П 111м несущие стены
Обновлено: 02.05.2024
В моем блоге много статей про панельные дома, и практически везде я их критикую - то планировки не те, то комнаты маленькие, то площадь большие и испольуется нецелесообразно. И вообще, сейчас ничего дешевле 0,5 млн. долларов за квартиру смотреть нечего.
Но давайте попробуем найти действительно хорошие современные панельные дома. Уже были ПД-4 , КОПЭ-М Парус , и П-44Т .
Сегодня рассмотрим серию с красивым индексом П-111М.
Немного истории серии П-111М
Она проектировалась не хорошо знакомым на МНИИТЭП, а ЦНИИЭП Жилища. Сами дома в Москве строились, как правило, на землях, принадлежащих Министерству обороны. А таких земель, кстати в Москве немало. Серия пришла на смену П-101. Ключевое отличие - скругленные балконы.
Дома П-111М имеют еще несколько отличительных особенностей.
Во-первых, здесь очень много планировок и при выборе квартиры нужно смотреть конкретную.
Во-вторых, конструктив позволяет делать наружные стены не только изт панелей, но и из кирпича. Это удорожает строительство, зато делает дом более комофртным и теплоизолированным.
В Москве я насчитал 78 домов в пределах МКАД, но много их построеное в Подмосковье и других городах.
Планировки
Как я сказал выше, планировок много, поэтому рассмотрим самые интересные.
Я встретил множетсво различных планировок квартира в этой серии, и каждый дом по сути может иметь сочетание разных секций. А еще есть модификации. Я постарался описать самые интересные и сравнить их с типовыми сериями других домов.
Линейная секция
Начнем с линейной секции. Шаг панелей в доме очень необычный - 3 и 4,5 метра. Это дает огромные гостиные во всех квартирах.
Поэтому однушки тут почти по 50 метров - роскошные, с большим коридором, с кладовкой, раздельным санузлом. Комната почти 22 кв. метра.
Двушки - не менее удобные. 63 метра! Это однушки с пристроенной 13 метровой комнатой - кладовкой пришлось пожертсовать в пользу втсроенного шкафа. Но теме не менее - одна из лучших двушек, не в пример П-44 и ее модификациям.
Трешка напоминает аналогичную в ПД-4 , но комнаты здесь больше. И те же два санузла. На многих планах между комнатой и кухней есть проем в несущей стене. Фактически можно сделать огромное пространство в 34 метра (побольше некоторых однушек). Замечу, что ни одна из комнат не имеет балкона - доступ только из кухни.
Четырехкомнатная уложилась в 100 метров - к трешке пристроили еще одну комнату. На мой взгляд это скучно и избыточно - иметь три одинаковых спальни и одну гостиную. Для семьи с двумя детьми реально скучно.
Серия 121- это всесоюзная панельная брежневка, которая начала производиться в середине 70-х годов и продолжает строиться до наших дней, правда сильно измененной. За это время она прошла большой путь модификаций. Рассмотрим наиболее распространенные из них по порядку:
Серия 111-121
Несущие стены дома серии 111-121.
Тип дома – панельный
Этажность – 3-5.
Квартиры 1, 2, 3-комнатные
Производитель – Местные ЖБК
Годы строительства – 1970е-1980е гг.
Высота жилых помещений - 2,51м;
Разработчик (автор проекта дома) - ЦНИИЭП Жилища
Серия 121-013.
Несущие стены дома серии 121-013.
Тип дома – панельный
Этажность - 5.
Квартиры 1, 2, 3-комнатные
Производитель – Местные ЖБК
Годы строительства– 1974-1980-е гг.
Высота жилых помещений- 2,51м;
Разработчик (автор проекта дома)- ЦНИИЭП Жилища
Лифты- отсутствуют.
Мусоропровод- нет
Строительные конструкции:
Наружные стены - навесные железобетонные панели толщиной 300 мм.
Внутренние несущие стены - железобетонные панели толщиной 160мм.
Перегородки - панели толщиной 80мм., электропанели и вентблоки толщиной 200 и 300мм.
Перекрытия - железобетонные панели толщиной 160мм.
Серия 121-014.
Несущие стены серии 121-014.
Тип дома – панельный.
Этажность – 5,9,10.
Квартиры 1, 2, 3,4-комнатные
Производитель – Местные ЖБК
Годы строительства– 1974-2000-е гг.
Высота жилых помещений- 2,51м;
Разработчик (автор проекта дома)- ЦНИИЭП Жилища
Лифты- присутствуют.
Мусоропровод- да
Строительные конструкции:
Наружные стены - навесные железобетонные панели толщиной 300 мм.
Внутренние несущие стены - железобетонные панели толщиной 120 и 160 мм.
Перегородки - панели толщиной 80мм., электропанели 300мм.
Перекрытия - железобетонные панели толщиной 160мм.
Серия 121-043.
Несущие стены дома серии 121-043.
Тип дома – панельный
Этажность – 5,7,9.
Квартиры 1, 2, 3-комнатные
Производитель – Местные ЖБК
Годы строительства– 1980е-90е гг.
Высота жилых помещений- 2,51м;
Разработчик (автор проекта дома)- ЦНИИЭП Жилища
Лифты- присутствуют.
Мусоропровод- да
Строительные конструкции:
Наружные стены - навесные железобетонные панели толщиной 300 мм.
Внутренние несущие стены - железобетонные панели толщиной 120 и 160 мм.
Перегородки - панели толщиной 80мм., электропанели 300мм.
Перекрытия - железобетонные панели толщиной 160мм.
Серия П-121М.
Несущие стены дома серии П-121м.
Тип дома – панельный
Этажность – 5,10 (чаще 10)
Квартиры 1, 2, 3,4-комнатные
Производитель – Местные ЖБК
Годы строительства– 1999г.- по настоящее время
Высота жилых помещений- 2,55м;
Разработчик (автор проекта дома)- ЦНИИЭП Жилища
Лифты- присутствуют.
Мусоропровод- да
Строительные конструкции:
Наружные стены - навесные трёхслойные железобетонные панели с эффективным утеплителем
Внутренние несущие стены - железобетонные панели толщиной 140 и 160 мм.
Перегородки - панели толщиной 80мм.
Перекрытия - крупноразмерные беспустотные железобетонные плиты толщиной 120мм. и 200 мм.
Серия П-121м-2000.
Несущие стены дома серии П-121м-2000
Тип дома – панельный
Этажность – 10.
Квартиры 1, 2, 3-комнатные
Производитель – Серпуховский ДСК
Годы строительства– с 2000 гг. по настоящее время
Годы строительства: с 1996 год по настоящее время.
Автор-проекта: ЦНИИЭП Жилища при участии проектировщиков Минобороны РФ.
Этажность: 9-19. Самая распространенная 17 этажей.
Несущие стены: железобетонные, толщиной 160 мм.
Наружные стены: трехслойные керамзитобетонные навесные панели толщиной 300мм. с эффективным утеплителем.
Не несущие внутренние стены (перегородки): гипсобетонные панели толщиной 80 мм.
Межэтажные перекрытия: 140-160 мм.
Высота потолков: 2,6-2.8 м.
Общая площадь / жилая площадь квартир:
1 — комн: 41-53 м²
2 — комн: общая 56-72 м²
3 — комн: общая 71-96 м²
4 — комн: общая 91-106 м²
Лифты: пассажирский, грузопассажирский.
Мусоропровод: на этаже.
Особенности:
- Эта «военная» серия масштабно строится не только во многих районах города Москвы, но и в городах Подмосковья. Таких, как Воскресенск, Дмитров, Серпухов, Мытищи, Красногорск, Звенигород, Долгопрудный, Реутов, Химки и др.
- В 2001 году на основании серии П-111М была разработана новая типовая серия панельно-кирпичных домов С-222, а ещё позже в 2006 году был разработан проект типовой серии панельно-кирпичных домов С-220.
План этажа серии П111М
Планы БТИ дома серии П111М
План БТИ двухкомнатной квартиры серии П111М
План БТИ трехкомнатной квартиры серии П111М
План техподполья серии П111М
У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:
Добрый день. меня интересует перепланировка в однокомнатной квартире (43кв) в серии домов п111м.
Дом в г. Видное (МО). Хотим перенести кухню в коридор + гардеробную. реально ли такая перепланировка и сколько будет стоит.
можно ли получить разрешение по акту приема передачи + ДДУ или же после собственности?
Ремонт практически сделан.
Добрый день Эльмир.
Согласовать перепланировку возможно только после получения собственности.
Поэтому пока к сожалению приступить к работам мы не сможем.
Добрый день!
Подскажите пожалуйста, возможно ли легальное удаление подоконного блока в панельном доме серии П-111М?
Насколько я понял, такую перепланировку можно узаконить, если вместо окна с подоконным блоком поставить раздвижные "французские двери".
Но, будут ли проблемы по согласованию такой перепланировки именно в домах серии П-111М? Есть ли здесь какие-нибудь "подводные камни"?
Что делать, если права собственности ещё нет, а ремонт уже скоро надо начинать?
По проекту лоджия остеклена. Фото дома в приложении.
Добрый день Мстислав.
Да, возможно. С установкой французских дверей.
Но собственность необходимо ждать, так как потом будут сложности с получением технического паспорта БТИ если квартира не стоит на учете в ГБУ МосгорБТИ.
Трёхкомнатная серии 111м.
Планировка как у автора ниже. Что за короб установлен сзади санузла?
Возможно его сузить ?
Добрый день Мария.
Это сантехнический короб. Сузить его нельзя.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, где можно найти план с несущими и ненесущими стенами в 3х комнатной квартире в доме серии П-111М?
Это можно сделать у автора-проекта дома ЦНИИЭП Жилища.
Интересует возможность, сроки и цена согласования перепланировки квартиры под ключ - объединение кухни с лоджией и проем в несущей стене и изменений внесенных в планировку квартиры:
остекление лоджии.
объединение лоджии с кухней (демонтированы балконная дверь и окно + снесено бетонное основание под окном)
демонтаж радиатора отопления на кухне (заглушки в стояке)
сделан проем шириной ~ 1 метр в стене между кухней и
комнатой (усилен по периметру швеллером), старый проход заложен
серия дома П-111М
Добрый день Алексей
Затрудняюсь однозначно прокомментировать возможность согласования вашего проектного решения
Касаемо объединения лоджиии и кухни — вместо демонтированного оконного заполнения с дверью необходимо поставить «французское» остекление, то есть либо распашные дыери в пол, либо раздвижная стеклянная перегородка.
Запрещено объединение холодных помщений (балкона/лоджии) и прочих.
Есть ряд нюансов, который необходимо уточнить для более точного ответа на ваш вопрос:
1. На каком этаже расположена квартира? Сколько всего этаже в доме?
2. Каков отступ от наружной стены д места проема в несущей стене между кухней и комнатой?
3. Наличие/отсутствие проема в несущей стене у соседей сверху/снизу. Состояние несущей стены у вас.
В ответном письме я более подробно прокомментирую по стоимости, срокам и нюансам согласования перепланировки » под ключ» от нашей организации.
Мы хотим увеличить площадь кухни серия дома П-111м за счет дополнительного туалета и части коридора но по закону это не положено.
Возможно ли объединить туалет и кладовую в одну комнату и назвать кладовой? А между кухней и новой кладовой демонтировать стену, установить какую-нибудь раздвижную стеклянную ширму?
Возможно ли все это узаконить или может Вы можете предложить еще какие-нибудь варианты, конечной целью которых является увеличение кухни?
Добрый день, Ирина
Комментарии по тексту ниже:
Мы хотим увеличить площадь кухни серия дома П-111м за счет дополнительного туалета и части коридора но по закону это не положено
— все верно. Увеличить площадь кухни возможно за счет нежилого или вспомогательного помещения — коридор, кладовая, встроенный шкаф. Кухню за счет площади санузла возможно увеличить только на последнем этаже.
Возможно ли объединить туалет и кладовую в одну комнату и назвать кладовой?
— да, возможно.
А между кухней и новой кладовой демонтировать стену, установить какую-нибудь раздвижную стеклянную ширму?
— если площадь кухни при этом останется неизменной, демонтировать ненесущую перегородку и установить раздвижную стеклянную – возможно.
Возможно ли все это узаконить или может Вы можете предложить еще какие-нибудь варианты, конечной целью которых является увеличение кухни?
— описал по вопросу выше. Однако повторюсь – если квартира расположена не на последнем этаже. Площадь кухни возможно увеличить только за счет нежилого или вспомогательного помещения, если кухня не на последнем этаже.
Поэтому вариант с перегородкой это по моему мнению оптимальный вариант. То есть у вас будет помещение большого коридора, холла или иного вспомогательного назначения (получившиеся за счет объединения таулета и части коридора) и помещение кухни в своих границах отделенное раздвижной перегородкой. Вы ее может всегда держать в раздвинутом состоянии.
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, из какого документа можно увидеть назначение перегородки (несущая или самонесущий)?
Проекта на МКД нет. Серия П111. 3х комнатная квартира.
Вырезали В бетонной перегородке (она 13 см) кусок, чтобы расширить проем, соединяющий большую и малую прихожую.
Переживаю, что эксперты не дадут добро на сохранение В таком виде.
Заранее благодарю!
Сведения приведенные в данной статье должны дать вам понимание как, с высокой долей вероятности, определить какая стена несущая, а какая нет .
Но проводить любые перепланировки нужно только на основании инженерного обследования, так как конструкции зданий очень разнообразны и далеко не всегда, даже опытный инженер, может определить несущая стена или нет только на основании измерения толщины стены.
Дадим простое определение несущей стены:
Несущая стена, это стена на которую опираются элементы, расположенные на верхних этажах жилого дома.
Сразу отметим чем отличается несущая стена от перегородки
Перегородка это: внутренняя вертикальная ограждающая ненесущая стена, опирающаяся на перекрытие, и разделяющая смежные помещения в здании.
В данной статье мы не будем углубляться и раскрывать различные дополнительные термины, такие как: «самонесущая стена», «разгружающая», «ребро жесткости», так как при желании можно дойти до «стен из камышита».
Условно разделим все стены на
не несущие
И НЕСУЩИЕ ,
являющиеся предметом данной статьи.
Определяем несущую стену. Как узнать несущая стена или нет?
- НЕСУЩИЕ СТЕНЫ В ПАНЕЛЬНОМ ДОМЕ
- Как измерить толщину стены
- НЕСУЩИЕ СТЕНЫ В БЛОЧНОМ ДОМЕ
- НЕСУЩИЕ СТЕНЫ В КИРПИЧНОМ ДОМЕ
- НЕСУЩИЕ СТЕНЫ В МОНОЛИТНОМ ДОМЕ
Как обозначаются несущие стены на плане БТИ
Можно ли затрагивать несущие стены
- Можно ли снести несущую стену в квартире?
- Можно ли перенести несущую стену?
- Можно ли сделать проем в несущей стене?
- Штробление и сверление несущих стен.
Какие стены несущие в панельном доме
1 Вариант:
99 процентов панельных домов построены по типовым проектам.
То каждая из них имеет шифр проекта, то есть серию, и построены по принципу повторения единой силовой схемы.
В начале можно попробовать определить серию панельного здания по информации описанной в данной статье.
Также можно воспользоваться базой несущих стен расположенных на нашем сайте.
В каждой серии размещена планировка, с отмеченными на ней несущими стенами.
ЕСЛИ РЕЗЮМИРОВАТЬ КРАТКО:
В большинстве относительно современных панельных серий домов, все стены перпендикулярные наружным стенам несущие*
* (Есть только одна основная серия «выбивающаяся» из данного комментария — серия 1-515)
2 Вариант:
Это измерить толщину стены.
Толщина перегородок (не несущих стен) варьируется от 50 до 100 мм.
В редких случаях перегородки бывают армированными. Например такое бывает в серии П-3.
И многие собственники «пугаются» при демонтаже данных стен, когда обнаруживают в них арматурную сетку.
Несущие же стены в панельных домах имеют толщину 140, 160, 180, 200, 220 мм.
Пограничными являются стены толщиной 120 мм.
В большинстве случаев они являются не несущими, но в нашей практике не раз встречались, в основном в не типовых сериях, и несущие стены толщиной в 120 мм.
Ну и рассмотрим также третий вариант, являющийся одним из самых популярных.
3. Вариант:
Задать вопрос тем кто разбирается в сериях домов больше чем среднестатистический владелец квартиры.
Часто нам (уверены что и нашим коллегам тоже) присылают на электронную почту, на форум вопросов, планы БТИ, эскизы, картинки с вопросом — «подскажите пожалуйста, а вот эта стена несущая, а вот эта, а вот та«.
Мы не всегда разбираем данные письма в первую очередь, но стараемся отвечать на все запросы собственников .
Обычно вечером, после окончания активного рабочего дня, мы просматриваем данные письма и в рамках своих знаний и компетенций отвечаем собственникам касаемо вопросов по несущим конструкциям.
Из вышеописанного можно сделать вывод: что если толщина стены в панельном доме меньше 120 мм, то эта стена с высокой вероятностью не несущая. А если больше то несущая .
Как измерить толщину стены:
Измерять толщину стены необходимо минусуя отделочные покрытия.
Измерить толщину стены можно тремя способами:
1. В ТОРЦЕ СТЕНЫ
Самый простой способ. Для этого всего лишь необходимо приложить линейку в торце стены.
Минусом этого способа является то, что мы не знаем толщину отделочных покрытий и измерение будет не точным.
Но если допустим мы предполагаем (или знаем) какая толщина штукатурного слоя, то измерить ее можно достаточно точно.
2. ПРОСВЕРЛИВ СТЕНУ НАСКВОЗЬ
Но плюсом его является то что мы точно узнаем и толщину стены и толщину отделочных покрытий.
Минусом же является то, что не всегда это возможно сделать.
Обычно это реализуемо без проблем когда квартира готовиться под ремонт.
3. ЧЕРЕЗ «ТРЕТИЙ РАЗМЕР»
Этот способ можно применить когда у нас нет «торца стены».
Допустим торец стены совмещен с какой либо другой стеной и его физически нет.
Тогда можно измерить общую длинную длинну и вычесть из нее длинну каждого простенка. И останется чистая толщина стены.
Однако способ также не лишен минусов, так как все также мы не будем знать толщину отделочных покрытий.
Кроме того, «простенки» бывают больших размеров (не такой простой пример как на картинке прикрепленной ниже ), часто вообще в ширину комнаты, что может дать погрешность.
Несущие стены в блочных домах
Определение, что является несущей стеной в блочных домах, не представляет сложностей даже для неспециалистов.
Во-первых, все дома блочной конструкции построены по типовым проектам, конструкционные особенности которых хорошо известны.
Поэтому все что «толще» 30 сантиметров в блочном доме это несущие стены.
Здесь можно понять где несущие а где не несущие даже по плану БТИ.
Приложим три плана БТИ.
Думаем, что не нужно давать дополнительных комментариев касаемо вопроса где там несущие стены.
Кроме того, в данных стенах идут каналы вентиляции как самих квартир, так и подвальная.
Как определить несущую стену в кирпичном доме
Толщина кирпичной стены кратна размеру ширины и длины кирпича (120х250 мм.)
Также необходимо учитывать толщину шва раствора. Обычно это 10 мм.
Следовательно, кирпичные стены могут иметь толщины кратные 120, 250, 380, 510, 640 мм.
Дополнительно необходимо учитывать отделочные слои.
По практике толщина несущей стены из кирпича 250 мм и больше.
Большинство межкомнатных перегородок в кирпичных домах выполнены из дерева, кирпича или гипсобетона толщиной от 50 до 120 мм.
Кирпичных серийных домов значительно меньше чем панельных, кроме того даже в рамках одной серии конструктив может различаться, поэтому найти их описание достаточно сложно.
Но большинство домов, это сталинки или хрущевки со схожими планировочными решениям.
Рассмотрим их подробнее.
Несущие стены в хрущевке и сталинке
В отличие от хрущевок и домов более позднего периода, многие сталинки и дореволюционные здания построены из кирпича, причем абсолютное большинство имеет деревянные и смешанные перекрытия.
Правило относительно толщины несущих стен, как и в большинстве кирпичных зданий, в домах старой постройки и сталинках работает так же, как и в хрущевках.
В таких домах подчас встречаются несущие стены, колонны и ригели весьма значительной толщины, а кроме того, присутствуют разгружающие деревянные перегородки, работать с которыми следует так же, как и с несущими стенами.
В домах «старого фонда» зачастую определить, где находятся несущие стены, может только специалист посредством локальных вскрытий отделки в квартире и обследования состояния конструкций квартиры/дома.
Даже в том случае, если сталинка построена с межэтажными перекрытиями из железобетона, достоверно понять расположение несущих конструкций, без проведения полноценного инженерного обследования, удается далеко не всегда.
Несущие стены в монолитном доме
Монолитные и монолитно-кирпичные дома могут быть самой различной конструкции, но объединяет их одно – все несущие конструкции таких зданий выполняются из монолитного железобетона.
Конструктивно несущими элементами могут быть наружные или внутренние стены, их отдельные участки, пилоны, колонны, ригели и т.д.
В связи с тем, что принцип строительства монолитных домов не подразумевает «поточных схем», соответственно, каждый дом индивидуален.
Толщина несущих стен в монолитном доме обычно бывает 160, 180, 200, 250, 300 мм.
Колонны и пилоны могут быть самых различных сечений.
На вопрос, где точно узнать несущая ли стена в квартире монолитного дома могут ответить:
- Организация, проектировавшая здание (автор-проекта дома).
- Проектная организация с допуском СРО на соответствующих вид работ.
- Сам собственник если у него есть доступ к проектной документации.
*Комплект проектной документации должен находится в управляющей компании и там можно посмотреть конструктив дома.
Если квартира новостройка, то определить несущие конструкции достаточно просто.
Достаточно визуально осмотреть квартиру.
Все перегородки выполняются из пеноблоков, они естественно не являются несущими конструкциями, хотя их толщина может достигать 200-300 мм, то есть толщины пеноблока.
Несущие же конструкции визуально легко различимы так как выполнены из монолитного железобетона.
Также на них явно видны различные швы и отверстия зачеканеные раствором которые остались после снятия опалубок.
Несущие стены на чертежах проекта перепланировки квартиры в монолитном доме:
Если квартира в монолитном доме сдается без отделки, несущие стены и колонны определяются легко.
В отличие от перегородок, выполненных из облегченных блочных материалов (а то и не выполненных, просто намеченных в один ряд по полу) все несущие конструкции отлиты из бетона.
Как на плане БТИ обозначаются несущие стены
Поэтажный план квартиры БТИ с экспликацией к нему или технический паспорт содержат графическое отражение планировочного решения помещений, но они не показывают несущие конструкции.
План БТИ имеет другую цель – отразить положение стен и планировочного решения.
Ниже мы приведем несколько планов БТИ различных серий домов.
Мы сделали пометки на планах, и наше понимание КАКИЕ СТЕНЫ НЕСУЩИЕ, А КАКИЕ НЕ НЕСУЩИЕ основано лишь на ОПЫТЕ И ЗНАНИЯХ.
Собственнику же, не сталкивающемуся каждый день с различными сериями домов, получить однозначное понимание по несущим стенам из данных планов БТИ будет затруднительно.
Как вы видите на вышеприведенных картинках, на поэтажном плане БТИ несущие и ненесущие стены показаны практически одинаковой толщины, хотя в реальности их толщина отличается более чем в два раза.
Бывают и обратные казусы — на некоторых планах несущие стены нарисованы более тонкими, чем ненесущие перегородки.
Планы БТИ лишь приблизительно могут отразить, какие стены в квартире несущие, а какие нет.
Действительно, часто несущие стены действительно показываются более «толстыми» линями.
Но, например, если в квартире есть одна монолитная несущая стена толщиной 20 см, а другая стена будет из пеноблока такой же толщины, то обе стены будут на БТИ будут показаны графически совершенно одинаково.
Или пример ниже о несущих конструкциях на документах БТИ в старых домах
Если посмотреть на представленный ниже план БТИ, то с первого взгляда возникает однозначное понимание, что прямоугольники выделенные красным и оранжевым это несущие колонны, а зеленым тоже какая то капитальная несущая конструкция.
Однако нет, все несколько по другому.
После обследования квартиры выяснилось, что оранжевый прямоугольник, это действительно несущая кирпичная колонна, красный квадрат, это большой кирпичный не действующий дымоход (с еще настоящими каналами из керамических! труб), который полностью можно демонтировать, а зеленым, это частично оставшаяся, так несколько «криво» показанная печь, которую также можно демонтировать.
Можно ли затрагивать несущие стены?
Нам часто задают типовые вопросы.
Ниже мы дадим ответы о том какие работы можно и нельзя проводить с несущими стенами при перепланировке.
МОЖНО ЛИ СНЕСТИ НЕСУЩУЮ СТЕНУ В КВАРТИРЕ?
- В соответствии с пунктом 10.3 Приложения № 1 Постановления Правительства Москвы №508, сносить несущие стены полностью либо частично в домах любой серии категорически запрещено. Такой демонтаж приведет к существенному нарушению прочности, устойчивости и безопасности использования всего здания.
МОЖНО ЛИ ПЕРЕНЕСТИ НЕСУЩУЮ СТЕНУ?
- Нет, это не возможно. Никакое согласование, никакие мероприятия по усилению не помогут официально куда либо перенести несущую стену.
МОЖНО ЛИ СДЕЛАТЬ ПРОХОД В НЕСУЩЕЙ СТЕНЕ?
- Сделать и согласовать проем в несущей стене возможно. Но все зависит от множества нюансов и действующих требований. Например одинаковых сериях домов, на одинаковых этажах, в одинаковом месте, в одном случае проем в несущей стене согласовать возможно, а в другом при всех усилиях он не будет согласован. Поэтому каждый случай затрагивания несущих конструкций рассматривается индивидуально. Подробнее информацию о проемах в несущих стенах мы рассмотрели в данной статье.
ШТРОБЛЕНИЕ И СВЕРЛЕНИЕ НЕСУЩИХ СТЕН.
- Выполнять горизонтальные или вертикальные штробы в несущих стенах под электропроводку или трубы водоснабжения запрещено согласно пункту 10.11 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508. Сверлить же несущие конструкции под элементы крепежа допускается. Возможно даже устройство небольших отверстий (желательно в гильзах) для устройства вентиляции, труб канализации в водоснабжения.
Надеемся, что наша статья ответила на вопросы об определении несущих стен в квартире.
Серия П-111М стала усовершенствованной модификацией распространенной на территории всей страны серии 111, разработанной совместно 53-м Центральным проектным институтом Минобороны РФ и ЦНИИЭП жилища.
Строительство серии началось в 1996 году и продолжается до настоящего времени.
Серия отличается высокими эксплуатационными свойствами и разнообразием планировочных решений, включая в некоторых вариантах даже двухуровневые квартиры.
Фото домов П-111М
Большинство квартир в серии 1,2 и 3 комнатные, но предусмотрены и 4-х комнатные. Также встречаются варианты квартир, расположенные на 2-х уровнях, что в любых домах панельной конструкции встречается нечасто.
| Площади м² | Общая | Жилая | Кухня |
| 1-комнатная квартира | 41—54 | 18—21 | 8—12 |
| 2-комнатная квартира | 56—73 | 31—40 | 8—15 |
| 3-комнатная квартира | 71—95 | 43—55 | 11—13 |
| 4-комнатная квартира | 91—109 | 54—60 | 11—16 |
Санузел раздельный во всех квартирах, а в трех- и четырехкомнатных может быть предусмотрена дополнительная уборная.
Планировки квартир П-111М с размерами
В квартирах серии П-111М все квартиры имеют летние помещения – балконы и лоджии, различной формы, которые начиная с 2004 года, застекляются при строительстве.
Примеры поэтажных планов линейных секций П-111М
Дома П-111М – все нюансы
Серия интересна тем, что в зданиях, имеющих несущую систему, собранную из панелей, наружные (ограждающие) стены можно было выполнить из целого ряда материалов, дополненных эффективным утеплителем:
- Навесных трехслойных панелей (толщиной 30 -38 см)
- Керамического кирпича со слоем утеплителя (толщиной около 40 см)
- Керамзитобетонных или газосиликатных блоков.
Именно поэтому дома П-111М в различных источниках часто называют панельно-кирпичными или панельно-блочными притом, что здания могут быть полностью панельными.
- Несущие стены внутренние, из железобетонных панелей толщиной 16 – 20 см, а также часть наружных, толщиной до 40 см.
- Перекрытия между этажами сборные, железобетонные, толщиной 14 -16 см.
- Перегородки могут выполняться из различных облегченных материалов и иметь толщину от 8 до 14 см.
Фото несущих конструкций П-111М
В каждом подъезде, как правило, устанавливается один пассажирский, а также один или два грузопассажирских лифта, что зависит от этажности.
Различают два варианта серии, которые иногда обозначают как П-111М и П-111МО, где первый в обязательном порядке имеет общий противопожарный балкон, как того требуют столичные нормы.
Для данной серии выбор этажности и материала наружных стен остается за застройщиком, который соотносит стоимость и трудозатраты на возведение здания со стоящими градостроительными задачами.
Перепланировка в П-111М
Хоть серия и располагает значительным разнообразием планировок, квартир, вопросы их изменения всегда актуальны.
Площади квартир серии П-111М менее насыщены несущими стенами, чем другие панельные дома, но их наличие ограничивает возможности для перепланировки. О том, как определить какие из стен несущие, можно узнать из этой статьи.
Также, планируя изменить планировку квартиры, потребуется учесть требования жилищного законодательства и действующие нормы.
Чтобы избежать возможных осложнений, состав предстоящих работ лучше определять начать совместно со специалистами, владеющими всей полнотой необходимой информации.
В нашей организации, специализирующейся на разработке проектной документации для перепланировки жилых и нежилых помещений, консультации проводятся бесплатно .
Вы также сможете воспользоваться услугой по оформлению перепланировки под ключ.
Читайте также: