Как убрать несущую стену в частном доме

Обновлено: 26.04.2024

Несущие стены держат конструкцию дома, их нельзя полностью сносить. В ряде случаев можно сделать проем в капитальной стене. Обязательное условие – заказать техническое заключение от автора дома. Затем нужно получить разрешение на перепланировку от местной администрации. Самовольно ломать несущие стены недопустимо!

Рассмотрим, какие стены можно сносить, а какие категорически запрещено, где и как согласовать демонтаж, во сколько это обойдется и какие трудности могут возникнуть.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Можно ли сносить несущие стены в квартире

Нет, это запрещено!

Несущие стены принимают на себя всю нагрузку вышерасположенных конструкций – балок, плит перекрытия и других элементов дома. Воздействие на несущие стены создает угрозу обрушения конструкции. Не будет несущих стен – не будет и дома. Поэтому разрушение несущих стен недопустимо.

Полный демонтаж несущей стены в квартире.
Прорубание проема в несущей стене без разрешения от автора дома.
Обустройство проема в капитальной стене без усиления металлоконструкциями.

Таким образом, закон запрещает демонтаж несущих стен, но допускает создание проемов.

Как определить, несущая стена или нет? Капитальные конструкции отмечены на плане экспликации квартиры. Обычно их выделяют жирным цветом. На практике толщина несущей стены в панельном доме от 14 до 20 см (без учёта шпаклевки и обоев). В доме из кирпича толщина основных стен от 25 см. Еще в несущих стенах есть армирование, а в не несущих оно отсутствует. Но лучше доверить проверку характеристик инженеру или строителям.

Чем грозит снос капитальной стены без разрешения

Без разрешения от администрации сносить несущие стены нельзя. Самовольное воздействие на капитальные конструкции может привести к аварийной ситуации. В лучшем случае пойдут трещины на нижних этажах, в худшем – угроза обрушения целого подъезда.

Нарушителей ждут серьезные санкции:

Наложение штрафов за незаконную перепланировку – от 2 000 до 2 500 рублей (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ).
Надзорный орган выдает предписание устранить нарушения, то есть вернуть несущей стене первоначальное состояние (заделать проем, восстановить структуру) – на это собственнику дается от 1 до 3 месяцев.
Требование вернуть всё как было со стороны суда – с вероятностью продажи квартиры на торгах. Суд также может наложить астрент – штраф к должнику за неисполнение обязательств.
Запрет выезда за границу – до тех пор, пока нарушение не будет устранено.
Возмещение ущерба соседям, например – если в ходе неузаконенного сноса несущей стены в других квартирах пошли трещины или произошло обрушение.

Если не согласовать работы с несущей стеной, перепланировку признают незаконной. Собственник не сможет взять кредит под залог квартиры. Будет сложно найти покупателей, поскольку банк не одобрит ипотеку на покупку жилья с неузаконенной перепланировкой. Да и покупатели потребуют солидную скидку. Ведь им предстоит узаконивать перепланировку за свой счёт, а в случае с капитальными стенами это крайне дорого.

Можно ли и как сделать перепланировку в ипотечной квартире

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?

Нужно ли согласовывать снос не несущих стен

По закону в квартире есть несущие стены и перегородки. Не несущие стены – это и есть перегородки из лёгких материалов с меньшей толщиной, чем несущие стены. Они не являются опорными и без них обойтись можно (в отличие от несущих).

Прежде чем ломать перегородки, нужно согласовать будущие работы. Ведь изменения отразятся в техпаспорте квартиры. Если не согласовать, то перепланировку нельзя считать узаконенной.

По проекту – если изменения существенные;
По эскизу – если требуется сломать гипсокартонную стену (например, между ванной и туалетом).

За счет демонтажа перегородок можно создать гардеробную или разделить рабочую и досуговую зоны в квартире.

Можно ли ломать стену

Разберем наиболее частые ситуации при демонтаже стен.

Между ванной и туалетом

Санузел бывает совмещенным или раздельным. Во втором случае ванную и туалет разделяет гипсокартонная перегородка. Если собственника не устраивает такой вариант, он может сломать не несущую стену. В результате ванная и туалет станут общими.

Важное значение играет тип перегородки:

Если не несущая стена является конструкцией сантехнического узла – после сноса перегородки в плите перекрытия образуется «борозда». Это значит, что нужно заново укладывать гидроизоляционный слой и составлять акты скрытых работ. Потребуется полноценный проект, а в ряде случаев и техническое заключение.
Если перегородка располагаться «сверху», то после ее сноса гидроизоляция затронута не будет. Это дает возможность согласовать демонтаж не несущей стены по обычному эскизу. Но могут и отказать.

Определить характеристики перегородок можно на основании техпаспорта квартиры и серии дома.

Между кухней и жилой комнатой

Если сломать не несущую стену между кухней и комнатой, получится подобие студии. Но есть ограничения!

Нельзя объединять газифицированную кухню с комнатой. Между ними должна быть либо сплошная стена, либо проем в стене с плотно закрывающейся дверью. Это требования безопасности!

Если у вас на кухне электрическая плита, то ограничений по сносу стены не предусмотрено. Главное, чтобы стена не являлась несущей – иначе разрешение не выдадут.

Между комнатой и лоджией

Нельзя объединять жилую комнату с лоджией путем сноса разделяющей стены. Иначе «холодная» зона окажется в отапливаемом помещении. А это недопустимо.

Единственный вариант согласовать перепланировку такого типа – заменить окно, дверь и подоконный блок на стеклянные двери. Обычно их называют «французским окном». Его высота от пола до потолка, единым стеклопакетом. В обязательном порядке потребуется проект перепланировки с расчетом теплопотерь.

Между кухней и санузлом

Стену, разделяющую комнату и санузел сносить нельзя.

Более того, не получится передвинуть стену с целью расширения площади санузла или кухни. Соответствующие ограничения отмечены в п. 9.22 СП 54.13330.2016. Считается, что такие действия ухудшают жилищные условия соседей снизу. Ведь над их кухней окажется «мокрая зона», а значит возрастает риск залива квартиры и ущерба имуществу.

Как получить официальное разрешение на снос стены в квартире

Далее разберемся с порядком согласования перепланировки в виде демонтажа стен.

Куда обращаться

Прежде чем убирать не несущие стены или делать проем в несущих конструкциях, придется посетить:

БТИ – для получения поэтажного плана, экспликации и техпаспорта.
Организацию автора проекта дома – проектировщика, который разработал проект многоквартирного здания. Автор дома составляет и выдает техническое заключение о допустимости и безопасности ремонтных работ. В частности, о том, можно ли сделать проем в несущей стене.
Проектное бюро – для изготовления проекта перепланировки квартиры.

Кроме того, дополнительно может потребоваться согласование сноса стены в квартире с Архитектурой, УК или ТСЖ, Госпожнадзором, СЭС или газовой службой.

Инструкция по согласованию

Примерный алгоритм действий по согласованию:

Определиться с будущими работами.
Заказать техпаспорт в БТИ.
Обратиться к проектировщику и заказать проект перепланировки квартиры. Фирма должна иметь допуск от СРО. Специалисты приедут на объект, осмотрят стены и точно скажут, возможно ли их снести, передвинуть или сделать проем. Даже если несущие стены не затронуты может потребоваться техническое заключение.
Заказать техническое заключение от автора дома. Необходимо в случае создания проёма в несущей стене квартиры. Изготавливать техзаключение может только автор дома, например – в Москве это АО МНИИТЭП или ГБУ «Экспертный центр». ТЗ составляется по итогам инженерного обследования жилого помещения. Иногда могут проверить перепланировки квартир соседей сверху и снизу.
Подать документы на согласование в надзорный орган. Например, в Москве это Мосжилинспекция, в регионах – местные администрации. Обращения принимаются в офисах МФЦ «Мои документы».
Дождаться разрешения на перепланировку.
Приступить к сносу стен или созданию проемов. Администрация дает срок, в течение которого нужно уложиться.
Подать заявление на выдачу акта о завершенной перепланировке.
Сдать работу приемочной комиссии в составе представителя исполкома, инженера, сотрудников УК, МЧС и Роспотребнадзора. Если работы соответствуют проекту председатель комиссии составит акт о завершенной перепланировке. Обычно этот акт сразу направляют в Росреестр.
Заказать новый техпаспорт и техплан жилого помещения. Техник из БТИ приедет на место, сделает обмеры и передаст сведения регистраторам. БТИ выдаст обновленные документы.
Завершить регистрацию изменений в ЕГРН. Информацию занесут в кадастровую базу, а собственник получит выписку из Росреестра.

Отдельные этапы процедуры могут отличаться, в зависимости от местных регламентов по согласованию переделок в жилых помещениях.

Заявление на согласование сноса стены в квартире

Список документов

Окончательный список документов зависит от сложности работ и региона, где находится квартира. Но в целом, в перечень входят:

паспорт собственника;
заявление на согласование перепланировки квартиры;
доверенность – если от имени заявителя действует представитель;
проектная документация + техническое заключение;
техпаспорт из БТИ;
документы на квартиру (обычно выписка из ЕГРН);
дополнительные разрешения от разных инстанций, например – СЭС, МЧС, Архитектуры, Управляющей компании.

Сколько займет

На согласование перепланировки в виде сноса стен уходит от 3 до 4 месяцев, в особых случаях – до полугода. Из них 45 дней на рассмотрение заявки в местной администрации или Жилинспекции.

Проектную документацию и техническое заключение обычно готовят в течение 2-7 дней.

Стоимость

Чтобы убрать перегородку или сделать проем в несущей стене придется потратить деньги на:

Заказ проектной документации – от 5 000 до 50 000 рублей;
Составление технического заключения – от 10 000 рублей, а ТЗ от автора дома – до 70 000 рублей;
Техпаспорт и другие документы БТИ – от 2 000 рублей;
Нотариальная доверенность – от 1 000 рублей;
Документы из Росреестра – от 460 рублей.

Если квартира в ипотеке, требуется согласия банка и страховой компании. Цена вопроса от 2 000 до 5 000 рублей.

Что делать, если соседи ломают несущую стену

Строительно-отделочные работы со стороны соседей могут доставлять неудобства жильцам целого подъезда.

Последствия такого ремонта:

Образование трещин на стенах;
Вибрации и толчки в квартирах;
Протечки или залив помещений;
Строительный мусор на лестничной площадке;
Осыпание штукатурки.

Если есть подозрение, что соседи начали ломать несущие стены, лучше убедиться в этом самостоятельно. Сходите к соседям и спросите, какие работы они проводят. Возможно, инициаторы ремонта сами покажут разрешение от администрации на строительные работы. А может проведут вас в квартиру и расскажут, какую именно стену начали ломать.

Если соседи хамят, грубят и не показывают разрешение, можно пожаловаться в Управляющую компанию. Их представитель нанесёт визит к соседям и выяснит, получено ли разрешение на перепланировку. Если нет, то соседей обяжут прекратить ремонт.

При ущербе имуществу нужно вызывать сотрудников УК и фиксировать повреждения. Далее вопрос решается уже с виновником аварийной ситуации. Если соседи не возместят ущерб добровольно, нужно обращаться с иском в суд.

Ответы юриста на частные вопросы

Согласование нужно в 99% случаев воздействия не стены. Даже если вы хотите убрать не несущую стену, это обязательно отразится на плане квартиры. А раз так, то согласование обязательно. На основании акта о завершенной перепланировке кадастровый инженер зафиксирует новые параметры квартиры в техпаспорте и выдаст техплан для регистрации в Росреестре.

Без согласования можно заниматься поклейкой обоев, заменой сантехники, окон, дверей или кондиционера. Демонтаж стен в этот перечень не входит.

При отказе в согласовании перепланировки квартиры остается узаконить ремонтные работы через суд. Потребуется проект и техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки. С ними и другими документами обратитесь в районный суд.

Теоретически можно, но в числе обязательных требований – согласовать работы с местной администрацией. Новые стены являются дополнительной нагрузкой на перекрытия. Если квартира находится на верхних этажах, могут отказать в согласовании переделок. Для нижних этажей возведение новых стен допустимо.

Многое зависит от типа дома. По регламентам разрешается демонтировать порожки между комнатой и лоджией в монолитных домах. Если вы проживаете в панельном, блочном или кирпичном доме – разрешение на снос порожка могут не выдать. В этом случае объединить лоджию с комнатой не получится. Закажите инженерное обследование и проконсультируйтесь в отделе по делам архитектуры вашего района.

Да. Усиление проема в несущей стене – это обязательное условие, при неисполнении которого вам не выдадут акт о завершенной перепланировке. Усиление производится с помощью металлоконструкций. Удовольствие не из дешёвых, для согласования требуются проект и техническое заключение от автора дома.

Заключение эксперта

Ломать несущие стены запрещено.
Допускается сделать проем в несущей стене, с обязательным усилением контура.
Перегородки можно полностью сносить. Для этого собственнику нужно получить разрешение от местной администрации.
Прежде чем сносить стены, составляется проект от компании с допуском СРО. Если стена несущая, нужно еще и техническое заключение от автора дома.
Нарушителям грозят штрафы и крупные расходы на возвращение планировки к исходному состоянию.

Если у вас есть вопросы по согласованию сноса стен в квартире, обратитесь за консультацией к нашим юристам. Они подскажут, возможно ли снести конструкцию, что указывать в проекте, в какие органы обращаться и как составлять заявления. Оставляйте заявки для бесплатной консультации по вашей проблеме.

Что является перепланировкой в квартире по закону

Особенности и порядок согласования перепланировки квартиры в панельном доме

Как объединить две квартиры в одну

Чем отличаются перепланировка, переустройство или реконструкция? Подробный разбор

Как узаконить перепланировку в частном доме

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана самостоятельно

Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ

Демонтаж несущих стен часто нужен при ремонте своего дома или квартиры. Это необходимо, например, при совмещении ванной с туалетной комнатой, или спальни с залом.

Некоторые хотят переместить стену, уменьшить или увеличить пространство комнаты. Как убрать несущую стену в частном доме правильно, какие нужны для этого документы, разрешающие строительство и другие вопросы освещает статья.

Особенности несущих стен в жилом доме

Прежде чем решать вопрос можно ли снести часть несущей стены, необходимо определить тип перекрытия. При строительстве своих или многоквартирных домов используются разные технологии и материалы для этих конструкций.

Пустотелыми железобетонными плитами.
Полнотелыми железобетонными плитами.
Конструкции из дерева используются при сооружении частных домов.

При этом плиты могут быть:

Уже готовыми и укладываться на несущие стены.
Отливаться по месту.

Сами дома и конструкции их несущих стен тоже могут быть разными:

Панельными. Дома возводятся из железобетонных плит, которые могут быть:

каркасными, при сооружении которых используются специальные колонны и ригеля;
бескаркасными, где нет дополнительных элементов, но присутствуют внутренние и наружные несущие стены.

Кирпичными. Для возведения здания используются различные типы кирпича. При этом процесс кладки достаточно трудоемкий, цена таких строений высокая. Но такой дом имеет длительный период эксплуатации, обеспечивает уют и комфорт.
Монолитными. Такие конструкции отливаются из цементного раствора, сажаются на арматурный каркас и облицовываются кирпичом.
Деревянными. Стены из сруба, бруса (см. Дом из бруса: какой может отделка фасада).
Из современных блочных материалов:

газоблоков;
пеноблоков (см. Дома из пеноблоков: наружная отделка – разнообразие вариантов);
керамзитобетона;
опилкобетонов и других.

Перед тем как решить, можно ли снести несущие стены, необходимо выяснить их назначение в конструкцию дома.

Определяется общий план предполагаемых изменений.
Вызываются специалисты из Бюро технической инвентаризации или БТИ, которые ведут технический учет объектов недвижимости.

Совет: Лишь получив официальное разрешение БТИ, можно начинать перепланировку квартиры, в противном случае могут получиться очень неожиданные и даже плачевные последствия.

После одобрения всех изменений вызываются строители и архитекторы, для составления проекта с учетом всех мелочей будущей конструкции.

При демонтаже стены в квартире могут использоваться разные варианты:

Простая вырезка окна.
Оформление ниши (см. Как отделать нишу в стене и в перегородке).
Размещение новой двери.
Полный снос стены, как на фото.

При неправильном демонтаже несущих стен в квартире:

Могут появиться во всем здании трещины.
Возникнет смещение перекрытий.
Произойдет обрушение стен.

Совет: Прежде чем делать перепланировку помещения, следует представить, что будет, если снести несущую стену , насколько важным элементом во всей постройке является эта конструкция.

Если при ремонте была затронута несущая стена, нужно обеспечить поддержку перекрытий. Это могут быть различные колонны или укрепления, их конструкцию определяет инженер, с учетом прочности элементов.

При этом несущую стену в многоэтажном доме можно убрать лишь в квартире расположенной под крышей – на верхнем, последнем этаже. Это значительно уменьшит нагрузку, а последствия при непредвиденном обвале будут минимальными.

Каким способом определяется несущая стена

Перед началом сноса своими руками любой стены, необходимо знать, что несущая стена – это конструкция, принимающая на себя нагрузку всех элементов, которые расположены выше нее, включая балки, плиты перекрытия и стены. Они не всегда применяются в интерьере, их могут заменить колонны и балки, а система носит называние стоечно-балочная.

Чтобы определить несущую стену можно:

Разыскать конструктивный план дома, где обозначены все стены, с указанием нагрузки на них. Здесь показаны колонны и балки при стоечно-балочной системе, размещение плит перекрытия, опирающихся на них.
При отсутствии конструктивного плана здания, определение несущих стен можно выполнить по характерным признакам. Это могут быть:

толщина стены;
ее материал.

При этом в панельных домах:

толщина внутренних блоков от 80 до 120 миллиметров – являются перегородками;
толщина несущих конструкций должна быть не менее 140 миллиметров;
наружные стены выполняются толщиной от 200 миллиметров.

Стеновые блоки или межквартирные изготавливаются из железобетона с разными добавками, чтобы облегчить конструкцию и увеличить теплозащиту. Практически все панельные дома имеют внутренние перегородки из гипсобетонных панелей.

В домах из кирпича:

внешние, несущие стены выполняются толщиной более 380 миллиметров;
межквартирные – 250 миллиметров;
перегородки – 120 или 80 миллиметров.

Все стены обычно возводятся из красного и силикатного кирпича, который отличается размерами. При этом основным материалом для перегородок, являются также гипсобетонные панели.

Можно ли демонтировать несущие стены

Совет: Сносить полностью несущие стены нельзя, на них опираются потолочные плиты перекрытия. При их полной ликвидации может возникнуть ослабление потолка, снизятся нагрузки на фундамент, а это недопустимо.

При планировке дома:

Допускается лишь частичный демонтаж несущей стены, при этом оставляется ее часть, которая будет передавать нагрузку на основание от верхних элементов.
Очень важно перераспределить правильно нагрузку между оставшейся частью стены и другими вспомогательными элементами. Тогда и эту часть можно убрать, заменить несущую стену деревянными или металлическими опорами, располагаемыми вертикально в проеме, с шагом не более одного метра.
На них монтируется балка, принимающая основную нагрузку.
Снос стены следует начинать сверху.
По окончании демонтажа и завершения всех операций по укреплению проема, убираются все опоры.

Как демонтировать несущую стену

Способ демонтажа стены зависит от ее конструкции.

Но в любом случае работы выполняются за несколько стадий:

Стена подготавливается к демонтажу:

удаляются провода;
демонтируются трубы;
убираются розетки, выключатели;
снимаются плинтуса.

Выполняется демонтаж штукатурки.

Далее инструкция предлагает:

Совет: Следует иметь в виду, что при выполнении работ всегда образуется большое количество пыли и строительного мусора, что требует заранее обеспечить сохранность поверхностей других стен и оставшихся предметов интерьера.

Убираются все элементы, которые на эту стену опираются.
Нагрузка от верхних этажей и перекрытий распределяется на опоры.
После окончания частичного демонтажа, в проеме ставится специальное укрепление, которое будет удерживать нагрузку взамен стены.

Наиболее подходящим методом при демонтаже несущей стены – использование алмазной резки. В этом случае отсутствуют вибрации и ударные нагрузки, приводящие к образованию трещин.

Как поступить при сносе соседями несущей стены

Ремонт, который делают соседи, не доставляет удовольствие никому. Грязь на лестничной площадке, бесконечный шум, проблемы с лифтом и многие другие сложности, которые возникают при строительно-отделочных работах.

После окончания ремонта облегченно вздохнув, можно заметить изменения в своей квартире:

На стенах образовались трещины.
Полы начинают «ходить ходуном».

Появляется догадка: соседи снесли несущую стену, что делать с появившимися проблемами, куда обращаться в этом случае?

Нужно обратиться в жилищную инспекцию, которая осмотрит «проблемную» квартиру, составить акт ее повреждений, которыми могут быть:

трещины на стенах;
не стала работать вентиляция;
от стены отходят края ванны при наполнении ее водой.

Войти в соседнюю квартиру сотрудник инспекции сможет лишь при наличии на руках предписание суда, указывающего на необходимость принудительной проверки.
После этого владелец квартиры, где была снесена несущая стена, не уйдет от наказания.

Как укрепить стену, если убрана несущая стена, как добиться справедливости при нанесении ущерба от сноса стены соседями и другие вопросы по этой теме раскрывает видео в этой статье.

Ведущий специалист в крупной строительной компании, занимающейся возведением многоэтажных жилых зданий. Закончил архитектурный факультет Пензенского государственного института архитектуры и строительства. Общий стаж работы по специальности – 18 лет.

Разрешение на снос ненесущей стены потребуется в любом случае. Ведь несущие стены самая важная часть любого дома, в том числе и панельного. Всю нагрузка от перекрытий и кровли дома, принимают на себя несущие стены.

Они принимают и правильно распределяют нагрузку, поэтому всеми расчётами от их местоположения, до несущей способности занимаются только профессиональные проектировщики. Можно ли сносить несущую стену принимает решение не владелец квартиры, а контролирующие органы.

Внимание: Любые внесённые изменения значительно меняют распределение нагрузки на здание и поэтому они должны сопровождаться юридически контролирующими органами.

Перепланировка и работы с несущими стенами

Давайте разберем вопрос можно ли сносить несущие стены с практической стороны. Если соседи сносят несущие стены это совсем не значит, что они их именно сносят.

Ведь на снос данной стены разрешения никто не даст. Но вполне возможно согласовать перепланировку в квартире и сделать частичный снос несущей стены в кирпичном доме, это может быть установка окна или проема (см. Как выполняется резка проемов в несущих стенах). Можно ли сносить ненесущие стены и в каких случаях мы рассмотрим ниже.

Внимание: Последствия сноса несущей стены могут быть катастрофическими. Так что от самовольно выполненной работы можно иметь большие неприятности с законом, вплоть до уголовной ответственности.

Несущие станы, как главная опора всего дома

При внесении каких-либо изменений в конструкцию стены, как её снос, либо создание дверного, оконного проёма, изменяются все её характеристики, в том числе и её несущая способность.

Внимание: Без проведения подобных юридических мероприятий, могут возникнуть проблемы при продаже квартиры. Для продажи необходимо сделать технический паспорт на квартиру, который при нарушении целостности несущих стен могут просто не выдать, до тех пор, пока вы не вернёте, всё как было полностью за свой счёт.

Вот неполное определение свойств несущей стены здания, её важности, юридической и финансовой ответственности за внесения в неё изменений. Далее речь пойдёт о том, как понять, какая стена является несущей, а какая просто межкомнатной перегородкой.

Определение несущей стены

Самый верный, надёжный и до смешного простой метод в определении несущей стены здания, просто на просто посмотреть техническую документацию на него. Лишь в том случае если у вас нет под рукой необходимых документов, а вычислить несущую стену всё же надо, есть довольно простой метод, как это сделать.

Измерьте толщину стен панельного дома, и самая толстая стена, почти наверняка окажется несущей. Главное помнить, что толщина несущей стены не может быть менее 12 сантиметров. Толщина перегородок, как правило, варьируется от 8 до 10 сантиметров, но бывают и исключения. Важным моментом в процессе измерений будет то, что отделочные материалы, такие как штукатурка, гипсокартон и прочее, не учитываются в измерениях.
То есть, если в результате своих измерений вы нашли стену от 12 сантиметров, почти наверняка она кажется несущей в здании. Если толщина стены меньше 10 сантиметров, то это явно перегородка. Внесение изменений в её структуру не слишком изменит распределения нагрузки в доме, так как на неё ничто не опирается.
Конечно же, всё это не является абсолютно точной приметой в определении несущей стены. Если вам необходима максимально достоверная информация, понадобится либо документация, либо консультация со специалистом, а ещё лучше чтобы специалист провёл поиск несущей стены сам.

Определение несущей стены хрущёвки

Отдельно стоит упомянуть методики поиска несущих стен в хрущёвках. Естественно вначале также следует попытаться отыскать какую-либо документацию, а лишь потом прибегать к иным способам поиска.

Существенно облегчает процесс поиска, то, что хрущёвки строились по типовым проектам, а значит, имеют одинаковую схему планировки. Все стены, делящие квартиру на отдельные комнаты, не являются несущими и их изменение и демонтаж можно проводить вполне свободно. А вот стены, выходящие на лестничную клетку, всегда несущие.
Стены в хрущовках, которые существенно толще других, всегда будут несущими. К ним также применим и другой параметр, а именно толщина голой стены от 12 сантиметров. Всё, что тоньше – это перегородка.
Не несут на себе и какой-либо нагрузки и ещё два типа стен. Стена между балконом и квартирой в основном выполняет теплоизолирующую функцию, и её вполне можно убрать, если вы уверены в хорошей теплоизоляции самого балкона. Ещё одна стена и полный демонтаж не скажется, на прочности здания, разделительная перегородка в санузле (см. Как снести стену между ванной и туалетом по всем правилам).

Демонтаж стен

Начиная демонтаж или перепланировку в первую очередь необходимо собрать все нужные документы и согласовать изменения с жилищной инспекцией. В противном случае вы рискуете попасть под суд в лучшем случае, а как максимум и вовсе нанести непоправимый вред прочности всего здания, со всем последующим из этого.

Проводить демонтаж стен, следует крайне внимательно и осторожно, особенно если это панельный дом. В панельном доме можно смело убирать два типа перегородок. Что перегородка, разделяющая туалетную комнату с ванной, что разделяющая комнату с кухней, не несут на себе какой-либо существенной несущей функции, поэтому убирать их позволительно, хоть полностью.
Хрущёвки менее привередливы в плане демонтажа. Стены, не влияющие на прочность строения в целом, можно свободно подвергать разборке и изменениям. Так же как и в панельном доме, подвергнуть демонтажу можно перегородки кухни с комнатой, в ванной, а ещё квартиры с балконом.

Внимание: При этом, убирая стены, не являющиеся несущими, следует учитывать, что свою роль в деле распределения нагрузки дома они всё же играют. В связи с этим выполняя работы по демонтажу, соблюдайте определённую осторожность и аккуратность, просчитывая последствия от своих действий.

Правила и запреты в перепланировке

При перепланировке надо учитывать многие факторы, в том числе и знать, что и как запрещено или можно размещать.

Так помещения гигиенического назначения (туалет, ванная), воспрещается размещать над жилыми. Конечно, вы имеете некоторую свободу в их расширении и перемещении в пределах своей квартиры, но только лишь в рамках коридоров, прихожих, кладовых и подобных помещений.
Кухня подчиняется этому же правилу, то есть вы можете разместить где вам угодно, кроме как под санузлом.
Ни в коем случае нельзя допускать, того чтобы оборудование, типа газовых вентилей, было в труднодоступном, изолированном месте, а также использовать общедомовые системы водоснабжения не по назначению (тёплые полы).
Ни стоит, и увлекаться перепланировкой балкона и лоджии, а именно пытаться сделать их более тёплыми оснастив радиаторами отопления, так как это запрещено.
Выше уже говорилось, что демонтаж кухонной перегородки можно делать вполне свободно, но тут тоже есть частности.
Если кухня оснащена газовой плитой, такой демонтаж не разрешат, особенно, если квартира однокомнатная. Не стоит, и пытаться включить в состав своей жилплощади территорию общего пользования, это напрямую запрещено жилищным кодексом РФ.
Следует учитывать при перепланировке не только запреты, но и некоторые требования жилищного законодательства. Так жилые помещения и кухня, должны иметь доступ к естественному освящению.
Если вы всё же сделали несанкционированную перепланировку, то вас, как собственника квартиры ожидает штраф от двух до двух с половиной тысяч рублей. Денежным наказание можно обойтись лишь, если перепланировка сделана без существенных нарушений, иначе вам придётся вернуть всё, как было, опять же за свои деньги.

Согласования и утверждение изменений при перепланировке

Занимаясь демонтажем стен, делать это следует по закону, со всеми возможными утверждениями и согласованиями в государственных учреждениях. Начинать демонтаж надо с обращения в БТИ за техническим паспортом квартиры.

Лишь получив его вы сможете понять всю историю предыдущих изменений и спланировать свою перепланировку.

В целях упрощения получения разрешения на перепланировку в старых панельных домах жилищная инспекция даже разработала два проекта перепланировок. Первый проект представляет собой самые простые перепланировки, не требующие существенных изменений, таких как снос несущих стен. Следующий вид проектов, сложные перепланировки, с существенным демонтажем, путём изменений в несущих стенах.
При первом типе перепланировки, вы, как собственник, вполне можете проводить изменения даже без предварительных согласований. Тоже касается и всех подобных проектов, даже не задокументированных, если они предусматривают вмешательство в несущие конструкции. При этом не стоит делать только двух вещей, менять размер санузла и выносить сантехнику за его пределы, в противном случае разработанный проект необходим.

Внимание: Единственное послабление при этом, что сделать его может и простая проектная организация, а утвердить и вовсе по завершению. Закончив свой проект, обязательно зафиксируйте и оформите документально, все изменения в БТИ и жилищной инспекции.

Вас не устраивают имеющиеся бесплатные проекты перепланировок? Вы можете сделать её по своему проекту, но все финансовые затраты тогда ложатся на вас целиком и полностью.

В документационном обеспечении таких проектов, должны быть чертежи первоначальной планировки и последующих изменений, пояснительную записку, а для внесения изменений в фасад здания понадобятся и фотомонтажи.
Большая часть сложных проектов перепланировок уже создана работниками университета, и шансы на то, что у вас найдётся свой уникальный проект, крайне малы. Скорее всего, вы всё же сможете найти то, что вам нужно среди уже разработанных.

Снос ненесущей стены и перепланировка дело довольно хлопотное и ответственное. И если вы получили разрешение, тогда делайте все достаточно аккуратно и согласно технологии.

Посмотрите видео в этой статье и фото, которые помогут в этом вопросе. Но если у вас нет строительной практики, тогда своими руками пробовать делать не стоит. Ведь цена вопроса достаточно высока, лучше тогда обратится к профессионалам.

Снести стену между ванной и туалетом можно лишь после получения разрешения на выполнение этих работ в соответствующих органах. Это могут быть городская архитектура, БТИ, жилищная инспекция, что зависит от региона. Нужно также выяснить, выполняет ли эта перегородка роль несущей стены, хотя такое встречается на практике очень редко.

Как выполнить снос стены между ванной и туалетом, подскажет статья.

Особенности сноса стен

При принятии решения изменить планировку санузла, объединить туалет и ванную комнату в одно помещение, понадобятся специальные технические решения, которые согласовываются с соответствующими организациями.

Эскиз или упрощенный вариант. Такое разрешение можно получить в случаях:

выполнения простого сноса стены между туалетом и ванной без увеличения общей площади за счет прочих помещений;
перестановка сантехнических приборов: ванны, унитаза или раковины, не увеличивая их количество.

Совет: При планировании переноса с одной стены на другую, это можно согласовать по эскизу, а для установки дополнительного оборудования: биде, душевой кабины, следует предоставить полный план.

Проектный или полный план. Это необходимо при:

увеличении габаритов санузла, используя площади других помещений, таких как: коридор или кладовка, но не кухни;
установке дополнительной сантехники, ими могут быть: душевой поддон или кабина, биде или дополнительная раковина.

Совет: Убирая стену между туалетом и ванной, следует учитывать, что категорически запрещается уменьшать или изменять формы коммуникационных и вентиляционных коробов.

После того, как получено разрешение на снос стены в ванной и все согласовано, можно выполнять снос стены.

Преимуществами такого процесса являются:

Более эффективное использование площади: общая площадь полученного помещения может составлять до 5,5 м².
Места, где устанавливались ванна, раковина и унитаз, станут дополнительным пространством, для размещения стиральной машинки, и даже небольшого шкафчика до самого потолка. К тому же останется свободное пространство для беспрепятственного перемещения по ванной комнате.
Более качественная вентиляция помещения. Во многих домах, для экономии, вентиляция делается лишь в одном из помещений: в туалете или в ванной, а между помещениями делают дополнительное отверстие для вентиляции, что не всегда обеспечивает нужные функции.

Совет: Для ее улучшения следует вентиляционные каналы предварительно прочистить, тогда проблем с вентиляцией при объединении санузла больше не будет.

Очень часто помещение можно спланировать таким образом, что оно будет практически квадратным. А такая планировка позволяет легко и удобно его оформить (см. Идеи отделки ванной комнаты: что же выбрать для себя). Расставляется вдоль стен оборудование и мебель, а в центре останется довольно много пространства для свободного перемещения.

Особенности сноса перегородки в многоквартирных домах

Несмотря на то, что в панельных 9-ти этажных домах существует неудобная планировка санузла, но и здесь снос стены в ванной комнате позволяет, пусть и немного, расширить пространство. Это связано с тем, что отведенные площади под санузлы в таких зданиях – это достаточно узкие прямоугольники.

Стена между двумя помещениями – гипсовая армированная панель, ширина которой до 12 сантиметров. Снос стены между ванной и туалетом можно произвести достаточно быстро, гипс хорошо ломается обычной кувалдой, а имеющийся проволочный каркас просто срезается болгаркой.

В зданиях 50-х годов и ранее, перегородки между туалетом и ванной выполнялись:

Кладкой из камня на глиняном растворе.
Из дерева с оштукатуренной дранкой.

Сносятся такие конструкции своими руками долго и трудно, здесь необходима особая внимательность, что связано с их ветхостью.

Во время сноса нужно постоянно обращать внимание на потолок, чтобы его покрытие не обвалилось, это может произойти в любой момент.
При демонтаже стены из зоны, где она примыкает к полу, тоже нужна аккуратность – во многих таких домах отсутствуют бетонные перекрытия, а установлены лишь деревянные, находящиеся из-за долгого использования в аварийном состоянии, а выполнение ремонта может спровоцировать процесс их разрушения.
В «немецких домах», построенных в 50-е годы, как временное жилье, но чуточку лучше, чем существующие в то время бараки, на вопрос можно ли сносить стену в ванной ответить однозначно нельзя. Это будет одна большая сложность. В этом случае санузел, чаще всего, уже совмещенный, но владельцам хочется увеличить его площадь. Выполнить это можно лишь:

за счет небольшой территории на входе, а туалет продолжить в основной коридор;
украв 0,5 квадратного метра с кухонного помещения.

Панели имеют вид деревянной конструкции, которая оштукатурена дранкой. Ломаются они быстро, но при этом много пыли.

Совет: Из-за ветхости строения, все нужно делать очень осторожно, чтобы не провалиться на нижний этаж или не «поймать» часть потолка себе на голову.

Как подготовиться к сносу стены

Прежде чем сносят стену между ванной и туалетом, выполняются подготовительные работы.

Приобретаются нужные инструменты и материалы:

Для долбления стен перфоратор большой мощности.
Болгарка, со специальными дисками, для распила бетонных стен и резки арматуры.
Кувалда, желательно потяжелее, и молоток
Гвоздодер.
Стамеска или зубило.
Плотная полиэтиленовая пленка или клеенка.
Хлопчатобумажная ветошь или ткань.
Средства для защиты: закрытая одежда и обувь, очки, респиратор и перчатки.

Их-за большого шума и грохота, которым сопровождаются работы, необходимо предупредить соседей о предстоящих операциях, особенно если у них маленькие дети. Возможно, они смогут уехать в гости или пойти погулять.
Желательно демонтировать унитаз, ванну, смеситель и раковину, а затем вынести их в другое помещение, что убережет дорогую сантехнику от попадания на нее осколков перегородки.

Совет: Если это сделать трудно все предметы необходимо накрыть мягкими вещами, такими как старые пальто, а сверху положить пленку из полиэтилена или клеенку, чтобы защитить от пыли.

Застелить пол, чтобы сохранить покрытие от появления на нем сколов и трещин и облегчить уборку помещения при выносе строительного мусора.
Перекрыть воду, что убережет помещение от потопа, при непредвиденном повреждении труб от упавшего обломка стены.
При закреплении на перегородке полотенцесушителя, его необходимо аккуратно демонтировать, а всю разводку коммуникаций понадобится переделать.
Электропроводку, имеющуюся на этой стене, необходимо обесточить, а затем убрать.
На все, имеющиеся дверные проемы, вещаются хлопчатобумажные полотна, хорошо смоченные водой. Это предотвратит попадание пыли в другие помещения.
Мокрыми тряпками тщательно закрываются все щели, которые имеются между полом и дверями.
В туалете и ванной ставятся тазики и ведра с водой, она к себе будет притягивать пыль.

Как снести стену между туалетом и ванной

Для изготовления перегородки могли использоваться:

Самый распространенный материал – кирпич, который часто используется для сооружения перегородки между туалетом и ванной.

Инструкция проведения работ, состоит в следующем:

Аккуратно снимается кафель или пластиковые панели, при планировании их повторного использования.
Над верхним рядом существующей кладки в промежуток между потолком и стеной вгоняется стамеска или зубило.
Слегка расшатываются кирпичи и вынимаются.
Если в стене имеется вентиляционное отверстие, демонтаж начинается с него.
Большой гвоздодер, используемый как рычаг, загоняется в щели кладки, а затем аккуратно убираются все ряды кирпичей до самого пола.

При такой технологии сноса стены много пыли не возникает, работы производятся с минимальным шумом, а большая часть кирпичей остаются целыми, что позволяет их применять в дальнейшем. Хотя цена работ не слишком большая, включая стоимость кирпича, но времени на нее уйдет достаточно много.

Для ускорения процесса демонтажа любой стены, можно использовать перфоратор, как на фото, на который насаживаются зубило или кувалда, но при этом будет очень много шума и пыли, а все кирпичи станут обломками.

При изготовлении перегородки из гипсолита:

По периметру стены делаются пропилы и разбиваются кувалдой.
Вставленная внутрь стены металлическая арматура срезается болгаркой.

После удаления стены между туалетом и ванной, демонтируются плинтуса, служащие фундаментом для коробки из гипсовых плит. Обычно для их изготовления берутся бетон и армирующие элементы, что требует использования для их удаления мощного перфоратора и болгарки.

Если перегородка выполнена из бетона, что крайне редко, для ее сноса понадобится болгарка со специальным диском по бетону.

Выпиливаются небольшие куски стены по заранее намеченным линиям.
Вынимаются последовательно каждый из них.

Болгарку можно заменить обычным перфоратором или дрелью, предназначенной для проведения ударных работ.

Высверливать отверстия, которые размещены плотно друг к другу, по таким же очерченным кускам стены.
Слегка простукивая вдоль отверстий молотком, выламывать из перегородки получившиеся обломки.

При наличии мощного профессионального перфоратора, с насаженным на него специальным зубилом, стену можно разломить за несколько одиночных ударов. Это довольно быстрый, но и наиболее шумный способ, менее аккуратный и достаточно небезопасный.

После сноса стены между туалетом и ванной убирается мусор.

Совет: Убирать строительный мусор в контейнеры, которые установлены возле каждой многоэтажки нельзя.

Целые кирпичи используются повторно или дешево продаются, а остатки штукатурки и обломки стены из бетона или гипса должны вывозиться на городскую свалку, при этом нужно получить специальное разрешение. Желание владельца: хочу снести стену в туалете и ванне, не так-то просто и выполнить. Поэтому, прежде чем приступить к выполнению работ, нужно учесть все нюансы ее проведения.

В собственном доме человек может делать всё что угодно – даже осуществить демонтаж несущей стены, не спрашивая на то ни у кого разрешения. Другое дело – многоэтажные дома, в которых любые перепланировки должны согласовываться в соответствующих инстанциях. Однако есть ситуации, когда внести некоторые изменения в конструктив квартиры необходимо. Например, когда она переоборудуется в парикмахерскую или магазин и требуется вделать вход в помещение с улицы, а не подъезда, или вместо обычного окна сделать панорамное. В данной статье будем разбираться в нюансах перепланировок.

Перепланировка по закону

Многие обладатели квартир в типовых многоэтажных домах упорно стремятся к изменению первоначальных габаритов помещений и смене их функциональности. Чаще всего это связано с устаревшей и неудобной планировкой зданий, построенных 50-70 лет тому назад. После того, как в 90-х народ получил разрешение на приватизацию, обитатели квартир почувствовали себя хозяевами, и стали массово увлекаться перекраиванием стен и простенков, порой не задумываясь о том, к чему это может привести.

Зато у властей появились опасения, в связи с чем на свет родилось постановление, обязывающее органы БТИ проводить проверку квартир на предмет несанкционированных перепланировок в ходе совершения сделок по продаже квартир. И если до того на законодательном уровне подобные действия граждан никак не регламентировались, то в обновлённом в конце 2004 года Жилищном Кодексе была предусмотрена целая глава по переустройству помещений в домах многоквартирного типа.

Согласно его требованиям, собственник квартиры должен подать в жилищную инспекцию заявление вкупе с пакетом документов и готовым проектом переустройства. Ведь и в новой интерпретации пространство должно быть обустроено грамотно. Чаще всего хозяева квартир стремятся увеличить количество полезной площади за счёт балкона или кладовки, для чего требуется снести целую стенку или её фрагмент.

ЖК РФ Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме

В квартирах нередко объединяют санузлы, лоджию со спальней, переносят кухню – порой даже в прихожую, чтобы иметь лишнюю комнатку. Важно сделать всё это по уму, чтобы получилось, удобно, безопасно, и главное, законно. Но не факт, что вам разрешать сделать что угодно – стоит только попросить.

Что можно реконструировать?

В некоторых домах, особенно панельных, даже снос одной перегородки, которая тоже может оказаться несущей, способен повлечь за собой угрозу для жёсткости всего здания. В кирпичных домах перегородки практически никогда не бывают несущими, поэтому и проблем с получением разрешения обычно не бывает.

Для превращения балкона в часть жилого помещения особых препятствий нет. Для этого его остекляют и утепляют, иной раз обкладывают кирпичом, что в принципе тоже требует согласования.
А вот удалить оконно-дверной блок выхода на балкон вместе с фрагментом стены, чтобы сделать побольше проём, вам разрешат далеко не всегда. Причиной тому не только невозможность снижения несущей способности конструкции, но и необходимость реструктуризации отопительного контура.

Цены на различные виды встраиваемых унитазов

На заметку! Инженерные коммуникации затрагиваются и тогда, когда сносится перегородка между ванной и туалетом. Как минимум, посреди помещения останется торчать полотенцесушитель, который нужно будет убрать и установить на новом месте. Но может случиться и так, что переносить придётся и стояки, чего самостоятельно делать тоже никак нельзя.

При переустройстве пространства квартиры следует помнить, что санузел не должен размещаться над кухнями и жилыми помещениями живущих ниже соседей. Над своими собственными комнатами – пожалуйста, если у вас, к примеру, квартира в двух уровнях. Но при этом требуется выполнить гидроизоляцию более высокого качества. Под жилыми помещениями не может располагаться только газифицированная кухня.

Особенно важно при сносе стен не нарушить вентиляцию, от которой зависит микроклимат квартиры и комфорт нахождения в ней. Это касается в первую очередь тех, кто, выкупив две квартиры на одной площадке, стремится объединить их за счёт сноса разделяющей их стены. Чаще всего это стена в кухне или санузлах, внутри которой проходит общая воздухообменная шахта.

Конструкционные особенности зданий

Наиболее часто возникает необходимость реконструирования несущих стен в цокольных этажах, в которых сегодня, в целях снижения расходов на аренду, поголовно размещают офисы, салоны, тренажёрные залы и кафе. При перепланировании таких помещений обычно возникает необходимость переноса проёмов. При этом затрагивается стена, которая параллельно выполняет ещё и функции фундамента. Так что тут и вовсе ничего нельзя предпринимать без предварительного обследования и согласования.

Что касается световых проёмов, то изменять их размеры в принципе могут и разрешить. Однако в этом случае рассматривается не только вопрос несущей способности таких стен, но и архитектурный облик фасада, который при этом может быть нарушен.
Уменьшить окно точно нельзя. Увеличить без проблем можно, но только когда проём закрыт остеклением лоджии или балкона. При обустройстве помещений в цокольном этаже, вам могут разрешить не только пробить на улицу дверь, но и увеличить или сделать там, где их раньше не было, оконные проёмы.
Проще всего получить разрешение на реконструкцию наружных стен в зданиях каркасного типа. В принципе, несущих ограждающих конструкций здесь нет вообще, все нагрузки воспринимает монолитный или сборный железобетонный каркас.
Кирпичная или блочная кладка – это всего лишь заполнение, которое можно убрать без последствий. Однако элементы каркаса – колонны и ригели, которые частенько для хозяев квартир являются «бельмом на глазу», трогать нельзя ни в коем случае.

На заметку! Для тех, кто не знает, поясним, что колоннами называют вертикальные несущие элементы с консолями, на которые опираются связывающие их по горизонтали ригели. По всей длине ригелей есть полки, на которые в свою очередь опираются перекрытия. Всё взаимосвязано и нарушать эту структуру нельзя. Остаётся только как-то обыгрывать их в интерьере, что мы и видим на представленных ниже фото.

Цены на различные виды декоративной штукатурки

В специальной статье представлена пошаговая инструкция сверления бетона, керамической плитки и керамогранита. Полезные советы о том, как сделать подручные средства своими руками.

Удаление стены и усиление проёма

Если вы получили разрешение на реконструкцию стены, значит, у вас есть вот такой как на картинке снизу проект, в котором рассчитано, какое усиление должно быть сделано, и какой металлопрофиль для этой цели должен использоваться.

Остаётся только разобраться, что и в какой последовательности делается. Хотя порядок работ может варьироваться в зависимости от ширины проёма. Если он небольшой, то сначала может быть удалён фрагмент стены, а потом уже обварен по периметру металлом.

На больших проёмах, особенно на нижних этажах, воспринимающих наибольшую нагрузку, всегда присутствует вероятность обрушения. Поэтому демонтаж начинают именно с усиления, а потом уже убирают части монолита или кладки.

Таблица 1. Усиление проема и удаление стены.

Снос стены или удаление её фрагмента – дело непростое, и уж конечно подойти к нему необходимо с полной ответственностью. Чтобы лучше ознакомиться с процессом выполнения работ, предлагаем к просмотру видео в этой статье.

Ознакомьтесь с современными вариантами дизайна студии 28 кв.м, а также с интересными фото интерьеров, в специальной статье на нашем портале.

Видео – Снос капитальной стены

Видео – Снос стен

Видео – Алмазная резка дверного проема в несущей стене

Читайте также: