Оставшиеся материалы после строительства дома кому принадлежит
Обновлено: 16.05.2024
В соответствии с п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Согласно п. 2 указанной статьи к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и др.). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется:
«В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.
На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ».
При этом право собственности на самовольную постройку может быть установлено только в судебном порядке.
В силу п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Также необходимо иметь в виду, что в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Полагаю, что доказать тот факт, что 90% денежных средств принадлежали вашему отцу, практически невозможно. При рассмотрении данного вопроса вам будет необходимо доказать суду:
а) что именно деньги отца были потрачены на строительство дома;
б) что эти деньги были подарены лично вам, а не вам с супругом.
Исходя из вышеизложенного, у вас имеется две возможности получения причитающейся вам доли в совместно нажитом имуществе.
1. Если дом можно разделить в натуре, необходимо обратиться в суд с иском о признании дома совместно нажитым имуществом, признании права собственности на одну вторую долю дома и выделе вашей доли в натуре. Для этого суду следует предоставить строительно-техническую экспертизу с вариантами раздела дома в натуре.
2. Если дом невозможно разделить в натуре, вы имеете право обратиться в суд с иском о признании дома совместно нажитым имуществом, признании права собственности мужа на дом и взыскании с мужа в вашу пользу половины стоимости дома.
После постройки каркасного дома, остались остатки строительных материалов. Дом строили по договору в комплексе, все материалы покупал подрядчик. Возник спор с заказчиком, кому принадлежат остатки материалов?
Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо знать условия договора подрядчика с заказчиком.
Если иное не установлено договором подряда, подрядчик выполняет работы из своих материалов. В этом случае, материалы, приобретенные подрядчиком и не использованные им при строительстве, остаются в его собственности.
Кроме того, согласно п. 2 ст. 709 ГК РФ, цена подрядных работ включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.
Подрядчик, выполняя работы, предъявляет их к приемке актами выполненных работ, в которых, помимо самих работ, содержатся и использованные материалы.
Если подрядчик их не использует и, соответственно, не предъявляет, они остаются у него.
Это если в договоре не содержится условие, что материалы для выполнения работ предоставляет заказчик.
Добрый день! Наша компания участвовала в аукционе по 44ФЗ и стала победителем на оказание услуг по проведение соревнований и техническому обеспечению. Согласно технического задания соревнования должны были пройти в определенный срок, а именно с 5 по 7 января 2021 года. Нами был подписан контракт в регламентированный срок 29.12.2020г., но заказчик не смог подписать до начало работ в связи с отсутствии ЭЦП и был подписан 12.01.2021 г., уже почле выполнения работ, в связи с этим официально контракт был заключен после выполнения работ. На сегодня заказчик (пока не официально) отказывается принимать и оплачивать работы. Работы выполнены, все отчеты есть! Правомерны ли действия заказчика и как поступать в такой ситуации?
Смогу ли я продать недвижимость без жены после развода,если я сейчас имею земельный участок без постройки,но после развода собираюсь построить на нём дом. С какими проблемами столкнусь при продаже
Я живу в общежитии уже 2 год, одна в 4-х местной комнате( соседки отчислились). И я попросила, чтобы меня переселили на следующий год в комнату для 1 человека. Но мне намекнул комендант, что она меня не переселит, т.к. я не подхожу по критериям, которые она сама установила. Можно что-нибудь сделать? Хотелось заметить, что комендант ко всем относится по разному. Кому-то разрешено уходит после установленного времени, Кому-то нет. Ещё у нас есть семейные комнаты, эти люди не студенты. И у нас одинаковый договор и условия, но почему-то семейным комнатам позволено нарушать договор. Да и сама комендант живёт одна с мужем в целом отсеке. Отсека состоит из 5 комнат, плюс, у неё есть личный душ, а мы должны ходить в душ в котором всё разрушено, в одном прямое отверстия, достаточно большое, через которое естественно хорошо так продувает и в этот душ ходит фактически всё общежитие
Добрый день,приобрели квартиру в двухквартирном доме,с землей в общедолевой собственности 8 соток,дом разделен по документам Узнали ,что земля под застройку отнесена и отстраивать новый дом не получится,тк не разрешат узаконить постройки. Дом находится в аварийной ситуации.Как выйти из ситуации?Как законно построить с увеличением площади или хотя бы отстроить то что было И возможно ли разделить землю?
Здравствуйте. Я и ребёнок находились в квартире вдвоём и услышали резкий щелчек и шум воды. Я побежала в комнату мужа а там хлещет вода. Муж был на работе. Начала звонить в аварийку. Пришёл сосед снизу т. К. Вода лилась очень сильно, в момент когда пришёл сосед уровень воды во всей нашей квартире достиг 5-6 сантиметров. Я взяла дочь и мы вышли на лестницу и очень боялись что ударит током пока выходили из квартиры. Через минут 10 пришёл сантехник из дому правления и отключил электричество и воду, к этому моменту вода залила все квартиры до второго этажа а мы живём на шестом. Затем пришли ещё трое мужчин из дому правления и пытались понять от куда текло но так и не поняли,пришлось срезать батарею старого образца которую устанавливали при постройке дома не мы. Оказалось что отвалился кусок батареи размером 10 см в длиннну и 3 см в ширину. Разрыв был между стеной и батареей поэтому не удавалось найти источник прорыва. Тут приехал муж и пришли две женщины главные по участку,все зафоткали и ушли. Затем пришёл тот же сантехник чтоб приварить новых вентиля, приварили и сказали купить новую батарею, а ту что разорвало забрали с собой. Акт никто не составлял,а составили его через 2 дня. В день прорыва мы посидели и подумали куда дели батарею, я пошла в домо управление искать батарею чтоб не потерять доказательство нашей невиновности т. К. Батарея старая и никогда их не проверял никто. Попросила сделать экспертизу батареи. И все на месяц затихло. Приходит письмо на наш адрес от страховой на 100.000р. Т. К. Квартира соседа под нами была застрахована.Мы начали звонить в страховую и нам говорили что нам перезвонят 3 раза. Всё зптихло.мы написали письмо в нашу управ. компанию о том что у нас много пострадало от залива и написали сумму 40.000.Через 2 месяца пришло письмо от нашей управляющей компании что они выплотят нам 26.000 затем тишина целый месяц.нам приходит повестка в суд от страховой. Я обратилась в главный офис управляющей компании с этим вопросом и почему не происходит выплата ведь уже все сроки вышли. Вопрос: Вину о разрыве батареи признала управляющая компания в связи с чем назначила нам компенсацию 26.000, но написано что виновник не установлен. Но если они решили нам выплатить компенсацию значит они признали вину, и так же мне пояснила управляющая нашим домом. Как в суде доказать что виновата управляющая компания, а не мы и страховой нужно предъявлять иск управляющей компании, а не нам.? Кулакова Виктория.
Добрый день, ситуация жестокая мать и сын , строили дом на земле дочери, была устная договорённость, что дом и участок в будущем будет по дарению отписан матери, стройка началась в 2008 году,у дочери не было не денег не желание строить дом, все затраты легли на мать сына и гражданского мужа матери( муж не на что не претендовал) в августе 2014 года дочь сказала что она передумала и дом будет её, ни какие уговоры не решили проблемы, подали в суд, она на суд не появляется, наняла адвоката и говорит что ей не о чем говорить,первый иск был о смене собственника, естественно это не к чему не привело, сейчас хотим менять тему иска, адвокат хочет попробовать выделить доли, но даже мне кажется что это тоже бесполезно, дом и материалы приобретали на деньги матери, брата, и гражданского мужа почти все чеки сохранены, есть очень много свидетелей ,земля тоже покупались на их средства, что дочь не приезжала и не участвовала в строительстве! Можно ли ей предъявить иск о возврате полной стоимости затрат? Или есть ограничения по сумме! Можно ли самим пригласить независимого эксперта оценщика, для оценки затрат вложенных в строительство всех сооружений на участке? По предварительной нашей оценки только материалов посчитали более чем на 2500000 без стоимости работ, работы производили сами!
Вы можете выложить первый иск и решение суда?
На данный момент не можем!
плохо, из иска и решения были бы видны основания по которым вы уже обращались, но в данном случае, с учетом того, что у вас есть все доказательства расходов, вы вправе требовать от владельца участка возмещения Вам неосновательного обогащения
Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Конечно можно, никаких ограничений нет. Главное все затраты подтвердить документально.
Можно ли самим пригласить независимого эксперта оценщика, для оценки затрат вложенных в строительство всех сооружений на участке?
Обязательно провести оценку. Можете в суде ходатайствовать о её проведении, если дело уже в суде. Известите стороны о времени проведении оценки телеграммой.
сейчас хотим менять тему иска, адвокат хочет попробовать выделить доли, но даже мне кажется что это тоже бесполезно
А разрешение на строительство на чье имя было? Или регистрировала сама дочь по декларации?
Это понятно, что не само, но сможете ли доказать эту договоренность? Адвокат что говорит по этому поводу?
Для это го же есть эксперт по оценке затрат, кубы бетона метры труб метры плитки это же всё считается и есть расценки на производство этих работ!
Здравствуйте. Да, вот это можно. Доли сомневаюсь, что выделят. А вот возмещение затрат на строительство вполне реально, если есть чеки. Весь вопрос в доказательстве, что данные расходы именно на постройку дома были направлены.
Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Но тут есть момент. Сама сестра отрицает или нет, что дом не за её счёт строился?
Статья 1109. Неосновательное обогащение, не подлежащее возврату
Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:
4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Можно ли самим пригласить независимого эксперта оценщика, для оценки затрат вложенных в строительство всех сооружений на участке?
Людмила
На мой взгляд смысла нет, так как возместят скорее всего только то что по чекам, и то если докажете, что данные материалы и т.д. пошли именно на строительство дома
здравствуйте, такой вопрос. заказали строительство дома в фирме, но в договоре не оговорен такой момент как ответственность сторон. кто в таком случаи отвечает за материалы, технику и строительство в случаи кражи или поломки? в договоре сказано что подрядчик обязуется своими силами и техническими средствами выполнить работы: изготовление домокомплекта, обвязочный материал, утеплитель, стропильная система, свайный фундамент. еще сказано что подрядчик гарантирует соответствие качества применяемых материалов и выполнение работ согласно требованиям гос стандарта и тех. условиям
Здравствуйте, Наталья. Согласно п. 1 ст. 741 ГК риск случайной гибели или
случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет
договора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет
подрядчик.Вместе с тем в случаях, когда объект строительства до его приемки заказчиком погиб или поврежден вследствие недоброкачественности
предоставленных заказчиком материалов или оборудования для строительства
либо исполнения ошибочных указаний заказчика, подрядчик вправе требовать
оплаты всей предусмотренной сметой стоимости работ.
При общей презумпции возложения риска случайной гибели или случайного
повреждения объекта строительства на подрядчика бремя доказывания названных
обстоятельств, очевидно, лежит на подрядчике.
Кроме того, для того чтобы получить оплату всей предусмотренной сметой стоимости
строительных работ при названных обстоятельствах, подрядчик должен также
доказать, что, обнаружив непригодность или недоброкачественность предоставленных заказчиком материалов или оборудования либо возможность неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его ошибочных указаний, он незамедлительно предупредил заказчика об этом и приостановил проведение работ по строительству объекта. В противном случае указанные обстоятельства
не могут служить основанием требования подрядчика об оплате ему стоимости выполненных строительных работ (п. 2 ст. 741, п. п. 1 и 2 ст. 716 ГК).
Что касается риска случайной гибели или случайного повреждения материалов,
оборудования и иного имущества, используемого для исполнения договора
строительного подряда, то подлежит применению общее положение о том, что
такой риск несет сторона, предоставившая соответствующее имущество, если иной
порядок распределения риска не предусмотрен договором (п. 1 ст. 705 ГК).
Законодательством установлено, что такое индивидуальные жилые дома, а что – многоквартирные жилые дома: на основании ч. 3 ст. 48 , п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ индивидуальный жилой дом не должен превышать трех этажей, и в нем должны проживать родственники, то есть дословно: объект предназначен для проживания одной семьи. Это главные признаки, если говорить совсем упрощенно. Такой дом должен быть расположен на земельном участке, вид разрешенного использования которого относится к индивидуальному жилому строительству (ИЖС). Напомним, в отношении земельных участков устанавливаются виды разрешенного использования (ст. 7 Земельного кодекса РФ), и в других целях использовать их нельзя, ответственность за это предусмотрена ст. 8.8 КоАП. В границах земель населенных пунктов на ИЖС, согласно закону о "дачной амнистии" (п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"), можно строить жилые объекты для индивидуального пользования и регистрировать их по упрощенной схеме – не получая разрешения на строительство и оформляя права на них также в упрощенном порядке.
В 2014-2016 годах был настоящий бум малоэтажной застройки, на который пришелся и расцвет одной "хитрой" схемы. За основу брался только параметр трехэтажности, дом регистрировался по "упрощенке" и строился как индивидуальный на земле с видом разрешенного использования – ИЖС. Потом в доме определялись доли в праве общей собственности и фактически его распродавали как многоквартирный. Раньше эта схема применялась повсеместно, многие недобросовестные застройщики пользовались такой лазейкой, значительно снижающей стоимость строительства за счет более дешевой земли под ИЖС, отсутствия необходимости оформления объемной разрешительной и проектной документации и ответственности за проведение инженерных коммуникаций. Также такой застройщик, разумеется, не отвечал за социальную нагрузку – школы, больницы, детсады – то, что обязаны предусматривать строители МКД.
Люди покупали такое жилье, а потом для них наступали сюрпризы. Например, на дом в категории ИЖС выделяется всего 15 КВт – этой мощности недостаточно даже для нескольких квартир, не говоря уже про 10-15, которые могли там легко разместить застройщики, и даже более. Покупатели хватались за голову и не знали, как им выживать. А потом еще и администрация начала выявлять такие строения, стали высылать прокурорские представления и принимать решения о сносе. И сносили, кстати, довольно массово – множество людей, купивших квартиры в таких домах, попросту потеряли свои сбережения и остались без жилья. Такие дела редко получают широкую огласку, поскольку речь не идет о сотнях и тысячах обманутых дольщиков. Однако, примеров очень много. Например, в феврале 2020 года был снесен недостроенный многоквартирный дом в поселении Сосенское, поселок Газопровод, НП "Лесные Поляны". В апреле снесли дом 15 на улице Магистральная в мкр. Кучино в Балашихе. Вот еще несколько дел, которые можно изучить на сайте Московского областного суда: № 33-23058/2019 и № 2-948/2019.
Надо отметить, что не всегда такое строительство осуществляют из-за изначального злого умысла. Прямого запрета раньше не было – вот он дом, построили три этажа с одним входом, и продали в нем долю. Возможно, что на эту проблему не обратили бы такого пристального внимания, если бы не череда скандалов и сносов, особенно – из-за недобросовестных застройщиков, которые, пользуясь лазейкой, начали возводить огромные дома на продажу на дачных участках. Очень часто случались истории, когда объект со спорными характеристиками попадал в судебное поле из-за заявления соседей, шокированных шумом и размахом строительства.
Тогда встала проблема неоднозначности и нечеткости формулировок таких понятий, как "ИЖС" и "многоквартирные малоэтажные дома". И наши суды начали выдавать разъясняющие позиции исходя из фактических обстоятельств дела. К текущему моменту накопилось уже порядочно разъяснений и судебной практики, чтобы перечислить основные признаки, по которым суды определяют дома как многоквартирные и предписывают их снос.
Как я уже упоминала, в соответствии Градостроительным кодексом РФ определено, что индивидуальный жилой дом – это дом, предназначенный для проживания одной семьи, это один из основных признаков, который был определен в Верховном суде Российской Федерации. Собственник может построить на земельном участке ИЖС дом не выше трех этажей и высотой не более 20 метров, площадь дома – до 1,5 тыс. кв. м., но жить в нем могут только люди, которые приходятся друг другу родственниками. Недавно мы проводили строительную экспертизу трехэтажного объекта, возведенного на земле ИЖС. Комиссия прибыла на объект и зафиксировала: на каждом этаже расположено несколько отдельных пронумерованных квартир, с отдельными санузлами, кухнями и своим выходом в коридор. Таким образом, суд установил, что в каждом изолированном помещении проживали семьи, не связанные с застройщиком родственными отношениями.
Примерно в то же время, что и разъяснения по родственным отношениям, суды давали разъяснения о том, учитываются ли мансарды и подвалы в общей этажности. Три-четыре года назад считалось, что если есть три этажа и подвал – это уже признаки не индивидуального, а МКД. В моей практике, кстати, я не раз встречала такую схему: при строительстве регистрировали мансарду как нежилое помещение, и потом продавали ее как часть двухъярусной квартиры. Однако, насколько мне известно, данный признак многоквартирности дома сейчас многие считают несущественным.
Многоподъездность также является одним из вполне однозначных признаков многоквартирного дома: кто будет строить индивидуальный дом с несколькими подъездами? Недавно, на основании определения суда, мы проводили экспертизу одного дома в Московской области, чтобы решить, обладает ли он признаками многоквартирности. Это был двухподъездный дом в 1 тыс. кв. м, огромная махина с колоннами, построенная на земельном участке ИЖС. Внутри дом был не достроен, и поэтому экспертам было сложно определить, какое количество семей могло бы в нем проживать. Видимо, застройщик понимал, что будет проводиться экспертиза, и намеренно не стал доводить стройку до конца. Теперь этот спор будет решаться в суде. В этом доме в Московской области эксперты обнаружили, что застройщик предусмотрел развод коммуникаций по отдельным изолированным помещениям. Но это так называемый "косвенный признак" многоквартирности, и принимать решение на одном этом основании суд, по-хорошему, не должен.
В 2014-2016 годах подобные случаи были на слуху, и потенциальные покупатели недвижимости чаще всего были осведомлены о подобных схемах от знакомых или из СМИ. Но вместе со спадом "бума" такой застройки становится все меньше, а также меньше и осведомленность людей. Поэтому отдельные примеры встречаются до сих пор – и как наследие активной застройки прошлых лет, и появляются новые хитрецы, которые открывают для себя подобные обходные пути. Очень много таких объектов сейчас в Краснодарском крае, где много земель с категорией ИЖС, и еще больше – желающих строить на них многоквартирные дома; время от времени подобные случаи все еще встречаются и в Московской области.
Что делать, если стал собственником такого жилья?
Во-первых, знать и помнить, что обходные маневры этого рода сегодня могут вылиться в серьезные проблемы. Если в 2014-2016 годах вопрос "легализации" МКД на земле ИЖС решался через местный Совет депутатов, то сейчас такие объекты сложно вывести в правовое поле. Нужно менять вид разрешенного использования и зонирование земельного участка, однако это сложно, дорого, и не всегда возможно.
Что делать, чтобы не стать собственником такого жилья?
Напомню, это может быть сделкой повышенной опасности. Что должно насторожить в первую очередь, так это цена. Квартиры на несколько порядков дешевле рынка чаще всего встречаются в малоэтажном МКД, возведенном с нарушениями законодательства. Достаточно высока вероятность того, что такой объект, согласно российскому законодательству, могут признать самовольной постройкой и вынести решение о сносе. Конечно, можно будет через суд требовать возврата денег и компенсацию убытков. Однако, на практике, у застройщиков не всегда могут быть для этого средства, учитывая также, что не всегда полная стоимость фиксируется в договоре купли-продажи. Поэтому обязательно проверяйте законность возведения дома и продажи квартир, а также полномочия продавца на отчуждение недвижимости.
Читайте также: