Обследование стен панельного дома
Обновлено: 05.05.2024
Дефекты стен крупнопанельных зданий
Дефекты стен крупнопанельных зданий возникают в результате деформации их отдельных элементов. Основными дефектами являются протечки в вертикальных стыках панелей, в примыканиях балконных плит к стенам, в стыках оконных заполнений стен, а также промерзания стыков панелей. В результате протечек снижаются теплозащитные свойства стен, что влечет за собой либо снижение комфортной температуры помещения в зимний период, либо увеличение расхода топлива на обогрев.
Восстановление герметичности
Переменные увлажнения и высыхания снижают прочностные качества ограждающих конструкций, что приводит к уменьшению нормативного срока службы здания. Для предупреждения этих нежелательных явлений восстанавливают герметичность стыковых соединений. Специалисты нашей компании вот уже на протяжении многих лет, изучая и устраняя эту проблему, добились высоких результатов.
Причины нарушения герметичности
Причинами нарушения герметичности являются производственно-технические и климатические качества. К производственно-техническим факторам относятся: - отклонение габаритов стеновых панелей от проектных размеров в результате изготовления (при монтаже таких панелей нарушаются проектные размеры стыков); - нарушение правил монтажа (перекосы, увеличение ширины одних стыков за счет уменьшения других и т.п.); - изменение линейных размеров стыков в результате ползучести и усадки бетона стеновых панелей (1,5…2,0 мм на один стык).
Термограмма фасада здания с дефектами облицовочной плитки.
Климатическими факторами являются: - изменение размеров стыков в результате температурных колебаний (0,7…2,0 мм на один стык); - попеременное замораживание и оттаивание попавшей в стык воды; - солнечная радиация и ультрафиолетовое облучение стыков.
Фасад здания с промерзающими фрагментами.
Тепловое изображение наружной поверхности ограждающей конструкции просматривают, снимают обзорные термограммы и выбирают базовый участок. За базовый принимают участок ограждающей конструкции, имеющий линейные размеры свыше двух ее толщин и равномерное температурное поле, которому соответствует минимальное значение выходного сигнала тепловизора.
Участок с нарушенными теплозащитными свойствами выявляют при просмотре тепловых изображений наружной поверхности ограждающей конструкции. К ним относят участки, тепловое изображение которых не соответствует модели термограммы, и участки, значения выходных сигналов тепловизора от поверхности которых больше на цену деления шкалы изотерм, чем для базового участка. Базовый участок ограждающей конструкции - участок ограждающей конструкции, состояние теплоизоляции которого принимают за эталон при контроле качества теплоизоляции других участков ограждающей конструкции.
Фасад здания панельного здания с теплопроводными включениями.
Обнаружение дефектов теплоизоляции панельных зданий.
Результаты измерения заносят в журнал записи тепловизионных измерений. Методика ремонта ограждающей конструкции выбирается специалистом на основании этих данных.
Цена тепловизионного обследования дома или квартиры в нашей фирме зависит от объемов работ. Если вы заказываете объем работ по герметизации межпанельных швов одной квартиры, в общей сложности более 60 погонных метров, тепловизионное обследование квартиры тепловизором в этом случае проводится бесплатно. Сегодня цена Тепловизионного обследования от 2500 руб. В результате обследования вы получите снимки тепловизором явных мест утечки тепла, их диагностика и рекомендации по исправлению.
Пример технического задания и его результаты при обследовании выглядит так:
Результат: При наружной температуре воздуха в +15С, участки, где температура фиксируется с отклонением от нормы на 3-4 градуса, явно указывают на нарушение ограждающих конструкций.
Материалы, для восстановления герметичности стыков, выбираются с высокой эластичностью, необходимой прочностью на разрыв, хорошей адгезией к бетону, высокими прочностными и деформативными показателями, атмосферостойкостью, водо- и воздухонепроницаемостью, технологичностью и нетоксичностью, ремонтопригодностью, экономичностью.
Используемые материалы и утеплители: Оксипласт, Вилатерм, Макрофлекс.
Определение объема работ по фотографии
Выезд специалиста не потребуется, если вы заранее пришлете нам фотографию объекта по электронной почте и опишите характер проблемы (протечка, промерзание шва или панели, грибок или плесень на стене)
По фотографии мы определяем какой нужен ремонт панельных швов со вскрытием или Теплый шов с просверливанием отверстий и заполнении утеплителя в стыки, который разработан и проводится по сертификату фирмы и стоимость работ сразу предоставляется сумма работ заказчику. В среднем работа по ремонту швов, составляет 350 рублей за погонный метр ремонтируемого стыка. Цены по обустройству и ремонту меж-стыковочного шва будут зависеть от вида ремонта шва: без вскрытия или со вскрытием.
Тепловизионное обследование межпанельных швов
Мы даем только рекомендации по исправлению ситуации. Если дом панельный или блочный это необходимо для контроля работ по герметизации панельных швов. Заключение в письменном виде обычно не делается. Скорее всего обследование нужно нам, что-бы точно выявить причину протечки или промерзания в зонах меж панельных швов. И правильно провести работы по заделке швов
Проведение тепловизионного обследования панельного или блочного дома поможет выяснить, где и как дом теряет тепло, в каком месте протекает кровля, герметичны ли стеклопакеты в окнах, есть ли в стенах участки повышенной влажности и многое другое. Мы можем сделать отчет, представленном специалистами, помимо представленных термограмм заказчик получит устные рекомендации по устранению дефектов теплоизоляции с наименьшими затратами. Если объем работ по изоляции межпанельных швов больше 60 погонных метров, отчет предоставляется бесплатно.
Если вам нужно заключение для подтверждения ваших прав в соответствующих инстанциях, в этом случае вам лучше обратиться в лицензированные организации.
Делаем обзор документов, действующих в Москве, об обследовании технического состояния МКД и их элементов. В процесс осмотров и фиксации их результатов вовлечены собственники и УО. Узнайте, кто и как проводит обследования, какие элементы дома относятся к несущим и какие дефекты можно обнаружить при осмотре конструкций МКД.
Обследование состояния дома нужно для составления перечня работ по текущему и капитальному ремонту
Осмотры общего имущества многоквартирных домов – обязательная часть работы управляющих организаций, ТСЖ и кооперативов. В 2020 году мы выпустили цикл статей по данной теме, в которых освещали нюансы обследования разных элементов МКД и рассказывали о наиболее часто встречающихся нарушениях и дефектах в них Эти материалы вы найдёте на нашем портале в разделе «Содержание МКД» .
Подобные осмотры помогают УО и ТСЖ составлять план текущего и капитального ремонта дома, рассчитывать необходимый для этого размер платы для собственников. Также такие обследования дают управляющим домами определить экономически обоснованный размер взноса на капремонт.
В Москве власти занимаются подобным мониторингом систематически на протяжении 25 лет. В сентябре 2021 года Правительство столицы обновило порядок проведения таких обследований для его актуализации.
Делаем обзор нового документа и согласованных с ним методических указаний в помощь УО и ТСЖ из других регионов и городов. Эти рекомендации будут полезны при проведении обследований домов и их типовых конструктивных элементов независимо от территориального размещения домов.
Обследование дома может быть визуальным и инструментальным в зависимости от найденных дефектов
Власти столицы обновили порядок мониторинга состояния домов. Документ устанавливает перечень мероприятий и требований к обследованию, а также к ведению банка данных технического состояния МКД на территории Москвы. Дома подлежат обследованию не реже одного раза в 5 лет (разд. 3 Порядка). В случае признания дома аварийным и до его расселения обследование проводится один раз в год. Если дом находится в ограниченно работоспособном состоянии – один раз в два года.
Организация, которая проводит мониторинг технического состояния МКД, определяется по итогам проведения открытого конкурса (п. 2.8 Порядка). ГЖИ Москвы предоставляет ей списки домов на обследование, данные по предыдущим осмотрам. Исполнитель проводит визуальное и инструментальное обследования состояния МКД и его конструктивных элементов.
Согласно п. 6.1.1 Порядка, визуальный осмотр проводится в отношении перекрытий, стен, лестниц, крыши, балконов и лоджий, эркеров и козырьков в многоквартирных домах, имеющих оценку технического состояния «ограниченно работоспособное» и «аварийное». Визуальной оценке подлежат инженерные системы в домах, которые находятся в неудовлетворительном или аварийном состоянии.
В соответствии с п. 6.1.4 Порядка, если визуальное обследование не позволяет выявить причины возникновения повреждений в конструкционных элементах дома, то проводится детальное инструментальное исследование. Также инструментальное обследование используется в случаях, когда обнаружены дефекты, снижающие прочность, устойчивость и жёсткость несущих конструкций дома. К таким конструкциям относятся, например, колонны, балки ферм, арки, плиты покрытий и перекрытий.
При привлечении специализированной компании УО должна предоставить ей технические документы и доступ в дом
Само обследование и составление отчёта по его результатам проводится в соответствии с Методическими указаниями по организации и выполнению мониторинга технического состояния МКД. Они опубликованы в марте 2021 года и действуют до 2025 года.
- обследование жилых домов;
- анализ изменения технического состояния МКД, в т.ч. с учётом выполненного за истёкший период капремонта;
- рекомендации по техническому обслуживанию и ремонту дома.
Согласно п. 2.1.4 Методических указаний, до начала работ по обследованию дома собственник либо уполномоченное лицо – УО, ТСЖ или кооператив – предоставляет исполнителю документы технического учёта жилфонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, документы на установленные ОДПУ и данные о проведении их ремонта, замены или поверки.
Время проведения обследования каждого дома исполнитель согласовывает с собственником либо уполномоченным лицом, разъяснив ему цели и задачи обследования. Собственник или УО должны обеспечить:
- доступ представителей компании в дом, в том числе на чердак, кровлю, в подвал, техподполье и в квартиры с дефектами и повреждениями;
- освещённость чердака и подвала.
По объектам, которые орган ГЖН отобрал для тепловизионного обследования, собственники либо управляющая организация представляют специализированной компании поэтажные планы, список проблемных квартир, где были следы промерзания, сырости, плесени.
Обследуемые элементы дома делятся на несущие и ненесущие – у каждого из них свои повреждения и дефекты
В разделе 3 Методических указаний описаны рекомендации по обследованию домов. Оно начинается с общего осмотра здания, в первую очередь конструктивных элементов и инженерного оборудования, состояние которых ограниченно работоспособное или аварийное .
В документе дана классификация элементов МКД и выделены несущие, основные, и ненесущие конструктивные части здания, а также категории их технического состояния: нормативное, работоспособное, ограниченно работоспособное или аварийное.
К основным, несущим, конструктивным элементам отнесены кровля, свесы, водоотвод, межпанельные стыки, фасады, подвалы, технические подполья, технические этажи. Также сюда включаются гаражи, места общего пользования, инженерные системы: отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализация и мусоропроводы (разд. 3.3 Методических указаний).
К ненесущим конструкциям и элементам относятся водоотвод, межпанельные стыки, фасады, подвалы, технические подполья и этажи, гаражи-стоянки, а также места общего пользования: вестибюли, крыльца, пандусы, сходы-съезды, окна и двери подъездов, внутренняя отделка помещений (разд. 4 Методических указаний). К этой же группе элементов дома отнесены внутридомовые инженерные системы, лифты, мусоропроводы и вентиляция, системы видеонаблюдения и пожаротушения.
По каждому из них в Методических рекомендациях приведены перечни типичных нарушений и дефектов.
При осмотрах домов УО и ТСЖ могут использовать полезные документы и наработки из разных регионов
Организации и ТСЖ могут использовать два разобранных документа при проведении обследования состояния домов в их управлении. Они пригодятся, если в регионе присутствия компании таких инструкций нет или они неполные, затрагивают обследование не всех элементов.
- порядок проведения осмотра, в том числе тепловизионного;
- перечень необходимых инструментов;
- список несущих и прочих элементов, а также дефектов, которые можно в них обнаружить;
- характеристики категорий состояния дома и его конструкций;
- шаблоны и образцы бланков, отчётов, которые необходимо составить после обследования дома.
А есть ли подобные рекомендации в вашем регионе? Расскажите в комментариях.
Хотите, чтобы в вашей ленте было больше статей и новостей о ЖКХ и эффективном управлении МКД? Тогда:
Обследование стены квартиры[]
Обследование кирпичной стены квартиры[]
Строительная экспертиза стены, обследование участка стены квартиры, определение причины намокания стены, осмотр дефектов конструкции стены[]
Объект строительного обследования: участок наружной кирпичной стены квартиры.
Цель обследования: диагностическое обследование участка наружной стены квартиры с определением причины его намокания и разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов конструкции.
Характеристика объекта: объект исследования представляет собой участок наружной несущей стены жилого дома на примыкании простенка между жилой комнатой и кухней квартиры к конструкции кровли. Основные конструктивные особенности ограждающих конструкций жилого дома:
Несущие наружные стены: выполнены из полнотелого керамического кирпича.
Конструкция крыши: выполнена скатной, с кровлей из стальных листов по деревянной обрешетке, опертой на деревянную стропильную систему.
Внутренняя отделка наружной стены: выполнена в виде оклейки оштукатуренной поверхности обоями с последующей их покраской.
Экспертиза стен в квартире
Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения». Замер геометрических параметров конструкций выполнялся с помощью измерительного инструмента:
- рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 80;
- штангенциркуль;
- дальномер DISTO classic/lite лазерный.
Экспертом произведен внешний осмотр несущих и ограждающих конструкций обследуемой квартиры и примыкающего к ней сверху чердачного помещения, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003.
Заключение по обследованию стен
Зафиксированы дефекты и повреждения, свидетельствующие о нарушении гидро- и теплоизоляции наружной стены из керамического кирпича квартиры на её примыкании к конструкции крыши, а именно:
- участок наружной стены квартиры с намоканием материала конструкции и отделочного покрытия;
- дефекты и повреждения в виде набухания и растрескивания отделочного покрытия наружной поверхности стены в результате замачивания, потемнения поврежденной поверхности стены, характерные для биологических повреждений конструкций;
- на участке фасада наружной стены квартиры ориентировочной площадью S=3,5 м2 зафиксированы паутинообразные трещины и отслоения отделки;
- зафиксированы следы замачивания кирпичной кладки стены и деревянной обшивки вентшахты участка чердачного помещения над обследуемой квартирой в виде пятен и выссолов, в виде вымывания соединительных швов кладки;
- зафиксированы следы замачивания в виде потемнения древесины, наледь и замерзший конденсат на внутренней поверхности кровли на участках её примыкания к деревянной обрешетке стропильной системы.
В результате тепловизионного обследования зафиксированы потемнения участка стены, свидетельствующие о наличии в ней влаги и понижении температуры поверхности.
Основной причиной появления сырости и намокания участка наружной стены обследуемой квартиры является атмосферное увлажнение, включая следующие способствующие факторы: повреждение кровельных покрытий и карнизных свесов водосточных труб, недостаточный вынос карниза при неорганизованном водостоке; увлажнение стен «косым дождем»; повреждение карниза.
Для устранения выявленных дефектов несущих и ограждающих конструкций экспертизой рекомендуется осуществить следующие мероприятия:
Тепловизионное обследование межпанельного стыка плит
Профессиональное тепловизионное обследование помещений поможет устранить все утечки тепла и, в конечном итоге, вы сможете сэкономить значительные суммы на оплате коммунальных услуг. Услуги тепловизора актуальны в том случае, если вы хотите точно определить места нарушения герметичности швов. Тепловизор - это единственный прибор, который максимально точно укажет на проблемные участки, а впоследствии мастера нашей компании профессионально и со знанием дела займутся теплоизоляцией всех найденных локализаций теплопотерь.
Потери тепла = материальные потери
Именно нарушение целостности теплоизоляции приводят к ухудшению микроклимата в помещении, проникновению влаги, к образованию сырости, а также к усиленной работе обогревателей и кондиционеров. Но все гениальное просто! Необходимо всего лишь на стадии ремонта заказать услугу обследования стен и кровли тепловизором, что поможет сохранить тепло и уют в вашем доме или квартире.
Специалисты нашей компании быстро и результативно проведут тепловизионную диагностику, вне зависимости от типа помещения и условий работы. У нас вы можете заказать обследование:
Наш специалист по предварительной договоренности выедет на объект для проведения тепловизионной съемки и в кратчайшие сроки предоставит максимально полную консультацию, а также подробный отчет о наиболее рациональных вариантах ремонта. Стоит отметить, что такая проверка продлится не более часа. Если же вопрос теплопотерь игнорировать не только на стадии ремонта, но и на стадии строительства, такой подход может привести к гораздо более серьезным вложениям.
Грамотное, квалифицированное тепловизионное обследование является обязательным для всех крупнопанельных зданий, так как дефекты стен таких сооружений относятся к наиболее распространенным причинам теплопотерь. Наиболее часто встречаются протечки в стыках панелей, в местах соединения плит балкона со стенами, в местах монтажа окон, дверей. Именно протечки становятся основным фактором снижения теплоизоляционных свойств здания, что является причиной низких температур даже в отопительный сезон. В итоге для поддержания комфортного микроклимата необходимо значительно увеличить расходы на обогрев помещения.
Следующая опасность заключается в промерзании стыков панелей и в постоянном их увлажнении. За счет этого прочность конструкции здания снижается, равно как и срок эксплуатации. Чтобы избежать таких неприятных последствий некачественного монтажа здания или же естественного износа, необходима своевременная герметизация межпанельных швов в панельных домах или же ремонт межпанельных швов.
Сотрудники нашей фирмы имеют богатый опыт в этой области строительства и могут предложить оптимальные решения для каждого конкретного здания. Для нас нет двух одинаковых проектов: каждое сооружение имеет свои особенности, а потом решать проблему с каждым заказчиком мы будем исключительно в индивидуальном порядке.
Целесообразность проведения тепловизионных обследований
Тепловизионное обследование - это комплексное решение нескольких ключевых задач в вопросах нивелирования теплопотерь. Съемка позволяет выявить:
В ходе исследования температурные поля на экране тепловизора представлены в виде изображения с различной градацией яркости. Различные цвета соответствуют различным температурам. В тепловизорах предусмотрен механизм высвечивания изотермических поверхностей, выходной сигнал напрямую связан с измеряемой температурой исследуемой поверхности.
Важно отметить, что в результате тщательного анализа, наши специалисты найдут не только все места утечки тепла, но также определят точные причины их появления. Как показывает практика, большинство проблем связано с использованием дешевых стройматериалов, а также с привлечением неквалифицированного персонала. Даже малейшие недочеты могут стать причиной утечки в холодное время года.
Особенности тепловизионной съемки в зависимости от типа объекта
Если вы – владелец квартиры, вы сможете:
Если вы – владелец коттеджа, вы сможете:
o найти промерзающие зоны, а также все то, что может быть определено в примере выше (владельцем квартиры);
o оценить качество строительства, что особенно целесообразно сделать перед приёмом выполненной работы. В этом случае вы наглядно сможете указать на те места, которым строителям стоит уделить больше внимания.
Этапы проведения работ
Все работы, которые могут предложить наши специалисты, выполняются в соответствии с четким алгоритмом действий. Не исключением является и тепловизионная съемка.
Первый этап - этап планирования тепловизионной съемки. На данном этапе обсуждаются все детали предстоящего обследования, определяется ориентировочная цена, сроки, цели, а также объем предстоящих работ.
Второй этап основной. На данном этапе проводится съемка на объекте. Основная цель второго этапа - анализ состояния объекта путем выполнения серии снимков с помощью тепловизора. Отдельно изучается стены и крыша с целью выявления участков, на которых наблюдаются теплопотери, дефекты и недостаточные свойства теплоизоляции. Для объективной картины такое исследования проводят внутри и снаружи здания.
Третий этап - этап анализа и подготовки документации. На основании данных тепловизионной съемки формируется отчет с результатами проверки, а также разрабатываются рекомендации в зависимости от особенностей конкретного здания и его технических характеристик.
Тепловизионный контроль может осуществляться на любых этапах возведения здания или ремонта. Желательно выполнять такой контроль несколько раз для обнаружения теплопотерь, а также для контроля качества мероприятий по установке или ремонту теплоизоляции.
Тепловизоры, которые в своей работе используют специалисты нашей компании, обладают современным аппаратным и функциональным программным обеспечением, которое гарантирует:
Таким образом, мы можем гарантировать объективное исследование динамики теплопотерь в разное время, в разных частях исследуемого сооружения.
Специалисты нашей компании выполнят обследование тепловизором жилых домов и промышленных объектов. Такая своевременная диагностика поможет предупредить многие вопросы, связанные с эксплуатацией зданий, а также систем отопления, электрики и подачи воды.
Причины нарушения герметичности
Климатические особенности. В данную группу факторов можно включить разницу размеров стыков вследствие изменения температуры, воздействия солнца, ветра, ультрафиолетового излучения и внешних осадков, а также частоты замораживания и оттаивания воды в стыках.
Технические характеристики здания. К данной группе факторов зависимости от технических характеристик относятся показатели отклонения стен от изначальных размеров, нюансы монтажа, всевозможные перекосы, изменения размеров и так далее.
Нюансы наши работы
Вне зависимости от сложности работы, наши специалисты предложат идеальное решение для минимизации тепловых потерь. Любые невидимые дефекты при монтаже проемов, окон, смещение утеплителей - все это приводит к повышению влажности в помещении и негативно отражается на здоровье владельцев жилья. Только комплексная проверка тепловизором может выявить основную причину теплопотерь и повышения влажности в помещении.
Анализ состояния стен и крыши начинается с построения теплового изображения наружной поверхности. На основе полученных термограмм выбирают участки, на которых теплозащитные свойства далеки от нормативных. Наши специалисты подробно рассматривают тепловые изображения поверхности, выявляют участки, которые не соответствуют модели термограммы. При этом за базовый участок принимают участок, на котором состояние теплоизоляции считается эталоном. В ходе анализа сравнивают все термограммы этих участков с показателями базового, выполняют анализ измерений и фиксируют в журнале записи телевизионных измерений. Квалифицированные специалисты на основе данного анализа и результатов выбирают наиболее целесообразный вариант ремонта конструкции.
На стоимость тепловизионного обследования напрямую влияет объем работ. Тепловизионное обследование может быть проведено бесплатно (при оговоренном объеме работ по герметизации межпанельных швов, а также если заказано утепление межпанельных швов). Если рассматривать цены на отдельное обследование, то они стартуют с 2500 рублей. Результатом такого обследования будут подробные снимки мест теплопотери, оценка реального состояния дефектов и варианты решение вопроса теплопотерь.
Типовое обращение в нашу компанию
Большинство клиентов задают нашим специалистам достаточно однообразные, но очень важные вопросы: почему при горячих батареях, высоких расходах на отопление и новых стеклопакетов в доме холодно, а стоимость счетов за коммунальные услуги растет из месяца в месяц в зимнее время?
По результатам проверок выясняется, что при положительной температуре окружающей среды около 15 градусов, отклонение от нормы температуры в помещении составляет 4-5 градусов, что указывает на нарушение целостности конструкции здания. Основные рекомендации состоят в утеплении по технологии «Теплый шов», что обеспечит:
Строительное обследование жилого панельного 5-ти этажного дома[]
Экспертиза конструкций помещений дома — экспертиза бетона и деталей арматуры[]
конструкция, помещение, фото, дом, жилой, бетон, здание, арматура, деталь, закладная[]
Фото №1. Общий вид жилого дома по ул. Полевая 13
Фото № 2. Мусоропровод на межэтажных площадках.
Фото №3. Вводной щит электроэнергии (3-й подъезд).
Фото №4. Квартирный щиток на лестничной площадке.
Фото №5(1,2). Узел учета ХВС (подвал 1-й подъезд)
Фото №6. Ввод отопления и горячего водоснабжения (подвал 1-й подъезд).
Фото №7(1, 2). Внутренний водосток.
Фото №8. Внутренняя канализация.
Фото № 9. Внутренняя канализация.
8. Методика обследования и описание исследовательских работ.
Обследование проводилось визуально-инструментальным методом согласно правилам обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений СП 13-102-2013.
9. Результаты обследования и исследовательская часть
По результатам обследования выявлены существующие незначительные недостатки жилого дома по адресу: Московская область, Ступинский район, село Березнецово, улица Полевая, дом №13, которые не влияют на безопасность проживания в нем граждан и работоспособность самого здания.
Обследование жилого дома проводилось по ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.
Приложение Д (справочное)
Классификация и причины возникновения дефектов и повреждений в фундаментных конструкциях мелкого заложения
Потеря прочности раствора кладки (длительная эксплуатация, систематическое замачивание, воздействие агрессивной среды и др.).
Аварийное замачивание грунтов основания.
Дополнительное нагружение надфундаментных конструкций.
Дополнительная загрузка поверхности основания в непосредственной близости от здания.
Приложение Е (справочное)
Классификация и причины возникновения дефектов и повреждений в железобетонных конструкциях
— в сжатой зоне — снижение несущей способности за счет уменьшения площади сечения;
А-I — более 0,5 мм.
A-II, A-III, A-IIIB, A-IV — более 0,4 мм;
— преднапряженных стропильных ферм — 1/700;
— преднапряженных стропильных балок — 1/300;
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 28 января 2006 года N 47
Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции*(с изменениями на 2 августа 2016 года)
II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение
9. Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.
10. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях — в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.
Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.
11. Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При этом уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения.
12. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.
13. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.
Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах.
14. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов — изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.
15. Наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.
16. Жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.
9.1 Перечень выявленных недостатков с фотофиксацией.
1. Выкрашивание бетона и оголение арматуры входных козырьках; выкрашивание и оголение арматуры на балконных плитах.
Фото № 10. Ввод газа в дом, оголение арматуры.
Фото № 11. Оголение арматуры, выкрашивание бетона.
Фото №12. Оголение арматуры, выкрашивание бетона.
2. Выкрашивание чеканки раствора в вертикальных и горизонтальных монтажных стыках стеновых панелей и панелей перекрытия.
Фото № 13. Выкрашивание чеканки раствора из монтажных стыков.
Фото № 14. Выкрашивание чеканки из монтажных швов, ввод газа в дом.
Фото № 15. Выкрашивание чеканки из монтажных швов, выкрашивание бетона и оголение арматуры.
Фото № 16. Выкрашивание чеканки из монтажных швов
Фото №17. Выкрашивание чеканки из монтажных швов, выкрашивание бетона и оголение арматуры.
Фото №18. Выкрашивание чеканки из монтажных швов
Фото №19. Выкрашивание чеканки из монтажных швов
3. Электропроводка в подвале выполнена с нарушением ПУЭ (издание седьмое)
Раздел 7. ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ СПЕЦИАЛЬНЫХ УСТАНОВОК Глава 7.1 ЭЛЕКТРОУСТАНОВКИ ЖИЛЫХ, ОБЩЕСТВЕННЫХ, АДМИНИСТРАТИВНЫХ И БЫТОВЫХ ЗДАНИЙ*
7.1.37. Электропроводку в помещениях следует выполнять сменяемой: скрыто — в каналах строительных конструкций, замоноличенных трубах; открыто — в электротехнических плинтусах, коробах и т.п.
В технических этажах, подпольях, неотапливаемых подвалах, чердаках, вентиляционных камерах, сырых и особо сырых помещениях электропроводку рекомендуется выполнять открыто.
Фото №20. Электропроводка в подвале.
Фото №21. Электропроводка, монтажные закладные детали (ржавчина).
Фото №22. Электропроводка, монтажные закладные детали (ржавчина).
4. Монтажные закладные детали в железобетонных изделиях по всему зданию, особенно в подвале, покрыты ржавчиной.
СП 28.13330.2012 ЗАЩИТА СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ ОТ КОРРОЗИИ (Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85)
5.5.3 В обетонируемых стыках и узлах сопряжений конструкций закладные детали и соединительные элементы из обычных сталей без защитных покрытий должны иметь защитный слой бетона и марку бетона по водонепроницаемости не ниже, чем в стыкуемых конструкциях. Ширина раскрытия трещин в обетонируемых стыках и узлах сопряжения конструкций не должна превышать указанную в таблицах Ж.3 и Ж.4.
5.5.5 Защиту от коррозии поверхностей необетонируемых стальных закладных деталей и соединительных элементов сборных и монолитных железобетонных конструкций в зависимости от их назначения и условий эксплуатации следует производить:
1) лакокрасочными покрытиями (в помещениях с сухим и нормальным влажностным режимом при неагрессивной и слабоагрессивной степени воздействия среды);
2) протекторными металлическими покрытиями, наносимыми методами горячего или холодного цинкования или газотермического напыления (в помещениях с влажным или мокрым режимом и на открытом воздухе);
3) комбинированными покрытиями (лакокрасочными по металлизационному слою при средней степени агрессивного воздействия среды).
Выбор групп и систем лакокрасочных, металлических и комбинированных покрытий может производиться как для металлических конструкций.
5.5.10 Закладные детали и соединительные элементы в стыках наружных ограждающих конструкций, таких как сборные железобетонные стеновые панели (в том числе, трехслойные стеновые панели), подлежат защите от коррозии.
5.5.11 По условиям воздействия окружающей среды стальные связи наружных стен зданий могут быть подразделены на пять групп:
группа I — стальные закладные и соединительные детали элементов фасадов зданий, расположенные вне пределов наружных стеновых панелей, экспонированные на открытом воздухе, без обетонирования;
группа II — обетонируемые или замоноличиваемые стальные закладные и соединительные детали элементов фасадов зданий, расположенные вне пределов наружных стеновых панелей, а также в наружном слое бетона трехслойных стеновых панелей;
группа III — замоноличиваемые стальные закладные и соединительные детали, расположенные в горизонтальных и вертикальных стыках наружных трехслойных стеновых панелей во внутреннем слое бетона;
группа IV — то же, что и в III, но расположенные по всей толщине стеновой панели;
группа V — замоноличиваемые стальные закладные и соединительные детали конструкций, находящихся внутри здания, примыкающие и не примыкающие к наружным стеновым панелям.
Оценка агрессивного воздействия среды и местоположение закладных деталей и соединительных элементов в зданиях с наружными стенами из трехслойных стеновых панелей приведены в таблице И.1.
Примечание — Под обетонированием понимается заделка бетоном или раствором элементов деталей, расположенных на поверхностях конструкций; под замоноличиванием — внутри узла сопряжения конструкций.
5.5.13 Обетонирование закладных и соединительных деталей или их замоноличивание в узлах сопряжения конструкций групп II-IV должно осуществляться тяжелым, в том числе мелкозернистым бетоном марки по водонепроницаемости равной марке по водонепроницаемости бетона стыкуемых конструкций, но не ниже W4, а для группы V — по проекту.
Толщина защитного слоя бетона (расстояние от наружной поверхности до поверхности ближайшего стального элемента закладной или соединительной детали) не должна быть менее 20 мм.
5.5.14 В цокольной части здания и в техническом подполье защиту закладных и соединительных деталей наружных панелей между собой и с панелями внутренних стен следует выполнять по группе II. В техническом подполье толщины всех элементов закладных и соединительных деталей (пластин, уголков) и диаметры анкерующих и соединяющих стержней должны быть увеличены не менее чем на 2 мм по сравнению с расчетными или конструктивными значениями.
В цокольной части здания и в техническом подполье марка бетона замоноличивания по водонепроницаемости должна быть не ниже W6.
5.5.15 Открытые металлические элементы закладных деталей для крепления конструкций лестничных пролетов, находящихся внутри помещений, подлежат окраске лакокрасочным покрытием группы II по таблице Ц.7 (два слоя общей толщиной не менее 55 мкм).
Фото №23. Монтажные закладные детали (ржавчина).
Фото №24. Монтажные закладные детали (ржавчина).
Фото №25 Закладная деталь (ржавчина)
5. По всему фасаду здания, отдельные места, выкрашивается плитка.
Фото №26. Выкрашивание плитки со стеновых панелей.
6. Внутренняя канализация (в подвале здания), выполненная на кирпичных столбиках: находится в аварийном состоянии – конструкция не отвечает требованиям надежности.
СП 30.13330.2012ВНУТРЕННИЙ ВОДОПРОВОД И КАНАЛИЗАЦИЯ ЗДАНИЙ( Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*).
8 Системы канализации
8.1 Общие требования
8.1.1 В зависимости от назначения здания и сооружения и предъявляемых требований к отведению сточных вод необходимо предусматривать следующие системы внутренней канализации:
санитарно-бытовую — для отведения сточных вод от санитарно-технических приборов (унитазов, умывальников, ванн, душей и др.);
производственную — для отведения производственных сточных вод;
объединенную — для отведения бытовых и производственных сточных вод при совмещении их транспортирования и очистки;
внутренние водостоки — для отведения дождевых и талых вод с кровли здания.
8.2 Сети внутренней канализации
8.2.8 Прокладку канализационных сетей надлежит предусматривать:
открыто — в подпольях, подвалах, цехах, подсобных и вспомогательных помещениях, коридорах, технических этажах и в специальных помещениях, предназначенных для размещения сетей, с креплением к конструкциям зданий (стенам, колоннам, потолкам, фермам и др.), а также на специальных опорах;
Фото № 27. Кирпичный столбик под лежаком канализации
Фото № 28. Кирпичный столбик под лежаком канализации
7. Отсутствие в доме систем пожаротушения, дымоудаления не отвечает требованиям (Технический регламент о требованиях пожарной безопасности. Федеральный закон. РФ с изменениями на 3 июля 2016 г.) пожарной безопасности проживающих в нем жителей.
10. Выводы
Жилой дом находящийся по адресу: Московская область, Ступинский район, село Березнецово, улица Полевая, дом № 13 ( конструкции, основание здания, инженерные системы ) соответствует всем градостроительным, санитарно-гигиеническим и строительным нормам и правилам. Техническое состояние работоспособное. Обладает необходимой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе эксплуатации не возникала угроза причинения вреда жизни и здоровью граждан. Износ здания составляет не более 30 %.
11. Рекомендации
При проведении текущего ремонта, устранить выявленные недостатки и нарушения.
Читайте также: