Одноэтажный с цоколем или двухэтажный

Обновлено: 02.05.2024

Если вы увидели заголовок и подумали про себя, что на тему вечного выбора между двухэтажным и одноэтажным домом не написал только ленивый, вы абсолютно правы и наверняка плаваете в теме загородного строительства как рыба в воде. Но ведь все же есть ма-а-а-аленькая вероятность, что мы приведем несколько аргументов, которые вы ни разу не слышали? Либо вы читаете подобную статью первый раз – в таком случае настоятельно советуем дочитать.

Стоит ли читать статью до конца? Решать в любом случае ВАМ 😄 Мы можем лишь пожелать хорошей стройки! Ну и конечно попросить поставить лайк, если статья понравится.

На самом деле дилемму о том, какой дом строить, действительно можно назвать вечной. Причем ответ, какой же дом выгоднее/краше/удобнее/комфортнее, будет меняться из года в год. Или из пятилетки в пятилетку…

Почему же?

Мода и технологии, тенденции и уклад жизни – все это отражается на итоговом выборе куда сильнее, чем разница стоимости строительства. Причем нельзя сказать, что разница эта огромна. В конце концов, она не столь ощутимо бьет по карману в контексте всей стройки.

Даже личные предпочтения порой отходят на задний план!

Верится с трудом?

Мы объясним!

Не секрет, что шестьдесят лет назад дома не отличались большой площадью, но при этом имели два этажа (второй этаж – «экономная» мансарда, конечно). Отнюдь не потому, что советский гражданин не хотел «быть ближе к земле». Одноэтажных домов тоже было в достатке, особенно в деревнях, не в дачном варианте. Ценность двухэтажного строительства заключалась в возможности разместить чуть больший метраж дома на маленьком участке, чтобы еще и на огород места хватило – исключительно практический подход. Таким нехитрым способом появилась последовательность в строительстве двухэтажных дачных домов: на небольшом клочке земли требовалось уместить ВСЁ .

Мансарда является жилым чердачным помещением. Долгие годы практикуется увлечение площади дома за счет мансарды, так как «мансардные метры» ниже по стоимости, чем полноценный второй этаж. Помимо удешевления строительства мансарда имеет два ощутимых плюса:

По сей день мансарду считают грамотным решением, в основе которого разумная экономия. Цель мансарды – организовать бюджетную ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ площадь.

Чуть позже, в девяностых-нулевых, принципы строительства изменились кардинально, хотя тенденция к двух-(и более, конечно)-этажным домам сохранилась. Мотивация такого строительства уже не зиждилась на основе финансовой экономии, в участках и в их размерах тоже проблем не было. Напротив, строительство богатого особняка – желательно визуально напоминающего замок, имеющий цоколь и высокий забор – демонстрировало статус владельца.

Сейчас же мы можем видеть тренд строительства одноэтажных домов, причем нередко на не очень масштабных участках. Как мы писали в одной из недавних статей: наблюдается тенденция уменьшения размеров городского и загородного жилья . Связано это с образом жизни, который транслируют медиа, вектором на самореализацию, экотрендами и движением чайлдфри (и в принципе уменьшением количества детей в семьях, сокращением рождаемости). Сейчас дом – это не всегда атрибут семьи, а вполне себе реальное жилье для молодого IT-специалиста, например. Более того, долговечности от домов тоже требуется все меньше из-за курса на глобализацию, активность молодежи и поиск себя. То есть, трехэтажный «современный замок», как двадцать лет назад, вы вряд ли встретите на этапе строительства.

Надо, конечно, упомянуть еще одну немаловажную причину уменьшения домов: рост стоимости на готовое жилье, работу бригад и строительных компаний, материалы – в принципе рост стоимости во всей строительной сфере, двигающей российскую экономику и оборот средств. При этом доходы населения растут значительно менее активно.

Именно поэтому все чаще вы можете встретить статьи, в которых «выигрывает» все же одноэтажное загородное жилье. Вам предлагают именно то, что, грубо говоря, «вам нужно» – ну а нужно ли оно на самом деле, решать только вам (снова!) .

Спойлер: в нашей статье не выиграет ни одноэтажный, ни двухэтажный дом. Мы действительно постараемся сейчас честно рассказать о том, что ждет за тем или иным выбором. Чтобы это сделать, мы решили выделить основные критерии, по которым вообще можно судить о положительных и отрицательных сторонах строительства одноэтажного или двухэтажного дома.

1. Стоимость.

Строить одноэтажный дом дешевле (как правило) . Этот факт неоднократно уже был доказан при приведении смет и расчетов как в Дзене, так и в YouTube, и на других платформами разными авторами. В случае двухэтажного дома идет экономия на фундаменте и кровле, но происходит удорожание за счет коммуникаций (вода, канализация и пр.), лестницы и наружных стен. Однако, как мы сказали в начале статьи, разрыв не столь сильно бьет по карману, чтобы всерьез отказываться от проекта двухэтажного дома только по этой причине . Конечно, если вы не будете устанавливать в двухэтажном доме ванные комнаты на обоих этажах, ограничившись первым, то можно и сэкономить – только вот нужна ли она, такая экономия?

2. Габариты и площадь.

Мы не зря разложили строительство по нескольким историческим эпизодам. Как можно видеть на примере советских дач, двухэтажный дом помогает экономить пространство участка. Более того, разумно строить именно двухэтажный дом, когда речь идет о действительно большом здании (более 150-170 квадратных метров). Разумно, в том числе, из-за упрощения перемещения и создания приватности . Однако следует помнить, что наличие лестницы уменьшает полезную площадь дома, что в принципе не имеет решающего значения в случае дома в 150 квадратных метров (и очень сильно влияет, если дом около ста метров). Хотя готовы ли вы потерять несколько десятков метров участка под одноэтажную застройку взамен получения лишних полезных метров внутри дома за счет отсутствия лестницы, тоже вопрос актуальный.

Если вы занимаетесь покупкой участка, то можете выбрать любой, вписывающийся в ваш бюджет и потребности, а вот если в целом неплохой (например, рядом с озером, видовой) участок достался в наследство? Будете ли вы не один месяц заниматься сделками купли-продажи только для того чтобы построить именно одноэтажный дом? Большинство не станет , пожертвовав либо метражом, либо идеей одноэтажного дома.

3. Технические характеристики (звукоизоляция, теплоизоляция и коммуникации).

Из-за наличия лестничного проема звукоизоляция в двухэтажном доме хуже . Однако можно максимально нивелировать эту особенность, используя качественные материалы. Конечно, шум во время дневных детских игр никуда не денется, однако ночью вы точно не будете слышать, как кто-то встал со своей постели.

Рассказав кратко о мансардах, мы упомянули о сокращении теплопотери. Действительно, тепло первого этажа поднимается на второй . Поэтому нередко можно заметить, что в двухэтажном доме на втором этаже теплее, чем на первом. Однако теплопотери в двухэтажном доме больше из-за большей площади наружных стен.

Размещение коммуникаций сложнее также именно в двухэтажном доме – и, соответственно, на порядок дороже. Все дело в усложненной проектировке.

4. Комфорт.

В качестве основного аргумента в пользу повышенного комфорта одноэтажного дома выступает отсутствие лестницы. Для пожилых и детей лестница – небезопасное испытание, для взрослых – утомительная рутина. Например, при использовании робота-пылесоса для уборки дома придется переносить устройство с этажа на этаж, либо покупать два устройства, что влечет дополнительное вложение ресурсов.

Однако при этом важно заметить, что своеобразное разделение первого и второго этажа позволяет создать приватную зону. Традиционно в России делают спальни на втором этаже, хотя можно и, наоборот, поменять спальни и гостиную местами, особенно когда в доме есть второй свет – выходит эффектно. В общем, создание приватной зоны более ощутимо именно в двухэтажном доме. Также нет необходимости образования проходных комнат, что невозможно избежать в случае одноэтажного дома относительно больших габаритов. Планировка второго этажа дома, тем не менее, привязана к планировке первого этажа за счет несущих стен – так что в фантазии придется ограничиться.

5. Архитектурный простор.

Уже упомянутый ранее второй свет для многих людей звучит достаточно привлекательно, чтобы забыть все минусы двухэтажного дома. Одноэтажный дом сложнее оборудовать с учетом всех веяний, сделав проект поистине интересным. Однако этот же минус в перевернутом варианте становится плюсом, ведь планировка одноэтажных домов наиболее эффективна и функциональна.

6. Визуальное удовольствие.

Нет, речь не о великолепии фасадов вашего дома (хотя как без этого), а о возможности по максимуму выжать из видового участка. К сожалению, одноэтажный дом слабо подходит для любования просторами: вы просто не увидите ничего дальше забора. Это ощутимый минус для эстетов, а не практиков!

Кстати, нередко можно встретить мнение, что фасад двухэтажного дома более привлекателен и статен, нежели фасад одноэтажного. Однако мы все же склоняемся к тому, что конкретно этот аргумент полностью дело вкуса.

7. Ремонтные работы.

Ремонтные работы, которые невозможно избежать за городом, обходятся значительно дороже в случае двухэтажного дома. Это просто факт, с которым ничего не поделать. Сюда можно внести и значительное увеличение высоты самого дома (и возрастающие вместе с высотой стен риски кровельщиков) и необходимость обслуживания лестницы.

Подвал – это не только полезная площадь под домом, но, и нередко, – постоянная головная боль. Подвал могут затопить грунтовые воды. Стенки могут промёрзнуть, отсыреть, заплесневеть. Поэтому, часть владельцев загородных домов считает, что подвал – выкинутые деньги, а другие полагают, что подземный этаж — отличное место для котельной, мастерской или бани. Кто прав? Ответы в нашем материале.

Плюсы цокольного этажа
Сколько стоит сделать подвал
Минусы цокольного этажа
Недостатки подвала и сложности его эксплуатации

«За» и «Против» строительства цокольного этажа

«Вы жалеете, что построили цокольный этаж?» Это — название темы на портале, где владельцы подвалов рассказывают о своих цокольных этажах и участвуют в опросе. Приведём его результаты.

Теперь дадим определение, что такое подвал и цокольный этаж.

Цокольный этаж — это этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.
Подвал — этаж с уровнем поланиже уровня земли,более чем на половину высоты помещений или первый подземный этаж.

Итак, в первом и во втором случае мы имеем заглублённые в землю помещения. С этим связаны сложности строительства и эксплуатации подвала. Теперь приведём доводы пользователей FORUMHОUSE «За» подвал:

Я двумя руками голосую за подвал. Построил его 20 лет назад. Дом 10х10 м из кирпича. Под домом гараж на две машины, кладовая, сауна, котельная. И где всё это разместить, если нет подвала?

На участке с уклоном сам по себе просится подвал или цокольный этаж. Если на склоне делать обычный фундамент, то вы потеряете много полезной площади.

У меня участок с уклоном на скальном грунте. Полноценный подвал сделал только под половиной дома. В цокольном этаже бойлерная, кладовка, запас дров для камина, мастерская. Из цоколя есть отдельный выход в сад. Я однозначно за цокольный этаж!

А у меня в цоколе бойлерная, постирочная, место для хранения строительных материалов. Делать подвал не планировал, но тракторист перекопал котлован. Подумал-подумал, еще чуть заглубились, и сделал цокольный этаж высотой 1.9 м. Потолки низковатые, надо было делать их выше.

Высокие потолки в подвале это, конечно удобно, только не все понимают, что за цоколь с потолками выше 1.9 м придётся платить налоги.

Чтобы цоколь признали техническим подпольем, и чтобы его не включили в общую площадь здания, а только отразили в техплане, его высота не должна превышать 1.8 м и цоколь должен использоваться только для прокладки инженерных коммуникаций и установки оборудования. Замеры высоты перекрытия цокольного этажа производятся от нижней точки конструкционных элементов здания. Например, не дверного проема, а несущей балки.

Я строю дом с цокольным этажом. Это — недешевое удовольствие. Если бы не цоколь, дом бы уже достроил, но греет мысль, что на дополнительной площади в 100 кв. м размещу:

Я построила дом с цокольным этажом размером 17х14 м. Высота потолков 2.8 м. В цоколе будет сауна, комната отдыха, бильярдная, комната для настольного тенниса, мастерская, постирочная, грумерская для собак. Перед строительством подвала сделали геологию. Грунт суглинок. УГВ на 10 метрах. С верховодкой борется дренаж. Вода собирается в колодец, а из колодца её откачивает дренажный насос. Качество цоколя зависит от правильного расчёта, соблюдения норм строительства, качества бетона, дренажа и гидроизоляции. На возведение цокольного этажа без финишной отделки я потратила 1.3 млн. руб.

Минусы строительства цокольного этажа

А теперь доводы пользователей FORUMHОUSE «Против» возведения цокольного этажа.

Цокольный этаж это — конечно круто, но только если в нём нет воды. Если грунт сложный, высокий УГВ, то думаю строить подвал не стоит. У меня на участке много воды и цоколь вышел бы золотым. В моём поселке все, кто сделал цоколь, мучаются с ним, затапливает, так что, мне пришлось отказаться от этой идеи.

Хотите сделать подвал, сразу подумайте, а зачем он вам нужен? Если ставить несколько банок с консервацией, то это одно, а если хранить картошку и морковь, то — совсем другое. Если в подвале нет отдельного входа с улицы, представьте себе ситуацию, как таскать через дом грязные мешки.

Оптимальный температурный режим в погребе и в подвале под жилым домом – две большие разницы. Для хранения овощей в погребе поддерживается +2 — +5 градусов Цельсия, при влажности 70-90%.

А теперь скажите, вы согласитесь промораживать цокольный этаж до этих температур ради хранения картошки? Поэтому овощехранилище стройте отдельно от дома. Аналогично и с мастерской в подвале. Представьте, как вы будете таскать доски, фанеру, краски, металл в цокольный этаж. Через дом — не вариант. Значит нужен отдельный вход с лестницей в подвал, который зимой будет заваливать снег, а весной заливать вода.

Не забудьте про шум от станков и химические запахи, которые попадут в дом, если, например, вы изготавливаете мебель или занимаетесь металлообработкой.

Выскажу своё мнение по цокольному этажу. Подвал уже есть, а дом всё еще строю. Дорого. Долго, а особой нужды в цокольном этаже нет. Подвал не только дорого построить, но и отделать и эксплуатировать. Есть сложности с вводом коммуникаций, с вентиляцией, с гидроизоляцией и т.д. С котельной в цокольном этаже тоже не всё просто. Ещё один момент – дом стоит на высоком цоколе и мне пришлось делать входную лестницу со множеством ступенек. Представьте, как ходить по ним туда-сюда, вверх-вниз в старости. Никакого здоровья не хватит. Короче, сейчас бы цоколь не делал бы, но уже поздно что-то менять.

Если бы я знал, какой это напряг, построить цокольный этаж, то никогда бы не ввязался в эту эпопею. Одно тянет другое. Гидроизоляция и утепление снаружи, окна с приямками, отделка кривой поверхности, перегородки, пол по грунту, гидроизоляция и отделка внутри, отделка высокого цоколя снаружи, лестница в подвал из дома, высокая лестница с улицы в дом. Деньги уходят только так, а еще и сколько времени тратится на строительство. Но у меня и выхода не было, дом небольшой, и котельная поместилась только в подвале.

Выводы

Итак, сколько людей столько и мнений: строить или нет цокольный этаж. Многие считают, что дом без подвала — неполноценный дом. Не спешите делать поспешные выводы. Выше мы уже писали про минусы размещения в подвале мастерской или обустройства погреба. Что остаётся? Баня? Полноценное мокрое помещение, как и бассейн в доме – это ещё одна головная боль для его владельцев. Спускаться попариться в подвал или полежать в купели, — то еще удовольствие. Настоящая русская баня должна стоять на участке, а в доме, если вам это нужно, отлично поместится компактная финская сауна. Подвал, как место для отдыха? Вы серьёзно? Поверьте, скорее всего вам захочется душевно посидеть с друзьями на природе в беседке с мангалом или печным комплексом, наслаждаясь шашлыком, чем сидеть под землёй.

Что ещё остаётся? Бойлерная? Постирочная? Кладовая для хлама? А теперь подумайте, стоит ли ради этого строить бункер на участке, если, при грамотном проектировании дома, эти помещения вполне помещаются на первом этаже.

Цокольный этаж стоит возводить: если места на участке катастрофически мало и вам любой ценой надо получить дополнительные 100 – 150 кв. м. Если у вас дом на крутом склоне, или, есть лишние 1.5-2 млн. руб., которые не жалко вбухать в подвал.

Есть люди, которые сильно пожалели, что ввязались в строительство подземного сооружения. О том, как закопать в землю более трёх миллионов рублей и, из-за этого остановить строительство дома на стадии коробки, читайте во второй части статьи – Мое бомбоубежище или, Как я построил подвал за 3 миллиона, и понял, что цокольный этаж - зло.

Советуем изучить тему: Я жалею или не жалею, что сделал цокольный этаж!, опрос владельцев цокольного этажа.

Как нереально выбрать лучшую строительную технологию и идеальный материал, так и невозможно дать однозначный ответ, сколько этажей должно быть у частного дома. В каждом конкретном случае свои условия, свои возможности и потребности, свои архитектурные предпочтения. Кто-то не представляет, как можно с комфортом уместиться в один этаж, а для кого-то такой дом оптимальный со всех сторон. Но когда выбор не вынужденный по каким-либо причинам, а свободный и есть время на тщательный анализ и расчеты, можно и нужно разобраться, какие объективные минусы одноэтажного дома и в чем он выигрывает у двухэтажных построек.

Содержание

Когда нет выбора

Если вспомнить недавнее прошлое, основная масса деревенских домов и домов в ПГТ, возведенных по типовым проектам – в один этаж, с холодным чердаком. Тогда как дачные поселки по всей стране «пестрели» преимущественно полуторками с мансардой или домиками в два этажа. И обусловлено это было не только недостатком места на стандартных шести сотках, но и функционалом участков – львиная доля площади отводилась под плодовый сад, ягодник и огород. Современная же загородная жизнь с упором на комфорт и отдых, а овощи и фрукты хоть и выращивают, но уже не в таких объемах. С учетом действующих нормативных отступов от дороги и соседей, и на небольшом участке одноэтажный дом построить вполне реально, но компактный или средних размеров. В процентном соотношении под дом отводится 10-15% от всей площади участка, максимум, 20%. То есть, на шестьсот квадратов правильной формы можно поставить коробку 60-120 м². Но когда участок четыре сотки или еще меньше, а такие тоже встречаются, без вариантов – придется строить второй этаж, как минимум, жилую мансарду.

Вторая ситуация, когда выбора нет как такового, и одноэтажный дом даже не рассматривают – сложная форма участка, обычно, узкий и длинный «трамвайчик» или Г-образный «сапожок». Даже с нарушениями расстояний в такой двор мало-мальски комфортный одноэтажник не втиснуть, а их сейчас очень рекомендуется соблюдать. Причем получаются подобные нестандартные наделы не только после деления наследства на несколько собственников, но и в новых поселках.

Третье «противопоказание» к одному этажу – сложный рельеф. Если небольшой уклон можно безболезненно нивелировать цоколем или сваями, то резкий перепад, овраг или глубокая низина таких шансов не оставляют.

Минусы одноэтажных домов

У строений в один уровень есть несколько реальных недостатков.

Меньшая приватность

Хоть как не крути компоновку помещений, а выделить отдельную приватную зону со спальнями, вверх, как в двухэтажном доме, не получится. И если у домочадцев диаметрально противоположные предпочтения и режим сна и бодрствования, угодить всем будет проблематично. Пока одни пытаются досмотреть сны и хотят тишины, другие уже вовсю плещутся в ванной или гремят посудой на кухне. Как и вечером, кто-то уже уложил детей и в десять вечера пошел спать, а кто-то будет «гонять» телевизор в гостиной до трех ночи.

Так как я за два этажа, могу привести несколько плюсов в пользу такого дома, но самый главный – это спальни на втором этаже. То есть личное пространство, которое находится вдали от входной двери, кухни, гостиной! Гуляй себе по второму, хоть в чем мать родила, а тем временем на первом этаже, тусовка.

Частично решить проблему поможет звукоизоляция в перегородках или использование при их строительстве материалов, плохо проводящих звук, плюс установка герметичных дверных блоков. Способствует повышению комфорта и правильное зонирование дома, когда планировка предусматривает четкое деление на жилые и общие помещения. Но по этому параметру двухэтажный дом у одноэтажного все же выигрывает.

Ограниченность архитектурных решений

В последние годы в частной сфере популярны планировки со вторым светом, когда частично отсутствует межэтажное перекрытие и образуется общий объем. С одним этажом подобное никак не провернуть, да и о балконе или террасе мечтать не приходится. Сюда же можно отнести и отсутствие возможности любоваться красивыми видами через панорамное окно или с того же балкона, когда дом на участке с живописной перспективой.

Большая площадь пятна застройки

Скорее, не минус, а особенность, значимая только на участках небольших размеров, но ее нужно обязательно учитывать и планировать придомовую территорию заблаговременно. Из-за больших габаритов в маленьком дворе не всегда возможно правильно ориентировать одноэтажный дом по сторонам света. Как и реализовать проект со встроенным гаражом в один этаж на шести сотках вряд ли получится, если хочется еще и баньку, и беседку, и пару-тройку цветников.

Плюсы одноэтажного дома

Раздумывая, строить одноэтажный дом или все же двухэтажный, логично изучить не только минусы, но и плюсы.

Удобство проживания

Одно дело, когда в семье есть пожилые люди, которым выделяют спальню с ванной внизу, чтобы не приходилось подниматься и спускаться по лестнице. И совсем другое, когда дом строится для старшего поколения или с прикидкой на перспективу.

Купили 26 соток на песке (ура, никаких огородов). На участке старый дом под снос, но часть его – явно сруб первичный, ибо все остальное пристраивалось, и он вполне пригоден для жилья рабочих. Можно начинать стройку. Что строим? Одноэтажку – ибо моложе мы не будем!

Жить в один уровень однозначно комфортнее, удобнее, более по-семейному. А при наличии детей и стариков, еще и безопаснее.

И если безопасности реально добиться, заложив лестницу в проект изначально, с оптимальным углом наклона, достаточной ширины, с удобными ступенями, то необходимость «нарезать» вверх-вниз в течение всего дня никуда не денется. Даже если на втором этаже только спальни, подниматься и спускаться придется не только утром и вечером.

Я за одноэтажный дом, иногда бываю у родственников в деревне, на второй этаж скакать по 20 раз на дню – реально напрягает. Если будут дети – это еще и травмоопасно для них, с мужем решили строить только в один этаж. У нас 15 соток, есть где строить, а у родственников и того больше, сейчас жалеют, что не построили одноэтажный дом. Все равно вторым этажом не пользуются, чисто только для гостей, но для этого достаточно было одну гостевую комнату в проекте предусмотреть, а не целый уровень.

Большая полезная площадь

Если взять два дома одинаковой общей площади, то полезной площади в одноэтажном будет больше, как раз благодаря отсутствию лестницы. Безопасная и удобная в эксплуатации конструкция «съест» около 20 м² (проем, плюс холл или коридор), а это лишняя спальня, кабинет или пара подсобок для бытовых нужд и хранения всякой всячины.

Упрощенный строительный процесс и эксплуатация

Независимо от площади, выбранной технологии и материала, а также, архитектуры, одноэтажный дом строить проще и легче физически, так как нет высотных работ. И это касается как возведения стен и крыши, так и остекления, и фасадной отделки, а в дальнейшем будет меньше сложностей с обслуживанием и ремонтом.

Имею всего 6 соток, да еще треугольником, но все равно, буду строить одноэтажный дом около 100 м², с верандой 10 м². Планировку сам разработал, сейчас идет стадия оттачивания. Имеющийся двухэтажник продаю. Плюсы, помимо пресловутой лестницы, точнее, ее отсутствия – строить проще и легче, так как строить буду один; удобнее лазать на крышу, если что; и нравится больше, чем двухэтажный и тем более, трехэтажники. Потому что крыша с большими свесами смотрится на одноэтажнике лучше, а я хочу большие свесы. Да и убирать помещения легче, топить эффективнее и экономичнее, инженерные сети короче и продуманнее. Отделка наружная – и так ясно.

Какой дом обойдется дешевле

Главный миф про одноэтажные дома – их строить чуть ли не в два раза дороже, чем двухэтажные такой же площади. И тут стоит разобрать формирование общестроительного бюджета подробнее.

Фундамент и крыша – в стоимости теплого контура (остекленная коробка с крышей) главными статьями расходов является фундамент и крыша. При любом конструктиве крыша одноэтажного дома обойдется в два раза дороже, фундамент примерно в полтора. Но ввиду меньшей нагрузки на фундаменте одноэтажника можно сэкономить, выбрав менее массивное и дорогостоящее основание.
Стены – площадь стен одинаковая, затраты на материалы тоже, а вот за работу возможно придется заплатить больше, так как два этажа вывести сложнее и дольше по времени.
Перекрытия – два против трех, а любые стройматериалы стоят денег, особенно в нынешней ситуации тотального подорожания. Если же конструктив подразумевает наличие армопояса, то их в двух этажах тоже два: плюс арматура, плюс бетон, плюс, время.
Остекление – затраты примерно равны, дороже получается когда второй этаж дополняют встроенным застекленным балконом или из-за завораживающих видов увлекаются небюджетным панорамным остеклением.
Утепление – в двух этажах больше утеплителя пойдет в перекрытия (есть межэтажное), на стены потребуется одинаковое количество, но, как и строить, утеплять высокий дом дольше и сложнее.
Фасадная отделка – равные затраты на материалы, но на два этажа уйдет больше сил и времени.
Инженерные системы – мощность оборудования одинаковая, расходников на два этажа больше, работы больше, получится дороже и по материалам, и за работу. Если делать своими руками, разница будет в расходах на материалы и временных затратах.
Внутренняя отделка – площадь внутренних поверхностей в двухэтажном доме примерно на сто квадратов больше, чем в одноэтажном. Приличная разница и в объемах работ, и в количестве материалов для черновой подготовки и чистовой отделки.
Лестница – бесплатного ничего не бывает и строительство лестницы тоже обходится в солидную сумму, даже если это самая простая в исполнении конструкция.

При больших затратах на крышу и фундамент, построить и довести до состояния жилого, одноэтажный дом будет дешевле, чем двухэтажный.

Площадь имеет значение

Важный фактор, влияющий на выбор этажности – предполагаемая площадь дома.

Я считаю, стоит «плясать» от конкретных требований к площадям, участку, бюджету и т. д. Но понятно, что 70-80 квадратов строить в два этажа и нелепо, и дорого, и крайне неудобно в эксплуатации. Равно как понятно, что 200 квадратов в один этаж и мало красиво, и дорого, если нет под рукой 4 мешков у. е.

Профессионалы с этим утверждением согласны и вывели более четкие границы:

до 100 м² – один этаж;
от 100 до 150 м² – один или два этажа;
от 150 м² – два этажа.

Когда нет ограничений из-за площади, формы или рельефа участка, и жесткого неприятия архитектуры, экономически и практически целесообразнее строиться в один этаж.

Как показывает практика, кто построил двухэтажный дом, рано или поздно строит одноэтажный.

Дети в вашем доме будут гости, так что максимум для них две комнаты, одну для мальчиков другую для девочек, небольших по площадям.
Не бегите за площадью, ее не нужно много – это просто избыток советского прошлого, когда много, это хорошо.

Не обращайте внимания на картинки дома, так называемые визуализации и дизайны, все будет иначе – это 100% маркетинг, красивая обертка. Уделяйте большое внимание планировке, мысленно прямо гуляйте по своему дому. Думайте, что куда положите, что где поставите, как вам удобно будет.

Но не всегда во главе угла целесообразность и экономика.

Вопрос, одноэтажный или двухэтажный дом, однозначного ответа не имеет. Можно обратиться к опыту предков, иностранному опыту, сейчас мода (именно мода) на одноэтажные дома. Я родился и вырос в одноэтажном доме. Но себе построил двухэтажный, в то время одноэтажные даже не рассматривались. Площадь позволяла и тот и другой. Двухэтажный дом – это дороже, наверно, менее практично, но это другой уровень жизни. Критерий оценки очень сложный и каждый для себя должен решать сам. Все равно в итоге идеальный дом, какой хочется, не получиться – это всегда будет компромисс.

Независимо от этажности, залогом комфортного проживания является правильная планировка, прочитайте, какие помещения должны быть в частном доме. И как сэкономить на стройке не в ущерб качеству, сегодня, как никогда, актуальная информация. В видео – красный каркасник в шведском стиле за семьсот тысяч рублей.

Каким строить дом? В один или два этажа, с полноценным вторым или мансардным? Нужен ли цокольный этаж? От выбора проекта зависит стоимость строительства, расходы на содержание, будущие комфорт и уют.

Лестница: плюс или минус?

Зачастую решение предопределено размерами участка: на шести сотках строить одноэтажный дом под 150 кв. м нелогично. В остальных случаях приходится принимать во внимание целый ряд бытовых и экономических факторов.
Эксперты-строители и их заказчики сходятся во мнении, что двухэтажный коттедж выигрывает архитектурно, смотрится выразительнее и солиднее. Большая площадь стен дает возможность разместить на них различные элементы декора. И второй этаж вне конкуренции с точки зрения обзора, особенно если окружающая местность необычайно живописна.
Но существенным минусом является неизбежное наличие лестницы. Для пожилых и детей она травмоопасна, да и молодые и здоровые не всегда хотят сновать вверх-вниз по ступенькам, рискуя упасть или подвернуть ногу. Кроме того, лестница тоже стоит денег (подчас немалых) и на обоих этажах отнимает площадь — до 15 кв. м. А необходимое свободное пространство перед лестницей? Еще часть площади съест как минимум один дополнительный санузел на втором этаже.
Если же ориентироваться на стоимость строительства, то плюсы и минусы будут и у одноэтажного, и у двухэтажного дома.

На чем экономить?

В среднем площадь застройки под двухэтажным домом в полтора раза меньше, чем под одноэтажным той же площади. Это означает, что будет в полтора раза меньше земляных работ, работ по расчистке участка и объем бетона и арматуры для фундамента. Соответственно, и строительство фундамента получится в полтора раза дешевле. Столько же сэкономится на чердачном перекрытии и кровле. То есть на наиболее затратных и трудоемких статьях, составляющих до половины всего бюджета строительства.
Различные расчеты дают и еще одну статью экономии в случае двухэтажного дома: строительство периметра. Устройство отмостки, дренажа, водоотвода, утепление и гидроизоляция цоколя позволят сберечь до 30% стоимости работ и материалов.
Одноэтажный дом, в свою очередь, позволяет сэкономить на стенах. В двухэтажном материалы и работы по возведению стен дороже почти на четверть. На четверть больше будут и расходы на внутреннюю отделку. Еще в одноэтажном доме не понадобится межэтажное перекрытие — а это минус несколько сотен тысяч рублей.
Эксплуатация домов тоже имеет свои особенности. Одноуровневые дома считаются гораздо более экономичными с точки зрения последующего ремонта — не потребуется обязательных для двухуровневого дома специальных строительных лесов, сооружение или аренда которых недешевы.

Владислав Ремиш, коммерческий директор компании Skog Homes

Заказчик нередко забывает, что он уже потратил деньги на приобретение земельного участка, зачастую дорогого. На нем, как правило, нужно организовать въезд и установить забор, ворота, калитку. Провести геологические изыскания и распланировать постройки, доверив грамотному проектировщику выбор того или иного типа фундамента, разработать проект. Необходимо подвести коммуникации к дому — хорошо, если они подходят к границе участка. Газификацию следует осуществлять силами лицензированной организации, с обязательным проектированием прокладки и ввода. А есть ли у вас центральный водопровод или нужно бурить скважину за 600–800 тыс. руб.? Качественные окна и двери обойдутся в 1–2 млн руб. Отделка фасада и устройство «правильных» террас — тоже затратные статьи. А еще инженерное обеспечение: составление ТЗ, проектирование, исполнение. Затем отделочные работы, дизайн интерьера, ландшафтный дизайн на участке… И что? Миллионы! Потом банька, детская игровая площадка, домик-гриль, гараж, навес, искусственный пруд. И в это время супруга покупает занавески, изготавливается кухня, закупается техника, сантехника, прочая мебель и звонит друг, рекомендующий грамотно оборудовать кинозал… Понятно, что на таком фоне разница в стоимости квадратного метра одноэтажного и двухэтажного дома снижается до погрешности!

Дом с мансардой

Если же брать стоимость строительства теплого контура, то, как говорит коммерческий директор Skog Homes Владислав Ремиш, практически все специалисты согласны, что самым дешевым будет квадратный метр отапливаемой площади в доме с мансардным этажом. Увеличенная поверхность крыши одноэтажного дома ведет и к увеличению потерь тепла. Также необходимо помнить, что любые балконы, крытые террасы первого этажа и даже обширные открытые террасы, не имеющие ответной части в виде кровли, увеличивают стоимость квадратного метра отапливаемой площади, так как в нее не входят, но требуют либо фундаментного основания, либо кровли на опорах, либо сложной гидроизоляции, например, балкона второго этажа.
Светлана Дорохова, менеджер отдела развития СК «Мера», приводит для строительства домов из клееного бруса такие данные: сложный дом с пристройками стоит около 40 тыс. руб. за «квадрат», одноэтажный обойдется в 38–40 тыс. руб. за квадратный метр, дом с полноценным вторым этажом — немного дешевле, 36 37 тыс. руб., а со вторым мансардным этажом — 34–35 тыс. руб. за метр. На первый взгляд разница не такая и большая, но при перерасчете на общий метраж дома она может быть весьма существенной, полагает Светлана Дорохова.

Светлана Дорохова, менеджер отдела развития СК «Мера»

Выбор проекта дома с цокольным этажом или без него зависит от предпочтений заказчика. Если участок ровный, а хозяин хочет собрать все подсобные служебные помещения под одной крышей, можно спроектировать полноценный цокольный этаж. Этот прием часто используется при строительстве домов из клееного бруса и придает им шарм скандинавского шале. Если у заказчика есть желание иметь максимально комфортный дом и площадь участка достаточная, мы рекомендуем строить отдельный хозблок под котельную, баню и прочий набор хозпомещений, а от него к дому проложить теплотрассу. Строительство цоколя увеличивает стоимость фундамента, но цена квадратного метра построенного дома будет ниже, чем в случае одноэтажного. Замена кирпича газобетоном позволяет сэкономить на материале несущих стен. Существенно сэкономить на материалах и работе можно за счет простой конфигурации дома. Если огромная жилая площадь не планируется и в доме будет жить небольшая семья, то цокольный этаж для хозпомещений и первый жилой — это оптимальный вариант. Пожилым людям, конечно, удобен одноэтажный дом, но он один из самых дорогих. Большинство все же предпочитает отводить под спальни и личное пространство хозяев второй этаж. Тем, кто любит большие пространства, можно порекомендовать завышенный мансардный этаж (высоты 1,5–1,7 м, как правило, хватает).

Нужен ли цоколь?

Кроме выбора одного или двух уровней нужно принять и еще одно решение. Зачастую вследствие недостатка земли или по другим соображениям будущий домовладелец не может позволить себе отдельное строение или пристройку для хозяйственных нужд (размещения котельной, сауны или бани, других хозпомещений). Тогда встает вопрос о строительстве цокольного этажа.
С точки зрения стоимости строительства, говорит Владислав Ремиш, организация любого цокольного этажа (во всю площадь застройки, или минимального бункера, вписанного в фундамент) существенно удорожает стоимость фундаментных работ: существенно больше объем выборки грунта, сложнее опалубка, повышенный расход бетона и арматуры, необходимость качественной гидроизоляции, а также так называемых холодных швов, когда фундамент заливают за несколько раз. Для правильного выполнения стыков нужны строители высокой квалификации. Иногда сделать цокольный этаж чрезвычайно сложно из-за непростых грунтов. И на вопрос о целесообразности устройства цокольного этажа отвечает именно геология.
Все же эксперты советуют изначально планировать участок так, чтобы для хозяйственных целей на нем можно было разместить отдельное легкое, но теплое каркасное строение на простом фундаменте.

Аркадий Глумов, руководитель проектно-технического отдела ООО «H+H»

При выборе этажности дома из газобетона следует учитывать ряд факторов. Во-первых, конечно, пожелания будущих домовладельцев. Расходы на содержание (отопление, уборку и т. д.) большого дома будут существенно выше. При этом не исключено, что второй и третий этажи эксплуатироваться не будут. Во-вторых, нередко огромный дом на несколько поколений эксплуатируется частично. Второй этаж часто консервируется и используется во время приезда гостей или родственников. Возрастной фактор тоже имеет значение. Когда мы строим дом, мы полны сил и энергии, но через 15–20 лет будет трудно подниматься на второй этаж по лестнице.
Что касается несущей способности стен дома, то сегодня достаточный выбор недорогих строительных материалов. Например, блоки из автоклавного газобетона, из которых можно строить двух- или трехэтажные дома с железобетонными перекрытиями (внутренние несущие стены толщиной 200–300 мм). Этот материал еще и теплосберегающий, что немаловажно в наших климатических условиях. А рекомендуемая толщина наружных несущих теплосберегающих стен 375–400 мм.
Этажность дома зависит и от планировки (расстояния между стенами, на которые будут опираться междуэтажные плиты перекрытий).

Считаем разницу

Если просчитывать стоимость не теплого контура, а дома с полной отделкой под ключ, то разница между одно- и двухэтажным не превышает 15% и зависит от особенностей проекта и стоимости материалов и работ в месте строительства, уверяет Светлана Дорохова.
Большие террасы, балконы, затейливая кровля, панорамные окна, наличие нескольких входов в дом существенно удорожают строительство. Есть в смете и другие статьи: приточно-вытяжная вентиляция, водоснабжение и канализации, способ отопления и устройство котельной. Существенно облегчит кошелек и подключение к газопроводу или установка газгольдера (несколько сотен тысяч рублей).
В конечном итоге разница в теоретической стоимости строительства одноэтажного и двухэтажного дома будет не столь значительной в общем бюджете. И если считать, что дом строится если не на века, то уж на многие десятилетия, то правильней будет не руководствоваться сиюминутной экономией, а выбрать то, что по вкусу, чтобы не раскаиваться впоследствии.

Отправляя «семейный корабль» в плавание по океану под названием индивидуальное строительство следует хорошо изучить «лоцию» — объективные факторы, влияющие на стоимость и комфорт будущего коттеджа.

На этом пути новичков ждут опасные мели и подводные скалы. Один из главных камней преткновения – вопрос, какой дом лучше построить: одноэтажный или двухэтажный.

В пользу каждого варианта приводят не только объективные, но и надуманные аргументы. Знакомясь с ними, застройщику трудно правильно сориентироваться. Не понимая, кому можно верить, он начинает действовать на свой страх и риск.

В итоге страдает бюджет, выделенный на создание семейного гнездышка, а условия проживания оказываются хуже ожидаемых.

Задача данной статьи — анализ основных факторов, которые нужно учесть: стоимости строительства и удобства проживания. Индивидуальные вкусы и предпочтения, которым «несть числа», мы вынесли за рамки обсуждения. Для начала вспомним первый миф, гласящий, что двухэтажный коттедж выгоднее и удобнее одноэтажного. При детальном рассмотрении вы убедитесь, что это не совсем так.

Содержание статьи:

Цена вопроса

Для корректного сравнения стоимости одно и двухэтажного зданий необходимо привести их к «общему знаменателю»: одинаковой площади, общим конструктивным элементам и технологиям строительства. Без этого анализ теряет смысл, поскольку в разных вариантах цена каждого этапа будет разная.

В популярных видео роликах по данной теме авторы допускают одну серьезную ошибку. В своих таблицах они сравнивают не среднюю стоимость возведения коттеджа, а объемы основных работ. В итоге делается вывод о том, что выгоднее строить одноэтажный или двухэтажный дом. Мы предлагаем более точную методику оценки, основанную на общей сумме предполагаемых расходов.

Итак, сопоставим затраты на возведение двух коттеджей одинаковой площади (160 м2): одноэтажного размером 10х16м и двухэтажного 10х8м. Фундаменты берем ленточные монолитные железобетонные одинаковой высоты (от подошвы до верхней отметки цоколя 1,6 метра, ширина 0,5 м).

Стены (высота 3 м, толщина 0,43 м) — газобетонные блоки + облицовочный кирпич.

Перекрытия первого и второго этажей – деревянные балки. Кровля шатровая двускатная металлочерепица (угол наклона 30 градусов).

Для проведения наших расчетов берутся усредненные актуальные цены на 2017 год. В каждом конкретном случае цифры будут отличаться. Однако произведенные нами вычисления наглядно покажут вам объективный алгоритм расчета и позволят сравнить одно и двухэтажные дома с другими параметрами.

Фундамент

Периметр фундамента одноэтажного здания (10 + 16 м) х 2 = 52 пм;
У коттеджа высотой в 2 этажа такой же площади длина ленты фундамента будет меньше: (10+8 м) х 2 = 36 пм.

Объем бетона для заливки в первом случае 52 х 0,5 х 1,6 = 41,60 м3. Во втором варианте нам потребуется 36 х 0,5 х 1,6 = 28,80 м3. Экономия бетона для 2-х этажного дома составит: 41,60 – 28,80 = 12,80 м3. На заливке отмостки (ширина 1 метр толщина 0,1 м) мы сэкономим (52-36) х 1,0 х 0,1 = 1,6 м3.

Разница на бетонных и арматурных работах с учетом цены материалов будет равна (12,80+1,6 = 14,40 м3) х 5 000 руб. = 72 000 руб. в пользу «двухэтажки». Если к этой сумме прибавить утепление фундамента пенопластом (8 000 руб.), то результат вырастет до 80 000 руб.

Стены

Для некоторых это будет новостью, но площадь стен у одноэтажного здания меньше, чем у двухэтажного:

52 пм х 3м высоты = 156 м2;
36 пм х 6 м высоты = 216 м2.

Разница составляет 60 м2. Экономия на кладке (лицевой кирпич + газобетон) с учетом работы и материалов получится равной 60 м2 х 3400 руб/м2 = 204 000 рублей.

К этой сумме нужно прибавить удорожание за счет высотных работ на 2 этаже (леса + коэффициент сложности). Оно составляет не менее 15% (204 000 х 1,15= 234 600 руб.)

Как мы видим, на этапе кладки экономия на фундаменте полностью «съедается» стенами. Поэтому на двухэтажке мы уходим в минус на 154 600 рублей (234 600 – 80 000 руб.).

Перекрытия и крыша

В одноуровневом и двухуровневом вариантах зданий площади перекрытий одинаковы (по 160 м2). Поэтому в споре о том, что дешевле построить, данный пункт разногласий не вызывает.

А вот крыша у рассматриваемой «одноэтажки» получается больше на 91 м2 (с учетом уклона скатов в 30 градусов). Удорожание монтажа с учетом материалов составит: 91 м2 х 2 300 руб./м2 = 209 300 руб.

Лестница

Без нее в двухуровневом доме не обойтись. Цена лестницы колеблется в широком диапазоне (в среднем от 50 до 200 тысяч рублей). Затраты на нее – минус «двухэтажки». В сравнительный расчет мы возьмем среднее значение стоимости – 120 тыс. руб.

Второй санузел, разводка сетей отопления и электрики

Необходимость в обустройстве туалета и душа в двухэтажной постройке не вызывает сомнений. Подниматься и опускаться из спальни на первый этаж особенно ночью – удовольствие сомнительное. Расходы на сантехнику, отделочные материалы и работу в бюджетном варианте составляют не менее 50 000 рублей. В одноэтажном коттедже второй санузел не нужен.

Периметр стен у рассматриваемой нами одноэтажки 52 погонных метра. У двухэтажной постройки этот показатель равен 36 х 2 = 72 пм. По длине разводки труб отопления у нас получится разница (20 м х 2 = 40 м) плюс 8 метров на трубы подачи нагретой воды и «обратки» от котла на верхний уровень. Цена монтажа и материалов этого дополнительного участка коммуникаций: 48 пм х 400 руб./пм = 19 200 руб.

Удорожание электросетей в 2-х этажном коттедже за счет большей длины наружных стен составит не менее 15 000 рублей.

Всего по позициям «санузел, отопление и электрика» строительство одноэтажки получается выгоднее двухэтажки. Экономия составит (50 000 + 19 200 + 15 000 = 84 200 руб.)

Ценовой итог

Сравнивая стоимость конструкций, оборудования и работ по строительству двухэтажного и одноэтажного коттеджей в нашем примере можно сделать следующие выводы:

Фундамент и отмостка у двухэтажки получились дешевле на 80 000 руб;
Наружные стены у нее дороже на 154 600 рублей;
Экономия на крыше составляет 236 600 руб;
Лестница удорожает строительство на 120 тыс. руб;
Второй санузел вместе с сетями отопления и электрики увеличивает расходы на 79 200 руб.

В итоге получаем: 80 000 – 154 600 + 209 300 – 120 000 – 84 200 = 69 500 рублей удорожания при строительстве двухэтажного дома.

Завершая денежную тему, отметим, что двухуровневый коттедж экономит площадь участка. В тех регионах России, где земля дорогая, возведение высотной постройки позволяет «выиграть» весьма ощутимую сумму.

Плюсы и минусы проживания

Вторая часть вопросов не касается вашего кошелька, но их значение ничуть не меньше размера финансовых вложений. Сэкономив на стройке, вы можете столкнуться с серьезными неудобствами проживания. Поэтому рассмотрим более подробно, какие преимущества и недостатки есть у сравниваемых зданий.

Планировка помещений, не разделенных по высоте на два уровня, удобнее для жильцов. При грамотно составленном плане одноэтажки отпадает необходимость в коридорах, забирающих немалую часть площади.

В двухуровневом доме главная планировочная проблема – лестница. Если сделать ее удобной (широкой и некрутой), то она займет не менее 15 м2. Желание сэкономить на размерах делает ее неудобной и травмоопасной для пожилых людей и детей. Частично потери полезной площади можно скомпенсировать, разместив под лестницей гардеробное помещение или кладовую.

Второй этаж – желанный уголок тишины и отдыха для семьи. Поэтому здесь, как правило, размещают спальни. Шум хозяйственных и жилых комнат первого этажа сюда практически не доходит.

Если здание будет строиться в живописной местности, то нужно принять во внимание фактор обзорности. Двухэтажный коттедж в этом плане вне конкуренции. Сделав наверху открытую террасу или лоджию, вы сможете каждый день наслаждаться окрестными пейзажами. На первом этаже можно любоваться только красивым участком и забором.

С архитектурной точки зрения высокий фасад выразительнее и перспективнее низкого. На нем есть достаточно места для внешнего декора (колонн, пилястр, карнизов, поясков). Кроме этого, сторонники и противники высоких построек сходятся в одном: внешний вид таких зданий солиднее и богаче, чем у низких.

Если говорить о стоимости обслуживания, то у одноэтажного дома больше плюсов. Любую работу, связанную с восстановлением или заменой отделки, водосточной системы здесь можно сделать с обычной лестницы. Для ремонтных работ на высоком здании нужны строительные леса, самостоятельная сборка или аренда которых «выльется в копеечку».

Решая, какой дом построить, не забудьте соотнести его площадь с размерами участка:

на 5-6 сотках оптимально размещается жилая постройка площадью 120 м2 (одно- или двухэтажная) для семьи из 4-х человек;
участки в 10-12 соток лучше всего подходят для коттеджей до 200 м2;
дом площадью 350 — 400 м2 требует не менее 15 соток свободной территории.

С точки зрения энергоэффективности двухэтажку можно было бы признать лучшим вариантом. Тепло из помещений первого уровня здесь не уходит на холодный чердак, а греет второй этаж. Однако, в двухэтажном доме больше площадь наружных стен и, соответственно, теплопотери через них больше чем в одноэтажном.

Выводы

Взвесив аргументы «за и против» можно сделать вывод, что в финансовом плане строительство одноэтажного коттеджа выгоднее. Практика показывает, что это преимущество сохраняется в большинстве случаев, тем не менее аксиомой такое заключение конечно же не является. С точки зрения комфорта проживания, стоимости ремонта и обслуживания «одноэтажка» также выигрывает у двухуровневого строения.

В актив двухэтажного дома можно записать экономию площади участка. Кроме этого к его достоинствам можно отнести более выразительный внешний вид фасада и хорошую обзорность.

Читайте также: