это важно для покупателей квартир маленькой площади). Кроме того, зачастую именно там сушат белье (за неимением стиральной машины с сушкой и места для развешивания вещей в квартире). Еще часть покупателей рассчитывает на летние помещения, чтобы организовать там кабинет или место для отдыха — зимний сад, цветник, мини-бар. За наличие в квартире балкона или лоджии также обычно выступают курильщики. Наконец, квартиры с балконами всегда были более ликвидными, что покупатели тоже учитывают.
«Есть четкая зависимость — если в проекте представлены отдельные кладовые, то интерес к наличию балконов меньше, — поделилась наблюдениями Мария Литинецкая. — И наоборот, при отсутствии гардеробных и кладовых комнат летние помещения должны быть в квартире, по мнению покупателей».
Как полагает эксперт, со временем все больше покупателей будут отказываться от балконов. Поскольку по большей части эти квадратные метры невозможно полноценно использовать без перепланировки и дополнительного утепления, что выливается в существенные затраты.
Только для отдыха
Однако застройщики совсем отказываться от балконов в своих проектах не планируют. В ГК «ПИК» утверждают, что ушли от практики строительства домов совсем без балконов. «Мы продолжаем делать балконы в наших проектах, чтобы у покупателей всегда был выбор», — пояснил Станислав Кондратьев.
В ФСК «Лидер» также сообщили, что компания не хочет полностью избавляться от квартир с балконами и лоджиями.
«Мы понимаем, что подавляющее большинство клиентов в этом плане консервативно, и наличие балкона для них является обязательным, — пояснил Павел Брызгалов. — Не нужно забывать, что балкон –— это еще и место для ожидания эвакуации в случае пожара. Сейчас существуют технические решения, которые позволяют квартирам отвечать требованиям пожарной безопасности, исключив наличие балкона. Но мы всегда готовы ответить на запрос тех, кому принципиально важно иметь в квартире летнее помещение».
Вероятнее всего, балконы начнут видоизменяться и возвращать себе функцию именно летних помещений. Уже сейчас появляется все больше проектов, где балконы представлены не в том виде, к которому мы привыкли, отмечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. «Лоджии сейчас все реже встречаются в новостройках. В некоторых современных комплексах предусмотрены небольшие открытые балконы, которые в силу своей конструкции не могут быть использованы для хранения вещей, иногда на них расположены ящики для кондиционеров», — пояснила она.
В ПИК подтвердили, что одним из принципов компании стало возвращение балконам их первоначальной функции. Поэтому уже сейчас балконы в проектах компании, как правило, небольшого размера.
Катеринка Гуреева
Не в курсе, но свекровь живёт в доме, который пик построил и это жесть! С окон дует, 2 этаж зимой дубак в квартире. В общем много косяков. Надеюсь их будут контролировать.
Михаил Иванов
Катеринка, покупал квартиру которую пик построил, косяки мелкие были, но в целом таких проблем которые вы описали не было. все мелкие недостатки в течении месяца устранили.. в том числе поменяли стеклопакеты где скол был или ещё какое повреждение.
Катеринка Гуреева ответила Михаилу
Михаил, а вот нам не повезло. Жалобы пик комфорт игнорирует. Одно окно вообще оказалось глухое пришлось менять за свой счёт.
Михаил Иванов ответил Катеринке
Катеринка, значит действительно рулетка.
Катеринка Гуреева ответила Михаилу
Катеринка Гуреева ответила Наталье
Наталья, это понятное дело, но пик то получается не следит за строительством объектов и халатно относится к приёмке зданий. Типа построили и так сойдёт.
Катеринка, всё сложнее и хитрее: ПИК проектирует, создаёт логистику; а строит подрядчик, какое-нибудь ООО, ИП и . ,Авторский контроль ПИК должен осуществлять, плюс контроль со стороны города, ну а дальше как всегда человеческий фактор .
Катеринка Гуреева ответила Наталье
Курили на лестнице иногда, пока не повесили объявления о запрете курения. Окно в окно соседей очень даже видно, если живете через дорогу друг напротив друга
Я курю в окно в квартире или просто на кухне с включённой вытяжкой
Если шторы не закрывать - соседей видно, но мы закрываем.
Из окна не дует
Роман, в нашем подъезде курильщики как курили на лестничной площадке так и курят,ни какие объявления о запрете курения и замечания, им этого делать не мешает((
Анюта, повесьте объявления, в чате подъезда ругайтесь, грозите вызовом полиции, попугайте, что камеру скрытую установите. У нас помогло.
поставить принудительную вытяжку в туалете и спокойно можно курить. У нас некоторые выходят на общий балкон.
у нас курят около подъезда. несознательные - в подъезде. на лестнице из-за этого пахнет. в квартиру вообще не приносит никаких чужих запахов. живется очень хорошо. я - ходячая реклама. мне очень нравится в домах от пик. температура в квартире круглый год теплая и жаркая. у нас всегда окна на проветривание(включая зиму). с маленькими детьми)) соседей видно. тюль/шторы обязательно, если голландская культура вам не близка
Курят на лестнице, конкретно 88 корпус 2 секция 6, топор можно вешать, накурено аж до слёз, проникает на этаж, у лифта стоять невозможно не провонявшись табаком.
Ну, в комнате 15-20 кв м, а это именно такая средняя площадь в панельках (серии пик1), просторно, в одном и том же огромном окне можно увидеть и рассветы и закаты, если правильно выбрать расположение квартиры проблема сквозняков по причине окон решается знакомством с установщиком окон, если надо быстро и качественно :) тюль и шторы создают в доме уют и прячут семейную жизнь от посторонних глаз)) курящих соседей просим не курить на лестнице, с аргументами, а не просто наездами и руганью. Короче, нам очень хорошо живётся
Валентина, как одно и то же окно может смотреть на все поликлиники сразу? Я что-то не могу представить
Анюта, цитата,
Я привык курить в квартире. Что мне делать, чтобы не попасть на иски от всех соседей?
Курить в квартире и даже на балконе не запрещено. На общем балконе и в лифте курить нельзя, а на своем можно. Но при этом нужно учитывать права соседей: к ним не должен попадать дым и запах от ваших сигарет.
Установите вентиляцию, фильтры — наверняка есть оборудование, которое задержит вредные вещества. Пусть дым уходит в вентиляционный короб, а не в квартиру к соседям.
Показать полностью.
Если соседи жалуются на дым, не игнорируйте, а попробуйте договориться. Может быть, они не будут против курения на общем балконе. Если договориться не получится, придется выходить на улицу и курить там, где это для всех безопасно.
Иначе есть риск стать ответчиком в суде. Тогда все равно запретят, но еще и денег заплатить придется. В вашем случае это может быть уже не пять тысяч рублей, а, например, в десять раз больше.
Если думаете, что соседи ничего не докажут, ошибаетесь. Хватит записи на камеру мобильного телефона и показаний свидетелей.
Верховный суд присудил моральный вред за курение на своем болконе ( не путать со штрафом, именно моральный вред), правда суды длились три года( но адвакатов оплачивал курильщик). Предупредите во время курения , делая запись на моблиьный телефон, а затем в суд если не прислушаются.
Читайте также: