П 3 несущие стены 3

Обновлено: 02.05.2024

Годы строительства: с 1971 по 1998 год.
Автор-проекта: АО МНИИТЭП.
Этажность: 16-17 этажей.
Несущие стены: железобетонные, толщиной 14-18 см
Наружные стены: навесные керамзитобетонные панели толщиной 320 мм.
Не несущие внутренние стены (перегородки): гипсобетонные панели толщиной 80 мм.
Межэтажные перекрытия: выполнены из безпустотных полноразмерных (на всю комнату) железобетонных плит толщиной 14 см.
Высота потолков: 2,64 м.
Общая площадь / жилая площадь квартир:
1 — комн: 34-35 м²/жилая 14-15 м²
2 — комн: общая 44-60 м²/жилая 29-37 м²
3 — комн: общая 73-83 м²/жилая 45-49 м²
4 — комн: общая 92-93 м²/жилая 62-63 м²
Лифты: пассажирский, грузопассажирский.
Мусоропровод: на этаже.

Фото дома серии П-3 с разных ракурсов

Особенности:

Серия распространена по всей Москве, но особенно много данных домов можно увидеть в юго-западном округе.

План этажа серии П3

Планы БТИ серии П3 с размерами:

План БТИ двухкомнатной квартиры серии П3

План БТИ трехкомнатной квартиры серии П3

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

Здравствуйте.
Подскажите, можно ли без согласовании снести и возвести перегородки?
В ванне еще есть кабина от застройщика, и она уменьшает высоту потолка, примерно см на 20, можно ее так же убрать?
Дом серии П-3\22

Здравствуйте, дом серия п-3/16,в 3 комнатной квартире есть лоджия и холодная кладовая разделенные стеной.
Возможен снос этой стены полностью или частично?

Добрый день Илья.

Нет, не возможен.

Добрый день
Прошу оценить задачу по перепланировке по фактической возможности, стоимости и срокам.

Дом серии П3- МК Флагман- комплекс большое кусково ПИК.
3-х комнатная квартира на 11 этаже 13 этажного дома.
Задачи следующие

1. Проем из кухни в комнату на месте где он предполагается - тех углубление
2. Демонтаж стен между кухней,гостевым сан узлом, кладовки с организацией большого сан узла с учетом захвата коридора.
3. Объединение балконов с жилыми помещениями в кухни и маленькой комнате, путем демонтажа оконных блоков, с утеплением балконов.

2. Демонтаж стен между кухней,гостевым сан узлом, кладовки с организацией большого сан узла с учетом захвата коридора.

3. Объединение балконов с жилыми помещениями в кухни и маленькой комнате, путем демонтажа оконных блоков, с утеплением балконов.

Дом серии п-3. В квартире делаю ремонт, согласно письма мниитэп максимальная нагрузка на плиту 170 кг/квм.
Но маркировка плит на потолке 3П 15-1-520 - это получается плита допкает нагрузку 520 кг на квм. Перепад по полу примерно 3,5 см.
Допустима ли стяжка максимальной высотой 7 см?
Или не обращать внимание на маркировку плит и ориентироваться на письмо МНИИТЭП? Спасибо.

Добрый день Вадим.

Лучше ориентироваться на ответ АО МНИИТЭП

Здравствуйте.
Планируем перепланировку однокомнатной квартиры серии п3 секция поворотная и в ней есть балкон.
Везде указано, что перегородка в комнату 80мм не несущая гипсобетонная и теоретически можно демонтировать, у нас она так же 80мм но железобетонная, возможен ли демонтаж такой перегородки?

Добрый день Клим

Возможен. Это не несущая перегородка.

Планирую ремонт в 2-ке в доме серии П-3/16 1975 года.
Есть желание демонтировать сантехкабину с последующим восстановлением внешней (со стороны коридора) стены.
Cам санузел останется раздельным, увеличение площади за счет коридора не планируется.
Возможно ли согласование такой перепланировки, и во сколько это может обойтись ? Спасибо.

Добрый день Антон.

Если планировка не меняется, согласовывать ничего не нужно.
Только необходимо сделать гидроизоляцию по всем нормам.

Доброе утро!
Я дизайнер, сейчас есть клиент, дом серии п-3 .
Я делаю сейчас планировку с мебелью. В одном варианте думаем сделать проем в несущей стене между кухней и гостиной (см план) клиент хочет узнать по стоимости, можете просчитать. Спасибо.

Добрый день Мария.

Если говорить очень приблизительно, то весь процесс согласования перепланировки включая наши услуги, проектную документацию, получение разрешения, сдачу приемку и получение БТИ в черных линях с новой планировкой квартиры порядка 180-200 тысяч.

Мне нужна такая же перепланировка в квартире (3-ка) дом серии П-3.

Проем из большой комнаты на кухню, расширение санузла за счет коридора, удаление балконной четверти в спальне с разворотом батареи отопления к стене.

Сколько будут стоить услуги по оформлению?
Какие сроки

Добрый день Петр.

Картинка несколько мелковата и там сложно однозначно понять решение.
Но это видимо какой то из наших проектов, только скачанное превью.
Раз так, значит мы это согласовывали и вашем случае это согласовать с большой вероятностью возможно.
Ключевой момент здесь проем в несущей стене. Соответственно обращаться необходимо за техническим заключением в АО МНИИТЭП.
И бюджет согласования подобной перепланировки — получение разрешения на перепланировку 50 тысяч наши услуги + оплата по официальным счетам в АО МНИИТЭП (порядка 70 тысяч) + проект перепланировки (20 тысяч рублей).
И после выполнения ремонта сдача перепланировки жилищной инспекции — наши услуги 50 тысяч рублей.22

Здравствуйте! хотелось узнать примерную стоимость на перепланировку 2-х комнатной квартиры в доме П-3
Рассматриваются 2 варианта, эскизы прилагаются.
- снос перегородки санузла,
- частичный снос межкомнатной перегородки (не несущая),
- частичный снос несущей стены,
- возведение стены в дверном проеме санузла.

Добрый день Александр.

К сожалению это не согласуют. Пол несущей стены сносится. Здесь максимум что дадут, это обычный проем 90 см между кухней и комнатой. То есть проем который вы отразили, необходимо сокращать раза в два с половиной.

Здравствуйте.
Мы связывались с вами в пятницу.
Разговаривал с вами Дмитрий. Нужно техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ в серии П3.
Высылаем вам планы до и после перепланировки.
Кухня сейчас выглядит, как на плане до перепланировки и коридор разделен аркой.
По возникшим вопросам пишите на данный электронный адрес.
С уважением, Кумина Алиса Юрьевна

Добрый день Алиса Юрьевна.

Стоимость документации не зависит от серии дома, она составляет 25 тысяч рублей.

Добрый день!
Живем в двухкомнатной квартире, семья из 4-х человек (муж, жена + 2 детей) и мама мужа.
Сейчас ждем третьего ребенка, денег на размен нет. Хотим переделать квартиру.
Дом серии П-3. Нашла в интернете перепланировку, которая нас бы очень устроила, но как я понимаю, в данной перепланировке делается проем в несущей стене.
В связи с чем вопрос, вообще реально согласовать такую перепланировку и если да, то согласовывается по эскизу или по проекту?

Добрый день Элина.
Проем в несущей стене всегда согласуется по проекту, причем тут не зависит от серии, это всегда согласование по проекту с техническим заключением от автора-проекта дома.

Добрый день!
У меня трешка п-3/17 на 7 этаже.
Хочу сделать проем между комнатой и кухней, как у Вас показано на стандартных перепланировках.
Подскажите пожалуйста по времени согласования и стоимости, вообще хотелось бы "под ключ", т.е. с работой по организации самого проема.

Добрый день Андрей.
Если у соседей сверху и снизу проема между кухней и комнатой нет, то Вам его разрешат.
Общий бюджет согласования составит 180-190 тыс.руб. 2,5-3 месяца на получение разрешения, далее Вы делаете ремонт и после ремонта ещё месяц на завершающий этап. Максимальная ширина проема 90-100 см
стоимость работ по резке и усилению проема без вывоза мусора 45-50 тыс.руб.

1) Примерная стоимость утверждения перепланировки в трехкомнатной квартире дома серии П-3 с вынесением санузлов в коридор и проемом между кухней и комнатой (см. приложение).
2) Примерные сроки утверждения.
3) Ремонт необходимо начинать как можно скорее. Имеет ли смысл начинать утверждение перепланировки одновременно с ремонтом?
Или это ничем не будет отличаться от утверждения задним числом?
Большое спасибо!

Добрый день Илья

В целом, планировочное решение узаконить возможно

Комментарии по тексту ниже:

1. Если дом до 2007 года постройки — порядка 180-200 тысяч рублей
2. Если дом после 2007 года постройки — порядка 250-300 тысяч рублей

2) Примерные сроки утверждения.
— ориентировочно порядка 2.5 месяцев до получения разрешения на ремонт и около 1.5 месяцев после ремонта

3) Ремонт необходимо начинать как можно скорее. Имеет ли смысл начинать утверждение перепланировки одновременно с ремонтом? Или это ничем не будет отличаться от утверждения задним числом?
— ремонт необходимо начинать только после получения официального разрешения от надзорного органа

Серия П-3 достаточно часто встречается в застройке столицы и области, справедливо считаясь одним из наиболее успешных проектов многоэтажек. Изначально дома этой серии возводились «шестнадцатиэтажками», однако в 80-е годы архитекторы решили добавить еще один этаж (заложенный в первоначальном проекте запас прочности позволял это). В южной части Москвы можно встретить и малоэтажные варианты П-3. Первые дома П-3 стали частью знаменитой «Олимпийской деревни», а модифицированные версии данной серии строятся и в наши дни.

К достоинствам этого «позднебрежневского» проекта относятся продуманные современные планировки жилых помещений, большие лоджии, грузовые лифты в каждой секции. Улучшенная теплоизоляция стен обеспечивается за счет наружных стеновых панелей, которые имеют три слоя. Сносить дома серии в обозримом будущем не планируют.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Дома П-3 состоят из изолированных секций-блоков. Внутренние стены представляют собой сборные ЖБ-панели, которые имеют толщину 14 см или 18 см, а межкомнатные перегородки изготовлены из прокатных гипсобетонных панелей толщиной 8 см. Перекрытия между этажами сделаны из сборных ЖБ-панелей по размеру комнаты (толщина 14 см). Балконы сделаны из ЖБ-плит (22 см), которые опираются на наружные керамзитобетонные панели. Ограждение балконов – металлическое (глухой экран).

Обратите внимание, что электропроводка в П-3 уложена в плинтусные коробки, куда от ввода электропитания ведет специальная железная труба с проводами.

Секции в П-3 могут быть как рядовыми (по 4 квартиры на этаже), так и угловыми (8 квартир на этаже). Первый этаж в типовых П-3 может быть как жилым, так и занятым объектами инфраструктуры.

Особенности квартирных планировок

Несмотря на то, что большинство внутриквартирных стен серии П-3 являются несущими, что затрудняет перепланировки, такое жилье пользуется повышенным спросом на рынке недвижимости. Это отчасти объясняется тем, что комнаты там изначально просторные, а планировка хорошая и без переделок. Наиболее часто при ремонтах квартир П-3 увеличивают площадь санузла за счет «заимствования» квадратных метров у коридора. Площадь кухонь во всех квартирах серии от 8 до 10 м2.

Пожалуй, единственным недостатком серии П-3 считаются маленькие жилые комнаты в «однушках», но сегодня это может стать даже «плюсом», учитывая современную моду на небольшие «смарт-квартиры». Кроме того, в однокомнатных квартирах серии не предусмотрены балконы.

Технические характеристики

Москва: Ясенево, Теплый стан, Беляево, Олимпийская деревня, Тропарево, Черемушки.

Московская область: Мытищи, Химки, Нахабино, Горки Ленинские, Московский, Реутов, Электросталь, Балашиха, Люберцы, Мосрентген, Щербинка.

Серия П-3М разрабатывалась на базе востребованного и достаточно распространенного в столице проекта П-3, по которому строились и панельные дома в Олимпийской деревне. Конструкционных отличий у этих серий немного, хотя П-3М является более современным и комфортабельным жильем. Здания П-3М возводятся как на месте снесенного ветхого жилья (точечно) в уже застроенных районах, так при массовой застройке новых микрорайонов. В дома П-3М часто переселяли жильцов сносимого жилфонда.

Конструктивные особенности серии

Дома серии могут иметь от 8 до 17 этажей, но наиболее часто встречаются 14- и 17-этажные варианты. Первый этаж у П-3М может быть как жилым, так и отведенным под объекты инфраструктуры.

Серия домов П-3М включает в себя несколько модификаций рядовых и угловых секций с различными вариациями их комбинирования. На каждом этаже секции расположено по 4 квартиры, существует версия П-3М-6, в которой на этаже расположено 6 квартир.

В конструкции наружных стен П-3М использованы панели, изготовленные по усовершенствованной технологии – трехслойные со специальным замковым соединением плит. Такая технология, дополнительная прослойка утеплителя между железобетонными панелями и качественная обработка межпанельных швов обеспечивают повышенную теплоизоляцию помещений. В каждой секции есть пассажирский и грузопассажирский лифт. Для инженерных коммуникаций выделены нежилые площади техэтажа и подвала.

Особенности квартирных планировок

Планировка в квартирах П-3М продуманная, современная и достаточно комфортна для проживания. Во всех квартирах серии (кроме «однушек») предусмотрены балконы либо лоджии, на которые с 2002 года застройщиком устанавливаются теплосберегающие стеклопакеты. В квартирах выше 5-го этажа есть эркеры. Все жилые комнаты в квартирах П-3М изолированы, однако в угловых 3- и 4-комнатных квартирах могут быть темные комнаты – этот недостаток так и не устранили при работе над базовой версией проекта П-3.

Несущими стенами являются все межквартирные панели и большая часть межкомнатных, что значительно ограничивает возможности для перепланировки жилья. Плюсом квартир в данном проекте считается наличие в них встроенных шкафов, антресолей, двух санузлов в четырехкомнатной квартире, оснащение домов автоматической системой дымоудаления. Кухни оборудованы электроплитами; санузлы раздельные с ванными увеличенной длины - 180 см.

Технические характеристики

Москва: Ново-Переделкино, Жулебино, Люблино, Марьинский Парк, Северное и Южное Бутово, Раменки, Митино, Черёмушки, Зюзино, Беляево, Коньково, Ясенево, Свиблово, Марфино, Кунцево, Северное Тушино, Ховрино, Дегунино и др.;

Московская область: Химки, Мытищи, Люберцы, Красногорск, Подольск, Одинцово

В отличие от прочих «панелек», проект П-30 не получил широкого распространения, хотя использовали его для возведения жилых домов довольно долго - с 1971 года по 2005 год (с небольшими вариациями серии). В основном дома серии строились в столице и реже – в других городах РФ.

Визуально дома данной серии легко отличить по лоджиям, которые «утоплены» в фасад. Кроме того, в некоторых модификациях проекта лоджии делали и в торцах, а каждый дом серии имел специальную пристройку на уровне первого этажа, где предполагалось размещение торговых площадей. После 2010 года в столице начался капремонт домов П-30, в перечень зданий, подлежащих сносу, дома этой серии не включались.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Достоинством строений П-30 считается достаточно хорошая теплоизоляция, которая была достигнута благодаря особой трехслойной конструкции панелей. Трехслойные панели наружных стен являются навесными самонесущими. Они изготовлены с максимально эффективной для того времени системой теплоизоляции и имеют общую толщину - 340 мм. ЖБ-панели внутренних несущих стен имеют толщину 140 и 180 мм., перегородки из гипсобетона сделаны толщиной 80 мм. Межэтажные перекрытия – ЖБ-панели (толщина 14 см) размером «на комнату» с каналами для электропроводки. Балконы этой серии представляют собой навесные ЖБ-панели, толщиной 18 см. Фасад декорирован плиткой (голубой, бежевый, коричневый, серый, белый, салатовый цвета).

Холл в подъезде совмещен с лестницей, что не позволяет устанавливать «тамбурные» двери возле лифта. Есть техэтаж (чердачного типа) и подвальный этаж для размещения инженерных сетей. В подъездах есть по два лифта, но оба они пассажирские.

Особенности квартирных планировок

Обычно на каждом этаже в секции П-30 расположено по четыре квартиры – от «однушки» до четырехкомнатной. Хотя встречаются и варианты расположения квартир «3+3+2+2» и «1+1+2+2».

«Плюсом» 4-комнатных квартир в П-30 является то, что все комнаты в них изолированные. Кухни во всех квартирах относительно небольшие (до 9 м2) с электроплитой, санузлы раздельные. Жилые комнаты в квартирах просторные. Как и в других панельных домах, возведенных по поперечной силовой схеме, в П-30 значительное число внутренних несущих стен существенно усложняет возможные перепланировки.

Отопление водяное централизованное, горячее и холодное водоснабжение осуществляется от городских сетей. Вентиляция естественная с выходами вентиляционных блоков в коридоре и санузле.

Технические характеристики

Москва: Орехово-Борисово, Отрадное, Ивановское, Южное Тушино, Бибирево, Алтуфьевский, Бескудниковский, Люблино, Щукино, Зеленоград.

Подмосковье: Долгопрудный, Одинцово, Красногорск, Нахабино, Павловский Посад, Химки, Пущино, Солнечногорск.

Другие города: Заволжье, Набережные Челны, Тольятти, Сафоново, Вязьма.

Особенности:

Эта серия панельных домов ведет свою родословную от проекта П-3, созданного в конце семидесятых годов прошлого века МНИИТЭП. Успешно зарекомендовавшая себя серия была модифицирована в 90-е годы в серию П-3М.
В начпле века текущего на базе серии П-3М разработали две модификации дома – П-3М-7/23 и П-3МС.
Для возможности устройства проемов в некоторых квартирах предусмотрены специальные проектные ниши между кухней и комнатой.

План БТИ серии П3М

План БТИ однокомнатной квартиры серии П3М

План БТИ двухкомнатной квартиры серии П3М

План БТИ трехкомнатной квартиры серии П3М

План БТИ четырехкомнатной квартиры серии П3М

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

Здравствуйте
Подскажите, как можно законным образом объединить трёхкомнатную и однокомнатную квартиру, на 2-ом этаже 17-ти этажного дома серии П3М 2002 года.
И сколько будут стоить такие услуги?
Спасибо.

Добрый день Сергей.

К сожалению не могу однозначно ответить на ваш вопрос.
Обычно проем делают в коридоре около входной двери.
Но большой шанс что на 2-ом этаже вообще не разрешат делать проем в несущей стене.
Здесь необходимо идти к автору-проекта дома и консультироваться.
Мое мнение что шансов что его разрешат процентов 20.

array(2) < ["title"]=>string(33) "Перепланировка (22)" ["link"]=> string(64) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/04/pereplanirovka-22.pdf" > > -->

В квартире заказчика будет проводиться перепланировка с расширением санузла за счет коридора. Есть дизайн-проект квартиры. На сколько я знаю, для согласования необходим проект нового санузла и проведение дополнительных гидроизоляционных работ. Вопросы следующие.
1. Осуществляете ли вы разработку таких проектов
2 проводите ли вы гидроизоляционные работы (интересуют все работы по полу в санузле и заливка гидроподдона)
3. Есть ли у вас на эти работы допуск
4. Сколько это будет стоить
Или может вы предложите что-то еще.

Добрый день Вика

1 Разрабатываем
2 Физически нет, не производим, можем только актировать.
3 Есть
4 Стоимость проектной документации 25 тысяч рублей

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста,можно ли расширить дверной проем (красными линиями обозначено) на 20 см в несущей стене и на высоту двери.
Спасибо!

Добрый день. Интересует стоимость изготовления проема в несущей стене панельного дома, серии П3М. Так же стоимость удаления подоконного блока, для установления распашной двери. Интересует срок проведения работ и график работ в праздничные дни.

Добрый день Алексей.

Стоимость физических работ порядка 90 тысяч рублей. Демонтаж подоконного блока 5 тысяч рублей.

Планируем объединение балкона с комнатой в однушке П3М.
Что нужно для получения разрешения на такую перепланировку?

Добрый день Глеб.

А это не согласовать.
Объединять балконы с комнатами запрещено.

Добрый день.
У меня нестандартная квартира в серии П3М.
Возможно ли там кухню перенести в коридор и сделать остальные перепланировки которые я отметила на плане?

Добрый день Елизавета

Сложная ситуация. Не могу сказать на данный момент.
Потенциально да, но сложный объект, необходимо консультироваться как минимум с автором-проекта дома.

Прошу Вас дать коммерческое предложение по перепланировке квартиры.
Оценку стоимости работ прошу сделать для двух вариантов:
- разработка проекта;
- комплексная услуга по перепланировке до момента внесения изменений в технический паспорт (желательно с указанием дифференцированной стоимости каждого этапа работ).
Перепланировка планируется в четырехкомнатной квартире дома серии П-3М-7/23. Адрес: г. Москва, Новомосковский АО, ул. Александры Монаховой, д.95к2, кв. 25
Перепланировка заключается в:
- демонтаже гостевой сантехнической кабины (около входной двери в квартиру);
- заделывании прохода между коридором и кухней со стороны кухни;
- оборудовании в образовавшемся помещении санузла с установкой душевой кабины (для установки кабины без переделывания уровня входа в канализационную систему в помещении сооружается двухуровневый подиум).

Общий план перепланировки и детальные схемы перепланировки помещения санузла прикладываю (истинные размеры на общем плане гостевого санузла).

Читайте также: