Перенос дверного проема в хрущевке
Обновлено: 04.05.2024
Приступая к дизайнерской работе в хрущевке, всегда хочется предложить заказчикам перепланировку. Узкие длинные коридоры, минимальные по нормам санузлы, на кухне не вся желаемая техника помещается, а в спальне просто не встает двухспальная кровать.
На моих объектах я всегда получаю профессиональную поддержку от согласователей перепланировок, ведь почти в каждом "нельзя" есть свои "но. "
С заказчиком определяем количество необходимой мебели, ее габариты, и крутим на плане разные варианты. Из понравившегося варианта расстановки мы понимаем какие стены и на сколько нам необходимо двигать.
В моей практике были варианты двушки, из которой мы сделали трешку и наоборот из трешки двушку. Все зависит от пожеланий заказчика.
Почти все хрущевки имеют газовое оборудование. Газовый стояк прятать нельзя, трубы проходят по всей стене, где будет красивый фартук новой кухни, бывает колонка висит над ванной и душем невозможно пользоваться. Все эти проблемы решаемы. По каждому конкретному случаю переносов мы с газовой службой предлагаем заказчику законные варианты. Таким образом, на кухнях и в ванных у моих заказчиков на видных местах нет труб и шлангов.
Каждая квартира имеет свои особенности. Каждый заказчик имеет свои пожелания. Моя задача реализовать проект так, чтоб это было удобно и комфортно для заказчика и законно с точки зрения государства.
Обращайтесь за бесплатной консультацией.
Хрущевка трешка с перепланировкой.
Кухни с газовым оборудованием должны быть изолированы от остального пространства квартиры. В этой квартире между стеной и холодильником сдвижная перегородка, которой достаточно для согласования такого проекта.
Прихожая плавно перетекает в гостиную одинаковую по стилю.
Карта при выходе из квартиры помогает изучать родной город.
В спальне 2 рабочих места и шторка, отгораживает спящего от работающего.
Детская для двух мальчиков.
Санузел совмещен и присоединен коридор, так поместилась стиральная машинка и стало просторней.
Керамогранит на полу Испания Equipe - Hexawood.
Плитка по доски Испания Porcelanosa - Liston Oxford.
Молодежь с трудом ответит на вопрос, кто такой Хрущёв, а вот рожденные его эпохой здания типовой застройки, призванные решить жилищную проблему советских граждан, стоят до сих пор, и видимо, простоят ещё долго. Строили "хрущевки" как временное жилье не очень высокого комфорта, а потому перепланировка квартир в ней и улучшение жилищных условий весьма актуальны в наши дни. Многие задаются вопросом: как сделать перепланировку в хрущевке? Надеемся, наша статья поможет хотя бы частично ответить на этот вопрос.
Перепланировка хрущевки- стоимость согласования.
Содержание статьи
1. Перепланировка квартиры в хрущевке. Нюансы и особенности.
1.1. Внутри квартиры нет несущих стен.
Расположение несущих стен в хрущевке.
В 90% случаев внутренние стены квартир в хрущевках являются не несущими перегородками, то есть их можно смело демонтировать при перепланировке без влияния на общее состояние здания. Правда, при этом не следует забывать о требованиях строительных, правовых и санитарно-гигиенических норм, которые необходимо соблюдать.
Даже при затрагивании только не несущих перегородок можно нарушить некоторые законы, о которых мы поговорим ниже. Обычно несущими в хрущевке являются ограждающие стены квартиры, все или только некоторые. Единственное, что может находиться из несущих конструкций внутри квартиры кирпичных домов- это балки, опирающиеся на наружные и внутренние межквартирные несущие стены. Справа на рисунке приведен типичный пример расположения несущих стен в реальной квартире-хрущевке (зелёным отмечены несущие стены и диафрагмы жесткости). Многие, как мы уже упоминали, ошибочно полагают, что если они не затрагивают несущих стен, то согласовывать такую перепланировку не надо. На самом деле, перепланировка квартиры-хрущевки с любым изменением конфигурации перегородок влечёт за собой обязанность внесения этих изменений в документы БТИ на квартиру, а, следовательно, требует и соответствующего согласования. Более того, большинство этих изменений согласовываются по проектам, выполняемых соответствующими организациями с разрешением. Ознакомиться с требованиями к проектам можно здесь.
Более подробно об определении несущих стен в хрущевках Вы можете почитать здесь.
Комментарий к видео:
Изменились пункты: Объединять газифицированную кухню с жилым помещением нельзя согласно п. 10.16 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 (после введения ППМ №1335 от 19.08.2020, актуального и в 2022 году).
Изменение: теперь выход из помещения с унитазом можно делать в любую комнату, так как отменили СаНПиН, который раньше это запрещал.
1.2. Затрагивание санузла.
В большинстве хрущевок традиционно тесными являются ванна и туалет, поэтому практически у всех при перепланировке хрущевки возникает естественное желание объединить их и расширить. Здесь главное не забывать о пункте п.9.22 СП 54.13330.2016, который говорит о том, что мокрые зоны, такие как туалет, ванная, санузел и др., нельзя расширять за счет кухни и жилых комнат. Такие помещения можно увеличивать только за счет нежилых помещений (коридора, встроенных шкафов, кладовых и т.д.).
В связи с этим при перепланировке квартир в хрущевках довольно часто встречается пограничная ситуация.
Перепланировка хрущевки. Проблемная область.
Выделенная красным область на рисунке слева функционально является коридором, а формально по БТИ отнесена к площади жилых помещений. Поэтому расширение санузла за счёт этой зоны невозможно.
Более подробно об объединении и расширении мокрых зон Вы можете прочесть здесь.
1.3. Демонтаж перегородки между кухней и комнатой.
Перепланировка квартиры-хрущевки, как правило, примечательна ещё одним часто встречающимся фактором. В таких квартирах тесными являются не только санузлы и ванные, но и кухня, поэтому вполне логичным решением при перепланировке хрущевки является её расширение. Тут тоже следует знать о некоторых законах:
а) запрещается переносить или расширять кухню за счет территории жилых комнат в соответствии с пунктом 22 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006
Согласованная перепланировка двухкомнатной хрущевки.
б) не допускается демонтировать перегородку между кухней, оборудованной газовой плитой, и жилой комнатой согласно п. 10.16 Приложения 1 Постановления №508 Правительства Москвы. И даже устраивать в такой перегородке проём без двери.
К сожалению, почти во всех хрущёвках установлены газовые плиты, а потому желание увеличить маленькие габариты кухни за счёт её присоединения к комнатам натыкается на невозможность осуществления ввиду описанных выше пунктов. Выхода два:
Более подробно о таком переустройстве кухонь Вы можете прочесть здесь.
Как видно из всего перечисленного, перепланировка и ремонт хрущевки относятся к достаточно сложным мероприятиям, требующим тщательного планирования и проработки планировки. В целом, к сожалению, такие квартиры, прежде всего из-за своей маленькой площади, дают мало простора для реализации дизайнерской мысли. Безусловно, перепланировка трёхкомнатной хрущевки или перепланировка четырехкомнатной хрущевки в этом плане предоставляют гораздо больше вариантов планировки, чем перепланировка хрущевки с одной или двумя комнатами, что, в общем-то, логично.
Ниже мы решили привести идеи и варианты перепланировки хрущевки, которые были успешно согласованы и на которые были получены соответствующие разрешения (это подтверждается наличием на листе из проекта соответствующего штампа жилищной инспекции). Возможно, некоторые из них совпадают с планировками Ваших квартир, позволят составить мнение о допустимости того или иного переустройства, а, может быть, даже подкинут какую-нибудь стоящую идею к преобразованию Вашей квартиры. На каждой картинке представлен согласованный план перепланировки хрущевки из соответствующего проекта с отметкой демонтируемых и возводимых перегородок. Либо план квартиры до и после переустройства. Демонтируемые перегородки отмечены пунктиром, а возводимые закрашены сплошным цветом. Также советуем Вам прочесть статью о том, как узаконить перепланировку квартиры.
2. Узаконенные идеи и варианты перепланировки хрущевки.
2.1. Перепланировка двухкомнатной хрущевки.
2.2. Перепланировка однокомнатной хрущевки.
Работы, представленные в этом примере практически аналогичны осуществленным ремонтным работам из предыдущего примера с той только разницей, что в данном случае проиллюстрирован вариант перепланировки однокомнатной хрущевки. В результате удалось получить просто огромный по меркам хрущевок санузел, да ещё и в однушке. В него уместилась не только ванна, но и душ со стиральной машиной, что в хрущевках встречается крайне редко.
2.3. Перепланировка хрущевки - 2 комнаты.
2.4. Перепланировка 2-х комнатной хрущевки.
На рисунке приведена интересная перепланировка 2-комнатной хрущевки. Газифицированная кухня увеличена на площадь комнаты на толщину перегородки. Так как это расширение осуществлено лишь на толщину перегородки, то кухня по-прежнему не расположена над жилой комнатой соседей снизу, а потому формально не нарушает соответствующий закон. Однако, на практике возможность осуществления такого пограничного случая сильно зависит от позиции по данному вопросу проверяющего чиновника.
2.5. Перепланировка 1-комнатной хрущевки.
2.6. Перепланировка угловой однокомнатной хрущевки.
Угловые квартиры обычно хороши тем, что в них присутствует дополнительное окно, которое позволяет разделить одну большую комнату на две меньшие с отдельным окном в каждой. Правда в однокомнатной квартире, к сожалению, редко удается сделать такое разделение, так как комнаты могут получиться очень маленькими. В данном примере, собственники не пошли таким путём. Они немного увеличили санузел, а также установили рольставни вместо перегородки между комнатой и кухней, немного сдвинув их в сторону последней, что было допустимо, так как квартира расположена на последнем этаже.
2.7. Перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущевке.
При выполнении этого ремонта в квартире были осуществлены схожие мероприятия, что и в предыдущих примерах. Отличительной особенностью является тот факт, что между комнатой и кухней установлены большие раздвижные перегородки, но при этом от коридора кухня ничем не отделена, что никак не запрещено законом.
2.8. Перепланировка трехкомнатной квартиры в хрущевке.
В данном случае опять же санузел был выдвинут в коридор, а кухня добавлена к гостиной с созданием единого пространства гостиной-столовой. Пример примечателен тем, что на планах БТИ квартиры совсем не была указана плита, а потому пришлось брать соответствующую справку в управляющей компании о том, что в доме установлены электрические плиты.
2.9. Перепланировка трехкомнатной хрущевки.
Данный пример очень специфичен перестановкой газифицированной кухни в коридор. Для согласования данного мероприятия пришлось заглушить в квартире газовый стояк и установить вместо газовой плиты электрическую. Только благодаря такой замене удалось осуществить согласование данной перепланировки.
2.10. Перепланировка хрущевки в 3 комнаты.
В данной квартире для согласования присоединения кухни к комнате решили установить рольставни. Это весьма удобное решение. Стоят они недорого и легко демонтируются, а перед продажей или получением документов на квартиру легко могут быть установлены назад. В принципе, их даже не обязательно демонтировать, а просто держать в открытом состоянии.
2.11. Перепланировка 3-х комнатной хрущевки.
Данная перепланировка трешки в хрущевке примечательна тем, что из санузла пришлось выполнить второй выход в коридор, так как делать выход из помещения, оборудованного унитазом, сразу в жилую комнату запрещено по санитарно-гигиеническим нормам.
2.12. Перепланировка четырехкомнатной хрущевки.
Данный пример, к сожалению, уже является анахронизмом. Раньше в некоторых округах допускалось присоединять газифицированную кухню к другим помещениям, если назвать их в экспликации нежилыми. Сейчас такие уловки уже не проходят.
Мы рассмотрели большое количество согласованных примеров перепланировки квартир в хрущевках. В завершение нашей статьи мы хотим привести несколько примеров разрешений на такие переустройства. Такое разрешение на перепланировку выдается вместе с проектом и говорит о том, что ремонт законен и может быть осуществлен.
Назрела проблема в переносе двери, дабы сделать прихожую не проходной.
Дом 1973 года. Пятиэтажка, хрущевка, я так понимаю. Второй этаж. Квартира однокомнатная, дверь в межкомнатной стене, стена бетонная, толщиной 13 см. Дверь сместится к центру относительно старого места на 1200 мм (см. рис).
Хотелось бы проконсультироваться у более опытных в этом вопросе. Как по вашему на сколько возможна такая операция, мне не понятно несущяя стена это или нет. Какова вероятность, что ребята сверху прилетят ко мне в гости, под действием гравитации?
п.с. В БТИ пока не ходил, еще свежи воспоминания моего последнего посещения этого ада.
п.п.с.
В центре сверху имеется отверстие, распред. коробка. Сняв слева небольшей слой замазки, видно что стена не совсем плотно прилегает к потолку, значит стена не испытывает больших нагрузок?
До боли знакомая схемка. У меня только еще одна комната есть, такая же, как ваша большая, и вход в квартиру немного не там. В остальном: размеры, расположение тех.помещений, распред.коробок и неполное прилегание межэтажных перекрытий и межкомнатных стен - все как у меня. Так вот, сам я подобный перенос дверного проема не делал, но знакомый прораб рассказывал, как они делали такой перенос в такой же, как у меня квартире. Только они новый проем делали ближе к окну. Как он рассказывал, проект они согласовывали все таки в БТИ и новый проем укрепляли швеллерами. Т.е. в принципе - это возможно, то лучше, наверное, все таки сделать расчет нагрузок и рассчитать, как потребуется укрепить новый проем.
demos написал :
мне не понятно несущяя стена это или нет.
помоему это ответ несущая или нет
demos написал :
видно что стена не совсем плотно прилегает к потолку
помоему это ответ несущая или нет
я бы не согласился. По опыту расшивки верхних швов в комнатах могу сказать, что такое неполное прилегание наблюдается по всему периметру и даже между внешней стеной с окном и потолком. Так что, это не критерий.
2pasha_barneo
несущая от слова несет, в данном случае по верху между потолком и стеной демпферный шов или как его правильно называют, у меня тоже самое правда дом кирпич, вытащил это гуано и запенил, и еще но.. стены пазогребень
2demos найдите точно несущую стену и посмотрите есть ли этот демпфер, его не будет
2demos
вы будете перепланировку делать официально?
pasha_barneo написал :
и даже между внешней стеной с окном и потолком. Так что, это не критерий.
значит немного разные дома, у меня в пятиэтажке несущие только по периметру, но все равно как то странно если стена несущая то на ней должна лежать плита перекрытия а не на штукатурке с паклей
найдите точно несущую стену и посмотрите есть ли этот демпфер, его не будет
Я все таки повторю свою мыслю. Между внешней стеной (в которой окно и которую я считаю несущей, потому что она толщиной около 30-40 см и это самая толстая стена в квартире) и потолком - была щель (демпфер по-вашему), из которой я тоже выковыривал старый песок-раствор и упаковывал там все по-нормальному.
pasha_barneo написал :
Между внешней стеной
неужели вы сможете проковырять отверткой до улицы дыру? а в межкомнатной сможете?
но все равно как то странно если стена несущая то на ней должна лежать плита перекрытия а не на штукатурке с паклей
Как я понял, основной связующий конструктив - это толстые арматурины-петли между потолком (полом) и вертикальными стенами (и внешними и межкомнатными). В частности, я уверен, что если топикстартер поищет такую петлю между своей межкомнатной стеной (со стороны кухни) и потолком, то он найдет ее примерно на расстоянии 60см от внешней (перпендикулярной) стены.
Спасибо за ответы.
я бы не согласился. По опыту расшивки верхних швов в комнатах могу сказать, что такое неполное прилегание наблюдается по всему периметру и даже между внешней стеной с окном и потолком. Так что, это не критерий.
?
под конец экспериментов ручка оторвалась
неужели вы сможете проковырять отверткой до улицы дыру?
Таких эспериментов не ставил. Незачем было. Между внешней стеной и потолком было 2см песко-раствора и далее шла стекловата. За стекловату я не лез. Ну а над межкомнатной стеной было по сантиметру раствора со стороны кухни и комнаты, а внутри пустота. Поэтому проковырять дырку наскозь - не проблема. Очень удобно, если прокладывать новую проводку
вы будете перепланировку делать официально?
Хотелось бы, но точного ответа пока дать не могу. Пока будем считать, что не официально.
pasha_barneo написал :
Очень удобно, если прокладывать новую проводку
так и сделал, предварительно всю эту паклю убрал
2demos только не смотрите на меня, кирпич и панель очень разные дома получаются, у меня нет несущих стен, только периметр, мог вообще все стены снести оставить одну коробку
demos написал :
Пока будем считать, что не официально
я не стал официально, правда опять повторюсь стены из гипсовых блоков, перенес вход в кухню, сделал из комнаты, а старый вход закрыл сделав нишу под холодильник
chio написал :
я не стал официально, правда опять повторюсь стены из гипсовых блоков
была бы у меня такая стена, я бы даже тему не создавал на форуме
demos написал :
была бы у меня такая стена
на форуме много людей с панельками, ждем их вердикт, так же много тем про пятиэтажки
Не встречал несущих стен такой толщины. Обычно более 20см, чтобы на неё опирались своими торцами две плиты перекрытия.
Так что Вы сами написали, что это межкомнатная стена. Она не несущая.
Проём можно сделать, выпилив его болгаркой. Только пыли будет немеряно.
Можно перфом набурить три - четыре ряда отверстий вертикально высотой, равной высоте дверной коробки, и горизонтально по ширине дверной коробки, расстояние между рядами 25 - 30см. Расстояние между отверстиями как можно меньше. Потом перф переводится в режим долбёжника и лпаткой пробиваются перемычки между отверстиями. Получившиеся таким образом бетонные блоки можно вынести на помойку, или использовать в дальнейшем строительстве.
Старый проём залелать кирпичем, или, что лучше, ГКЛ. Тогда при трениях с БТИ легко восстановите первоначальный план.
demos написал :
была бы у меня такая стена, я бы даже тему не создавал на форуме
шпийон написал :
Старый проём залелать кирпичем, или, что лучше, ГКЛ. Тогда при трениях с БТИ легко восстановите первоначальный план.
да, именно так и хочу сделать (ГКЛ), если не буду оформлять.
шпийон написал :
Так что Вы сами написали, что это межкомнатная стена. Она не несущая.
где-то на форуме читал, что в таких домах все стены несущие. отсюда и сомнения.
demos написал :
где-то на форуме читал, что в таких домах все стены несущие. отсюда и сомнения
это заблуждение, не несущие только в кирпичных, в панельках не так, т.е вы правы что она стена может быть несущей
Это не стена, это перегородка.
шпийон написал :
Не встречал несущих стен такой толщины. Обычно более 20см
chio написал :
это заблуждение, не несущие только в кирпичных, в панельках не так, т.е вы правы что она стена может быть несущейchio написал :
Не встречал несущих стен такой толщины. Обычно более 20см
2demos немного не так выразился, тоже изучал эту проблему и пришел к выводу:в кирпиче несущие стены только по периметру, в панельках не только по периметру, 12 см маловато для несущей, скорее всего не несущая, но это лучше уточнить у владельцев панелек
2demos Классические хрущевки, кажись блочные были.
Вы на план посмотрите и сверьте рулеткой с имеющимися стенами.
Стены то у вас какие? панельные?
Перекрытия какие, из плит 1,2*6,0? или на всю комнату?
Если из плит, то у вас входная стена в квартиру должна быть толстая (несущая).
Если плиты перекрытий на всю комнату и стена с входной дверью тоже тонкая, то все стены у вас несущие.
Без проекта перепланировки и усиления проема, дверь переносить нельзя.
И дело не в том, что это опасно, а в том, что попадете на бабки очень большие.
Samar написал :
И дело не в том, что это опасно, а в том, что попадете на бабки очень большие
если память не изменяе но в пределах последних 1,5-2 лет в архангельске один такой желающий изменить планировку в своей квартире изменил у одного подъезда- в смысле обрущил , в панельках НЕСУЩИЕ стены от 12-до 25 см (зависит от серии и года изготовления), перегородки не более 7см как то так
теоретически перенести проём можно и в несущей стене только надо обязательно согласованный проект со всеми вытекающими
Автор, да скажите уже наконец, какие стены-то в доме: кирпич или панели?
А то запутались все уже.
В кирпичных хрущевках (сам в такой живу) это стена однозначно не несущая. В них несущие стены - продольные: фасадные и одна внутренняя (ясно, что все они толстые); панели перекрытий опираются на них своими узкими концами.
Стену, о которой речь, вообще снести можно, и сносят (это технически, юридических вопросов не касаюсь).
Кирпичные не-хрущевки строились и строятся с разными конструктивными схемами, в них могут быть и внутренние поперечные несущие стены, они не менее чем в кирпич.
В панельных домах с перекрытиями "на комнату" несущими считаются все внутренние стены.
Далее можно не читать - комментарий, не относящийся к рассматриваемому случаю:
Наружная панель вроде как бы считается не несущей, навесной (хорошей, но трагичной иллюстрацией этого факта служат кадры после взрывов газа в домах - вся коробка панельная стоит, а фасадные панели обрушились). Однако некоторые специалисты-конструкторы настаивают, что в панельках плиту перекрытия "на комнату" следует считать опертой "по контуру", то есть наружная панель тоже воспринимает на себя нагрузку от перекрытия.
Начнем статью с факта: перенос дверного проема является перепланировкой, а перепланировки квартир имеют одну отличительную особенность — все они требуют согласования в установленном порядке. Некоторые из них можно согласовать по эскизу или в уведомительном порядке, некоторые же требуют более основательного подхода и большего количества проектной документации. Тема нашей статьи: перепланировка дверных проемов и согласование этого строительного мероприятия.
Несмотря на то, что для переноса дверного проема не требуется согласования на основании проекта перепланировки, владельцы квартир довольно часто решают не согласовывать свои действия вовсе. Ситуация, когда собственники жилья решают самовольно провести перепланировку в квартире на сегодняшний день, к сожалению. Часто незаконная перепланировка проводится с нарушением санитарных норм и угрожает безопасности жильцов всего дома. Кажущиеся на первый взгляд незначительными, изменения в планировке квартиры как, например, перепланировка дверных проемов, проведенные без согласования, без разработки технического заключения и проектной документации могут ухудшить эксплуатационные качества всего здания, его несущих конструкций, перекрытий.
Например, такая перепланировка дверного проема, как перенос или расширение, особенно в несущих стенах может привести к увеличению нагрузки сверх допустимого на несущие конструкции дома, тем более, если ваши соседи сверху и снизу проделали аналогичную работу в той же несущей стене. Вывод очевиден: чтобы избежать конфликтных ситуаций при проведении перепланировки дверных проемов следует сначала законно оформить перепланировку, то есть получить официальное разрешение Жилищной инспекции и только потом приступать к выполнению работ.
Проект перепланировки квартиры с переносом проема в ненесущей стене, фото:
Согласование перепланировки дверного проема в ненесущей стене
Во многих квартирах межкомнатные стены — ненесущие и согласование перепланировки дверных проемов происходит «по эскизу». Все планируемые изменения отмечаются непосредственно на поэтажном плане БТИ. Для того чтобы согласовать это мероприятие получать предварительное разрешение на начало ремонтных работ вам не потребуется. Нужно только убедиться, что стена не является несущей. Выполнив перенос или расширение дверного проема в простенке вы отражаете свои действия в копии поэтажного плана квартиры (эскизе перепланировки) и подаете заявление на приемку квартиры после перепланировки. Останется только дождаться сотрудника Мосжилинспекции, который оформит перепланировку, как согласованную.
Проект перепланировки квартиры с переносом проема в несущей стене, фото:
Обозначение незаконно заложенного проема на БТИ
Согласование перепланировки дверного проема в несущей стене
Перепланировка дверного проема в несущей стене, в том числе даже незначительное увеличение дверного проема происходит по проекту и только на основании технического заключения. Чаще всего в таких случаях требуется дополнительное усиление несущей стены с помощью металлоконструкций. Регламентом согласования перепланировок при затрагивании несущих конструкций здания предусмотрена разработка проекта на основании технического заключения от автора проекта дома.
Автором большинства панельных домов Москвы является ОАО МНИИТЭП, а в случае если найти автора не представляется возможным, то обращаться следует в ГУП МосжилНИИпроект. Как правило, автор проекта не согласовывает более одного проема в несущих стенах на квартиру, однако бывают ситуации, при которых техническое заключение не требует даже усиления проема металлоконструкциями.
После того, как техническое заключение получено, следует обратиться в проектную организацию с допуском СРО, для разработки проекта перепланировки, причем отдавать предпочтение лучше тем фирмам, которые представлены на рынке уже долгое время. После того как проект готов нужно дополнить его заявлением, техническим паспортом квартиры и копией правоустанавливающих документов и подать в МФЦ. Через 45 дней вы получите решение по перепланировке — отказ либо разрешение на начало ремонтных работ. Как правило, проектам на основании технического заключения от автора дома не отказывают в согласовании. Закончив работы вы так же ставите об этом в известность Мосжилинспекцию и обеспечиваете присутствие представителей проектной и строительной организации для приемки ремонта после перепланировки. После получения акта о завершенной перепланировке вас ожидает еще один визит с проверкой — на этот раз инженера БТИ. На этом перепланировку можно считать согласованной.
Проект устройства проема в несущей стене между кухней и жилой комнатой, фото:
Наиболее частые варианты перепланировки дверного проема
Если говорить о перепланировке перегородок, то, как правило, перенос дверного проема проходит с демонтажем всего простенка и устройством нового. Единственным ограничением являются требования по минимальной ширине проема (600 мм. для санузла и 700 мм. для жилых комнат). Стоит учитывать, что требование трактуется с учетом установки дверного полотна, то есть сам проем должен планироваться несколько шире.
В несущих же стенах требований гораздо больше — например дверной проем в несущей стене не должен находится ближе минимального расстояния от наружной стены здания. Точные значения этого растояния отличаются в зависимости от типа здания и серии дома.
Изменение направления открывания двери непосредственно в вашей квартире перепланировкой в большинстве случаев не является, а вот если вы, например, планируете изменить направление открывания двери из вашей квартиры в общий коридор, то такую перепланировку дверного проема согласовывать бывает трудно. Следует учитывать, что существуют нормы пожарной безопасности согласно которым двери эвакуационных выходов и двери на путях эвакуации должны открываться по направлению выхода из здания. Эти же правила пожарной безопасности не дадут вам согласовать перепланировку дверного проема, если в результате дверь будет открываться «на соседа» по лестничной клетке. В этом случае изменение направления открывания двери будет мешать эвакуации из квартиры соседа.
Одной из наиболее частых перепланировок с расширением дверного проема является его устройство в несущей стене между жилой комнатой и кухней. Площадь коридора, которая вела от входа квартиру в кухню занимается площадью совмещенного санузла, а проход на кухню устраивается из жилой комнаты.
Расширение дверного проема в кирпичной стене
Основное что необходимо определить это в какой стене проем расширяется — несущей или не несущей.
Если мы представим, что вся перепланировка заключается в том, что расширяется дверной проем в кирпичной не несущей стене, то путь согласования данной перепланировки, это перепланировка в упрощенном порядке, то есть по эскизу. Для данной перепланировки не требуется разрабатывать проектную документацию и ее можно согласовать постфактум после выполнения. Ограничения по размерам расширенного проема фактически не существует.
Если кирпичная стена несущая, то путь согласования становится сложным. Дело в том, что при затрагивании несущих стен необходимо разрабатывать проектную документацию от автора-проекта дома. И как правило 95 процентов данных домов старой постройки и авторы-проектов уже не существуют. В данном случае существует единственная организация, которая замещает авторов-проектов домов — ГБУ «Экспертный центр». И не всегда расширить проем можно до желаемых размеров, более того, его не всегда в принципе можно расширить. Поэтому каждый такой случай рассматривается индивидуально на основании предварительных расчетов в техническом заключении.
Если вам потребуется разработка проектной документации или ее согласование, то наша компания всегда готова помочь с решением этого вопроса по доступной цене.
Удачное расположение дверных полотен – залог хорошего интерьера. Они влияют на эргономику, функциональность и общее восприятие комнаты. Чтобы сделать помещение удобным, владельцы часто решаются на перепланировку. В обзоре подробно рассмотрим, как перенести дверной проем правильно и законно.
Тонкости согласования
Любое вмешательство в конструкцию здания нужно согласовывать в жилищной инспекции. Специалисты компании проводят техническое обследование. На основе изучения характеристик дома и квартиры дают разрешение или отказывают в перепланировке.
Ответственность за своевольное изменение
Самостоятельный перенос дверного проема в межкомнатной перегородке – нарушение санитарных норм, которое угрожает жизни и здоровью жильцов здания. Любое изменение планировки без разработки технического заключения может нарушить целостность и эксплуатационные качества дома.
За самовольный перенос дверных проемов собственника ждет наказание. Владельцу выписывают штраф, в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. Если нет технических нарушений, предписывают узаконить перепланировку или вернуть жилье в первоначальное состояние.
Если перенос проема противоречит строительно-санитарным нормам, то заставят за свой счет «откатить» ремонт до закрепленного в БТИ плана. При игнорировании требований собственнику выпишут повторный штраф за несогласованные действия. Если владелец не отреагирует на предписания, то жилищная инспекция подаст в суд. Хозяин теряет право распоряжаться своей недвижимостью:
- не может продавать, дарить;
- не получит кредит под залог квартиры.
В худшем случае суд имеет право выселить нарушителя и пустит жилье с торгов. При лучших вариантах Служба приставов ограничит выезд за рубеж. Согласование – единственный способ избежать проблем с законом.
Особенности процесса
Если перенос дверного проема осуществляют в ненесущей стене, то для процедуры нужна проектная документация. В домах старой застройки дополнительно понадобится техническое заключение о состоянии перегородки в комнате. Бумаги заказывают в местном отделении НИИ проекта, а оформлением разрешения занимается саморегулируемая организация.
В несущих стенках перенос проема делают на основании техзаключения. С некоторыми оговорками согласие могут получить владельцы квартир верхних этажей. Очень сложно зарегистрировать жилье кирпичных зданий и расположенное на нижних ярусах.
Расширение и перенос межкомнатной двери в несущей стене могут разрешить с условием дополнительного усиления. После основных строительных работ перегородки армируют и увеличивают толщину. Все действия владельца указывают в техническом заключении.
Что запрещено делать
На практике хозяева жилья делают перепланировку без разрешительных документов. Чаще всего, собственники недвижимости надеются, что об изменениях никто не узнает. Запреты для манипуляций с дверными проемами основаны на правилах безопасности. При ремонте могут возникнуть трещины, которые приведут к деформации дома.
Запрещено нарушать целостность несущих стен. Такие перегородки в 1,5-2 раза толще остальных видов. В советских «панельках» все конструкции имели одинаковые параметры и были опорными для здания.
Нельзя разрушать перемычки над дверями. Участок над проемом сохраняет геометрию и целостность сооружения. Деталь равномерно распределяет нагрузку, не давая весу стены концентрироваться в одном месте. Если конструкцию не заделать, то кладка пойдет трещинами, деформирует коробку.
Алгоритм действий
Перенос двери – сложная процедура, которая требует от исполнителя аккуратности. Во время работ придется делать новое и заделывать старое отверстие. При малейших ошибках и неточностях по перегородке пойдут трещины. Для удобства восприятия алгоритм действий разбили на 7 этапов.
Инструменты
Чтобы без проблем перенести дверной проем, нужно оборудование. Для вырубки стены понадобятся:
- перфоратор (болгарка);
- молоток;
- уровень;
- зубило слесарное.
Во время работы будет образовываться много пыли. Специалисты советуют взять защитные средства (очки, перчатки) и строительный пылесос. Для усиления пригодятся стальные уголки (швеллеры), железобетонные балки и цементный раствор. Металлические конструкции скрепляют сварочным аппаратом.
Разметка
При переносе межкомнатных дверей на стену наносят схематическое изображение. Линии рисуют при помощи кусочка мела (карандаша, маркера) и линейки-треугольника. Толщина несущих перегородок в 1,5-2 больше стандартных, поэтому разметку нового проема дублируют с обратной стороны.
Во время работ обязательно сверяют с технической документацией. Для новых дверей не подходят стены, в которых проходит проводка или дымоход. Профессионалы советуют высверливать дырки в разных местах. Чтобы соединить полученные точки ровной линией, нужен лазерный уровень. В итоге получают точный трафарет под вырубку межкомнатного отверстия.
Высверливание
Проем в гипсовой или деревянной стене удобнее выпилить при помощи ножовки или бензопилы. Железобетонные виды режут перфоратором. Кирпичные перегородки придется вырезать болгаркой, а куски выдалбливать крупным молотком (кувалдой).
По разметке шлифмашиной выполняют ровные надрезы. Линии станут окантовкой будущей двери. При помощи зубила и молотка убирают остатки перегородки. Проем выбивают в виде буквы «Т». Стену освобождают не сразу, а несколькими кусками разного размера.
Перенос дверного проема в ненесущей стене идет по иному принципу. В поверхности просверливают отверстия под опоры в форме литеры «П». Молотком и зубилом выравнивают будущий контур.
Материал перегородки под дверь удобнее выдалбливать отдельными кусками в виде кубиков. Пространство разрезают на геометрические фигуры, после чего поочередно удаляют. Чтобы элементы во время падения не повредили пол, под будущей конструкцией располагают настил. Для защиты подойдут мешки со строительным мусором или широкие доски.
Видео описание
Перенос дверного проема.
Усиление
Перенесенный дверной проем нужно укрепить. Рекомендации по усилению есть в технической документации проекта. В схематических изображениях указывают все материалы, которые будут участвовать в процедуре.
В верхней части зоны над проемом устанавливают перемычку. Деталь не дает стене продавливать дверную коробку. Элемент покупают готовый из железобетона или создают самостоятельно из опор. Для деревянных перекрытий уместны модели из досок (брусьев), с минимальной толщиной в 5 см. Для гипсовых видов часто используют уголки и бетон.
При укреплении дверного проема вначале монтируют верхнюю часть. На цемент устанавливают подпятники. Потом вставляют вертикальную деталь. При помощи анкеров швеллеры прижимают к поверхности под углом в 45°. Готовую конструкцию обваривают. Поперечные полоски подсоединяют верхними и нижними краями.
При работе с кирпичом сверху достаточно устанавливать деревянную перекладину, которая станет держать кладку. При усилении несущих перегородок процедура чуть сложнее. Для укрепления в дыру монтируют железобетонные балки.
Защита от коррозии
Металлические элементы в конструкции ржавеют. Чаще всего катализатором негативной реакции становится внешняя среда. При работе со сварочным аппаратом высокая температура разрушает защитное покрытие стали, что приводит к коррозии. Неряшливые рыжие пятна проступят сквозь штукатурку и отделочный материал.
После завершения сварки обязательно зачищают все швы. По грубым участкам проходят наждачной бумагой с мелким зерном, убирая наплывы и зазубрины. Проблемные места грунтуют, красят эмалью по металлу. Зону между стеной, усилителями и новым проемом заливают цементом. В качестве раствора подойдет пескобетон марок М-300 и М-200.
Заделка проема старого
Дыру в перегородке можно убрать двумя способами. Проще всего проем заделать гипсокартоном. Первым монтируют каркас, на который прикручивают строительно-отделочные листы. Поверхность штукатурят, швы шпаклюют. После высыхания грунтуют и приступают к окрашиванию или оклеиванию обоев.
При втором способе отверстие закладывают кирпичами или пеноблоками. При работе с материалом обязательно делают «перевязку». Стыки элементов в близлежащих рядках не должны стоять один над другим. Конструкцию выравнивают по нитке.
Перенос дверного межкомнатного проема сопровождается обилием строительного мусора, который нужно вынести. Профессионалы советуют заменить плинтус, расположенный по обе стороны от отверстия. Старые детали поддевают, аккуратно прикручивают новые.
Монтаж двери
Дверное полотно стоит заказывать только после того, как все работы завершились. Легче подобрать створку нужного размера, чем подстраивать проем под понравившуюся модель. Монтаж проводят после того, как все грязные процессы закончились.
Аккуратно собирают коробку, устанавливают в отверстие. Конструкцию выравнивают по уровню, по нижним краям подкладывая клинья. Сооружение фиксируют в четырех точках, зазоры между стеной заполняют монтажной пеной. Последним навешивают полотно и ставят наличники.
Видео описание
Перенос дверного проёма в квартире.
Заключение
Удобство и функциональность жилых помещений зависит от правильно расположенных дверей. Соблюдая последовательность действий можно изменить размещение отверстий в перегородке. Перед тем, как самостоятельно перенести дверной проем, нужно согласовать проект в местных разрешительных органах.
Читайте также: