Планировка двухкомнатной квартиры 40 кв м в кирпичном доме
Обновлено: 02.05.2024
Вопрос планировки и дизайна интерьера евродвухкомнатной квартиры 40 кв. м стали очень актуальны в последнее время. Ведь общее количество такой недвижимости заметно выросло и будет только увеличиваться. Какой может быть ее планировка, как выбрать стиль и какие приятные примеры предлагают современные дизайнеры, расскажем в этой статье.
Планировка
Типичная двухкомнатная квартира евроформата – то же самое, что однокомнатная студия площадью 40 квадратов, в которой выделили дополнительную комнату. Чаще всего рекомендуют использовать деление пространства на кухонно-гостевую и спальную зоны. В некоторых случаях обособленную комнату отводят для детей. Общее пространство делят тогда на:
рабочий кабинет (если есть присоединенный утепленный балкон).
На площади 40 кв. м добавочную лоджию иногда также превращают в зону досуга, используют для приема пищи или для хранения продуктов и других вещей. Иногда организуют пару санитарных узлов, а остальное пространство отводят под жилую зону и кухню. Обычно спальня имеет наименьшую площадь. В ряде случаев стараются сохранить первоначальную планировку, а не заниматься рискованными экспериментами.
При этом необходимо учитывать, конечно, и требования дизайна интерьера.
Как обустроить?
Главной целью при обустройстве малогабаритного жилья является максимально рациональное использование полезного места. Ни один клочок из 40 кв. м не должен пропадать. Нельзя также использовать его необдуманно: подойдут только практичные решения. Добиться успеха без проекта практически нереально. Необязательно обращаться к профессионалам, порой достаточно обычных эскизов, нарисованных на бумаге своими руками.
Составляя проект, учитывают:
бюджетные и временные ограничения;
нюансы помещения и его контуры;
желаемое место размещения мебели и крупной техники;
Оптимальным вариантом разграничения зон на площади 40 кв. м является использование легких перегородок. Иногда применяют гипсокартонные блоки, которые перекроют пространство не полностью, а только на 40-80%. На стеллажах с открытыми секциями можно положить все необходимые книги, сувениры и так далее. Интересным решением будет использование пластмассовых ящиков, имитирующих короба из ротанга. В них можно хранить одежду и комплекты постельного белья.
Подиум может стать не просто привлекательным способом зонирования; он также и функционален. При помощи подобных элементов обеспечивается четкое разделение пространства. Дополнив подиум ширмой либо занавеской, можно поставить там кровать и не бояться посторонних взглядов. Внутреннее пространство подиумов используют для хранения вещей.
Очень важно продумать подходящий стиль.
Стили
Для дизайна евродвухкомнатной квартиры отлично подходит классический вариант. Отделывать стены в этом случае можно обоями нежного окраса. Пол покрывают паркетом либо ламинатом. Если выбран минималистический подход, требуется использовать прямые углы и относительно простые формы. Категорически недопустимы будут любые вычурные мотивы; темные краски используют очень дозировано.
Просто и комфортабельно выглядит дизайн в духе современной классики. Комнаты тогда оформляют максимально лаконично. Обязательно следует использовать акценты, которые разбавят интерьер. Желательно использование функциональной мебели комбинированного типа.
Чрезмерное количество декора не приветствуется.
Любителям драпировок стоит обратить внимание на стилистику ар-деко. Занавески дополнительно применяются как средство зонирования в комнатах. Активно используются хромированные элементы. Желательно применять вставки из темного дерева. Чаще всего доминируют светлые тона.
Также можно выбрать.
Красивые примеры
На фото приведена евродвухкомнатная квартира в бело-красной гамме. Яркий контраст двух основных цветов смотрится необычно и приятно. Очень светлый пол и глянцевый белоснежный потолок со встроенной подсветкой добавляют романтизма. В интерьере ощутимо преобладают прямые четкие линии. В целом получилось светлое, гармоничное пространство.
А так выглядит кухня «евродвушки» с угловым гарнитуром. В отделке рабочей поверхности активно использовали древесные мотивы. Прослеживаются они и в оформлении пола. Немаловажную роль тут играют простой квадратный стол и деревянные стулья. Потолок тоже глянцевый, дополненный несколькими точечными светильниками.
Обзор евродвухкомнатной квартиры в современном стиле в видео ниже.
«Двушка» или двухкомнатная квартира – наиболее популярная у российских семей. Позволить себе трехкомнатную могут не все, а в однокомнатной тесно. Вот и приходится придумывать варианты для того, как организовать и обустроить двухкомнатную квартиру, чтобы в ней было удобно и комфортно всем членам семьи. Для этого существует несколько типов планировки.
Особенности
Двухкомнатные квартиры могут иметь очень разную планировку. В зависимости от типа дома, у них может быть улучшенная планировка, угловая или прямая, стандартная.
Чаще всего «двушка» приобретается семьями с ребенком или детьми, а это значит, что одна из комнат будет детской. Поэтому, конечно, одним из требований является, чтобы комнаты были светлыми и более или менее просторными.
Варианты в зависимости от типа постройки
Огромное количество домов в нашей стране построены при советской власти, именно поэтому можно столкнуться с самыми разными типами планировки, в том числе не очень удобными. В новостройках же используются более функциональные и удобные варианты расположения комнат, однако, очень часто планировка зависит от того, насколько удобно это застройщикам. Квартиры в элитных домах часто вообще не имеют перегородок между комнатами, это называется свободной планировкой. Если же дома относятся к жилым комплексам, у них планировка является готовой, типовой, а часто такой же является и отделка.
Перед тем как приступить к внутренней планировке, застройщик утверждает планы квартир в БТИ. Любые последующие изменения, которые будут вноситься в расположение комнат, считаются перепланировкой и также должны быть согласованы в БТИ.
Несмотря на сложности и обилие бумаг, которые нужно собрать для того, чтобы утвердить перепланировку, многие выбирают именно этот путь, т. к. далеко не всем удобно типовое расположение комнат.
«Сталинки»
2-комнатная квартира в «сталинке» – это высокие потолки, довольно широкий коридор и большая кухня. «Сталинки» часто выстроены полукругом, поэтому в местах «сгиба» здания квартиры могут иметь оконные проемы нетипичной формы, а также малую освещенность в некоторых комнатах. Часто встречаются эркеры, балконы же, если имеются, то не подлежащие остеклению, полукруглые, отделанные лепниной.
В основном планировка у «сталинок» типовая, но встречаются и дома, построенные по индивидуальному проекту. Двухкомнатные квартиры могут иметь общую площадь минимум 47 или 53, 56 или даже 57 кв. м, комнаты могут быть как изолированными и выходить на разные стороны здания, так и смежными и выходить на одну сторону.
«Брежневки»
В брежневских домах квартиры имеют раздельные санузлы (объединенные могут быть только в однокомнатной квартире). Комнаты изолированы, спланированы таким образом, что выходят на различные стороны дома. Прихожие имеют достаточно места для того, чтобы расположить встроенный шкаф.
«Брежневки» на самом деле начали строиться практически одновременно с «хрущевками», поэтому название не совсем исторически верное. Кухня и прихожая в таких квартирах остались столь же небольшими, как и в «хрущевке».
Что касается материала для строительства, используются железобетонные плиты, обшитые панелями. В отношении строительства действует СНиП 1962 года. Из неудобств можно отметить планировку с использованием вытянутых комнат-пеналов, в которых сложно расставить мебель.
Несмотря на то что общие площади квартир довольно велики из-за наличия балкона (а в трех- или четырехкомнатных квартирах – зачастую двух), полезная площадь не так велика, как кажется. Кухня имеет площадь около 9 м2, прихожая узкая.
«Хрущевки»
Дома- «хрущевки» сразу наводят на мысли о тесных комнатах и неудобной планировке, и это действительно так. Однако благодаря этой жилищной программе из коммунальных квартир было расселено большое количество семей. Поэтому те, кому посчастливилось обзавестись собственным жильем, а это значит – отдельной кухней, ванной и туалетом, вряд ли когда-либо сказали что-то плохое в адрес «хрущевки».
Конечно, изначально планировки у двухкомнатных квартир в этих домах совсем неудобные. Расположение комнат смежное либо проходное, общей площадью 40-45 м2. Потолки имеют высоту 2,5 м, наружные стены – толщину 0,3-0,4 м. Соответственно, поскольку стены тонкие, то и звукоизоляции практически нет. Очень теплыми квартиры тоже назвать трудно. Кухни в таких квартирах очень маленькие, площадь их максимум 6 м2. Стандартная двухкомнатная «хрущевка» может иметь такую планировку:
- «книжка» общей площадью 41 м2, ее особенностью являются смежные комнаты, и она считается одной из наиболее неудобных;
- «трамвай» – немного побольше, 48 м2, также со смежными комнатами, однако, их удобнее перепланировать;
- «мини-улучшенка» – 44,6 м2 с изолированными комнатами, здесь перепланировка возможна, причем не только комнат, но и кухни;
- «распашонка» или «бабочка» (здесь площадь может варьироваться в зависимости от величины комнат, может быть и 38, и 39, и 46 кв. м) – комнаты одинаковые по размеру, изолированные и расположены симметрично, при этом несмотря на очевидное удобство, перепланировка такой квартиры очень сложна.
Новостройки
Одна из основных проблем при планировании «двушек» – это окна. Проекты кирпичных или панельных зданий, красивых снаружи, имеющих причудливую форму, вполне допускают образование «слепых» квартир. Эти жилые помещения получили свое название из-за отсутствия или малого количества в них окон. Именно поэтому столь трудно нормально обустроить в них спальни, гостиные – отсутствие дневного света превращает помещения в бетонные коробки.
Это касается не только так называемого доступного» жилья, в элитных домах такое тоже не редкость. Есть варианты, когда современная квартира или студия обладает огромной площадью до 200 м2, но при этом спланирована таким образом, что изменить что-либо совершенно невозможно.
Новостройки могут быть 9-этажными, а также иметь большее количество этажей – до 20.
Планировка квартир разных размеров
Критериев удобства дома несколько. Один из них – количество квартир, расположенных на одной лестничной клетке. В «сталинках» и «хрущевках» их по три, в панельных домах чаще всего по 4. Однако современные дома (и даже с очень недешевыми квартирами) могут насчитывать и по 10-12 квартир на лестничной площадке. Такие дома дешевле и удобнее строить, однако, за счет экономии в них очень часто плохая звукоизоляция. Схемы таких домов напоминают гостиницы.
Одним из нарушений при строительстве является грузовая шахта лифта, расположенная на границе со стеной. Санузлы, которые расположены друг напротив друга, тоже неудачная планировка. Часто в новых домах на цокольном этаже оборудуют прачечную.
При этом если смотреть на чертежи современных квартир, они обладают значительно большей площадью, чем в домах старой застройки (минимум 54-55 кв. м). Чаще всего у них просторные кухни, вентиляция вынесена за пределы кухонной зоны, лоджии или балконы также очень вместительные. При строительстве домов бизнес-класса застройщик предлагает клиентам на выбор разные дизайн-проекты будущих квартир, чтобы отделку и планировку можно было обустроить сразу же в соответствии с пожеланиями собственников, а также узаконить все внесенные изменения.
Двухкомнатные квартиры – одни из самых покупаемых на рынке недвижимости. Люди приобретают в собственность жилье в новостройках, ищут более или менее приличные варианты во вторичном фонде. Первое, что делают счастливые владельцы, – стараются привести квартиру в идеальное, с их точки зрения, состояние. Так как «двушки», даже новые, имеют ряд недостатков, это крайне необходимый шаг.
Первое, с чем сталкиваются владельцы – это ограниченная площадь квартиры. Комнаты редко превышают 9-15 м2. Часто зал является походным, а кухня имеет крохотные размеры в 6-8 квадратов. Чтобы правильно распорядиться доступным объемом квартиры, обеспечить для всех домочадцев комфортное проживание, требуется нестандартный подход, внимание к деталям.
Для этого разрабатывают дизайн-макет самостоятельно или нанимают профессионала. Стараются использовать каждый свободный сантиметр площади, согласовывают перепланировки. Тщательно подбирают отделочные материалы, детально продумывают обстановку, количество и габариты крупной бытовой техники.
Даже если в квартире будет жить семья из 4-5 человек, все проблемы можно решить с помощью современных методов зонирования пространства и перепланировок. Дополнив результат превосходным интерьерным дизайном и стильной мебелью, можно получить на выходе квартиру своей мечты.
Перепланировка: да или нет?
Если семья состоит всего из двух человек, и прибавления в семействе в ближайшие лет десять не предвидится, то стандартной планировки более, чем достаточно. У семейной пары будет отдельная спальня, уютная гостиная и небольшая кухня.
Тем более, современные кухонные гарнитуры позволяют сделать «конфетку» даже из крохотной кухоньки площадью в 5 квадратных метров.
При желании, можно объединить кухню и зал, получив единое помещение с зонами для готовки, совместных трапез и отдыха. Но, это на любителя, так как далеко не всем нравится обонять кухонные запахи и слушать стук посуды во время просмотра любимого кино.
Впрочем, данная проблема легко решается с помощью стационарных перегородок с распашными или раздвижными дверями: из закаленного стекла, матового или прозрачного, дерева, пластика, гипсокартона. Такие перегородки требуются по правилам техники безопасности, если в дом проведен сетевой газ, и на кухне установлена газовая плита.
Если же владельцев совершенно не устраивает старая планировка, с ее крохотными кухнями, узкими коридорами, проходным залом, или в семье более трех человек, то перепланировке быть. У каждого домочадца должна быть собственная территория, где он может уединиться. Требуется соответствующее количество спальных мест, площадки для работы, занятий спортом, учебы или творчества. Детям требуется хотя бы небольшая игровая зона. Именно поэтому комнаты делают многофункциональными, снося и устанавливая перегородки, перекраивая типовую планировку на собственный манер.
Что можно сделать с типовой двушкой
Объединить кухню и зал, превратив их в единую кухню-столовую-гостиную, в которой можно и отдохнуть, и гостей принять, и приготовить что-нибудь вкусненькое всей семьей.
В кухне-гостиной можно выделить детскую комнату, крохотную спальню и даже рабочий кабинет.
Объединить спальню или гостиную с лоджией. Для этого убирают оконный и дверной блоки. Лоджию хорошо утепляют, вставляют качественные стеклопакеты, проводят свет и розетки. В идеале – устраивают теплые полы или устанавливают электрокамин, так как переставлять батареи центрального отопления на лоджию запрещено. Оставшаяся перегородка служит естественной границей между зонами.
Из нее можно сделать удобную барную стойку, обеденный стол, полочку, подставку под шикарный аквариум, домашние растения. Часто на нее устанавливают открытые стеллажи с подсветкой, решетчатые конструкции. На лоджии оборудуют зону отдыха или спальное место для одного из домочадцев.
Можно переделать балкон в отдельный рабочий кабинет или учебную комнату для ребенка-школьника.
Убрать перегородку между ванной и туалетом, образуя более просторный совмещенный санузел. В нем прекрасно помещается все необходимое, включая стиральную машинку. Чтобы сэкономить место, вместо ванной или душевой кабинки, можно установить душевую перегородку.
Довольно часто владельцы перекраивают неудобный коридор, демонтируют дверные проемы, убирают углы, делая арочные проходы. Таким образом увеличивается полезная жилплощадь, убираются неудобные ниши, крохотные бесполезные кладовки, старые антресоли. Вместо них лучше оборудовать современные системы хранения – встроенные шкафы, гардеробные, с тщательно продуманным наполнением.
Удачная планировка квартиры во многом определяет личный комфорт. При желании даже небольшая площадь может быть многофункциональной. Например, двухкомнатная квартира с функциональным разделением зон – отличное решение как для молодой пары, так и для семьи с ребенком. Главное – подобрать правильную планировку квадратных метров.
Особенности двухкомнатных квартир
В домах старого фонда двухкомнатные квартиры, как правило, выполнены либо с планировкой в виде бабочки, либо с отдельными комнатами. Одна комната всегда будет обладать большей площадью. При желании ее можно зонировать, в этом случае пространство сможет выполнять сразу две функции. К примеру, служить гостиной и спальным местом.
Если квартира находится в жилом доме 80-х годов, между жилыми комнатами есть кладовка – небольшое помещение, которое чаще используют как внутренний шкаф.
Менее распространенный вариант планировки – «распошонка» с небольшой кухней и лоджией. Такую квартиру также называют «усеченной трешкой». При желании расширить жилое пространство достаточно застеклить и утеплить балкон. Он станет отдельной комнатой, в которой можно будет обустроить дополнительное спальное место.
Важно отметить, что перепланировка старого фонда возможна лишь в случае получения разрешения на проведение работ. Для сноса некоторых стен потребуется разрешение других соседей-собственников дома.
Новый жилой фонд – более выигрышный вариант. Он чаще предлагает свободную планировку. Распространенным явлением сегодня являются евродвушки – квартиры, с большой кухней. Экспериментировать с планировкой и снесением стен в этом случае не придется. Большое пространство позволит зонировать комнату, разделяя ее на несколько частей.
Еще один плюс современных двушек в том, что их средняя площадь составляет 50-75 квадратных метров, тогда как в домах старой застройки чаще встречаются двухкомнатные квартира в 40-45 квадратов. Отличительной особенностью является площадь кухни и
Существующие типы планировки
Если говорить о планировке более детально, на современном российском рынке недвижимости встречаются следующие варианты:
- И-155 - средняя площадь квартиры 55-75 квадратных метра, размер кухни - до 12 квадратов;
- П-44 - средняя площадь 58 квадратов, кухня – 10 квадратов;
- Элит-класс – отсутствие внутренних перегородок, застройщик самостоятельно отделяет только санузел, позволяя клиенту самостоятельно разрабоать планировку;
- Бизнес-класс – планировка от застройщика предусматривает возможность соединения 1 из 2 комнат с коридором;
- Чешка – невысокие потолки, размер кухни – не больше 8 квадратных метров;
- Сталинки – просторные комнаты, высокие потолки. Несущими являются только внешние стены;
Хрущевки – панельные дома, небольшие площади квартир, низкие потолки, совмещенный санузел;
Брежневки – большие комнаты, раздельный санузел, расположение несущих стен внутри помещения;
Новостройки – раздельный санузел, большие кухни.
Общие рекомендации к перепланировке
Любые функциональные изменения должны быть продиктованы удобством. Далеко не каждый дизайн-проект действительно продуман и оправдан. По этой причине эксперты разработали серию рекомендаций в отношении перепланировки:
- Кухня, санузел и коридор после перепланировки должны быть соразмерными и обладать комфортной площадью для проживания. Рекомендованная площадь кухни – 10-12 квадратов;
- Форма всех помещений должна быть приближена к квадрату, а не прямоугольнику;
- По возможности, стоит разделять общий санузел.
Возможны варианты перепланировки
В зависимости от типа постройки возможны различные варианты перепланировки. Остановимся обобщенно на возможных изменениях:
Решение для сталинки
Перепланировка такой квартиры предусматривает работу с внутренними перегородками. Также в сталинке возможно понижение потолков и увеличение оконных проемов. Подобные квартиры обладают большой площадью, что позволяет сделать из двухкомнатной сталинки трехкомнатную квартиру. Кухню при желании можно объединить с лоджией или кладовой.
Решение для хрущевки
Первая задача перепланировки подобной квартиры – разделение санузла. Вторая – увеличение кухни за счет части коридора, кладовой либо совмещения гостиной. При этом важно отметить, что хрущевка – наиболее сложная планировка, которая практически не поддается изменениям.
Решение для брежневки
Кухня и коридор подобных квартир могут потребовать расширения. Стены брежневок следует дополнительно укреплять балками. Также в ходе перепланировки возможно визуальное поднятие потолков.
Новостройки
Большая планировка позволяет работать с зонированием. В ряде случаев такая перепланировка необходима, поскольку изначально застройщик делит пространство без соблюдения норм. Это создает неудобные непрактичные комнаты. При желании одну комнату можно соединить с кухней или коридором.
Дополнительные возможности работы с пространством
Помимо перепланировки и удаления стен, есть и другие способы работы с пространством. Если необходимо визуально увеличить пространство, можно решить задачу при помощи интерьерного оформления. Эксперты рекомендуют использовать в небольшом пространстве не больше трех цветов, в качестве базы стоит выступать нейтральные оттенки.
Массивные шторы, крупногабаритная мебель и предметы интерьера недопустимы в маленьких пространствах. Для декора лучше использовать минималистичные детали. Крупную технику по вохможности стоит прятать в ниши, провода можно фиксировать за стенным покрытием.
Для удобства и функциональности важно исправлять скошенные углы квартиры. Это упростит установку мебели в помещениях. Проблема небольшой комнаты может решаться расширением оконных проемов. Поднятие потолков может осуществляться гянцевыми натяжными потолками, цветными вставками и встроенным световым оформлением.
Разделение пространства комнат может быть реализовано при помощи гипсокартонных конструкций, и расположения крупной мебели. Также сегодня можно приобрести специальные ширмы, предназначенные для зонирования. К минусам подобного решения стоит отнести отсутствие звукоизоляции. Однако это хорошо работает на перепланировку, позволяя отделить спальную зону от гостиной или кабинета.
Больше решений по внутреннему зонированию можно подсмотреть в нашей подборке.
Выводы
Перепланировка квартиры часто является необходимостью, а не прихотью. Удаление разделительных стен или дополнительная установка внутренних перегородов позволяют сделать пространство более удобным и функциональным. При необходимости в ходе перепланировки можно решить проблему маленьких оконных проемов, слишком высоких потолков и неразумно широких площадей.
Однако далеко не в каждой двухкомнатной квартире возможно радикально изменить пространство. Хрущевки изначально обладают небольшой площадью. Делить комнаты в этом случае – необоснованное решение. Не всегда также имеется возможность разделить санузел, увеличить коридор или кухню.
При перепланировке важно отталкиваться от исходных данных пространства. Стремится к идеальным пропорциям комнат, оставлять хозяйственные помещения и при этом не урезать площадь комнат в ущерб их функциональности.
Ремонт и работа с внутренними стенами – не единственная возможная схема работы с пространством. Вы также можете визуально изменять облик комнат при помощи продуманных дизайнерсих решений или искусственного зонирования. Для этого достаточно добавить декоративные перегородки и дополнительные источники искусственного освещения. К глобальной перестройке комнат стоит приступать только в том случае, если вы уверены в правильности решения. Следует планировать изменение площади комнат и заранее учитывать факторы, определяющие планировку. В этом случае ремонт прослужит вам долго, а квартира при этом станет максимально удобной для жизни.
Современные «евродвушки» постепенно вытесняют стандартные двухкомнатные квартиры из альтернативы при покупке жилья. По многим причинам людям, которые собираются купить квартиру, они кажутся более удобными и перспективными. Кого-то могут смутить относительно низкой ценой, которая кажется подозрительной, но тому есть логичные объяснения. А кто-то боится, что не сможет грамотно обустроить квартиру такого типа – и этот вопрос легко решается.
Планировка
«Евродвушка» в 40 кв. м. – это небольшое помещение со спальней, санузлом и совмещенным пространством кухни и гостиной. В проекте дизайна детально продумывается разграничение двух основных площадок: кухонной и отдыха. Зону столовой можно устроить на пересечении этих двух площадок.
Такой тип квартир является более выгодной версией студии, он отличается изолированной спальней, которая, впрочем, может стать детской, кабинетом или домашним спортзалом. От зонирования совмещенной территории будет зависеть комфорт помещения.
Чтобы отделить зону приготовления пищи от сектора отдыха, не нужно городить массивную мебель и продумывать широкие гипсокартонные перегородки – метраж не позволяет такое деление.
Если сегментировать основную комнату на маленькие площади – избежать провала сложно. Помещение будет казаться еще меньшим, а потому за свет, воздух и пространство нужно бороться. Буферной зоной между кухней и гостиной может выступить барная стойка. И если в гостиной есть трансформируемый в обеденный журнальный столик, барной стойки вполне достаточно – полноценный стол на кухне не нужен. Зато визуально четкое и приятное глазу деление получится, не такое громоздкое и радикальное.
Читайте также: