Относятся ли окна к фасаду многоквартирного дома
Обновлено: 15.05.2024
Подборка наиболее важных документов по запросу Замена окон относится к капитальному ремонту (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Замена окон относится к капитальному ремонту
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 2 "Основные понятия" Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ") Руководствуясь пунктом 24 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и признавая оспариваемый акт проверки недействительным в части нецелевого использования средств территориальной программы ОМС, арбитражные суды исходили из того, что замена двух окон, не затрагивающая конструктивных элементов здания, не может быть отнесена к капитальному ремонту, а поэтому оснований для вывода о нецелевом использовании учреждением средств ОМС по оплате произведенных работ не имеется, отметив, что выполненные работы (замена двух оконных блоков) по своему содержанию относятся к работам, проводимым при текущем ремонте, а следовательно, оплата учреждением расходов на такой ремонт за счет средств ОМС является целевым использованием средств ОМС.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Замена окон относится к капитальному ремонту
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Капремонт - анализ споров
(Сиражетдинова О.)
("Жилищное право", 2020, N 4) Верховный Суд Российской Федерации указал, что согласно п. 4 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (приложение N 8 к Постановлению Госстроя России от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"), работы по обшивке стен, замене полностью оконных заполнений относятся именно к капитальному ремонту.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Вопрос: Является ли замена арендатором деревянного окна на пластиковое капитальным ремонтом в целях налогового учета, если арендодатель возмещает расходы на ремонт?
(Консультация эксперта, 2022) Кроме того, признаками отнесения работ по замене окон к капитальному ремонту могут являться: выполнение работ, затрагивающих конструктивные элементы здания, изменение размеров оконных проемов, нарушение целостности перемычек над оконными проемами, выполнение работ по замене окон в составе других работ, на которые разработан проект капитального ремонта (Постановление ФАС Поволжского округа от 04.08.2011 по делу N А57-14145/2010).
Нормативные акты: Замена окон относится к капитальному ремонту
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014) Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении требований прокурора, суд второй инстанции указал, что работы по замене оконных конструкций и обшивке стен относятся к текущему, а не к капитальному ремонту жилищного фонда.
Приказ Росстата от 30.07.2021 N 459
(ред. от 17.12.2021)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за уровнем жизни и обследованиями домашних хозяйств" К таким работам относятся: оштукатуривание, покраска и оклейка обоями стен и потолков, ремонт крыши, циклевка и покраска полов, кладка плитки, ремонт встроенного сантехнического и отопительного оборудования.
Здравствуйте, на протяжении 3-х лет, в нашем доме проходит капитальный ремонт(дом 1957года) . У меня вопрос:
1. Являются ли окна (в приватизированной, коммунальной квартире) частью фасада?
2. Ели да, какая организация занимается заменой окон?(Окнам 60 лет)
Уважаемая Наталья! Здравствуйте! Естественно (в т.ч. фасад включает и параметры окон, конструкцию таковых).
Замена здесь происходит по решению собственников помещений в МКД (см. ст.ст.44-47 ЖК РФ) посредством привлечение ТСЖ или УО (что точно у Вас) соответствующей подрядной организации.
Вместе с тем, если Вы ранее приватизировали данное жилое помещение, то именно Наймодатель обязан был заменить окна.
Так, в силу ст.16 закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1
(ред. от 20.12.2017)
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
Статья 16. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.
Я, как член мкд обращалась в управу района Дорогомилово и в префектуру, чтобы заменили окна льготной категории граждан нашего дома. На что был ответ, что мы должны заменить окна за свой счет, далее написать заявление и (может быть) они возместят потраченные средства
Далее, я обращалась в мосжилинспекцию с просьбой признать окна аварийными(с истечением срока службы), мосжилинспекция ссылается ст. 30 жилищного кодекса и говорят, что окна не являются частью фасада и следовательно не будут заменены
Уважаемая Наталья! В дополнение: понял, вместе с тем от ст.16 Закона №1541-1 никуда не уйти.
И на мой взгляд. здесь ст.30 ЖК РФ ни при чем.
По уму, конечно, надо видеть документы,- вникать. Как выход: грамотное обращение в органы прокуратуры. А уже там думать по результату.
Не совсем согласен с коллегой в данном вопросе, жилье приватизировано, капитальный ремонт проводится за счет средств Фонда кап.ремонта, а в данной ситуации замена окон противоречит ст. 166 ЖК РФ — которой предусмотрен капитальный ремонт ОБЩЕГО имущества в МКД, окна — не являются частью общего имущества, соответственно заменять их должен текущий собственник, то есть Вы. В постановлении правительства № 491 окна не поименованы, поэтому к общему имуществу их нельзя отнести:
Уважаемая Наталья! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:
Возможно, здесь глубже разберется строитель — эксперт.
Но как вариант обращение в органы прокуратуры вполне уместен. Уж «выложить» свои кровные всегда успеете.
Здравствуйте. Принципом определения имущества, включаемого в состав общего имущества МКД является обслуживание им более одной квартиры. Окна не могут обслуживать более одной квартиры. они не названы в перечне общего имущества, приведённого в ст.36 ЖК РФ и п.2 ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491. К сожалению менять их придётся за свой счёт.
Является ли отказом в получение лицензии на охотничие оружие ,привличение к уголовной ответственности 20 лет тому назад , за умышленное уничтожение имущества ?
Я являюсь ИП с сотрудниками, состою в СРО по проектированию. Являюсь ли я организацией и какое разрешение ИП должно давать себе на подписание документов электронной подписью?
В моей квартире фасадное остекление, то есть необычные окна, а именно часть фасада всего дома. Сейчас эта конструкция промезрает и на профилях образуется наледь. Кто, по вашему мнению и почему, должен устранить данную проблему? собственник квартиры или ук?
Согласно Постановления правительства от 13 августа 2006 года N 491 Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме:
2. В состав общего имущества включаются:
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
Таким образом, если фасадная конструкция обслуживает более одного жилого помещения, является внешней ограждающей несущей или ненесущей конструкцией , то она относится к общедомовому имуществу
В соответствии с пунктом 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Здравствуйте, есть определенная практика судов, говорящая в пользу того, что «фасадное остекление» может являться общедомовым имуществом и следовательно вы можете потребовать ремонта за счет средств выделенных на текущий ремонт.
п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ,
собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Также соответствии с п. «в» ч. 2 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491,
в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В силу п. п. 4.2.4.2, 4.2.4.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 170,
при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.
в пользу этой позиции говорит например,
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 05.12.2017 N 33-26302/2017 по делу N 2-4796/2017
Там спор был немного иной, но в данном судебном акте остекление фасада отнесено к общему имуществу дома, владелец квартиры сделал определенное изменение, но суд разъяснил, что на это нужно разрешение всех собственников МКД.
Подборка наиболее важных документов по запросу Фасад здания общее имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Фасад здания общее имущество
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 134 "Сложные вещи" ГК РФ
(В.Н. Трофимов) Суд отклонил довод том, что фасад здания относился к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а поэтому установка наружных блоков кондиционеров могла осуществляться только при наличии согласия собственников. По мнению суда, сославшегося на Определение ВС РФ от 25.06.2016 N 304-ЭС16-7628 и Определение ВАС РФ от 28.06.2010 N ВАС-8127/10, в результате такой установки общее имущество жильцов жилого дома не уменьшилось, доказательств того, что установленные кондиционеры создавали кому-либо препятствия в осуществлении прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом, материалы дела не содержали. Как при этом пояснил суд, система кондиционирования фактически была установлена внутри помещения, принадлежавшего ответчику, состояла из внутренних и внешних блоков, являлась составной частью сложной вещи в смысле статьи 134 Гражданского кодекса Российской Федерации. Демонтаж спорного имущества в результате отделения внешних блоков кондиционеров привел бы к тому, что система перестала бы существовать как единая сложная вещь, пригодная к последующей эксплуатации и установленная в помещении собственника, что может привести к нарушению требований статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, лишению собственника права пользования принадлежащим ему имуществом.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 17 "Назначение жилого помещения и пределы его использования Пользование жилым помещением" ЖК РФ "Разрешая возникший спор, руководствуясь положениями статьи 25 Конституции Российской Федерации, части 2 статьи 3, части 4 статьи 17, статей 36, 40 Жилищного Кодекса Российской Федерации, статей 246, 247, пунктов 1, 2 статьи 209, 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации, пункта 14 статьи 1, статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, суд первой инстанции исходил из того, что при производстве работ ответчиком произведено разрушение части ограждающей конструкции стены - фасада здания, которая находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, что привело к уменьшению общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и, как следствие, к нарушению прав и законных интересов собственников помещений многоквартирного дома, согласие которых на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а также на использование земельного участка под сооружение дополнительной входной группы с крыльцом не получено. Кроме того, в нарушение положений статей 22, 23 Жилищного Кодекса Российской Федерации, несмотря на отсутствие акта приемочной комиссии, документов, подтверждающих безопасность проводимых работ и соответствие объекта требованиям безопасности, ответчик использует жилое помещение в качестве нежилого для размещения кальянной, что указывает на производство ответчиком самовольной перепланировки спорной квартиры."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Фасад здания общее имущество
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения Удовлетворяя исковые требования ТСН "Советская 14" о демонтаже данной конструкции, суды обеих инстанций правомерно пришли к выводу о том, что размещение этой конструкции не соответствует требованиям законодательства, исходя из отсутствия у ООО "Лабиринт-М" правовых оснований пользования общим имуществом многоквартирного жилого дома - фасадом здания N 14, расположенного по адресу: г.о. Подольск, мкр. Климовск, ул. Советская, д. 14.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Готовое решение: Общее имущество (места общего пользования) в нежилом здании: кому оно принадлежит и кто должен его содержать
(КонсультантПлюс, 2022) сдать общее имущество третьему лицу. Например, разрешить предпринимателю разместить рекламу на фасаде здания (п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64);
Подборка наиболее важных документов по запросу Что относится к фасаду мкд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Что относится к фасаду мкд
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 182 "Обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" ЖК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ") Отклоняя требование о возложении обязанности утеплить стены многоквартирного дома, суд в порядке части 1 статьи 182, пункта 1 статьи 189 ЖК РФ установил, что утепление стен квартиры истца с наружной стороны стен многоквартирного дома (со стороны фасада) относится к видам работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, проведение которых обязан обеспечить региональный оператор, в связи с чем у ответчика - управляющей компании отсутствовала обязанность по принятию самостоятельного решения по вопросу о проведении ремонтных работ по наружному утеплению стен.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 13.2 "Плановые (рейдовые) осмотры" Федерального закона "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" "В рассматриваемом случае доказательств того, что положенные в основу вывода о совершении административного правонарушения фактические обстоятельства начала проведения ремонтных работ фасада МКД выявлены в результате проведения проверки либо мероприятий, относимых к случаям, перечисленным в статье 13.2 Федерального закона N 294-ФЗ и проводимых на основании планового (рейдового) задания, в материалы дела не представлено. Равно как и не представлено доказательств проведения рассматриваемых мероприятий в порядке статьи 8.3 Федерального закона N 294-ФЗ."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Что относится к фасаду мкд
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Готовое решение: Что такое фасад здания и какие требования установлены к его содержанию
(КонсультантПлюс, 2022) Требования к ремонту фасадов зданий (сооружений), требования к их содержанию на федеральном уровне установлены в отношении многоквартирных жилых домов. Фасад относится к общему имуществу собственников помещений, находящихся в этом доме, которые и должны содержать его. Это следует из п. 3 ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Некоторые проблемы определения правового режима апартаментов как вида коммерческой недвижимости
(Лазаренкова О.Г., Алексеева Е.В.)
("Нотариус", 2020, N 6) В силу ст. 38 ЖК РФ собственникам квартир принадлежит и часть общего имущества многоквартирного дома, к которому относятся крыши, фасады, подъезды, лифты, придомовые территории, и, хотя жильцы не могут продать свою долю, они вправе принимать решения о благоустройстве, поскольку для серьезных изменений требуется согласие собственников. Оплата коммунальных услуг также распределяется между жильцами, а ее размер зависит от площади квартиры. Согласно подходу высшей судебной инстанции, собственники нежилой недвижимости обладают теми же правами и обязанностями по содержанию общего имущества, что и владельцы квартир . Но следует учитывать, что в нежилом комплексе зачастую обустраиваются большие вестибюли, зоны отдыха для посетителей офисов, а также торговые помещения. Поэтому, если управляющая компания наймет садовника или консьержа, такие расходы лягут на плечи всех собственников. В нежилых помещениях законодательно разрешено оборудовать гостиницы, детские развлекательные центры, мастерские, студии звукозаписи и т.д., а "закон о тишине" здесь не действует.
Читайте также: