Отделка стен white box

Обновлено: 25.04.2024

Банки страны предлагают ипотечные кредиты для покупки квартир в новостройках под очень заманчивые проценты. И многие семьи, даже те, которые не планировали в обозримом будущем приобретать жилье, решили рискнуть и купить заветные квадратные метры, пока процентная ставка приближается к своему рекордному минимуму.

Однако льготные условия кредитования действуют только на квартиры на первичном рынке. Поэтому при заключении договора перед покупателем ребром встает другой вопрос: какой вариант отделки выбрать? Чтобы сформулировать ответ для себя, нужно владеть информацией о том, какие виды отделки предлагают застройщики и выбрать подходящий для себя.

Виды отделки от застройщика

Когда сдавались в эксплуатацию советские многоэтажки, в каждой из них был сделан типовой ремонт. И чаще всего это были совершенно одинаковые отделочные материалы. Сантехника, двери, окна были надежные, но не отражали вкусов хозяев и не оставляли большого простора для каких-то действий, и .

В период роста предложений на первичном рынке в начале 2000-х годов практики сдавать квартиры с полной отделки уже не было. Люди хотели выбирать интерьер самостоятельно, да и что говорить - искали вариант подешевле. Поэтому 15-20 лет назад квартиры от застройщика представляли собой бетонную коробку с потолком, полом и окнами. Все остальное - стяжку, штукатурку и декоративную отделку новосельцы делали самостоятельно, в соответствии со своим вкусом и финансовыми возможностями.

Практика показала, что сейчас есть покупатели на каждый из вариантов, поэтому современные застройщики предлагают приобрести квартиру в трех степенях готовности:

совершенно без отделки
с отделкой white box
с отделкой от застройщика

В этой статье мы подробно рассмотрим два самых распространенных варианта - это отделка white box и квартиры без отделки. Крайне редко среднестатистический покупатель приобретает квартиру с отделкой от застройщика. Причины простые - если отделка класса “стандарт”, то скорее всего и стройматериалы, и качество работ будут уступать тем, которые бы собственник провел самостоятельно. А если это отделка класса люкс, возникает другая ситуация. Платежеспособные покупатели, которые в состоянии оплатить ремонт из дорогостоящих качественных материалов, как правило, обращаются к дизайнеру и делают проект, полностью отвечающий собственному видению прекрасного. Поэтому, прямо скажем, квартиры с отделкой под ключ - довольно редкое явление, которое встречается разве что в домах, предназначенных для программы реновации или квартир, бесплатно предоставляемых государством в соответствии со своими социальными обязательствами.

Квартиры без внутренней отделки

Этот вариант выбирают люди скрупулезные и вдумчивые. Преимущества “голой” квартиры очевидны, но не лишним будет еще раз о них напомнить:

стоимость. Цена квартиры без отделки поможет сэкономить в краткосрочной перспективе. Как правило, суммы для таких покупок получаются по карману “среднему классу”, и делают ежемесячные ипотечные платежи комфортными.
срок передачи квартиры. Если договором не предусмотрена внутренняя отделка, то заполучить квартиру удастся на пару месяцев быстрее. Очень важный пункт для тех, кто снимает жилье, и хочет как можно скорее въехать в свою собственную квартиру.
возможность отделать квартиру по своему вкусу. В отличие от жилья с ремонтом (будь то первичка или вторичный рынок), новостройка без ремонта дает широкий простор для фантазии собственника или для работы дизайнера.
контроль качества строительства. Именно в квартирах без внутренней отделки проще всего обнаружить все недоделки и огрехи строителей. Ровная ли кирпичная кладка, есть ли щели и трещины - все это можно сразу разглядеть в квартире без штукатурки, стяжки и прочего.
время на усадку дома. Так или иначе, все свежепостроенные дома несколько лет (от года до трех, в большинстве случаев) проведут в движении - пока осядет грунт под массивом, “улягутся” кирпичики и бетонные перекрытия. Делать чистовой ремонт в этот период весьма опрометчиво, потому что отделочные материалы в процессе усадки могут повредиться, и внешний вид квартиры будет испорчен.

Несмотря на очевидные плюсы, в “голой” квартире есть и недостатки:

для того, чтобы въехать в квартиру, придется потратить крупную сумму сверх той, что оплачена за покупку квартиры;
дата окончательного переезда будет значительно дальше, чем если бы квартира была хотя бы с черновой отделкой;
большое количество “грязных работ”, которые необходимо провести в процессе ремонта;
вряд ли вы сможете сделать ремонт своими силами. На этом этапе требуется проведение работ, которое под силу только профессионалам, поэтому сэкономить не удастся;
если весь дом сдается только с черновой отделкой, то вероятнее всего пару лет после переезда вас будет преследовать сосед с дрелью, перемещаясь вокруг вашей квартиры. Ну и подъезд скорее всего потеряет свой первозданный вид к тому моменту, когда большая часть соседей завершит ремонт. А причиной тому - стройматериалы и строительный мусор, который остается после завершения работ.

Квартира с отделкой white box

Состояние квартиры с отделкой white box становится очевидным уже из названия. Белая коробка - это то, что видит покупатель, когда заходит в свое новоиспеченное жилище. Такой вид отделки включает в себя оштукатуренные ровные стены, потолок и пол, которые готовы превратиться в квартиру вашей мечты.

Помимо гладеньких, как яичко, поверхностей, в квартире подготовлены к эксплуатации системы отопления, водоснабжения и водоотведения. Радиаторы аккуратно закреплены под окнами, возможно даже сантехника стоит на положенных ей местах, а электрические провода скрыты от посторонних глаз, но готовы к активной работе: розетки уже на месте, и выведен провод для центрального освещения.

На сегодняшний день это самый распространенный вид отделки квартиры в новостройке, и вот почему:

white box - чистый лист, и владелец квартиры может нарисовать на нем все, что ему вздумается. Самостоятельно или с помощью дизайнера;
экономия денег и нервных клеток, поскольку этап черновой отделки покупателя уже не коснётся. Не нужно искать толковых рабочих, не нужно закупать материал, и переживать за результат (не все мастера работают квалифицированно);
уменьшается количество “грязных” работ. В квартире больше не будет цементной пыли,брызг бетона на стенах и капель штукатурки на стеклопакетах;
косметический ремонт в подготовленной квартире можно сделать самостоятельно. Оклейка стен обоями и укладка ламината окажутся вполне по силам большинству новоиспеченных хозяев. Будьте внимательны, если вы въезжаете в квартиру без ремонта с супругом (супругой). По статистике, ремонт увеличивает вероятность развода.
срок заселения в квартиру “белой” отделки быстрее, чем в квартиру, в которой отделка не предусмотрена совсем. В последнем случае придется добавить время на заливку стяжки, выравнивание стен и время на то, чтобы все это высохло и было готово к новому этапу ремонта;
поскольку все самые грязные и шумные работы проведены до ввода дома в эксплуатацию, соседи не будут сильно докучать бесконечным шумом от ремонта, как это бывает в классических новостройках. Сосед с перфоратором или с дрелью за стеной - редкость в домах, где квартира сдается с “белой” отделкой”;
вы можете немного сэкономить на материалах по сравнению с самостоятельным ремонтом. Застройщик закупает стройматериалы по оптовым ценам, а значит, итоговые затраты будут немного выгоднее. Однако размер выгоды в редких случаях превышает 15-20%.

Что включает в себя отделка white box

На самом деле никаких установленных законом стандартов для этого вида отделки не существует. Поэтому застройщики могут фантазировать на эту тему и проводить только те работы, которые они считают необходимыми. Чаще всего в список “предчистовой отделки” (другой вариант названия для white box) включены:

законченная планировка (за исключением квартир-студий). Стены располагаются там, где они должны быть, и поверхность всех перегородок подготовлена к оклейке обоями;
все коммуникации скрыты в коробах или нишах. Никаких торчащих труб, проводов или шлангов;
звукоизоляция, иногда - теплоизоляция пола. Залитая армированная стяжка тоже входит в комплект;
полностью смонтированная электропроводка с выводами под розетки, выключатели и осветительные приборы;
смонтированные кабели для антенны, интернета и других коммуникаций;
установленные радиаторы отопления;
готовые откосы и подоконники на окнах;
потолок, подготовленный для финишной отделки;
иногда в перечень входит добротная входная дверь.

Но не стоит принимать наш чек-лист на вооружение и идти с ним к застройщикам. Чаще всего девелоперы подробно описывают свои обязательства по отделке в договоре долевого участия. Поэтому, чтобы иметь представление о том, что предстанет перед вашими глазами при приемке квартиры, нужно внимательно ознакомиться с тем, что прописано в документации. Тогда вы не сформируете завышенные ожидания, а строительная фирма не сможет отступиться от своих обязательств, и сюрпризов при подписании акта приема-передачи квартиры удастся избежать.

Брать или не брать? Кому подойдет отделка white box

купили квартиру в ипотеку и подсчитываете, как прожить на остатки зарплаты;
планируете сдавать купленную квартиру;
рассчитываете въехать как можно скорее;
не планируете глобального ремонта с дизайнером и перепланировками, то вам такой вид отделки идеально подходит. Некоторые семьи переселяются в квартиры, не дожидаясь чистовой отделки, а ремонт делают по мере возможностей. И это экономит время и деньги на съемное жилье.

Новая услуга от застройщиков вам будет бесполезна, если вы:

хотите сделать идеальный ремонт. Вы не сможете проконтролировать качество работ, поэтому могут быть сюрпризы из-за недобросовестных отделочных бригад;
вы собираетесь менять планировку со стандартной на индивидуальную. В этом случае вы зря заплатите за готовые стены, которые все равно снесете, чтобы изменить пространство по своему вкусу;
вы заказываете дизайн-проект (и тем более, если заказываете его с авторским надзором). Дизайнер как минимум будет переносить электрику, чтобы выведенные провода находились там, где специалист спланировал розетки и выключатели. Ну и вообще, дизайнеры всегда найдут, что поменять или убрать, и окажется, что доплата за этот вид отделки была неправильным решением.

И все-таки, что лучше?

Отделка white box - явление, которое сформировалось на рынке недвижимости страны не так давно, но его популярность растет с каждым месяцем. Услуга финишной отделки практически полностью осталась в прошлом, но вариант квартиры без отделки и отделка “белая коробка” - активно соперничающие.

Впрочем, термин соперничество здесь не очень уместно. У каждого финишного вида квартиры есть своя аудитория, поэтому white box никогда не вытеснит “голую” квартиру с рынка. А спорить о том, что из них лучше - дело неблагодарное, подобно тому, чтобы сравнивать теплое с круглым.

И еще один нюанс вдогонку. Юридический. Затраты застройщика на предчистовую отделку квартиры могут расписываться в договоре долевого участия отдельно от стоимости квартиры. Поэтому включить стоимость ремонта в сумму ипотечного кредита в некоторых случаях вам не удастся. Для отделки банк предложит другой кредит - потребительский, а это совершенно другие суммы и проценты по займу, которые придется погасить.

Подводя черту под всем выше написанным, можно сказать, что отделка white box - это компромиссное решение для тех, кто не хочет заморачиваться с черновыми работами, и при этом сохранить возможность создать индивидуальное пространство.

Белая отделка, или white box, все чаще интересует покупателей новостроек. Ее еще называют начальной или предчистовой. По сути, это золотая середина между черновой и чистовой отделкой.

В квартире с черновой отделкой собственник получает голые стены, которые надо выравнивать, и пол без стяжки. В ней гарантировано есть только самые дешевые окна и картонная входная дверь. Впрочем, ее сразу же придется менять, так как даже ребенок способен вышибить ее легким ударом ноги.

Жить в такой квартире, конечно же, нельзя. Придется приготовить денежки на аренду другого помещения, а параллельно с этим еще и круглую сумму на ремонт . Затянется он месяца на 2-4, точно не меньше, а то и на все полгода-год.

В квартире с отделкой «под ключ» ситуация кардинально другая: заселиться туда можно прямо в день получения ключей. Особенно если изначально заказать меблировку от застройщика. В любом случае, хозяин получает, как минимум, ровные стены, полы и потолки с финишной отделкой и кухню с сантехникой. При желании, можно взять спальник или матрас и первые дни ночевать на полу. Да, скромно. Зато не в чужой съемной квартире.

А вот отделка white box отлично подходит тем, кто не хочет долго заморачиваться с ремонтом , но при этом не готов жить в шаблонных интерьерах «как у всех».

Главная ее фишка в том, что все муторные, трудозатратные и сложные работы уже сделаны за вас. Хозяину надо лишь пройтись по магазинам (или изучить их сайты, так будет безопаснее в нынешние времена) и выбрать себе обои, цвет плитки в ванной и напольное покрытие.

С отделкой white box можно позволить себе любые фантазии на тему дизайна и претворить их в реальность. Именно этим она столь выгодно отличается от варианта «под ключ» , где застройщик предложит на выбор максимум 4 варианта «универсальных» оттенков. Таких, чтобы нравились подавляющему большинству клиентов. Они будут ооочень спокойные. Настолько, что кому-то вполне могут показаться. слишком унылыми.

Еще один безоговорочный аргумент «за» white box: ремонт в квартире с предчистовой отделкой обойдется значительно дешевле, чем полный цикл работ «с нуля» . И времени он займет, разумеется, гораздо меньше. Цена квартиры с отделкой white box от застройщика будет выше, чем на лот без отделки, всего на 4-5%.

Что входит в «стандартную» предчистовую отделку:

- ровный побеленный потолок;

- электроразводка во всех помещениях;

- полностью готовые окна (подоконники + откосы);

- полностью готовая система отопления, водопровод и канализация.

В большинстве случаев владельца квартиры ждет также нормальная металлическая входная дверь и остекленная лоджия.

Статистика показывает, что предчистовую отделку в большинстве случаев заказывают покупатели двух- и трехкомнатных квартир в новостройках комфорт- и бизнес-класса .

В студиях и однушках сегмента «эконом» предпочитают или голые стены (потому что нет денег на дополнительные траты), или полностью готовый интерьер (так как стоимость полной отделки можно «размазать» по всему ипотечному платежу, тогда это будет не так больно бить по карману).

Птицы высокого полета, проживающие в элитных или премиальных домах , отделкой white box интересуются редко. Для них лучший вариант – черновой, который позже превращается в эксклюзивный интерьер от именитого дизайнера.

Ремонт в новостройке требует больших усилий и денежных вложений. Однако отделка White Box поможет уложить весь процесс в более короткие сроки. Как структурировать затраты и выбрать качественные материалы, рассказала дизайнер Евгения Астахова .

Что значит отделка White Box?

White Box или предчистовая отделка довольно популярна на рынке нового жилья. Она подразумевает, что застройщик полностью подготовил квартиру к чистовой отделке — возведены перегородки, произведена стяжка пола, выровнены стены и потолок, электричество подведено к розеткам, проложены трубы в санузле.

Отделка стен

Поскольку стены в квартирах White Box уже выровнены, можно сразу приступать к поклейке обоев. Предпочтительнее выбирать плотную флизелиновую основу и рулоны шириной 1 м. Если дизайн-проекта нет, лучше обратить внимание на однотонные обои с легкой текстурой и избегать крупных и активных орнаментов.

С покраской сложнее — оштукатуренные стены в новостройке могут давать небольшие, а иногда и довольно крупные трещины. Альтернативой могут стать обои под покраску.

Выбор напольного покрытия

При выборе напольного покрытия нужно учитывать бюджет. Если он небольшой, лучше отдать предпочтение ламинату или кварц-винилу. Паркет обойдется в разы дороже. Кроме того, он нуждается в постоянном уходе.

Хозяйке на заметку. Для ванной подойдёт керамогранит или керамическая плитка. Несложно подобрать неплохие варианты отечественного производства.

Потолок

Потолок в квартирах White Box также уже выровнен и готов к финишному покрытию. Его можно дополнительно покрыть белой водоэмульсионной краской или выкрасить в цвет стен, если это не противоречит общей концепции интерьера.

Хозяйке на заметку. От натяжных потолков лучше отказаться, они «съедают» драгоценные сантиметры, за счёт чего комната превращается в тесный короб.

Двери

Некоторые застройщики предусматривают в квартирах White Box установку межкомнатных дверей, однако это, скорее, редкость. Подумайте, везде ли они необходимы. Например, если кухня не газифицирована, то дверной проём можно оставить открытым.

Хозяйке на заметку. Важно, чтобы двери сочетались с плинтусами. Плинтус — это часть стены, поэтому не стоит подбирать его под цвет напольного покрытия.

Электрика

К электрике необходим особый подход. Скорее всего, уже установленные розетки и выключатели придётся поменять. Во-первых, они, как правило, низкого качества. Во-вторых, могут быть расположены совсем не там, где нужно.

Сантехника

К выбору сантехники также лучше подойти основательно. Старайтесь избегать красивых и при этом дешевых вариантов. С ограниченным бюджетом не стоит приобретать дизайнерские чёрные или золотые смесители, а также готовые душевые кабины и массажными форсунками.

Хозяйке на заметку. Пользуйтесь правилом — меньше функций, больше качества. Часто известные европейские сантехнические бренды предлагают недорогие готовые комплекты: унитаз с инсталляцией или раковину со смесителем.

Подпишись на канал Филдс, чтобы первым видеть новые публикации. Интересные мнения в комментариях приветствуются. Если материал понравился — ставь лайк!

Плюсы и минусы технологии White Box глазами практикующих дизайнеров

Что такое White Box
Так называют предчистовую отделку в новостройке — нечто среднее между бетонной коробкой и отделкой под ключ. Новостройки последних лет всё чаще сдают именно в таком состоянии: укладывай своё финишное покрытие и живи. Где же подвох? Рассказываем.

Что входит в предчистовую отделку
Как правило, предчистовая отделка квартиры White Box (вайт бокс) включает залитую стяжку, возведённые и оштукатуренные перегородки, разведённую электрику, однако у разных застройщиков «пакет» варьируется: добавляют, например, сантехнику и межкомнатные двери. Всё это помогает ускорить ремонт и обойтись почти без грязи.

В редких случаях застройщики готовы учитывать мнение заказчика, когда проводят предчистовую отделку (выводить розетки в нужных местах, например). Но обычно эта опция доступна только в очень дорогих новостройках.

Почему 400 дизайнеров против
Чтобы написать эту статью, мы опросили 400 дизайнеров, и выяснили, что большинство из них совершенно не в восторге от отделки White Box. А заказчикам посоветуют купить квартиру c предчистовой отделкой только в исключительных случаях.

ДА: Если квартира под сдачу
Если квартиру планируют как можно скорее сдать — удобно иметь готовую предчистовую отделку. Никто не будет кастомизировать интерьер под гипотетического арендатора: где застройщик вывел розетки, там телевизору и быть.

Архитектор и дизайнер интерьеров Рустэм Уразметов: «Заложены дешёвые решения и материалы. Подобную отделку можно использовать только в тех случаях, когда возможность затратить минимум средств превалирует над эргономикой и эстетикой».

Архитектор и дизайнер интерьера Татьяна Мочнова: «Если квартиру с отделкой White Box предполагается сдавать в аренду, то проблем с проектированием немного, серьёзные правки могут быть только в зоне кухни».

ДА: Квартира в ипотеку
Когда нужно въехать и жить — лишних денег «на дизайн» нет. Многие были бы вообще не против купить квартиру с готовой отделкой, но не устраивает цена или качество материалов — просто не нашли у застройщиков достойных примеров чистовой отделки. В этом случае White Box разумный компромисс: сокращает фронт работ, а с точки зрения палитры и стиля позволяет двигаться в любом направлении.

Архитекторы Елена Юдова и Артём Корнилов: «Честное и логичное отношение к этой отделке — не привлекать дизайнеров, а сделать ремонт и расставить мебель, ничего особо не меняя. Для этого достаточно декоратора».

Дизайнер Ирина Поповская: « Можно покрасить стены в любимый цвет, положить напольное покрытие и начинать жить. Такой вариант сэкономит силы и время многим семьям, и это здорово » .

Факт: Обычно все квартиры с предчистовой отделкой продаются в одном корпусе дома, это значит, что у ваших соседей, как и у вас, будет минимум шумных работ и минимум мусора в общих зонах — в подъездах, на лестницах и в лифтах. Жить в таких условиях приятнее, чем пару лет слушать шум по утрам. Если, конечно, ваши соседи не решат демонтировать отделку и строить всё заново.

ДА: Если квартира маленькая
Важный нюанс: предчистовая отделка поможет небольшой площади, где особенно нечего и некуда двигать. Чем больше площадь, тем выше к ней запросы у заказчиков и тем больше проблем с предчистовой отделкой.

Архитектор Елена Куртина: « В маленькой квартире будет минимум исправлений по планировке и разводке инженерных систем. А вот на больших объёмах предчистовая отделка не нужна: заказчики ждут от интерьера большей персонификации, и дизайнеру удобнее начинать работать с черновой отделкой » .

Дизайнер Мария Самсон: « White Box — полуфабрикат по сравнению с ремонтом, который делают с нуля. Приходится работать с готовым планировочным решением, которое не всегда устраивает клиента, а это увеличивает время на переделку пространства. Но если планировку не менять, то стройка проходит гораздо быстрее » .

НЕТ: Если квартира «для себя» и / или ремонтируется с дизайнером
В большинстве случаев к такому жилью выше запрос. И реализуется он обычно через перепланировку, Скорее всего, придётся ломать стены, а в некоторых случаях даже разбирать стяжку: хозяева, которые уже заплатили за предчистовую отделку, теперь вынуждены потратиться снова, чтобы всё поменять. Именно по этой причине к White Box негативно относятся и многие дизайнеры: расстроенный заказчик, который покупал почти готовый интерьер, теперь пытается сэкономить, где не надо, проект получается слишком компромиссным.

Архитекторы Елена Юдова и Артём Корнилов: «Мы не любим White Box по многим причинам: клиент за неё заплатил, но она почти всегда мешает и переделывается, особенно по части электрики и сантехники».

Дизайнер Екатерина Макушева: «Какой смысл в дизайнерском ремонте, если стены кривые и на всю площадь две-три розетки? Если вы планируете делать ремонт по дизайн-проекту, лучше оформлять договор без чистовой отделки и даже без перегородок».