Отопление на лоджии от центрального отопления в квартире штраф

Обновлено: 25.04.2024

В квартире (в многоквартирном доме под управлением УК) на лоджию выведена батарея отопления. Для справки: батареей мы не пользуемся. Приходила инспекция из УК, сказали батарею убрать, т.к. это потребитель тепла, который дает нагрузку на тепловую сеть. Батарею убрал, но трубы остались (см. фото). Инспекция приходила повторно, оставшиеся трубы их не устроили. При этом все проходило на словах, никаких документов не оформлялось.

1. Претензия управляющей компании (на словах) заключалась в наличии потребителя тепла – батареи отопления – не предусмотренного проектом. Теперь потребителя нет. УК мотивирует отказ тем, что раз трубы остались, то я в любой момент могу снова повесить батарею (это действительно так). Правомерно ли управляющая компания считает, что нарушение не устранено, если батарея убрана, а трубы остались?

2. Если все оставить как есть и не убирать трубы, то что мне грозит? Какие меры УК может применять к жильцам и собственникам, у которых не согласовано изменение инженерных сетей?

1. Батарею вывел во время ремонта, не узаконил.

На Вашем месте ничего не стоило предпринимать, поскольку предписание Вам не вынесено, административный протокол в отношении Вас не составлен. И это только во-первых. Во-вторых, дом был сдан в эксплуатацию уже с существующими инженерными коммуникациями, поэтому Вашей вины нет в том, что данные конструкции были в Вашей квартире на лоджии. В случае чего, Вы можете написать жалобу на представителей УК о том, что они предъявляют необоснованные претензии и требуют убрать существующие конструкции.

1. Батарею установил сам, когда делал ремонт.

2. Какие меры может применить ко мне управляющая компания?

Вам грозит ответственность, предусмотренная пунктом 62 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354:

62. При обнаружении осуществленного с нарушением установленного порядка подключения (далее — несанкционированное подключение) внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам исполнитель обязан составить акт о выявлении несанкционированного подключения в порядке, установленном настоящими Правилами.
На основании акта о выявлении несанкционированного подключения исполнитель направляет потребителю уведомление о необходимости устранить несанкционированное подключение и производит доначисление платы за коммунальную услугу для потребителя, в интересах которого совершено такое подключение, за потребленные без надлежащего учета коммунальные услуги.
Доначисление размера платы в этом случае должно быть произведено исходя из объемов коммунального ресурса, рассчитанных как произведение мощности несанкционированно подключенного оборудования (для водоснабжения и водоотведения — по пропускной способности трубы) и его круглосуточной работы за период начиная с даты осуществления несанкционированного подключения, указанной в акте о выявлении несанкционированного подключения, составленном исполнителем с привлечением соответствующей ресурсоснабжающей организации, а в случае невозможности установления даты осуществления несанкционированного подключения — с даты проведения исполнителем предыдущей проверки, но не более чем за 3 месяца, предшествующие месяцу, в котором выявлено такое подключение, до даты устранения исполнителем такого несанкционированного подключения. В случае невозможности определить мощность несанкционированно подключенного оборудования доначисление размера платы осуществляется исходя из объема, определенного на основании норматива потребления соответствующих коммунальных услуг с применением к такому объему повышающего коэффициента 10. При этом в случае отсутствия постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг в указанных случаях рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

По правильному, УК должна была определить тепловую мощность несанкционированно подключенного радиатора, и на основании данной тепловой мощности начислить дополнительную плату. А если тепловую мощность определить не удастся (например, при демонтаже радиатора), то возможно доначисление по нормативу с повышающим коэффициентом в размере 10.

Я проживаю в многоквартирном доме, есть балкон, как и многие жильцы, мечтаю присоединить его к комнате. Но встал вопрос, как отапливать дополнительную площадь. Думала поставить батарею, но почитала на форумах, что нельзя. Решила разобраться в проблеме. С результатами своего исследования хочу поделиться с вами.

Почему нельзя выводить батарею на балкон

Как выяснилось, на это есть несколько обоснованных причин. Во-первых, нельзя устанавливать согласно российского законодательства, так как лоджия – это нежилая комната. Но есть и другие основания для запрета:

Риск затопления соседей снизу. Если на улице -20 и выше, то радиатор может прорваться. Правда, в некоторых городах России, если балкон утеплен, то могут разрешить поставить батарею. Но в Москве запрет сохраняется.

Если новый радиатор подключите к центральной системе, то создадите дополнительную нагрузку. Напор воды изменится, соответственно и трубы во всем доме станут холоднее. Вряд ли это понравится вашим соседям.
Счета за отопление приходят согласно площади квартиры. Если подключаете новую батарею, то платить будете не вы, а все жильцы дома. Так как во многих многоквартирных домах стоят общедомовые счетчики. Если соседи не узнают, то проблем не будет. Но есть и другой ход событий – жильцы могут подать на вас в суд или устроить разборки.

Присоединили балкон, установили радиатор, но вот решили продать квартиру. Придется вносить изменения в технический план или демонтировать батарею. Никто из покупателей не решится купить квартиру с незаконной перепланировкой. Можете попробовать узаконить переделку, но сначала заплатите штраф. Для физических лиц он составит 2500 руб., а для юридических – 70 тыс.

Можете просто пойти в суд и попробовать доказать обоснованность установки батареи на балконе. Но придется брать согласие соседей, а это вряд ли удастся сделать. Расскажу об одном случае, который произошел с подругой. Она также решила присоединить лоджию и сделать из помещения кухню, так как проживает в общежитии. Подруга решила все сделать по закону. Но никто из соседей не дал своего согласия. Пришлось тратить дополнительные средства, утеплять балкон и сделать теплый пол.

Современные дизайнеры интерьера стараются максимально расширить пространство в любых помещениях. Для создания рабочего пространства или места для отдыха будет полезна батарея на балконе. Там можно сделать гостиную, террасу и даже оранжерею. Но такой ремонт потребует упорства, труда и смелости: ведь осуществить такую мечту совсем непросто. Вынос батареи на балкон — важный этап ремонта. Это трудная и длительная задача, на пути к воплощению этого проекта возникнет много препятствий.

Главные препятствия

Многие сомневаются в выборе и стремятся узнать, можно ли вывести батарею на балкон без юридических последствий. Этого нельзя делать, даже при сильной необходимости. Самовольное перемещение незаконно, за это штрафуют. На это есть очень веские и значимые причины, зная которые, хочется отказаться от столь рискованного ремонта.

Риск затопить соседей снизу. Отопительный радиатор может замёрзнуть и лопнуть, тогда кипяток зальёт всех, кто живёт внизу. От этого не спасёт даже заранее утеплённый балкон.
Лишняя нагрузка на систему центрального отопления. Это чрезвычайно сложная система, которая требует бережного обращения и точного соблюдения условий эксплуатации. Если к уже работающим батареям прибавить ещё одну балконную, то напор горячей воды в них ослабнет. Тогда они не смогут греть так же хорошо, как раньше, поэтому во всём доме станет холодно.
Трудности во время продажи квартиры. Обязательно нужно показать покупателю документы, где указываются все параметры, в том числе планировка жилья и тепловой контур. После кардинального ремонта тепловой контур меняется, тогда хозяину квартиры придётся снова делать ремонт и убирать лишний радиатор. Поэтому нужно заранее получать разрешение на перепланировку или вообще её не начинать.
Повышенную стоимость (вследствие того, что отапливать придется сильнее из-за охлаждения системы) будут выплачивать все жильцы дома, а не только инициатор ремонта. Надо понимать, как рассчитывается плата за коммуналку: суммарная общая площадь делится на число жителей дома. Перемещение батареи приведёт к тому, что цены вырастут, и платить придётся не только инициатору перепланировки, но и всем остальным людям.

По этим причинам вывод батареи на балкон законодательно запрещён. Нужно беречь себя и окружающих и утеплить лоджию альтернативными способами — с помощью качественных обогревателей и утеплителя для пола.

Трудности

Зная законы, хозяин квартиры поймёт, почему переносить батареи на лоджию нельзя. Эти места не предназначены для проживания, поэтому они не отапливаются. Там нельзя делать никаких перепланировок, нельзя кардинально менять что-либо. Но при соблюдении ряда условий и строгих ограничений переместить её всё-таки можно. Чтобы достичь этой цели и сделать точные расчёты, потребуется много времени, денег и усилий. Поэтому лучше всего утеплить пол и поставить обогреватель. Это гораздо проще, дешевле и безопаснее, такой ремонт не надо ни с кем согласовывать.

Прежде чем заниматься перепланировкой, нужно закрыть все щели. Если не произвести все утеплительные работы качественно, эффект от согрева будет минимальный.

Что делать?

Комфортный ремонт и оригинальный дизайн интерьера можно сделать с помощью самых простых вещей. Вместо батареи на балконе гораздо проще разместить обогреватель, подобрав удобную модель. Сейчас в продаже появились различные типы домашних обогревателей. Старая техника тратила много электроэнергии, но сейчас появились инфракрасные обогреватели:

потолочные;
настенные;
напольные.

Они тратят мало энергии, но отлично согревают помещение и могут автоматически отключаться в тепле.

Перенос батареи на балкон без нарушения законодательства

Монтаж элемента отопления на балконе можно произвести вполне легально, но в этом случае нужно быть готовым к определенным трудностям и неудобствам. Первое, что от вас потребуют - точные параметры:

температуры;
сколько секций нужно установить;
габариты секций;
будущую локализацию отопительных секций;
давление в трубах.

Дилетант не сможет грамотно провести точные расчёты, поэтому нужно обратиться к профессиональным проектировщикам. Их услуги стоят довольно дорого, поэтому придётся потратить значительную сумму.

Затем обязательно пишут заявление с соответствующим запросом на перенос элемента отопления в жилищно-коммунальную инспекцию. Там потребуют:

результаты точных расчётов;
от экспертов — официальное подтверждение того, что риск замерзания воды в радиаторе сведен к минимуму;
подписанный проект перепланировки (от профессионалов);
расчёт теплопроводности.

Жилищная инспекция имеет право требовать дополнительные документы, например, техпаспорт квартиры. Перечень документов может различаться, в зависимости от особенностей законодательства региона.

Жилинспекция разрешение дает в течение несколько месяцев. Высока вероятность получить отказ. Поэтому никогда нельзя приниматься за дело, пока это разрешение не будет получено. Это нарушение закона, за которое могут оштрафовать.

Пока документы будут на согласовании можно утеплить балкон. Без этого переносить радиатор бессмысленно и опасно. Кроме того, отсутствие утепления не позволит доказать, что на лоджии сохраняется допустимая температура.

Чтобы добиться своей цели, хозяин квартиры должен выполнить несколько действий.

Произвести точные расчёты.
Заявить в жилищную инспекцию.
Провести тотальное и качественное утепление помещения.

Нельзя сначала проводить работы, а потом добиваться разрешения. Нельзя делать незаконную перепланировку: об этом рано или поздно узнают соседи и жилинспекция, и тогда придётся платить штраф.

Законы

Перед тем как вмешиваться в строительно-коммуникационные системы, стоит внимательно прочитать Жилищный кодекс РФ:

Ст. 15, п. 5 — здесь перечислены условия, позволяющие признать, что помещение предназначено для проживания. Опираясь на эту статью, нужно доказать жилинспекции, что лоджия тоже станет жилой комнатой после ремонта.
Ст. 25, п. 1 — переносить отопление и другие инженерные коммуникации можно, но только в жилых комнатах, к которым лоджия не относится.

Эти части закона позволят добиться разрешения на легальную перепланировку после соблюдения множества строгих условий.

Наказание

Нелегальный вынос батареи на лоджию подвергает опасности всех жильцов дома и создаёт им ряд трудностей. За самовольную перепланировку полагается наказание. В 2021 году физлица заплатят штраф 2500 рублей, а юрлица — 70 тыс. рублей.

Помимо уплаты штрафа нарушителю придётся за свой счёт убрать радиатор с балкона и привести всё в первозданный вид. Это решение можно оспорить, но придётся доказать, что ремонт никому не принесёт вреда. Понадобится заключение специалистов и подписи всех жильцов дома.

Виды батарей

После разрешения нужно приобрести подходящие батареи. К их выбору надо подойти ответственно. Для этого надо хорошо разбираться в их разновидностях и особенностях.

Есть три класса радиаторов, которые отличаются друг от друга материалами и их качеством:

Эконом — чугун, сталь.
Мидл — биметалл, алюминий, стальные трубчатые.
Премиум — из тех же материалов, но улучшенные, литые, дизайнерские.

Материалы различаются между собой по качеству и сроку службы. Нужно сразу выбирать подходящий вариант.

Разновидности радиатора на лоджию:

Чугунные — долго нагреваются и медленно остывают. Служат в течение 35 лет, дольше всех остальных видов.
Алюминиевые — обладают большой теплопроводностью, быстро нагреваются, мало весят. Служат 15–20 лет. Но они могут портиться из-за того, что жидкость внутри труб имеет неподходящий рН. Алюминиевые радиаторы подходят только для автономной системы отопления, например, в частном доме.
Стальные панельные — качественные, обладают отличной теплоотдачей, стоят недорого. Срок службы — 15 лет.
Стальные трубчатые — качественные и долговечные. В магазинах можно встретить самые разные дизайнерские решения под любой интерьер. Дорогостоящие. Исправно служат около 15 лет.
Биметаллические — имеют трубный каркас, на котором располагается «рубашка» из алюминия. Это сборная конструкция, которая может протекать. Нужно выбирать такую модель, в которой только стальные детали контактируют с водой, а алюминий служит внешним покрытием. Есть способ проверить качество биметаллической батареи: надо провести по ней магнитом. Если магнит прилип к горизонтальной и вертикальной частям, значит, батарея качественная. Если он не прилип к этим деталям, значит, внутри него находится не сталь. Биметаллические радиаторы устойчивы к гидроударам, к механическим повреждениям и к воде-теплоносителю. Это лучший вариант для любых квартир и домов. Служат 25–30 лет.

Зная особенности всех видов радиаторов, можно сделать правильный выбор и установить подходящую модель.

Как выбрать радиатор

Необходимо выбрать подходящий радиатор на балкон. Идеальной и универсальной находкой является биметаллическая батарея. Ей ничем не уступают чугунные модели. Немного менее долговечными и более дорогими являются стальные радиаторы, но с их помощью можно сделать оригинальный дизайн помещения. Алюминиевые радиаторы могут быстро разрушиться из-за слишком жёсткой воды, поэтому их надо ставить только при автономной системе отопления.

Как рассчитать число секций

Есть нормативы, которые позволят провести точные расчёты и указать, сколько секций нужно для поддержания тёплой погоды в помещении. Должны соблюдаться следующие условия:

на 1,5 м2 — 1 часть из биметалла;
на 2 м2 — 1 часть из алюминия;
запасные 1–2 части.

Все батареи собираются из деталей, поэтому нужно точно знать число секций.

Варианты подключения

Очень важно правильно выбрать вариант расположения труб батареи отопления на балконе. Есть несколько видов:

Нижнее — обе отопительные трубы располагаются в нижней части батареи. Вводная труба размещается с одной стороны, а выходная — с противоположной. Чтобы радиатор хорошо нагревался и отдавал тепло, нужно оставить достаточное расстояние между штуцерами.
Боковое — на одной стороне батареи находятся вводная и выходная трубы. Важно, чтобы между штуцерами было большое расстояние, чтобы радиатор эффективно нагревался.
Диагональное — сверху на одной половине радиатора размещается вводная труба, а снизу на другой половине — выходная. Наилучший вариант, потому что обеспечивает наименьшие теплопотери.

Необходимо помнить об условиях лоджии и выбирать подходящий вариант подключения:

В наличии кран и перемычка — теплоноситель равномерно нагревает трубы без потерь тепла. Лучший вариант.
Только с перемычкой — если станет слишком жарко, то легко можно закрыть поступление кипятка в трубы.
Только с краном — позволяет перекрывать поступление теплоносителя и на время снимать батарею для выполнения ремонта.

Эти варианты позволят регулировать степень нагрева батареи на балконе.

Как выбрать отопительные трубы

Желательно отдать предпочтение полипропиленовым армированным трубам, у которых есть достоинств:

в ходе эксплуатации не теряют первоначальную форму;
просто соединяются между стыками;
обладают большой теплоотдачей;
легко изгибаются, поэтому можно сделать любой монтаж.

Хорошим вариантом станут медные трубы, но устанавливать их трудно и дорого. Не стоит покупать простые пропиленовые трубы, потому что они быстро портятся.

Правила установки

Все работы по переносу батареи на лоджию должны проводить только высококвалифицированные профессионалы, мастера своего дела. Это чрезвычайно трудная работа: одно неверное действие, и пострадает весь дом. Все соединительные узлы должны быть идеально загерметизированы. Хозяину квартиры придётся заказать услуги у специалистов. Но ни один профессиональный мастер не станет выполнять такие работы, если у хозяина нет официального разрешения на вынос батареи на балкон.

Эти работы желательно проводить летом, когда нет отопления. Переносить радиатор отопления на балкон крайне нежелательно и опасно во время отопительного сезона. Придётся отключить отопление во всём доме . Такое разрешение стоит денег и не понравится соседям. Кроме того, понадобится перекрывать стояк в назначенное время, а это лишит тепла всех соседей.

Требования

Есть ряд строгих требований, которые обязательно нужно соблюдать, чтобы получилась отличная теплоотдача:

надо отступить не меньше 2–3 см от стены;
расположить подводящие трубы под уклоном 5–10 мм на один погонный метр;
10–12 см от подоконника;
12–14 см от пола;
батарея размещена ровно по всем направлениям (использовать уровень);
подоконник перекрывает батарею;
чтобы регулировать температуру на лоджии и подачу воды-теплоносителя, нужно сделать перемычку с шаровым краном;
нельзя слишком сильно и часто перегибать трубы: из-за этих перегибов возникают воздушные пробки, которые перекрывают подачу кипятка и плохо влияют на работу всей отопительной системы в целом.

Чтобы соблюсти все эти требования, необходимо проверять каждое действие с помощью рулетки, линейки и уровня. К стене желательно прикрепить экран, обёрнутый фольгой, чтобы лучше сохранять тепло. Фольга будет накаляться и направлять согретый воздух внутрь комнаты.

Как установить батарею на балконе

После получения документов и заключения договора с мастерами можно приступать к работе. Для переноса батареи на лоджию/балкон понадобится много профессионального инвентаря.

Что понадобится для работы:

батарея;
армированные трубы из полипропилена;
уровень;
кронштейны;
болгарка;
дрель;
все нужные детали;
кран Маевского,
рулетка;
паяльник или сварочный прибор.

Как вывести батарею на балкон:

Снять старый радиатор.
Трубы в комнате, из которой демонтируется радиатор, надо обрезать — 10 см от того места, куда присоединяется батарея.
Дрелью просверлить в стене дырочки диаметром 2 см. Через них пройдут трубы, соединяющие стояк и батарею.
Нарезать резьбу на трубах.
Через отверстия вывести трубы, чтобы они выходили в помещение на 8–10 см.
Смонтировать все элементы: сначала калач, потом подводки, фитинги, а затем стояк. Все детали должны подходить по размеру и иметь резьбу.

Соединить трубы, используя гидроизолятор (фум-ленту или паклю).
Приставить радиатор к стене и с помощью уровня сделать разметку тех мест, куда будут установлены крепления.
На три кронштейна прикрепить батарею. Первый размещается вверху, два оставшихся — внизу. Массивную батарею лучше закрепить на 4 кронштейнах.
Присоединить кран Маевского, наладить другие краны и заглушки.
Проверить герметичность всей конструкции.
Подключить трубы.

Эти работы желательно поручить профессиональным мастерам с опытом и квалификацией. Опасно делать такой сложный ремонт своими руками: любая ошибка может оказаться роковой.

Заключение

Лишний отопительный прибор на лоджии, балконе и в другом месте, где проектом отопительной системы не предусмотрено, позволяет семье расширить свою фактическую жилую площадь, но тянет за собой большие риски для домовладельцев и немалую сумму вложений - как финансовых, так и нервных. Поэтому к такому шагу прибегают в крайних ситуациях, когда все эти вложения оправданы. Но одного желания и даже усилий недостаточно: жилищная комиссия может не дать разрешения на оборудование радиаторами балкона. Поэтому многие даже не пытаются решить этот вопрос таким образом, а просто включают на лоджии электрообогреватель.

Собственники уверены, что балкон – это их личное имущество, которое полностью принадлежит им. То есть, они могут распоряжаться им по своему усмотрению. Но у наших депутатов, которые принимали жилищный кодекс РФ, другое мнение. Балконные плиты – это часть фасада. То есть, они относятся к общедомовой собственности. Поэтому возникает вопрос, насколько легально устанавливать батареи на балконе. Стоит подробнее рассмотреть этот вопрос.

Расскажите друзьям в социальных сетях , можно ли по закону устанавливать батареи на балконе? Ставьте лайк и подписывайтесь на канал!

Правовая база

В статье 25 того же кодекса указано, что вынос систем отопления за пределы квартиры – это переустройство. Оно возможно только после получения всех разрешительных документов.

Практика

Необходимо обладать весомыми аргументами, чтобы получить разрешение на установку радиатора на балконе. В 99% случае будет отказ. И он является обоснованным, так как возможно следующее:

Риск затопления соседей

Зимой температура воздуха ниже 0 градусов, поэтому батарея может легко прорваться.

Повышается нагрузка на систему отопления

То есть, напор снижается. Как результат, все остальные жильцы страдают: уровень тепла в квартирах уменьшается.

Стоимость отопления в квартире рассчитывается, исходя из ее площади

Балкон в нее не входит. Таким образом, если будет обнаружено нарушение, придется не только заплатить штраф и демонтировать радиатор. Также придется заплатить ресурсоснабжающей компании за то тепло, которое предоставлялось клиенту сверх необходимой нормы.

При продаже жилья не получится получить технический паспорт на квартиру, так как радиатор на балконе не предусмотрен планом.

Таким образом, необходимо учитывать все возможные риски перед намерением поставить батарею на балконе. Также нужно помнить, что есть альтернативные способы обогрева данного помещения. В частности, можно установить электрический обогреватель на определенное время. Некоторые люди также используют газовую систему отопления, если их дом газифицирован. Но в этом случае риски еще выше, так как есть риск взрыва. По результатам проверки вас признают виновным и заставят восстанавливать все самостоятельно. А это не только ваша квартира.

Расширить жилплощадь в небольшой квартире – привлекательная проект-идея, о которой все чаще задумываются москвичи. Перебраться в новостройку с просторной планировкой не так легко с точки зрения финансов, а вот «увеличить» уже имеющуюся за счет утепления лоджии или балкона – подъемно практически для каждого. Достаточно отделать стены, установить батарею – и появляется еще одна комната. Если с отделкой все предельно ясно (ее вы можете заказать у нашей компании прямо сейчас), то вот с установкой радиаторов отопления много путаницы. Один из главных вопросов, который волнует собственников, можно ли выносить батарею на балкон и как это сделать, не нарушая закон?

Можно ли на законном основании выносить батарею

Если ваш балкон или лоджия не являются жилой площадью – НЕТ! И никаких исключений из правил в этом вопросе не существует.

Но обратите внимание на уточнение «не является жилой площадью». Изначально данного типа пристройки в квартирах относятся к нежилой площади, это четко регламентируется Жилищным кодексом РФ статьей 15, пунктом 5. А поэтому какого-либо рода перепланировки, в том числе и подведение сетей отопления, запрещены. Проще говоря, чтоб произвести вынос батареи на лоджию или балкон, его необходимо сделать жилым помещением – утеплить, остеклить, провести внутреннюю и внешнюю отделку, подвести электросети, а если речь идет о балконе – дополнительно укрепить бетонное основание и парапет. Затем взять разрешение в БТИ, основанное на предоставленных документах и расчетах.

Просто установить радиатор и наслаждаться расширенной перепланировкой, к сожалению, не получится! А поэтому, если вы хотите застраховать себя от штрафов и судовых разбирательств, настоятельно рекомендуем не переносить инженерные сети. Особенно при сегодняшнем разнообразии решений отопления балкона, допустимых законом.

Действительно ли опасно выносить батарею на балкон

Среди пользователей интернета распространилось два противоречивых мнения, где одна сторона утверждает, что поставить батарею на балкон не составляет никакой угрозы, и это всего лишь «бюрократия в законодательстве», другие же считают, что такое самовольство грозит проблемами не только для самого владельца такой квартиры, но и для соседей.

Во-вторых , без утепления пвх-остеклением и теплоизоляционными материалами, мало того, что на холодном балконе батарея будет отапливать улицу, дополнительно возникает риск неприятных ситуаций.

Ниже представлены основные причины, почему нельзя выносить батареи на балкон:

Затопление своей и соседской квартиры. Типичные батареи в квартирах относятся к водяному отоплению. Как следствие, радиаторы с водой при минусовой температуре могут замерзнуть, а образовавшийся лед приведет к разрыву металла.

Споры с соседями. Не во всех квартирах автономное отопление, как правило, большинство квартир подключено к центральной системе. Поэтому перенос дополнительной батареи на балкон или лоджию влечет к увеличению стоимости за обогрев. Разумеется, что один радиатор для 2-4 кв. м не составит «погоды» для всего дома, но если таких перепланировок с десяток, прибавка к платежке будет ощутимой.

Разбалансировка в системе отопления. Врезка новых батарей снижает давление в системе, что приводит к охлаждению в одних квартирах, и к сильному повышению температуры в других. Так же, как и в предыдущей ситуации, единичный случай, возможно, никто и не заметит, а целая группа таких перепланировок приведет к сбою функционирования инженерных сетей.

Проблемы при продаже квартиры. Купля-продажа недвижимости предполагает передачу технического паспорта с обозначенным в нем тепловым контуром. Если вы после перепланировки не получали новый технический план с измененным контуром, при оформлении документов эта афера вскроется.

Наша задача не запугать, а предоставить реальные последствия, с которыми вы можете столкнуться. В этой ситуации, как в буквальном, так и в переносном смысле, не знаешь, где и когда рванет.

Как провести батарею на балкон законно

Исходя из статьи 15, пункта 5 Жилищного кодекса РФ, ваш балкон или лоджия должны иметь статус жилого помещения, а вы – разрешение на перепланировку. Наперед забегая, предупредим, что узаконить вынос батареи на лоджию не всегда легко и быстро, а зачастую и вовсе заканчивается отказом органов домоуправления.

Алгоритм действий может отличаться в сборе документов в зависимости от региона проживания:

Расчет отопительной системы. Среди документов для подачи на разрешение должен присутствовать точный расчет количества и размера отопительных устройств, место их расположения, температура нагрева и давление в трубе. Самостоятельно вряд ли у вас получится технически грамотно составить такой документ, поэтому понадобится обращаться к проектировщику. Конечно, это повлечет доп. расходы, зато вероятность получить разрешение увеличится.

Разрешение от следующих организаций: ЖЭК, МЧС, Роспотребнадзора, Санэпидемстанции. И только после этого можно обращаться в жилищную инспекцию.

Разрешение от жилищной инспекции. Чтобы провести батарею отопления на балконе, необходимо уведомить госорганизацию и получить разрешительный документ. Читается легко, а на деле все обстоит иначе. Такой вид разрешения может только месяц лежать на рассмотрении, потом проверки и само решение инспекции, которое не факт, что будет в вашу пользу. Ситуация усугубляется, если ремонт уже начат, или вы заранее установили батарею (так как надеялись на положительный результат), а разрешение не одобрено. Идти в обход, значит нарушить закон.

Полный комплекс утепления. Перед тем как провести и поставить радиатор, необходимо подготовить балкон/лоджию. А именно застеклить теплыми пвх окнами. При этом не все пвх окна – теплые! Выбирайте 5-7 камерные профили, 2-3 камерные энергосберегающие стеклопакеты с i-, k-стеклом. Качественная оконная фурнитура и уплотнители должны обеспечивать герметичность, поэтому к их выбору также следует отнестись с полной серьезностью. В качестве утеплительных материалов выбирайте современные и энергоэффективные, такие как: тепофол, изолон, пеноплекс. Весь комплекс работ по утеплению и остеклению вы можете заказать у компании Софос-Окна. За 20 лет работы на московском рынке мы имели дело с разными типами пристроек в различных сериях домов и новостроек. Стоимость остекления и утепления балконов вы можете посмотреть здесь.

После проведения всех работ, вам необходимо подготовить следующий перечень документов для получения разрешения:

Расчет теплопроводности;
Заключение от специалистов о том, что вода в батарее не будет замерзать;
Проект-план балкона, который можно заказать у проектной организации.

Отметим, что это базовый пакет документов для того, чтобы вам дали разрешение перенести батарею. В различных регионах список бумаг может дополняться.

Читайте также: