Остекление балконов до и после

Обновлено: 17.05.2024

Это вопрос стал самым популярным из всех, что задавали нам в январе-феврале. И мы понимаем, почему внесение правок так сильно пугает многих людей, ведь вокруг них сразу же появились мифы. Часть из них мы развеяли в прошлой статье , сегодня хотим ответить на еще 3 наиболее популярных вопроса.

Вопрос №1 "Раз правки вступили в силу с 01.03, менять остекление больше нельзя?"

Менять остекление можно. Важно, чтобы эта замена была выполнена с сохранением внешнего вида фасада, то есть была сохранена расстекловка, цвета профилей, тип стекла, его оттенок, конфигурация и структура.

На фото показаны 2 идеальные работы по замене остекления от нашей компании с сохранением внешнего вида фасада в ЖК Солнечный город

Например, если у вас установлено НЕ панорамное остекление с 2 открывающимися створками, стандартными стеклами и профильными системами в оттенке RAL 8028 (ЖК Солнечный город), то сделать из него панорамное с 3 створками, тонировкой на стеклах и белыми профилями со стороны фасада НЕЛЬЗЯ!

Специально для вас приводим официальную выдержку из проекта:

"Как и ранее, граждане вправе заменять окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна и балконные двери с улучшенными качествами, утеплять стены разрешенными материалами, а также устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление.

Однако внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами субъекта РФ. Поэтому перед выполнением работ по остеклению необходимо ознакомиться с правилами благоустройства, утвержденными в регионе и городе проживания."

Если вы решили заменить холодное остекление на теплое, то можете смело менять. Но стоит обратить внимание на 2 момента - сохранение внешнего вида фасада и соблюдение правил благоустройства.

Вопрос №2 "Меня же могут оштрафовать за замену остекления?"

Могут, но только в том случае, если замена выполнена с нарушениями, о которых мы рассказали в прошлом вопросе. Если вы заменили остекление с соблюдением всех норм, то никаких проблем у вас не возникнет.

В постановлении речь идет об остеклении открытых балконов, а не замене. Дело в том, что за последние несколько лет ( с 2006 года, когда было принято прошлое постановление ) случилось несколько серьезных обрушений балконов в домах старого фонда, сталинках и хрущевках. Чтобы избежать подобных проблем, решили урегулировать вопрос, добавив запрет на увеличение нагрузки без согласования не только для физических лиц, но и для юридических.

На фото показана некорректная замена остекления - выбран другой тон профильных систем, использована тонировка, другой тип стекол и сделано больше открывных створок

В целом, если у вас обычный панельный дом, где есть открытый балкон, вы имеете полное право установить остекление, но только с соблюдением норм и нагрузок. Уточнить все технические моменты можно в УК, они обычно располагают данной информацией.

Вопрос №3 "Теперь мне нужно полностью согласовывать все работы по замене?"

Давайте уточним, согласование необходимо в том случае, если вы планируете перепланировку или перестройку.

Например, у вас открытый балкон с металлической решеткой, а вы хотите сделать его остекленным и обшить сайдингом, сделав вынос - такие работы надо будет согласовать, поскольку это перепланировка с изменением внешнего вида фасада. Если вы хотите просто заменить холодное остекление на более теплое, то в согласовании таких работ необходимости нет.

Вот такие работы, как на фото, сейчас стоит согласовывать, уточнить необходимость согласования можно в УК

Для тех, кто всё еще сомневается, приводим выдержку из действующего жилищного кодекса:

". к общему имуществу в многоквартирном доме относятся только балконные плиты. Поэтому парапет и козырек балкона, балконные двери и проемы, окна — все это относится к личному имуществу, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно. "

То есть меняя остекление, демонтируя балконную дверь и межкомнатное окно, вы никаких правил не нарушаете, ведь это ваше личное имущество. Но, в том случае, если вы хотите демонтировать балконный блок, порог, стены или какие-то другие части основной конструкции, согласование необходимо.

Если вы хотите заменить остекление качественно, надежно, с соблюдением всех норм и правил, сохранением внешнего вида фасада, обращайтесь к нам! Мы работаем именно так.

Отделка балкона возможна как с вашими, так и нашими материалами. Мастер проедется с вами по магазинам, и доставит купленные материалы на объект — это бесплатно. Все отделочные работы как правило занимают не больше одного дня.

На все работы и наши комплектующие предоставляется гарантия. Работаем с самыми разнообразными материалами, воплощаем в жизнь смелые идеи, будь то увеличение комнаты за счёт балконного пространства, подведение на лоджию электричества, центрального отопления, или простейшее остекление с минимальными отделочными работами — всё это будет сделано максимально качественно и профессионально, а Вы сэкономите время и нервы.

Вид работ	Стоимость
Вывоз мусора	Бесплатно
Тёплый пол и электричество	3605 руб. за кв. метр

Отделка стен нашим материалом:

— доска: от 1900 р./м кв.
— панель белого цвета 1600 р./м кв.
— цветная панель от 1600 р./м кв.
— ПВХ вагонка белого цвета 1500 р./м кв.
— цветная ПВХ вагонка от 1800 р./м кв.

Отделка стен материалом клиента:

— доска: 800 р./м кв.
— панель белого цвета 700 р./м кв.
— цветная панель от 750 р./м кв.
— ПВХ вагонка белого цвета 1500 р./м кв.
— цветная ПВХ вагонка от 800 р./м кв.

Настил пола материалом клиента:

— подготовка пола для отделочных работ 2400 р./м кв.
— линолеум 300 р./м кв.
— доска 700 р./м кв.
— ламинат 800 р./м кв.
— монтаж плинтуса включён в стоимость всех работ.

Если бюджет ограничен, то мы готовы предложить разумную экономию, за счёт выбора более бюджетных материалов, шаблонных работ под ключ и других решений, которые не будут идти в ущерб правильной технологии отделочных работ. От качества выполненных работ зависит срок службы и эстетический вид отделочных материалов.

Остекление балконов и лоджий в Москве от нашей компании — это профессионально, быстро и по реальным расценкам, напрямую от завода. Мы используем прочные и долговечные материалы. Выполняем монтажные работы с применением высокотехнологичного оборудования. Исполняем самые сложные и объемные заказы в предельно короткие сроки.

Спасибо за Ваши отзывы! Если вам есть, что сказать, мы с удовольствием выслушаем. Мы внимательно изучаем мнение о нашей работе. Ни один отзыв не остается без внимания.

Заказывали остекление балкона с утеплением, жена весной выставляет рассаду и нужно, чтобы ростки не перемерзали. Замерщик приехал в удобное для нас время, конструкции были готовы уже через две недели. Установили правильно, без малейших изъянов. Профиль надёжный, не трескается, не желтеет на солнце. Даже в самые сильные морозы в комнате тепло и уютно. Спасибо.

Модернизация балкона
Застеклили балкон, материалы очень качественные, ознакомились сначала с мужем, потом уже решили ставить. Цены приемлемые, всё быстро. Радует глаз новый балкон, и выйти приятно посмотреть на улицу.

Как и многие тут удачно заменил стекло на балконе у себя на окна ПВХ. Компания сделала все аккуратно, после себя мусор был убран. Оба мастера были трезвыми и вежливыми.Работали без перекуров до полного завершения замены. Проверил их работу по окончанию, все окна легко открывались и закрывались. Никаких щелей, придраться было не к чему. Быстро и качественно.

После того как мы лохонулись с болконом от компании Сан Саныч, нам предложили сделать за умереную плату балкон, мы не долго думая согласились и были удивлены, работа была выполнена идеально! Всем советую!

делала заказ в этой фирме на стандартное остекление лоджии в конце сентября. Перед этим посетила их офис для личной беседы. Сотрудники мне понравились, видно было что они живут своей работой. Цены меня устроили, несмотря на то что я выбрала качественные окна VEKA. Замерщик приехал уже на следующий день. А через 8 дней прибыла бригада по монтажу. Ребята трудились почти целый день, всё было сделано качественно и аккуратно, они даже мусор за собой убрали. Пишу этот отзыв только сейчас потому что супруг всё это время занимался утеплением лоджии, а мне хотелось дождаться зимы и проверить всё в экстремальных условиях. Монтаж выполнен качественно, нигде не продувает, окна открываются и закрываются без усилий. Работой фирмы довольна, благодарю.

Очень довольна выполненной работой от данной фирмы. У меня в квартире надо было застеклить 2 балкона. Работа была сделана качественно и надежно (что самое важное для меня) при этом быстро. Сначала идут тщательные замеры, затем 5-6 дней изготовление и монтаж. У меня монтаж происходил при бешеном ветре, как и у моего соседа, но ребята даже взбирались на крышу балкона для уплотнения стыков и швов.

С мужем появились мысли застеклить балкон, а то уж совсем страшно выглядит +зимой проблема с выходом туда по объективным причинам. Обращался сюда муж, а ему подсказал один из его друзей который делал тут же.
На сайте была оставлена заявка, позвонили примерно минут через 10-15, что радует, и было решено ставить полутёплое остекление. Замерщик приехал на следующий день, немного проконсультировал о том, в каком порядке будет все делаться, и сказал цену. Сами окна доставили через 5 дней после этого, установщики приехали еще через день, и приступили к работе.
Установили неплохо, каких-либо щелей за последний месяц недель замечено не было, не продувает из под рамыоколо пола, что тоже радует.
Посмотрим как они себя покажут к следующему лету, если что-то будет не так - обязательно дополню отзыв.

Меняли окна на балконе, точнее заменили деревянную раму на металло-пластиковые окна. Сделали всё за один день. Огромное спасибо за работу.

Заказывала остекление и отделку. После того, как все согласовали и были готовы окна нужного размера, бригада приступила к работе.Теперь не стыдно, балкон получился шикарным. Спасибо

У нас работает около 800 человек, из них 21% работают с нами более 5 лет, а средний стаж работы наших людей в оконной сфере составляет около 10 лет. Собственный учебный центр поддерживает неизменность профессионализма каждого специалиста.

Балкон и лоджию в России часто используют в качестве кладовки. Многие даже не задумываются о том, что эта часть квартиры может стать не менее функциональной, чем спальня или гостиная. Расширить полезную площадь квартиры и обустроить дополнительную комнату для отдыха, кабинет или зимний сад поможет остекление. Все сделать правильно вам помогут наши рекомендации по остеклению балконов. Мы собрали 20 полезных советов, чтобы вы смогли сделать балкон удобным, уютным и функциональным.

Определитесь с назначением балкона . Если пользоваться лоджией круглый год, придется обустроить отопление, позаботиться о герметизации и теплоизоляции. При сезонной эксплуатации можно обойтись и без этого, уделив внимание лишь эстетике.
Выберите тип профиля . Профильные системы могут быть: теплыми с термовставкой или облегченными холодными (например, алюминиевые раздвижные конструкции ). Первые идеальны для отапливаемого балкона, вторые — для холодного.

Начните с остекления . Оно выполняется до остальных работ. Установка рам на уже отделанный балкон сулит его последующий ремонт: заделку швов, выравнивание поверхности в вертикальной плоскости (рама-основание).
Подготовьте основание. Пластиковые балконные рамы имеют солидный вес и ширину профиля не менее 60 мм. Устанавливать их можно только на прочное кирпичное или бетонное основание.

Выберите тип открывания . Комбинирование глухих и открывающихся створок, наличие форточек и откидных фрамуг — все зависит от ваших финансовых возможностей, формы и габаритов балкона. Учтите, что лоджия нуждается в регулярном уходе — мыть глухие части на 9 этаже крайне неудобно (в таких случаях рекомендуем поставить в окно самоочищающийся стеклопакет).
Позаботьтесь о внутренней обшивке . Эти работы выполняются после остекления. Первым делом отделывают потолок, затем стены и пол. Обязательные требования: выравнивание всех поверхностей, заделка щелей и швов между стеной и рамами.
Если у вас малогабаритный балкон — сделайте выносное остекление . Увеличение площади за счет выноса рам наружу эстетично смотрится только изнутри. Тяжелая ПВХ-конструкция оказывается существенное давление на основу и требует серьезного усиления. Без него устанавливать подобные рамы нельзя.

Не забудьте оформить боковины . Советы экспертов по остеклению касаются и боковых частей балкона. Их можно сделать непрозрачными, используя в качестве стенки для стеллажей. Абсолютно прозрачная конструкция обеспечивают стопроцентную видимость со всех сторон — от соседей ничего не спрячешь.
Сделайте лоджию функциональной . Учтите, что на балконе и лоджии сушат белье. Открывные и откидывающиеся створки не должны мешать этой процедуре. То же самое касается и расположенных у стен стеллажей и шкафчиков — к ним должен быть свободный доступ.
Не размещайте открывающиеся створки напротив дверей . Их установка прямо напротив балконной двери или окна чревата сквозняками. Специалисты «Оконных технологий» спроектируют конструкцию, в которой будут предусмотрены все детали.
Оградите комнату от ультрафиолета . Предусмотрите сразу жалюзи или рулонные шторы. Традиционные гардины для балкона не подходят. Здесь нужен легкий, мобильный вариант, не мешающий открыванию и откидыванию створок.,

Соблюдайте требования к размещению отопительных приборов . Радиаторы должны находиться на расстоянии около 10 см ниже подоконника. На хорошо утепленном балконе большое количество отопительных приборов ни к чему — достаточно одного радиатора. Для шестиметровой лоджии потребуется не менее двух.
Проведите электричество . Электропроводку можно проложить и до остекления, замаскировав в дальнейшем все провода в обшивку.

Ответственно выбирайте отделочные материалы . Для отапливаемой лоджии подойдут любые. Для холодной только влаго- и морозоустойчивые.
Мало места — нарастите основание . Среди советов по остеклению балконов встречается и увеличение базового парапета. Его можно нарастить за счет кирпичной кладки или уменьшить, сбив нужное количество. Не забудьте согласовать все изменения в соответствующих инстанциях.
Увеличьте освещенность балкона . Остекление лоджии возможно на всю высоту. В этом случае аккуратно сносится имеющийся парапет, монтаж проводится в базовую бетонную плиту. Результат — стеклянная стена из нескольких створок.

Защититесь от насекомых . На нижних этажах потребуются москитные сетки. Их лучше заказать одновременно с рамами. Мастера установят их при монтаже окон.
Используйте все возможности дизайна окон . У ПВХ-профиля множество вариантов оттенков за счет ламинации. Балконные рамы могут быть любого оттенка по каталогу RAL. Это очень удобно при последующей обшивке лоджии деревянной вагонкой — остекление можно сразу заказать в тон отделке.
Подберите стеклопакет . Для холодного варианта подойдет однокамерный. На отапливаемой лоджии нужно установить энергосберегающий — он легче стандартного двухкамерного, но обладает всеми его достоинствами.
Вызовите замерщика, не выполняйте замеры самостоятельно . Замеры, разработку проекта и его реализацию нужно доверить профессионалам. Желательно остекление, внешнюю и внутреннюю отделку заказать в одной компании.

Надеемся, что наши советы по остеклению балконов и лоджий окажутся для вас полезными и помогут сделать правильный выбор.

Вы заметили, что стало доброй традицией народу под новогодние праздники какую-нибудь головоломку подкинуть. Видимо, чтобы было, о чём подумать долгими зимними вечерами.

«Подкидыш» прошлого года прямо-таки вскипятил мозги всем дачникам. Шутка ли? Запретить жечь на участке! На святое замахнулись. Ну куда ещё садовый мусор девать, как не в топку? С вечера – полная угольев бочка, к утру – горстка пепла. Профит!

Почему только за балконы? Я бы и за то безобразие, что над историческим домом надстроили, тоже бы штрафовала. Карать - так карать!

Но пришла весна и расставила всё по местам. Жечь, как оказалось можно, но до тех пор, пока вы не мешаете своей вонью соседям (и это, кстати, правильно). Почему сразу об этом не сказать людям открытым текстом?

Или вот, грозились запретить магазины и прочее размещать в подвалах домов. И что? И ничего. Но речь не об этом.

В этом году информационный «подкидыш» вышел с охватом пожирнее. С марта будущего года запрещено несанкционированное остекление и переустройство балконов. Любое. Даже ограждение сайдингом. С учётом того, что каждый второй балкон у нас в городе застеклён, новость – так себе.

Архитекторы, когда проектировали дома, наверное, не догадывались, что придёт нужда в остеклении. Фото автора.

С балконами вообще понятного мало. В советское время они как бы не принадлежали жильцам, это было имущество дома. После приватизации их включили в общую площадь квартир и «передали» гражданам. Но при этом не объяснили, что конкретно с ними можно делать?

Народ и принялся «ухваивать» дополнительные метры по своему разумению. Теперь фасады домов, особенно старых, больше похожи на бразильские фавелы.

Нет двух одинаковых! А ведь, если бы был единый план, всё выглядело бы куда приличнее. Кто в этом виноват? Неужели жители? А нести ответственность в конечном итоге им.

Кто виноват в том, что балконы десятилетиями не ремонтировались? Ведь открытый балкон под действием дождя, снега и прочих «сосулей» разрушается. Хрущёвки – так вообще строились, как временное жильё.

Вот и стеклили их люди, как умели, не имея чёткого архитектурного плана.

Когда отключили канализацию за неуплату. Что-то подобное было в средневековых замках. Фото из соц.сетей.

А теперь – вот это вот всё.

Поскольку мы как раз планировали до Нового года застеклить балкон (уже и с фирмой договорились), то для нас эта новость стала как обухом по голове.

Для начала я попыталась найти первоисточник (тот самый приказ Минстроя № 292 от 14 мая 2021 года). Ссылка на сам приказ внизу.

Весь приказ небольшой и касается в основном нанимателей жилья по договору социального найма (такие остались?).

К собственникам имеет отношение IV глава, в которой говорится о том, что собственник (не важно, физ. или юр. лицо) обязан содержать помещение в порядке и использовать по назначению.

Конкретно про балконы - ни слова.

Откуда же взялся информационный шум про то, что с марта запретят остекление балконов?

Может, я кого-то удивлю, но самострой в пределах балкона запрещён уже давно. Всё прописано, все штрафы и санкции.

Просто по какой-то причине до сей поры чиновникам выгодно было не замечать балконы-бородавки, безобразящие фасады домов. Но это отнюдь не значит, что к вам не придёт человек и не поинтересуется, есть ли у вас разрешение на остекление балкона?

Такой балкон - вне закона. Обратите внимание на открытый балкон над ним. Его плита уже разрушается. И, если не принять меры, балкону придёт конец.

Если балконное ограждение выходит за габариты балконной плиты – это перепланировка. Демонтаж штатного балконного ограждения – перепланировка.

Если всё это не согласовано – есть реальный шанс нарваться на неприятности. К тому же очень заманчиво выглядит перспектива наполнить казну новыми штрафами.

И это тем более реально, что в нашей стране бОльшая часть жилого фонда построена до того, как стало принято остеклять балконы (а значит, оно и не заложено в проекте жилого дома). А значит, получить разрешение будет сложно.

Всё давным-давно прописано в Жилищном Кодексе. И про перепланировку (ст. 25 п.2 ЖК РФ), и куда обращаться (ст.26 ЖК РФ)и даже про последствия незаконной перепланировки (ст. 29 ЖК РФ).

Всё, что допускается на данный момент – лёгкое остекление («тёплые» стеклопакеты увеличивают нагрузку на балконную плиту) без выхода за габариты плиты и без вмешательства в конструктив дома (снос ограждения). И то только если это предусмотрено проектом дома или после согласования!

И тут получается интересно. С одной стороны, собственник, согласно статье 30 ЖК РФ (п.4) «…обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним…».

А с другой стороны, чтобы защитить балкон от разрушения, оградив от воздействия атмосферных осадков, должен пройти 7 кругов бюрократического ада с неизвестным финалом. Как быть?

Мы решили так. Смысла заниматься несанкционированным остеклением нет. Ведь дыма без огня не бывает. Поэтому будем обращаться в управляющую компанию с заявлением о том, что балкон требует ремонта и попытаемся получить разрешение на остекление.

Придёт отказ, так, по крайней мере, у нас будет документальное подтверждение, что мы «хотели, как лучше, а получилось – как всегда».

Непонятно, кому это надо - волновать народ в канун праздников. В общем, опять вышел «нежданчик» под Новый год. Опять информационный шум, и опять ничего не известно.

Как выглядит обычный балкон в городской квартире . Большая кладовка с ненужными вещами и вещами сезонного пользования, либо вы не используете Ваш балкон вообще. Просто вы никогда не задумывались, как можно использовать свои квадратные метры квартиры. Вы - дизайнер, а Мы готовы воплотить Ваши желания в реальность.

Вы решились остеклить свой балкон, но не знаете какие окна выбрать?

Главный вопрос, на который вы должны ответить, это что вы хотите видеть в результате? Первый вариант это установка "холодного" остекления. "Холодное" остекление подрозумевает недорогое, легкое, алюминиевое остекление балкона. Остекленный балкон алюминием поможет вам избавиться от межсезонных осадков, уличной пыли и песка, избавит от бытовых предметов прилетевшие к вам с верхних этажей. Тёплое остекление балкона, значит массивные пластиковые окна Rehau с использованием тёплых стеклопакетов, такой вид остекления будет дороже холодного.

Придется выбирать

Второй вариант это установка пластиковых окон на балкон, в этом случае вы обретаете все выше перечисленное, с добавками таких качеств, как тишина, тепло и долговечность. Вы получаете в руку кисточку с дизайнерскими возможностями, вы можете утеплить балкон и придумать ему новый вид пользования. В обоих вариантах производится внутренняя и внешняя отделка балконов.

Вот так выглядит балкон после установки окон:

Остекленная лоджия либо балкон, но без внутренний отделки:

На фотографиях представлены лоджии до выполнения отделочных работ и после, невооруженным взглядом видны преимущества. Гармоничное сочетание белого остекления, с декоративными элементами отделки, производят незабываемое впечатление! Мы предлагаем Вам выбор в исполнении и формировании вашего заказа.Возможно остекление лоджии легкими окнами системы Provedal с проведением отделки балконабез утепления, что значительно снизит стоимость, но будут утеряны качества теплосохранности.Если ваше желание ближе к теплому варианту остекления, с использованием пластиковой системы Rehau , в этом случае мы открываем Вам двери в мир тепла и уюта. Это может бытьтеплый сад, продолжение маленькой кухни, отдельный кабинет или простоустановленышкафы с вещами сезонного пользования.

После установки пластиковых либо алюминиевых окон вы начинаете замечать, что красивые окна радуют глаз, но не создают атмосферу уюта, недоделанные стены, пол и потолок придают подвальную атмосферу. Это означает, что Вам требуется благоустройство вашего помещения, мы предлагаем Вам отделку стен и потолка пластиковыми панелями , деревянной вагонкой , утепление Вашего балкона либо лоджии , электромонтажные работы и т.д

Читайте также: