Отличие балкона от лоджии

Обновлено: 28.04.2024

Покупатели нередко считают, что балкон и лоджия – одно и то же. Меж тем, разница есть, и весьма существенная.

Начнем с главного: несмотря на схожий функционал, балкон и лоджия оплачиваются по-разному . И это нужно учитывать при продаже/покупке жилья. Стоимость ремонта тоже различается.

Как правило, балкон имеет небольшой размер, ввиду того, что нагрузка на него не может быть существенной. А вот лоджия в отдельных случаях может даже «опоясывать» всю квартиру. Тут уже всё зависит от архитектурных особенностей дома.

Балкон и лоджия отличаются друг от друга по конструкции: балкон выступает за пределы здания, а лоджия является его неотъемлемой частью или пристройкой. Это легко увидеть невооруженным взглядом.

Балкон представляет собой, как правило, железобетонную плиту с ограждениями с трех сторон. На него с большим удовольствием выходят покурить хозяева. К счастью, бросать непотушенные окурки вниз теперь официально запрещено , поэтому вредная привычка больше не будет угрожать безопасности соседей (хочется в это верить!).

С лоджией совсем иной коленкор. Не каждый захочет дымить, считай, в собственном жилом помещении (а именно так переводится loggia с итальянского). Потому что лоджия образует единую конструкцию с домом. У нее, как минимум, две несущие стены являются заграждениями, а зачастую – и все три.

Владельцы квартир с балконом почти ничего не могут с ним сделать.

Разумеется, хранить вещи или любоваться закатом не возбраняется. А вот, к примеру, соорудить полноценное отдельное пространство для отдыха не получится. И дело даже не в том, что во время строительства дома никто не подводит туда отопление – можно ведь и самим утеплить и остеклить балкон.

Главная проблема – плита не рассчитана на большие нагрузки. Впихнув на балкон четыре массивных кресла, кованый столик и бабушкин комод, вы рискуете просто-напросто обрушить его.

Ну и во время остекления материалы тоже нужно выбирать с осторожностью, чтобы сильно не «давить» на основание. Лучше всего подойдут алюминиевые рамы и стеклопакеты из пластика. О тяжелых железных конструкциях, бетонной ровной стяжке и тяжеленных дубовых ставнях даже не думайте.

С лоджией всё иначе.

Вот уж где размахнись рука, раззудись плечо! Были бы деньги и фантазия. Тогда в лоджии можно сделать шикарный ремонт или превратить ее в отдельное теплое, уютное и функциональное помещение.

А еще можно присоединить её к кухне или гостиной, увеличив тем самым размер комнаты. Многие создают на лоджии личный рабочий кабинет, место для релакса или даже комнату для детских игр.

Цены

При покупке/продаже квартиры балкон и лоджия оцениваются по-разному. Балкон имеет понижающий коэффициент 0,3, а лоджия – 0,5. Именно поэтому даже при абсолютно равных размерах лота жилье с лоджией будет стоить дороже: в нем полезная площадь больше.

Расчет выглядит так:

Квартира с балконом

S квартиры (без учета балкона) + S балкона х 0,3

Квартира с лоджией

S квартиры (без учета лоджии) + S лоджии х 0,5

Для понимания стоимости квартиры результат нужно умножить на стоимость квадратного метра.

Как присоединить лоджию к комнате

Любую перепланировку необходимо согласовывать в соответствующих инстанциях (БТИ, жилищная инспекция). Присоединение лоджии – не исключение. Неправомочные действия могут привести к штрафу и даже к необходимости переделывать ремонт за свой счет. «Верните всё как было!» – таков может быть вердикт.

Именно поэтому любую перепланировку нужно начинать с разработки проекта в специализированной компании. Профессионалы знают, какой проект чиновники согласуют без проблем.

Лоджия и балкон – разные помещения. Да, у них похожая функциональность, но внешний вид отличается. Разберем сегодня ключевые отличия балкона и лоджии, а также определимся, какой из них обладает большим количеством плюсов.

Определение этих понятий

Балкон – территория, которая выступает за пределами стены. То есть площадь и стена не находятся на одном уровне, он выпирает. Бывает остекленным. Предназначение этого места – отдых в летнее время, сушение белья, хранение вещей.

Лоджия – пространство, которое окружено стенами. Слово происходит из итальянского, переводится как место, открытое только спереди. Обычно оно находится на одном уровне со стенами, то есть не выпирает, а вмонтировано внутри дома. Лоджия предназначена исключительно для отдыха и сушения белья.

Обратите внимание. Существует еще одно понятие – веранда. Это незастекленная лоджия.

Понятие балкон пришло из французского. Там есть слово Balkon (оно немецкое по происхождению). Если переводить слово на русский, оно будет звучать как балка. То есть это открытое пространство, которое полностью ограждено и крепится к стене дома.

Раньше, когда не было бетонных плит, их прикрепляли к балкам. Последние торчали из стены и были отделаны решеткой по периметру.

Отличие

В первую очередь отличие касается несущей способности. У веранды она высокая, поскольку плита замещена с трех сторон, и нагрузка распределяется по стенам. Балкон же замещен только с одной стороны, поэтому он не способен выдерживать слишком высокого веса.

Обычно балкон состоит из следующих частей:

Бетонная плита. На ней человек стоит. Внутри плиты находится железная арматура.
Железные прутья по периметру. Они сделаны с целью, чтобы человек не выпал вниз, когда занимается делами.
Остекление. Дополнительная деталь, которую люди делают по желанию. Обычно стекла находятся по периметру и сторонам, в то время как в лоджии нет боковых стекол.

Лоджия состоит из следующих частей:

Пол. Делается на основе бетона, кирпича или прочих крепких материалов. Отличие в том, что здесь используется не плита, а полноценный пол, который выдерживает большие нагрузки.
Стены. Тоже сделаны из бетона. У балкона нет стен.
Потолок. Сделан из того же материала, что пол со стенами.
Остекление. Делается по желанию человека. В отличие от балкона стеклом покрывается только передняя часть, бок не покрывают, ведь он уже покрыт бетоном.

Определить два понятия по внешнему виду очень просто. Если конструкция выходит за пределы стены – это балкон. Если находится внутри – это лоджия.

Остекление конструкций

В последнее время остекление стало очень популярным. Это правильно, ведь если в помещении много места, из него можно сделать кабинет или даже зону отдыха. Но если вы нужно осуществлять перепланировку помещения, понадобится утепление. С верандой все проще, ведь у нас уже есть основа, просто покройте ее пенопластом, сделайте облицовку и готово.

С балконом сложнее, ведь стен нет, некуда прикреплять слой утепления. Приходится сначала делать бетонную основу, но появляется проблема – плита, которая является полом, не всегда способна выдержать большую нагрузку. Ее нужно укрепить. Да и потолка нет, его приходится делать.

После можно приступать к остеклению. Оно делается с целью ограждения пространства от грязи и шума, кроме того слой стекла позволит сохранить больше тепла в доме. Еще одна причина – создание дополнительного жилого пространства.

Стоимость остекления не всегда известна заранее. Она будет зависеть от того, что именно у вас. Но это не даст точный ответ.

Обычно стоимость работ зависит от двух критериев:

укрепление базового ограждения;
площадь остекления.

И поскольку первый критерий касается только выпирающих помещений, стоимость остекления лоджии обычно выходит дешевле.

Кроме того есть дополнительные критерии:

рамы;
отливы;
подоконники;
козырьки;
отливы.

Поэтому определить цену заранее невозможно. Для начала группа работников должна приехать к вам, чтобы оценить площадь и прочие критерии.

Особенности конструкций

Балконы начали появляться в 13 веке. Они были созданы с целью наблюдения и обороны. Но их назначение изменилось со временем, сейчас сооружения используются для хранения вещей и сушения белья.

Обычно сооружение маленькое по размеру. То есть из него редко получается сделать полноценное помещение для отдыха. Разве что поставить маленький стол со стулом. Диван и большие шкафы там не поместятся.

Веранда же является частью жилой площади. Она, способна вместить диван, большой стол и шкаф. У некоторых типов присутствуют небольшие выступы, но они не должны быть слишком широкими, это негативно отражается на поступлении света в помещение.

Существуют также помещения, которые объединяют в себе признаки обоих помещений, так называемые балконы-лоджии.

Веранда может быть объединена с комнатой. Это увеличивает жилую площадь. Балкон тоже может быть объединен с комнатой, но на это уйдет много времени и средств, а также дополнительные слои утепления. Обычно его объединяют только с кухней. Дело в том, что функциональность обоих помещений можно совместить, то есть хранить овощи, необходимые для готовки.

Существует несколько видов балконов:

Типовой. Состоит из бетонной плиты, огражденной железной решеткой. Вместо последней могут быть использованы дополнительные плиты, сделанные из шифера. Крепится к стене при помощи кронштейнов.
Французский. В отличие от предыдущего в нем нет бетонной плиты. Это окно с небольшим выступом и заграждением. Там не получится хранить вещи, места хватит только для ног человека (выступ маленький). Французский балкон монтируется как у окон, так и у дверей здания на втором этаже. Обычно его применяют с целью выйти и подышать свежим воздухом на улицу. Раньше конструкции были не такими популярными, как сейчас. Популярность приобрели с появлением панорамных окон. Для крепления тоже используются кронштейны, но их форма отличается.
Кованый. Отличие в ограждении – оно кованое. Кованый орнамент может быть установлен и на бетонной плите. Кроме того кованым может быть и обычный и французский балкон. В отличие от французского балкона в кованом есть бетонная плита, как в типовом. Таким образом, украшают большие помещения, по размеру не уступающие лоджиям.
Остекленный. Балкон, со всех сторон окружен стеклом. Цель – защита от грязи, звукоизоляция, а также создание дополнительного слоя утепления. Хороший способ защитится от ветра.

У лоджии же другая классификация:

стандартная лоджия;
веранда. Обычно верандой называют не остекленную лоджию, то есть место – где отдыхают летом;
угловая лоджия. Обычно устанавливается на углах дома. В таких лоджиях только одна боковая стена, на противоположной стороне то же, что и спереди. Обычно сама лоджия, как и ее остекление похожи на букву г.

Как видите, балкон и лоджия – две разных вещи. Отличия касаются внешних признаков помещений. Балкон – пространство, выпирающее за пределы дома. Лоджия же вмонтирована внутрь квартиры. Различия важно знать, если планируется остекление, ведь обычно обустройство лоджии стоит в разы дешевле, чем балкона.

Современную городскую квартиру сложно себе представить без балкона или лоджии. Так в чем разница балкона и лоджии? Что предпочесть, каким образом правильно и с максимальной пользой использовать это дополнительное пространство?

Определение

Оба выше обозначенных помещения не отапливаются при помощи центрального отопления, а значит, не являются жилыми и несут функцию подсобных помещений. Ещё одна важная функция, согласно противопожарным мерам, это основной путь эвакуации при пожаре.

Главные конструктивные особенности четко прописаны в СНиП - системе нормативных актов и правил, именно на основании данных документов можно четко обозначить особенности проектирования, строительства, а также некоторых правовых вопросов.

Балкон - это конструкция, которая расположена за пределами фасада здания. По сути это площадка, имеющая перила, располагается она, как правило, не выше уровня пола помещения и обязательно укрепляется балками, которые выступают из стены. В противоположность балкону, лоджия находится в пределах здания, в абсолютном большинстве случаев она окружена тремя стенами. Благодаря своей конструкции лоджия являет собой единое целое с помещением, к которому она примыкает.

В чем разница?

Кроме особенностей конструкций, следует учитывать и возможности этих помещений в функциональном плане. Балкон обладает меньшей несущей способностью, так как плита, являющаяся его основной частью, закреплена только со стороны, примыкающей ко входу. С этим связана невозможность значительно нагружать конструкцию, во избежание несчастных случаев.

В отличие от балкона, лоджия опирается либо на несущие, либо на полунесущие стены. Глубина лоджии обычно определяется необходимостью естественного дневного освещения в помещении, к которому она прилегает и зависит от большого количества факторов, в том числе от расположения дома относительно сторон света. Еще одно отличие балкона от лоджии - это наличие крыши, которой может служить как пол лоджии, расположенной на этаж выше, так и кровля дома.

Лоджия предполагает большую вариабельность по ее планировке, отделке, перепланировке, утеплению. На ней без опаски можно расставлять мебель, устанавливать перегородки и тяжелые стеклопакеты без риска обрушения.

Различия в этих помещениях существуют и по площади, балкон всегда значительно меньше, так как большая площадь может нести опасность не только для самой конструкции, но и для дома в целом. Именно поэтому самовольные пристройки балконов являются не законными и караются штрафом до 300 тысяч рублей. Расчет размера лоджии зависит от множества факторов, в том числе и от архитектурных особенностей конкретного строения. При этом, если говорить о типовой застройке, имеются и типовые стандартные размеры. Для балкона размер - 327,5 см длина и 80 см глубина, а длина типовой лоджии составляет 290 см.

В настоящее время существует и симбиоз описанных конструкций, так называемый балкон-лоджия, его особенностью является сочетание характеристик, присущих этим помещениям, часть основной плиты является несущей, а часть – выступает за фасад здания, за счет этого конструкция становится более безопасной и удобной для эксплуатации.

Особенности

Балконы и лоджии в новостройках безусловно отличаются от аналогичных помещений в зданиях старого фонда, в том числе и описанный ранее балкон-лоджия может быть реализован только в новом строительстве. В настоящий момент архитекторы и строители уже не ограничиваются типовыми размерами и формами, и можно встретить балконы размером от 2,5 до 23 кв. м. Балконы и лоджии могут располагаться как в одном из помещений квартиры, так и во всех, и совсем не обязательно они будут однотипными.

Очень часто балконы и лоджии в новостройках изначально остеклены, это создает ощущение целостности всего строения, некой эстетической и архитектурной завершенности.

Естественно, балконы присутствуют и в частных домах. Стоить заметить, что именно в частных домах они играют в большей степени эстетическую роль и являются дополнительной конструкцией. Но при этом именно балкон станет прекрасным выходом из положения, если в доме не предусмотрена комната отдыха, в которой можно было бы уединиться. Здесь можно поставить уютное плетеное кресло, небольшой столик, повесить кашпо с зеленью и отдыхать от суеты будней.

При планировании балкона в частном доме необходимо учитывать такие факторы, как конструктивная особенность здания, иногда строительство балкона бывает очень выгодно, он может выполнять, например, роль крыши для крыльца. Также не стоит забывать и о пожарной безопасности, особенно при значительной площади здания и наличии малого количества лестниц. Но стоит учитывать и значительную стоимость строительства балконных конструкций, а также сложность этих работ.

Даже небольшие ошибки в расчетах могут привести к необратимым и даже фатальным итогам.

Еще одной особенностью балкона в доме является изменение микроклимата помещения. Наличие балконного блока с дверью является одной из причин теплопотерь, и этот факт обязательно нужно учитывать при подборе конструкции. Кроме этого, необходимо правильно подобрать место размещения балкона, ведь никому не захочется отдыхать на балконе, с которого видна скоростная магистраль или задний двор сельского супермаркета.

Виды балкона

Несколько слов о том, какие же бывают балконы. Итак, балконы могут отличаться по способу их обустройства или конструкции, а так же по способу остекления.

К основным типам по устройству можно отнести консольные, на опорах, приставные, пристроенные и навесные балконы. Наиболее часто балконы консольного типа встречаются в строениях ХХ века, где удержание балконной плиты осуществляется с помощью специальных консолей, которые закреплены в несущих стенах здания. Иногда их роль выполняла так называемая консольная плита, укрепленная между перекрытиями здания.

Очень интересным видом балконов являются конструкции на опорах, углублённых в почву. Подобное устройство позволяет в значительной степени увеличить площадь балкона, а также создать дополнительные декоративные элементы, например колонны.

Недостатком подобного устройства является невозможность установить подобный балкон выше второго этажа, из-за риска неравномерного оседания фундамента, перекоса опор и обрушения балкона.

Более современным и совершенным типом являются приставные балконы, в которых есть специальные боковые опоры. Для снижения нагрузки на балконную площадку дополнительно возможна установка передней плиты стойки. В пристроенных балконах также используются два вида крепежа, это базисные консоли и лицевые стойки. А в навесных балконах крепёж осуществляется за счет специальных металлических конструкций, на которые навешивается основная балконная плита.

Несколько особняком стоит так называемый французский балкон, который является в большей степени декоративным элементом, нежели балконом в полном смысле этого слова. Французский балкон практически не обладает пространством, его ширина редко превышает размер ступни взрослого человека, подобные балконы являются условно наружными. Ограждения традиционно металлические, часто кованые, придающие определенный шарм всему зданию.

Стоя на таком балконе можно насладиться окружающими видами, выпить чашечку кофе, но не более.

Если говорить об остеклении балконов, имеет значение не только защита от климатических и погодных условий, но и придание определенного внешнего вида, завершенности дизайна здания. Типов остекления существует очень много, зависят они от конструкции и материала, используемого при работе. Но при этом можно выделить два основных типа: холодное и тёплое.

При холодном остеклении обычно используются легкие стеклопакеты. Такой тип остекления применяют, если необходимо закрыть балкон от попадания грязи, дождя, снега. Плюсами подобного типа остекления является относительная дешевизна, простота монтажа, небольшой вес конструкции.

К основному минусу необходимо отнести практически полное отсутствие теплоизоляции, температура воздуха в подобном помещении будет всего на 2-3 градуса отличаться от внешней.

Для остекления теплого типа используются уже двойные и тройные стеклопакеты. Подобный вид остекления в настоящее время наиболее востребован, именно при таком типе остекления возможно обустройство наиболее полноценного и функционального помещения. Основными плюсами данного типа остекления является обеспечение наиболее комфортной для человека температуры в различные сезоны (при условии полной отделки и утепления балкона), высокий уровень шумоизоляции и эстетичный дизайн.

Основной минус – это значительный вес конструкции, соответственно, подходит данный вид остекления больше для лоджий и террас.

Виды лоджий

Классификация лоджий по типу остекления не отличается от классификации балконов, поэтому заострять на этом внимание не имеет смысла. И если говорить о видах лоджий, то можно остановиться на нескольких конкретных примерах. Одним из самых интересных видов лоджий являются эркеры. По своей сути эркер - это выступающая за плоскость фасада часть жилого пространства.

Основное предназначение эркера – это создание дополнительной площади в помещении, корректировка уровня освещенности в сторону ее увеличения, обогащение интерьера внутренних помещений и общей архитектурной композиции здания.

В основной своей массе эркеры представляют собой простые и симметричные геометрические формы, например полукруг, трапеция, треугольник. Эркеры обязательно включают в себя как несущие, так и ограждающие типы конструкций, их стены могут иметь окна, одно или несколько, или же имеют сплошное остекление.

Эркеры могут быть различной протяженности, прерываться, образовывать при этом балконы. При всех своих плюсах наличие эркера создает некоторые сложности при планировании пространства, расстановке мебели, дизайна при помощи текстиля. Но при должном планировании эти минусы легко превращаются в плюсы, и наличие эркера может стать главной изюминкой помещения.

За счет хорошей освещенности там можно организовать рабочую зону, при отсутствии отдельной детской может получиться отличная игровая зона или зона отдыха с удобной мягкой мебелью и столиком для чаепития. Также в эркере можно обустроить небольшой зимний сад с декоративными или полезными растениями. А деревянные панели на стенах и плетеная мебель перенесут жильцов городской квартиры в загородную усадьбу.

Чаще всего люди не задумываются о разнице между балконом и лоджией и для обозначения объекта используют то слово, которое привыкли. Рассказываем, чем они отличаются по закону и что делать в спорных ситуациях.

Фото: Instagram @prspctiv_

Правильные определения закреплены в СниП от 2003 года, в приложении Б (термины и определения). Согласно этому документу, отличие балкона от лоджии — в его нахождении в пространстве. Он представляет собой площадку, вынесенную за пределы фасада дома. Может быть открытым или застекленным. Лоджия же — помещение, встроенное или пристроенное к зданию. Она обязательно ограждена с трех или двух сторон (если занимает угол здания или сама имеет необычную форму).

Проще говоря, в архитектурном плане разница заключается в расположении относительно жилой части квартиры и количестве несущих стен. Оба эти различия между конструкциями хорошо заметны на фото.

В современном строительстве внешний вид объектов может сильно разниться. Но есть основные разновидности, о которых мы расскажем дальше.

Чем отличается балкон от лоджии в квартире: типы строений, особенности эксплуатации

Сначала о балконах. Самые распространенные — типовые. Представляют собой открытую площадку на железобетонном основании. Ограждение — приваренная кронштейнами решетка. В некоторых домах ее заменяют декоративные ЖБИ-плиты. Они есть практически во всех городах нашей страны.

Типы балконов

Французские. У них почти нет свободного пространства. Полукруглое или прямое ограждение закрывает небольшой выступ, которого хватит только, чтобы поставить ногу. Монтируются не только у дверей, но и у окон. Сейчас так называют полностью застекленные строения.
Кованые. Могут быть большими и маленькими. Отличить их можно по кованому орнаменту на решетке и основании.
Застекленные. Обычно это современные балконы с расширенной площадью, закрытые стеклами сверху донизу или только наполовину.
В новых зданиях встречаются пристройки, которые наполовину выступают из дома, наполовину находятся в нем.

Типы лоджий

Они бывают двух видов: с двумя стенами справа и слева или с одной, если строение полукруглое. Считается более устойчивой конструкцией. Обычно больше по размеру — можно обустроить полноценную дополнительную комнату с утеплением. И вот здесь скрывается одна из проблем. Сейчас, если вы хотите сделать перепланировку любого из этих объектов, по закону потребуется согласование с местной жилищной инспекцией.

Почему нельзя делать перепланировку без разрешения и чем это грозит

Из-за изменения пространства (сноса перегородок, установки тяжеловесных конструкций) может пострадать целостность и качество здания, условия проживания соседей. В некоторых ситуациях это приводит к разрушению других квартир. Надстройка козырька, создание новой формы и другие работы, провоцирующие отличие внешнего вида фасада от первоначального, также не допускаются.

Все возможные причины отказа в работах перечислены в 27 статье Жилищного Кодекса РФ. А в 25 и 26 — перечисление действий, попадающих под определение переустройства или перепланировки. Согласно статье 7.21 КоАП РФ, нарушителю грозит штраф от 1 до 2,5 тысяч рублей и необходимость вернуть все в прежнее состояние.

Еще одна проблема заключается в том, что квартиру с такой перепланировкой будет сложно продать, обменять и передать по наследству, так как по закону следующий хозяин должен оплатить штраф.

Существуют ли обходные пути решения проблемы

Хорошая новость в том, что в некоторых случаях возможно частичное изменение пространства. Для совмещения комнаты или кухни с балконом и лоджией допускается снос оконно-дверной и подоконной перегородки и замена ее раздвижными или распашными дверями. Стеклопакет должен быть минимум однокамерным, с двумя направляющими. В этом случае вы сможете визуально расширить помещение и сохраните поддерживающую конструкцию. Другие варианты не будут одобрены инспекцией.

Если вы живете в блочном, панельном или кирпичном доме, такой вариант не подойдет. Сносить подоконную часть в них нельзя, так как она является несущей. По словам проектировщиков, иногда ее разрешают убрать, но не полностью. Нужно оставить нижнюю часть стены, так называемый порожек.

Что ещё не допускается при перепланировке:

Перенос батарей из жилого помещения.
Уменьшение промежутка над дверным проемом.
Расширение самого проема. Простенок рядом с ним должен быть не менее 1,2 метра. Это связано с требованиями пожарной безопасности.

Более подробный рассказ о возможностях перестраивания и ответы на частые вопросы смотрите в видео от специалиста по разработке подобных проектов.

Как получить разрешение на изменение лоджии или балкона

Понадобится пакет документов. В него входят:

Перечень документов может измениться в зависимости от конкретной ситуации, состояния жилья и других факторов.

Куда нужно обратиться:

В местную жилищную инспекцию.
В ближайший МФЦ.

Разница между балконом и лоджией в новостройках

При покупке квартиры могут возникнуть проблемы из-за несоответствия условий ДДУ и реального положения вещей. Застройщик может указать в договоре, что в помещении есть одна конструкция, но в процессе приемки обнаруживается другая. В некоторых случаях это связано с тем, что площадь пристроек в новых домах включается в стоимость жилья согласно СНиП и строительным правилам.

Для расчета используется понижающий коэффициент: 0,3 и 0,5. Его умножают на количество квадратных метров в итоговой пристройке и приплюсовывают их к жилому пространству. Цена при этом будет существенно отличаться. Это считается нарушением, и дольщик вправе вернуть разницу между начисленной ценой за жилье и той, которая должна быть в реальности.

Все характеристики объекта указаны в ДДУ. По ним можно его идентифицировать. Для этого необходимо осмотреть квартиру до подписания акта приемки-передачи. Если найдены отклонения от прописанных изначально параметров, покупатель может потребовать от продавца устранения выявленных отклонений и обратиться в суд. В процесс оспаривания проводится техническая экспертиза. Инженер из БТИ производит обмер и оценку строения.

Если при сдаче дома комиссия не признала наличие объекта, проблема решается в досудебном порядке. Застройщик самостоятельно уведомляет дольщика о несоответствии в договоре и тот пишет заявление на возврат средств.

Мы рассказали что такое лоджия и балкон, в чем отличия одного от другого. Подведем итог. Хотите расширить комнату или кухню? Нужно обязательно получить согласование от БТИ и жилищной инспекции, предварительно создав одобренный проект. Спорные вопросы, связанные с определением конструкции в новостройках решаются после проведения экспертизы в суде или в досудебном порядке с написанием претензии в адрес продавца-застройщика.

Если вы в процессе выбора квартиры и нуждаетесь в практичном дополнительном пространстве, лучший вариант — лоджия. Обычно она более просторная и устойчивая. Но стоимость жилья в этом случае будет выше.

Разнотолки о балконах и лоджиях порой доводят дизайнеров то до смеха, то до слёз. А всё потому, что с лёгкой обывательской руки оба понятия срослись, словно сиамские близнецы. Масла в огонь подливают и затейливые новостройки со своими навороченными конструкциями, когда даже бывалый знаток планировок почёсывает затылок в попытках определить балкон перед ним или лоджия.

Кстати, застройщики подобными людскими заблуждениями отлично пользуются . По-тихому выдавая балконы за лоджии, они лёгким движением пальчиков по калькулятору рассчитывают заведомо большую стоимость жилья. А вся хитрость в том, что коэффициент включения площади лоджии в общую площадь квартиры 0,5, а для балкона – 0,3. Те же коэффициенты учитываются и при расчете коммунальных платежей. Не хотите быть одураченными, давайте разбираться, как отличить балкон от лоджии.

Балкон и лоджия, как выпуклость и впуклость

Главное отличие этих функциональных близнецов в конструкции. На простом обывательском языке, балкон торчит из здания, а лоджия находится внутри. Раньше многие определяли балконы по последнему этажу, где над крайним из них зиял лишь выход в открытый космос, а лоджии оставались в безопасности всегда.

Основанием балкона служит железобетонная плита, вынесенная за пределы здания. Её стабильность обусловлена лишь собственной физической прочностью. С трёх сторон плита оборудована ограждением разной степени выносливости для безопасности охочих до свежего воздуха жильцов.

Для лоджии основанием является общедомовая плита , которую она делит с комнатой, кухней или при счастливом стечении обстоятельств с обоими помещениями сразу. Визуально типовая лоджия образует с домом единую конструкцию и выглядит как ниша с тремя стенами и прочным ограждением, предотвращающим вываливание обывателей и предметов во внешний мир.

Когда лоджия поддерживается тремя стенами, вопросов к её идентификации не возникает вообще. Но есть угловые или необычные полукруглые варианты, когда основных стен у лоджии только две. Часто подобные конструкции заставляют сомневаться, а не балкон ли это. Нет, это тоже лоджии, просто с расширенными смотровыми возможностями. В их основании, как и у трёхстенных коллег, находится общедомовая плита перекрытия.

Различия и их последствия

Конструктивная особенность балконов и лоджий аукается прежде всего различием прочности и возможности нагружать их основания. Например, несущая способность балконной плиты всего около 200 кг на квадратный метр . Общедомовая плита в основании лоджии раза в три прочнее балконной , она выдерживает такую же нагрузку, как и все внутренние помещения.

Первым последствием разницы в прочности оснований обычно всплывает остекление. Так, если возможности выбора оконных конструкций для лоджии практически безграничны, то перед остеклением балкона нужно хорошо подумать, какой вес будет приемлем. Для перестраховки многие останавливаются на более лёгких алюминиевых профилях.

Если лоджию можно утеплять словно слоёный пирог всеми немыслимыми способами, то отделка балкона должна быть в прямом смысле взвешенной . Чтобы ненароком не обрушить свой балкон на головы соседей, лучше заранее просчитать общий вес отделки вместе с остеклением и сравнить его с несущими возможностями балконной плиты.

С балконом вообще приходится взвешивать всё подряд, в том числе и то, что вы хотите на него запихнуть. Себя приплюсовать тоже не забудьте, особенно если любите подолгу торчать на воздухе. Тяжёлая мебель, спортивное оборудование и прочие увесистые житейские изыски – это точно удел лоджий. Балкон какого-нибудь старинного комода из натурального дерева или навороченного велотренажёра может и не потянуть.

Если из лоджии можно сделать практически мини-комнату с возможностью играть, работать, тренироваться или отдыхать, то балкон – это скорее история про подышать свежим воздухом и обозреть окрестности. Балкон на при каких обстоятельствах нельзя присоединить к комнате, лоджию же с некоторыми ухищрениями можно.

Совладать с особенностями

Как бы ни кичились пафосные новостройки своим единым панорамным остеклением от маковки до пяток, обычные обыватели всё ещё с нежностью поворачиваться в сторону домов с уютными выпуклостями и впуклостями. Тяга к балконам и лоджиям сидит у нас где-то в корневом коде. И не важно, торчащее или встроенное пространство вы в итоге выберете, при вдумчивом отношении к конструктивным особенностям любое из них может стать безоговорочно комфортным, полезным и безопасным.

Читайте также: