Освещение в подвале многоквартирного дома
Обновлено: 28.04.2024
Для освещения квартир, подъездов, подвалов и придомовых территорий существует ряд законных требований, которые имеют чёткие регламентированные параметры. Особенно, это касается наружного освещения, так как от него зависит и внешний вид двора, и криминогенная ситуация в нём, а также травматизм. Требования же к организации осветительных систем самих квартир большое основываются на пожарной безопасности и на правилах устройства электроустановок и учёта электроэнергии. Немаловажное значение в освещении общественных жилых многоквартирных домов выделяется для подъездов и лестничных клеток, так как их организация чаще всего возложена на организацию, обеспечивающую жилищно-коммунальные услуги.
Освещение в подъезде многоквартирного дома
Для любой организации домовладельца освещение в подъезде является очень существенной статьёй расходов. Существует ряд норм и правил которым оно должно соответствовать. Все они чётко описаны в ГОСТе и нормируются согласно ВСН 59–88 и это закон.
Вот основные их требования, которые требует закон:
- Во всех общественных помещениях и зданиях должна применяться система общего освещения;
- Любое жилое здание выше шести этажей, или же если в нём проживает 50 человек и более, должно иметь специальное эвакуационное освещение. Эти эвакуационные светильники должны быть установлены по линиям основных проходов и на площадках перед лифтами;
- Линии освещения в случае пожара следует подключать к сети эвакуационной осветительной системы, при этом интенсивность его должна соответствовать норме;
- В соответствии с таблицей, указанной в этом документе, всё освещение нормируется исходя из его классификации, то есть люминесцентное (дневного света) или с помощью, уже немного устаревших, ламп накаливания. Наименьшая освещённость на лестничных клетках в подъездах и поэтажных коридорах должна быть не ниже 10 Лк при освещении люминесцентными источниками света, и не меньше 5 при освещении лампами накаливания. Данные системы освещения должны освещать площадки, ступеньки лестниц, пол коридоров. Если освещение лестничных клеток осуществляется в комплексе, то есть этими двумя типами светильников, то расчёт минимальной освещённости должен быть рассчитан по люминесцентному типу, а это значит не меньше 10 Лк.
Однако, последнее несколько лет технология производства светильников и систем освещения шагнула вперёд и с появлением светодиодных светильников, а также со снижением стоимости на эту продукцию открываются новые горизонты в освещении подъездов и лестничных клеток. Светодиодные источники света, применяемые для освещения, обладают рядом преимуществ не только по отношению к лампам накаливания, но и в сравнении с люминесцентными приборами, излучающими свет. Также они могут быть оснащены датчиками движения и освещённости, что позволяет ещё больше сэкономить затраты электроэнергии, а значит и средств, на освещение общественных многоквартирных зданий.
Любой светильник рекомендуется оборудовать антивандальной системой, то есть или крепким антиударным стеклом, или металлической решеткой защищающий плафон светильника.
Освещение подвала многоквартирного дома
При организации освещения подвалов многоквартирных домов и зданий, а также их так называемых цокольных этажей, предъявляются особые строгие требования по электробезопасности, а также в отношении пожарной безопасности. Питания для такого освещения должно быть снижено до как минимум 42 вольт, так как в подвалах много влаги, да ещё и пол выполнен из токопроводящего материала. Рекомендуется выполнять понижение питающего напряжения путем гальванической развязки, то есть применяя трансформатор. Первичная обмотка которого должна быть рассчитана на напряжение 220 вольт, а вторичная на 36-42 Вольта, при этом вторичная обмотка обязательно заземляется для того, чтобы при поломке этого понижающего устройства не произошло прямого пробоя и во вторичных цепях не появилось опасное для человека и его здоровья напряжение.
Ещё одним из требований, предъявляемых к подвальному освещению, является применение защитного заземления корпусов светильников. При прокладке и монтаже проводки стоит учесть одно железное правило, нельзя соединять медный и алюминиевый провод, особенно во влажных помещениях. Такой контакт не долговечен из-за химической реакции этих материалов.
Класс защиты светильников от попадания в них влаги и пыли должен быть не ниже чем IP 44. Это защитит не только сам светильник и лампу, но и обеспечит их надёжную, безаварийную и долговечную работу в течение всего срока службы. Вся проводка освещения чаще всего прокладывается открытым типом, или же в металлических трубах и гофрированных специальных трубках, называемых электриками рукавом. Это защитит проводку от механических повреждений. Метал рукав заземляется, опять же чтобы защитить человека от пробития фазы на корпус. Что же касается нормы освещённости, то она должна быть не меньше 10 Лк для ламп накаливания, другие источники не нормируются, но специалисты всё-таки рекомендует для этого типа освещения тоже применять экономичные светодиодные светильники с высокими показателями IP.
Освещение придомовой территории многоквартирного дома
Организация хорошего освещения придомовых территорий залог не только эстетического комфорта и удобства, но и безопасности, так как все воры и грабители предпочитают нападать в тёмное время суток на неосвещённых или плохо освещённых участках. Также качественное и правильное освещение двора нужно для безопасного передвижения и снижения травматизма при движении людей по тротуарам многоквартирных зданий.
Для освещения придомовой территорию любого многоквартирного здания или сооружения должны быть чётко выполнены требования, которые указаны в своде правил СП 52.13330.2011. Это документ является официальным изданием, в котором указано, что:
- На входе в любой многоквартирный подъезд должен быть установлен светильник, излучающий не менее 6 Лк освещённости.
- Дорожки и тротуары для передвижения пешеходов должны освещаться не менее 4 Лк, это же касается и автомобильного проезда прилегающих территорий.
- Территории, относящиеся к дополнительным (различные хоз. постройки), должны освещаться светильниками или прожекторами закрытого типа излучающими не менее 2 Лк светового потока.
- Дворовый светильник может быть выполнен на основе любой системы, с применений как ламп накаливания, так и светодиодных или энергосберегающих ламп.
В случае не поддержания данных требований проживающее в здании граждане имеют законное право писать жалобу в администрацию, занимающуюся муниципальным хозяйством или же в городское управление. Существуют множество горячих линий для обращения и к мэру города, и к отельным министерствам, или же прямо в суд. Если под жалобой подпишется весь подъезд или дом, то это только ускорит решение создавшейся проблемы.
Должен ли быть свет в подвале многоквартирного дома. Если да, то напишите на основание какого документа. В управляющей организации утверждают, что согласно последних документов его не должно быть. Подтвердите или опровергните.
Если в подвальном помещении МКД отсутствуют какие либо коммуникации дома или транзитные то в таком помещении может и нет быть освещения. Если в подвале есть коммуникации освещение там должно быть для обеспечения надлежащих условий доступа и обслуживания коммуникаций.
Подайте письменное заявление в УК с четкой постановкой вопроса и с просьбой при ответе ссылаться на нормы действующего законодательства, УК обязана вам ответить письменно в течении 30 дней. Не ответят жалуйтесь в Департамент ЖКХ с приложением вашего заявления. Отсутствие контроля над УК и пассивность собственников дает повод УК безнаказанно творить все что угодно.
Надеюсь мой ответ был полезен.
Добрый день. Есть действующий арендатор земельного участка (ИЖС) в московской области с которым мы договорились о переуступке прав аренды на земельный участок. Действующий арендатор находится в другом регионе, и предлагает совершить сделку через своего представителя, по доверенности. Доверенность он (действующий арендатор) предлагает оформить на третье лицо или на нового арендатора (на меня) по моему умотрению. Подскажите пожалуйста: 1. Возможно совершение подобной сделки по доверенности? 2. На кого правильнее оформлять доверенность на третье лицо или на нового арендатора? 3. Нужно ли согласие супруга (ги) действующего арендатора? 4. Нужно ли предварительное уведомление арендодателя (администрация городского округа), о намерении передать свои права и обязанности по договору аренды, для получения письменного согласия арендодателя, или это происходит межведомственно при передаче договора на регистрацию в мфц? 5. Должно ли быть составлено дополнительное соглашение к основному договору о смене арендатора? 6. Какой договор подлежит государственной регистрации, переуступки прав и обязанностей по договору аренды или дополнительное соглашение к основному договору о смене арендатора? 7. Какие еще есть нюансы у подобной сделки?
Прошу пояснить вопрос по работе судебных приставов (я являюсь взыскателем – истцом по судебному производству): кто должен оплачивать эвакуатор/манипулятор при аресте транспортного средства судебным приставом? Если судебные приставы говорят, что у них не заключен договор с компанией. Должен ли быть заключен у судебных приставов договор? И если он не заключен - это правонарушение со стороны приставов?
Суть проблемы в том: в схему планировочной организации земельных участков (ж.д. №5) микрорайона №9 юго-восточного жилого района г. Смоленска «Соловьиная роща Новый квартал» в месте границ участков с кадастровым номером 67:27:0000000:6382 (ИЖС) и 67:27:0000000:5050 (территория общего пользования) нанесена проезжая часть и паркинги. Паркинг на 25 машиномест примыкает к границам раздела моего участка и участка общего пользования без указания отступов от границ моего участка и на расстоянии менее 10 метров от фасада и торца моего жилого дома с окнами, что противоречит СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (должно быть не менее 15м . ), а также паркинг нанесен без учета того, что в этом месте находится исторически сложившийся подъезд к моему участку с общей дороги 2-й Каштановой улицы, который проходит с 2007 года через ворота со стороны гаража (с кадастровым номером …..375), пристроенного к жилому дому №24 со стороны границ участка с кадастровым номером 5050. Вопрос: правомерно ли такое размещение парковочных мест, с учетом того, что ранее участок 5050 не был размежеван как территория общего пользования и мой въезд на участок был организован как единственно возможный с этой стороны? Должен ли быть отступ паркинга от границ участка ИЖС (на какие нормы можно сослаться)? Кроме того получается что улица 2-я Каштановая протяженностью более 300 метров упирается в парковочные места и становится тупиковой, а по пожарным нормам тупиковая улица должна заканчиваться площадкой не менее 15х15м для подъезда и разворота пожарной и др. спецтехники и с нее должен быть подъезд к моим строениям? Кроме того, согласно вышеуказанной схемы, вдоль границы участков с кадастровым номером 6382 и 5050 в нарушение строительных норм расположена 2-х полосная проезжая часть без соблюдения (указания) положенных отступов от границ участка с кадастровым номером 6382 и капитального строения – гаража (с кадастровым номером …..375), пристроенного к жилому дому, расположенного в метре от границы моего участка. Гараж был построен в 2008 году с отступом от границы моего участка, когда еще участков 5050 и участка под многоэтажную застройку не было. Какие нормы СНиП, Санпин, пожарных правил, дорожные нормы проектирования г. Смоленска регламентируют расположение проезжей части относительно границ участка ИЖС и строений на нем и какой минимальный отступ от границы участка (капитального строения) должны предусмотреть при планировании проезда? Приложение: схемы.
Нужна консультация по вопросам съема недвижимости. Снимаю комнату в квартире, в договоре не прописано, должен ли собеседник предупреждать меня о том, что она хочет туда зайти и потому заходит, когда ей вздумается, когда меня нет в комнате. Она скоро уедет и хочет, чтобы такую "слежку" за комнатой продолжал совершенно посторонний человек, сосед. Подскажите, есть ли закон, постановление какое-то, где написано, имеет она право посторонних людей в мою комнату без моего разрешения пускать и сама заходить туда, когда я против или меня нет дома?
К осветительным сетям, располагаемым в подвальных помещениях и цокольных этажах предъявляются особые требования по электробезопасности. Освещение в подвале должно подключаться к сети напряжением 36 В. Это связано с тем, что пол в таких помещениях, как правило, земляной, и при возникновении аварии существует большой риск поражения людей электрическим током. Применение защитного заземления в сетях освещения подвалов обязательно. Соединения проводов и любые открытые их участки, а так же выключатели, должны находиться на достаточном расстоянии от водопроводных и канализационных труб, чтобы исключить попадание воды. Кабели и отдельные провода необходимо прокладывать в защитных пластиковых гофрах или металлорукавах.
Понижающий трансформатор
В подвалах домов старой постройки находится трансформатор с выходным напряжением 36 В, используемый для освещения. К нему через автоматический защитный выключатель подключается кабель сечением не менее 5 кв.мм, к которому подводят провода от ламп и выключателей. Желательно применять медный провод, но допускается также использование алюминиевого. Для удобства монтажа к кабелю подключают лампы не по отдельности, а группами по 3-6 штук, соединенных проводом меньшего сечения (для экономии кабеля). Такая группа обычно освещает отдельный коридор, помещение или проход. Все соединения выполняются в распаечных коробках посредством клеммных зажимов.
Монтаж группы освещения коридора с применением клеммных зажимов
Освещение в подвале жилого дома устроено значительно проще, чем многоквартирного. Это объясняется значительно меньшей площадью подвального помещения. Для получения напряжения 36 В здесь есть два решения:
— приобрести небольшой понижающий трансформатор на 36 В,
— использовать готовые блоки питания или автотрансформаторы.
Трансформатор подключается к осветительной сети через автоматическое защитное устройство. Все остальные требования к монтажу проводов такие же, как и для многоквартирных домов.
Понижающие трансформаторы на 36 В
Дифавтомат
Освещение в подвалах на 220 вольт допустимо только при наличии бетонного пола и невозможности монтажа низковольтного освещения. Для повышения электробезопасности необходимо устанавливать автомат дифференциального тока с током срабатывания не более 30 мА. Все провода должны быть проложены в гофре, а их соединения с распаечными коробками и потребителями надежно герметизированы.
Автомат дифференциального тока
Освещение в подвале можно сделать своими руками. Все работы необходимо производить при отключенном напряжении. Если есть возможность, понижающий трансформатор лучше установить в электрощитке дома, либо сделать для него отдельный щиток, расположенный так же в доме. Если такой возможности нет или не хватает места, трансформатор монтируют в подвале. При этом необходимо расположить его как можно выше над полом, чтобы защитить от воздействия влаги. Возможна установка в металлическом щите или на угловых кронштейнах, которые необходимо соединить проводом с сердечником трансформатора и заземлить. Автоматический выключатель желательно смонтировать рядом, чтобы при обнаружении аварии была возможность быстро отключить напряжение.
Вариант установки электрощитка с понижающим трансформатором
Грубые ошибки при монтаже электропроводки
Оголенные концы ничем не изолированы, не заключены в распаечную коробку и находятся в непосредственной близости друг к другу (при коротком замыкании велика вероятность возгорания)
Отследить нужный провод практически невозможно
Не изолированы соединения и находятся в непосредственной близости от водопроводный труб (высокий риск короткого замыкания и возникновения пожара)
ДОБРЫЙ ДЕНЬ! Должно ли быть на лестничных площадках и в подвале жилого многоквартирного дома с коммуникациями освещение аварийное и эвакуационное, или достаточно рабочего освещения.
Освещением подъездов занимается УК вашего дома. Согласно СанПину освещение должно быть:
для лестничных площадок, лифтов, коридоров, чердаков и подвалов непременно должно использоваться освещение не ниже 20 лк;
перед входом в подъезд фиксируется светильник, хорошо освещающий территорию перед дверью, причем в пределах 6 лк;
пешеходная дорожка, ведущая к дому, должна быть хорошо видна в ночное время;
если в строении имеется больше 6 этажей, то дополнительно организуется эвакуационное освещение, чтобы в случае необходимости можно было без проблем и быстро эвакуировать людей из здания.
Если УК не будет своевременно заменять лампочки или устранять иные неисправности, что приведет к тому, что в подъезде будет отсутствовать свет, то это грозит ей серьезной ответственностью по ст. 7.22 КоАП:
на должностных лиц накладывается штраф в размере от 4 до 5 тыс. руб.;
для юрлиц штраф увеличивается от 40 до 50 тыс. руб.
Переставлю слова в вопросе: В подвале многоквартирного жилого дома в 9-ть этажей достаточно рабочего освещения, или необходимо ещё и аварийное освещение. Ответить со ссылкой. Заранее благодарю.
Согласно СП 52.13330.2011 Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*
7.25 Освещение лестничных клеток жилых зданий высотой более 3 этажей должно иметь автоматическое или дистанционное управление, обеспечивающее отключение части светильников или ламп в ночное время с таким расчетом, чтобы освещенность лестниц была не ниже норм эвакуационного освещения.
Таким образом, аварийное освещение не требуется (достаточно рабочего).
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить в данной ситуации: Я живу в многоквартирном доме на первом этаже, где недавно был сделан ремонт в сан.узле моими средствами и силами. Несколько дней назад я обнаружил протечку трубы, что находится под полом, где как раз проходят общедомовые трубы. Я узнал, что до первого запорного крана в квартире ответственность за сантехнику несёт наша УК. Я обратился к ним, рассказал ситуацию, приехали мастера, осмотрели объект и подтвердили, что эта проблема лежит в зоне их ответственности. Далее начальник УК мне устно сообщил, чтобы я сам вскрыл напольное покрытие в сан.узле для получения доступа к месту протечки, аргументируя тем, что квартира приватизированна, поэтому они не имеют права сами вскрывать полы. На мой вопрос о материальных возмещениях за демонтированное мной напольное покрытие, за демонтаж стяжки и.т.д. получил ответ, что с их стороны будут выделены работники, которые только сделают укладку плитки в том месте, что я вскрыл. Все материалы для ремонта (кроме протёкшей трубы) мне сказали приобретать за свой счёт. Подскажите, кто в данной ситуации отвечает за ремонт помещения и кто должен за это платить. Спасибо!
Добрый день. Под залог недвижимости взяли кредит, платить его не смогли, банк подал в суд, сумма кредита перешла к приставам. Два с половиной года приставы снимают с ЗП в счёт погашения долга. Сейчас банк затребовал имущество выставить на торги. Земля и дом. Дом за эти года был реконструирован и реконструкция не оформлена. Раньше продавать не хотели,сейчас согласны продать по рыночной цене землю и дом и погасить долг перед банком. 1. Что можно сделать в этой ситуации? 2. Если на торгах купят, признают ли их действительными? 3. Можно ли оформить реконструкцию, оценить участок и дом и продать всё это?
Добрый день. Собираюсь продать квартиру , купленную в 2017г. Должен ли я буду платить налог на разницу в стоимости (доход)?
Высокая влажность и низкая высота потолков выступают главными причинами особых требований к освещению подвальных помещений. Именно эти факторы определяют безопасность человека в подвалах, в которых присутствует электропроводка и приборы освещения.
Важным преимуществом светодиодных источников света является их низкое напряжения питания, что в условиях подвальных помещений выступает существенным фактором безопасности.
Нормативные требования к освещению подвалов
В соответствии с Правилами эксплуатации электроустановок (ПУЭ), в подвалах с повышенной опасностью (ПУЭ 1.1.13) и высотой потолков до 2,5 метра требуется устанавливать светильники 2 или 3 класса защиты от поражения электрическим током. Возможно применение осветительных приборов с более низким классом защиты, но в таком случае обязательна установка Устройства защитного отключения (УЗО) с номинальной величиной отключающей силы тока 30 mA.
Минимальная степень защиты от влаги и пыли светильников для подвальных помещений указана в своде правил по проектированию электроустановок СП 31-110-2003 и составляет IP54.
В подвалах, которые относятся к разряду особо опасных помещений, требуется установка осветительных приборов во взрывозащищенном исполнении и напряжением питания не выше 40 вольт.
Выбор светильников для подвальных помещений
Из опыта эксплуатации и общих нормативных требований к освещению повальных помещений можно сформулировать основные требования к светильникам, которые заключаются в следующем:
минимальный класс защиты от поражения электрическим током — 2;
степень защиты от пыли влаги светильников для подвалов не должен быть ниже IP54;
светильники с пластмассовым корпусом являются более предпочтительными, чем осветительные приборы с корпусом из металла;
небольшая высота монтажа осветительного прибора требует специальных мер для его защиты от механических повреждений — металлические решетки, ударопрочное стекло и т.д.
При использовании светильников с 1 классом защиты от поражения электричеством обязательна установка на подводящих электросетях УЗО, а использование приборов освещения с 0 классом защиты запрещено полностью.
Читайте также: